プラウドタワー川口クロス

図星を突かれたり困ると港南コピペに走るのでとてもわかりやすいです。
本物の港南荒らしではないので文章は過去のコピペというのもわかりやすいポイントですね。

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また一つSUUMOから消えてるね
なんだかんだ売れてんのか、売れないから引っ込めたのか…

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今日消えたのは11月に申込入ったやつだな。
同じ物件なのにSUUMOに４つも上がってたけど、やっと最後のが消えたね。

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レーベンとのお見合い部屋もなくなったんですね
もっと値段下げないと売れないと思ってたけどすごい
川口にも勢い出てきましたね

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2ヶ月経たずに8件ほど掲載消えたってことかな

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>>24805 マンション比較中さん
生活利便性は首都圏でトップグラスですからね。

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>>24806 マンション検討中さん
これからまだ指名買いの状況になってしまうかしら。

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>>24799 評判気になるさん
本当に自演止まらないですね。
こんなに毎日必死に相場上げの為のポジショントークする人って中々居ないですよね…

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蕨の価格出ると今の価格じゃ変えなくなりそう
住友は高い上に長くダラダラ売るから周辺相場底上げしちゃう

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>>24810 口コミ知りたいさん
天下のスミフだから、基本的に強気に出る筈だね。

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川口クロスの中古の値上がりの為に高く出て欲しいんだなぁ

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赤羽台タワーの価格が坪700-800の高値とのツイートあり、さらに赤羽はタワマン4棟が計画されているため、価格高騰の影響を受けそう

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赤羽台ですら2Lであれば、坪単価570～でしたね。

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>>24813 通りがかりさん
すんで埼玉によると川口のマンションは地縁がある人しか買わないらしいので受ける影響は少ないと思われる

https://www.youtube.com/live/4hwWkl-Ry9o

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川口駅前に住んでるファミリー層は属性は良さそうだよ

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>>24816 マンション検討中さん
駅前だけだね。。

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>>24815 eマンションさん
地元の人以外は川口の民度や治安には耐えられないからね。
当然と言えば当然。

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そんなに治安は悪くない。レイシストのネット右翼は出て行け。

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川口に住んでいないレイシストのネット右翼が想像で書き込んでいるだけ。川口の治安は良くなっている。

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川口市民へのアンケートでは治安が悪いと答える人が増加しているのに、川口の不動産関連の掲示板の中だけは治安が悪くないどころか良くなっているらしい。

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遂に西プラでも70㎡11000万（坪515）で、SUUMOでてんな。今からするとありえんけど、蕨と赤羽台の価格が出たら、ありえるよーになるのか、、

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>>24822 eマンションさん
すんで埼玉によると川口のマンションは地縁がある人しか買わないらしいので受ける影響は少ないと思われる

https://www.youtube.com/live/4hwWkl-Ry9o

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よく平気で嘘を書き込みますよね。５～８％が普通です。
リプレ川口売却経験者より。

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>>24825 匿名さん
本当にその通りですね。
とんだデマをくらいたまったものではありません。

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>>24826 eマンションさん
根拠もなくデマ扱いしたの？

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売却価格見るならレインズ見ればいいのに
見てたら2-3割減なんてありないのがすぐ分かる

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>>24829 評判気になるさん
ほんとによく平気で嘘を書き込みますよね。
とんだデマをくらいたまったものではありません。

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>>24822 eマンションさん
2-3年のうちに坪単価550万～600万まではありえるでしょうね。パワカも都内が高すぎて買えず、近郊郊外へ。

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金利の上昇と日中関係で
2-3年のうちに坪単価350万まで戻りそうだよね

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>>24835 評判気になるさん
市況的に成約率も下がってるんだしね

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円価値がドンドン安くなっているし、金融業界専門家の話によると将来的にハイパーインフレに突入すれば、新入社員の月給が100万円の時代がやって来るそうだよね。

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ハイパーインフレで、新入社員の月給が100万円になったら
物件価格は一体いくらになってしまうのだろう。10億とか？　もっとか。

