シティハウス川口ステーションコート[旧仮称：川口市本町4丁目計画]

マンションマニアさんの記事
「シティハウス川口ほげほげ　川口市本町4丁目計画」
https://manmani.net/?p=1246

自分の撮った現地写真を貼っておきます

駅からも近いので、利便性もいいですね。
そして、多分、南向きになるのでしょうか。
それですと公園ならば、将来的に建物が建つ心配もないです。
住戸数もこれくらいあれば、管理費などの負担もそこまで大きくならないのではないでしょうか。
詳細が早く知りたいです。

建築のお知らせ看板載せておきます。

これは人気出るでしょう

でも残念ながら、ここのすぐ南側に20階建てのマンションが立つ計画があります…｡

>>5 通りがかりさん

それでも公園がある分、確実に数十メートルの空間が確保されるのがこの立地の良さですね。
なお予定地の現状を見る限りは、まだ20階建てが建つには何年もかかりそうです。

柵が取り払われて更地が姿を表しました。
これから工事の仮囲いが設置されるので、今だけしかお目にかかれませんよ。

写真ありがとうございます！建物の向きはどんな感じになるのかなあ

>>8 匿名さん

>>1　のリンクにマンマニさんの記事のリンクがありますのでそちらご覧になってみてください。１階平面図(配置図)がリークされてます。
下が南なので建物は南向きですね。
日当り良好です！

今朝見たらもう囲いがされていました。敷地が見れるうちに撮っててよかった～

ほんとだ、貴重な写真でしたね、ありがとうございます～

わくわくだ

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kawaguchi/
公式来ました

>>13匿名さん
公式の情報、ありがとうございます。
感動してしまいました。
川口に住友のマンションが((´༎ຶོρ༎ຶོ`)
それに住友のHPは出来てばかりですが、力入ってますね。
これは人気出ますよ♪

>>13
おお、シティハウス来ましたねー
川口にようやく「光景となる象徴」！良い門構えです。

隣区（リンク）か、プラウド新浦安の凛区を思い出します。
ちょっとむずがゆいｗ

サウスゲートタワーも終わって、２つのブランズもある程度売れて、
西口のプラウド（仮）よりも先に販売ということで良いタイミング突いてきましたね。

しかし公式ページにある空撮写真を見るとほぼ東西で同距離だなぁ西口プラウド（仮）

https://twitter.com/Mr_Tarinn?lang=ja
東西対決

選択肢が多いのがみりょくですね

間取り見たいよ～

立地も良いですからね。
HPに寄ると14階建ての全64住戸。
最下格で幾ら位なのか気になります。
4000万以上は確実でしょうか？

きたあ

>>5 通りがかりさん
ごめんなさい！ >>6 でまだ先だよｗとか言いましたが予想以上に早かったです！

「川口駅周辺の優良建築2件」
http://www.kensetsunews.com/?p=78945
本町４丁目８番地区は20階から19階に低くはなりましたが、
2017年度中に解体開始して2020年3月の完成を目指すとのことです。
こちらの物件竣工の1年後です。

本町4-8地区って別の物件なんですか？ここが4-8？

>>23
本町4-8地区 はここに対して本町四丁目公園を挟んで南側の地区になります。
Googleマップで「川口市本町４丁目８番地」と検索してみてください。

川口市本町４丁目８番地を黄色で加えました。
まだ正確な敷地の範囲はわからないのでぼかし気味にしてます。

ありがとうございます！すごいわかりやすいです、理解できました！

愚直なまでに普通の外観はそれで良いと思お。

>>27
>>1 に貼ったリンク先の１階平面図を見る限り平坦な板状の基準階形状ですよね。
解放廊下かつアルコープ無しで柱が住戸内に丸々食い込んでるのが残念。

それに加えて気になってるのが自転車の出し入れ。
建物東側の壁面と隣地境界のわずかな隙間を通ってクランク状のルートでエントランス前に出てエントランスゲートをくぐってやっと外に出たー、って運用になりますよね。
これは自転車ヘビーユーザーにはつらいかもしれないです。

西口プラウドの方は
https://manmani.net/?p=1238
しっかりアルコープの空間が確保されてます。
（平面図から起こした想像図↓色などデザインはあてにしないでください。）
http://blog.goo.ne.jp/shichi-jon/e/b073ea9547e6e74e216957aeae0008ce
かつ角住戸の角がコーナー窓ガラスになってるところがカッコいいです。
建物は西口の完勝ですね。
それを補おうとスミフはエントランスゲート、建物エントランスの２重の門構えで高級感を演出してるのかな。

4-8街区も検討すれ作るべきか

>>30
ここと西口の飯塚１丁目３番地は"建築のお知らせ看板"が出てからスレが立ったので
本町4-8街区もそれを待ちましょう。
ソースが新藤議員の資料と新聞記事１つだけなのでまだ確度がもう一つです。
せめて川口市のHPに何かしらの公式資料が上がってくるとかまでは待ちたいところ。

確かに区域がまだぼやっとしてますもんね。

スーモにも掲載されましたね。
さすがに住友は宣伝が早い。
マンションギャラリーでのモデルルーム見学、
早くしたいです(^^)

間取り見たいよー♬

絶対購入

初段のパンフ届きました。まだ内容薄いですが

間取りは載ってなかったのですね……❓

>>37
はい。残念ながら。。。
他は今HPに出てる画像くらいでした

スミフノ売り方は如何なものかと思いますよ(｀w´)

ここのギャラリーー情報を持ってる方はいますか?

販売開始は９月とまだまだ先なんですね。
駅まで徒歩４分という好立地なのと外観デザインがおしゃれなので
気になるマンション物件のひとつになります。
人気出る物件だと予想しているので、少しでも早く情報がほしいなぁと思っています。

一番広くて70㎡ってかなり狭いな

家族で住むには狭すぎる。
単身か夫婦向け？

川口でそれ以上広かったら6000万超えちゃう

最上階には100㎡のプレミアム住戸を作るべきだな

なんで？

資料請求しないで全間取り見たいんだけど…

全間取りといっても大して違いの無いコンパクトなものでしょ

室内設計、水回りの設定もできるセミオーダーができるので全間取りを見るよりある程度気に入った間取りをベースに色々オーダーもできるようですね。
うちはある程度建物ができたあと、カラーセレクトや間取り変更でも十分ですが
洋室とリビングを開放できるかどうかそのあたりは気になります。

かなり人気ですね

どこが人気なんですか？？

別の会社のモデルルームの担当がこの物件だけは、坪250万くらいするから、絶対やめたほうがよいといってたけど。。

駅チカで立地いいから、狭いの我慢できて払えれば悪い物件とは思わないんですが、何故ですかね〜

>>52 匿名さん

資料請求者優先でモデルルーム見れるときたね！
電話もかかってきたけど、3000万中盤から4500万円で案内予定だと。

＞51さん
洋室とリビングを開放できるみたいです。
建物完成後でも間取りの変更ができるのは嬉しいですよね。
でも、どの間取りでも変更できるわけではないんですよね。
「選択できる住戸は弊社が指定した住戸に限ります。」
って書いてあるんです。

ホームページに特別事前案内会の告知でましたが、モデルルームどこにできるの？知ってる方情報お願い致します。

ゴールデンウィークからでは？資料請求優先で案内みたいですよ。

本町４丁目公園から見た今朝の現場の様子

https://www.google.co.jp/maps/place/%E3%82%A2%E3%83%83%E3%83%97%E3%83%...,139.718822,18z/data=!3m1!4b1!4m5!3m4!1s0x6018936db9e9eb2d:0x40a44626964d3021!8m2!3d35.7991104!4d139.7199163
そういえば今朝この辺りに２階建てのプレハブ小屋を建ててました。

>>59 長いURLだとちゃんとリンクにならないようなので、短縮URLで貼りなおします
https://goo.gl/maps/xt4RauTk2L92

プラウド蕨の坪単価が192～233、平均して220万/坪っていう話が出てましたね。
マンションマニアさん：https://manmani.net/?p=3135

こちらは>>54さんの話から、55㎡が3500万～、70㎡が4500万～、
とすると大体210万/坪スタート。平均値230万/坪くらいでしょうか？

駅までの時間は、蕨駅徒歩9分と、川口駅徒歩３分
入居時期はプラウド蕨が１年早いです。

さてどちらにしますかねぇ

資料請求したら、住友不動産の方から電話がありました。
モデルルームは６月完成予定だそうです。

１枚目、善光寺荒川線から見た様子。
マンションの間の黄色いクレーンがあるところが現場。

２枚目、モデルルームかな？
敷地から130mほど南

モデルルームが6月オープンだそうですが、それまでは総合マンションギャラリーが窓口となりますか？
こちらはモデルルームと建設予定地が近いようなので、ついでに現地や周辺環境の見学もできて合理的にいけそうですね。

上記のプレハブの場所、やっぱり発注者スミフでした。

ホームページ更新されましたね。城壁ができるんですか？

特別事前案内会いつからですか？資料請求しらモデルルームみれますか？

ホームページに
資料請求をいただいたお客様を優先に特別事前案内会を開催予定です。
って書いてありましたね。
販売開始が8月下旬なので、モデルルームもまだ少し先の話かなと思ってましたが
↑6月オープンなんですね。資料請求したら6月には見学できるかもしれませんね。

資料請求したら電話きて、モデルルームは6月くらいに予定らしいですよ。久しぶりの川口駅前なんで期待してます！値段も安くお願いします。西口プラウドとどちらか購入したいです。どっちも高いですかね…

西口プラウドとどちらが良いですかね？

買い物利便性と今後の開発で東口か、静かな環境の西口でどちらを取るか悩みます。価格は西口のほうが安いのでしょうか？

価値でいったら、間違いなく東口のシティハウスでしょうね。あとは好き好き。西口のプラウドは大規模で、販売の苦戦が想定されるので、安くなったらプラウドもありかもです。正攻法で、いったらこの東口4分のこのマンションでしょう

