プラウドタワー川口クロス

>>2733 マンション検討中さん

10月2週目日曜日行きましたが、東向き間取り全部見せてくれましたよ。未完成であるものの、西向き南向き間取りの冊子と同様な冊子を見ましたよ。
値段だって決まってると思いますよ、東向きの売れ行き次第ですな。

>>2738 匿名さん

スミマセン。
西向き南向きの売れ行き次第ですな。

世間一般的に東は西より高い。
加えて川口クロスの東は半年先。
野村はあとになるほど値段上げてくるのでおそらく西側より坪10万から20万くらい高いのではと予想します。

角部屋申し込みました。
角部屋は今日時点で最上階以外は1倍との連絡だったのでこのままでいてほしいです。

>>2741 マンション検討中さん
結局、135戸で抽選ほぼなしだから、購入者は買えてよかったし、野村にとっても利益を最大化出来るベストな値付けだったわけだ。

もうちょい安いのが適正価格だけど、それだと抽選になっただろうからね。

ただ、この勢いで残りは350戸はいわゆる人気の出づらい低層をあまり販売価格を下げないゆってたから売れ行きどーなんだろうね

野村からしたら、大宮みたいな瞬間蒸発しちゃう値付けよりは、より高く売りたいだろうから竣工後ダラダラ売るだろうな

商業施設系は出来上がってから人気出るし。

大宮も買えず浦和も買えず川口も買えず
あーだこーだと不満ばかりが目につき、一次取得後10年以上経ち買い替えしたいのに中々買い替えられない皆様
あなたのマンション、数年後いくらになってますかね
買いなさい、本能のままに

それは確実に10数年前よりはいろんな面で質落ちてるからなかなか決められないと思う。

>>2742 匿名さん
大宮桜木町はすごかったですね

135戸すべて完売すると良いですね。

>>2745 マンション検討中さん
瞬間蒸発でしたね。やはり物件によって、というかエリアによって明暗はわかれるんですね。同じブランドのマンションなのに笑

>>2747 匿名さん
戸数が少ないといえ、ここよりか1割以上高い価格で、瞬間蒸発しちゃうのはエリアの底堅さですな

川口は、高いとはいえ、エリアナンバーワンの商業施設タワマンでも、坪330万の135戸がほぼ抽選にもならず、まだ残りがあるっていうのが、川口エリアの価格の厳しさを感じるな

中古価格との乖離差が大きいのが原因だろうね。

>>2748 匿名さん

中古との乖離はなかったよ

>>2749 匿名さん
中古との乖離がないのに売れないのは余計にマズイのでは？

>>2749 匿名さん
ここに価格近いのは、西プラだけでしょ？

まっ、西プラが上がって前例あるからといって、
クロスの価格での売れ行きを見ると大丈夫とはならんけど

売れてないと決めつけてるのは何なんでしょうね（笑）
西プラウドが高値で取引されてるの事実ですし、具体的にどこのマンションと比べて乖離があると言ってるのでしょう？
最近の事例を築年数や徒歩分数を加味して具体的に言ってほしいです。

>>2752 マンション検討中さん

初代の値上がりはクロスの再開発があの時点で
見込めたからでは？

値上がってるとはいえ、初代は成約価格ベースでは15％増くらいでしょうから、クロスの新築時元値を考えると、ある程度の駅前再開発を見込んでの価格設定だとすると、維持が上限と読んでおくのが無難かと。
管理費、固定資産税面を考えると、資産価値的には、この時期として悪くはないものの、値上がりまではあまり期待しないで、住みやすさを優先して
購入判断をするのがいいかな。と思ってます

>>2753 マンション掲示板さん

2752への回答に全くなっていないよ。
あの時点がどの時点か知らないけど、西プラウドは過去・最近の成約事例はしっかり高値取引されているし、しっかりと中古相場は上がっていることが言える。
乖離があると言っている奴は具体的にいつどの物件なのか言ってみろってことでしょ？もし仮に上げてきた物件が比較対象にならない物件の可能性もあるわけだし。

>>2750 マンション検討中さん

この物件が売れてないって何故分かるのですか？教えてください！

川口のマスはグロス5000万前後だからな。
6000万オーバーが頻繁に動くエリアではない。
真偽を知りたいなら不動産屋（彼らが真実を伝えるかは怪しいが）か有料のマンションアドバイザーに確認すれば良い。

>>2755 マンション検討中さん
売れてないというか、抽選になるほど売れていないってことではないですか？
確かに満を持しての川口1番の立地て再開発。
条件良い高層階から販売。
野村さんも利益最大化したいから、
そもそも抽選なんかどうでも良くて、
買える人に450戸売れば良いだけ。
商売上手です。
竣工後販売も視野に入れてる値段付けです。
川口市民をマーケティングしてないですよ。
その証拠に池袋にモデルルームありますよね。
同時期の大宮、浦和は現地です。
あくまで都内から見たら条件が良いだけ。
川口にありますが川口の物件と比較してたら、
買えない人が多いですよね。
しかも、固定資産税、ランニングコストも高い。
それでも、良いと思う方が購入されると思います。
川口にありますが、ここに限り川口の相場と比較するのではなく、固定資産税が同じくらいの土地の物件と比較されたら良いのではないですか。

ここの競合は川口駅近の戸建てだと思いますよ。

このマンションをきっかけに、川口の価値がもっと上がるといいですよね！

>>2754 マンション検討中さん
高く売れてる西口プラウドのみでは？

ほかはきかないな

川口駅周辺ハザードマップが3-5m浸水すると予想されており他地域と比べて浸水リスクが高くて気になっています。マンションであれば住居内が浸水することはなくても、断水、停電で隔離されたり、車が水没する被害が想定されます、またそうなった場合、資産価値も大幅に下がるリスクがあると思います。
災害リスクについて皆さんどうお考えですか？
申し込みされた方で、営業マンが災害リスクについてどのようにセールストークをしていたか内容が聞けたらありがたいです。

>>2761 マンション検討中さん

要望書を出させて頂いた1人です。
災害リスクですが、自分が聞いたのは防潮板がある事と、機械室が4階になっているのでリスクヘッジは出来ていると聞きました。
仰る通りリスクはある地域ですが、荒川は治水も行っているので、武蔵小杉の様にはならないかと思っております。
※完全には大丈夫とは言えませんが。。
駐車場については番号固定パレットと固定ではないパレットがあり、固定パレット(低めの位置にあるパレット)は水没する可能性もあると聞きました。。
個々人の感じ方かと思いますが、リスクの心配ばかりしても
と思いましたので、申し込みました。
参考になれば幸いです。

それなりの金額の買い物ですから、本気で検討してる人は災害の件はこんな所でくっちゃべってないで自分で十分検討するんじゃない？
買う気の人にネガってもしょうがないと思いません？
まぁ、いつもの買〇ない人の自分を納得させる為のレスでしょうけど．．．。

抽選になるほど売れていないってなんやねんw抽選なってないだけで大体の部屋は申し込み入ってるし、つまり全部売り捌けるってことなのに何が売れてない？笑
昨日申し込んできたけど、申し込み開始までは要望書も入ってなかったのに申し込み開始してからかなり埋まってってる気がするけどな。抽選避けたくてもともと希望してた部屋より下の階にしちゃったぐらいです。

>>2761 マンション検討中さん
野村曰く、西プラはこの2ヶ月で4件成約してるとのこと。
いずれも購入価格より、115％前後と言ってました。

ほかは、パークハウスが66㎡で6400万で売出しに出ていてここがいくらで着地するかも東口築浅としては興味深い。

いずれも、川口の相場が6000万は中古でもゆうに超えてる事実であり、クロスも底固いと言ってました

パークハウスは目の前にタワーマンションが建つんですよね？

>>2765 口コミ知りたいさん

クロスの相場は全然問題ない、維持費用は問題

>>2767 マンコミュファンさん

川口だと2Lは、需要ないですかね？

ここの2Lは割高すぎるかな。
3Lが坪310↑なのに、2Lは坪350↑
3Lが6000万円台からなのに、2Lも6000万円台から
1割以上高いね。

4Lの間取り良いけど、高いな。低層なら8000万位で買えるだろうか？

>>2770 マンション検討中さん

絶対にそれはない

>>2770 マンション検討中さん

低層は10月時点で9000万からとのことでしたので、9000万前後かと思います。

>>2772 マンション検討中さん
そうですか…。
ここも800?1000万位安ければ、桜木町みたく瞬間蒸発祭りだったですかね。まぁ、願望ですが。

>>2773 マンション検討中さん
そうですね。管理費や固定資産税を考えると、1000万くらい安いのが適正価格でしょうね

でも、そうしなかったから、野村は儲かり、購入者も希望の部屋を買えた。みんなハッピーですよ

2Lで坪350ということは、階数にもよりますが4000万円台で買えますか？

>>2775 マンション検討中さん

東向きの壁ドンの部屋は、安いかもですね。
その分、上階層で単価調節は入るみたいです

>>2775 マンション検討中さん

どんな計算ならそうなるのかわからないけど無理だと思います。西向きは5700万から5800万くらいが下限じゃないでしょうか。
レーベンが目の前の真っ暗部屋でもそこまでいかないと思います。

