プレサンスロジェ熊野前ってどうですか？

マンション比較中さん [更新日時] 2018-05-16 14:54:49

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プレサンスロジェ熊野前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都荒川区東尾久六丁目3184番4、3185番8、3187番1（地番）
交通：日暮里・舎人ライナー「熊野前」駅徒歩5分
都電荒川線「熊野前」停留所徒歩5分
間取：2LDK+S・3LDK
面積：68.64㎡〜71.76㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ（予定）
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/プレサンスロジェ熊野前

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スレ作成日時]2016-10-28 14:45:41

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プレサンスロジェ熊野前口コミ掲示板・評判

121 マンション検討中さん 2017/11/22 10:33:19
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3400万円の部屋は、いわゆるパンダ部屋ですね。この部屋は抽選になると思います。
122 匿名さん 2017/11/24 02:05:29
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全住戸収納率10%とありますが、一般的にはどれくらいの収納率なのでしょうか。
この数値が高いのかいまいちピンとこないのですが、
やはり一般的な住戸の収納率に比べて高くなっているんですかね。
- 非表示
- 2
123 匿名さん 2017/11/24 09:36:02
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>>118 >>122

まだ、わずか120レス余りのスレじゃないですか。
少しは過去レス読みましょうよ。
それとも話題を蒸し返したい関係者ですか？
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- 1
124 匿名さん 2017/11/29 00:26:09
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122さん
収納率は住宅の床面積に占める収納面積ですが、マンションでは収納率8％～10％、
一戸建て住宅では収納率13％が標準とされているようです。
こちらは10％なので多い方なんですね。
間取りを見たところ、廊下の面積を削っている設計になっているようです。
125 匿名さん 2017/11/29 02:07:29
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10％なら「多い」ではなくて「標準」ですね

過去レスで散々既出ですが、大して広くもない住戸で
収納率を高くする必然性や
ウォークインクローゼットの使いにくい開き戸施工
に関しては否定的意見が多いです
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- 1
126 匿名さん 2017/11/30 07:54:44
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【11月30日 08時18分】
日暮里・舎人ライナー線は、7時55分頃に扇大橋駅で発生した安全確認のため、
列車に遅れが発生しています。

【日暮里・舎人ライナー】
【11月30日 11時49分】現在、平常通り運行しています。

別情報では、またドアトラブルのようです
127 通りがかりさん 2017/12/04 02:48:03
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舎人ライナーは混雑率日本一も時間の問題ですね。
上位は少しずつ減ってるし現時点で数%しか変わらないし。
トラブルは現時点で日本一でしょうが。
128 匿名さん 2017/12/16 06:17:57
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「価格」
1001 3LDK 70.02㎡ 4,980万円
402 2LDK+S 68.64㎡ 4,330万円
102 3LDK 68.64㎡ 4,100万円
604 3LDK 71.76㎡ 4,940万円

見学記が出ましたが、3400万円の部屋は完全スルーですね
129 匿名さん 2017/12/20 13:13:52
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>>128
結局ここで言われてる通りですね。
ホームページの3400〜4700万って値段は何なんでしょうね。
客寄せで安く見せてもいずれ分かるのに。
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- 1
130 匿名さん 2017/12/25 01:53:07
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>>129
もう売れてしまったのでしょう（苦笑）
131 匿名さん 2017/12/25 03:44:59
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既に物件が完成してるのにまだ二期とかそもそも値付けがおかしいんじゃない。
いつのまにか販売代理が入ってるしよっぽど売れてないんでしょうね。
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- 1
132 検討板ユーザーさん 2017/12/26 13:06:48
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モデルルーム行った時に、3400万の部屋は２階の中部屋に1部屋だけって聞きました。しかも最後に売るみたいな…
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- 2
133 匿名さん 2017/12/27 09:51:43
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完全に値付けミス物件と判断せざるをないようですね
134 匿名さん 2018/01/18 06:43:01
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駅まで徒歩５分、という立地ですが、日暮里・舎人ライナーと荒川線なので、
通勤に強い路線なのかと言われると、どうなんだろう。
乗り換え必須、というのがあるかも。
ある程度控えめ価格ならば
暮らしやすい街だし、需要はありそう。
135 匿名さん 2018/01/19 02:30:01
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そうですねえ
今からでも遅くはありません
客寄せ価格の3400万円台中心に価格改定してください
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- 2
136 匿名さん 2018/01/24 23:23:35
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1/22の大雪で首都圏の交通網は、大混乱になりました

舎人ライナーは早々と14時過ぎに都内で最初に止まり始め
「雪での脆弱性」を再度証明することとなりました

その後は都電荒川線も運休しましたね、里48バスも全く役立たず
また荒川線は昨日・今日とトラブルで運休or遅れが出ています

いざと言うときは、歩ける体力作りも大事ですね
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137 マンション検討中さん 2018/01/27 17:30:05
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大雑把ですが価格表出ましたね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625879/
5階以下でも4千万円代後半が中心といったところ。

>>135
ここの売主が過去に関東で分譲した物件のスレッドを見てると、完成後しばらくしてから大幅に値下げするのがパターンみたいですね。
欲しい方は気長に待ちましょう。
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- 1
138 匿名さん 2018/01/31 03:03:38
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＞5階以下でも4千万円代後半が中心

「なに考えてんだ！」と叫びたくなるような価格設定に驚愕です
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139 匿名さん 2018/02/07 04:24:48
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収納率が高い、ディスポーザー、床暖房などなど、家の仕様自体はかなり高くなってきているのかなと思いました。
キッチンとリビング・ダイニングの表記が別々になっているのは
かなり親切だなぁとは思いました。一緒に書いてあると、実質的なリビング・ダイニングの広さがわからなかったりするのですよね。
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- 1
140 匿名さん 2018/02/07 09:41:34
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>>139
最近の新築マンションの標準の仕様にしか見えないんですけど。
ディスポーザーは無い物件もあるけど、戸数が少ない物件は１戸当たりの維持管理費が高いからむしろ無い方がいい。
収納も70㎡前後で広くとられても居室が狭くなるだけ。4畳の部屋とかどう使うの？
こんなんで付加価値つけて割高な値段で売られてもねっていう。
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所在地	東京都荒川区東尾久六丁目3184番4（地番）
交通	都営日暮里・舎人ライナー「熊野前」駅徒歩5分都電荒川線「熊野前」駅徒歩5分
種別	新築マンション
総戸数	39戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上10階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2017年12月竣工済み入居可能時期：即入居可

会社情報
売主・販売代理	[売主]株式会社プレサンスコーポレーション　東京支店 [販売代理]株式会社プレサンス住販 [販売代理]株式会社モアコーポレーション
施工会社	不二建設株式会社
管理会社	日本住宅管理株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ

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