プラウドタワー川口ってどうよ？

昔は川口駅周辺に住んでいたけど再開発によって地価上昇して家賃値上がりで引っ越すはめになった人多数あるはずだよね
でもこんなマンション買える余裕ある人たちの掲示板で賃貸の話ししても仕方ないか

山手線の新駅は京浜東北線も停車する
そうなると京浜東北線はさらに便利なる
それで2020年の山手線の新駅ができたら川口駅のような京浜東北線の駅も地価上昇
栄町の再開発によりさらに地価上昇
現時点で川口駅の地価上昇の確定要素二つあるよ

この人たちってどこの部屋に住むのかな？
この家族たち実際にみたことある人いる？

盛況時のモデルルームには行ったが、他客の顔なんて全く興味なかったから来てても分からないな。

>>8459 評判気になるさん

好きなの？

>>8453 マンション検討中さん
普通のプラウドタワーの品質ならその坪単価だったよ。
プラウドタワーのなかでも、グレードを下げたから現実化したマンション。どう考えても安いと思うでしょ?
さらにもっと階数を増やせたけど、やめた。なぜなら、早く売り切る必要があったから。
野村にしては東口の件も踏まえ、諸事情のあったマンション。
でも、買って損はしないマンション。でも、住みやすいかは住んだからでないとわからない。

川口駅隣のJR赤羽駅徒歩4分のプラウドシティ赤羽はこれよりも安かったのに
昔だったらこれよりも安い価格で赤羽駅近くのマンション買えたのに
悪い意味で時代変わったね

>>8462 マンション検討中さん
あまりわかってない人のようですが、、
全体のコストの中で、免震と長期優良住宅はかなり金かかってますよ

梁がどーとか、外廊下とかよか
ほかのプラウドタワーより構造部分の価格はかなり高いので、どちらかというと高仕様では？

だから、なんでこんな安いだろうって思いました。

私は東口のタワマン購入待ちですが

東口ヨーカドータワーは坪単価320万らしい

>>8465 マンション検討中さん

どこ情報よ

プラウドタワーの１割高
妥当か少し安いくらい？

>>8464 マンコミュファンさん
おっしゃる通りお金はかかってます。ただ、免震と長期優良取得の中でもピンキリです。
ギリギリの条件で取得してるかどうか…、余裕で条件を満たしてるかどうかの差異です。
プラウドって仕様高いですから。
取得してることは重要ですけどね。

>>8464 マンコミュファンさん
補足です。
むしろ、免震と長期を取得してなかったらここまで売れ行きが順調じゃなかったと言えば、わかりやすいですかね。この2点でなんとか長所を出した感じかな。

どうしても西口プラウドタワー下げしたいんだね。

>>8465 マンション検討中さん

坪単価320万？
中古だがまあまあ新しめのこっちの方が安いし買い得じゃん
赤羽駅の方が川口駅より格上だからね
わざわざ川口の新築マンション買うより赤羽の中古買ったほうが得だよ
こっちの中古ならば川口駅が欲しい湘南新宿ラインもあるし
こっちの中古買えば川口駅に湘南新宿ライン止めろとか言う必要なくなるよそれが使えるからね

>>8468 通りがかりさん

そじゃない。
だってマンマニの元予想、住友の285万をうけてなお、250万だったから。

ここにまさかの免震、長期優良住宅で付加価値があがり、結果都内からも、集客できて、東口タワーにも、弾みついたわけだ

>>8470 評判気になるさん

わるいけど、そーゆーの興味ないんだよ。

免震と長期優良は間違いなくメリットだけどそれよりも立地だろ、ここは。
待望の西口駅前で、さらにプラウドタワーときたら人気でるわな。電車で通るたびに見えるが存在感がある。

現地の仕上がりはどのようなかんじでしょうか？

写真のせるといつかの住民版みたいになるかもな、鬱陶しいから誰か文字で説明してやって。

このマンションまだ売れ残ってるの？
相変わらずネガ要素ディスられてるね笑

モデルルーム閉鎖までマンションが売れ残ってるとは誰も想像できなかったでしょうね。
あと１戸、されど1戸。さすがに竣工まで売れ残ることはあり得ないですが、あと1戸のために批判されるのも納得いかないですね。
契約者の救世主となる人はいつ現れるのか。
ここのエレベーターって、空調付いてたかな…

契約者に2部屋目の購入を打診したら完売します

川口セレブよ頼む

モデルルーム閉鎖までネガがベッタリ貼りついてるとは誰も想像してなかったよん。
意味わからん。

まぁこの部屋ももともとの価格表みると、売れた住居のキャンセルだから、いちお実質2月頃に完売してるけど、キャンセルのタイミングの差が完売表示できなかったね

でも、やっぱ川口で、グロス7から8千万の壁はあるなと
実感。都内の3L買えるからやっぱ中古市場出たら4Lは
今のままだとリセール厳しめかな。

一方3Lは、即完売だったから、この辺の住居は、
マンマニのいうとこの買ったあと、当面値段が落ちな
い部屋なんだろね

近隣住民ですが、ここの駅チカ４Lほしい！
が高くて買えない。がたぶんほとんどじゃないか

最低1500万は年収いるもんな

買えれば買いだとは思うけどね

川口で7900万払えるからハルミフラッグの永久眺望90㎡が買える
更に川口セレブはヨーカドータワー狙い

東口タワーは、最上階は２億近いって噂
住民説明会でもらった間取り図だと、確かに
最上階とその下はプレミアム住居で120m近い広さもあったから全然高いね

正直、8000万じゃあまりいい部屋かえないだろ

川口ナンバーワンが東口フラッグシップで決まった以上は富裕層はそこ狙いで

>>8482 マンコミュファンさん

正直、8000万じゃあまりいい部屋かえないだろ
??そこで中古のマンションも視野に入れると選択肢広がってお得なマンション買えちゃうんだよね
新築にこだわりすぎるのもどうかと思うよ

中古は嫌だね
　

景気も雲行きが怪しくなってきたから、
マンション価格も下がり始めると思い始めた人間が、買い控えを始めたんだろう。

まだ貼り付いてたんだ？！

出来上がりつつあるでしょうか？
竣工が待ち遠しいです。

川口では7000万程度までが限界って感じだろうな。
浦和なんてシティハウス浦和高砂の中古3LDK73平米が12000万で売りに出されてる。
値引いたとしても、分譲時よりもかなり高値で売れるな。
賃貸も4年定期で30万。川口では7000万も8000万もだしても、
そこまでの資産価値の維持はまず無理。これだけマンションが駅前に乱立しても
商業施設が衰退してるんだもん。川口はダメだな。

へー、そうなんだ？
だから何？他でやったら？

>>8489 匿名さん
調べてみたけど同じマンションで81平米で10800万円のやつはあったよ
これは秋葉原や上野の新し目のそこそこの広さのマンションより高いよ
秋葉原は上野でマンション買える値段で浦和に買う必要は果たしてあるのか
12000万のはなかったね


ちなみに商業施設に関しては東口で再開発されるから問題なし

>>8489 匿名さん

いまだにネガってるのもどうかと思うが、それよりネガ内容がお粗末すぎ。

いっそ買いなよ、ネガしてないで。

このマンションの売れ残り事実や野村の悪評を総括すれば、賢い方はここは買わないということ。

ネガするにも論理から外れたら、大コケですわ。
でも見てると面白い。

ちょっと4L価格盛りすぎでは？
1割安かったら、3Lとかわらず即日完売だった気がする。
明らかに東向きと南低層価格設定ミスってるから、
その分が4L、2Lにのってる気がする
結果グロスが高い4Lがちょっと苦戦

三菱と住友と比べたら一目瞭然

苦戦って、順調に売れてあと１で苦戦？
売り方も余裕で売ってるよね、必死さないし。
今でもね。

>>8491
売れてしまったって事じゃん。
嘘だと思うのなら、あっちの掲示板の住人板で聞いてみたら？
あそこは中古で坪単価評価400～700。
商業施設、東口開発でどこまでの施設ができるのかね。
そのせいで、以前、撤退まで検討していたそごうに影響なけりゃいいけど。
あれからほとんど売り上げが上がっていないようだし。

>>8496
苦戦だとは思わないし、順調だったねとは思うけど、人気物件とは言えないよね。
４LDK南側8Fの部屋が残っちゃってるんだもの。
しかも8000万きってるのに。

マンション市況が悪化して郊外の高い部屋に慎重になってる

最後の1部屋繋がりでは浦和岸町8258万もキャンセル出てから半年売れず
川口だと7000万の壁、浦和だと8000万の壁があるようだ

川口駅周辺だと、路線価は東口の産業道路沿いは上昇してますね。西口はほぼ変動なし。上がっても税金が増えるだけだし、上がらなくていいわ。
プラウドタワーが完成しても、価値は変わらなさそうだな。

みっともないなあ、ネガ。

買いたくても買えないんですよ。4Lだって広いし住めたら絶対良いと思いますが予算的に手が届きません。1戸残ってるから人気無いとは言えないです。私みたいに欲しいけど買えない人がいる以上、人気と売れ行きは比例しません。

