《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

>>5482 匿名さん

決定案件です。

今日港区検診で歯医者に行くから、ついでに竹芝探検してくるよ
綺麗な写真が撮れたらアップします

アトレ竹芝、店が少なすぎてあっという間に見終わった。
仕方ないからメムズのロビーバーで飲んできました。
内装、接客かなり良かったです。ピアノの生演奏もありました。
コンラッドのロビーバーとも雰囲気が違い使い分けるといいかもです。
窓際からは浜離宮の日本庭園とスカイツリーが綺麗に見えます。

アトレ竹芝行ってきましたよ

1階ぐらいしか開いてないのね
建物の中には、入らなかった
若い二人連れが多かったです

私は、芝公園の自然のほうが港より好きかな
劇団四季を観るときしか行かないと思う

口腔がん検診を毎年やっているのは港区だけなのですね
初めて受けた
潤っている区は違いますね

>>5485 匿名さん

メムズ良いのですか！いってみます。

アトレ竹芝、センスの良い店がたくさん入っている恵比寿や品川のエキナカアトレのイメージで行ったらぜんぜん違った。店は少ないし。同じアトレでもエキナカとはコンセプトが別物ですね。あの周辺のオフィスビルで働く人たち向けのラインナップになるでしょうね。

皆さんにそう思って頂ければ、地元民だけで独占できて良いのですが。

劇団四季の新劇場のラインナップは子供の情操教育に良さそうですし、大人の為の新感覚エンターテインメントエリアも待ち遠しいです。
商業施設と言うよりはむしろこういった文化芸術施設の位置付けなので、買い物したいならアトレ竹芝と同距離の銀座へ行きます。

密になりそうですね。

>>5490 匿名さん
エンタメ系のほうが期待できそうですね。
虎ノ門横丁も何気に話題になってますね。
今週末行ってみようかな。

エントランス前の植栽が、1年で綺麗に育ちましたね

昨日久しぶりお客さんを迎えたのだけど、色々感動されて帰られました
大したことないですよと言いつつ、心のなかでにやけてたよ

植栽は本当に見違えましたね。
一年でここまで育つとは、潤沢に管理手入れが施されている事の現れでしょう。

経年優化というパークコートのプレミアムな邸宅理念を体現するファサードに、帰宅する度に幸福感に包まれます。

アトレ竹芝行ってきました。
オーガニックスーパーが開店したのが個人的にとてもうれしいです。
まだオープンしているお店は少なかったですが、開放的で景色も良くとても良かったです。
これから益々発展しそうで楽しみです。

建物と周辺の景観がますます美しくなってゆき、建物の傍らを走り抜ける山手線の存在も都心居住の優越感を増してくれます。マンション内には高級店舗も入居し、時間がたつとともにますます素晴らしくなっていくパークコートのプレミアムな邸宅理念を体現するファサードと豊かな植栽に、帰宅する度に天国にも上るような幸福感に包まれます。

ここ浜松町ぐらいでポエムを書けるほどのレベルが多いのかなあ？どこから引っ越して来たんでしょうか？都心から引っ越してきた私としてはそんな気にはなれませんけどね。

>>5500 住民板ユーザーさん1

顔真っ赤にして妬んでくるネガが面白くて遊んでるんでしょう。
ちょうどあなたみたいな。

たかがネット掲示板。
本当の住民が書いているのかも不明です（当然私も）。
少なくとも部外者は住民スレなんかに出入りしなければ、こうやって無駄に悔しい想いをすることもないと思いますよ。

都心のなかの都心を謳歌できる３Aを越える最高の立地の最高級マンションに住まう幸せ。

緑豊かな壮大な緑地帯のど真ん中に住まう。共用部も眺望も周囲の景観もここを越える有名超高級マンションはもう出ないから住みたいマンション人気ランキング1位になる日も近いでしょう。誰もがうらやむ憧れのパークコートシリーズのなかでもトップのなかのトップ。

少々キツく言いすぎましたがそれにしてもわかりやすいですね。

下らない事をしてないで早く寝なさい。

虎ノ門横丁を経由して銀座の保志へ。
散歩がてら行ける幸せ。

虎ノ門横丁、わりと良い店はいってますね。

フローリングが床鳴りしませんか？
木が膨張してつなぎ目がこすれるようになるかららしいのですが、
これ↓使ったら止まりましたよ
http://www.house-box.co.jp/contents/repear/f_pro.html
https://www.amazon.co.jp/dp/B004I521IM/

都心に位置している浜松町はどこへ行くにもアクセス抜群。それでいて芝公園の緑地帯や東京タワーに隣接した美しい環境。隣接公園の緑は水辺の魅力をも引き出し、マンションの周囲に飛来する貴重な野鳥は自然とのふれあいさえ感じさせ、暮らしに開放感と安らぎ、優越感を与えます。

銀座、虎ノ門が徒歩15分というのが抜群です。
飲んだ後歩いて帰れますね。

虎ノ門横丁は、各グルメTwitterの方達が注目しているようですね。

まあ、銀座や虎ノ門まで徒歩15分もいいけど、
最大の目玉は浜松町駅貿易センタービルの建て替えと築地浜離宮一体再開発、そして芝公園再開発でしょう！

それまでは、イタリア街の2つの商業ビルやマンション隣にできる四つ星ホテルでも見ながら、大きく変貌するこのエリアを楽しみに待ちましょう。

近所のオープン待ちのパティスリー
ノリエット・ノリと書いてますが、この支店でしょうか

https://mrs.living.jp/tokyo/shopping/reporter/3850406

違いますね

イタリア街って変にイタリアコンセプトで低層部分だけ中途半端にミラノなんかの建物を真似たビル作ってそのうえ人が少ないからまるで張りぼての映画のセットのよう。路面店がたくさん並んでいるような雰囲気ならもっと人が増えるのに。

あのノリエットができるのか。
楽しみだね。

新虎通りが盛り上がれば、イタリア街からずっと繋がるのにな
丸の内から有楽町、銀座みたいな、切れ目のない街になればいいのに
新虎の組合と協議でもして頑張ってほしい
三井不動産なんか参加しないかね

>>5514 匿名さん
ここに住んではじめてイタリア街を知りました。汐留の開発の一環だったのでしょうか？向いの公園もイタリア公園ですし。
なんだか中途半端な感じですね。日テレあたりから連続性持たせない限り盛り上がりは無理そう。

日テレとイタリア街は関係ないから
日テレにも頑張ってほしいね

イタリア街、歴史も何にも無いのに、外観だけを中途半端に真似ても滑稽になるだけという典型。
　

本物と似ても似つかない
　

新虎通りの計画案を見ると、2022年を目処に街づくりとありますね。
思ったより早いです。

イタリア街はイメージ開発失敗の典型ですね。あまり無理に持ち上げてもごまかしのイメージ戦略では逆効果です。あんなのですからね。しかし、パークコートは負けませんよ。

へー。
新虎通りの動きは予想より早いね。
ゆったりとした雰囲気のよいオープンカフェに彩られた完成図を見ると、本当にシャンゼリゼ通りのようだ。
都内と言わず日本でも唯一無二のエリアになるだろうね。

