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匿名さん [更新日時] 2024-06-13 22:11:10

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所:埼玉県川口市栄町3丁目
交通:京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/

売主:野村不動産株式会社
施工会社:前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番)
交通情報  JR京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
      ※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居(引渡)時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[スレ作成日時]2016-09-17 18:06:27

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プラウドタワー川口クロス口コミ掲示板・評判

  1. 5917 eマンションさん

    >>5914 マンション検討中さん
    購入者です。
    私も気になり問い合わせましたが、残念ながら対象ではないそうです。

  2. 5918 匿名さん

    マンション価格が永遠に上昇し続ける世界線に住んでる人がいるようですね

  3. 5919 マンション検討中さん

    >>5917 eマンションさん
    そうでしたか。ありがとうございます。


  4. 5920 マンション検討中さん

    どんどん高くなる?

  5. 5921 名無しさん

    部の悪い賭けだと思いますが、せめて第一期・第二期購入者の物件引き渡しまでは日銀が金利抑え込めるようにお祈りしときますね^ ^

  6. 5922 マンション検討中さん

    >>5921 名無しさん

    10年固定やフラットで組もうとしてるんですか

  7. 5923 匿名さん

    >>5918 匿名さん

    自分が買えないから下がって欲しいと思ってる人もいるみたいですよね

  8. 5924 名無しさん

    新築マンション価格はすぐには下がらないけど金利が上昇するのはほぼ間違いない
    一年後の引渡しだとフラット35で2%程度まで上昇している可能性は大いにあるでしょうね

  9. 5925 名無しさん

    新築マンション価格が下がり始めるまでに2,3年はかかるかもしれませんがそれまで待てない人は多いでしょう
    諦めて買ってしまうのが後から考えたとき正解だったと言う話になる可能性もある
    まぁ、私はそちらにはベットしませんがね

  10. 5926 名無しさん

    川口の王カワックスの資産性があれば、金利がいくら変わろうがノーダメージよ

  11. 5927 マンション検討中さん

    長期金利は上がる可能性高いけど短プラ連動はそんな簡単に上がらないよ

  12. 5928 匿名さん

    >>5927 マンション検討中さん

    まあ、2~3年じゃなくても20~30年の長期で考えたら徐々に上げるってのはあり得るんじゃない?

  13. 5929 マンション検討中さん

    >>5928 匿名さん

    あまり考えにくいですね。
    バブル以降変動金利だけはほとんど動いてないので。
    バブルみたいなことが起きない限り日本では可能性は非常に低いです。
    優遇幅が変わることはあるかもしれませんが。

  14. 5930 匿名さん

    アホなのか?
    変動金利が上昇するときはあっという間でそうなったときには既に固定金利は上がりきっているから手遅れだ
    アメリカの金利推移見てみろ

  15. 5931 マンション検討中さん

    >>5930 匿名さん

    アホはお前だ。
    日本銀行と各銀行の政策で決定するんだよ、変動は。
    アメリカの金利推移と比べること自体がアホなんだわ。
    勉強しろよ

  16. 5932 マンション検討中さん

    皆さん、穏便に議論しあいましょう。

  17. 5933 匿名さん

    そんな事は知っとるわ
    日銀のYCCが持続不可能でヘッジファンドに食い破られるのは時間の問題だと言っとるんじゃ

  18. 5934 匿名さん

    >>5933 匿名さん

    その書き込みで全然仕組み分かってないことがわかった。お疲れ様。

  19. 5935 名無しさん

    解散!みんなお疲れ様!!