西口プラウドと迷いますよね。プラウドは最近どこも価格をかなり安くしたり、値引きしてるみたいです。すみふは相変わらず値引きなしで高いらしいです。
川口の他のモデルルームで営業さんが言ってました。

安い方が良いでしょう！ここはモデルルーム6月オープンみたいですが、西口プラウドはいつからですか？是非価格含め検討したいです。ご存知のかまいますか？

やはり皆さん同じ様に考える方多いですね。
私もシティハウスと西口プラウドとどちらかで検討しています。
MRがいつからかは分かりませんが、西口プラウドは竣工が確か平成31年の3月位だったと建設場所に設置してある看板にそう記載されてたと思います。

すみふの外観アップまだですか？城壁はどんな感じでしょうか？駅前だけど一本入ってるから、西口プラウドみたいに穏やかな環境ですかね。。。

確かにこの2つは悩みますよねー

今野村不動産が決算悪すぎで、マンション売れなすぎで在庫が前年同期比4倍で残りすぎて埼玉の物件は、どこも予定価格より大幅にさげて投げ売り状態らしいです。と掲示板に書いてありました（笑）

確かに、蕨、浦和のプラウドは最初の公式発表から、かなり下がってますもんね。もしかしたら、3000万台もあるかもなんて言われるのて、価格には期待大ですね。
これで、4000万代後半中心なら一気に購買意欲減退です（笑）

そんなに安くできるのは、駅15分の中小デベロッパーのマンションくらいでしょうね。。。

ここ検討中。帰りに、深夜1時まで営業のマルエツがあるのが助かりますね。西友も24時間やってて3分でいけるし、買い物は毎日助かりそうです。交番も東口駅前にあるので安心です。4000万円台ですみふさんお願いします！

ここは3500〜4500万らしいですよ。
資料請求して、電話かかってきた担当者がいってたから間違いないです。
もちろん、最大で70の広さですけどね

だったら良いでしょうね。
川口駅15分の市役所前の中小デベロッパーが、その値段ですよ。

それだけ市況がよくないってことですね。
東口の住友さんでこの販売戸数でこの価格なら、どう考えても、販売不振で、西口で大規模のプラウドは目に優しい価格だろうと言われてます。

西口プラウドは高く土地を仕入れていると、プラウド浦和の営業さんが言ってましたよ…同じ会社で潰しあいなんてしますかね？すみふは高いのは知ってますが。

suumoの担当が西口プラウドはだいたい坪230万前後いってましたよ。1か月くらい前なので、もしかしたら今の流れだとすこーしだけ下がってるかもしれませんが。

ブランズ幸町よりちょっと安いくらいといってたから、
戸数が多い分、㎡によりますが半分以上は4000万台じゃないですか。

ただ、7割が南で3割が東向きなので、南向きの階数上の方は当然5000万はするでしょうね

スーモの担当？どこかに電話して聞けるのでしょうか？雑誌にスーモカウンターってありますが、その事でしょうか？川口で検討してまして、有益な情報教えてください。

皆さんで価格情報等共有しましょう！
ブランズの担当者に西口プラウドと検討したいゆったら、
suumoには価格情報が既にあるときいたので、カウンターいったらそんな話でした。ここは、坪250万くらいときいてたんですが、ずいぶんと安そうですね！
資料請求された方の情報なので、間違いなさそうですからね

今スーモ見てますが、どこに書いてありますか？カウンター行くと、特別に価格を教えてもらえる？のでしょうか？

>>86 匿名さん
本当でしょうか？詳細教えてください。

>>86 匿名さん
詳細教えていただけますでしょうか？宜しくお願い致します。気になって仕方がないです…

>>83 マンション検討中さん
浦和プラウド版では、営業におされてかったら、すぐに坪単価が290万→270万にさがったとか、
当然南浦和のほーが断然安いと言われてかったら、まさかの浦和の物件のほうが安かったとか営業の対応で不満が続出してるようです。なので、売るためにはへーきで、そゆことをやるようですので、鵜呑みにしないのが得策かもしれないですね。
とくにプラウドを検討される方は1期で食いつかず、200もあるからじっくり購入を検討したほうがよさそうですね。
同じ間取りで先に買ったら400万違うとかショックでか過ぎですからね。。
それくらい今は安くしてでも売りたい時期らしいので、いい買い物しましょう！

めでたく都市計画決定したので前の画像に栄町三丁目銀座地区も追加
まぁ発売タイミングが全然先なので競合はしないでしょうけど。
ここ数年は供給が続くので興味が尽きませんね。

まだ準備組合だから、立ち退き次第だけど5年くらいかかるかもね。東口がどんどん便利になりそうでなにより！

川口盛り上がってきたね！浦和とかより都心近いし良いかもね。

価格いくらくらいでしょうね。駅からエスカレーターやエレベーターもあるし、買い物も帰りにマルエツがあるからかなり便利ですね。

川口は大手デベの建設が多くなりましたね。
この中でもリセールを考慮して、後悔しない様に購入したいです。
シティハウス川口はリセール力に関しては文句なしでしょうか？東口徒歩4分、MRの建設も進んでるとの事で楽しみです。
西口のプラウドも注目してます。
竣工は再来年の8月ですか⁉︎
プラウドのMRはいつ位に建つんですかね？
こちらのシティとプラウドでしっかり検討したいのですが、どなたかご存知の方居られますか？

>>95 マンション検討中さん

西口プラウドは、シティハウス川口に対し３ヶ月遅れての着工(予定)なので、
３ヶ月遅れのタイムスケジュールを想定しておけばいいんじゃないでしょうか？

そろそろ起工式ですかね？昨日見た限りでは飯塚１丁目の現場は静かでしたが

>>96周辺住民さん
わざわざご返信ありがとうございます。
なるほど、こちらのシティの3ヶ月後に西口プラウドも着工なんですね。
確かシティのMRが６月にオープンだとかこちらのスレで読んだ記憶があります。
と言うことは、西口プラウドも3ヶ月遅れの9月位にオープンと予測出来ますか？
なるべく早くオープンして欲しいです。
シティと共に検討するにしても、余り遅いと検討する前にシティの住居がなくなってしまうかも知れませんから•••。

>>97 マンション検討中さん
落ち着いて正確な情報が出るのを待ちましょう。入居開始までは2年近く先の話ですから３ヶ月くらいなんてことありません。
その上、野村さんは浦和にも南浦和にも蕨にも在庫を抱えてますし、都内でも問題児の太田六郷を始め多数の在庫を抱えてます。そんなにそんなに人材リソースを割けませんから、シティハウスと競合するくらいならもっと発売を遅らせてくることすら考えられます。
購入者側に選択肢が少ない方が販売する側にとっては有利なんですから。

野村不動産が日本郵政に買収されるようです。プラウド買わなくて良かった…。
昨今の値引きも納得です。野村不動産だけ動きが怪しかったんで、まさか潰れしまうなんて…ちょっとびっくりしました。すみふもなくなったりしませんかね？

>>99 マンション検討中さん
買収って潰れるわけじゃないからね。

知ってます。ただ野村不動産が、日本郵政の下につくという構図になるはずなので、事業決定や商品企画など制約がかなり出てくるはずです。

>>101
なぜ制約がかなり出ると断言出来るのですか？
株主であり経営者である日本郵政の利益に繋がると判断して、制約を設けない可能性もあるのでは？
それと「まさか潰れてしまうなんて…」＝潰れるとハッキリ書いてますよね…

野村不動産の社員も、寝耳に水で、今後どうなるか戦々恐々としてしまってるかもですね。

>>98周辺住民さん
アドバイスありがとうございます。
確かに焦ってたみたいです。
余りに川口でマンション建設が続くので、何とかこの機会にと思ってしまいました。
正確な情報が出るのを待って自分に良い選択をします。
ですが、皆さんも仰ってますが野村さんが郵政には買収されるみたいです。
郵政に吸収された場合、現在の西口と東口のタワーの建築計画は問題ないのでしょうか？

問題大有りと思いますよ。西口は、事業計画どうするか伺いたてなくちゃならないし、再開発は補助金事業で損はしづらいから、なくなることはないと思いますが、親会社に伺いたてながら、事業計画見直しするかもですね。

いちいち個別の案件でお伺いを立てることはありえないと思います。ただ、ここに限らず在庫にはしづらいでしょうから、販売強化に動くのは間違いないでしょう。
それが、昨今のプラウドだけ値引きが進んでる背景かもしれません。買う側からすると追い風ですね。
特に1期で慌ててかわず、うれなかったときにかなり大きな値引きは期待できそうです！

西口プラウドかここで、迷ってます。駅からの距離と資産性はどちらが上でしょうか？

資産性ははるかに東口でしょう。中古販売市場をみれば、明らかです。ですので、西口プラウドを高く買うことほど、残債が残る可能性があり、売る可能性が少なくても適正価格以上で買うのはやめようと思ってます。

やはり資産性は東口ですよね。
適正価格と仰ってますが、どの位だと思われてますか？
西口で4000〜はリセールをする時を考えると高過ぎですかね？

東口の栄町再開発(樹もーる商店街)もあるから、東口は今後も益々人気がでそうですよ。

中古市場になると、川口西口で5000万台とか今のバブル期でも売れないのを考えると、せいぜい4000万中盤でかって、10年後中古で4000万くらいな感じですかねー

西口で5000万台で買ったら絶対後悔すると思います。
100%売らなくて資産価値を気にしない方ならいくらでもいいですが。。

貸したときの賃料も、東口の方が高いでしょうね。

やっぱりマンションを検討するなら東口がベストと言う事になりますか。
住環境を重視するか、資産性を重視するかになりますが、この先、人生何が起きるか分かりませんから、資産性を重視した方が無難な様な気がします。
こちらのシティはその点、問題なさそうです。