日本一？住民の私でも聞いていて恥ずかしっす。

新虎は新橋と虎ノ門を繋ぐ要所だからね
どこも単独だと大した商圏にならないから
虎ノ門勤務って新橋から歩く人多いよね
夕方サラリーマンぞろぞろ歩いてる

なんで突然に、大丸の外商部からのポスティング広告入ってたのかね
今頃何？とおもうのは、私だけでしょうか
常時10%オフは良いね

イタリア街は、雑誌撮影の名所だよ

上手く撮影すりゃ何とか見られる

ミラノのガッレリア、パリのシャンゼリゼ。それぞれ本物しかない特徴、イメージで街自体の風景、景観がブランドになってる。

浜松町も独自のイメージを作るようなまちづくりをすればいいのに、イタリア街みたいに中途半端に他の街の偽物を作っても本物との差が際立つばかりでかえってがっかりスポットになってしまう。イタリアと言わなければまだいいけどイタリアと名乗るから、あれでイタリアのつもりかよと余計におかしくなる。
新虎も作る前からシャンゼリゼとか言ってる段階でもう限界が見えている。シャンゼリゼとか言っちゃったら本物との比較になってしまうからね。パリのシャンゼリゼとは比較にならない位のシャビィなものができあがって恥ずかしいスポットがまた1つ増えるだけ。

>>5529 匿名さん

ゴタゴタ言ってるけどその辺のきたない街より大分ましだと思うがね。散歩してても気持ちが良いですよ

マンションが巻き起こしていると思われるビル風、すごかったですね！

>>5519 匿名さん

何かこの時点でビルとビルの間にスペースが無いこと以外はイタリアにならないことが明白になっちまったな。けど、まあ、いいよ。ここは湾岸浜松町！自信持っていこうぜ！

1年前はこんなんだったのに、植栽育ったでしょ
植物の成長って凄いね

確かにすくすく育ってますね。
内陸側に樹齢木が多いのは生育環境が良いからでしょう。
100年マンションと謳われる希少なスーゼネ免震タワーと共に育つ木々の100年後が楽しみです。

100年後より数年後だわ

ロビーと入り口が南側でちょうど良かったですね。
コンパクトな敷地なのにロビーにいると緑と水流のラグジュアリー感に癒されます。

これでラグジュアリーと満足出来る質素な人になりたい。前の白金のマンションの方が良かった。

パティスリーはいつ頃オープンでしょうか。
ここからかなり近いですね。
建てかえた新しいビルに入るようですが、一棟経営？
あのノリエットとはスペルが微妙に違うので、新規のパティスリーですかね。

経年優化です

>>5538 匿名さん

元白金高輪のpatisserieです。
その店は閉店。

>>5537 住民板ユーザーさん1
質素というより貧相な感じはしますね・・・
ルーバーが細くて後ろの金物見えてるし・・・

>>5537 住民板ユーザーさん1さん

では、前の白金のボロマンションにひっこめばどうかしら？それとも古川橋あたりがお似合いでは

>>5541 住民板ユーザーさん3さん

きみはその貧相なマンションすら買えなかった・・・笑

ロビーと言うかエントランスが小さくて豪華さが感じされない。

エントランスが広くないと嫌なら
1000戸ぐらいあるマンションに選べばいいのに

内容が検討スレのようですね。
近隣住民ですが、相変わらずの人気ぶりに嫉妬致します。

エントランスはこの程度で十分ですね。
知らない業者さんとかはわからないことありますよね。オフィス入り口のほうに行ってたりとか。
わからないくらいほうが高級感やセキュリティの面からよい。

PC千代田富士見と入口がそっくりなのはデザイナーさんが同じなのですかね。

冷静に考えると1000戸って都心では無理だよね
ここも事業棟がなければ、もっと個数増やせただろうけど
しかし、なにか書けば必ずケチ入れるな
森ビルにでも住み替えて下さい

住民とは思えない変な書き込みだらけですが、パークコートタワーに住まう方々のそれとは明らかに異質ですし、多分嫉妬は一生消えないので、無視でよいかと

5533は裏口だろ？あんなショボいメインエントランスあるわけない。メインエントランス見ろよ。

ンムフフフ

契約者専用のスレでなんとエントランスを知らない人が登場（爆笑）

フォーマルエントランスはこちらでございます。

>>5554 住民板ユーザーさん8さん
メインエントランスだよ

たしかにこのクラスのマンションにしてはチープ過ぎるな。住民でもそう思うよ。

>>5559 住民板ユーザーさん8さん

パークコート浜離宮のエントランスは素晴らしいが、南麻布はショボいと思いますよ正直

ちなみに都心でパークコート浜離宮より立派なエントランスなんてあるの？

それもう秋田

生協の置き配を使う方法を編み出しましたよ
トランクルームに置いてもらいましょう
玄関置きは、禁止ですが、トランクルームなら問題ないですよ
同じ階で、盗む住民もいないでしょう

流れる水盤や豊富な植栽がエントランス周囲の重厚さを一層際立たせていますね。
セキュリティの厳しさがUber eatsさんには嫌われているようですが。笑

>>5564 近隣住民さん
Uber eats さんがやたらウロウロしてるよね笑
マルエツ側から普通に入って住民エレベーターに乗ってもセキュリティーで行きたい階に行けない。
コンシェルジュさんに聞くと外の守衛口で受付しろと言われる光景が日々繰り返されてる。

豪華なエントランスロビーでも中を延々歩かされるのは苦手です。
ここはエントランス、ポストボックス、コンシェルジュ、エレベーターの導線に無駄がないのが気に入ってます。
好みはあるけど、グレード感はあるんじゃないんですか？
難を言えばアートオブジェ前の説明パネルが安っぽいので撤去して欲しいです。

>>5565

そもそもマルエツ側から普通に入れてしまうことや、その前に住民と連絡が取れないことが問題かと。

>>5567 匿名さん
マルエツ側にもセキュリティーありますよ。おそらくそこで住人に開けてもらって入ってる。
宅急便の方は慣れてるし何も住人がしなくても貨物用エレベーターで来るので、その感覚でUberも来れるだろうと思ってるんだと思います。

ネガは嫉妬でしょう。

ところで、浜松町駅が完全に橋上駅舎化されるというニュースが流れていましたね。
パークコートタワーが鎮座する北口からは各方面へデッキで完全接続されるらしいですが。
今のところ階段とエレベーターしかないので、エスカレーターが欲しいですね。