  20. 5936 匿名

    うーん、レベル低。
    目くそ鼻くそを笑うレベル。

  21. 5937 匿名さん

    >>5936 匿名

    わかってない君は下痢ウンコだね。

  22. 5938 マンション掲示板さん

    川口クロスの周辺って、夜でも人通りが多く騒がしいのでしょうか。周辺というのは、本当にマンションの周りのところです。家にいて、うるさいかどうかが気になります。

  23. 5939 プラウドタワー目黒マーク

    >>5938 マンション掲示板さん

    今日は七夕祭りでした。
    クロスの回りは柄の悪そうな人が今もうろうろしていますね。たまり場にならないといいです。

  24. 5940 マンション検討中さん

    >>5934 匿名さん
    ですね!YCCは長期金利コントロールですもんね!(笑)

  25. 5941 マンション検討中さん

    川口駅前は夏になると暴走族も出ますからね。
    祭りの時だけやや騒がしくなると思いますが夜はまあまあ静かだと思います。
    マンションの室内にいる限りは音は気にならないと思いますが、周辺環境という意味では留意しておくとよいかと。

  26. 5942 マンション掲示板さん

    短期プライムレートはほぼ変わらない予想が強い。日銀のYCC狙いでヘッジファンドが狙ってる~やばい!みたいなこといってるひといるけど、あのヘッジファンドの日本国債のトレード規模?ファンドの純資産総額?ってたかだか5-6千億くらいらしいので、心配する必要無しかと。
    心配すべきは、金利優遇幅が小さくなることかと。
    まぁ既契約者は既に本審査通して優遇幅確定してるから問題ないけど。これから契約する人は金利優遇幅が今と同じとは言い切れないかもねぇ

  27. 5943 匿名さん

    >>5942 マンション掲示板さん

    よくわかってらっしゃる。正解です。

  28. 5944 名無しさん

    ちょっと何言ってるか分からないけどそうなると良いですねがんばって

  29. 5945 通りがかりさん

    >>5900 プラウドタワー目黒マークさん

    東向きもかなり売れ行きが早いと言っていたよ。黙っていてもここは売れるでしょう

  30. 5946 マンション検討中さん

    そもそも売ってなかった部屋なんだから売れ残りなんて表現する方がおかしい。

  31. 5947 名無しさん

    クロスに売れ残りがあるわけないでしょう???!!!!!

  32. 5948 管理担当

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  33. 5949 名無しさん

    安倍元首相が殺害された事で金融引き締めが早まりそうだがそんなの気にするな
    迷わず買えよ買えば分かるさ

  34. 5950 名無しさん

    後世で安倍元総理殺害が歴史の転換点であったと評価されるかもしれんね

  35. 5951 名無しさん

    中国人が中国国内から財産を逃し始めている
    日本の不動産は中華マネーの有力なヘッジ先の一つになっている
    まだまだ都心の不動産価格は上がりそう
    川口も中国人に人気の地域なので多少は恩恵を受ける可能性が高い

  36. 5952 名無しさん

    川口クロスは中国人マンションになるだろうが湾岸タワマンも高層階は中国人だらけだから今更だ
    気にしたら負け

  37. 5953 名無しさん

    中国人の何が悪いんだよ マンション中国で支配するぞ

  38. 5954 名無しさん

    別に悪いなんて言ってない
    早かれ遅かれ日本は経済的に中国に飲み込まれる運命だ
    良い悪いではなく一つの事象として受け入れるだけ

  39. 5955 匿名

    俺も暇だけど、レスする方も暇なんだ事。
    他に相手してもらえる友達いないの?

  40. 5956 名無しさん

    川口駅前の中国人率は本当に異常だからな

  41. 5957 マンション検討中さん

    誰も相手してないのに自分でまた書き込みしに来たのねw
    よっぽど暇なんや…

  42. 5958 マンション検討中さん

    西側の契約者ですが東側の申込み状況は順調ですか。

  43. 5959 名無しさん

    >>5958 マンション検討中さん
    最高に順調です

  44. 5960 マンション検討中さん

    >>5959 名無しさん

    ありがとうございます。順調でよかったです

  45. 5961 匿名さん

    既に人気間取りについては、要望書全部入って来てます。26階から埋まってきた感じで抽選になる部屋もあります。西向きの低層2LDKも同じタイミングで抽選されるみたいですネ。Aも低層少し残ってました。西北気にしないなら値段的にもありかと思います。アッ営業では無いです笑