このマンションのクオリティがいくら素晴らしくても、既に溢れかえっている川口駅にとどめを刺すだけ。来たきゃくりゃいいけど、通勤で電車止まっても文句言わないで欲しい。川口は2019年現在、5分の遅延で入場規制がかかる駅だと知った上でお願いします。

https://news-sokuhou.site/kawaguchieki-nyuzyoukisei/

>>8503 通りがかりの近所の住民さん

そうそうそう、数十年前から住んでいるなら別としてここ数年で引っ越してきた場合川口駅の東京方面の混雑率はかなり高いなんてわかってることだからね


それと湘南新宿ライン止めろとか言うのもなしだよね
それってバイクしか売ってない店とわかっていてそこに行ってなんでここは自動車や自転車売ってないんだおかしいだろ便利にするために売れよとかクレーム言うのと同じだからね
最初からバイクしか売ってないのがわかっていていながら自動車や自転車売れとか言うのはおかしいことだよな、それ言う前に自動車や自転車売ってる店に行けよって話
それと同じで京浜東北線しか止まらないとわかっていて川口駅のところに住むことを選びながら湘南新宿ライン止めろとか言うのはおかしいよねそれなら最初から湘南新宿ライン止まる駅のところに住めばいい話

>>8504 評判気になるさん

例えがわかりづらい、、、

まぁ何言われても、停めるのは支持するだろうけどね。

>>8502 マンション検討中さん

買える人は腐るほどいるが、買いたいと思う人がいないだけ。
みんながあなたのように買えないわけではない。自分基準はやめようね。

>>8507 匿名さん
買える人は腐るほどいる？完全にズレてるな。フラッグシップ待ちの人でさえ、ここ以上に高くなるからどうしようって言ってるのに。東口が好きでそっちを選ぶ人はいるだろうけど、選べるような人よりも選べない人のほうが多いのは当たり前だろ。ネガティブな印象を付けようと必死だけど、そんな奴こそ買えないんだよな。
マンマニツイートより

けして持ち上げるつもりはありませんがプラウドタワー川口の強いところは「新築価格は予算に届かないので諦める」という方がいることはたしかですがその方々が「中古で安く出たらいつか買いたい」と言っていること。

そういうマンションは少なくとも底堅さがあるという安心感があります。

この期に及んでも必死モードなネガティブ投稿。
野村不動産・プラウド・川口を本当に嫌いなら、ここまで執着するんだろうか？

あと一戸で、何でここまでネガ続くんだろ？
俺は暇だからちょくちょく見てるけど、ネガする人はもっと暇？
ネガしたって、１９９戸は売れちゃったんだから虚しいと思わない？
それとも、買った人を後悔させようと必死？
買えない人とは判断基準が違うんだから、前向きなコメント出来る所でポジティブに
頑張って！

正直、過去1年で川口お買い得と言えたのはプラウドとヴィルレだけ

プラウドは明らかに値付けミスだよ
これだけの立地、仕様に差がありながら、
住友、三菱の価格と大差ない。

そして、これから後発の再開発タワーが2つ控えてるのを
考えると、プラウドの購入価格は当面割れないだろうね。

特に東向きと南低層は安かった。

>>8512 eマンションさん

立地？
東口の方が西口よりも地価高いんだよ
西口の方が地価が安い
そのくせして東口のパークハウスやシティハウスと同じレベルの値段はぼったくってるんだよね
たいさない価格ということがおかしい本当ならば西口はもっと安くていいからな

地価の違いは、商業地区と居住地区の違いだから差があって当たり前じゃん。
生活するのに賑やかな場所がいいか、閑静な場所がいいかは好みの差。
地価が高いか安いかじゃなくて、自分の生活様式に合ってるか否かが重要。
高い＝優れてると思うのは、バブル時代の終焉と共に終わったんだけど。

>>8514 匿名さん
本当は差があって当たり前なはずなのに西口のこの物件は東口の駅からほぼ同距離の大手不動産の物件とほぼ同じ価格だからおかしいんだよね
本当ならばここはもっと安いはずなのに野村不動産が利益沢山得るために東口とほぼ同じもしくはそれ以上の価格はしてきたわけだ
でも悪いのは買う方だね
本来ならば不適切な値段なのに売れたわけだからこれから川口駅でできる物件は高いやつばかりだよ
理由は高くても売れるとこの物件で証明されたから

>>8515 評判気になるさん
長々ネガしてるわりには結局、誉めちゃってますよ？

東口の再開発マンションって平均坪単価330万とかの書き込みあるけどもし本当にその価格だと山手線の西日暮里駅から徒歩6分のシティテラス西日暮里の価格とほぼ同じなんだけど
川口駅は山手線の駅に匹敵する価格になったんだね
同じ値段ならどう考えてもシティテラス西日暮里の方が良いだろ
同じ京浜東北線な使えて何より山手線が使えるのは相当価値あるよ
川口駅が欲しがってる湘南新宿ラインなしでも池袋新宿渋谷はいけるし山手線は湘南新宿ラインよりも本数が圧倒的に多い
それに東京メトロ千代田線も使える点も良い

例えば南浦和駅で京浜東北線の他に武蔵野線が使えるけど武蔵野線のようになくても問題ない使えないしょぼい路線と違って千代田線は便利で使える路線だからな
また西日暮里には日暮里舎人ライナーという路線があるけどこれは無くてもあってもどちらでも良いくらい使えないだけど千代田線はそれと違って普通に有能路線だからな

同じ値段で買うならば京浜東北線だけの川口駅よりも京浜東北線＋天下の山手線＋武蔵野線や日暮里舎人ライナーように無くても使えない路線ではなく使える路線の千代田線の三つが使えるシティテラス西日暮里を買った方がましだよ

一番の違いはなんといっても山手線が使えること
更に千代田線という優れた路線も使えるからね
日暮里舎人ライナーも使えるけどこれは南浦和の武蔵野線のように無くても問題ない使えない路線だから特に何も説明しない

↑
くどい！

8515さん
西口の平均値と違って、ここは国有地で高かったの。
そして南側故、都心方向の眺望が東口より優れてるの。
買い物するんじゃなくて、生活するんだから静かな方が良いの。
だから199戸も売れた訳。
あなた一人が西口より高い高い、って言ったって、ほぼ完売の事実が
高くないと思われてる証拠。
あなたのご高説が正しけりゃ、スミフも地所もとっくに完売してるでしょ。

ここの立地、ちょっとイマイチかな　特にエントランス付近　狭くて暗い感じ

>>8520 検討板ユーザーさん
エントランスがほかのマンションや立体駐車場から見下ろされるのが少し残念です。
子どもが公園で騒いだりしたら、無言で圧力かけてきたり、文句言われないか心配です。

>>8520 検討板ユーザーさん
まだ出来てもいないのに、想像力豊かすぎです、愉快なお方。

>>8521 マンション検討中さん

駅前なんだから、そんなのお互い様だろ。
それが嫌なら不便な郷へGO!

川口は西日暮里を超越したさ
治安は埼玉屈指、文教都市で開成麻布に学生を送り出している

8520、8521さん
だったら買わなきゃいいだけの話。
あと一戸で、何を長々ネガしてるん？
全てに満足を求めるなら、お金余ってるんでしょうから、他所へお行きになったら？
お金が少ないから、うちはここに決めました。

>>8524 マンション検討中さん

前の方で川口は西日暮里超えたんだねって書いたものだけど西日暮里の方が上だわ
よく考えたら条件違かかった
シティテラス西日暮里は駅から徒歩6分だから比較する場合西日暮里駅徒歩3分とかの場合の地価で比較しないとダメだね

それに西日暮里とか腐っても山手線だからね
鶯谷でさえ腐っても山手線だから地価は結構高い

地価は路線で大きく左右されるもんな
人気路線や優秀な路線は腐ってもそこそこの値段がつく
京浜東北線の例で言えば西川口や蕨なんて住みたくない街で上位で取り上げられて治安も良くないのに埼玉高速鉄道の駅や埼玉の武蔵野線の大半駅よりも家賃とかマンション価格は上
西川口や蕨と言えど腐っても京浜東北線だからある程度の価値はつくもんなんだろうね

>>8526 評判気になるさん

悪いけど、川口の人は西日暮里って眼中にないんで。
あ、東京の西日暮里ね、開成あったよね、位だな。
なんでここに西日暮里持ってくるの？意味不明なんだけど？

>>8527 マンション検討中さん

それは西日暮里の方が圧倒的に便利だからね
同じ京浜東北線はもちろん山手線利用で川口駅が欲しくて欲しくてたまらない湘南新宿ラインの停車駅の池袋新宿等も乗り換えなしで行ける
川口よりかなり便利ならば同じ値段出すなら西日暮里の方がいいだろということよ
腐っても山手線だ

>>8528 評判気になるさん
あのー、西日暮里便利便利って、「暮らす上での総合的便利さ」を語れてないですよね。
川口知らないようですね。

>>8529 匿名さん
そういうこと言う人にはぜひもと「川口駅に湘南新宿ライン止めろ」とか言わないで欲しいね
池袋新宿に乗り換えなしでいける場所に家帰るのにわざわざそれが不可能なところに住むなら文句言うなって話だからね
最初から湘南新宿ライン停車する駅か乗り換えなしで新宿等にいける場所に住めばいいだけだもんな
そんな考えればわかること

川口駅に湘南新宿ライン止めろとかわがまますぎるよねどう考えても
最初から湘南新宿ライン停車する駅とかに住めばいいだけなのになぜかそれをせず京浜東北線しか止まらない場所を選んでおきながら文句言うんだもんね
どんだけ自己中なのかって話
ちなみに人身事故が起きて入場規制になるのは西川口駅も同じでなにも川口駅だけじゃないんだよね
いかにも川口駅だけ利用者多い言い方してるが西川口も同じなんだよね
湘南新宿ライン停車させるための努力よりも停車する駅に引っ越しすほうがはるかに簡単だということは少し考えればわかる話
川口駅に家買ったから引っ越しできないとかは無しだな
最初から湘南新宿ライン停車駅のところに家買えばいい話だもんな
なんでわざわざ面倒な方を選ぶのか理解できない

