ココロコス東京久米川　住民掲示板【No.3】

931さんありがとうございます。
我が家のバルコニーには排水溝が無く、
隣の敷地(・・?)にあり、
そこの流れが悪く、どうしたもんかと？
ちょと問い合わせてみますd(^_^o)

お掃除関係の続きで教えてください。
お風呂の浴槽の下部（排水溝のあるあたり）のパッキンに一度カビがはえて、
それから徐々に広がっていくようになりました。
こまめに掃除したり、カビキラーをしてもパッキンの内部にカビが入っているらしく除去できません。
パッキンごと交換しないといけないかなと思ってますが、みなさんどうされてますか？
また工事業者をどうやって見つければいいか知っていれば教えてください。

昨日、久米川駅付近を車で走っていたら、前からどこか違和感を感じさせる軽トラが走ってきました。

よく見るとビデオカメラを持って撮影しながら走っていました。

すれ違う時に軽トラの運転席を見たら、黒いカーテンが掛けてありカメラのレンズだけがこっちを向いていました。

狙い撃ちで撮られたのではなく、ずうーっとそんな感じ撮りながら走っているみたいです。

何の目的があって撮影しているのわかりませんが、運転席側のカーテンから覗いているレンズと目が合った瞬間は怖かったです。

近くに評判の良い歯医者さんを教えていただけませんか？お願い致します。

936住民Ａさん 早速情報ありがとうございますm(__)m歯医者さんへ行かなきゃと思いつつ沢山ある歯医者さんのどこを選べばいいか迷っているうちに日にちばかりが過ぎてしまって(^_^;)ママ友もいない私には情報入手も難しくて…。痛みだす前に来週早速行ってみます。助かりました。ありがとうございましたm(__)m

>>933さん
うちも浴槽のパッキンのカビには悩まされています。
きれいにするにはダスキン等の清掃業者が一番だと思います。
実家（マンション）はダスキンで浴室クリーニングをしたら、とてもきれいにしてくれたそうです。
うちはエアコンクリーニングを、今年依頼しました。
思い切って業者頼む方が安心ですが、費用はそれなりにかかりますね。

雷が鳴るような大雨が降るとテレビの画像が乱れたりしませんか？昨日も地上波は勿論、ＢＳチャンネルは少しの間映りませんでした。これは我が家が原因で起こる現象なんでしょうか？皆さんのお宅では支障無いですか？最近では雨で無くても数秒画像が乱れたりします。

ウチも18日の夜に二回程、一瞬、画像が飛ぶようなことがありました。

939ですm(__)m
家だけじゃないんですね～！アンテナの問題でしょうか？部屋の位置も関係あるのかな？家は頻繁にあります。940さんコメありがとうございました。

うちはラジオの電波がはいらないのですが。
解決策ないですかね？

うちはラジオは何とか聞こえますが、
携帯のワンセグが窓際でも映りません。

ワンセグダメですね～。解決策はないのでしょうか？我慢するしかないのかな？

家はサッシのすきま風で窓を閉めると風のヒューって音が鳴るのと勿論それによる寒さが厳しいです。これって言ったら直してくれるんですかね？

臭くて臭くてたまりません。

窓開けられません。

犬飼ってるからってあんなに臭くなるもの？

そんな事ないと思うんだけど、、犬臭いところに芳香剤たっぷり蒔いて

臭いよぉ、、、助けて。

ソフトバンクのiPhoneを所有しているのですが、
全くもって自宅内に電波が入りません。

どなたか改善策取られた方いらっしゃいませんか？

お風呂にテレビを取り付けたいと思ってたけど無理ですよね？

相談です。肘が原因不明で、荷物も持てないくらい、つり革も持てないくらいの激痛で悩まされています。お勧めの整形外科を教えて下さい。よろしくお願いします。

踏み切り手前にある接骨院は保険が使えるので安く済むし、接客も丁寧なのでお勧めですよ！

ありがとうございます。我慢できず、西武ライオンズの選手達が利用している小手指整形外科まで行って来ました。
腕の筋肉の炎症でした。　話は違いますが、年末に向けて、掃除機が必要な方がいらっしゃれば、新品のサイクロンクリーナーを譲ります。会社で一つあればいいのに、二つも購入してしまい、邪魔です。もちろん無料です。お届けします。
色は赤です。

接骨院はどこも混んでいますね。
お大事になさって下さい。

踏み切り近くの歯科で治療された方いらっしゃいますか？治療が怖くて仕方ないのですが治療の際に頼んだら麻酔をして治療してもらえますか？また、無痛で治療してくれる良い歯科があったら教えて下さい。お願い致します。

最近、ネットが重くなったような気がするのですが、わが家だけなのでしょうか？

BS放送が映らないです。雪のせい？普段でも画像乱れたり、アンテナが悪いのかな？直せないのかな？仕方ないんでしょうか…。

管理費値上げ、かなりキツイです…(T-T)

