東京23区の新築分譲マンション掲示板「ウエリス新宿早稲田の森ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 新宿区
  6. 大久保
  7. 西早稲田駅
  8. ウエリス新宿早稲田の森ってどうですか?
マンション比較中さん [更新日時] 2020-04-05 17:27:06

ウエリス新宿早稲田の森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都新宿区大久保三丁目170番316(地番)
交通:東京メトロ副都心線「西早稲田」駅(3番出口)より徒歩3分
都営大江戸線「東新宿」駅(エレベーター1出口)より徒歩6分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅(7番出口)より徒歩14分
JR山手線「高田馬場」駅(戸山口/7:00~22:00)より徒歩15分
西武新宿線「高田馬場」駅(戸山口/7:00~22:00)より徒歩16分
間取:1LDK~3LDK
面積:44.77m2~156.23m2
売主:エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 安田不動産株式会社 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社:ファーストコーポレーション株式会社
管理会社:NTT都市開発ビルサービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2016-12-26 19:49:08

[PR] 周辺の物件
サンクレイドル浅草III
ルジェンテ上野松が谷

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ウエリス新宿早稲田の森口コミ掲示板・評判

  1. 324 匿名さん

    立地の価値は利便性だけではない
    これが目の前では・・・

    都営戸山ハイツアパート 東京DEEP案内

    で検索

  2. 325 マンション検討中さん

    目の前はマックだよwww

  3. 326 マンション検討中さん

    モデルルーム跡地は賃貸物件が建つみたいです

  4. 327 匿名さん

    敷地内にバイクシェアできるサイクルポートができるシステムは、
    住人のみが利用できるものですか?
    それとも街中にあるドコモのシェアサイクルのようなスタイルで
    周辺住人も利用可能な施設になるのでしょうか?

  5. 328 マンション比較中さん

    >>正直高すぎ。もう2、3千万安くなれば買うかもしれない<<

    ここ安いですよ。今出来上がっている、売れ残っている物件って、値上げ前の最後の安い物件だよね。今売り出し中のものに比べて、相当安い。買い物便利、駅近い、図書館近い、そして最近の物件に比べて、3000万ぐらい安い。でも、明治通りに面している。空気悪くないか?
    戸山公園の前のマンション、南側が公園、でも、買い物不便、図書館遠い、駅もここより遠い。80平米代で1億4000万とか・・・

  6. 329 匿名さん

    今更ですが内見行ってきました。価格と条件のバランスがいい部屋は殆ど埋まっていましたが、高級感もあり全体的には良かったです。
    ただ、梁で部屋の半分近くが190cm程の天井高になっていたり、管理費の高さには驚きました。。
    100戸くらいの規模だと管理費3万弱は普通なんでしょうか。

  7. 330 匿名さん

    確かに、こことパークハウスを比べたら、ここのほうが安い。ただ、安い理由が問題。
    それに新築とはいえ、大久保、戸山のマンションに坪400万以上出せるというのは羨ましい。
    建物内のモデルルームも見学させてもらったが、私には訴求するものは無かった。この価格を払うなら、西早稲田アドレスの中古も十分選択肢に入ると思う。

  8. 331 匿名さん

    マンション価格が下がる兆しも無いから、デベも強気なんでしょうね。この物件は図書館が隣で羨ましい。老後の暇つぶしにはもってこいでしょう。

  9. 332 eマンションさん

    それは非常に傲慢です。私たちは彼が何を意味しているのかよく理解せず、翻訳ソフトウェアで翻訳するように頼んだ。彼はそれを使用するのを拒否し、彼自身を言い続けた。ブラックNTT

  10. 333 匿名さん

    マンションマニアさんがMR再訪されたようで残り55戸だとか
    竣工半年近く経って3分の1近く残ってるってのは強烈ですね

  11. 334 匿名さん

    施工会社も長谷工並みの三流会社。三井氏の評価もそりなりで、リセールはB判定。売れ行き悪くて当然かも。

    https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=581

  12. 335 匿名さん

    管理費3万円と書かれている方がいらっしゃいましたが、今のところの物件概要だと
    12,980円~23,540円
    ということでした。
    この2万3千円ちょっとの管理費の部屋も、ほぼ億まで行っている部屋なので、
    その他の部屋はそこまではかかりません。
    ですので管理費だけで月々3万円行く部屋はないのでは?