マルエツ1分、西友3分が良いですね！

日々の買い物の便利さと、東京への近さ、ほどよい賑わいと静けさ、そしてシティハウスブランドの保証された品質、すべて兼ね備えたこの物件に住めるなんて！この幸せ者め！
うちはタイミング合わないので自分とことの比較で調べたり傍観するだけです。はい。
川口駅近で東口だとなかなか静かな落ち着いた場所って無いものです。

ブランズが値引き始めました！

>>116マンション検討中さん
え⁉︎東急って値引きするんですか⁉︎
余りそう言ったイメージ持ってなかったので驚きました。
ブランズってどちらの方ですか？
幸町？それとも元郷？
少し興味あるので良ければ教えて下さい。

なんか来場者向けに値引きのハガキきたけど、100万くらいでたいしたことなかったですね。

明らかに販売苦戦してるので、実際に訪問したら最低１割はひけるとは思います！
ただ、ここは適正価格からかけ離れてるので、2割くらい引けないと手を出す物件じゃないですね(^_^;)

>>118周辺住民さん
一度MRに行くとそう言ったハガキが届くんですね。お話から察するに幸町だと思われますが、私の意見としても立地場所を考えてももう少し価格を下げた方が良いかと感じました。
線路脇ですから•••。
あの場所でスーモに記載された金額が5000万超えでしたから、こちらのシティは値段的に優しく見えます。リセール力もこちらが上でしょうし、販売が始まったら即売かも知れませんね(^^)

ここは、ブランズ川口幸町のスレではないですよ。ちなみにブランズ川口幸町は駅8分で私も検討しましたが、音が気になってやめました。東向きが唯一二重サッシではなかったのですがシティハウス川口ステーションと野村不動産西口が駅に近いので、検討から外しました。今もキャンセル住戸出ましたと、ブランズ川口幸町から手紙きますよ。ブランズは最初から売れてなかったみたい。

価格は未定ですね。

は〜、東急さんも大変なんだ。
売れてる様な事を又聞きで聞いてたけど、当てになりませんね。
ところでこちらのシティハウスは来月からMRが出来るんでしたよね？
私も検討してるのですが、当然注目されてる物件だけに予約が取りにくいのが予想出来ます。
資料請求した人が優先に予約出来るとかありますか？

ホームページに特別事前案内のこと、書いてありますよ。資料請求したら案内くるようです。昨日問い合わせしました！

私も昨日、資料請求しました。
電話で担当してくれた方が、問い合わせが多いと言ってましたよ。
良くある質問はMRはいつ頃出来るのか⁉︎だそうです。資料請求した方には新しい情報が出たら逐一連絡くれるとも言ってました。
6月にMRがオープンする日程が決まったら、資料請求された方々には直ぐに連絡をくれるそうです。
楽しみですね。

今日連絡来ました！来週くらいに資料請求した人から案内予定みたいですよ。プラウドはまだかな？比較したいです。

来週から案内ですか！
私は資料、請求してばかりなんでまだ情報がなかったです。貴重な情報、ありがとうございます。
やはりと言うか、こちらのシティを検討してる方の殆どが、西口のプラウドも併せて検討してますね。私もそうですがプラウドの情報が出てこないので、焦ってます。シティが8月には販売開始するみたいですから、プラウドも遅くても8月にはMRが出来て、事前説明会なりして貰わないと検討する事が出来ません。
プラウドのMR出来そうですかね？

日本郵政の買収問題がクリアにならないと始めないのでは？あと浦和、南浦和、蕨のプラウドが目処ついてからじゃないですかね…。シティの値段次第でいつからやるか、もしくは先に完売させてからやるか考えているはずですね。

西口のプラウドについて。日本郵政の件がクリアにならないと始まらないという事はまず無いと思いますが、他のプラウドの在庫を減らしてからというのはあるかもしれませんね。
ただ、シティハウスが完売してからの販売というのは、事業計画なり収支計画なりの大幅な変更となり、決算や株価にも影響を及ぼす可能性がありますので、開始時期が大幅に遅れるという事はないのでは？と思っています。
まあ、焦らず冷静に情報を収集・交換しましょう！

プラウドは坪270万(75平米が、6125万の単価)と以前スレがありましたが、価格重視なら、ここよりかなり高いため比較にならないのでは？

西口プラウドは、坪225くらいらしいですよー
suumoの担当がいってたそうです

>>130 検討板ユーザーさん

スーモの担当ってなんですか？前にもそのような書き込みありましたが、どこでわかるのでしょうか？

いや、私も以前の書き込みをよんだだけですが、、

確かにブランズの担当者にきいてら同じかブランズより少し安いくらいの相場といってました

>>132 検討板ユーザーさん
線路沿いブランズ？病院隣ブランズ？よりは高いでしょ？

貴重な意見が沢山出て参考になります。
西口プラウドは年内にMRが出来る可能性は低そうと言うか難しそうですね。
浦和や蕨がある程度売れてからとの予想が当たってた場合、いつになる事やらです。
西口プラウドは病院のブランズはともかく、線路沿いブランズより高いとなると、私は検討しようが無いですね。
あそこは現在、最低販売価格が5000万超えてましたよ。

ここは、いくらでしょうね？川口駅近の新築マンションは久しぶりですから、注目してます！

今までずっと西口のプライドしか考えてなかったのですが、学区が本町小学校、南中学校で魅力的なので最近ゆれてます。
リセールの時も西口のプライドよりいい気がします。
どっちもとても楽しみです。

確かに飯塚小よりいいですよねー
リセールも高く買わない限りいいですし
プラウドは値引き前提ですが、
住友ほ安くならないので、
よっぽと高くない限りはプラウド待たず買おうと思います

住友が高値で頑張ればプラウドモデルルームが早期にオープン摩るはずですね。川口は住友か野村不動産のマンション以外は厳しいでしょう。資産性の話。

ざっくり県内のシティ〇〇系を調べてまとめてみました。

Ｓハウス浦和仲町　　　　71㎡　6200万円　坪290　浦和駅 8分
Ｓハウス与野ＳＴＣ　　　70㎡　5400万円　坪250　与野駅 3分
Ｓハウス朝霞本町　　　　70㎡　4900万円　坪230　朝霞駅 8分
Ｓハウス南浦和　　　　　70㎡　4600万円　坪220　南浦和駅 10分
Ｓタワー蕨（中古参考）　70㎡　4500万円　坪210　蕨駅 2分
Ｓハウス三郷中央ＳＴＣ　67㎡　3880万円　坪190　三郷中央 5分
Ｓテラス草加松原　　　　71㎡　4080万円　坪179　獨協大学前駅 6分
（Ｓ＝シティ、ＳＴＣ＝ステーションコート、の略）

川口駅徒歩３分という立地と、これらの実績と、近年のマンションの売れ行き不調という状況から察すると、70㎡、5000万円、坪235 あたりが平均的な価格帯かなと思いました。
（ほんとは坪250万あたり目指したいところだと思いますが。）

３千万円台はエレベーターの食込んでる2LDKの部屋の、それも客寄せ用の部屋の価格だと思います。

私は一度はMRに行って話を伺うつもりです。
住友は値引きしないですが、営業は予想価格で大体これくらいと教えてくれると思います。
あくまで参考で聞いて、そこで部屋の広さ設備など考慮して、判断したいと思います。
納得できなければ、西口プラウドを待てば良い。
値引き前提でですが。
資産性を考慮するならこの2デベだけだと私も思います。

飯塚のスレを読みましたが、西口プラウドの着工時期が5ヶ月遅れるそうです。
西口プラウドとの比較検討は難しくなりましたね。
それはそうと本日、本町方面に行く用があったのでMRと建設地の写真を撮りましたので貼付します。建設地の写真は公園から撮りました。
良かったら見て下さい。
先ずはMRの写真です。

こちらは建設地の写真です。
建設地といっても中までは見れませんでした。
当たり前ですけどね。
クレーン車が入ってて工事してましたよ。
先に載せたMRも建築途中。
作業員さんが暑い中、頑張ってました。

>>140 マンション検討中さん
私も同様で、いい案件で適正価格なら住友で決める予定です。
高いようなら、プラウドを値引きして買うってのも同様です！
楽しみですねー

>>139 の延長で、土地の仕入れ値について考えてみました。

駅近のステーションコートだけ集めてみます。

公示地価はこんな感じです。
・シティハウス川口ＳＴＣ　　　地価 坪190～350万円（容積率400%）
・シティハウス与野ＳＴＣ　　　地価 坪102～109万円（容積率400%）
・シティハウス三郷中央ＳＴＣ　地価 坪 48～ 81万円（容積率200%）

圧倒的に川口駅周辺が高いです。三郷は当然としてさいたま市の中心地である与野よりも！
ただ与野は政令指定都市さいたま市の中心に位置するため＋αの価格が乗ってそうです

ということで、土地代を考慮すると最低でも三郷中央の＋40万の坪単価になってしまうんでしょうね。

特別事前案内会の案内きました！17日からです。楽しみです。

みなさん、昨日今日発表されたばかりの、500戸の大型マンション
ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂は検討に入れてます？
距離的に近いし金額的には比較対象になりえると思いますのでリンク貼っておきます。
http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html

三菱版のオハナですね。出たんですね。直床の低グレードのやつですね！私は検討しませんが…。
王子神谷南北線だったらブランズ川口元郷かウェリス浦和美園かいますかね？

王子神谷ではなく、しもでした！川沿いヤバそう

資料請求したけど、事前案内会の案内がきませんが…もうきた方いますか？

2LDK3500万ででないでしょうか？

ブランズ川口が値引きしているみたいですが、2LDKがないので、早く見学したいです。

特別事前案内会の案内来ました！早速予約いれました！

事前説明会の予約、私もしましたが予想通り申し込み多いみたいです。
第３希望まで聞かれました。
土日は希望者が多いみたいなんで、平日の方が落ち着いて話が聞けそうです。
早く詳細など聞きたいですね。

川口栄町3丁目銀座地区第一種市街地再開発事業」都市計画決定のお知らせ(野村不動産)
2017年05月24日 PDF 952KB
PDF：https://www.nomura-re-hd.co.jp/cfi...