申し込みされた方に質問ですが、オーダーチョイスというオプションってみなさん普通やりますか？自分の発想が貧乏人だからかも知れないですが、なんかとんでもない気がしてまして…
ガスコンロとか食洗機とか便座とかって、そもそももともとある仕様のものをアップグレードするのであれば差額で十分なのかなと思いますが、今見てるともともとの仕様の価格は一切考慮せずに追加購入費用のように見えて、しかも基本定価での購入になっていて、電気屋やネットなどで購入するよりも大きい場合だと倍近く高かったりしています。その上、変更手数料とかでまた2万とか5.5万とかさらに取られますよね。
これならオプションで申し込まずに自分で後から業者に頼んだ方が絶対安くなりそうな気がしているのですが、そうでもないのでしょうか？（最初施工時じゃないと交換などができないなど）
無知かつ貧乏くさい質問で申し訳ないですが、みなさんのご意見伺えればと思います！

>>2777 マンション検討中さん

西向き4階、2L 5700ならあまり価格差ないですね。東向きは、どうなるか。ここの2Lは3L買えない人が、買いそうですね。

>>2777 マンション検討中さん

すみません！1LDKの価格が知りたかったんです。記載が漏れてて申し訳ございません。
一期は対象ではなかったので、オンライン説明会にも参加していないので営業さんから聞いた方もいるかなと思いまして、、、。

ネットに計算式が販売価格÷面積（平米）×3.3とのっていたので、41平米のこの物価は4500万だったら坪360くらいかなと考えたのですが間違っておりますでしょうか？最近購入を考え始めたので知識が不足しており申し訳ございません。

>>2778 匿名さん
仰る通りマンションのオプションは元々の設備の費用を考慮せず、追加購入する費用体系になっています。ただこれは野村不に限らずどこもそうです。
差額を負担すれば良いというお気持ちは非常に良くわかりますが、オプションは販売会社が利益を上げることのできる最後の手段です。言葉は悪いですが明るい未来を思い描いて舞い上がっている購入者につけ込んでいます。

>>2778 匿名さん
自分も同じ感覚なので、おそらくオーダーチョイスはやらないです。

オーダーチョイス、コンセントの増設とダウンライトの増設等自分でやるには大変そうなものだけ考えてます。

>>2783 マンション検討中さん

食洗機の深型への変更は自分でできるものでしょうか？

>>2784 マンション検討中さん
私も食洗機、考えてました。
引き出しのサイズが変わったり、面材合わせとかもあるので、オプションが無難かなと思ってました。

5Fぐらいでも坪単価320万ぐらいいっちゃうのかな、6500万ぐらいで3LDK70㎡売ってください…

>>2786 検討板ユーザーさん

見えないだけでこういう人多いんだろな。

>>2786 検討板ユーザーさん
南低層3L、72㎡なら坪310前後、6700から6800であるんじゃないでしょうか？

川口地元の方って川口のこと嫌いなんですかね
https://kawaguchishi.com/kawaguchiekichika#toc1

>>2789 マンション検討中さん
えー、これじゃ川口ではマンション買わないほうがいいですよね
こわー

>>2776 匿名さん

一般的には、北の次に安い西向きが、まさかの南向きが値下がって同じ価格になったのは、南向きが壁ドンだから考慮され、当初価格よりけっこう値下ったのをみると、東向き壁ドンは安くなるのでは？

ただ、価格表見ると、1階あたり20万しか安くなってないから低層も100万から200万しかかわらないかもね

低層はお得感少ないなあ

>>2790 マンコミュファンさん
地元に住んでる方が言うんだから間違いないですよね…

>>2789 マンション検討中さん
荒川の口の川口…
水害、治安、外国人居住率… なるほど。うーん、

>>2789 マンション検討中さん

定期的にこれ持ってくる人いるけど、そもそも水害ならタワマンだから問題なく、30年以内に来ると言われている大地震は本当に起きたらぶっちゃけ川口云々じゃないでしょwそれ考えたら家は買わずにずっと賃貸に住んでればいい。

あと、実際住んでて治安がーっていうほどのことも感じないかも。外人がいっぱいいるのは確かだけど、なんか危害を加えてくるわけでもなく、ただいるから避けたいというのであれば、この先どんどん増えてく（コロナ終息後）はずだから結局都内の一部の高級エリア以外はある程度の外人はいそうだからそういう場所に家を買うかだね。まあそもそもそんなとこ買える人が川口クロスの掲示板覗いてるわけないでしょうけどw

まあ結局ご自身で決める話だけど、おれは川口に引っ越してきて、実際住みやすいと思ったからこのマンション購入するわ。

川口は街の幸福度ランキングや住み続けたい街ランキング等にランクインしないことからわかるように住民の川口愛は低いよ。
それと良く言われるのが、川口住民は元々の地元住みの老人と外部から越して来たファミリー層で二分化されてて、それぞれで川口の捉え方が全然違う。ここで意見がぶつかるのも捉え方が違うだけで、根本は同じ事象。

この物件の現地視察に行った際に、近くの自動販売機横の空き缶用ゴミ箱の上に大量の一般ゴミが置かれてて、さらに通りがかりの外国人の方がその上に更にゴミを置かれてる様子を見て、
あ、ちょっと無理かもとは思いました。
外国人の方だけがどうこうということではありませんが、街に対する思いや考え方はかなりバラけているのは事実なんだろうなと感じました。
その多様性を許容できるかどうかでしょうね。

必死なネガさんが最後のあがきかな？
まあ頑張って下さい。
幸せになりましょう。

ただ事実ですよね

ネガの事実デフォルメだな。
どんな町にも負の部分はある。
そのなかで川口が「本当に住みやすい町連覇」は確固たる事実。

>>2789 マンション検討中さん

タワーマンション 乱立は狂気の沙汰　

>>2799 マンコミュファンさん

そのとーーり！

受付番号01で今のところ1倍ですが、まだ買うかマヨックス

>>2802 eマンションさん

間取りはどこですか？

抽選避けれるならなんでもいい。
ここに住みたい。

>>2802 eマンションさん
わかります。私も登録は一応したけど、キャンセルしようか迷い中。

マンマニのおすすめじゃないし掲示板荒れてるしなんか冷める気持ちワカル

西プラの荒れ方はここの十倍以上でしたけど、売れちゃった。
ここは眺望除けばいいマンションだと思うよ。
そごう跡地がタワマンになってもどっちみち眺望よくないから、ペデストリアンデッキで誰にでも入口まで近付かれるよりは、ちょっとだけ街中を歩いて気分転換できるこっちの方がいいかも。

>>2805 匿名さん

不安になるのわかります。
不人気でないにしろ、これだけ大規模なタワマンで
この売れ行きはどーなんでしょうか？

純粋に価格が高いというよりは、
間取りやら眺望、固定費が高いとかが
ネックでしょうか。

少なくとも、上にある水害は乗り越えた方がここで検討してるわけで、ちょっとそれ以外のマイナス面が目立つのがね。

でも、残債割れはしなそうだし、住みやすさは
あるだろうし、検討にはあがるんだよな

2L以外はだいたい申し込み入ってるのに売れ行きが良くないとはどういうこと？？抽選ならないと売れ行き良くないの？？全部売れても？？

そごう跡地とかそもそもタワマンになるかどうかもわからないし、もしなるとしてもこれから利害関係の調整とか開始するとしたら相当な時間がかかると思う。それを気にしてたらいつまで経っても家は買えないのではないでしょうか。またそごう跡地にタワマンが立つとしてもここと眺望そんなに変わらない気もする。むしろ電車の音がうるさいのでは？