  13. 336 マンション検討中さん

    外壁総タイルとかビルトインエアコンとかどうでもいいとこでなく、三次元構造に金かけるなり安くするなりしてほしかったですね
    個人的には立地は気に入っただけに企画のチグハグ感が本当に残念な物件でした

  14. 337 匿名さん

    わかりやすくゴージャスに作ったんだなと見ていて思います。
    ビルトインエアコンとか、外壁総タイルって
    わかりやすくお金かけているな〜って訴えかけてくる物があります。

    一般的に分譲マンションって構造面はどのマンションを見ても書いて有ることはとても似ているようにあります。
    こちらも構造面に関しては、一般的なものを採用しているようです。

  15. 338 購入経験者さん

    住民です。
    住み始めて1か月が経ちますが、とても満足しており快適に暮らしています。
    購入前には色々と懸念点はありましたが、メリットの方が遥かに勝る印象です。
    安いか高いかはその人の価値観基準ですので何とも言えませんが、利便性重視であれば安いと感じる人が多いのでないかと思います。

    唯一の不満はサイレンの音です。T3サッシでは完全に防音できず、夜中も緊急車両の通行が多いため気にならないとは言い難いです。

    でもトータルとしてはとてもいい物件かと思いますよ。

  16. 339 匿名さん

    住民の方のご感想はたいへん参考になります。

  17. 340 匿名さん

    流石に遮音性がとても高くても、緊急自動車のサイレンは聞こえてきますか。
    直接的な音、と言うよりはくぐもっているような感じで聞こえてくるようであれば、ふつうに生活している分には気にならないかと思いますが、
    どういう感じなのかは
    営業さんに教えてもらえたりするものなのかしら。

  18. 341 周辺住民さん

    まぁ、この場所は目の前の交通量に関してはあきらめるというか、覚悟するしかないですね。
    新宿-池袋間の大動脈ですし。朝昼夜、ひっきりなしに車が走っています。

  19. 342 マンション掲示板さん

    うちは明治通りに面していないので正直、気になりません。コンシェルジュの対応、共用部、環境も含め、本当に住みやすです。普段使いなら、目の前のドンキで全てがそろいます。お肉を使った料理の時はスーパーまで行きますが、ドンキなめてましたw
    薬局も行かなくてすむし、外食も近隣に美味しいお店沢山あるし、新宿もタクシーですぐ。

  20. 343 匿名さん

    >>335
    >管理費3万円と書かれている方がいらっしゃいましたが

    この場合は管理費等(管理費+修繕積立金)のつもりだったんでしょう。ランニングコストを考える上ではこの2つの合計額が普通。
    81㎡の部屋で31980円だからそんなもんでしょう。
    ちなみに、他固定費のインターネット・TV代を合計すると70㎡で約3万となるようだ。

  21. 344 匿名さん

    先日この物件を見に行ったら、営業さんから完成済だけど急いで売ることは考えていないという話を聞きました。最上階の売りに出していないプレミアム住戸は3億から5億で売り出すそうです。この周辺では破格のグレードなんだろうと思います。

  22. 345 匿名さん

    住民です。
    サイレンの音について。買う前から分かっていたことではありますが、確かに緊急車両は多いですね。最近は(あー、また鳴ってる)(いろいろな音があるなー)と、慣れてきています。耳元で鳴っているわけではないので窓さえ閉めていれば、意外と平気です。
    今のところ、便利さの方が勝っているので購入に後悔はありません。

  23. 346 匿名さん

    150㎡とはいえ、日当たりの悪い北向きかつ長細い部屋が2億6000万!ないわ〜。
    これってパークハウスへの援護射撃?