この物件は、ウッドテラスとレストハウスが管理費等押し上げてるのかな。きっと火災保険料も高く、メンテナンスもきっちりして保っていく必要があるよなぁ。利用料とか工夫すればいいのだろうけど。遊具もあるので、損害保険にも影響ありそう。
あと一番この物件でまだ指摘されていないのは、お隣の鉄骨の立体駐車場に駐車する際の音かな。機械式より雨の日なんてとても音が大きい。夜だと気になる方もいると思う。
第1期の理事の方はエレベーターの件で対応が大変かもしれない。ごみ収集に関して議案があがるはずなので、通勤に影響のないよう尽力することになるのではないでしょうか。
情報提供だけします。

>>8530 評判気になるさん
そんなこといつ言いました？
言った前提で鉄道ネタ繰り返すつもりですか？常軌を逸してますよ？
湘南新宿ラインは停まればいいなぐらいですよ。
だいたい、絶対停めろなんて書き込みありましたか？
期待は自由ですからあなたが西日暮里いいっていう自由は大いに認めますから、川口駅に湘南新宿ライン停まればいいな～の期待の自由も認めるべきでしょう？

それをおいても、川口駅近いエリアは暮らすのにかなり便利なんですが？
暮らし総合でマンションも選びますよ。
暮らし総合の意味を理解できないなら、以後は絡まないでください。

中国の方は川口が大好きです。
グローバルな生活に期待しましょう。

ネガ投稿は出揃ってるから（石ころがほとんどだが）今更無理に絞り出しても内容は陳腐なだけ。
でも、やめられないんだろう長期間続けてきたから。

しかしな、これだけ異常に粘着投稿してるネガたち。
何かあったら真っ先に疑われる対象になるんでない？それとも、そんなことはないかな？
どうだろうね。

>>8532
長期優良って、竣工した後も管理や修繕などを予定通りにしないといけないから、
他の物件よりも余計に金がかかるんだよ。計画通りにしないと後で長期優良が取消される事もあるし。
たぶん、そっちの方が大きいだろうね。
エレベーターを削ったりしてるのも、もう1基設置したら、更に管理費修繕費が上がってしまうからだろうね。

４LDKが売れ残っているのは、間取りが変なんだよね。
縦に小さな部屋が連なっている上に、2部屋はリビングインだし。
３LDKにしようにも、縦長の変な部屋になってしまうし。

>>8539 匿名さん
管理費や修繕費用については充分説明受けてますって。
仮に将来それを修正されて高くなって困るような家は契約してないだろ。

>>8540 匿名さん
他の4LDKは全部売れてるけどね。
そんなに変なら１番高額な4LDKがもっと売れ残って当然。
あと１戸に食いつくなら食いつくでもっといいネガよろしく。

>>8542
あの1部屋が売れ残っているのはなぜでしょうか？

>>8543 匿名さん
たまたまじゃ？でも、なんでかなんて想像の域を越えないんだから聞いても無駄。
野村に聞いてみたら？

またはネガならいくらでもそれについて投稿するだろうね、どうとでも言えるから。

この物件の理事は、自治会の役員も兼任することになりますか。もし規約を読んでわかる方いたら教えてください。

住民版で聞きましょ、そういうのは。

えっ…
まだ完売してないんですね
衝撃Σ(O_O；)
前の違和感アリアリのポジの方々沈黙ですかね。

改めてまとめたやつを連係しておきます！
ご参考までに！


ネガティブ
・共用施設
キッズルーム、ライブラリーは閉鎖可能性大
保育所はセキュリティ、継続的な運用不安
費用対効果の高いゲストルーム、コンシェルジュがない
https://j-mansion.com/archives/kyo...

・タワマン自体、日本人以外ステータスと捉えていない
修繕費、子育てに不向き
https://biz-journal.jp/i/amp/2017/...


・免震偽装
https://www.shimztechnonews.com/to...

http://the-taishin-com.co.jp/about...

https://www.jstage.jst.go.jp/artic...

免震技術に関するものも含みます。
他の方の引用失礼致しました。

免震に関しては技術不足のなか、偽装が発覚して施工中止になったマンションもありますが、ここは販売も開始してしまっていたため続行の判断をしたマンションです。

・エレベーター少ない問題
・外廊下設計
内廊下設計のほうが空調も完備できてゴミ問題は解決です。
タワマンのほとんどは内廊下設計です。

・各階ゴミ置場
・展望の確保
周りに高さ制限がないので将来的にはわかりません
・機械式駐車場
維持費を気にしない方ならエレベーターをちゃんとした数を設置することに賛成なのでは？
・西口の住環境
多国籍化
・施工まで期間があるため金利リスクや消費税
・設計が価格の割に低設計

ポジティブ
・ブランド名
日本ではあと10年はステータスを感じられる

・長期優良
・駅近
エレベーター待ち考慮なし
・西口の住環境
多国籍化
・早期販売により予定が立てやすい

そして、読み返したらえげつないほどネガ潰しのポジが…笑

購入者が不安で常に掲示板に張り付くのはわかりますが、
もう口コミ対策業者はいらないのでは？

健全な掲示板でありたいですね！

シティハウス川口ステーションコートやザパークハウス川口本町は700ちょいのスレしかないのになんでここは8500もスレあるんだよ

知らない。
ネガが心ならずも貢献してるんでは？スレのばしに。
内容が稚拙でナンセンスで妄想でも投稿すれば、カウントされるからな。

まだ残っているのは、割高感が今になって感じられるようになったのが本当のところでは。
ここ６年で国交省が全国のマンションは45％値上がりしたと6月終わりに発表してるね。
対して戸建ては値上がりをほとんどしていない。
資材高騰が要因なら、戸建ても上がっていなければおかしい。
マンションバブルのようなものだね。消費税増税と景気足踏みで、マンション価格は右肩下がりになるかもね。

>>8551 匿名さん

あれだな、不動産会社が利益欲しいからマンション価格上げたんだよ
人件費がとかそういうのは嘘で本当は不動産の利益を上げるため
戸建てがほとんど変わってないのがおかしいのもその通り
本当に人件費上がったら戸建ても価格上がらないのはおかしい
結局のところ不動産の陰謀

よくもまあ、いつまでも、ネガッテルワケダ。
なんでかは想像にかたくないがなー。

なぜこんなにも売れ残ってしまったのかこのマンションは？
→総合的に悪いと評価されたからです。確かに賢い人はこのマンションは買わないな

200戸中199戸売れたのに、売れ残った売れ残ったって繰り返し書き込んでる人にとても違和感を感じます。
目的はなんですか？

年末の段階で残り7戸だったから、かなりスピード販売だったのと一方で、やはり住居によって人気の差があったのは事実。

坪単価が高い2L、3L角、4Lはパークハウスとこれから出来る東口タワマンとの比較があったんだろうね。

まぁいづれにせよ、ここ買っときゃ間違いないはない

一戸の残を「こんなにも」って表現する人、日本語表現大丈夫？
賢い人は買わない？199人に対する侮辱ですね。
買えないあんたに言われたくないわ。

こんなにも って表現する事で悪く情報操作してるつもりなんでしょう、分かってやってるはず。
この物件に無関心ではいられないんでしょうな。

悲しい人だね

格差社会が産むんだな

買えないやつが購入者を後悔させようと必死でやってるわけだが、全く効果無いよね。内容が無茶苦茶だし、むしろそんなにここが欲しかったのかと思わせる見苦しさ。
残り1戸は野村も完全にゆるくのんびり待ってる様子だな。竣工までに売れればいいやくらいに思ってる。スミフとはえらい違いだ。

>>8560 マンション検討中さん
野村不動産としては、モデルルーム閉鎖までに完売できなかったのは、社内的には残念でしょうけど、世間一般では販売スタートは早めでしたが上々の売れ行きです。
他社との比較は群を抜いてる、自社内では販売不良なのでしょう。

同感です。
欲しくても縁がなかったマンションスレなんか、残念で自分だったら見ませんね。

それが普通だから意図があってのネガカキコですね。

8562です。投稿は8560さん宛でした。
失礼。

東口に固執しなければスペックが明らかに劣るパークハウスは選ばないな。今でさえあそこはタワマンに囲まれてるのに南側に更にタワマン作る計画まであるし。東口にあるというだけで価格がこことほとんど同じだなんてね。

>>8564 通りがかりさん

逆に東口よりも安い西口なのに東口のザパークハウスとシティハウスと同じくらいの価格っておかしいよなぼったくりだわ
安い西口の土地を仕入れてこの価格で売れたんだからぼろ儲けだろうな

8565さん
何を根拠に安い西口の土地って言うのかな？
ここは東口と違って南側に遮る物件が無くて眺望いいし、国有地だからそれなりの価格なんだよね。
野村が高く買い過ぎたのは否めないけど、あんたのネガはみっともない。