  46. 5962 買い替え検討中さん

    東の人気間取りって何タイプなんですか

  47. 5963 匿名さん

    Nワイドスパンタイプです。Tもわりと入ってましたね。

  48. 5964 検討板ユーザーさん

    >>5963 匿名さん
    私もMR行ってきました。希望部屋が抽選になりそうですね泣

  49. 5965 匿名さん

    水害リスクの高い川口より、浦和に住んだらいいのに。
    京浜東北線以外の電車も使えるよ。

  50. 5966 匿名さん

    抽選になる部屋なんて殆どないから安心していいと思うけど。

  51. 5967 マンション掲示板さん

    Nって、リビング狭いですよね。。

  52. 5968 マンション検討中さん

    >>5965 匿名さん

    みんなを啓蒙しにわざわざ川口にいらしたのですね。どれだけ暇なのでしょうか。

  53. 5969 検討板ユーザーさん

    確かに狭いですね
    せめて隣の部屋がぶち抜きで使えれば良いのですが…

  54. 5970 匿名

    この平米数で洋室に7畳も取っているのが無駄ですね。過ごす時間を考えると、ここを6畳にしてその分リビングが広い方がいいのにねぇ。

  55. 5971 匿名さん

    >>5970 さん

    >>5970 匿名さん
    リビングつながりの部屋が、ウォールドアだったらまだ良かったかな。
    この狭さだと、ダイニングテーブルとソファ両方置けなさそうだな。


  56. 5972 マンション掲示板さん

    下駄階に入るテナントが気になります^_^ まだ決まってないでしょうかね?追加情報が有ればご教示願います。

  57. 5973 名無しさん

    リンコスって言ってた人がいたな

  58. 5974 匿名さん

    雨が強いね。
    水害のリスクの高い場所は要注意だね・・・

  59. 5975 匿名さん

    大雨による水害リスクの話がでる度に浦和みたいなところの人気が上がるんだよな

  60. 5976 マンション検討中さん

    毎日毎日クロスと関係ないネガネタで頑張ってるねぇ
    見苦しいわ

  61. 5977 マンション検討中さん

    水害リスクはクロスと関係あるけど、今日の豪雨に関してはクロスは関係なし。
    そもそも水害リスクはみんな分かってて許容範囲なので買ってる。
    何回も繰り返されてる不毛な話題。
    しかしここ数日はネガ話題は出てないので毎日というのは間違い。

  62. 5978 マンション検討中さん

    >>5977 マンション検討中さん

    2日連続で水害うんぬんいってる匿名さんがいるけど?

  63. 5979 名無しさん

    荒川が最後に氾濫したのは40年前だが気候が変わって短時間に大量の雨が降るようになってるから今までと同じように考えるのは危険かもしれんね。

  64. 5980 マンション検討中さん

    >>5978 マンション検討中さん

    すみません見落としてました。
    ともかく水害の話はもう既出なので蒸し返すだけ無駄、やめてほしいですね。

  65. 5981 匿名さん

    武蔵小杉と似たような立地条件を持ちながらも川口が武蔵小杉みたいになれない理由は京浜東北線しか通ってないから?

  66. 5982 契約者

    >>5981 匿名さん
    単線かつ鉄道会社とディベロッパーと上手く協働して街のブランドイメージが生成できていないからじゃないですかね。

  67. 5983 匿名

    川口が武蔵小杉みたいに水害に合わなかった理由を認識する方が先だな。

  68. 5984 名無しさん

    川口の人口が増えている+駅前の商店街も賑わっているのをみてると、可能性しかないと思う。
    川口市の本気もそろそろ見たい。

  69. 5985 マンション検討中さん

    GICがそごうを買った後に、リテナントをどうするかですね。
    リニューアル次第で便利さが格段に変わる。

  70. 5986 マンション掲示板さん

    GICじゃなくてフォートレスでは?と思ったけど、川口のそごうだけ先にフォートレスじゃないところに売ったってこと?か。。。

  71. 5987 契約者

    >>5986 マンション掲示板さん

    バリュエーションに影響するのにこのタイミングでカーブアウトなんて有り得ますかね?
    それと私の認識でも、最高値で価格提示しているフォートレスが優先交渉権を獲得するかと思っているのですが5985さんのソースが知りたいですね。
    入札方式なのでまだまだ波乱はありそうですが、仮にフォートレスが最終的に買収した場合ヨドバシカメラを中心とした商業施設展開も想定できて、それはそれで川口駅の利便性は更に向上しそうで嬉しいですが。