>>2805 匿名さん

迷うくらいなら買わなければいいのでは？なんでここに書くのかすらわからん。
3Lなら買いたい人は今後もでてくるだろうしキャンセルすればいいのにｗｗ

西側にもタワーマンション計画がすすんでいるのであまり低い部屋は後で後悔するような気がするけどね

後はタワマン特有の安いコンクリート使っているから音漏れを気にしなければ選んでもいいのかとおもうけどね、お金あれば細かいことは気にしない

>>2810 匿名さん
騒音は無視できないうるささだけど利便性との駆け引きでしょうね

>>2812 eマンションさん
タワマン計画あるんですか！！？

>>2815 マンコミュファンさん

そんな計画ないよ。

眺望良い部屋ありますか？ここ

東向きが出たらと思っているものです。
その前に制振ってどのくらい期待していいんでしょうか。
今朝の地震連発で気になりまして・・山梨の地震で埼玉の数少ない震度3地域が川口だったり、1ヶ月前あたりの茨城の地震も最高震度出したのが川口だったり。地盤が悪いのは折込み済みですが、悪い地盤だと制振の効果も薄いのかなとか。

リンコス！

明日、1期締切ですね。
緊張してきた。

>>2818 検討板ユーザーさん
川口は、地盤気になる人はやめたほうがいい。
せめて、免震がいいね

>>2820 マンション検討中さん
ですね！抽選にならないことを祈ります。

この物件抽選なるんですか！？

>>2818 検討板ユーザーさん
川口揺れましたね

今日、1期締切！
どうかこのままで！

>>2815 マンコミュファンさん
上にも書いてあるそごう跡地のことでしょう。何も計画なんてありません。

>>2823 マンション検討中さん
3Lはなるところもあるみたいですね

川口はタワマン多いからここのリセールは心配ですよね。今出てる川口の中古タワマンと比べてもかなり割高ですし、ずっと住むつもりならいいんでしょうけど住み替えは厳しそう。

>>2828 マンション検討中さん

私も価格については1割程度高いなと感じました。
ただ、これまで都内や埼玉県内で見てきたマンションと比較しても、この物件の東口3分の立地、複合再開発、売主、設備仕様、間取り（特に角部屋）、専有面積など、かなり良いレベルでまとまっていると考えてます。リセールは正直、買った値段以上の値上がりというのは無いと考えてます。まぁ、部屋にもよるでしょうが。ただ、資産としての価値（近年の狭小化の中のしっかりとした面積帯やランドマーク性）や住んでからの満足度等は間違いないと考えてます。

12:45に倍率付いちゃいましたって電話来ましたけど野村の作戦ですかね？他にそんな方いますか？

>>2830 通りがかりさん

まだ連絡ありません。
どうなったんでしょうか？
抽選ですかね？

川口という場所をどうみるかによってこのマンションの価格が適正なのか割高なのかの判断が分かれるような気がする。埼玉県民からすれば浦和、大宮より地ぐらいが下であえて川口に住もうという人は少数派なのでこの価格は高いと思われている。一方地方出身者からすれば埼玉の都市ヒエラルヒーは知らずに、単純に東京に一番近いという理由で川口を評価するので浦和、大宮より安ければよいという理由で適正と判断する。
川口のマンションを購入する人の大半が川口市民と地方出身者だと思うが、今後川口の地ぐらいがあがり、埼玉県内の都市ヒエラルヒーにも変化が生じるのだろうか。

今日ではないですけど、うちも抽選って連絡きましたよー。。もうすぐですね。

>>2831 マンション検討中さん
13時の時点で、1倍の人にも連絡するって言ってましたけどね。ちなみにまだ下の階あるのに下の階はすべて1倍で、うちだけ2倍と言われました。

13時ごろ、1倍で当選確定連絡ありました～！やったー！

4倍、3倍、2倍とありますね。。

>>2835 ご近所さん
おめでとうございます。
これから抽選みたいですねー

うちも1倍で確定との連絡がありました！
確定された方、これから宜しくお願いします。

2倍のとこ全部1番であやしー笑

当選しました?

当選しましたー！

>>2841 マンション検討中さん

1でした？2ですか？

1でした。

抽選通りました！
皆さんよろしくお願いいたします??

早速ですがオーダーチョイス申込みますか？
割高感がすごくて迷っています。

>>2844 マンション検討中さん

食器棚だけどうしようかなーと。あとは玄関のセンサーライトはつけたいです。

抽選になってるのは西向き3Lですか？最大倍率はどれ位でしたか？

>>2846 マンション検討中さん
最大倍率は4倍でした。南向きの角部屋の抽選が多かったですね。
西向き3Lはぼちぼち。

>>2847 マンション検討中さん

ありがとうございます。
抽選があったということは、2期も値下げは無さそうですね。

抽選落ちた人ってここにいますか？

>>2849 マンコミュファンさん

初めて投稿します。
2倍落ちましたけど…

>>2849 マンコミュファンさん

なんか、操作抽選なような気もしてます笑

>>2851 通りがかりさん
かなりにおうね
普通目の前でガラガラするからね
おそらく人気に見せるため、既に要望書が入ってる部屋に入れ込んで、高く2期を売るための抽選に思えてならない

はいはい、2倍なのに落ちた者が通りますよー。
最上階角部屋が4倍でビックリしましたね。

>>2853 匿名さん

利益最大化したいので、多くオプションしてくれそうな客を選びますよ。当たり前です。野村さんからすれば、最後の小銭稼ぎですから。

あれ、今回ガラガラでの抽選でzoomで中継するって言ってたけど、やらなかったんですか？

>>2852 口コミ知りたいさん
抽選会を中継するとかまさにそれですよね笑

zoomできちんと抽選してたみたいですよ。番号入った玉を入れるところまで見せてたんでおそらく操作はされてなさそうな気がしました。

勿論それでも操作してないとは言い切れないですが、外形的には公平にやってる感じでしたよ。

ご報告までー

>>2856 マンション検討中さん

そもそも最初135戸とか少なすぎだし。　
500戸近い一期で1/4売出しって。。

そりゃ、抽選出るよ　
これで2期も高額売出しで、儲けるぞーって感じ

>>2858 匿名さん

2期は階20万下がる感じですか？

会場には20人くらい来てましたね。
ガラガラポンでカメラにも玉見せて、2人体制で毎回一個一個確認してました。
当選して帰った方、落選して再商談で空いてる部屋を確認して帰る方も1倍の部屋にした方も再抽選の方いましたね。

抽選にならないだの、申込入ってないだの言ってたネガはただの買えないマンだったのかしら？
フタ開けてみたら3Ｌ以上は人気じゃないか。
ほんとネガキャンどうしようもないですね。

>>2861 マンション検討中さん

本当ですね。どこも1倍かなと思ったら、倍率ついてる部屋が多くてびっくりしました。

大体ですが、全体で1/5くらいは倍率ついてて、
また、1/5くらいは申し込み入ってなかったですね。
人気なしとも人気ありとも言えない気がします。

130戸の売出しに対して、何戸売れたか分かる方いますか？例えば、130/130売れてて一部人気の部屋は倍率2倍3倍4倍付いたのか、80/130売れてて同じく一部2倍3倍4倍付いただけなのか知りたく。

>>2864 マンション検討中さん
要望書時点なので実際はわかりませんが、2LDK以外に少し残が出たくらいだと予想します。プレミアムも何部屋か抽選ですし、南の角も抽選多かったので、人気の部屋は抽選になってた印象です。
詳細は営業に聞きましょう！

>>2863 匿名さん

少ない一期で、けっこう空いてて注文入らず完売してないのに、驚きました。

好みがかぶって抽選が発生するのは当然として

これから安くない低層は売りづらいだろうから
思った以上に販売に時間がかかると推察

まぁ30％売れれば、元とれるでしょうから、あとはすべて利益だから、焦らずゆっくり売って行くだろうね

検討エリア外で全くノーマークだったのですが、郊外とはいえランドマーク性のある
プラウドタワーでも外廊下は意外ですし残念過ぎますね。

>>2868 マンション比較中さん

内廊下で管理費と修繕合わせて月5万ぐらい払うつもりだったのでしょうか？それとも買わ（え）ないけどただ横から残念とか言ってるだけ？笑

てか川口を郊外って言ってるのね…笑

川口って郊外ちゃうん？

どう分けるかによりますが、都心・近郊・郊外で分けるなら川口は間違いなく近郊扱いでしょう。都心と郊外の区別なら郊外でしょうね。

>>2868 マンション比較中さん
「検討エリア外で全くノーマークだったのですが」
誰からも見ても不要な一文を入れてしまうセンスが…笑
ならなぜこんなとこにいるの？悔しさと切なさが滲み出ちゃってて草ですよ

作者の気持ちを述べよ
「郊外の外廊下タワーマンションすらも買えなくて辛い」

>>2866 匿名さん

この手の目玉再開発物件としたら、売れ行きはかなり低調な部類に入ると思います。

ただ、一般的なマンションとしてみたら平均的な売れ行きではないでしょうか？

最初の人気部屋で勢いつけきれず、残戸数も
350戸あるから先行きは心配ですが。

でも安くせず、時間をかけて利益をとる戦略だと思います。この手の再開発物件は、通常は即完する人気物件も多いですが、出来上がって利便性がわかってから売れていく強みは出てくると思うので、テベは売れ行きとは別で、強気です。