>>8566 購入者さん

何を根拠って調べればわかるよ
川口駅は西口よりも東口の方が土地の価格が高い
ちなみに駅まで同じくらいの距離と比較した場合ね

そう考えるとほんとこの物件はぼろ儲けだよ
南側に遮るものないと言っても遮るものがないってだけで東口と同じくらいの価格になるとは思えないな
遮るものがないって要素にそこまで価格上昇するほどの力はない
国有地かなんだか知らないけど西口の物件とは思えない価格だねほんと
それは過去の書き込みにも現れてる
価格発表された時は西口にしては高すぎるとの書き込みが多数あった
でも買う人がいるならそれでもいいのかもしれないね
不動産からしても東口より安く仕入れたのに東口並みの価格で売れてぼろ儲けだから

来年の竣工キャンセル待ちも手だよ
坪単価安かった部屋が出てきたら買い

>>8568 マンション検討中さん
ここの3L出たら即売れるだろね
特に低層はかなり安かった

満足度を無視して、資産性だけでいったら、
東向き低層、南中住居低層だろな

この2つは250万から270万程度で、激安だった

キャンセル出たら競争住居

といえ、高層は眺望抜群だし、東向きの角部屋は間取りいいし、結局それぞれの価値観

>>8567 検討板ユーザーさん

あなたこそ思い込み。

>>8567 検討板ユーザーさん

いつまで下らないことやってるの？土地代だけ比較して何になる？あんたのネガなんか誰も聞いてない

過去の書き込みでエステムコート川口並木の宣伝的なやつが沢山おそらく同一人物のやつの書き込みすごい鬱陶しいんだけど
西川口駅徒歩2分よりもその倍の距離ある川口駅徒歩4分、たとえ倍の距離歩いても徒歩4分の川口駅の方が良いしましなんだよね

そもそも西川口駅とか改札の天井狭くて圧迫感はあるし東口は建物密集してて圧迫感ある
それに対してこっちはかなり広々とした町中なんだよね
駅の改札も圧迫感ないし

大丈夫ですよ。免震や長期優良なんて今後当たり前になるから。
初めから湘南新宿が停まる駅や交通利便性の良い物件を買えばいいんです。
何も買い急ぐ必要なんてありません。
もっとマンション価格が下がった頃を狙って、良い場所の物件を買い待ちした方が良いでしょう。

>>8573
うん？
別に西川口物件を推すつもりはサラサラ無いが、
改札に圧迫感がある以前に、混雑と入場規制が酷い川口駅はどうかと思われるが。
そもそも川口市が湘南新宿を川口駅に停めてねって要望も、
「駅構内が混雑して大変危険」「入場規制が酷い」のが理由なんだから。
駅の圧迫感なんてどうでもいいわ。逆に西川口の方が駅構内に店がある分、便利かも知れんよ。

>>8574 匿名さん
赤羽においでよ

>>8575 匿名さん

このスレで、西川口はないよ。

川口も嫌ですが、西川口は論外です。

エステムコートだろうが、西川口にマンション買ったことを親族や職場に知られたら一生の恥。

正直、今の市況、将来性、立地、仕様みて
なんでこんな価格設定にしたんだろうという感じ

もー1割高くても売れたと思う
これは野村社内でも安すぎたと反省の話があったらしい。
Hの3階とかパンダ部屋で値下がるわけない。
マンマニもブログに書いてたが、低層の設定が
ちょっと安すぎた。高層が逆に適正価格。

住友、三菱が適正価格で、プラウドが安かったイメージかな。

学区はここより西川口東口の方がまだ良いけどね。私立に入れるから関係ないと思ってる人もいるかもしれないけど、川口から通える私立小、中ってどこを想定してる？私立前提なら浦和や都内の方が圧倒的に適しているのは間違いないが。

しつこいな。

女子なら豊島岡が近い。

>>8580 名無しさん
低層階と高層階じゃ眺望にかなり差があるからね。高層階から見える荒川と都心の景色は圧巻だよ。
東口の地価は商業地域で高いけど、西口に無いお店って本屋とか居酒屋とかでなかなか行かないよね。そんなお店より大型スーパーが近いほうが良くて、建物のスペックが良くて、眺望が良い所が絶対に良い。
それでも東口信仰から抜け出せない人がいるのは事実だけど。

川口駅西口駅前に住んだことがなければ、西口駅前の暮らしやすさを理解できないんだろうなあ。
それも仕方ないけどね。

5000万ほどのマンションを35年ローンで買う
35年ローン組んでまで買う家は75m2前後のマンションの一部屋だけ
そして通勤は満員電車で約30分乗る
よくよく考えたらおかしいよね

35年ローン組んでまで買う家はマンションの狭い75㎡の一部屋だけって

大型スーパーって、コモディイイダとオーケーストアかな
コモディは現金のみ
オーケーは現金のみで安売り
ゴールド、プラチナ、ブラックカードの利用者の皆さん
残念ですが、現金のご用意をお願いします

>>8585 評判気になるさん

日差しが差さない東口駅前のマンションで、他のタワマンしか見えないリビング。外は常に喧騒に包まれながら、週末はわざわざオーケーに行く。それでも東口の駅近に住んでるというだけで満足だと信じ込んでるのはかわいそうとしか言いようがないな。

>>8587 周辺住民さん

俺はオーケーでブラックカードきってる。実情知らないなら口出すな。

>>8588 マンション検討中さん
いや東口にもスーパーあるよ？
西友とか業務スーパーにマルエツとかある
そもそも店自体は東口の方が圧倒的に多い

>>8590 マンション検討中さん
8588さんは東口にスーパーが無いなんて言ってないし、自分の知り合いも東口に住んでいるのに安いオーケーに定期的に買いだめしに行ってると言ってましたよ。東口が圧倒的に多いとも思わないし、すぐ数だけの話にするのは単純すぎると思います。

>>8591 マンション検討中さん
マルエツは高いから基本使わないけど西友や業務スーパー安いよ

プラウドタワー内にできる保育園は認可外だと、無償化の対象外（上限設定あり）になりますか。この物件の公式サイトには、保育園について開業予定しか記載されていないし、どうなるのか気になります。市のサイトにも記載されていないし、もっと早くに決まらないものでしょうか。

>>8592 マンション検討中さん

オッケーの方がずっと安くて品数ももっと豊富です。
駐車場も広い。

>>8586 マンション検討中さん

駅から遠い戸建て派みたいだから価値基準が違いすぎます。

オーケーでクレジット使ってましたけど
会員現金払いが３%くらい安いので、今は現金のみですよ。
賢い主婦の実情は、そんなものですよ。

西口のスーパーはオーケーストアばかり話に出る
コモディイイダはほとんど出ない
まあ当たり前だわな
コモディイイダなんて高いスーパー利用するわけねえ
オーケーストアという激安スーパーあるのにコモディイイダとかいうクソぼったくりのスーパー使うわけねえわ
オーケーストア閉店後にコモディイイダ空いていて買い物したい時しか使わねえわ

スーパーネタかあ。
スレ閉鎖まで多々こーゆう感じなんだろ。

まだ川口を二子玉川とか自由が丘的に捉えてる人がいるんですね笑

翔んで埼玉みてる気分。
埼玉県民以外からは結局、
川口は公園を挟んでほぼ西川口きゅぽ。ですよね？
川口を赤羽と同化しようとするよりよっぽどしっくりくる。

そのせっかくの公園も虫はすごいわ、西川口西口の海外の方たちにもたくさん会えますし、ゴミも多いっていうね…
埼玉県民は視野が狭いと言われないように気を付けたいです！

>>8599 口コミ知りたいさん

また虫ネガネタですか（呆れ）
赤羽に同化しようと？そんなこと川口民は毛ほども考えてませんて。
公園を挟んで西川口？この物件の立地が？
あらまあ無理すぎだよ。
二子玉川や自由が丘なんて誰が捉えた？嘘にも程がありすぎで笑えます。
でも、翔んで埼玉ネタいいじゃないですか。
翔んで埼玉観たんですね！
良かったよね！
大ヒットして嬉しいですよ。

川口はほぼ東京とかいうけど同じ川がつく場所で神奈川の川崎もほぼ東京だし千葉の市川もほぼ東京といえるよね
川崎駅の隣の蒲田駅は東京の駅でほぼ東京
市川駅の隣の小岩駅は東京の駅でほぼ東京

>>8601 マンション検討中さん

ふうん。で？だから何？みんなほぼ東京って言いたければ言えばいいじゃん？都心に激近だからそう言いたいんだろ？自分はほぼ東京なんてみっともなくて言わないけどな。で、何を必死に投稿してんだ？

でた笑
ポジのネガに対する決まり文句「必死」笑
ぎゃくにポジの方々がなぜそんなに必死になってネガ情報叩くんですか？

>>8602 マンコミュファンさん
何をムキになってるんだ？最初にほぼ東京って言い出したのは川口市なんだから、文句があるなら市に言えよ。このフレーズはメディアに取り上げられて宣伝としては成功してる。

必死やムキになっちゃうのがどっちかなんて、明らかですね～。
はりついてるネガさんの方に決まってま～す。
くだらない小理屈こねたって残念な現実は変わりませんよ～？
頑張って～。

契約者を後悔させようと必死ですね。残念ながら後悔どころか、必死に張り付くほど買えなかった事が悔しかったのを自ら証明してるだけ。それを見て契約者は嘲笑ってるよ。

本当に、あの小国のように愚かな行為を繰り返してますものね。
日本が怒ったように契約者や野村が本気で怒ったら大変。

来年のキャンセル部屋待ち

意味不明

>>8608 匿名さん

激しく同意。南の3Lでてほしい

来年のって、今3Lキャンセル出たらダメなのか？
来年早々キャンセル出たり、中古になってからも値は変わらないどころか市場に出る前に水面下で契約成立しちゃうよ。
業者にその旨頼んでた方がいい。