こんなマンションなのに何で管理費あげるんだよ～もう払わないぞ！！！！！

最近の方は、引っ越し入居されても、隣にも挨拶はないんですね。そう言えば、歩行者、自転車、車、道を譲っても知らんぷりなのが気になります。これでいいのでしょうか？

おかしいですね。
私はそんな人に会ったことはありません。
もっとも必ず声掛けをしているので、いちいち
覚えてないのかもしれませんが。　これでいいのか
と思う前に実践です。そのうち変わってきます。

そうそう、同じ屋根の下、みんな笑顔で挨拶しましょう！

ところで、皆さん住宅ローン金利何パーセントで組みましたか？

NTT回線からau回線に移行してから、インターネットの接続が切れる
NTTの時は安定してたのに、何とかしてくれよ

>こんなマンションなのに何で管理費あげるんだよ～もう払わないぞ！！！！！

管理費？　修繕積立金のことでは？
修繕積立金は、もともと（販売時から）徐々に上昇していくよう計画されていました。

意外と知られていないようですが．．．
入居時の修繕積立の計画では、10年目・20年目・30年目に1500円／平米の一時金（基金）を拠出することになっていました。70平米の世帯であれば約10万5000円です。
ローンを払いながら、さらに10万円もの一時金を払うって、けっこうキツイですよね。

しかも、10年目（2017年）の修繕積立金の月額は、団地共有と街区を合わせると、入居時の約2.4倍となります。
これも、きっとキツイですよね。

上で、「一時金（基金）を拠出することになっていました」と過去形で書いたのは、昨年の総会で、この一時金をなくすことが可決されたからです。

恥ずかしながら規約とかまったく読まずに購入してしまいました。

一時金がなくなったらどうなるんですか？

２０１７年、、あと４年後どうなるんでしょうか？？

ローンが払い終わっても修繕積み立て金がどんどん上がってローン並みになるのでは？？

No.965です。

修繕積立金の件ですが、
10年ごとにドカンと一時金（10万円以上）を払うのはキツイだろうから、月々の積立額をほんの少し増やす形に変更したのです。……A
他のマンションでも同様に、販売時に設定されていた「一時金あり」の計画を見直し、「一時金なし」にして、月々少しずつ積立額を増やすよう、変更しているようです。

一時金がなくなったからといって、トータルで拠出する額が減ったわけではないんです。

むしろ、若干増えました。

なぜかというと、入居後に、長期修繕費用の予測（見積もりではないのです）を算出してもらったところ、販売時の予測よりも、若干、多くかかることが分かったからです。つまり、販売時に説明された修繕積立計画では、足りなくなるという予測となったわけです。……B

A、Bの2つの理由で、月々の修繕積立額は、当初の計画よりも若干、増えることになったのです。

昨年の総会資料に詳しく載っているのですが、すぐに取り出せる所にないので、記憶で書きました。細部には間違いがありましたら、ご指摘ください。

No.965さん

ありがとうございます。

そうだったんですね。修繕費ってそんなにかかるんですね。まだ６年目で新築と言ってもいいくらいなのに。

では２０年後はまた積み立て費が上がるんでしょうか？

綺麗なマンションをいつも暇そうに掃除している人やあまり役に立っているとも思えない
コンシェルジュをなくして管理人さんだけでいいと思うのですが、、

修繕積み立てはしょうがないとして管理費は減らす事が出来ると思います。

ローンもかかえて憂鬱になってきました。

個人的には、マンションの修繕費って決して高いとは思いません。
実家が一戸建てなのですが、外壁塗装、「そんなするの！？」ってくらい高かったのを記憶しています。一戸建ては建物の表面積が、マンションの一戸とはまったく違いますからね。

中庭の雑草がめだってきました。
清掃員の仕事の中に草ぬきは入ってないんでしょうか？
誰か教えて

中庭は共有部分なので清掃員のお仕事ですよ。雑草のびてますと教えてあげましょう。

今でも、住民同士が挨拶を交わす事ができるこのマンションの環境はとても良いと思っています。
このまま、続いて欲しい習慣だと思っています。

ココロコス賃貸中大家です。

修繕費

他２件所有
マンションは予期せぬ事態が起こる事もあります。
地震で共有部分エレベーターのレール金属疲労など
もしも直すとなれば数千万です。
地下配管などが地震で破損すれば下の階の人は一時転居し
穴をほって破損箇所を1から調べないといけませんし
建物全体を振動劣化・安全性検査でＸ線で
金属の疲労ヒビを調べないといけません。
となれば１件あたり膨大な負担になります。
天災で将来設計した様に行かなくなる事もあります。
(マンションは共同資産うちは害が出てないので関係ないとは行きません。)