皆さん、NEXEPASS10は申し込みされますか？
8年間補償が延長されて、あの値段なら、良いかなと思いましたが、月々で考えると8年間毎月3000円程度だといことに気づき、迷っています。
対象設備一覧を見ても、普通に使ってて10年以内に故障する？ということに疑問もあります。
初期不良ならおそらく2年以内に故障するでしょうし問題ないと思っています。
かなり頑張ってマンション購入するので少しでも余計な費用はかけたくないと思っております。
営業からのコメントだと多くの人が申込すると聞いていますが、
皆さんをご意見を聞きたいです。

今日の重要事項説明会の方々お疲れさまでした。
野村の営業さんに聞きましたが、２LDKは想定通りの進みだったようですが3LDKは思った以上の進捗で計画は上振れたとのことでした。
平均的な売れ行きとか、売れていないとか何目線か何様かは知りませんがエビデンスを何のどこと比べてるのか出してもらえませんかね。

大宮のタワーも外廊下なのか・・・もう、埼玉では内廊下の真っ当なタワマンは
期待できないのでしょうかね？

>>2877 匿名さん

営業さんなら売れていないとは絶対言わないですよ。上ぶれくらいはどのマンションでも言います。
何様かは分かりませんが、それを鵜呑みにするのはどうかと、、、逆に上ぶれしているエビデンスあります？まさか、営業さんの言葉ではないですよね笑

>>2876 マンション検討中さん

私も無駄な費用はかけたくない派です。割高感のあるオーダーチョイスなども一切無しで後から自分で好きにしようと考えてます。

ただ、ネクストパスは設備の安心を10年買うという意味でありかなと思ってます。一応24時間受付してくれるコールセンターもあるようですし。管理費払えるゴールドカードは不要そうですが。笑

>>2879 匿名さん
はい、まさにおっしゃる通り。

>>2879 匿名さん

「逆にじゃなくて」さ、そちらが売れてないエビデンスだしてくださいよｗ
営業の言葉じゃなくても売れてるのはわかるじゃないですかｗｗ
135戸売り出して3LDKは3つ開いてるだけ、2LDKも半分ぐらい申込はいってるんですよ？単純に90％弱ぐらい入ってるの。総戸数500戸近くで販売100戸以上だして90％から全部に申込はいってるのってそんな数ないと思うけど。
早くどこの物件と比較してんのかだしてきてくださいよｗｗｗ
出せないんでしょ？
ネガも大概にしたら？暇なの？

wの数に知性を感じるな

ここ賃貸で借りる場合はいくらぐらい？絶対賃貸出るから、借りようと。

>>2883 マンション検討中さん

あなたこそ知性のある発言してみたらどうでしょう？
全く知性がみえませんよ。人のことコケにする前に御自分を見直してくださいね。

>>2883 マンション検討中さん

トーンポリシングですか笑
返答に困った場合の良くあるパターンですね。内容については反論できないから人身攻撃して論点をすり替えて逃げるとw

ここまでネガが発生するとは。買えない人の妬み僻みにしか見えませんね…

>>2879 匿名さん
売れてないという根拠を是非示してほしいですね。

fが変な間取りだから売れないわな。
完売はしてない、というならまあ分かりますね。

>>2888 通りがかりさん

価格というか間取りだと思います。
といえ一時取得者は大半がよくなるだろうから、
いんじゃないと思います。
自己責任で購入するわけで、周りがとやかくいうことでない。

ただ、分譲からの住み替えで、比較する場合には狭く、効率が悪いことは増えるかも。

変形間取りだから、廊下長くや洋室入口、リビング入口も曲折し、くだり天井も多くて、居住スペースでいうとちょっと残念な間取りは詳しい人が、みたらよくわかるのは散々議題にあがった通り。

毎日のことなので、1番重要視してるので東向きに期待し待ってるとこです

>>2888 通りがかりさん

Fタイプいいと思いますよ。駅の様子が見えるタイプですし。
間取りでいうとDはリビングが実質9帖切る形なので狭く感じるかもですね。

Fはいいですよ。穴場だと思います。
リビングにウォールドアあるから広く使えるし、部屋とリビングが分離されているから、多少うるさくしても邪魔されずに寝れる。
子持ちの家族なら、リビング広く使いたいだろうし、後で、家族が増えたら、部屋として使えるし。
なのに平米単価安い。

>>2891 マンション検討中さん

確かに商店街のペデストリアンデッキに向かう道を通して下層階でも駅の様子見えそうですね！

2期のモデルルーム予約開始はいつごろですかね？

住宅ローン控除結構減りますね…

>>2890 マンション検討中さん

払える人は間取りは重要でしょうね
そもそもは、高価格帯に加え、管理費、固定資産税
追い打ちをかけるように、住宅ローン控除改悪。
0.7％で、4000万から3000万はでか過ぎる

本質は川口価格からかけ離れたとこに、重たい負担がネックだと思うけど

住宅ローン減税総額の引き下げって不動産価格に影響しますかね？結局どれぐらい改悪になるのかわからないし、このまま契約していいのか、、ってなってきました

>>2897 マンション検討中さん
価格は据え置きでしょうね。。。減らす理由がデベにないと思います。

>>2897 マンション検討中さん

ゆうても10年でマックス120万しか違わないですからね。
それがないから買わないとならないですし、価格には跳ねないですよ

少なくなるのは大きいですが

すいません。3000万で14年だと約100万減ですね

>>2877 匿名さん
営業は順調っていうに決まってますよ。
仮に売れてなくても不調です、なんて顧客を不安にさせるようなこと絶対言うわけないじゃないですか。

今日の重説出てきました。二時間半長かったですね。

どうしても売れてないことにしたい方がいるようですが、3LDKは95%売れたみたいです。計算すると3LDK116戸(非分譲あるので正確ではないですが)のうち110戸は売れてる計算かと。完売じゃないと売れてないと感じる方もいるかもしれませんが個人的には十分売れてるように感じますね。

>>2902 匿名さん
別に不人気ではないでしょ

ただ、再開発物件の全体の2割しか売り出さない一期で、特に人気があると言われる向きの高層階が、完売にすらならないのは、けっこう野村も苦戦してる印象あると思うよ。

西プラすら、販売2ヶ月間の第一期で半分の100売れてる。けっこう完売までは時間かかりそうな印象。

絶対売れてません。なんて言わないからさ。

>>2903 マンション検討中さん

売れてる売れてないの評価は比較対象によるし貴方の主観的なものなのでもういいんじゃないでしょうか。

全体の３割売り出してるのに２割とか不正確な情報出したり、野村が絶対言わないとか勝手な決めつけで印象操作されるのはいかがなものかと。あまりひどいと業務妨害になるのではないでしょうか。

個人的には売れてる売れてないなんてどうでもいいので、ローン控除やプラウド購入時の留意点など伺いたいです。 武蔵小金井の欠陥問題もありますし懸念はありますよね。

>>2903 マンション検討中さん
結構人気って言われてる向きには目の前にタワマンが立っている。それでも瞬時に完売すると予想するアホなデベロッパーなんていないでしょう。その割にあれだけ売れてるから野村としては想定外の好調なのでは？

低炭素認定住宅であるおかげで、川口クロスは控除率0.7%に下がってもローン残高の上限5000万まで維持になりますね！40万から35万への下げで期間延長となれば、トータルで400万から下がることはなさそうで安心しました。

月々の高熱代どのぐらい減らせますか？

月々の光熱費はのぐらい減らせますか？

>>2907 検討板ユーザーさん
13年経ってまだ5000万円残債ある予定ですか？

>>2910 eマンションさん

ん？上限の話をしているわけですが…
いまだって認定住宅であれば10年/13年経ってまだ5000万残債あるかどうかの話はあるわけですし。

気になったんで調べて見たんですが、プラウドタワー亀戸クロスが約940戸で第一期が150戸、パークタワー勝どきサウスが約1600戸で第一期233戸でした。
この2つみたいに売れてると言われてるマンションでも約15%くらいの供給ですね。川口クロスは約30%の供給なのでぜんぜん売れてると思います。
そもそもコロナでいろいろ制限がかかってたみたいですし、これで売れてないっていうのはかなり無理矢理なネガかと。。。

色んな情報があって、契約するか迷う…

そんなに悩むことあるだろうか、自分の所得と物件並べるだけ。
ぼくの所得ではここが予算丁度だったので即決。
お金あるなら都内にすればいいんじゃない？

1期2次は1月下旬でHP更新されてますね。

今週末購入契約予定の皆さん、Nextpass10って入ります？

あまり活発ではないですが、以下のスレでは好評ではなさそうです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/615886/