  24. 347 匿名さん

    長細~~~~~~~~い部屋

  25. 348 匿名さん

    1LDKの物件はたしかにものすごい細長いです
    部屋の奥まで陽の光が届くのだろうか…みたいなのはあるかも。
    2LDKの物件になると、正方形っぽい形の物件もあるので、少し部屋の中の明るさというのは違ってくると思います。
    北向きではありますが、直射日光がなくとも、明るさというのはありますからね。

  26. 349 匿名さん

    お買い求めになるのなら、どうぞ。

  27. 350 匿名さん

    サイレンの音は、
    ピーポーピーポーでしょうか
    もしくは、ウーウーでしょうか?

  28. 351 マンション比較中さん

    これからの季節は窓閉めてるから明治通りの喧騒が聞こえなくていいね
    窓開けてるとテレビの音声を聞き取るのが困難

  29. 352 マンション比較中さん

    「喧騒が聞こえない」は語弊があるな 「和らぐ」程度かな

  30. 353 匿名さん

    西早稲田は駅力が微妙に少ない。

    街力も微妙。

    山手線への徒歩○分を基準に考えた方が良い。

  31. 354 匿名さん

    明治通りに面していない部屋だと、換気口ちゃんと開けてても、音は気になりません。
    22時ごろにはしーんとしています。

    住んでみて、隣がコズミック、裏が図書館、少し歩けばスポーツセンター(ただし12月から3月まで改装で閉館)、お向かいのドンキには生鮮食料品(魚を除く)があり、ホームセンターとまではいかないけれどオリンピックで色々揃うし本当に便利で、子育て世帯には立地含めてお勧めだと思います。

    逆にショックだったのは、ツタヤが潰れたことと、駐輪場が子どもを乗せられるタイプが隣り合うと出し入れしにくいこと……くらいでしょうか。

    ただ、全体的に満足度高いです!

  32. 355 匿名さん

    ここ高いですね。
    住民の方の投稿を読むと本当に羨ましい。
    残念ですが、とても私の手には届かない。

  33. 356 通りがかりさん

    明治通り沿いのTSUTAYAつぶれたのですか。。
    本屋さんの役割もあったので残念です
    代わりに何が入るかなぁ
    けっこう大きいですよね
    スーパーが入るにはライバル多すぎるし、、

  34. 357 マンション検討中さん

    価格が文京区などと同じくらいでかなり迷います。いい物件であるとは思うのですが…
    住んでいる方はやはりドクターや士業や早稲田関係の方が多いのでしょうか?
    将来的な資産価値も気になります

  35. 358 匿名さん

    >>357 マンション検討中さん
    西早稲田は駅力が弱いので、そこは考慮した方が良いですよ。

    あと、共用施設は未来永劫続くものではありません。

    そろそろお値引きが出始めていると思うので、しっかり近隣との坪単価の相対評価をしましょう。

  36. 359 マンション検討中さん

    ディスカウントされることもあるのですね
    でもそれにつられて飛びついてしまったらなにか罠があるように感じます

  37. 360 匿名さん

    値引きですか?
    どれくらいか気になります。

  38. 361 マンション検討中さん

    さすがに高すぎて売れないか

  39. 362 匿名さん

    「新宿」の名は、「浅草」以上に外国人にも大人気のブランド。これから新宿周辺の再開発が進めば、本物件も将来、価格上昇が期待できるかもしれない。

  40. 363 匿名さん

    >>362 匿名さん

    新宿じゃないしこの物件。w

  41. 364 通りがかりさん

    このサイトにおいて、住民としてとやかく言うことではないのですが、
    駅力がどうとか、新宿がどうとか全く気にしていません。
    純粋に便利な環境で、住んでみて満足しています。
    高いと感じるかどうかは、個人差の問題かと思います。

    個人的には総じてこちらに越してきて良かったと感じています。

  42. 365 匿名さん

    西早稲田の駅力の弱さはその通りですが、副都心線は便利ですし、やはり山手線内側というのは魅力的です。
    この地へのイメージであったり、職場が副都心なのか都心なのか等、好みが分かれる物件かと思います。
    これだけの大規模で仕様も悪くないですし、ランニングコストも相場以下、しかし価格が割高ですね。
    下手な中央線駅近よりかは資産価値はありそうですが、所謂人気エリアではないので高値掴みは禁物かなと。
    NTTは基本的に値引きに渋い会社ですが、竣工して時間が経つ毎に幅も広がるのと、決算期は狙い目です。
    現状だと恐らく諸費用カット~数%程度、これが来年3月で1割近くまで行くかなあと予想してます。