>>5569 住民板ユーザー8さん
あなたがパークコート浜離宮を契約した決め手を教えてください。

エスカレーターが北口に出来れば駅徒歩4分から3分に縮みますかね。
あと、少し前に出ていたパティスリーのオープン日が気になります。

>>5572 匿名さん

確かに駅が近くなりますね。

恵比寿のマンション買わなくてよかった。次から次へと良いネタが。さすが国家戦略特区域

ＪＲ浜松町駅周辺で、国家戦略特別区域の特定事業が連続している。エリアの回遊性を強化する基盤整備の一つとしてＪＲ東日本（北区）は、浜松町駅の北口に橋上駅舎を建設し東西自由通路を整備する。

銀座8丁目まで徒歩10分くらいで到着するのっていいですね！

銀座まで、どんなルートをとったら気分よく歩けるでしょうか。
最短ルート（線路沿い）は、あまり素晴らしい散歩道とは言えませんね。

5576です。
イタリア街を抜けたあとのルートのことです。
線路を超えてしまったらいいのかな？

>>5577 匿名さん

ベストは地下です。
モノレール汐留駅手前から地下にもぐり新橋駅まで直結してます。あとは銀座口手前で地上にあがると銀座8丁目。ものすごく近く雨にも濡れません。

しかも美しい地下道です。

綺麗だね。このマンション隣の線路下のトンネルとはえらい違いだわ。自治会でマンション周辺も綺麗にしようぜ！

>>5580

小汚い古ビルと変電所とあのガード下の殺風景ではどうしようもないかと

リニアが延期になるのは残念です。報道によると今月中に着手できたとしても計算上は2年延期だったようです。

>>5578 住民板ユーザーさん1
私も時々使うルートです。
ただ、銀座のメインストリート・並木通りに用がある事が多いので、並木通りの一方通行の入り口となる８丁目まで直行することの方が多いですね。

新航路の騒音被害で頭がおかしくなった方が紛れ込んでますね

>>5577 匿名さん
私は汐留駅からペデストリアンデッキで銀座ドンキホーテまで行くのが好きですね。夜は綺麗な照明がついていて銀座、汐留の夜景を見ながら歩けます。

新航路はパークコート浜離宮は関係ないですね。記事によると天王洲アイルのワールドシティタワーとかは悲惨らしいですね。

ワールドシティが気になるみたいですね。嫉妬しているみたいですよ。

>>5580 住民板ユーザーさん1さん

あそこはなんとかしてもらおうよ。怖いとかなんとからいって

>>5585 匿名さん

なるほど！！上から行くわけですね。
それはそれでおしゃれですね。素敵。

銀座ルートの話ししているの？
汐留駅なんて行ったことないけど、地下で迷いそう
私は、自転車でまっすぐ店まで乗り付けて、サクッと用事済ませて帰るけど
この前、汐留の交差点で警察に呼び止められたよ
誰が、自転車盗むかよ
昔から金曜日に自転車で走っていると、職質受ける

さっき、TUTAYAに行ったけど、あんまり本ないね
現代アートの月刊誌が欲しかったのだけど、ネット定額サービスで読めるようなマガジンしか置いてなかった
貿易センタービルの本屋は大きいらしいけど、コロナのせいか夕方6時に閉まっていて行けない

図書館も調べたけど、アート系は、麻布にしか置いてなかった
なお、みなと図書館が、港区で一番大きいらしい

余程中身が見たけりゃ、国会図書館か八重洲ブックセンターに行くけどね

>>5591 匿名さん

浜松町駅の本屋も7/6で閉店だそうです。
段々と変わっていきますね。

閉店って、羽田需要の激減で最も影響を受ける山手線の駅は浜松町なのかね？資産家価値が心配過ぎる。

>>5593 住民板ユーザーさん5さん

山手線駅徒歩５分の価値は上がることはあっても下がることはありません。

>>5594 匿名さん
信じることは最強です

>>5593
貿易センタービルの建て替え準備に伴っての閉店だよ
そもそもあなた住民じゃないから浜松町がどうなっても関係ないでしょう

今日虎ノ門横丁に行ってみたら想像より遥かに賑わってた
土曜の虎ノ門なんて人いないかと思ってたのに

しかし本当に安かったですね、ここ。
今の鬼すぎる相場に突っ込んで行く人は逆に応援してあげたくなっちゃう。ｗ
ちなみに宿泊なら、一泊100万超えます。

https://hotelkokokara.com/yoyakuv2/hotelnosearch.php?rakutenno=178468&...

確かに最近の不動産暴落は鬼だな。オフィス系の下落はもっと凄いんだろうね？

>>5593 住民板ユーザーさん5さん

貿易センタービルの建て替えに伴う閉店を知らないところが住民ではないね笑笑

羽田需要の激減を知らないとは日本人じゃないね。

ワールドシティタワーの人が以前に言ってたけど毎日通勤で使う浜松町駅のモノレールと山手線の乗り換えがダイレクトになり改札外の本屋に寄ることがなくなったそうです。

緑って線路の雑草のこと？

緑が多い都心とはこの辺りでしょうね。

賃貸が増えてきたね

ここの良質な賃貸は毎回すぐ消えるので間に合わないです。
地図を見ると、徒歩10分以内に浜離宮・芝離宮・芝公園などの広くて歴史深いグリーンベルトのなかに佇む都心でも極めて稀少な立地ですね。
利便性や邸宅品質、学区や再開発に目がいっていて今まで気付きませんでした。

3LDK60万くらいならすぐ借りたいです。

60万払うならもっと都心に住む。港の端っこで60万高過ぎ

>>5607 パークコートタワーに住みたいさん

住民以外は書き込み禁止ですよ。

皇居から 2kmも離れていないです。
本パークコートタワーより都心とは、例えばどこでしょう。

イタリア街の広場に面した「ミッレフィオーレ」、のお隣にあるお店。ワインとかピザとかのお店の雰囲気なのですが、コロナ騒動の昨今は殆ど「八百屋」として稼動している様子。でも、これがなかなかお勧めです。お買い物で外出の際にはぜひ覗いてみて下さい。

>>5607 パークコートタワーに住みたいさん

都市計画決定による港区内の街づくり地区ごとの緑の分布に関する資料を見てください。浜松町一丁目は緑被率でワーストワンです。緑を求めるなら愛宕や芝五丁目がベスト、浜松町には住むべきではありません。
ここは銀座に歩いていける都心のなかの都心ですが、その代償としてビル街の真ん中で緑はダントツに少ないコンクリートジャングルです。
　
　

>>5607 パークコートタワーに住みたいさん

これはダメなの？

35万くらいが妥当かな

5612 匿名さん
住んでみたら分かるけど周辺は緑に溢れていますよ。浜離宮恩賜庭園をはじめ芝公園、芝離宮など都心で緑を求めるならパークコート浜離宮だと自負しております。

このマンションから御成門の方へ行って芝公園界隈ブラブラすると緑を感じられますよね。
あと浜離宮もいいけど、タクシーで日比谷に行って日比谷公園や皇居もオススメです。
ペニンシュラホテルの最上階レストランからの皇居と日比谷公園の眺めは最高です。
銀座界隈を庭にできる。物理的距離ってやはり大事ですね。