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日本円が紙くずの未来になっちゃうね。
本当の途上国・・

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>>24839 通りがかりさん
この春先より明治安田社は6%の賃上げ、大幅な賃上げが既に始まっていますね。

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誰も参考になると思わない投稿が延々と続いてるけど、暇なの？

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新着の北東角よさそう

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>>24845 マンション検討中さん
写真ないのになんで北東ってわかるの？
北としか書いてないから西かもしれないんじゃない？

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>>24846 名無しさん
それくらいわかるわ！

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>>24846 名無しさん
それくらいわかるよ図面で

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その図面がどこにあるの？
SUUMOにもアットホームにもないんだけど

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>>24848 匿名さん
図面？
ないない！

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>>24846 名無しさん
北西だと77.63平米だしこの平米数は北東

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>>24851 検討板ユーザーさん
ショーユーことー♪

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平米数で向きも間取りもわかるなんてどんだけ詳しいんだよ
また関係者が書きこんでんのか？

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>>24853 eマンションさん
ここに載ってるよ
https://manmani.net/?p=39847

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駅前うるさすぎほんま終わったな

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>>24855 eマンションさん
各政党の選挙活動なので、仕方ないじゃないの？

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>>24855 eマンションさん
河合◯うすけが川口選挙活動のバズリを覚えてしまったようで…

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普通の選挙活動ならいいけどなんかマイク持って演説妨害しててドン引きしました

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デモ？プラカード持った人たちとかも良くいますよね。
外国人問題が無くならない限り騒がしいのは続きそうですね

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>>24859 ご近所さん
シバキ隊がかなりうるさいですよね！

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ネトウヨの聖地。そして日本人成りすましパヨクの聖地でもある。

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SUUMOから3部屋なくなってる

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ずっと売れなかったリビングインですら売れていくんだから
この波に乗り遅れるな

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>>24864 マンション比較中さん
なくなってるだけで売れてはないらしい

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>>24865 匿名さん
いやこの部屋は売れてるはず

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この物件は販売サイトから無くなったと思ったらしばらくすると同じ部屋が出て来ることが多いからなんとも言えないんだよなぁ…

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日増しに川口のイメージが悪くなっていくよね。ネトウヨもパヨクもどっちも邪魔。川口の不動産価値が毀損されるから消え去って欲しい。

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>>24867 マンション検討中さん

売れたのはあとでわかるよ

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>>24869 マンコミュファンさん
リビングイン出てきたよ(笑)

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>>24870 マンション比較中さん
やっぱりね(笑)

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出したり引っ込めたり印象悪いよね(笑)

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赤羽台タワーの3LDK坪単価700-850(13階)
Wシティタワーの3LDK坪単価580-700(23階)
が影響してくるか

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>>24873 検討板ユーザーさん
その両者比較だとWシティはお得感あるよね。

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>>24873 検討板ユーザーさん
盛らないで欲しいんだなあ。
23階北向き坪単価534万からなんだなあ。

川口の中古相場も上がってくれると嬉しいんだしね！

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やっぱりリビングイン出てきたんだね！

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>>4128 検討板ユーザーさん
丸の内ら辺勤務だといいかもね。
京浜東北線は便利よね。品川勤務も

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てか、西プラで普通の70㎡11000万で出てるぞ！
もう1段川口もあがるか？！

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新築価格よりおそらく倍近く値上がりじゃないですかね？まあほぼ都内ですから、結局都内不動産相場変動の影響を受けやすいですね。

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>>24878 eマンションさん
出したり引っ込めたり印象悪いよね(笑)

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>>24878 eマンションさん
あっちこっちでコピペコメントしてて滑稽だから辞めた方が良い。

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小手指タワーの1億予想外れて、どこいった？って感じだったけど
蕨が高く出てきて元気になってるね。

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>>24884 周辺住民さん
元気川口いいね！

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で、売れもしない高値チャレンジの物件が出たからなんなん？何がそんなに嬉しいの？お前が買ってやれば？

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ここかパークタワー川口本町検討しています。学区はどうでしょうか？幸町小はやはり外国人は多いでしょうか？中受はどのくらいかわかる方がいらっしゃいました教えてください。よろしくお願いします。