  72. 5988 マンション検討中さん

    >>5986 マンション掲示板さん

    すまん、フォートレスだわ。GICは落ちたね
    優先交渉権だからまだ買うかわからないけどおそらく取得するでしょ

  73. 5989 評判気になるさん

    ここってデベやファンドに勤めてる人結構買ってますね
    野村の人も何人も買ってるみたいです

  74. 5990 匿名さん

    存在感は↓の通り。




    1. 存在感は↓の通り。
  75. 5991 ご近所さん

    >>5990 匿名さん

    ココは建ってから評価が上がる典型例ですな

    下駄が充実すれば当面は不動のNo.1 でしょう

    >駅からの帰り道、真正面にそびえ建ち、誰の目にも飛び込んでくる

    >バス停でバスを待ちながら見上げる外観と植栽

    住める人が羨ましい

  76. 5992 名無しさん

    嘘はいけませんね。
    すぐに三井の物件にNo. 1の座奪われ三日天下となる可能性が高い。

    川口本町4丁目9番地区第一種市街地再開発事業
    https://skyskysky.net/construction/202534.html

  77. 5993 名無しさん

    三井のマンションが2025年竣工予定ですから2年間だけ地域No. 1物件の座に君臨できますね。

  78. 5994 名無しさん

    国防法に守られた土地でナンバーワン最高ですね

  79. 5995 匿名さん

    また変な奴現れたな。
    毎回同じ奴なんだろうけどよくもまぁ飽きずにやるね。
    頑張ってパークタワー買えよ

  80. 5996 名無しさん

    川口市の100m制限撤廃になったら三井がNO1かな?
    駅距離ならクロスのほうが良かったはず
    ついでに元郷駅までの距離も

  81. 5997 検討板ユーザーさん

    駅距離は三井が遠いですよね 信号挟むし
    規模感もクロスの方がでかいから三井がNo. 1になることはないのでは?

  82. 5998 買い替え検討中さん

    三井は戸数220戸クラス、地型的に下駄は大した店舗いれられないよ。

  83. 5999 通りがかりさん

    三井は立地、規模、駅からの距離等要素でクロスに及ばないですが、建材高騰等コスト要素を考慮しますと、販売価格面でクロスを上回る可能性が大ですわ。

  84. 6000 通りがかりさん

    東口、西口、元郷、どちらのタワマンも下駄は微妙なところばかり。川口クロスは場所的に川口駅付近では1番人通りが多いはずなので変なの入れない限りは栄えると思うから川口ナンバーワンになるでしょう。特にユニクロ、スタバ、マックの3つが入ってくれればアリオ行かずにクロスで済まそう、ってなる人も多いんじゃないかと予想。

  85. 6001 口コミ知りたいさん

    駅前の旧そごうですら長期間テナント入っていないのに、それをすっ飛ばしてクロスにそのような魅力的なテナントを誘致するのは難しいでしょうね。
    だからこそ3階は医療モールなどという微妙な計画なんでしょう。
    下駄に医療モールなんて需要ないし要らないだろってのは言わないお約束ですかね。
    まぁなんにせよ他の物件の下駄もショッピングモールのテナントも微妙なラインナップなのはそれが川口という街の限界ということです。

  86. 6002 口コミ知りたいさん

    交通利便性だけではダサイタマという負のブランドイメージの呪縛からは逃れられない。
    川口は大規模タワーマンションが雨後の筍のように建っていて明らかに供給過剰ですから将来的な資産価値の維持は難しい。
    川口で坪単価350万円では投資家の食指は動かないから実需相手に売るしかない。
    そして先日、三菱UFJ銀行より審査金利を3.1%→3.51%に引き上げたと不動産業者に通達が出ました。
    おそらく他行もこれに追随するでしょう。
    となると組める住宅ローン金額の上限が下がり購入可能者が激減する。
    まぁ普通に考えたら売れ残りますよね。