都心で緑を求めるならパークコート浜離宮だね

毎日屋上に行って癒されてる

>>5616
>>5617

芝公園やペニンシュラに住むわけでも毎日行くわけでも無いですからね。
ペニンシュラが徒歩2･3分の距離にあるとか道路はさんで芝公園に
面しているとか言うならわかりますが、タクシーで行くペニンシュラから
の眺めなら誰でもどこに住んでいてもペニンシュラに行けば眺められる
わけですし。

緑を日常的に感じる上で大事なのは毎日歩く駅とマンションの間のルート
とか。このへんはお金払って芝離宮や浜離宮に入場しない限り、周辺を
歩いても緑は全く感じられない
緑が感じられる生活が送れるマンションや街の風景とはこういうのを言う
のだと思います。
　

>>5614

それは安すぎます。浜松町の築年数が経過した無名マンションの家賃ならそんなもんでしょうけど、パークコートなら45万は取れると思いますよ。ただ、60万はさすがに高すぎですね。

結局コスパが良いんですよね、ここ。
ここより環境の良い緑豊かな所はそりゃ一杯あるでしょう。
じゃそこに住めるか？となるとお金の問題に直面します。
交通利便性と居住快適性が、あのお値段で手に入れられたと考えれば、ほとんどの住民は満足に感じてることでしょう。

浜離宮みたいな巨大な緑をいつでも眺められるのは贅沢ですよ。緑とともに生活している感じがします。愛娘が御成門小学校に通ってますが毎日帰りに芝公園で遊ぶのを楽しみにしています。日比谷公園の方が遊具が揃ってますけど現在制限されてますからね。

>>5621
パークコートタワーの85㎡を45万で借りたいのですか…
交渉するのは自由ですが、秒で電話切られると思いますよ。

貸したいけど、借り手がいない

>>5625
どの部屋？アドバイスさせていただきますけど。

皆さん、欲しくて欲しくてたまらないといった様子ですね。
色々な方達が参加されているようで、まるで検討スレかと見間違えるほどの人気ぶりを見ると、パークコートタワーの牙城を荒らしたくなる気持ちも何となくわかるような気がします。

浜離宮みたいな巨大な緑をいつでも眺めるならツインパークス東住戸だね。

ツインパークスは眼下に緑が広がる低層階のほうが眺望が良い。高層の景色はイマイチ。
　

ツインパークスは古くてね。
ディスポーザーついてないのが痛い。後付けできないし。
こないだ内見してきたけど、共有部もアレ？こんなんだっけ？と昔見たイメージより共有部の古臭さを感じでしまった。

ツインパークスを羨ましく思ってます。文がまが違う！

>>5631

あの時代（1990年代後半～2000年代前半）、タワーマンションはまだ珍しくて豪華さを競っていた。それだけに贅沢に作られていましたね。いつのまにかタワーマンションはありふれた存在になり、ディテールにもこだわらなくなりました。新築のほうが良いに決まってますが、ツインパークスなんかを見ているとやっぱり違うなあと思いますね。

2000年代前半は、タワーマンションのCMにスマップとか聖子ちゃんとかを登場させる
のが当たり前でしたね。東京にも島があったなんて、あまり素晴らしいキャッチフレーズ
とは思えませんでしたけど。

すぐ前にある小さなケーキ屋さん、いつも気になって前を通っています。
利用したことある人いますか。ノッコチョッポだったか、ノップチョップ
だったか、覚えにくい名前だったかと思います。

>>5634 匿名さん
近いので、よく利用しています。
どのケーキも美味しいですよ。シュークリームもお気に入りです。

パークコート商業施設内のベルギーショコラティエ屋さんって、今年もショコラソフトクリームやっています？
部外者ですが、他に聞く場所がなくて書き込まさせて頂きました。

>>5605 匿名さん
皇居まで歩けるのもいいね！

>>5611 匿名さん
野菜食べましたがとても美味しいです。

>>5620 匿名さん
ここは前に住んでいたのですが虫が多いんですよ。
あと、緑が多くて一階?中階だと例の虫も、、

私は近くに緑はいらない。浜離宮を眺められるくらいがちのうどいい。

>>5632 匿名さん

恵比寿ガーデンプレイスや高輪レジデンスのような古さを感じるね。

イタリア街のカフェ。
ここもマルゾッコのエスプレッソマシン使ってて店内も可愛いです。

パークコート浜離宮ザ・タワー竣工後初の路線価が出てますね。

うーん。
パークコート千代田富士見の路線価を飛び越えて大幅に値上がりしてますね。
固定資産税が上がるだけで余り良い事とは思えませんが…。

商業地なので路線価の影響で固定資産税は割高ですね。用途地域が商業地のデメリットですよね。こんな所で、千代田富士見より税金割高は納得いきません！

イタリア街の再開発が終了したらますます上がりそうで心配ですね。

>>5636 匿名さん
ソフトクリームやってないです。
ぜひやって欲しいですね！

あと、不満は平日しかオープンしていないことです。
汐留にあった時は土曜日営業してたのに、残念です。

>>5645 入居済みさん

あの再開発失敗のシンボリックな過疎地ですか？心配要りませんよ。路線価下げるのをヘルプしてくれそうです。

同時期のパークコート赤坂檜町タワーやパークコート青山タワーと比べて路線価どうですか？

初心者マークさん、赤坂や青山の方々が迷惑ですよ。

赤坂檜町、青山、千代田富士見より路線価高いなんて納得できません

言うまでも無いですが、実勢価格に比べて路線価が安い方が税金上魅力的なエリアです。商業地域が不人気な理由の一つです、

令和2年路線価　容積率　一種単価

六本木ヒルトップ（港区）
380万円/㎡　300%　126.6万円/㎡

赤坂檜町ザタワー（港区）
280万円/㎡　400%　70.0万円/㎡

青山ザタワー（港区）
307万円/㎡　500%　61.4万/㎡

赤坂桜坂（港区）
228万円/㎡　400%　57.0万円/㎡

浜離宮ザタワー（港区）
272万円/㎡　600%　45.3万円/㎡

麻布十番ザタワー（港区）
176万円/㎡　400%　44.0万円/m2



パークコート地価ランキングベスト５に入りましたね

そもそもタワマンの固定資産税なんて一戸建てに比べたら安すぎるけどな

浜松町が総合利回りランキングでNO.1なんてびっくりです。これで値崩れしない確実な街になりますね。しかも周辺大規模再開発が始まったらさらに化ける街です。

https://news.yahoo.co.jp/articles/ce2086861687c5de96a3723c798355d5f252...