安心と思って入っておくか、修理になったら仕方ないと割り切って入らないか迷ってます。皆様のご意見いただきたく。

インテリアオプションで設置するエアコンは保証対象に入るようなので、1台ぐらいは壊れると見込んで加入しようと思ってます

>>2916 第一期購入者さん
個人的には要らないと思います。経験上15年目から少しずつ問題が発生する感じですので

>>2918 口コミ知りたいさん

ご返信ありがとうございます。参考になります。

28万円分もとをとりたいというケチな考えだと不要そうですね。24時間対応してくれるコールセンターなどの安心代と割り切るか悩ましいですが、不要な気がしてきました。

こういう補償は、ほとんど全部利益。故障などはまれ。しかも仕入れのメーカーさんの保証もあるから、ほとんど利益になる

私もやらないですね。修繕レベルだったら28万まで全然いかないと思いますよ。
機械の当たりはずれはありますが…メーカーの交換推奨は7，8年とかが多いですけど。

オーダーチョイスはみなさんやられるのでしょうか？
割高感はありますが、ダウンライトは後から自分で手配するのも諸々面倒だなと思っており…

安心なんとか、8割くらいの人は入るって言ってましたが、私は不要派です。国産家電はほとんど壊れないですし、1つ2つ壊れても28万円かかりませんね。

>>2923 匿名さん
悩んでましたが、私も今日の契約時には申込みませんでした。
これに入らなくても何かあったら管理会社に言えば対応してくれるんですよね。
３年目以降は有償になるんでしょうけど、、

第ニ期は南と西の16階以下みたいですね。

https://www.shindo.gr.jp/cms/wp-content/uploads/2021/10/weekly292.pdf

イメージ図見ると公民館跡地にタワマン建ってますね。そごうはそのまま。

>>2926 通りがかりさん
かなり前から取り上げられてたけど、ついに出しちゃいましたね。

そもそも、隈研吾さんのいる検討会資料では、もっと詳しく将来ビジョン書いてあるからね。

やはり、公民館跡地と東口のマルイ跡地から東口の駐輪場あたりはタワマンたつよな

>>2926 通りがかりさん

これみるとプラウドの北西側にタワマン立つんですねー。あと東口の駐輪場あたりかな。まだ三井の本町タワマンみたいに正式には決定されてないみたいですが、いつ頃公的に固まるんでしょうね。

二期以降の販売に影響でそうですねえ…

第二期での購入をしていますが、駐車場で悩んでいます。
第一期の駐車場の抽選状況をご存知の方いますか？
ev車なら抽選せずにいけますかね？

>>2929 匿名さん

激戦だったのかすんなり通ったのか聞いてませんが、私は駐車場第一希望で通りました。ただ、機械式で商店街の立地的に車の動線良くなさそうで、車生活は逆に不便なのかなとも思ってきており、車手放そうか少し悩んでいます。

>>2926 通りがかりさん

これ見るとそごうの向かい側のいまパチンコとか入ってるところにタワマン？が建つんですかね？

>>2931 検討板ユーザーさん
私はマンションというよりかは、オフィスビルか商業施設にみえました。デザイン的にベランダとかなさそうなので。

続けてすみません。
このペデストリアンデッキいいですね。
クロス側からの道に階段もありそうですし。
今はそごうの下の階段かエスカレーターに回り込まないといけないので、こうなったら、30秒くらい駅まで短縮できそうです。

市にはカラス・鳩対策をしてもらいたい。
キュポラ広場も西口公園も糞害が酷くててげんなりする。折角の施設も台無し。

購入された方、オーダーチョイスどうするかもう決められました？

>>2933 マンション検討中さん
このイメージ図、実現するとしても20年は先でしょう。
2005年に始まった交渉で2020年にようやく回答が若干前向きになっただけですよ？
まるで合意みたいな書かれ方ですが、JR側と費用面ではこれから交渉です（JRはお金出す気はなく、市負担と言っている）。
更に15年かけて交渉、工事に3年ほどと考えれば、周辺マンションのイメージはともかくペデストリアンデッキは駅舎はずっと先でしょうね。

仮にペデストリアンデッキ直結のマンションが来年エントリー開始したとしても、僕には手を出せない価格になりそうだから選択肢なんてなかった

>>2935 口コミ知りたいさん

うちはキッチンのプレミアム使用に変更とトイレ、食洗機のグレードアップを考えてます。あとは、インテリアでカップボードかな。

>>2938
なるほど、ありがとうございます。

うちはキッチン水栓はグレードアップするとして、コンロをどうするか迷ってます。
後から交換した方が安そうだし悩ましい…。

住まいサーフィンの沖式価格出てましたね。

最も信憑性があると参考にしてるんですが、
㎡単価91万（坪300万）ってけっこう低くないですかね？
実際販売価格は坪330万だし。

西口プラウドが㎡単価85万（坪280万）
東口パークハウス&ステーションコートで、
㎡単価75万（坪245万）
でしたので、西口プラウドと比べてそんなに価格差がないのが気になるところ。

>>2940 eマンションさん
割安感はないからこんなもんじゃないかしらね？

>>2940 eマンションさん
数ヶ月前にも全く同じ文章書いてましたけどどっかの業者さんかなんかですか（笑）

日本もそろそろ物価は上がると思いますので、不動産価格もさらに上がると思います。

ここの投稿見てると世帯年収に対してかなり頑張って買ってる人多そうな印象だけど、大丈夫ですかね？
世帯年収の6倍以上だと子育て本番の頃辛くなると思うのでこれから検討されるからよく資産計画考えた方がいいですよ。

>>2944 マンコミュファンさん

管理費、固定資産税の固定費多いから、6倍だとかなりキツイと思いますが？

7000万程度のマンションだと、頭金1000万として
世帯年収1200万がカツカツだと思います。
出来れば1400万程度はほしいかな。

次の販売に向けて牽制が入りましたかね。
不安な人はFPに相談しましょう。

一般的には5?6倍じゃない？
頭金はいれないのが今は賢いよ

数年住んでみて経済的にダメそうなら売ればいい話。最初は修繕積立金もやすいのでお試ししやすい。運良く、価格が上がったらそれはそれで良い。

低金利であれば頭金ゼロで、その分を投資に回した方が良いのが今の考え方。
ぶっちゃけ残債割れさえ起こさなければ問題ないよね。経済的理由、家族構成の変化、転勤等が発生したら売ればいいだけの話。
都心部なら不動産の流動性が高いので与信限度ギリギリで購入しても残債割れしない安心感があるけど、川口は怖くない？高価格帯の流動性はないよ。

>>2949 匿名さん

全く同意見です。
売るとしてもプラスは見込めなそうですね。
買われた方々が満足されて住まわれる分には申し分ないですが、諸事情で売却するには、スムーズにいかなそうな気がします。特に2Lきつそうですね。

今でも赤羽、浦和、大宮より安いので、まったく問題ないですね。
周辺地域の相場と比べ、現在の販売価格が異常に高いのであれば別ですが、そうではない。

仮に、残債割れに転んだとしても微々たるものでしょうし、川口クロス購入する方ならおそらくその程度のリスクは自己解決できるのでは？と思います。

個人的には残債割れはしないと思います。今が一番安いので買った方がいいですね。

>>2949 匿名さん
都心部は流動性高いけど、川口は？って…その理論なら埼玉はどこもダメで、都内でも一部のエリアしかダメってことですかね？東京から一駅の川口ですら都心部じゃないから流動性ないと言うなら笑

てかあなた自身はその一部のエリアでマンション購入できるほどのお金持ってますか？笑

>>2949 匿名さん
残債割れしても資産的に痛手にならないので購入しました。
怖い場合はやめておくことをオススメします！何が起こるかわからないですから。

>>2952 検討板ユーザーさん

普通にここの検討者なら中古まで広げれば都心部でも購入できるでしょ。それと貴方は埼玉アドレス（浦和除く）の弱さを低く見積もり過ぎてる。

>>2954 匿名さん

浦和も埼玉だよーん。
埼玉県さいたま市って２回もサイタマって書くのが浦和なのに（除く）ってなになに？
その浦和も将来的にはさいたま新都心に越されるのが目に見えてるし。
川口は今年三連覇（本当に住みやすい町ランキングで）はならなかったが２位。
１位は辻堂。
あの辻堂と争って負けたなら悪い気はしないなー。