  43. 366 マンション検討中さん

    環境は良さそうだよなあ
    新宿の発展がこのあたりまで来ることもあり得るし、将来的には
    しかし高い

  44. 367 匿名さん

    良くも悪くもこの環境でこの価格。
    いわゆる優良物件なら高くても竣工前に売り切れる。
    ここは発売から随分経つのに依然として空室が多い。
    それが全てを物語ってるしそれが消費者の評価ということだよね。
    数年のうちに完売できないと永久に完売できない可能性もあるし、
    値引きあるかもしれないですね。

  45. 368 マンション検討中さん

    安くなるなら欲しいな

  46. 369 匿名さん

    >>367 匿名さん
    プレミア住戸は年単位で苦戦しそうだね。

  47. 370 マンション検討中さん

    同感。地元民だからあえて言うけど、そもそも富裕層が欲しがるエリアでないし、単に部屋を広くしただけのプレミア感ない間取りにも首をひねるばかり。

    奇妙なエントランスのアートや時代に逆行する全面タイルによるコストアップも含めて、個人的には2018年の◯◯物件オブザイヤーはここだと思っている。

  48. 371 販売関係者さん

    現地を見てきた。外観はスミフのマンションのような高級感があるね。そして、知らなかったけど、目の前がドンキだった。区営のスポーツセンターと図書館がすぐ横なのもプラス。高田馬場まで徒歩15分の道のりは、信号がほとんど無いし、フラットなので、通勤で使えない距離でもないと思う(自転車使えば楽勝)。将来、ガソリン車が消えると、明治通りの騒音も気にならないだろう(救急車の音は無くならないだろうが)。価格は多少高いかもしれないが、大崩れはしないロケーションだと思った。

  49. 372 匿名さん

    >371
    販売関係者がここのドンキをなんで知らないんだよww あんた面白いなw

    まぁどんなに何度アゲても売れないものは売れないよ。興味持った人はちゃんと精査するから。
    その結果が今の成約状況ということ。

  50. 373 匿名さん

    >>371 販売関係者さん
    高田馬場駅に自転車で乗りつけるのは楽勝でしょうけど、
    必ず有料駐輪場使いましょうね。
    点字図書館あるので、盲人の方に放置自転車は大迷惑です。

[PR] 周辺の物件
オーベル練馬春日町ヒルズ
バウス氷川台

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

1億1000万円~10億円

1LDK~3LDK

43.90平米~157.08平米

総戸数 280戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

1LDK~2LDK

33.22m2~63.42m2

未定/総戸数 37戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3丁目

未定

2LDK~4LDK

50.41㎡~82.39㎡

総戸数 93戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

3890万円~7940万円

Studio(1DK)・2LDK

30.02平米~52.63平米

総戸数 58戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3丁目

7188万円~8628万円

3LDK

58.46平米~75.04平米

総戸数 67戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷二丁目

6690万円

1LDK~3LDK

32.77㎡~67.25㎡

総戸数 32戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町三丁目

7400万円台~8500万円台(予定)

3LDK

68.40平米~73.26平米

総戸数 31戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27平米~72.79平米

総戸数 36戸

グレーシアタワー南千住

東京都荒川区南千住6丁目

5870万円~8340万円

2LDK~3LDK

55.49㎡~68.25㎡

総戸数 76戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北二丁目

1億2,480万円

2LDK・3LDK

55.12平米~70.20平米

総戸数 19戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3丁目

4900万円台・5900万円台(予定)

3LDK

63.24平米・66.17平米

総戸数 31戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

[PR] 東京都の物件

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

未定

1LDK~3LDK

35.34m²~65.43m²

総戸数 42戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK・4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5700万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.04m2~72.3m2

総戸数 42戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

3890万円~5568万円

3LDK

57.1m2~73.67m2

総戸数 75戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~123.58m²

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上8-406-1他7筆

5998万円・6648万円

3LDK

57.54m2

総戸数 36戸