>>5652 匿名さん

あの、契約者ならわかると思うのですが、支払った価格のうち土地の分って本当に少ないですよね。
なんで路線価であれこれ言えるんでしょうか？

浜松町は素人投資家が飛びつく街なんでしょうか？心配になってきました。無理してでも目黒とかの都心に住んだ方が良かったかなあ

ですね。目黒は分かりませんけど山手線駅徒歩5分の超都心パークコートタワーの資産価値なんて素人でも分かりますよね。

>>5655 住民板ユーザーさん3
売買契約上の土地建物価格は形式的なもので、実際の土地の価値比率はもっと大きいです。でないと、ここと建物が同グレードで港区中心部のマンションが、こことさほど変わらなくなってしまいます。

>>5654 内覧前さん
このマンションに限っては利回り2%台です。浜松町平均すると8.3%ということは、ここ以外のマンションが相当高い利回りということです。利回りが高い地域というのは、投資家がハイリスクハイリターンと評価しているということです、喜ぶことじゃないと思います。

なるほどパークコート浜離宮の資産価値は鉄板だというのがよく分かりました。皆さんありがとうございます。

そもそもパークコート浜離宮ザタワー購入者で資産価値を心配する人なんて皆無でしょうな。

>>5661 匿名さん
それは違うと思う。高所得者はお金にシビア。
私はここでは少数派かもしれない一般企業のサラリーマンですが、気にします。

>>5654

利回りが良いということはマンションが安いということだよ。
浜松町は７０㎡７０００万の街だけど、どのマンションのことだろう。

>>5663 匿名さん

もともと浜松町って言うところは住まいを考える上でブランド立地でも何でもないからね。周りは安い賃貸マンションばっかり。

確かに地方は利回り高いな

皆さん、ここが欲しくて欲しくてたまらないといった様子ですね。

路線価爆上がりが発表された昨日より色々な方達が参加されているようで、まるで検討スレかと見間違えるほどの人気ぶりを見ると、地価ランキング上位のパークコートタワーの牙城を荒らしたくなる気持ちも、何となくわかるような気がしてきました。

？？皆さん住民ですよ。

>>5666 匿名さん

感ずるところは人それぞれだけど、俺は売りたい。

確かに売ったら利益確定ですからね。私はもったいなくて売る気になれません。感ずるところは人それぞれですね。

>>5648 マンション住民さん

令和2年路線価　容積率　一種単価

六本木ヒルトップ（港区）
380万円/㎡　300%　126.6万円/㎡

赤坂檜町ザタワー（港区）
280万円/㎡　400%　70.0万円/㎡

青山ザタワー（港区）
307万円/㎡　500%　61.4万/㎡

赤坂桜坂（港区）
228万円/㎡　400%　57.0万円/㎡

浜離宮ザタワー（港区）
272万円/㎡　600%　45.3万円/㎡

麻布十番ザタワー（港区）
176万円/㎡　400%　44.0万円/m2


パークコート地価ランキング一覧です。
容積率に差はありますが、純粋な路線価は赤坂檜町と同じくらいですね。

やっぱりダメだな

>>5667 住民板ユーザーさん1さん

住民以外もたくさんいるのです。

私名義、妻名義で2部屋キャッシュ購入しました。もともと妻名義のは投資用と考えていたのですが貸そうとしていた矢先に思わぬ高値で売れてしまいました。ありがたいことなんですけど税金の高さにビックリしました。以前いた港南のマンションは購入金額よりマイナスで売却になりましたので節税にはなりましたがそれでも税金の高さには驚くばかりです。結果的に私名義のは2割引くらいの計算になりました。

>>5673 マンション住民さん

港南のタワーマンションで購入価格よりマイナスって、やろうと思ってもなかなかできない失敗だと思いますけど、分譲価格より値下がりしている物件なんてあるんですか？それとも中古を高くつかんでしまった？

>>5670 匿名さん

そうやってパークコートを並べられると、ここだけ地名が名乗れないのがツラいですね。パークコート浜松町ザタワーではどうしても安っぽいイメージになってしまう。浜松町ってなんでイメージが悪いんだろう？

>>5675 匿名さん
イメージが良くないからこそ低価格で購入できたわけです。ありがたいことです。
そもそも山手線徒歩圏に3Aや六本木等のブランド立地はありませんよね。

確かに浜松町のイメージはダサ過ぎる

浜松町は駅名なのでダサいということはありません。浜松町をマンション名につけるのはローレルタワーみたいに駅より南側、東側に多くみられます。

↓これ、６位以下はどうなってんの？


令和2年路線価　容積率　一種単価

六本木ヒルトップ（港区）
380万円/㎡　300%　126.6万円/㎡

赤坂檜町ザタワー（港区）
280万円/㎡　400%　70.0万円/㎡

青山ザタワー（港区）
307万円/㎡　500%　61.4万/㎡

赤坂桜坂（港区）
228万円/㎡　400%　57.0万円/㎡

浜離宮ザタワー（港区）
272万円/㎡　600%　45.3万円/㎡

麻布十番ザタワー（港区）
176万円/㎡　400%　44.0万円/m2

マンション名に田町というのもレアですよね。パークコート浜離宮ザタワーはネーミング最高ですね。

>>5680 匿名さん
?

土地勘ないのね

早く浜松町駅リニューアルして欲しい。
山手線駅の中でもワーストに入る古さ、ダサさじゃないでしょうか。

浜松町駅の北口から乗車までの近さは超便利です。おそらく山手線ベストでしょう。

ダサいという言葉は団塊の世代の高齢者がよく使ってた言葉ですよね。築浅のパークコート浜離宮では高齢者見たことないですけどね

>>5682

なんか浜松町駅は山手線北側の乗降客数が少ない駅と雰囲気が変わらないよね。
アトレも無いしエキュートも無いし東京のローカル駅。駅前に大規模商業施設でもあれば
良いんだけどそれも無い。

路線価が発表されてから荒れてますね。

＞5686
路線価なんて気にしてるのはあなただけかと

この272万って黒塗りだから「道路沿い」を示していて、全地域を指すのは白抜きの表示だから、ここの路線価は185万から203万っていうのが正しい資料の見方ですよ。

路線価公開サイトの説明

「黒塗り」の場合、その地区区分は「黒塗り」側の路線の道路沿いのみが該当します。

説明

ちなみに商業地域における地価公示、地価調査の調査地点は港区内に80箇所ありますが、 当マンションに一番近い港区浜松町1-12-10は令和2年の上昇率で80地点中3位です。ただし、地価の絶対額では76位です。

公示地価ではなく路線価です。
黒塗りがあると計算が複雑ですね。
青山も麻布十番も同表記ですのでどちらも正確な額は国税庁のみが知るところではありますが。
少なくともパークコート地価ランキングは変わらないでしょう。

浜松町駅をネガしている人がいますけど都心のパークコート浜離宮に住むと周辺に駅が多数あり浜松町駅はそのうちの１つにすぎません。地方の感覚なら東京駅だって近くですよ。