各ビルブログさんも一斉に伝えてます
http://bluestyle.livedoor.biz/arch...
http://building-pc.cocolog-nifty.c...
http://urbanreallife.blog52.fc2.co...
買う気マンマンでしたが
こーぃうのみると、一気に購入意欲が。。

>>157 口コミ知りたいさん

確かに再開発は、まだまだ先ですからね…やはり六年先は待てませんね。情報ありがとうございました！

喧騒を好まないかたは断然こっちでしょうね。
また再開発タワーは周辺のマンションよりもやや高めの設定になるとのこと、そして公開空地の管理費も分担する必要があること、タワーパーキングであることから管理費が高額になることが確実です。

満席

>>159 周辺住民さん
管理費はタワーマンションの方が高いのはなぜですか？

>>161 マンション検討中さん

159では、タワー"パーキング"について言及してるんですけども、
もちろん、タワー"マンション"だから管理費が高いというのもあります。

それは主にエレベーターの設置台数の多さですね。
他に展望ラウンジのようなタワーならではの共用施設を設けてる場合もあるし、
各階にゴミ集積所が設けられてたりすると、それも管理の手数を増やす要因になります。
タワーとは関係ないですが、大規模かつ高級仕様だとコンシェルジュを置いたりという場合もありますね。

あと修繕積立も高くなるでしょうね。エルザを見ればわかる通り、タワーは修繕工事の難易度が高まります。

今回の栄町再発計画の野村タワーマンション発表には度肝抜かれました。
完成図だけ見ても凄い！
ここ近年で一番の注目度高いマンションだと思います。
確かにこの完成図を見てしまうと、購入意欲が失せる方も出て来るかも知れませんね。
若い世代で6年先まで待てる人は待つ価値はあると思います。
私は年齢的にも難しい。
そもそもまともに検討出来る価格では無いと予想出来ます。
住友が川口の駅近にマンション建設するだけでも私にとってはビックニュース！
ここのマンションを検討出来てる事がありがたいですよ。 条件や間取り、設備など色々ありますが、そういうのが合えば是非購入したいマンションです。
因みに事前説明会申し込んでるので、しっかりと話を聞いて来ますよ。
でも、川口がどんどん良くなって行くのは嬉しい限りです。
>>157口コミ知りたいさん
情報ありがとうございました。
それと長文になってしまいすみません(^_^;)

栄町三丁目銀座地区の再開発については去年から↓で情報出してたつもりだったんですけど
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607802/1/
やっぱり大手企業のニュースリリースがないとなかなか気づいてもらえないものですね…

最短で6年ですよね？うち家賃12万ですが、年間150万で6年間で約1000万…
年齢的な問題より家賃の無駄に耐えられません。

どなたか事前説明会申し込んだ方で日程決まった方居ますか？
私も申し込んでるのですが、まだ連絡が来ません。
どの位で連絡来るのでしょうか？

資料請求しないと案内来ないのでは？

>>166 マンション検討中さん
私は昨日電話で申し込みました。
第三希望まで伝えたら日程調整して折り返すと言われ、10分後にかかってきました。

>>166です。
資料は請求したんです。
手元に資料と数日後に事前説明会の案内も届きました。
10分後に連絡あったのですか？
教えて頂いてありがとうございます。
私は忘れられてるのかな？

電話してみたら、いかがでしょうか？

>>166 さん
私も昨日電話で申し込みました。
土日の申込が多いと聞きましたので平日を希望したところ、すぐに予約がとれました。
改めてお電話をしてみてはいかがでしょうか？

>>165さん

けっこう皆さん、家賃の無駄に耐えられないとおっしゃる方多いですが、
持ち家になると、出費がかさみますよ～。
ローン、固定資産税、火災保険、地震保険、いつ上がるか不透明な管理費に修繕積立金。
役員もやらなければいけないし、総会やご近所付き合いも面倒で。
賃貸の方が気楽だったなと感じる事多いです。

川を渡った側のシティハウスもスレが立ちましたね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620173/
駅距離を考えると価格は同じくらいかな？

>>166です。
皆さん、アドバイス下さりありがとうございます。
電話して確認しましたら第一希望の日程で予約が取れてました。
連絡が無かった事を伝えたら電話で応対してくれた営業の方が代わりに謝罪されてました。
それだけ注目度の高いマンションという事ですね。そうなると第一期で何戸販売するかは分かりませんが、全ての部屋が抽選になる可能性も出て来るでしょうか？

今回、皆様と同じ様に資料を請求させて頂いた者です。資料請求した方は資料を拝見してると思いますが、1つ伺いたい事があります。
資料の中に敷地配置イラストと称して、大体のマンションの配置図が載ってます。
私は初めてマンションの購入を検討するので見方がまだ良く分かりませんが、この図から推測するに、こちらのマンションは外廊下仕様なのでしょうか？
図の見方とか詳しい方居られたら是非、教えて頂けるとありがたいです。
宜しくお願いします。

https://farm4.static.flickr.com/3815/33264665246_3f29cf863c_o.jpg
このイラストですよね。コンクリ壁の部分は塗りつぶすか、二重斜線を書き入れるので
廊下の北面にはコンクリ壁は無いことが読み取れます。
ただし可能性としてガラスの壁が無いとも言い切れません。

決定的なのは公式のイメージパース。
左上に注目すると共用廊下側も描かれているのがわかると思います。

>>176周辺住民さん
早速のお返事ありがとうございます。
確かに言われる通り、公式のイメージパース改めて拝見し、指摘された所に気付きました。
見えてたのは共用廊下なんですね。
と言うことはイメージパース通りなら外廊下仕様と言う事になるのでしょうか？
住友さんならもしかしたら内廊下仕様で来るかと期待してたのですが、可能性は低そうですね。
教えて頂き、ありがとうございました。

ブランズバ川口が内廊下ですね！冷房もないなんちゃって内廊下ですが…夏暑い冬寒いやつ。

門に窓ありますが、警備員つくのですか？管理人室？

ブランズ幸町ですね。
なんちゃって内廊下とは言い得て妙です。
こちらのシティが外廊下なのは仕方ない。
後はそれに見合った価格設定である事を祈ります。

川口駅周辺でマンションの購入を検討しています。こちらの物件は、駅からも近いし住友ブランドで資産価値的にも魅力的だと感じています。
参考までに竣工済のブランズ川口幸町も見学しました。駅から今はブランズの方が遠いが、近い将来駅の新築で大幅にブランズの方へ移動する（西口公園あたり）という噂も聞きました。
そうなると駅から遠くなってしまいますよねー。すごく遠いというレベルではない気はしますが、この話はどの程度現実味があるんでしょうか。

６月は予約いっぱいみたいです。なんとかお願いしたがダメで７月に予約しました！

>>181
ブランズ側に移動する予定なし。
駐車場は複合施設になる可能性だけが上がっている。
ブランズ、線路と陸橋に挟まれていて、昔から川口に住んでいる人には人気のある場所ではない。
これから出るマンションでは、プライスの跡に出来るマンションが資産価値ありそうだけど。

>>183さん
激しく同意。
私も川口に在住して長いですが、線路沿い•陸橋沿いに何故マンションを建設したのか、全く分かりません。
住みたいと思う立地ではないです。
立地で言えば、ここは本当に良いと思うので、部屋の広さや設備等、気に入ったら買いではないでしょうか。
しかし、私が気にしてるのはこのマンションではカスタムオーダーでしたっけ？(名前間違えてたらすみません)
キッチンの位置とか購入者がオーダー出来るとありましたね。
このサービスはやはり、部屋が左程広くないから購入者に有効活用して貰う為に考えられたサービスなんでしょうか？

浦和高砂のスミフも、オーダー出来るようにしていたね。
あそこは広めの間取りだったよ。
青田買いしてくれる人への特権のようなものだよね。
定価で買ってくれる人へのサービスのようなものじゃない？
もちろん手間がかかる分、価格に反映されそうだけど。

>>185さん
教えて頂き、ありがとうございます。
部屋の広さは関係無かったんですね。
オーダーしたからと言って、部屋が広くなる訳ではないですが•••。
まぁ、立地は良いので、後は住友が期待に応えてくれるマンションを建設してくれるかどうかですね！

川口駅近隣で販売しているマンションの中では、立地はかなり良いね。
駅から4分。線路との間には他の建物がある。産業道路からも1本中に入るから騒音を防げる。
スーパーも数件近隣にある。線路と陸橋の横はイヤ。

場所は問題なし。
後はデザインや設備、構造等含めてOKなら売れると思います。
私は事前説明会と言うものに初めて参加させて頂きますが、希望者を一同に集めて集会みたいにして行うのでしょうか？
それとも普通のMR見学みたいに営業が対応するのでしょうか？
当日になれば分かりますが、興味が尽きませんね。