>>8611 匿名さん
たぶんそう。購入価格よりは少し高くネット出る前に完売だろな。

住宅ローンの診査とかあるから、出るとしたら年末でわ？

まっ買った人は手放さないだろうけど
当面は買った金額割らないよ

転売ヤーからは買わないよ

野村から買う

転売目的の購入者なんていないよ、ここには。

ここよりバランスいいとこ少なくないか

もちろん、金出せば別よ
そこそこのサラリーマンがゆとりを持って買える限界では？

基本永住マンションだから、中古で出た時はネットにすら出ないよ

最近の投稿、意味不明っていうか、そろそろ店仕舞いかな？
無駄な暇つぶしは止めましょう。
ネガの方は、晴海で頑張って下さいませ。

キャンセル待ちせず中古買えば良いだろ
これとかどうよ？
80m2で5000万ちょいしかしかしないし同じ西口マンション
過去の書き込みでプラウドタワー川口はオーナーストアが近い！とか言ってた人いたけどこの中古マンションとか近いどころか目の前にオーケーストアあるよ前に見に行った時エントランスからオーケーストアの入り口まで50メートルもないくらい近い本当に目の前だよ
変に新築にこだわらなくていいのにね

グーグルマップ調べでは70メートルだわ
5380万ってプラウドタワー川口の60m2の広さしか買えないよね
その価格で80m2でしかもオーケーストアまで70メートルでもちろん川口駅までもグーグルマップ調べで約350メートルで同じく駅近
キャンセル待ちよりこっち買おうよ
新築にこだわる人多いけど中古にするとこんなにもお得なんだよ

ここ10年弱の中古の値上がり率はそれほどでも無いからね。
異常に新築分譲マンションが値上がってしまっただけで。
そのうち下落して落ち着くだろうな。
この高い時期に新築を買う意味がわかんない。
ところで永住マンションって誰が決めたの？

>>8618 マンション検討中さん

ソルクレストのエリアまで行きたくない。
駅から遠くなる。
オッケー目の前だけど、例の施設も目の前じゃないか。
ソル売ってプラウドタワーに乗り換える人のなんでは？
だろ？

>>8620 マンション検討中さん

プラウドタワー川口の場所から川口駅までグーグルマップで調べたらこれも350メートルでソルクレスト川口から川口駅までの距離と同じ
駅から遠くなるって歩く距離は同じなんだよね
よって駅遠いは通用しない
例の施設って葬式場所？仮にそうだとしてそれはそんなに気はなるの？よくわからないな
そこで人が殺されるのではなく死亡した人がそこで葬式するんだよ
それとも葬式やるからそこがうるさくなることが嫌なの？
よくわからないが例の施設ってぼやかしていう意味がわからないそもそも葬式の施設かすらわからない
売ってプラウドタワーではないよ

仮にソルクレストに住んでいたとしてプラウドタワーとほぼ変わらない位置なのにわざわざ売ってまで引っ越すとは思えないな
売られてる値段の金全て手に入ってもプラウドタワーの60m2の広さしかない買えないし
そこまでして新築のプラウドタワーにこだわらないし仮にローンがまだ残ってた場合ローン残ってるのに引っ越しは面倒だし

まずソルクレストが駅から遠くなるは嘘だねグーグルマップ調べでは同じ距離だから
むしろ線路から距離あるソルクレストの方が電車の音ましだからな

ちなみにグーグルマップ上の住所はプラウドタワー川口の公式住所じゃないけどちゃんとプラウドタワーの建設されるマップ上の広い空き地で指定してあるから

例の施設がとかいうから調べてみたがソルクレストって物件事故物件なんだね
これはオススメしても批判して買わない人がほとんどなのも当然だわ

>>8622 マンション検討中さん
公務員宿舎の時は何か事故ありましたか。

あなた、もしかしてこのあたりの実情知らないでしょ？それとも知っててGoogleなんて持ち出したんですか？
駅からプラウドタワーまで２分台で行けますよ。
例の施設についての書き込みも語るに落ちてますね。
ソルクレストからの買い替えなんて普通にあり得ます、もっと近いリプレから買い替える家、知ってますが？
電車の音？駅近物件は性能いい防音サッシでストレスなんてないんですよ、分譲ブランドマンションなら尚更。

プラウドタワー建設地にあった前の官舎では昔から何の噂もありませんでしたね。
というか、長い間使われても無かったんで何かが起きるも何も。
廃墟状態でしたが幽霊の噂も皆無 笑 何にもなくただただ余裕で建ってる官舎。
そんな勿体無い状態が解消されたのは良かったです、これから明るくもなりますしねえ。

プラウド、公園通ればもう少し近いよ。

そうだな、若い男の早足なら１分だいかもな。
駅→プラウドタワー川口

住民版の428にプラウドタワー川口の評価がよくまとまったのを発見。ご参考に

4階東 68㎡5148万 坪単価248万

やっすーーー！

キャンセル出ないかな

更に2階だと4998万くらいだっけ？
低層安過ぎた

低いタワー？で、安心しました。
景観の邪魔になりません。ありがとう。
東口からは、ほとんど見えませんね。

>>8629 マンション検討中さん

このマンション低層安すぎた。
南向きも同様。

野村不動産が値付けを失敗するはずがないと思う。それなりに理由はあるけど、満足感が勝るなら問題なし。

どのマンションでも資産価値面から見たらお得住居は存在する。デベはマンション全体で利益をあげてるわけだから。もちろん満足度とはイコールでないのはいうまでもないが。
今回は東向き低層→南向き低層の順でこのあたり買った人は手堅いだろな

東口の駅徒歩4分のザパークハウス川口本町が84.25平米で7,937.2万円
そして同じ駅徒歩4分のこのプラウドタワーは81.55平米で7.933万円
あれ？これ坪単価プラウドタワーの方が高いよね東口の方が土地の値段高いのにおかしいな
しかも駅からの距離は同じ
それだとザパークハウス川口本町の方が坪単価が高いはず
それなのになぜ西口のプラウドタワーの方が高いんだ
こりゃあ会社側の利益が上乗せされすぎだろ
どんだけ野村不動産は利益欲しいんだよ
東口のザパークハウスよりも安い土地の価格で仕入れたのにザパークハウスよりも高値で売りつけるとか利益出まくりだわこれ
プラウドタワー川口は野村不動産からしたら利益出まくりで笑えるだろうな
だって東口よりも安い地価で仕入れたのに東口のマンションよりも高く売れるんだから
野村不動産利益出まくりだわ

「いやでもザパークハウスの方は野村不動産と違って格下の不動産だからプラウドタワーの方が高いのは当たり前」なんてことにはならないよね
三菱は野村不動産並みのレベル
つまり格下ではなくほぼ同格
それにザパークハウスは東京の高級住宅街でも建てられるくらいのブランド品質はある
三菱のザパークハウスはプラウドタワーと対等に戦えるレベルのブランド品質なんだよね
それでザパークハウス川口本町の東口の方が地価高いのにそれよりも地価の安いプラウドタワーの方が売り出されてる坪単価高いということはそれだけ野村不動産側の利益が上乗せされてるわけだ
これはいくらなんでも酷すぎる
酷すぎるが買う人たちは納得して買うわけだし買う人がいるならばそれで良いね
何よりも野村不動産はかなりの利益得られるから悪いこと無しだわ

残一戸になってから、何で延々続くんだろ。
「地価」が全てだと思いたい人の意見が鬱陶しいね。
商業地の地価が高いのは当たり前、だけど商売するんじゃないんだから、清閑な地で住みたい人がいるのが分かんないのかなぁ。
安くて、競争になって、抽選で外れて、残念がるよりは、多少高くても確実に清閑な環境を手に入れることが出来ればいいと思う人が、200人中199人居たんだから認めたら？
車＝技術、って言って経営難に陥った某社が反面教師なんだけど。

だから何なんだよ？
東口のパークハウスもいいマンション。
西口のプラウドタワーもいいマンション。
あとは好み、個人的好み。

パークハウス VS プラウドタワー川口 の構図をムリクリに作ろうとしてない？無理だよ？

8630さん
低いとはいえ、東口の様にマンションが林立してませんし、南側ですから、東口から無茶苦茶よく見えますけど。

8636さんと投稿時刻、ややかぶったね。
8636さんの投稿内容にはかなり共感です。

しかし、ネガうるせー。

>>8636 購入者さん


「酷すぎるが買う人たちは納得して買うわけだし買う人がいるならばそれで良いね
何よりも野村不動産はかなりの利益得られるから悪いこと無しだわ」
認めたら？って言ってるけどこの発言でもう認めてるよ


>>8637 マンション掲示板さん
マンションだけ比較すると二つとも互角
だけど値段はおかしいね
なぜ西口の方が地価やすいのに東口より高いんだろう
どう考えても利益が上乗せされすぎてる
あまりにも利益が上乗せされすぎだからおかしいと思ったんだよね
でもそれでも買う人がいるならそれで良いとは思うけどね
会社からしたら本来ザパークハウス川口本町よりも安いのにそれよりも高くしたのに売れたんだから利益出まくりで笑いが止まらないだろうね
会社からしたらかなり良いことだよ

>>8639 8637さん

野村不動産の人？うるさいと言ってるけど東口よりも安い価格で仕入れたのに東口よりも高い価格で売れて利益出まくりなんだからそんな怒ることないよ
会社に取ってかなり良いことなんだから