>>2945 eマンションさん

世帯年収1200万でここ買っても辛そう。
子育てに教育費もかけたいなら5倍までじゃない？
たぶん川口外からここ買う人は余裕あるんだろうけど、地元民は背伸びして買う人もいそう。
うちもそうだけど、世帯年収1500万までは裕福でもなんでもないよね。子供がいないから気軽に買えるけど。

購入者としてはどんな属性の方が同じ住民になるのか気になるところです。話合う同じくらいの生活スタイルの方と友人になりたいです。

1億8千万の部屋が抽選で4倍でしたし、かなりのお金持ちが住人になりそうですよね。派手な暮らししたい方は都内の内廊下にいかれるんでしょうから、お金ある程度持っていても堅実な方が多いのかもしれませんね。

川口の中古タワマンで売れ残ってる物件結構あるけど、それは川口にタワマンが多くて需要より供給が上回ってるからだろうなぁ。

あと、街としての魅力がある浦和は指名で住みたい人がいるけど、川口は東京に近くて安いから選ばれてるだけで、価格メリットがなくなったら今後川口が選ばれる理由がなくなるんだよね。

>>2955 マンコミュファンさん

住みたい街ランキングって、一民間企業(しかも中小企業)が勝手に言ってるだけだからね。川口市民(と自治体)はランクインしてるから大騒ぎしてるけど、世間一般はそもそも認知してないよ笑

単身年収1000万以下ですけど、厳しいですかね？

厳しねぇ。

>>2960 マンション検討中さん

私も単身です。
年収800程ですが、2L購入予定です。

>>2956 検討板ユーザーさん
ここは、固定資産税とか鬼高だし、そこまで含めたトータルで見たら資産価値面は厳しいよ　皆さんが書いてる通り、安いから需要がある。
でも余裕をもって買ってる人なら川口は住みやすいから、売らない前提の居心地はよいと思う。

地元民が年収1000万そこそこで買う人はきついよ。最低世帯年収で1500万はほしいところ。
この住宅ローン以外の高額な固定費に、子供の教育費考えたら、地獄だよ。

ゆとりある人が、過ごしやすさを買う物件

>>2957 第一期購入者さん
抽選4倍は1億3千万の部屋ですよん。

川口って東京の北区(特に赤羽)のほぼ下位互換なんだよな。だから、北区のマンションより高値になったら需要がなくなる。仮に川口が北区より高く売るようになったらみんな北区の方を選ぶようになるだろうね。
浦和とか大宮はそれぞれ独特の持ち味があるけど川口にはそれがないから街としてちょい厳しいところがある。上野東京ラインが通るようになればいいんだが。

>>2957 第一期購入者さん

極端な資産家やカツカツで頑張る人以外は、ある程度は似たような属性の人が集まるんじゃないかな？
例えば浦和じゃなく川口派は、子供は私立ありきの家庭が多そうかなっていう気がする。
それなりに稼いでる層が集まるとは思うけど、民度が低くないことだけは願うなぁ。

>>2959 匿名さん
残念でした、全国一般に認知してますよ。
テレビでやりますからね。
繰り返し川口下げのネガの狙いは、
買えない妬みかな？
どうしても欲しいし余裕で買えるが他者と被りたくないから？
それとも売れ残ってガクッと値下がればトライできるかもとか？
最後のだけは無理ですよ、野村新築の最近の売り方は値下げなんてしないよ。
そもそも川口なんて全然興味ない浦和推しならなんでこのスレきてあの手この手で川口ネガるんだよ？普通そんなことしないよ、浦和推しの人は。

>>2967 匿名さん
川口住民ですが、川口ディスをしてる人の次にあなたみたいな人が川口の評価下げてますよ
冷静さも品位も感じない

ネタではなく本当にあのランキングを信じてる人がいるのか。今年のなんて酷すぎるだろ。評価エビデンスもなく、不動産屋が売りたいエリアをピックアップしただけ。

浦和や浦安のような街自体に強みがない埼玉・千葉のエリアは上値を東京23区に抑えられてる。>>2952，>>2967のような認識で川口に手を出したら後悔する。埼玉県、ハザード真っ赤、外国人比率を指摘されても「知ってる笑」と言えずにムキになるタイプは川口やめとけ。

>>2947 検討板ユーザーさん
年収の5-6倍。。。この場合年収って手取り？額面？どちらで考えればよろしいのでしょうか？（一般的なことをこのスレで伺って申し訳ありません）

>>2968 名無しさん

何をおっしゃってます？
2967への返事がそれですか？あなたこそ落ち着いて深呼吸してみましょう。
本音をつかれたとバレてますよ。

>>2968 名無しさん

激しく同意
お互い荒らすのは、やめましょう
冷静にw

>>2967 匿名さん

なんか必死すぎて逆に川口の評価下げてるよ。

>>2970 デベにお勤めさん

一般的には額面ですね。

>>2967 匿名さん
テレビで取り上げるっていっても夕方のニュース番組の1コーナーくらいでしょ？
それで全国一般に認知されてるって言えるのかね。

購入者か一部の近隣住民だろうけど、川口に対するコメントとカワックスに対するコメントをイコールと捉えてるよね。偏差値50の学校の偏差値60の生徒が学校への評価に対してムキになってるような印象。

こんな人が住んでるマンション(エリア)嫌だなぁと思われたらそれだけで損なことに気付かない購入予定者の皆さん
あなた達の必死の反論を見て検討者がどう思うかよくお考えください。
売り言葉に買い言葉では印象は悪くなる一方ですよ。
こういう人がいっぱいいるマンションなんて住みたいと思いますか？

海風を受けた築5年の中古、駅から30分、管理費は5万近く…　なぜ悪条件の「元東京五輪選手村・晴海フラッグ」が“倍率111”の人気物件になったのか

https://news.yahoo.co.jp/articles/1654d584f1f2c855f4bcd9f5d6b5e1877678...

川口市プラウドタワーと晴海フラッグの比較で盛り上がるSNS
　晴海フラッグ関連のツイッターを読むとその像はさらに明確になる。ツイートする人たちがマウントを取り合う姿も滑稽だ。そして彼らの話題は埼玉県川口市で販売中のプラウドタワーと晴海フラッグの比較で忙しい。専門家の私からみれば、坪単価が近いというだけで、川口と晴海はそもそも立地も、コンセプトも全く違う街。住宅としての住み心地などを比較するうえでは、そもそも比較対象にはならないはずのものだ。

　ところが、彼らの話題は「どっちが値上がりするか」に夢中だ。これでは住居と投資が完全にごっちゃになっている。

>>2973 マンション検討中さん

必死にはみえないけどなあ？
逆にネガが必死な印象。

>>2977 マンション検討中さん

業者さんですね。
おつかれさんです、しかしいつも計画的ですな。

川口から距離的に通いやすい私立は、浦和テール、赤羽の星美ですかね。川口からスクールバスがないから、やはり電車しかないね

>>2973 マンション検討中さん
こういう掲示板のやりとりで土地や建物の評価まではさがらないですよ。
匿名掲示板で、どこの誰かもわからない、どんな思惑で投稿してるかも多様でしょう。
ただのヒント貰いと暇潰しに見るスタンスが一番では？
肯定派にもネガにも正面切って言ったって無意味。
まー、購入者出て来てからネガがとても増えたのは目立ちますけどね、正直。
うまくやってくださいな、ネガ君。

>>2978 マンション検討中さん

いちど変な流れになると突っ走る傾向にありますね。
自分が何を望んでそこを希望してるか詰めて考えてから、参考程度に反対意見も聞いてみると
いいかもですね。
住まいで暮らすことと、投資をすることとではベクトルがちがいすぎますよねぇ。

>>2964 通りがかりさん
そうでした、失礼しました。ATYPEの部屋でしたね。1億7千万強の部屋は2倍でした。

世帯年収が話題になってますが、部屋や子供の有無、現在の年齢によって適正世帯年収は変わるでしょうから、前提を揃えないまま意見をぶつけ合っても不毛な気がしますね。といっても、リアルでは世帯年収なんて話せないわけですが。

>>2963 口コミ知りたいさん

単身であれば、教育費にかかる費用はないからいけるかなと余ってるんですけど、どうでしょうか。

>>2985 マンション検討中さん

最後まで独身だったら、ここは最高

>>2965 評判気になるさん

それは違うんじゃない？北区でも赤羽から徒歩15分のマンションと川口から徒歩3分のマンションならみんな北区だからってことで前者を選ぶとは限らないでしょう。そもそも赤羽に川口クロスのような条件が揃ってるタワマンってありましたっけ？