場所やブランド全ていいのですが、広さが気になります。
最大で70ヘーベイって単身やカップル向けですかね！？
ファミリーで使うには狭そうな感じです。

＞70ヘーベイって単身やカップル向けですかね！？
＞ファミリーで使うには狭そうな感じです。

それ間違っても都の区部で言わない方が良いです^^;
川口でもギリ反感を食らうかくらわないかというレベル

川口市の周辺でマンションを検討しています。
こちらのマンションはとても注目されてるので、気になってます。
マンションを検討する際に資産価値を考えると思いますが、こちらのマンションはどうですか？
部屋の広さが少し狭い感じがしますが、例えば70平米行かない部屋でも資産価値はありますか？
因みにこちらとブランズ川口元郷で検討しています。ブランズ川口元郷も新聞に掲載されたりと注目されてるので、気になってます。
勉強不足でお恥ずかしいのですが、詳しい方居られましたらご教授頂けると助かります。
宜しくお願いします。

間取りの良し悪しで体感的な広さって全然違いますね。ここの2LDK住民ですが、無駄のない間取りと天井の高さもあって、表示坪数よりかなり広く感じてます。ただ収納はもう少しほしいです。

>>191
川口に限って言えば
・駅近なら3LDK70平米は平均だと思います。
・ここの立地は良いと思います。
出来れば駅から見て産業道路の向こう。市役所通りより手前。八間通りより手前。
これがベストだと思います。ここは少し外れますが立地は良いと思います。
・川口元郷は不便。不人気エリアに入ると思います。中途半端なんですよね。
病院の真横というだけで、他に何があるか。
日常的に病院に行くのなら良いと思いますが。
私なら日常的に使う商業施設や通勤に使う駅がある方が良いので、そちらを優先します。
工業病院はチャリで行けますし。

資産価値を考えるなら、元郷エリアは川口市民の私なら外します。
駅まで徒歩5分以内のマンションの方が資産価値は維持できると思っていますし、
仮に目の前に何が建って陽当たりが悪くなったとしても、駅近のメリットだけは消えませんから。

ここはきっとブランズ幸町より高いですね。70平米なら6000万円ぐらいになりますか。安くても5600万円ですね。東京の北区と足立区より少し高いじゃないですか。川口駅力があるから

3500〜4500くらいで案内可能と担当からきいたんですが、、

>>195 マンコミュファンさん
シティハウス与野ステーションでも坪単価は250万円を超えるのです。55.15平米の部屋なら3500-4500万円の可能性があります。
70平米は3500-4500ならすぐ完売しそうです。すこしでも安く売り出して欲しいです。
子供がいるので55ぐらいは難しいですね。

そうですね。3500は2LDKの価格ですね。
3LDKの最多価格帯は5000、頑張って4800あたりと予想します。

そうですね、4600万が最多かなぁ
ただ、住友高いからなぁ

いやぁ～。
70平米で最多価格5000万は切らないんじゃない？
カスタムオーダーも出来るんでしょ？
駅4分だよ。ブランズは線路の真横だからねぇ。

>>193匿名さん
丁寧な返答、ありがとうございます。
とても分かりやすかったです。
川口元郷は同じ川口市でも不人気エリアなんですね？南北線と繋がってる埼玉高速鉄道の元郷駅から徒歩５分とありましたから、人気あるだろうと思ってました。
実際に川口に住まわれてる方の意見はありがたいです。JR側付近の方が資産価値的にも良いと言う事ですね。
しかし、このシティハウスですが部屋の間取りは正直言って狭いですよね!
元郷は一番狭くても72平米。こちらは55平米。
それでも仮に55平米の部屋を購入しても、こちらの方がやはり資産価値は上でしょうか？

>>200 マンション検討中さん

不人気ではないです。川口駅周辺がより人気が高いと言うべきでしょう。
SR沿線でマンションを買うなら川口元郷周辺がダントツとなると思います。

>>200 マンション検討中さん

半年前から家を探してますが、色んな不動産業者さんに言われました。元郷は交通利便性が良くないのでやめた方がいいって！リセールは川口に比べると難しいらしいです。

ずっと住むから広くて安い元郷がいいと思いますが、リセールなど資産価値を考えるならここじゃなくても川口東口徒歩5分圏内だと思います。

>>200 マンション検討中さ
夫婦二人なら55平米、十分です。72平米は必要がないと思う人もいます。資産価値はやっぱり駅力と駅までの距離です。

>>194 検討板ユーザーさん

いくらなんでもそんなにしないと思います。
そんなに高かったら西口のプラウド待つか、もっと待てる人なら２年待って東口のプラウドにシフトすると思います。東口のプラウドなら6000万円台でも価値があるというか魅力的だと思います。

>>201
元郷は不人気です。
だから物件の価格も安いのです

>>206 周辺住民さん

川口駅前の人気が高いことは賛同してるし皆さん同意見じゃないですか。
価格相応であればあえてネガティブなワードを出すべきではないと思いますよ。

資料請求して特別事前案内の封書きたので、昨日予約お願いしたら、もう6月はいっぱいで７月の予約になってしまいました…早く予約した人と何かかわりますかね？良い部屋とかはやはり抽選でしょうか。

>>200
埼玉高速鉄道は運賃が日本でも高額で、初乗り210円。元郷から隣の赤羽岩淵まで3分で210円。
イオンモール浦和美園などがある浦和美園駅まで16分で430円。
JR川口駅から新宿まで行ってもSUICAで216円。高速鉄道は高いですよね。
東京メトロ南北線と直結しているので便利ですが、1駅でも高速鉄道に乗ってしまうと
運賃がドンっと上がってしまうのが難点です。
私の知り合いの中にも、バスで川口駅まで出てJRに乗っている知人が多いです。
バスは途中に高速鉄道の駅を通るのですが、JR川口駅まで出た方が安いそうで。

>>208 検討板ユーザーさん

まだ説明会なので持ち帰ってご検討くださいという段階ですね。ある程度の価格帯がわかれば考え直す人も出てくるでしょうね。
その次に予約を取って、個別相談で仮押さえという話になるかと思います。

>>209
ブランズ川口元郷あたりは実際のところ川口駅利用が多くなるんだろうなと思います。

>>207

元郷は不人気ですよ？
安くしないと売れないということでもわかりますよね？
不人気エリアはリセールにも影響を与えますから。
ネガティブワードであろうが、それが事実なのだから仕方ありません。
土地勘の無い方にはストレートに伝えて差し上げる方が良いと思います。
別に特定のマンションを批難しているわけでもなく、エリア的に不人気ですと申してるだけですよ。
川口駅前を持ち上げる為の話ではありません。
周辺住人なら、川口駅近隣でも1本道を隔てるだけで人気のあるエリアや無いエリアが
細かくある事もご存じですよね。

シティハウス川口ステーションコートの値段を見なければ決められません。駅前でここと同じ値段だったらどちら買いますかね？マルエツも１分だし。ここは線路と陸橋の音がどうしても我慢できなさそうで、引き続き検討したいのですが値引き交渉できますかね。同じ値段ならシティハウスで考えますが…

いよいよオープンですね。価格安くお願いします。5000万前半で最上階希望します！

>>200です。
沢山の皆様のご意見、本当にありがたいです。
55平米だと手狭に感じましたが、夫婦2人だけなのでこのくらいの広さでも充分なのかと感じました。将来的には子供も欲しいので、もう少し広い部屋が欲しいと言うのが正直な気持ちですが•••。
リセール力はこちらのシティハウスの方がありそうなので、こちらを前向きに検討して行きたいと思います。
何かあった時にリセール力のある所が安心なので。
後は住友さんの金額次第になりますね。

55平米なら5000万円台で上層階は狙えるのではないでしょうか。
仮に坪260だとして70平米の部屋で5500程度ですね。
階にもよるでしょうけど、仮に坪260だとしたら今では安めの設定に入ると思いますが。
最上階の部屋は「酷暑」ですよ。
http://suumo.jp/journal/2013/08/14/49977/
マンションはコンクリが蓄熱するので、木造戸建てやアパートと比べると驚くほど暑いですよ。
特に最上階は上からの熱もあるので。
断熱性能が向上していると言っても限界があるので、頭の片隅に入れておいた方がいいですよ。

>>211 周辺住民さん

確かに土地勘がない方にははっきりストレートに言ってあげた方が親切かも～
私も川口長いですが元郷はいくら安くても住みたいと思わないですね！

>>214 マンション検討中さん
同感です。
値段次第ですよね！これから西口徒歩4分のプラウドや東口の480戸の大型マンションがあるので値段みながら決めればいいと思います。

>>215 周辺住民さん

ここそんなに高くないはずです！　
噂では3500～5000万円台

>>218さん

3500万だと、55平米でも坪210万ですよ？
定価でそんなに安いんですか？
以前、書泉の跡に出来た三井が物凄く安くて驚いた事がありますが、
あそこは仕様もカットされているところがありましたよね。
ここはカスタムオーダーもできるんでしょう？という事は二重床は決定ですよね。

元郷はぶっちゃけ住環境最悪です(^_^;)
川口付近に住める価格を出せるなら絶対やめたほうがいい
ここは4200万くらいが最多でしょー
ただ、65くらいだろうけど

もうお願いだから元郷の悪口言わないでくれ・・・同じ川口市民として悲しい・・・
ミエル裏のケーキ屋さんだって美味しいし、医療モールもあるし住みやすいですよ
シティデュオタワーできてからかなり環境良くなった！

それはそれとして、こちらの仕様についてですが他物件との比較から察すると

『シティハウス与野STC』
　　高さ：44.9m　15階建て　平均階高：2.99m（単純計算）

『シティハウス川口STC（当物件）』
　　高さ：44.9m　14階建て　平均階高：3.20m（単純計算）

与野はカスタムは無いもののきちんと二重床仕様になってますね
なのでそれよりも20cmも階高の高い川口は二重床確定だと思ってます（あくまで個人の推測です）

キッチンを移動できる時点（カスタムで出来るなら）で二重床でしょう。
二重床ではないと出来ないだろうし。

>>200です。
55平米だと5000万位で上の階狙えますか？
しかし、私は低層階を希望しています。
恥ずかしい話ですが、高所恐怖症で余り高い所は落ち着かなくてダメなんです。
今の住まいも低層階で暮らしてます。
それでもマンションを選ぶのは戸建よりリセールし易いですし、セキュリティーがしっかりしてますからね。
もしかして低層階なら4000万位でも、もう少し広い部屋いけますか？