購入時の質問しましたが、
耐震設計とはある程度わざと揺らして
ダメージを緩和し分散させ建物は壊れるが、
全壊する可能性は低く命は助かるという意味です。

天災で緊急に大規模修繕費などとられる事もあります。
購入時にもらった計画書にもある様に修繕積立費は
若い世代はローンが終わった頃に修繕費は賃並みになります。
人間も年をとり病気が増えて医療費が増えるのと同じです。

私が他で持ってるマンションでは
このままだとコストが厳しいくなると
住民が当番で共有部分の清掃し業者コストをダウン
廊下のライトを例１０コを１コおきにして５コに減らし
ＬＥＤに変更など

住民の手で出来る事をやってコストダウンし修繕費に回した所もあります。

No.966さん
購入時に将来の修繕費の予定表みしてもらいチェックしましたか？
私は大きめの部屋を購入しようと思いましたが、
２５年後ちょうど定年を迎えたころに
広さに比例しパーセンテージで修繕費・管理費があがりキツクなるので４ＬＤＫは残念しました。
賃貸に回しても月計算で固定資産税・管理費・修繕費・所得税１０％これらを計算すると
２５年後１３万で賃貸に出しても３４０００円しか手元に残りません。
将来家賃並みになる事は購入時の計画書にもあり確認できます。(計画書をもらいましたか？)
修繕費は国民年金分がちょうど管理費分になる計算になります。（つまり久米川の２ＬＤＫ家賃並み）

マンションは
年齢とともに資産価値低下
年齢とともに修繕費アップ（人間の医療費と同じ)

特にココロコスは目の前が線路で通常のマンションより
振動劣化が早い化も知れません。
積み立て金で足りない時は即急な大規模修繕費がとられる事もあります。

若いうちから将来のプランを(貯金の余力)立てておくと良いです。

当然自転車止めまっくてます。便利なんで。

975　ご近所さん、申し訳ありません。976さんみたいな人がいて。また市役所に連絡して撤去してもらいます。

確かに計算すると高い金額です。

まだ私は管理組合の経験が無く詳しくわかりませんが
購入時の購入時べースアップ表　元に単純計算

今現在のココロコスで計算　95.3㎡(約28.82坪)

管理費・修繕費・駐車場・固定資産税(ネット1800円・自転車・含まず)　1ヶ月　53420円

12ヶ月　1年トータル　641040円

25年・所有計算
①ありえませんが今のまま現状維持べースアップ無しで計算２５年で管理維持コスト 　　16226000円
②現在計画で行けば今後４０％(低く計算)はべースアップして行き(大規模修繕費除く)　23527700円
＋購入価格とローン金利

購入価格と管理維持コスト入れると長期２５年で住めば(ローン金利除く)55000000円前後、
そこそこの吉祥寺の井の頭公園近所の一軒家を買っている計算になります。

若い世代は現在の段階で将来の国民年金(基礎年金税引き後)でトントンです。

例:ＴＶゲーム業界の経営と同じような？
　安く上物(ハード)を販売してソフト(管理維持)で長期利益を取るのと同じ？

ココロコスは確かに販売時は安かったのです。
でも管理を販売元関連会社がやっているのでコストが高いのか？と思いました。

リーマンショックの時にマンションがアウトレット価格で激安マンションが連発しましたが、
素人は価格で飛びつきましたが
裏を良く見ると管理維持コストが高く長期に利益を取るやり方で販売する会社も多かったです。

固定資産税・都市計画税を管理維持コストと考えたら、武蔵野市と東村山市では雲泥の違いかと思います。。。

管理費も現状の管理体制、サービスでしたら納得してます。
修繕積立金もまぁ妥当かなと。

一戸建ての維持管理が大変で金銭的な負担も大きかったので、ここに住んでとても楽になりました。

事情あって新築マンションは３回目です。

価格、環境、管理状況とも合格、と思います。
なにより周りの緑が最高です。
子供の声がすることもいいことのひとつです。

若い家族、中年世代、年金暮らし世代、なかなか
バランスが取れています。
もう少し住民同士のコミュニケイションをとれる
場、機会があるといいなとは思います。

掲示板を覗いたついでに投稿してみました。

＊近くにステキな喫茶店をご存知でしたら教えて
　ください。

喫茶店は最近、激減しましたね。
久米川駅周辺でもチェーン店しか見かけないですよ！
昔のくつろげる喫茶店があるといいですね！

駐車場の一番上を使用している住民には、操作キーが渡されていないのですが、豪雨の時など一番下の車は水没する可能性があるから、駐車場をリフトアップすることに異論はありませんが、どうきても車を使いたい時に操作キーがないため車を使う事ができませんし、逆に上げられてしまい駐車する事ができない事もありました。

できれば、非常用として一番上を使用している住民にも操作キーを貸与して欲しいなぁーと思います。