マンションの価値って、地価ですべて決まると思ってんだ。
だったら、竣工済みで入居者がいるスミフのマンションに堂々と売り出し中の垂れ幕が下がってるのは何で？
三菱から何回もＤＭが来るのは何で？

>>8641 マンション検討中さん

違うよ。
ただの士業だよ。

>>8641 マンション検討中さん

なんで、東口より安く仕入れたって言い切れるわけ？
土地の属性考えないわけ？

>>8644 さいたまさん

なんでって東口の方が土地の値段高いからね
それは国が正式に発表してる地価でも証明されてる
とは言ってもこんなことで争わなくてもお互い全国に他にいくらでもマンションとか売りまくってるわけだからたかが川口駅だけのマンションで負けてもすぐ忘れるからもういいか

>>8645 マンション検討中さん

じゃあ、各社が欲しがる貴重な土地で入札になっても西口だから安いままってわけ？
へー？たまげたなー。

>>8645 マンション検討中さん

地価は変動するんだよ、株価と同じだ。
東口でも条件次第で安い土地あるだろ？
西口イコール安い土地って認識不足過ぎ。
大雑把な論理で大ナタふって歩いても論破なんかできないぞ。

結局ネガはどこでもやるよ

今はパークハウス川口の方で全く同じこと書き出してるよ

それみれば、まぁ暇なのか相手してほしいのか、マンションのことを考え投稿してるわけでないのはよくわかる

免震、耐震、長期優良住宅、公園近い、好みの問題かな。

多分、遮る建物がない南側のまとまった区画、って事で入札額が高くなったんじゃない？
タワマンの後ろになる北側だったら、地価相応にもっと安かったんだろうけど。
東口は、南側でも他のタワマンの後ろになるから、地価からみれば適正価格かもしれないけど、売れ行きから見れば眺望的に適正価格だとは思われてないのかも。
地価と入札(欲しい)価格を混同するから変なレスが横行しちゃうよね。

>>8646
各社欲しがったの？ソース教えてください。
ちなみに各社が欲しがっても、相場からかけ離れた地価で仕入れるなんて
愚の骨頂だけどね。

>>8651 匿名さん

どうせここ以外でもカキコしてるんだろ？だったら既に答え分かってるだろ？
そうやっていつまでも続けたいんだな？

8651さーん、相場の意味わかってますか？
期待してた値じゃなかったからですか？
仕方ないんだから諦めましょうよ。

>>8651 匿名さん
早期に売れたのが相場の事実

日経新築マンション資産価値トップ30

https://twitter.com/nikkei_bizdail...


住まいサーフィン　資産価値1位（埼玉）
https://styleact.co.jp/news/?p=298...


スムログ記事

新築マンションは入居した瞬間に価値が下がるのか？過去におすすめした新築マンションで確かめてみた！ | スムログ（資産価値が高い15件にプラウドタワー川口選出）

https://www.sumu-log.com/archives/...


2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション | スムログ


https://www.sumu-log.com/archives/...

2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】 | スムログ

https://www.sumu-log.com/archives/...


専門家ブロガー記事
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodaw...

はるぶーさん
https://www.sumu-log.com/archives/...

三井健太の住みたいマンション選出

http://sumitaimansion.blogspot.com...

マンションマスター
https://mansionmaster.com/?p=660

https://mansionmaster.com/?p=674

不動産評論家　櫻井氏の住みたいマンション推薦記事

https://diamond-fudosan.jp/article...

ウーマンション掲載記事

https://www.homes.co.jp/cont/buy_m...

モモレジ

https://mansion-madori.com/blog-en...


マンションマニア

https://manmani.net/?p=13415
https://manmani.net/?p=14420
https://manmani.net/?p=19592

住民版からコピペ
ここの評価すご

8651さん
無茶苦茶非難されてますね。でも、非難されてもしゃぁないと思いますよ。
相場からかけ離れてる？
南側の都心方面が眺められる立地は東口でもなかなか無い。
フラッグシップも川口ナンバーワンになると思うけど、南の眺望はどうだかな？
富士山を眺める事が優先なら確かに高いかも。でも荒川や池袋、新宿の夜景を眺められるのを優先するなら、ちっとも高くない。
購入しない人は地価だけで判断してピーチクパーチク言うけれど、購入する人は、地価以外の諸条件を検討して判断するのです。
あと一戸になってからずいぶん経つのに、いまだにここでネガする精神力にはほとほと感服致します。
でも、それを他で発揮した方がいいと思いますがね。

>>8655 名無しさん
リンクにとばないよ

住民版428ね

絶賛してるのはマンマニだけかと思ったら、日経なり、住まいサーフィンなりこれだけ複数から評価されるってのはスゴイね

>>8657 eマンションさん
今は良いと思えるマンションがほとんどなくて、このマンションが買ってもいい対象に何とかのってきた感じですね。
駅ビルや新線の工事って、騒音は大きいものですかねぇ。

>>8656 購入者さん
ここの眺望はいいですよね。部屋によっては都心と富士山が一緒に眺められる。これだけ駅近なのにこの眺望があるのはここだけです。東口のステーションコートは眺望どころじゃないし、パークハウスも今ですら囲まれているのに更に南側に新たな建設計画が出てる。
入札になるほど人気の土地に建つ免震タワーがこの価格なのは西口ならではです。買って正解だと思います。

↑ありがとうございます。

ここはマジで買いだった。
一期ベラボーに高いと思い見送ったのが、失敗

立地、仕様、現在の相場みると格安だった

>>8661
ここの仕様ってそんなに良いですか？
目に見える場所でコストカットしてるのに？

ここって、マンションに囲まれた感じで機械式駐車場があるので、音とか響きますかね。駐車形態や低減対策が施されているものかわかる方いますか。マンションには満足ですが、附帯施設が色々と気になってきました。
駐輪場もノンタッチかハンズフリー式かによって大違いだし。

ふつう、そういったことはここで聞かずに野村に聞くものじゃ？

あと一戸で、よくもまあここまでネガするかねぇ？
っていうよりも、あと一戸になってもこのスレ見る程の執着心は何で？
暇だからと思うけど、あと一戸だから無駄な努力ですよ。
吉本の社長の様な、訳の分からんコメントはお止めになって、晴海フラッグや
シントシティのスレに参画されたら如何でしょうか？

>>8662 匿名さん
見えるところしか見てないから分からないんだよ。本当に分からないなら相当見る目無いよ。

>>8664 マンション検討中さん
8663です。ご指摘もその通りですが、売主が音が響きますと言わないのではと思いました。野村も駐車場の問題で自慢のマンションにケチをつけられたくないのでは…と素人ながら思いました。
現在も機械式駐車場の近くに住んでいて、音が気になったり、携帯の電波が弱くなったり影響を受けているので心配になりました。8階なら大丈夫ですよね。現地モデルルームなくて、中にも入れないとどうしようもなくて。
残り一戸を検討していますが、こちらの掲示板では手厳しい意見が多いですね。

>>8667 匿名さん
手厳しい意見？ほとんどが買って正解という意見だと思いますけど。専門家の評価もほとんどそれです。買えない僻みから繰り返し投稿されてるネガをまともに信じていたら正しい判断はできませんよ。8階なら音は大丈夫ですよ。

>>8667 匿名さん

もっともらしく言い訳しててもネガさんでしょ？
書き込みのトーン変えてそれらしくしても分かりますよ。
最初は大上段から専門用語羅列してて、急に素人ぶってもね。

>>8657 eマンションさん
これみなよ。住民版。

これだけ大多数の専門家評価VS顔も見えないネット住民。

普通の人ならどっちを信じるんだろうか、、

ですよね。

>>8669 匿名さん
面白いですね。ポジ、ネガ判定人ですか。
どちらでもいいです。
掲示板に書かれたデメリットを自分なりに取捨選択して判断の参考にするのが効率的で値引き交渉の材料になると考えています。
メリットももちろん参考にしています。
別の方の8階なら安心との投稿ありがとうございます。

8667さん
残り一戸なんて検討してないでしょ。
8000万を検討するなら、ここで悠長にコメントしてないね。
欲しいなぁ、って言うなら分かるけど。

>>8672 匿名さん
もうやめたら？
みっともないよ。
最近のある程度以上の建物なら防音性能優れてるから。
だから、最初からあなたの投稿はネガそのもの。
現実に則さないで印象を下げるわざとらしさ。

>>8673 匿名さん

ほんとですねー。
ネガのやることは不自然だからすぐに尻尾出しますから。
緻密さがないんですよ、そこまでできないんでしょう。

>>8666

（笑）
逆ですよ。
見える所は素人でもわかってしまうから、普通は仕様を上げるんですよ。
普通は、見えないところやわかりづらい所で仕様を下げてコストカットするものです。
でも、こちらは見える所でも仕様を下げている。
ご自分でも書いているじゃないですか（笑）
理解できますか？

>>8676 匿名さん

ほら、やっぱり素人になりきれない。
下手だな、我慢がないな。

南側のかなり老朽化している県営住宅が気になりますね　眺望的にも、また近隣の雰囲気としてもどうでしょうか　　近い将来に再開発されてタワーマンションが立つ可能性は否定できないと思います　このあたりや駅近はこういったことは仕方ないかとは思いますか...