>>223 マンション検討中さん

あくまでの予想ですが、私も4200~4500万円台が最多だと思うので低層階いけると思います。

>>224さん。
>>223です。
少し希望が持てました。ありがとうございます。
それと今回の事前説明会の申し込みを私もさせて頂きました。
その時にどうしても気になったので、金額の幅も聞いてしまいました。
残念ながら返答はまだ決まってないとの事。
説明会時に川口駅周辺の相場金額は話すと言ってました。それと今回はMRは見れないそうです。まだ完成してなく、反響が余りに良くて早めに説明会を開く事になったとの事です。
MRは7月に完成だそうで、見学希望される方は説明会時に日程を伺う様な事も言ってましたね。
見学時には大体の金額は伝えられるそうです。
私が得た情報は以上です。
この位しか聞けなくて申し訳ないです。
ですが、こんなに反響が良いと抽選会の時は大変そうですね。

あくまでも私の予想なのですが、ブランズより坪単価が安い事は無いと思います。
ブランズも昨今のマンション価格設定の中では格安だと思うのですが、
ブランズは線路と陸橋が隣接しているので安くしているという理由があります。
こちらは大きな道路と線路に隣接していない駅から徒歩4分の好立地です。
しかもカスタマイズも可能ならもっと高いのではないでしょうか。

確かにブランズ幸町より高い可能性は大ですね。
立地も良いですからね。
しかし余り高額になると購入断念する方が増えると思います。
私なら栄町タワーを素直に待ちます。
それか西口プラウドかですね。

どちらにしても住友さんにはそう言った川口の状況も踏まえて検討し、金額を決めて欲しいです。

ブランズの担当が住友は坪250くらいで高いからやめたほうがいいゆってたな。
で西口プラウドは、ブランズよりちょっと安いくらいの230前後

最近の川口駅近隣はそんなに安いのですか？
230とか250って、川口の駅力を考えるとかなり安いですよね。
他の駅近隣マンションは軒並み価格が上がっているのに、川口だけ異様に下がっていますね。
3.11前に販売されていたマンションは逆にもっと高かった印象があるのですが、
3.11後の物件が安く出まくっていると、資産価値が下がりやすそうですね。
でも栄町のタワーは安くないのでは？
あそこは川口駅前の中でも相当に立地が良いとされている場所ですよね。
しかもタワマンで低層階に商業施設も入るので高そう。

タワーは管理費が高すぎるので検討しませんが…

ホームページに特別事前案内会が満席って出てますが、資料請求しないと見れないのでしょうか？

>>230
栄町の480戸のタワマンが、確実にここよりも管理費が高いとは言い切れない。
分母が大きいから。分母の小さめなこちらの方が微妙かもよ。
68戸ってけっこう微妙な戸数。駅近はかなり魅力的だけどね。

>>231 マンション検討中さん

満席おめでとうございます。やはり駅前は人気が高いですね！

事前説明会満席、凄い注目度ですね。
ここまで注目度があると住友が高い金額設定をしてくる可能性もありますか？

財閥で駅4分だし、坪260程度は行くように思うけれど、
誰か営業さんから安く設定されているように言われたんでしょう？？？

やはり坪単価250-260は行く予想ですよね⁉︎
確かどなたかが販売価格3500-4500と営業に聞いたと言われてました。
本当にその価格内で購入出来るならありがたいです。

うーん。私も平均でも260程度は行くと思うんですよね。
55平米だとしても3500なら坪210万。川口4分で立地も悪くないし、そんなに安いかなぁ。
55平米で4000万～なら妥当かなって感じはするのですが。
三井が書泉跡地を激安で出して驚きましたけど、あそこは目の前が産業道路で仕様も低かったですよね。

たまにこのスレで書泉跡地の三井のマンションが出て来ますね⁉︎
かなり安かったと言う話ですが、参考までにお幾ら位だったのですか？

>>238 マンション検討中さん
価格スレがまだ残ってました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557798/
2014年時点で坪220万前後

書泉の三井は、
2LDKが3000万位～、3LDKで4000万位～。最上階14Fで３LDK5800万程度だったと記憶。

240です。全然記憶違いでした。ごめんなさーい。

西口は東口より安いです。買い物も便利だし、西口のプランドを考えたいですね。68戸だと、なん年後、修繕費が値上がりしそうです。マンションの専門家がマンションは100戸以上じゃないと、修繕費が上がる可能性が高いだそうです。

修繕積立金は、どこのマンションも当初から修繕計画で数年おきに上がるようにしてるでしょ。
もしくは一括で徴収するような形か。
上がらないと言ってる専門家なんているんですか？

>>243 匿名さん

知りません。

>>238です。
三井の当時の販売価格、教えて下さりありがとうございます。
あの立地でこの価格は安いですね！
やはり皆さんの言われる様に産業道路沿いと言うのも安さの理由なんでしょうか？
今回の住友は立地は良いですから、どう価格設定して来るかですよね。
唯一、南が公園で抜けてるとはいえ、周りが高層ビルで囲まれてると言うのがあるので、そこを踏まえて価格設定してくれるとありがたいです。

確かに周り高いビールが多いので低層階の陽当たりはよくないかもしれません！
ここが適正価格でこなかったら西口のプラウドや東口のプラウドなど控えてるのでよく比較検討しようと思います。

自分も不動産業者さんや周りの人に修繕費用を考えたら100戸以上が良いと言われてたのでここの68戸の規模が気になるところではありますね。。

>>246マンション検討中さん
私も不動産に詳しい方に伺ったら同じ様な事を言われました。
100戸以上あった方が良いと•••。
ここはJR駅からの利便が良いので注目してますが、それだけで選んではいけませんね。
今度の週末辺りから事前説明会が開かれると思います。私も月末に参加予定ですが、冷静に判断して行きたいと思います。
営業は良い事しか言いませんから.•••。

いよいよ明後日ですね！^^
私は来週なので明後日金額が分かった方はご投稿お願い致します。

明後日から事前説明会始まるんですね！
初日に参加される方々は期待に胸を膨らませてるのではないでしょうか。
私も説明会に参加予定ですが、自己都合で参加は再来週です。
参加された方でこれは伝えても良いのでは？と思った情報はこちらのスレで教えて欲しいです。
楽しみにしています。
マンションギャラリーは当然完成してますが、遠方の方は見れてないと思いますので写真を添付します。

そうですね！

特に広さに対する価格情報は、きけた情報をみんなで共有していきましょう!!
私も来週の予定ですので、初日の方宜しくお願いします(^^)

>>249 マンション検討中さん

ほほう、住友なのでモノトーンのシックな色でまとめるかと思ってたのですが、黄色っぽい明るい色も盛り込まれてるんですね。
実物はどんな感じになるのかな。

別に100戸にこだわる必要はないと思いますよ。
ここは駐車場も平置きだし、ゲストルームのような無駄になりがちな施設も無いのであれば、
そこまで心配しなくても大丈夫だと思います。
ただ、多くのマンションで修繕計画通りに行かずに、計画外の値上げはしています。
危ないのは、小規模・機械式駐車場・修繕積立金が異様に安く設定されているようなところですよ。

いよいよ今日からですね〜
早くいった方から、金額の共有と西口プラウドの情報共有宜しくお願いします！

昨日から首長くして待ってますが、情報がありませんね！

私なんか半年前から注目してます。
でも、音沙汰梨なんです....
住み不は売る気あるのでしょうか？┏(｀~´)┛

思ったよりたかーい

値段を教えて下さい！高いっておいくらですか？宜しくお願い致します。

思ったより高いって55平米でも4500万円越えたりするってことでしょうか？
最多価格が5000万円台とか。。
今週末行かれた何方か教えて下さい！！

私も非常に気になります。
高いってどの位ですか⁉︎
こちらのスレで話してた金額では話にならないとかですか⁉︎

レベルが違う。。。
55平米でも5000万に届きそうな部屋が......。
70平米は6000 over。

冗談ですよね⁉︎
55平米で5000万？
70平米で6000万越え⁉︎
予想の斜め上を行ってますよ！
それは幾ら説明会参加された方々のスレを待ってても書き込まない訳です。
幾ら駅近でもさすがに川口でこの金額はどうなんでしょうか？

ブランズの担当がここだけはやめたほうがいいといってた意味がわかりました。
あまりの高さにびっくり。おまけに住友だから、一切値引きなしだから、ここは売れないなぁと思った。。

東口だから、戸数が少ないから、住友だから。てきる価格設定ですねー
きいてた情報とだいぶ違うから、検討外ですねー
確かにブランズより安いのはありえないですからね。
ブランズも最後苦しんでますが、100以上はあの高い価格で売れたので、住友の更に近い立地と少ない戸数と販売総額を抑えた間取りを考えるとありえますもんね。。
ファミリー向けのマンションでないってことですね。
西口のプラウド一択か東口待つかだなぁ

貴重な情報、ありがとうございます。
その価格設定だと私は予算的にそこまで出せないです。と言うよりあの狭い間取り設計でこれだけの金額は払えません。
東口徒歩４分と理想的でしたが、スミフを甘くみてました。
これは説明会参加も辞退の方向で考えた方が良いかも知れませんね・・・。