銀座が近く徒歩で行ける&帰れることがとても嬉しいです。

私は銀座タクシーで行きますけど無茶苦茶近いですよね。こんなに気軽に銀座を利用できるのはパークコート浜離宮ならでは醍醐味です。

>>5695

徒歩2－3分で銀座中心街でも無いんだから、あまり浮かれた書き込みは恥ずかしいですよ。タクシーで行かなきゃならないくらい遠くて、銀座行くのにタクシー使うならどこでも同じ。
浜松町からタクシー5分で着くか田町や赤坂からタクシー10分で着くかに大差は無いかと。
あの豊洲なんかも売り文句が「銀座に5分」でした。

なるほど。実際住まないとこの銀座のアクセスの良さは理解できないでしょうね。別格ですよ

>>5670

商業を行うことが許されている商業地域と、専ら住宅に供することが指定され商業的利用が制限されている住宅地域では目的が異なるので、単純にパークコート同士の地価を比較しても無意味です。

商業地域である浜松町のほうがビジネスにも使えるので土地としての価値は高くなりますが、それより低い地価の住宅地のほうが住まいとしては環境が良かったり、ブランド立地だったりします。たとえば渋谷区松涛の路線価はだいたい㎡100万から150万前後です。だからといって、住む場所として浜松町１より劣るわけではないのは言うまでもないですね。

基本的にビジネスにも使える（金を生むことが出来る）商業地域は、住まいに特化した住宅地域よりかなり高くなるはずので、商業地域なのに住宅地であるパークコート麻布十番と同じ値段だったり、住宅地である赤坂檜町より安いということは相対的に評価が低いということになります。

銀座近いと強調したがってるやつは地方出身者か？銀座、東京タワー、ミッドタウンに憧れているのは大体都心に住んだことない人だよな。

>>5699

そうですね。都心、港区に長年住んでいるとわざわざ東京タワーとか銀座とか強調する気は起きないし、ましてやそれを同じマンション買った住民の専用掲示板に書き込むなんて恥ずかしいですけどね。よっぽど嬉しいのはいままで都心に住んだことがない人なんでしょう。

商業地は税金向け評価額が実勢に対して割高になる。その分、利回りは高くないと売れないので価格は安くなる。また、商業地は何の業種でも建設可能なエリアなので、近所建物リスクも高い。オフィス雑居ビルと線路のほうがまだ安心だ。

銀座や東京駅に近いパークコート浜離宮の資産価値が急上昇したから妬まれてるんですね

>>5698
ラグジュアリーホテルの立ち並ぶエリアのパークコート浜離宮の住環境最高ですよ。路線価が高いのは当然ですよ。一戸建メインの住宅地と比べるまでもありません。

>>5703 入居済みさん
竹橋アトレやホテルに人が集まり、築地再開発が進めば浜離宮を望める素晴らしさがもっと知られてエリア価値高まりすね。
浜松町駅で展開されるメズムホテルの広告も浜離宮ビューを全面に出してきました。

本当に移動が便利、夜景もキレイだし、週末には人がいなくてゴミゴミしていないから快適、周辺の再開発も待ち遠しいです、もっと便利になるんだろうなぁ

ここ、住民スレですよね

＞ここ、住民スレですよね

ネガは嫉妬でしょう。
地価高騰って、そんなに羨ましいもんなんですね。

ところで、白金高輪から移転のパティスリーのオープン日がいつかご存知の方はいらっしゃいますか。
チョッポノッコどベルギーショコラティエと食べ比べしちゃいたいのですが。

ただでさえ線路脇なのに寒々とした小汚い古ビルだらけ。港区最低の緑化率。
再開発するならビルより壁面緑化をやってほしい。

>>5702

マンションマーケットの資料ですが、これってパークコート浜離宮の
資産価値が急上昇したと言えるんですか？？

たとえばこれは高輪ゲートウェイ駅エリアの某マンション
こういうのが急上昇と言えると思います
　

>>5709 匿名さん

基本的に分譲価格前後を保っていると言うのが正しい評価でしょう。引き渡し直後は未入居で高く売り抜けた転売屋もいるらしいですが。

2007年完成のクレストプライムタワー、築13年でまだ完売していません。
浜松町は何故こんなに人気がないのでしょうか？ゴクレと三井の差？

https://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/

>>5696 匿名さん
銀座まで徒歩12分は明らかに近いよ笑笑
君は住んでないからわからないとおもうが。

>>5708

浜松町１丁目の緑肥率0.2％って、ほぼ緑が皆無。
でも芝５丁目がトップって田町駅西側のあのへん
ほとんど緑がないけどどういうこと？
NEC本社ビルの周りの緑？

芝公園の再開発が発表され大規模周辺再開発がさらに増えましたね。

皆さん、欲しくて欲しくてたまらないといった様子ですね。
ここに住まえるのは人口0.1%以下の上澄みアッパー層のみ。
私などは、スレに投稿することさえ躊躇うハイクラス物件です。

そういえば浜松町1丁目という狭いエリアは緑ないのかな。浜離宮恩賜庭園が目の前だけどな。買えないネガは面白いね

一番の楽しみは浜松町駅改築とワールドトレードセンター建て替えですが、
徒歩５分の新虎通り再開発も楽しみです。最近、急ピッチで取り壊しが始まっています。

マンションには美しい緑があるしイタリア街にも沢山の緑がある。緑がありすぎると虫がでる。緑が欲しければすぐ近くの浜離宮や芝公園に行けばいい。

美しい。

マンションの隣にできる４つ星ホテルの建設も楽しみです。

＞私などは、スレに投稿することさえ躊躇うハイクラス物件です

↑と言いながら必死に1人で書き込む

＞皆さん、欲しくて欲しくてたまらないといった様子ですね

このなかだと仲間はずれの浜離宮以外なら良い。

　

六本木ヒルトップ（港区）
赤坂檜町ザタワー（港区）
青山ザタワー（港区）
赤坂桜坂（港区）
麻布十番ザタワー（港区）
・
・
・
・
・
・
浜離宮ザタワー（港区）

たしかに多少マシ？
　

雑居ビルに囲まれたマンションに資産価値は期待出来ないね？

幸せそうな購入者が羨ましいんでしょうね。リニアの延期以外の周辺開発は順調に進んでおります。

わざわざ住民でもないのに住民スレにネガを書き込むってみっともないストーカーだよね笑笑　買えなかったから可哀想だけど気持ち悪い笑

だってここは住民スレだもん

ここは契約者専用の掲示板なのにね。
ストーカー笑笑笑笑

しかし、周辺再開発ラッシュですなぁ

再開発のなかにあればよかったのに何も無い線路脇との格差が広がるばかり

パークコート浜離宮ザタワー自体が大規模再開発だね笑笑笑

ワールドシティタワーなんかに住んでなくて良かったと心から思う。

>>5732
　そうやって、からかって呼び込もうとするあんたが悪い！

大規模再開発？たった500戸では大規模とか言えないような。

マンションと文化放送との間は、これから開発される余地が大きいと
思います。再開発計画がないエリア、真空地帯みたいな印象です。

特に、浜松町駅までのルートを改善して欲しい。区に要請しませんか。
傘をさしていたらすれ違えないくらいの歩道を整備してもらいたいとか
言って。まあ、車がほとんど通らないから、多くの人は車道を歩いて
いる状態ですけど・・・そんなだから、区に対して要請する余地はある
ってことでしょ？