川口住宅ですね。
西口で絶好の再開発地区ですよね。
ま、１０年以内に西口フラッグとなりますかね。
プラウド西口さんが売れましたからね。

川口住宅は範囲が広く最南端はとても駅5分以内にはならないでしょう。
将来的に考えてもプラウドタワー川口に軍配はあがりましたね、個人的には。
４LDK買った人にとっては関係ないか。

たしかこの物件の南側にマンション建つ予定あるんでしょ
そこに住友不動産のシティタワー建ててほしいな
川口のシンボルとなる住友不動産のシティタワー建ててほしい
住友不動産のコンセプトの光景となる象徴とあるように川口駅の光景となる象徴になるシティタワー建ててほしいな
実際蕨駅のシティタワー蕨は蕨駅周辺で一番目立つまさしく光景となる象徴のような存在の蕨駅のシンボルとなってるからね
川口駅にそのような光景となる象徴の新しいマンション建ててくれ
この物件は西口のくせして東口の同じ駅からの距離の物件より高い利益上乗せされまくりの物件だったけどこのマンションの南側に住友不動産のマンション建てたら是非西口の相場で出してほしいな
というかこのマンションの入札住友不動産負けたんだろ
住友不動産が買ってシティタワー川口建ててくれればよかったのにな

それにしても川口駅周辺はどんどん開発されて綺麗になっていって新しいタワーマンションたつのにとなりの同じ川口市の京浜東北線の西川口駅周辺なんて全然再開発されてないよね
タワーマンションなんて西川口駅には一つもない
どんどん差がつくばかりだね
西川口駅は川口市から見捨てられてるも同然だな
やはり川口市イコール川口駅周辺だね
川口市イコール川口駅の周辺ばかりに税金を使いまくってるし

前も同じ書き込みしてましたね。
適当だな。

8678さん
あそこは県営じゃなくて、国営です。
そんな事も知らずにネガレスですか？お暇な事。
あそこは準工業地区ですから、タワマンは建てられないんですよ。
如何にあなたが、無知の癖して不安を煽る輩かってよーく分かります。
あと一戸で完売なのに、ここまで執着するのは、よっぽど買えない事が悔しんだろうなぁ。
ご愁傷様。

8681さん
それって東口のパークハウス川口本町のスレでしょ。
惚けた振りして、こっちに来ないで。

これだけずっと売れ残ったままになってるこのマンションは相当ヤバイね
これからもキャンセルがいっぱい出そう…
問題の野村はどう対処するのか？見ものです（笑）

>>8686 マンション検討中さん

負の感情を巻き散らかして本当に気分いいのですか？
購入者を嫌な気分にさせるつもりでやってるなら思い違いしてますよ。
逆ですよ？

契約書の方へ

近隣住民ですが、ここは川口では異質の値段とブランドタワーマンションなので、妬まれますよ

相手にしなくてよいのでは？

川口住宅は北側は狭くて南側に行くにつれ広くなる形だから、もしタワー型を建てようとしたら南側寄りになると思う。それでも60メートルを超える建物は作れないしね。あの形状の土地を活かすなら板マン型かな。
いずれにせよ、再開発として全く計画に出てないから実現しても何年も先になる。

総合設計制度でタワー余裕で可能だろ
実際、川口は準工業地域だろうが
そうやってタワー建てて来たし、
サウスゲートも準工業だし。

>>8688 口コミ知りたいさん

東口三菱も非免震でやや仕様落ちでも値段大差ないし、これから始まる東口フラッグシップは話によるとプラウドタワー川口どころではない高額とか。
もはやプラウドタワー川口が川口で異質の値とは言えないですわ、西口から遠い飯塚ではなく、ほぼ駅前立地ですもんね。

>>8690 マンション検討中さん

駅そばなんだから別に言うほどのことではないんじゃ？
プラウド買った人らも想定内では。
まあ、具体的には何も無いし、これからあっても周辺住民との折衝などなど、かなり面倒。
向こう10年は安泰で、もし将来ピッカピカのいいタワマンが南に建ったらそのタワマンに買い替えればいいんじゃ？
ちと駅から離れるが眺望優先なら。
それと、西よりの間取り部屋は影響無いんじゃ？どう？
真南にはこなくて斜めに流れてるからね。

「川口住宅」のエリアは、川口市「住宅市街地総合整備事業」の西口期待地区です。
「老朽化した建築物の建替えや共同化を図り、オープンスペースの確保や
不燃化・耐震化を進める」としています。
もっと先になると思ってましたが、プラウドタワーの高評価で、拍車がかかりそうですね。
プラウドの方も重要事項説明でご存じかと思います。
西口最大級の再開発、ぜひ応援してくださいね。

>>8693
何年かかるんだよ・・・・・

>>8693 マンション検討中さん

欲しかったんだな、プラウドタワー。
気の毒にな。

8693さん
知らなかった！

具体的な事実を教えて下さい！！

>>8693 マンション検討中さん
ほんとなら詳細教えてね

>>8693 マンション検討中さん

そうだよ。
詳細だよ、信憑性ある内容でなきゃまともには扱われない。
是非とも詰めた内容で再度投稿よろしく。
本当ならな。

川口市ホームページの
「都市再開発方針の変更について」にありますね。
確かに、川口住宅は対象エリアになってますね。

駅近でこの広さは、垂涎の的でしょうね。

無理だと思っていたフラッグシップ川口銀座が、
準備組合設立から１０年で完成しちゃう時代ですからね。
しかし、ここに商業施設はちょっと難しいでしょうか。

見ましたよ。
再開発促進地区にあたるみたいですが、8693さんが匂わしてる高層ビルが建つなんてモンモン、どこにもないんですけど？
まあ、建ってもうちは構わないけど、そう、商業関係か税務署、法務局なんかが入ってくれるといいですね。

逆に西口のレベルが上がると好意的な視点で見れないのかな。蕨のシティータワーのようにここも住民と周囲のレベルが離れていて上値に蓋ができているのに。

レベル？

西口のノンビリ感が過ぎだな。
再開発で東口みたいな雰囲気になるなら要らないな。

>>8701 匿名さん
ここは高いし、ブランドのタワマンだし
周りからは妬まれるよ

実際川口ではずば抜けて高所得者の集まりだろ

川口の中ではね。

全然普通ですけど。

我が家も普通ですけどね。ほんとのセレブなら東京の高いとこ余裕で買ってます。妬むんならほんとのセレブを妬みなよ。川口のちょっとブランドのタワマンで妬まれるって意味わからない。

そうですよね。
ここ200戸、200世帯を妬むって大変だ。
これから出来る東口フラッグシップも400戸？500戸？
合わせると600世帯以上を妬む計算なわけですか。
エネルギーいるなあ、自分にはそんなエネルギーないし無駄なことにエネルギー使いたくないですね。
フラッグがここより安いわけないから仕方なくですが仕切りのし直ししかないかもです。
でも、オハナは抵抗あるから別会社で探すことになるのでしょうかね。

この物件の掲示板は、ポジもネガもほぼスルーするようなネタの方が、意外と大切な情報がある気がする。

あと一戸で、今更情報？
もうどうでもいいですよ、ただの暇つぶしにはいいですね、すっごく。

県知事に青島が当選したら、いよいよ湘南湘南ライン川口停車並びに駅ホーム新設が実現味帯びてくるだろうな

するとこのマンションは、かなりの価格上昇が見込まれる

いい時期買ったよ、契約者

>>8709 口コミ知りたいさん
ペデストリアンデッキで寝るの気持ち良いですね

8709さん
折角自由にワイワイやってるのに、政治を持ってきちゃいけませんね。
これで一票と思ってるんでしょうが、反対に二票行っちゃいますよ、大野さんにね。

>>8708 評判気になるさん
その一戸が売れるまでは、掲示板は閉鎖されませんよ。自由にワイワイしましょう。
もしくは、価値を見出した契約者さんがもう一戸購入すれば話は早いですが、どちらにしても買えない、もう一戸買えないなら、自由な書き込みは容認していいのでは？

悪意を感じるのに自由にワイワイですか。
言葉って都合いいですね。
もう１戸買えないなら黙ってろって聞こえますよ？
自由を言うなら誰の書き込みにも当てはめなさいよ。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190801-00010009-saitama-l11
すごいですね！
全国学力テストの中学英語、さいたま市が全国1位だったそうです。
さすが指名買いされる街ですね。
ところで川口市はどうだったのでしょうか？

くだらな過ぎる。またはじまった。ワンパターン。飽き飽き。馬鹿みたい、いや、馬鹿なんだろう。
あっちは文教地区、こっちの強みは都心に一番近いこと、物価が安くて気楽で暮らしやすいこと。
よって文教絡みの話題は作為を感じる、川口ディスるためと分かっちゃう嫌らしい話題だね。
やるならなるで、もう少し巧みになりなよ。

>>8715 口コミ知りたいさん

物価が安いとは？

作為ですか？駅前の小学校、レベルが高いってココで話題になっていたんですけど。
あなたのような書き込みの方が荒れるのでやめていただきたいです。

>>8716 匿名さん

暮らせば分かりますよ、暮らさなくても東口西口のスーパーや商店廻ってみればわかります、ご自分の足で。
飲食店も、高くても生き残れる店は相当なレベルじゃないと無理です。
安くて普通に美味しくて量が多め、それが川口のマストです。

>>8717 匿名さん

話の流れからいって、作為と言われてしまうのは仕方ないのではないでしょうか？
印象としてはそうです。
気分的に面白くないかも知れませんが、今さら駅前の学校を出しても後だしじゃんけんと思ってしまいます。