本当にあの狭い間取りに5000円とか有り得ないですね！高過ぎ！！
住友ってすごく高いんですね！
来週説明会なのですが、なんかしらけちゃって。。

西口プラウド待つか、駅チカの中古タワーマンション買うかですね！
狭いのに高いのでここはナシかも～

情報、ありがとうございました。

うーん、私は周辺のマンション価格を見ても妥当だと思います。
6000万70平米で坪282万。
川口駅では人気の東口、駅4分です。三井・住友・三菱は更にブランドですよね。
カスタムオーダーが可能なら、尚更かなぁ。
ブランズは場所が悪すぎるので、比較対象にならないと思いますよ。
あそこは安い設定なのに売れていませんよね。マンションは立地が命なんですよ。
3.11とオリンピックの資材高騰と人件費高騰で妥当だと思うのですが。

見学参加しましたが、価格の提示はありませんでしたよ。やはり注目されているだけあって、妬みがすごいですね。
次回モデルルームと価格楽しみにしております！

妥当と言えば妥当なんだと思います。
3500～4500って話が出た時もみんなびっくりしてたし。びっくりした感覚が当たっていたってことですよね。
ただ、何人もの方が営業担当さんから聞いた金額と実際の金額がだいぶかけ離れてるから落胆も大きいんですよね…
そういった情報があらかじめなくて、｢5～6000万です｣って聞くのとは受ける印象が全然違いますよね。

かなり荒らされてますね(笑)周りの売れ残りの会社の荒らしが始まりましたね！

価格の提示しない担当さんもいらっしゃるんですね。私は間取りと価格を聞きに行ったようなものだったので…(１番知りたい部分だったし)
もうほぼほぼ出てるみたいでしたよ。
ただはっきりしたことは言えないけど、と前置きしてましたが。

>>271 匿名さん
未定とみんな言われてましたが？参加しました？ちなみに間取りは何タイプの提示ありましたか？

安易に高い金額を想定させて荒らすのはやめましょう！

デマに注意ですね。スレ前半のsuumoから聞いたという話は確実にあり得ないし、電話で価格帯を聞けたと言う話も信じがたい。
スレの最初の方で資料をアップした通り、資料請求もしてますし電話もしてますが、価格は検討段階とのことです。
事前説明会が終わって販売開始が始まるまでは、こちらのスレの話を真に受けない方がいいでしょう。

私はここのマンションの説明会にまだ参加していないので、ここの価格帯を知らされたのかは知りませんが、
どこのマンションに行っても、購入意思を示すと「まだ確定ではありませんが」とザックリ教えてくれますよ。
営業がザックリもわからないはずがないんです。
まだ営業と個別に接する事ができない状態であれば難しいと思います。（ココがまだその段階かもしれませんが）
仕様の高さ（カスタムオーダー可能）を考慮しても、安価では出さないと思います。
カスタムオーダーが出来るマンションで安かった所を私は知りません。

271です。ちゃんと参加しましたよ。笑
５タイプ中、３タイプの間取りを紹介してもらいました。もちろん価格は検討段階と前置きしていましたがこのくらいの価格帯、くらいは簡単に教えてもらえました。モデルルームの見学予約も取りましたよ。

色々突っ込んで聞くと教えてくれますよ。
「未定です」って言われたら「ザックリでいいので！目安にしたいんです」って言えば必ず。
大きい買い物なので知りたいことはどんどん聞くべきかと。

今後、ここ以外で分譲される物件は西口プラウドとプライス跡地の再開発タワーでともに野村ですよね。

どちらにしても、線路、陸橋沿いのブランズより立地がいいので、ブランズより安くはならないでしょうし、
特に再開発タワーは今の水準より1段も2段も上の坪単価になりそうですよね。。。

となると新築では、川口駅徒歩4分圏内では坪280万くらいが妥当な水準ということでしょうか？
なかなか厳しいですね～。待ってたら下がるのかしら？？

盛り上がってきましたね～

>>277
スケジュールを図でまとめるとこんな感じですね

住友の6000万ってのが、デマ情報ですか？

私はだいたい住友は坪単価250万くらいときいていたので、それはあり得ないとは思うんですが、、、

盛り上がってきましたね～

まぁ
高いと言われる浦和と同等の価格帯だし、南浦和と比べたって激高、、
西口プラウドは、さいたまの販売価格を見る限り、目には優しそうだから、そっちで検討するかやねー

浦和で徒歩4分だと280では納まらないと思いますヨ。
伊勢丹裏のマンションは350以上行っていませんでしたっけ？
川口でもメインに近い場所だし、この価格は十分に予想できるレベルだと思うけどな～。
三井と三菱は竣工1年以内に対して、住友は売り切るのを竣工2年以内に設定していると聞きます。
すぐに売り切る事ができなくてもいいのでしょうから、安く出す事はしないと思うけど。
どうでしょうかね。

DINKS向けのマンションのようですが、設備や仕様に高級感がありますし
防犯面も三段階セキュリティラインや24時間監視体制で万全のように思います。
周辺は建物が込み合っているようですが、日照のマイナス面は価格には反映されて
いないのでしょうか。

南面は抜けてるのでお昼の時間帯の日照は問題ないと思いますよ

私は来週、事前説明会に参加予定です。
こちらのスレを参考に話を聞いて来ようと思います。
ちなみに私が説明会参加の問い合わせで営業の方が言ってたのは、今回の事前説明会参加者の声を聞いて、それを上に報告して価格設定を検討するとか言ってましたよ。
大体の価格は次回のMR見学で伝える事が出来るとも。でも、皆さんの話を聞いてると現段階で価格設定は決まってる感じですね。

>>284 匿名さん

やはりそうだったのですね！ファミリー向けで55平米～ってなかなかないので狭いと感じました。狭いのに高そうで辞退を考えてますね。

辞退してください！

55平米ってシングルかDINKS向け間取りでしょ。
ファミリーは駅近物件だと70平米3LDKでやっとこさ候補になるんだから。

そうですね！

今朝の工事の様子。基礎工事中ですね。鉄筋が少し頭を覗かせてました。
ブランズ川口元郷のゴッツイ鉄筋は感動ものでしたが、こちらは一般的な太さと密度のようです。14階建てなのでこのくらいで十分かと思います。
今日は大雨とのことなので工事の皆さんどうぞお気をつけて。

雨の中レポありがとうございます！あっという間に建ちそうですね。

>>292 匿名さん
はい。ありがとうございます。

この地上付近の工事をやってるときが一番記録を撮りやすい時期ですので、(上に建ち上がってからでは構造を見ることができなくなるので)　本気で検討していて、構造についても実際に見て安心したい、記録を残しておきたいという方は、ゲートが開いてるチャンスがあれば、邪魔にならない範囲で中を撮らせてもらうと良いと思います。

現場作業の写真、中々見れないのでありがたいです。雨の中、ありがとうございました。
ここのスレも少し落ち着いた感じでしょうか？
私は価格の事は諦めました。
来週は事前説明会に参加しますが、予算オーバーならMR見学予約せずに今回で終わりにしようと思います。
西口プラウドもそれなりの価格で来るでしょう。
私はファミリーで住まい予定なので、余り高額も出せません。
川口でのマンション購入の難しさを痛感してますよ。

今日も事前ですね〜

西口プラウドの情報もヒアリングして、共有しましょう！
もー絶対、住友にもだいたいの情報はあるはずですので〜
適正な価格情報も宜しくお願いします！

事前説明言ったけど
価格はモデルルーム公開時には提示できるようになるのは確定なので
今無闇に価格の情報を！って言うより来月まで待った方が無難だよね

こちらの物件がブランズよりも安いわけはないとは思いましたが、50平米台が多めとなるとDINKS向けマンションなんでしょうね

ファミリー向けだと5100万台ならブランズ幸町の3LDKがありますし、駅からの距離を気にしない人ならガーラレジデンス川口市役所が72平米3LDK4300万円前後程度でしたが
やはり資産価値とリセールのことを考えると多少無理してでもシティハウス川口ステーションコートを買いたいですね

私は仕事の都合で平日に事前説明会に参加します。話はしっかり聞いて来るつもりです。
ここはファミリー向けマンションではないですから、私も家族が居るならここはパスです。
どうしても手狭になります。
ですが、私はDINKSなので検討に入れてます。
低層階でも充分にリセール力、ありそうですからね。

実際のところは3LDKがメインでしたよ。住友ならではの工夫もされてるので数字より広く感じれるかもしれませんね！
セキュリティ面もしっかりしていて良い印象を受けました。

スレのトップの
[キーワード] 駅徒歩5分以内、子育て充実、全戸南向き

物件概要の
　間取り　2LD・K、3LD・K　
　専有面積　55.14m2～70.17m2　

>>36　に貼った配置平面図

これらの情報から、70㎡ 3LDKのファミリー向けの部屋がメインだと察せると思うんですけど
狭いDINKS向けというレスが目立つのはなぜだろう？

3LDKメインのマンションですか⁉︎
それならファミリーでも行けるのかな？
後は予算的な物でしょうか？

>>301 マンション検討中さん
そうでした。3LDKがメインだったので私もファミリーで考えてます。後は価格ですね！

その問題の価格はどーなんでしょー

説明会に参加してきました。 価格はブランズ幸町以上、浦和以下のようなざっくりした説明でした。2LDKの部屋は各階の真ん中に一つだけで、後は3LDKでしたよ。2LDKの部屋の横にエレベーターが設置されていました。陽当たりを気にする方は、上層階でないと難しいかなという印象でした。

>>304 マンション検討中さん

確かに低層階は公園の木が視界を邪魔してる感はありましたね。

私は本日、事前説明会に参加します。
低層階が希望でしたが、やはり公園を挟んでるとはいえ、ビルに囲まれてますからね。
低層階は日照は厳しいですか？
しかし、それを踏まえて低層階は金額は抑えめの可能性もあるかも知れませんね？

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kawaguchi/location02.html
の図をベースに、GoogleEarthと重ねてもう少しリアルな画像作ってみましたけど
東側、南側の抜けがとても良好な感じですね。
ライオンズマンションと完全に横並びではなく一歩南に出た配置。
朝から昼下がりにかけてはしっかり日照が得られ西日はオーベルがさえぎってくれる形。
これだけ駅近の密集地でこの条件はかなり恵まれてると思います。

あれ!?
公園を挟んだ向かい側にタワーマンションが建つ予定があることをご存知でない方が多い様ですね…｡

>>308 通りがかりさん

>>91に図を上げてるし皆さん承知してるかなと思いますが一応ソース載せときましょうか。
20階予定が19階に下がったし、公園も間にあるしまぁいいかなくらいに考えてます。

『川口本町４丁目８番地区共同ビル建設（埼玉県川口市）／１７年度着工めざす』
http://www.decn.co.jp/?p=88848
公のPDF資料
http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/Files/1/44010081/attach/seibikeika...
http://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/toshisaisei/kinkyuseibi_list/pd...