赤羽はプラウドとシティタワーがあるね。
赤羽は上野東京ラインと湘南新宿ライン，埼京線が通ることが強みじゃないかな。

あと、川口から乗る人は面倒くさいからわざわざ赤羽で京浜東北から上野東京ラインに乗り換えないでしょ。

>>2988 通りすがりさん

赤羽のシティタワーはThe板マンという感じで小規模で背も低いですし、プラウドは築10年以上の通常マンションなのでカワックスとは比較にならない気がしますね。個人的には王子の飛鳥山ザ・ファーストタワー＆レジデンスの中古とここで少し迷いました。

川口からの京浜東北線の単線通勤も辛いかもしれませんが、赤羽から混雑電車に乗るのも辛そうです。

素朴な疑問ですが、ここと比較対象候補になるマンションってどこなんでしょうね。

>>2986 マンション検討中さん
最後まで独身の予定です。もし二人で住むことになっても子供の予定はないです。私は1000万も年収ないけど、ここの人たちは、そんなに稼いでるんでしょうか？

>>2987 検討板ユーザーさん

なんで徒歩15分と3分と全然違う条件で比較してるの？比較するなら条件は揃えないと意味ないでしょ。

>>2991 匿名さん
それ以上言うなって。みんな気づいてるから。

うん、気づいてる。
川口の方がいいって。

>>2984
私はガーデンクロス東京王子と悩みました?。
王子駅9分ですが。

>>2989 ご近所さん
川口と赤羽は駅力違いすぎるでしょ。
赤羽までいけるけど、川口までいけないって何回あったことか。

今日も風が強いって程度でたった一駅の川口⇔赤羽間て、何十分もかかるし

まぁマンションぐらい誇らせてやってもいいんじゃないか？
さいたま県2番目のビッグシティなんだから。

赤羽と川口なら赤羽だけど北赤羽と川口だったら川口のほうがよいな。同じ値段前提で考えても。

なんでだろ～なんでだろ～ななななんでだろ～♪
「駅力駅力っていうけど、赤羽の人がなん人もわざわざ川渡って、川口中央図書館利用してるの、なんでだろ～」

不思議なのは、プラウドの浴室はどこの物件も茶色の壁です。問屋で卸してる？(笑)、全然面白くないな～。個人的に淡い色の好きです。

今見たら、ほかの大手新築も(浴室)濃茶の壁だね。中古リフォーム会社も大手の真似して茶色壁のお風呂にしてるし。

>>2999 マンション検討中さん

ん？うち中古プラウドだけど淡い真珠みたいな色だよ。
選択できたよ、暗い色もあったけど。

赤羽おしって「駅力」しか言わない。

役所の開いてる時間も地味に大事なんだよね。
川口駅前にも市役所があって平日20時まで、土日や祝日も17時までやってるって聞くと便利だなと思う。
生活しやすさの面で比較検討中。

埼玉県民になりたくないからだよ。

>>3004 匿名さん
じゃなんで埼玉県物件のスレのぞいてるわけ？

>>2991 匿名さん
価格という条件を揃えて比較したんだけど？赤羽徒歩3分で川口徒歩3分と同じ価格でマンション買えるとでも思ってるの？そもそも赤羽のマンションなんて見たこともない？笑

トレンチピット階ができて、
いよいよというか
やっとというか
マンション部分の建設が始まったようだね

鶏口牛後って意味ではクロスはありではないでしょうか？最近は近隣相場と関係なく地域TOPのマンションは強いです。地方中核都市ですら。

クロスは県下では間違いなく最大規模の商業施設1体型のマンションとなります。人通りも大宮徒歩5分より今でも多いです。またそごう建て替えで上層階にマンションが建つようであれば坪400は超えざるを得ないのでクロスにとっても好影響です。そうなる頃にはメトロポリタン川口、リッチモンドホテル川口等ができておりあくまでも駅近ですが１ランク街のレベルが上がるでしょう。

元都民、現川口民だけど、都民におらが街アピールしても一切刺さらない事を知ってる。川口住民に大宮以北のアピールされても刺さらないのと同様に。
必死に都内と張り合っても虚しいだけだから。大宮以北が張り合って来ても相手にしないでしょ。

都民に川口タワマン住みをアピールしても変な空気になるのは川口あるある？

固定資産税が高いとありますが、年間70平米台で30万以上はかかるということでしょうか？

３０１１さん　１８万くらいです。

>>3012 ご近所さん

>>3012 ご近所さん
有難うございます。
そんなに高くはないですね。
参考にさせていただきます。

>>3009 ご近所さん
ホテルの情報はどこが出どころ？

3009さん。
そごうが開発された場合の推測です。川口は高級ビジネスホテルないこと立地から十分ありうると思います。PIAのところにリッチモンド、駅開発ビルにメトロポリタンが入っても都市規模から違和感全くないかとおもいますよ。

おそらくクロス完成後時間がたつにつれて川口中心部の活性化とともに価値は維持されると思います。儲かるとは正直思わないですが、火傷もしなかと思います。川口に住みやすさを感じられる方でお金があれば買いでしょう。

70平米で固定資産税は18万？高くはないね

都内との張り合いなんて別にここを検討してる人は誰もそんなこと考えてないでしょ。ただ赤羽から一駅しか離れていない川口のことを、まるで市場価値のないど田舎のような訳もわからないネガをしてくる連中がいるからそういう流れになっているのでは？

営業マンからのシミュレーションではFタイプ(72平米)の固定資産税等の税金の予想は年間46万でしたよ。
70平米で18万？どっちが正しいんだろ？

>>3019 匿名さん
私も営業からは3LDK75平米ほどで48くらいと伺っております。
どちらが正しいのでしょうか。。

>>3020 eマンションさん

さすがに固定資産税50万近くはないでしょ。。
川口だよ、ここ。
月の返済にしたら、4万じゃん。

そんな高かったら資産価値も心配だが、パワーカップル（1500万以上）以上にしか買えないよ

そごうは今の段階では全く開発されないです。
三井が買ったという話はただの噂ですよ。

あそこはまだ30年くらいですし解体にかなりお金かかるので既存を利用すると思います

もう第一期がこんだけ売れちゃったからここでどうネガしても効果ないのでは？マンコミュネガでストレス発散してる人は違う物件行った方がいいと思います。
第一期が売れたことをどなたかがデータで説明してからネガさん達すごく静かでしたが、ネガ友が出てきてまた元気になりましたね。

購入者だけど固定資産税の目安事前にに案内されてるけどな

固定資産税は、最初の５年間は半額になりますので、１８万円は最初の５年だけの額ですよ。

>>3010 匿名さん
親戚、ほとんど都民だけど川口タワマン住みになってもアピールなんてしないな。
そもそも価値観が違って戸建て一番という親戚なんで。
向こうも埼玉に興味なかったのが川口があの賞で二連覇して「凄いね～」「都心に近いんだね～」と余裕で喜んでくれた。（余裕で）
だから張り合うつもりなんてさらさらないさ。
ただ、都内でも大したことない場所に上からされるとチクッと言いたくなるわけ。

毎月の管理費と修繕積立金、固定資産税あわせるとかなりの額になりそうですね。やはり、相当な世帯年収が求められてますね。

>>3025 マンション比較中さん
2023年竣工物件も対象になると思ってる人

商業施設一体のいわゆる墓石マンションは、普通のタワマンより管理修繕費が高い
最初のうちは安くても修繕計画が立ち行かなくなるんじゃないかな。

>>3018 マンコミュファンさん
川口をど田舎のようにディスってる口コミなんてこの掲示板なんてと思いますが、、、。
もしあるなら具体的に示して欲しいです。

あと川口と赤羽の比較で図書館や行政センターを引き合いに出して東京にマウントを取ろうとしてる人がいますがそんな超ピンポイントのミクロな視点なじゃなくて、もう少し俯瞰して街は比べた方がいいと思いますよ。

>>3027 マンション検討中さん
実際には、通常のマンションと比べ、管理費、固定資産税で月2万から3万高いイメージ。
残債が減らない掛け捨ての支払いだから、
川口で7000万以上の中古で販売する難易度も考えかつ毎月の掛け捨て固定費増を考えると、資産価値面は厳しいとみておいて、維持が出来たらラッキーと考えるべきだろうと。

なので、坪350万程度の物件として住宅ローン換算でもう1000万は高い物件価格を想定して、お子さんの教育費とかライフプラン組んだほうがいいかも。

でも、便利で住みやすいから、ゆとりがある購入
者にとっては、ほかのエリアより満足度高いのは間違いない。坪350万でここより、大規模なマンション比較があまりないからね

>>3030 マンション検討中さん

よこから失礼しますが、俯瞰で見て川口駅前はとても住みやすいと思います。

川口は駅前で生活が完結するぶんにはよいですね。赤羽は交通利便性がよいですね。どちらを優先するかは生活スタイル次第かと。さらに子供の教育とかハザードとか都内在住のステータスとか何を優先するかは人それぞれ