>>8718 匿名さん

川口に住んでますが物価が安いとも高いとも感じたことはないですね。
飲食店も特に最近はチェーン店ばかりの印象ですが。チェーン店ではないオシャレのお店もありますがそれなりの値段ですし。
仮に比較先が浦和だとして物価の安さをアピールできる具体例はありますか？
浦和も友人が住んでいるので遊びに行きますが物価が高いとは感じないです。

ちなみに川口をディスりたいわけでも浦和をアピールしたいわけでもなく、物価が安いにひっかかっただけですのでお気を悪くされたら申し訳ないです。

8720さんへ　横から大変しつれいですが、はたから見てると異常に食いついてきてますね、なんでです？おかしいですよ？
物価については、おたく、川口のディープな店しらないんじゃ？
川口出身、地方や東京住み、その浦和も住みましたね、そんな幾たびかの身からすると、川口は十分に物価安いなあ。
浦和と川口比較すれば、総合的に川口の方が物価安いですが、なにか？
一商店を出して論じてもキリがないでしょう？全体を論じなけりゃね、総論ね。
物価が安いにひっかかっただけなら、不毛なので見てても飽きるしもう腹いっぱい。

物価ってなんの物価のこと？

よく田舎は物価安くて都会は物価高いとかネットであるけど
都会と田舎の物価の違いは土地の値段くらいだね
土地の値段の差による家賃や家の価格がかなり差がつく

でもスーパーとかの日用品の物価はそんなに変わらない下手したら都会の方が安いとかあるし
例えば前にテレビで見たことあるけどどこかの島では日用品とか食料の運送費が高いから売る時の価格が高くなったりする
それにスーパーがほとんどないとかだと価格競争がなくて売る側からしたら多少高くしても買ってくれるから高く売るってことが多い

それに100円ショップやチェーン飲食店の料金は全国同じでしょ
東京の有楽町にあるマクドナルドのハンバーガーは100円だよ
それに対して田舎のマクドナルドのハンバーガーも100円

東京の有楽町にあるからマクドナルドのハンバーガーは150円にするとか田舎だから50円にするとかないよね

結局のところ「都会は田舎より物価高いから」というのは家賃や家の価格くらいしか大きな差はない
場合によっては田舎の方が日用品高いなんてこともあるし
都会は物価が田舎より高いってなんかいかにも全ての物価が都会の方が高いなんて言い方だけどそんなことないよね
さっきも書いた通り家賃や家の価格くらいしか大きな差はない

川口駅の物価について言えば西口はオーケーストアという激安スーパーあるし東口は西友や業務スーパーの激安スーパーがあるから日用品とか食料の物価は安いよ
スーパーの安さだけ見たら西川口駅や蕨駅周辺のスーパーよりも川口駅周辺のスーパーの方が安いと思う
浦和駅周辺のスーパーは一番安くてイトーヨーカドーだよね？イトーヨーカドーはオーケーストアや西友より少し高いから浦和駅のスーパーの物価は川口駅のスーパーよりは高いね
川口駅はスーパーの物価とかかなり安いからすごい住みやすいと思う
流石住んでみてよかった街ランキング4位は伊達じゃない
自分も川口駅はかなり住みやすい方だと思ってるからね
前は川口駅の方住むならば東口がいいと思ってた
理由は西口は何もなくてつまらないだろうと思ってたからね
しかし実際西口の方を歩いてみると静かでむしろ生活するならば西口のほうが静かでいいのではないかと思ったよ
それにオーケーストアという激安スーパーあるのがかなり良い点　
今では住むならば西口じゃないと嫌だって思ってるわ

というか蕨駅や西川口駅とか家賃安くてもスーパーが川口駅の方より高いからそれ合わせたらそんなに差がないような気がするんだよねそれならば川口駅の方がいいような気もする

間違えた住んでみてよかった街ランキングじゃなくて本当に住みやすい街大賞だったね

>>8721 マンション検討中さん

8716，8720しかコメントしてないのに異常に食いつくと言われても、、
あなたこそ物価安いアピールが異常ですよ。いつもお腹いっぱい、飽きたとコメントしている方ですよね。お疲れ様です。

マンション掲示板で物価の安さをアピールするの悲しくない？越谷レイクタウン物件以来久しぶりに見た。成城石井やクイーンズ伊勢丹が出店してくれる街の方がわたしは好きだけど。

>>8724 匿名さん

ネガ臭してるって言われたくなければいい加減にしたほうがいい鴨です。

>>8725 匿名さん

じゃ、なんでここ見にくるんだろ？
へんだなー。

ネガは東口のフラグがモデルルーム開いたら、あっちに貼り付いて、またあーだこーだ始まるん？
東口だと学校ネタはできないでしょね。
しっかしー、買いもしないマンションスレにくっついて、趣味なのかな？
面白い趣味だけど虚しい気はしないのか素朴な疑問だよな、ほんと。

もう一戸しかないんだから、無駄な事止めたら？
この期に及んでネガするのは、流石に惨めだと思いませんか？
199/200売れたんだから、買えない貴方が何と叫ぼうと欲しい人が
一杯いたって事。
買えない人が何と言おうと、買える人が満足ならいいじゃない。
でなきゃ、東口のメジャーマンション、とっくに完売してるでしょ。

2LDKのキャンセル出ましたね。

>>8730 通りがかりさん
3Ｌなら即買いなのに

またキャンセルですか…。
まだ本審査通過していない契約者がいるのか、諸事情で手付金を放棄してまで解約したのか、公式サイトに載せるってことは、2LDKのキャンセル待ちは存在しないのかな。やはり3LDKがお買い得で、その他の間取りは金額も含めて大衆受けしないのだろうか。
ブロガー達も2と4LDKはあまりお勧めしてないし。
まぁ、竣工まで時間あるし、そのうち…

キャンセルでたんです？待ってました！２LDKの方が安いですよね、とにかくここほしいから。

しかし、来場予約の受け方、野村ってノンビリしてるな。
余裕あるな、悔しいけど。

>>8732 匿名さん

ここ坪単価高い言われてるけど、高いのは
2Ｌ、4Ｌ、3L角部屋と、高層に価格が盛られてて、3L（特に低層、東向き）はかなりお買い得だった。

ここはすぐにでも買いたい。

>>8735 マンション掲示板さん

ガチで3Ｌならほしい。
キャンセル待ちの何番手なんだろうか。
3Lはやすかったから、1割増くらいでも
ほしい

>>8736 匿名さん
残念ながら、もーこの価格では買えないよ

特徴ない三菱、住友と3Lは値段かわらん価格だし、これから野村の商業施設やパークハウスの南側のタワー、これだけ人口増え、今年の大幅予算増みると、湘南新宿と駅ホーム新設はそー遠くないだろう。

今回買った人は先見性あるよ

キャンセルの2Lってどこの部屋だろ？
もう電話通じない時刻だから、野村に聞けない。
誰か知ってない？

キャンセル情報はガセネタ、嫌がらせです。

>>8738 マンコミュファンさん

公式ウェプサイトに載ってますよ

↑前から出てる一戸しか載ってませんけど。

2L.5520万円で出ますよ。

5,000万台でプラウドタワー買えるってある意味悩ましい。
家族と相談中。

57.48㎡ 5520万 坪単価317万

ちょっと割高です
やはり坪単価が安かった3LDKが最強

>>8744 マンション検討中さん
今更ながら、3Ｌの安さは他住居の高価格で補われてるのがよくわかる。
南向き低層だと、260万代とかぶっとんでんよ
これに長期優良住宅分のメリット考えたら、
特に割安

３LDK欲しい人が３LDK買って、４LDK欲しい人が４LDK買って、２LDK欲しい人が２LDK買ったんだと思う。
勿論、価格と思案の末、妥協もあっただろうけど。
３LDKが割安といっても間取りで欲しくないなと判断した人は他プランに流れたよね。
ここは永住希望が殆どらしいから将来の買い替えは視野に入れてないと思われ。
身内に相続させていくだろう。

3ldkがキャンセルされなきゃ意味ないでしょ。
それに圧倒的に割安ってわけでもない3ldk。
ここが欲しい人は純粋に欲しい部屋で決めると思います、評論家じゃないので、普通のユーザーなので。

買える金額ならどの部屋でもいいって家もあると思う、プラウドタワーは憧れる。

>>8748 匿名さん
わかる。プラウドタワーは憧れる

前にも2LDKはキャンセルが出たけど、即また売れたしね。プラウドタワーに憧れる人は多いよ。
次の週末は商談会やってないんだね。相変わらず野村はすごい余裕だな。

専有部分以外はプラウドで全て同じ、しかも免震プラウドタワー。
自分のウチに相応、或いはちょっと背伸びでも買いたいって思うよなあ。
でも、４LDKの方はさすがになかなかいないね。
最終的には企業が福利厚生で買う方向だろうね。

南側の団地？の敷地結構大きいけど何建つんだろ

こないだ終わった話題。
毎日暑いんだから、繰り返しは止めてくれ。

ですね。

>>8753 名無しさん
それは失礼しました。第1期で購入した者で久しぶりにこちらを見に来ました。このスレで何と検索すればその話題が見れますでしょうか。。

いまだ完売できず売れ残ってしまってるので、必死にフォローしてるの見てるととても虚しくなってくる…可哀想

可哀そうってか？へー、それならそれでもいいよ。
こっちは遊んで書き込みしてるだけなんだけどなー、暇つぶし。
ごめんね、必死さが足りなくて。

ネガさんって、毎日がんばりすぎです。
自分を大切にして。
頑張る方向性変えてほしかったりします。