本日事前説明会に参加して来ました。
やはり高いです。
私は夫婦二人暮らしなので、55平米の部屋でも暫くは問題ないかな？と思いました。
それでもザックバランの予想で4000万台ですけどね。
只、家族が増えたら否応なく引越しするしかなくなりますが•••。
次回のMR見学で大体の価格が分かるそうなので、それで決めようと思います。
資産価値は充分にあると感じましたよ。

309さん、情報ありがとうございます。
ここのマンションは、どこの業者が建設するかご存知でしたら教えて下さい。

>>309周辺住民さん
確かかなり前のスレで教えてくださいましたよね？なのでマンションが建設予定なのは知ってます。かなり大規模なマンションでしたよね？
正直こちらのマンションは眺望とか気にしない方でないと住めない。
あくまでも駅近の利便性だけで良いと言う方が住まわれるマンションだと思います。

>>311
川土。
このページの上、物件名の下を開けば、すべて出てくるよ。

>>311 マンション検討中さん

事業説明会などが行われてないのでわからないですね。解体業者が決まる頃には公表されるかな？

Aタイプはファミリー世帯対応の間取りという感じはしていますけれど、実際のところどうなんでしょう、子供さんがいる人にとってはこのあたりっていうのはどうなんでしょうか。
小学校も比較的近くにありますし、河川敷や線路沿いに公園はあるし、ということで、子育てする上で必要な施設はあるようですけれど。
大人のみの世帯が基本的には中心となってくるのかななんて感じられますがどうなっていくのでしょうね。

子供を伸び伸び育てたいなら私ならここは検討から外します。
事前説明会に参加して話を聞いて感じたのは、やはりここは一人暮らしかDINKS向けです。
あくまでも私の感じた事なので、皆さんがどう感じたのかは分かりません。
駅近なので通勤や買い物とかには便利です。
でも、お子さんが高校生とかある程度自立されてる家庭なら問題ないと思いましたよ。
要はどの様な環境で育てたいかではないでしょうか？

私は公園が目の前で小学校も近くセキュリティも万全で子育てに適してると思います。
ただ狭いですが駅から徒歩４分なので狭くなるのは仕方ない事でしょう！
お子様が3人以上で広々で伸び伸びと育てたいならここではなく、駅から離れた広くて安いマンションや一戸建ての方がいいのではないでしょうか

こちらのマンションで子育てを踏まえて住まわれるなら、やはり3LDKの部屋でないとキツイですよね？事前説明会に参加した時に、間取り図を数枚頂きました。こちらのマンションは最近良くあるリビング一体式の2LDKの間取り。
リビングを広く使うと1LDKになります。
只、予算的に2LDKの間取りしか難しい言う方も居ると思われます。
その際、2LDKの間取りの部屋で子育ては可能だと思われますか？

お子さんが1人なら2DLKでもなんとかなるかと思いますが、うちは男2人なので2DLKは論外です。
中学生くらいからプライバシーの面で.狭くてもいいので、1人1部屋与えた方がいいと思います。

駐車場が平置きなのと、オートロックが三枚あるのが気に入りました。次回楽しみにしております！価格はブランズの単価で是非お願い致します。

1、2週間前まではここも盛り上がっていたのに、すっかり書き込みが少なくなりましたね
思ったよりも価格が高かったから諦めた人が多いのかな？

価格はこれからですよ！ブランズ幸町より安くなるようです！期待してます！

高いという噂が先行して、すっかり関心なくなりましたね（笑）
結局価格です。
実際はブランズよりは少し安いとのことでしたから、
価格出てからですねー

確かに高い噂が先行しちゃって事前説明会行く前にしらけちゃったんですけど、実際のところはまだ値段出てないですし、本当に価格次第ですね！
今は価格もそうですが向かい側に立つタワーマンションが気になりますね。

陽当たり大丈夫ですかね！？

>>325 マンション検討中さん

ブランズ幸町の電車と北側陸橋の車の音に比べては、大丈夫です！

>>326 マンション検討中さん
あとブランズ川口元郷の近くにあると書き込みでも、今盛り上がっている＊＊＊事務所ほど大丈夫です。

日当たりの話なのに音と事務所より大丈夫って意味がわからないんですが
タワーは心配ですよねその名の通り高さがある分日を遮りそうですし折角の南ですしね

ここは日照は諦めた方が良いかと。
向かいにタワーが建ったらそれは仕方ないですよ。
ここは利便性と資産価値を買うと言った感じですね。

ブランズに対抗意識がある人かいるのかブランズsageの書き込み見るとなんだかなー

マンションギャラリーに行ってきました。
駐車場は平置き、エレベータは１台、集会室もなし。管理費は安そうですな。

>>331 マンション検討中さん
マンションギャラリーはまだなのでは？
事前説明会ではないでしょうか？

3LDKやに比べて手狭ではありますが、2LDKの間取りも広い作りになっていて、
なおかつ駅までのアクセスが非常に近い点から、人気が非常に集まりそうな物件かと思いました。
地域的にあまり好まない人がいるかもしれないのと、やはり価格がネックスになりそうではありますが。

オートロックが3枚あるのと防犯カメラが15台のセキュリティは充実してますね。管理費も平置き駐車場で安いみたいです！価格が楽しみです。

ホームページ見ると満席が続いている様子で、予約が取れない状態が続いているようですね！

駅近くで、久しぶりの大手売り主分譲は、やはり人気ででしたね。。。価格次第で検討したいですが、抽選必須ですかね？

結局価格ですよね～
住友駅チカで4000万台できたら、人気でそうですが、
5500万を超えるようなことがあれば一旦様子をみる感じですかねぇ

>>336 検討板ユーザーさん
駅13分のガーラレジデンス市役所前で南向き5000万するので、4000万はないでしょうね…
ブランズ幸町が線路沿いで、南向き80m2が6500万で、単価260万だから、ここは70mで、5500万くらいと予想してます！
もっと高いですかね？

ブランズよりは高いだろうね。
財閥系だし。駅4分だし。
駅近マンション買う人なんて、陽当たりが犠牲になる事があっても、
「駅近」というメリットは残り続ける事に金払っている人が多いでしょ。
実際に駅近というだけで、売りたい時に売れる可能性は高い。

いくら駅チカで資産価値があっても向かい側にタワーマンションが建つし、68戸しかないし、適正価格じゃないと売れないと思います。これから駅チカに西口のプラウドや東口のプラウド、タワーマンションなど待ち構えてるので適正価格じゃないとそっちに流れると思いますね。

>>339さん。
激しく同意です！
駅近マンションはこれから野村が建てて来ますから、スミフが強気価格で来たら遠ざかる客は多いでしょう。
私は現状、かなり野村マンションに気持ちが傾いてます。
事前説明会の際に探りを入れる為、敢えて予算を
大体4000万位と少なめに言ってみました。
そしたらプラス数百万で55平米の部屋が買える様な事を言って、ひたすら勧めて来ましたよ。
その部屋も一階か二階の低層階でしょうけどね。
なので70平米は低層階なら5000万台あると思いますが、高層階だと6000〜7000万は行くのでは？

純粋に適正価格は顧客が購入したい価格ではなくて企業側が提示してくるものではないですか？
スミフは元々買える人を待って売るスタイルだから高くくると思ってます

ホームページの、満席凄いなー！人気ありますね。。。

モデルルームお披露目の際に価格が分かるみたいだから、そこまでは好評でしょう。
価格が高過ぎるなら客足は離れると思います。
そういえば大宮のシティハウスの価格が発表されたとマンマニ氏の記事でありましたね。
坪単価250を切ってるとか！
まぁ駅距離がある分、価格を抑えたのかも知れませんけどね。

>>343 マンション検討中さん
ここもブランズより安くするらしく、人気みたいです！

ここも4000万台らしいから、人気出そうですね！
さいたまのマンションは大宮、浦和、蕨とかなり安くなった波がようやく川口にも波及しそうですね。
ブランズまでは高すぎです

ホームページも満席ばっかりで、人気みたいですが、抽選になりますかね？
3Lの中層が5500なら検討します！

>>346 マンション掲示板さん

余裕で買えるのでは...

5500なら余裕に買えますよ。

>>346 マンション掲示板さん

羨ましいなぁ～

>>341 マンション検討中さん
ですよね
住友不動産は時価で売ります！値引きはしません！
っていう特殊な不動産会社ですし。
野村不動産含む他の不動産会社は希望価格のアンケート取って再検討&暫くしても売れなければ値下げしますが
住友不動産ですからね

>>350 検討板ユーザーさん

とは言っても売れなきゃ意味ないです。
なのでこれからの状況を踏まえて売れる価格できてくれれば幸いです。

>>337 マンション検討中さん
ガーラレジデンスは南向き71平米3LDK中層階で4500万前後だったと思います。
ブランズは下層階の日当たり悪い部屋ならかなり安かったですよね。

>70mで、5500万くらいと予想してます！
自分もこのぐらいだと予想しました。
結構良い線行ってるのでは？