ストローマン論法でしたっけ？些末な部分を曲解して論点をすり替える手法。ここでは頻繁に見られますね。

川口って地価が高くなってますよね。
不動産屋に聞いたら駅周辺の月極駐車場が3万くらいすらって言ってたけどガチですか？
浦和より高いから流石に盛ってるだろって思ったんですが。

>>3035 マンコミュファンさん

私使ってますが、駅前と言ってもこのマンションより近いところにはなかなかないです。駅から５分くらい歩くところで、2万です。

>>3036 マンション検討中さん

ありがとうございます。
2万ジャストですか？流石に3万はやっぱり盛られてたんですね、、。

>>3030 マンション検討中さん
都内若しくは都心とは違って川口は将来資産性が…とか言ってる口コミなんていっぱいありますよね？
そもそもあなたが言ってるのかもしれないですね。マウント取るとか訳わからないこと言い出すぐらいですし笑
あと、あなたは川口と赤羽をどのように比較しているのか書いてみたらどうですか？マクロな視点でどの点を比較して、どういう結論に至ったか。マクロな視点だから路線がいっぱいある以外にも赤羽がマウント取ってるところいっぱいあると主張されたいわけですよね？ぜひ教えてください。

>>3033 マンション検討中さん

申し訳ないが、赤羽で都内在住のステータスを語られると最早どうしたらいいのかわからない。
困ったな。

>>3038 マンコミュファンさん

こわ、、、

　川口市栄町3丁目開発地の推定地価が約坪600万になっていることを考えると高くはないかもしれませんよ。ここまで地価上がると店舗はそれなりの店舗しか入れないので資産性は向上すると思います。

>>3040 マンコミュファンさん
まともな返答もできないからこわ、、、とかで話逸らそうとするのですね…まあよくわかりますよ。あなたたちってなぜか無駄なネガはしてくるけど根拠を示してくれ、と言われると結局何も回答できず消えますもんね。
また来週辺り戻ってきてまたネガするでしょうけど笑

推定地価坪600万？どこからやってきた数字なんだ…

そごうの跡地とか高級ホテルの話とか、正確なソースがない憶測を断定するやつ表現するのやめちくり??

>>3038 マンコミュファンさん
将来の資産性がって話と、ど田舎のように言うネガって全く別物では？過剰な被害妄想な気がする。

資産性の話も全く価値がなくなるとかそんなこと誰も言ってないし、話にあがってたのは残債割れリスクとか川口のタワマン中古が売れ残ってる話でそれぞれの投稿の中に根拠も書いてあったと思うけど。

>>3044 検討板ユーザーさん
ある程度想像力ないと不動産買えないですよ。

エリア相場観として都内と川口の比較なのに、都内のAマンションと川口のBマンションの比較にすり替えちゃうんだもん。都内への対抗意識が強すぎる。川口の強みって都内より劣る分、高コスパであることなのに。

買うのかい？
今はマンションが一番高い時期だぞ

>>3048 匿名さん
現金で買える人は2、3年後価格が落ちてから買った方がいいけど

買えるマンション価格が世帯年収の5倍が目安として、パワーカップルの世帯年収が1500万だから7500万より高くなったら買えるのは本当に富裕層だけなんだよな
どんどんマンションの値段上がってるけど、これ以上高くなったらさすがに買える人がほぼいない。

>>3050 口コミ知りたいさん
その通りにも思いますし、コストプッシュインフレで物価上昇率>給与増加率となれば価格落ちないかもしれません。低金利固定ならインフレヘッジとしての買はあるかもしれません。

　浦和と川口は甲乙つけがたいと思います。にぎやかな街が好きなら川口、落ち着いてる街が好きなら浦和と思います。

このスレで語られる資産性の観点だと「5000万円で購入し、7000万円に上がった物件」と「1億円で購入し、8000万円下がった物件」ではどちらが資産性が高いの？

>>3050 口コミ知りたいさん

買える人がいるからマンション価格が高騰しているわけで、現にここの1億超の部屋も抽選になってます。第一一期の平均販売価格計算してないですが、8000万超えるんじゃないですかね？

一般サラリーマンが買えなくなるだけで売れなくなるわけではないので、価格は今後も高騰し続ける可能性があると思います。

>>3054 匿名さん

1億円の物件が抽選になったとして何人が応募したのか知りませんが全体からするとごく一部ですよね。

その8000万ないし1億以上の物件だらけが売り出されるようになったら富裕層以外は買えないでしょうね、ということを言いたかったわけです。

>>3055 口コミ知りたいさん

一億超のプレミアムフロアに限らず、MやHの9000万前後の部屋も軒並み申込みが入ってました。今回の第一期の売り出しは本物件の中では高価格帯だったと思いますが、角部屋中心に2LDK以外は95%売れたようです。

＞どんどんマンションの値段上がってるけど、これ以上高くなったらさすがに買える人がほぼいない。
富裕層の定義によりますが、私としては買える人が「ほぼいない」ことはなく、値段が上がっても買える人が買っていくだけということが言いたかったことです。

個人的にはこの不動産の高騰はおかしいと思ってるんですけどね。。

埼玉のマンションに一億出すのかなりマニアックだよな
1億出せば都心のタワマンも買えるのに

川口での生活に満足してる人の住み替えなんじゃない

>>3057 マンション検討中さん

都心だと1億程度じゃ大したところに住めませんが、川口ならトップ取れるという鶏口牛後なんでしょう

自分が気に入ったものに対してお金を出すことに何がおかしいんだろうか。
不動産に限ったことじゃないと思うけど。

誰もおかしいとは言ってないと思うけど、マニアックって別にネガティヴな言葉じゃないし

都心の定義がわかりませんが、
面積が小さくなるから同じ基準だと語れないと思います。

てかいまの不動産価格ってそんなにおかしいか？逆にバブル後いままで上がらなさすぎだったんじゃないの？ニューヨーク、パリ、ロンドン、香港などなどを見てると東京の不動産価格ってまだまだ全然って感じじゃない？東京が上がってくれればそれに影響されて近くの埼玉や千葉、神奈川も上がるだろうし

今後も女性の社会進出が加速していくとなると、世帯収入は増えるでしょうから今よりも不動産購入のハードルは下がるのではと考えています。

古い働き方に縛られている世代は苦しい時代が来そうな気がしています（その世代の多数は既に住宅を保有している気もしますが）。

皆さんももう感じられているのではないでしょうか？物価はこれから上がりますよ？不動産もまだまだ上がります。
前も言いましたけど、今が一番安いです。

日本は賃金が上がってないのに不動産価格が上がってる。
アメリカとかは賃金と不動産が一緒に上がってるから問題ない。

段々訳の分からんレスが増えてるのは何故？
余り興味のない人が無理やりコメントしてるけど、乗って来る人が少ない感じ。
西プラのやり取りは面白かったのになぁ。

都内と比較したら、この立地ならお買い得かと思います！

>>3064 匿名さん
世帯年収総額が高い若い世代が、高額な不動産を買う時代に既になってますね。
年配者が高額な物件買うとなるとエリート社員だった買い換え組みで蓄財あるローン無しか、成功した自営業か資産家でやはりローン無しでドンと買うパターンかな。

8000万出せばパークタワー晴海の上階層3ldk買えるから、資産性とか今後の上がり幅考えた時に割高に感じてしまう。
埼玉に7000、8000万って信じがたいよなぁ。

>>3071 匿名さん

でもそれが買えないから晴海からはるばる川口の物件のスレまで足を運ばれてどうしよう…ってされてるわけですね？笑

>>3071 匿名さん
川口の7000万は重たいよ。そこに固定費。
実質8000万物件。

マンマニコメに尽きる。

70㎡目線で見た際にまぁまぁ背の高い壁が5000万円、めちゃ背の高い壁が6000万円です。70㎡で6000万円超えで売却するのはよほど部屋の条件が良くないと難しいエリアです。多くのタワマンが70㎡で5000万円を切る世界です。



住みやすいから満足出来ればよし。

高いと思って買えないなら別にここの掲示板に来なきゃいいのになぜ毎回現れてはここは高い、ここを買ってはいけないと騒ぐのでしょうか？晴海？どうぞその物件を買ってください。月島から徒歩12分のマンションと京浜東北線から徒歩3,4分のマンションだといくら川口が埼玉だからとはいえ、おれなら川口クロスの方が断然いいと思うし、だから購入しました。

>>3073 マンション検討中さん
ここだけ切り取る悪質感

>>3071 匿名さん

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13102/to_1001823718/

どう見たらそうなるのか教えてほしい