5729の図はきっと宣伝用の資料なんだろうけど、浜離宮一体再開発って浜離宮自体は再開発しないだろうし、芝公園も東京プリンスの建て替えと公園の再整備で全域青く塗るのはどうかな？虎ノ門麻布や六本木方面、築地なんかも徒歩15分の円のかなり外で実際は遠すぎて浜松町での生活にほとんど関係無いだろうし、しかも虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、ビジネスタワーが出来ても基本的にそこに何の用事もないでしょう。生活に好影響あるのは世界貿易センター周辺と竹芝くらいかなと個人的には思います。

>>5735

たしかに。でも、小さいビルが密集しているので地権者がバラバラで取りまとめが大変そうですね。線路沿いの歩道は狭すぎますし、一本内側は途中までは歩道とガードレールがありますが、そこから先は車が少ないとはいえ道が狭くて見通しも悪く、ちょっと危ない。路上に近隣の飲食店の所有物やゴミが出してあるのもあまり景観的に良くないですよね。虎ノ門再開発より、この辺が再開発されて暮れたほうが嬉しいですね。

東京プリンス建て替えで西側のビューがわるくなることは織り込み済み。だから、北側が最強のマンションなのです。

5735 5736 5737は深夜2時に同じ人の投稿だと思います。浜松町駅へのアクセス路ですけど実際に住んだら3日で慣れます。浜松町駅なんてあっという間につくし全く気にならないのが正直なところです。

長年東京を象徴する絵として牽引してきた貿易センタービルは建て替えで消滅します。
パークコートタワーのレジデンスの窓枠から切り出されるアート、これぞまさに絵葉書に相応しいステージの東京タワー展望エリアに昇華しましたかね。

スカイウォークガーデンからの360度絶景は住民の特権ですね

そのために雑居ビルと変電所と線路に囲まれた最悪の立地でも我慢、我慢！

皆さまありがとうございます。立地抜群のパークコート浜離宮ザタワーに住むことができて最高です。

妬みよりもパークコート地価ランキングが土地の価値を示しますかね。

〆

wctさん、ちーす

西側はリスキーだね

北側は至近距離に東京駅、虎ノ門、銀座が一望できる

>>5749 匿名さん

あなた非住民ですね
銀座も東京駅も汐留の高層ビルなどで見えませんよ？

至近距離に、とか絶対無理ですよ
いつものWCTの方が住民に成りすましてるのかな

ウチも北向きです。銀座や大丸有は足元に見えるけど東京駅の駅舎は見えませんね。高層階なら分かりませんけどね。

>>5747

住民ですが、ツイッターで浜離宮と検索してみたけど特に何もありませんでした。

相手にしなくていいですよ。ちょっとおかしな方なので。

ですね。いつものWCTの方が成りすましてるだけですからね。無視すべきでしょう。

受付方法
先着順
販売戸数
1戸
販売価格
2億5300万円（1戸）
最多販売価格帯
2億5300万円台（1戸）
間取り
3LDK（1戸）
専有面積
90.66㎡（1戸）
バルコニー面積
24.64㎡（1戸）

90平米25000万円。

Twitterで検索すると、以前に手越さんがお住まいになられていたようですね。

東京駅なんて直線距離にしたら2キロ強。北側は東京タワーは見えないものの虎ノ門、日比谷、丸ノ内あたりのビルが真正面なはず。

>>5759

住民ではない人は書き込むなよ

はず、って住んでいないのに何がしたいのやら。
はっきり言って雑多なビルが立ち並ぶだけで、
あまり面白い景色ではない。

ワールドシティタワーズの景色より都会的で面白い景色ですけどね。あちらは何もなかったから坪単価3倍だったけどこちらに引越して大正解。

>>5762

住民ではない人は書き込むなよ

西側買うからこんな目に会うんだよ。タワマン住んだことないのかね？

西側は東京タワーの抜群な眺め。虎ノ門や六本木の摩天楼が一望なはず。虎ノ門愛宕ヒルズもこれから楽しみ。

もうほっとけばいいのに。

ですね。我々みたいな幸せな住民が気に入らないんでしょうね。妬まれるというのも匿名の掲示板では気持ちいいもんです。ありがとう。

まだマンコミでごちゃごちゃやってるんですか。

住民さん達、とっくに別の専用板に移動してますよ。

ときどき唐突にワールドシティタワーズ言い出す人は住民さん？ワールドシティタワーズから移住したんですか？

>>5761 匿名さん

東京タワーとか富士山とかレインボーブリッジとかランドマーク的なものが見えるならいいんだけれど中小雑多なビルが密集している景色って実はそんなに面白くないしすぐに飽きるんだよね。

リタイアした高齢者は昼間も家にいるから海側を好むらしい。但し夜は真っ暗。感覚が分からなくもないけど我々は夜景の綺麗ほうが良い。つまり西側が最高ですね。

変な奴らが書き込んでるのか？たしかに線路沿いとかJRA近いのはしんどいけど、それ以外は銀座も近いし、最高よ

変な奴？？線路もJRAも気にならない私はパークコート浜離宮が無敵ってことね。むしろJRAみたいな集客施設に撤退されたら街は死んでしまうでしょう。

>>5758 匿名さん

流石はトップアイドル。
良いところにお住まいですね。

芸能人が住んでるの？
あまり人に合わない小規模マンションが、好まれるはずなのに

ラトゥールとの噂もありますね。

浜離宮周辺は、古くより大名屋敷が連なるお屋敷街、近代では高級ホテルや高級マンションが立ち並ぶ都心の超一等地。
昔から、本物は本物を知っている、ただそれだけの事です。

ちなみに指原さんも東京タワーを窓一面に臨む高層マンションへ最近お引っ越しになられたと、先ほどテレビで自慢されておられましたよ。

>>5761 匿名さん

ここかなり便利だし景色もわりといいですよ

殺伐としたビルビューだよね。土日までこんな風景見たくない。

>>5773 匿名さん

まあ、線路と変電所隣接以下の最悪立地になることもないだろう。線路脇のハンディー物件でも安心、安心。

>>5778 住民板ユーザーさん5さん

買ってもないマンションの住民板を見てそんなコメントしてるなんて、なんか、、、
哀れだね笑笑笑笑笑

>>5777 住民板ユーザーさん7さん

銀座丸の内・虎ノ門ヒルズビュー綺麗ですね

>>5778 住民板ユーザーさん5さん

まさか虎ノ門と銀座のビル群をけなす人がいるとは
田舎者がバレちゃいますね。土日も虎ノ門、丸の内銀座ビューが見れるなんて最高です。

東 浜離宮ビュー
西 東京タワービュー
南 レインボーブリッジビュー
北 丸の内銀座ビュー

四方よし物件

>>5777 住民板ユーザーさん7さん

こういう景色を見て景色が良いと思う人の感覚がよくわからない。こういう密集したビルがどこまでも続くような景色ってすぐに飽きるし面白くもなんともない。
まあ、目の前に大きなビルがあって視界が塞がれているよりはマシだけど。

