プレサンス ロジェ 熊野前ってどうですか？

3400万円の部屋は、いわゆるパンダ部屋ですね。この部屋は抽選になると思います。

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全住戸収納率10%とありますが、一般的にはどれくらいの収納率なのでしょうか。
この数値が高いのかいまいちピンとこないのですが、
やはり一般的な住戸の収納率に比べて高くなっているんですかね。

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>>118 >>122

まだ、わずか120レス余りのスレじゃないですか。
少しは過去レス読みましょうよ。
それとも話題を蒸し返したい関係者ですか？

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122さん
収納率は住宅の床面積に占める収納面積ですが、マンションでは収納率8％～10％、
一戸建て住宅では収納率13％が標準とされているようです。
こちらは10％なので多い方なんですね。
間取りを見たところ、廊下の面積を削っている設計になっているようです。

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10％なら「多い」ではなくて「標準」ですね

過去レスで散々既出ですが、大して広くもない住戸で
収納率を高くする必然性や
ウォークインクローゼットの使いにくい開き戸施工
に関しては否定的意見が多いです

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【11月30日 08時18分】
日暮里・舎人ライナー線は、7時55分頃に扇大橋駅で発生した安全確認のため、
列車に遅れが発生しています。

【日暮里・舎人ライナー】
【11月30日 11時49分】現在、平常通り運行しています。

別情報では、またドアトラブルのようです

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舎人ライナーは混雑率日本一も時間の問題ですね。
上位は少しずつ減ってるし現時点で数%しか変わらないし。
トラブルは現時点で日本一でしょうが。

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「価格」
1001 3LDK 70.02㎡ 4,980万円
402 2LDK+S 68.64㎡ 4,330万円
102 3LDK 68.64㎡ 4,100万円
604 3LDK 71.76㎡ 4,940万円

見学記が出ましたが、3400万円の部屋は完全スルーですね

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>>128
結局ここで言われてる通りですね。
ホームページの3400〜4700万って値段は何なんでしょうね。
客寄せで安く見せてもいずれ分かるのに。

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>>129
もう売れてしまったのでしょう（苦笑）

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既に物件が完成してるのにまだ二期とかそもそも値付けがおかしいんじゃない。
いつのまにか販売代理が入ってるしよっぽど売れてないんでしょうね。

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モデルルーム行った時に、3400万の部屋は２階の中部屋に1部屋だけって聞きました。しかも最後に売るみたいな…

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完全に値付けミス物件と判断せざるをないようですね

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駅まで徒歩５分、という立地ですが、日暮里・舎人ライナーと荒川線なので、
通勤に強い路線なのかと言われると、どうなんだろう。
乗り換え必須、というのがあるかも。
ある程度控えめ価格ならば
暮らしやすい街だし、需要はありそう。

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そうですねえ
今からでも遅くはありません
客寄せ価格の3400万円台中心に価格改定してください

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大雑把ですが価格表出ましたね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625879/
5階以下でも4千万円代後半が中心といったところ。

>>135
ここの売主が過去に関東で分譲した物件のスレッドを見てると、完成後しばらくしてから大幅に値下げするのがパターンみたいですね。
欲しい方は気長に待ちましょう。

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＞5階以下でも4千万円代後半が中心

「なに考えてんだ！」と叫びたくなるような価格設定に驚愕です

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収納率が高い、ディスポーザー、床暖房などなど、家の仕様自体はかなり高くなってきているのかなと思いました。
キッチンとリビング・ダイニングの表記が別々になっているのは
かなり親切だなぁとは思いました。一緒に書いてあると、実質的なリビング・ダイニングの広さがわからなかったりするのですよね。

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>>139
最近の新築マンションの標準の仕様にしか見えないんですけど。
ディスポーザーは無い物件もあるけど、戸数が少ない物件は１戸当たりの維持管理費が高いからむしろ無い方がいい。
収納も70㎡前後で広くとられても居室が狭くなるだけ。4畳の部屋とかどう使うの？
こんなんで付加価値つけて割高な値段で売られてもねっていう。

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