  87. 6003 マンション検討中さん

    >>6001 口コミ知りたいさん

    馬鹿なの?そごうがずっと空いてるのは誰もそこに入りたくないからではないだろw

  88. 6004 マンション検討中さん

    >>6002 口コミ知りたいさん

    妄想もほどほどにね

  89. 6005 匿名

    三井のタワマンは、さみしい道路をかなり歩いて信号越えてだから№1にはなりえんな。

  90. 6006 評判気になるさん

    都内と比べりゃまだまだクロスは価格高くないし、金利の上昇があるとしてもクロスが買える人にはそれほど圧力がないと思います。

  91. 6007 名無しさん

    クロス買える高貴なる我々にクロス買えない人間がごちゃごちゃ言ってんじゃねーよ

    ということです

  92. 6008 口コミ知りたいさん

    都内と比べれば安いってそんなの当たり前だろ。
    埼玉でなおかつ荒川沿いでハザードマップ真っ赤っ赤なんだから。

  93. 6009 マンション検討中さん

    資産性重視ならここ買うわけないんだし実需で買いつつ資産価値下がらなかったらワンチャンラッキーくらいなんじゃないの。

  94. 6010 マンション検討中さん

    >>6008 口コミ知りたいさん

    ではあなたはどこ買うの?教えて!
    予算7500万円くらいで頼むね

  95. 6011 マンション検討中さん

    >>6008 口コミ知りたいさん

    だからお前さそんな真っ赤っ赤のマンションになんで毎日首突っ込んでんの?

  96. 6012 匿名さん

    >>6008 口コミ知りたいさん

    都内でもハザードまっかっかなんて沢山あるけどな。
    ここも買えない貧乏人なんだからはやくどっかいけよ

  97. 6013 デベにお勤めさん

    三井がクロスを超えられるのは 坪単価 だけだろうなぁ(笑)

    三井 推しの奴は周辺歩いたことないんだろうなぁ

    ちなみに、川口市「都市再生緊急整備地域」から残念ながら外れるので予算の掛け方が変わります

    道路1本はさんで舗装が急にシャビーになるので、建ってから評価が下がる典型かと

  98. 6014 口コミ知りたいさん

    >>6010 マンション検討中さん
    晴海フラッグ

  99. 6015 マンコミュファンさん

    >>6014 口コミ知りたいさん

    結局、南向きでも5000万台で買って、クロスの商業スペースも5分で使える西プラ№1説な気もしてきた。

    第一期の高層階7000万弱も便利だが
    せいぜい価格維持程度だと思うと便乗1位かも

  100. 6016 マンション検討中さん

    西プラからクロスまで5分で行くのは小走りになりそう。
    普通に歩いたら10分以上くらいかかるかと。

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3LDK~4LDK

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総戸数 49戸

[PR] 埼玉県の物件

オーベル大宮プレイス

埼玉県さいたま市大宮区三橋1-710-1他

3900万円台~7400万円台

1LDK+S(納戸)~4LDK

55m2~83.69m2

総戸数 62戸

サンクレイドル飯能II

埼玉県飯能市柳町442番1他

3400万円台・3900万円台

3LDK

66.25m2・72.3m2

総戸数 76戸

サンクレイドルふじみ野

埼玉県ふじみ野市ふじみ野2-14-4ほか

3398万円~5598万円(うち販売事務所使用住戸価格 3398万円・3598万円)

3LDK・4LDK

62.16m2~80.64m2

総戸数 45戸

COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

埼玉県鴻巣市本町5丁目

2900万円台~6400万円台

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.83m2~88.44m2

総戸数 337戸

ルピアコート本川越ステーションビュー

埼玉県川越市新富町2-1-8

2600万円台~5900万円台

1LDK~2LDK

33.86m2~59.49m2

総戸数 113戸

サンクレイドル鴻巣

埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

2498万円~4098万円

1LDK・2LDK+S(納戸)

39.09m2・73.29m2

総戸数 44戸

メイツ川越南台

埼玉県川越市南台3-3-2

3400万円台~6300万円台

2LDK~4LDK

63.01m2~82.14m2

総戸数 117戸