>>5784

たとえば新宿御苑前のこういうのが良いと思いますね

新宿がいいならそちらに住めば良いだけのこと。価値観の違い。私は大丸有、虎ノ門ビューが気に入って購入した。大満足です。

>>5785 匿名さん

これは、スミフの長期間売れ残っている四谷のマンションでしょ
千駄ヶ谷に大規模マンション出来たら検討するよ
間取りの小さいマンションしかないんだよな
税理士会館の辺り静かでいいよ

住民なら屋上に行けば全方向ビューが、確認できるのにな
行けないやつがいるのな

ビルだけに焦点当てるとビルビューってつまらないと感じる人もいるかもだけど、実際住むと刻々と時間と共に変わる空の色と反射するビルの光のコントラストが良いんだよね。
パークビューもしかり。
空が広く見えることが重要。
夜景もここは東京タワーや森ビルのライトアップに変化があり美しいから飽きないよ。

>>5785 匿名さん

借地権物件には興味ないし緑が多すぎるとゴキや虫がすごいので苦手です。申し訳ないが、却下。

>>5784 住民板ユーザーさん5さん

よくわからないのならここに来なきゃいいのに。
住民じゃないんだからさ。書き込む意図がわからないです。

少なくてもパークコート浜離宮購入者はいろいろ納得して購入されてますよね。安い買い物でないですからね。私は眺望大満足。

>>5785 匿名さん

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森でしょ？
新宿御苑というか、、、信濃町だね。場所的に興味ないわ。外観こんなだし。団地かな？

まだマンコミでごちゃごちゃやってるんですか。

住民さん達、とっくに別の専用板に移動してますよ。

四谷じゃなく信濃町でしたか
売れ行きよくなかったよね
まだ残っているんじゃないの？

パークコート浜離宮からよく見える虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの分譲って一般にはあるの？

>>5796 匿名さん

ありますよ。100億の部屋もあります。これ冗談ではありません。

ジムは何時になったら使えるのかな
誰が決めてるの？
雨で外走れない時に、何時も残念に思う

ビルビュー最高ですね。

西側のヒルズの摩天楼も絶景です。

>>5785 匿名さん

めちゃいいビューじゃないですか！どこですか？雑居ビルビューに飽きたし、線路も無い緑豊かなエリアに引っ越したいなあ。

>>5785 匿名さん
比べてしまうとビルばかりの景色は魅力ないよな。。。

>>5801 住民板ユーザーさん6さん

信濃町駅です。引っ越したらどうですか？建物の外観はこんな感じの団地的な、、、

なんで人気のなかったマンションを推しているのかね
信濃町の方が安いから、すぐに引っ越せばいいのに

無敵のパークコート浜離宮も虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーが最大のライバルになりそうですね。

まあ、このマンションも南千住の公団のタワマンに似てますよね。タワマンって最初は公団から始まったのかな？

これ笑ってもた
完全なコロナ対策をご覧ください

シールド設置完了しました！！?
これでコロナ対策もバッチリです◎?

ワールドシティタワーズから引っ越せて大正解大満足です。ありがとうございます。

>>5804 匿名さん

信濃町ですよ。港区とは比較対象じゃないでしょ。

三井グランディオーソ・クラブって入会すると良いことありますか？
パークコート虎ノ門の特別事前案内申込書と兼用で加入になっているけど

まあ、営業来るだけだな。港区の端っこにしかマンション買えない人に虎ノ門は無理だね。

>>5810 匿名さん

むしろ入ってないのが驚き。
今後、パークマンションの購入意欲があるなら是非に。

>>5802 マンション住民さん

ツインパーの位置なら良かった

>>5810 匿名さん

私もPC浜離宮はグランディオーソの紹介で購入しました。
PCシリーズでは小石川だけ一般物件扱いだったようですが、PMは過去例外なくクラブを通して紹介を受けていますね。

>>5814 匿名さん
六本木にあるクラブサロンは行かれたことありますか？
入会してる人はアポなしで、お茶しに行ったりできるんでしょうか？
有楽町にある三菱のサロンが便利そうなんで、そんな使い方ができればと思いました。

外商サロンみたいなもんですよ。行くと担当営業が挨拶に来る。

暇だねー、わざわざ行くほどでもない。三菱もしかり

確かにサロンで飲物はリッツカールトンのオレンジジュースやシャンパンも選べるけどマンション検討もしてないのに行くとこではない。基本的には商談のためのサロン。ただ扱う物件が高額なだけに担当も何十回と通ってもらって売れれば良いというスタイル。すでに購入者ならまずはクラブ主催の音楽会に参加することからはじめてはいかがでしょうか？主催の食事会とかに誘われることもあるそう。

リッツのオレンジジュース　ぶっw

ミッドタウンが三井不動産でリッツカールトンがテナントに入っているのでのオレンジジュースが提供されるようですね。茶菓子もそうですね。

やはり三井はラグジュアリー路線上手だよね。
六本木のリッツ、日本橋のマンダリンオリエンタル、大手町ワンのフォーシーズンズ。
それに比べ、森ビルはハイアット系の微妙なラインしか持ってこれないんだよね。
近隣のJRや日本郵政が持ってきた（くる）ホテルはいわずもがな。。。

森ビルもマリオット系の高級ブランド　エディションが虎ノ門と銀座にできますよ

>>5822 匿名さん
エディションはマリオット系列ではリッツやセントレジスよりブランドとしては格下。
虎ノ門のアンダーズとかエディションはホテルとしては高級感もそこそこあり、個性的で良いホテルではあるけど、ペニンシュラ、マンダリンオリエンタル、フォーシーズンズのような正統派の一流ホテルではない。

コンラッド、インターコンチも東京では高級の部類ですけど世界ではそんなでもないですね。

>>5824 匿名さん
汐留のコンラッドは世界一高級感のあるコンラッドかも知れませんね笑
あそこを普段使いできるなんて贅沢な立地です。

コンラッドのチャイナブルーはお薦めです

>>5825 匿名さん

ここに来てからコンラッドに一度も行ってない、というか汐留には行ってない私としては、コンラッドに頻繁に行って何をされてるのか知りたいです。毎日のようにコンラッドでお食事ですか？

コンラッドでここまで盛り上がるのが浜松町だなぁ。フロントの対応なんか、ヒルトンっぽさがあって勘弁だな。レストランも、鉄板焼の神戸牛は好きだけど、他のレストランはリピートしてないなあ。

コンラッドが気に入らないならリッツでもペニンシュラでも帝国ホテルでも好きなの使えよ。
目の前にはこんなのもできるぞ。

https://www.gate-hotel.jp/tokyo/