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>>24886 匿名さん
自分が買えないからってイライラしないでもらえます？

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草

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蕨3LDKの最低ラインが1.1億だから全然違和感ないけどね

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外国人が気になるなら川口になんて住むんじゃないよ。今も外国人だらけだしこれからも増え続けて移民街スラム化は進行する。この流れはもう変えられない。ニュースとか見ないのかよあんた。

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ここまで汚染されたらもう元には戻れない。私は長らく川口に住んできたけど諦めて出て行きます。

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実際に川口に住み続けて来た一人の住人ですが、川口の変化をまったく感じないと言う人は普通の感覚じゃないと思いますね。
まぁ、ほとんどが実際に川口に住んでもいない成りすましでしょうが。

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川口駅前交番の警官は毎日忙しそうに走り回っていています。私が警官だったら川口駅前交番にだけは配属されたくないですね。外国人と警官が揉めている姿をよく見かける。またかと言う諦めの感覚しか湧きません。
駅前でもしょっちゅう移民反対派の人間と日本人成りすましパヨクが激しく罵り合っている。駅前を通るたびに川口が変わってしまったことを思い知らされる。故郷がこんなことになってしまって悲しいですよ。

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誰も港南の話なんてしてない。スレ違いだ失せろ。

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港南をディスった所で川口が外国人だらけで治安が最悪でパヨクとネトウヨが駅前で代理戦争してる事実は変わらないからもうやめろ。

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>>24895 通りがかりさん
はい、さようなら

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23区と比べたらそりゃ外国人少ないけど23区と比べてる時点でなあ

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>>24892 口コミ知りたいさん
川口アゲが露骨過ぎるんだなぁ
都合悪くなると港南ネタに逃げるんだなあ

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新市長は上野東京ラインに関して事業費の再確認や費用負担についてはJRと対等に交渉して難航したら計画を見直すとまで言ってる。
ここまで難航してほぼ全額費用負担することで基本協定をまとめた経緯があるので、ここから費用負担を見直すならば上野東京ライン停車計画見直しが濃厚ですね。

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>>24906 マンション検討中さん
上野東京ライン止まるの見込んで買った人もいるよね。　　

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>>24908 通りがかりさん
さすがに読みが浅はかな人はそんなにいないかと、、

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>>24906 マンション検討中さん

言ってないよ。「総事業費の再確認・再検討」の情報以外本人発信のもの一切ないんだけど。
エビデンスある？

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https://www.tokyo-np.co.jp/article/465455
一応言っておくけどこれは無しね。本人の発言かどうか判断つかないから。
本人のホームページの公約やSNS、演説の動画で示してね。

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>>24912 マンション検討中さん
そっか、それならそれでいいんじゃないですかね。
上野東京ライン、止まるといいよね。

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>>24911 マンション検討中さん
https://news.yahoo.co.jp/articles/0627489e716dacc7857f9aa06afa27908dc9...
　今期で引退を表明した奥ノ木信夫市長（74）が任期中に進めた、中距離電車（上野東京ライン）のJR川口駅停車について、岡村氏は「ゼロベースの見直し」を主張。ホーム新設など再整備に市の負担が大きいとされ、上野東京ラインの川口駅停車は実現が遠のいた。

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>>24915 匿名さん

横からスマン
24911は本人発信と言ってるがその情報では全く意味ないのではないか？

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>>24911 マンション検討中さん

https://yurikookamura.com/News/view/yuriko_okamura/167

もともと推進派のようだから、事業費は精査しつつも基本路線は進めていくってことだと思われ

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仮に実現するとしても10年以上先でしょうね。

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元々の予定がそうだから、それはそう

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>>24918 eマンションさん
費用負担割合で長年前に進まなかった中距離電車停車をほぼ全額費用負担する事で前に進めました。
再検討となるとそこからやり直しですし費用見積もりも当時より高額になるでしょうからまた長年くすぶりそうですね。

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>>24918 eマンションさん

元々2037年頃の予定やで

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>>24916 口コミ知りたいさん
「本人発信のものが一切ない」との指摘に対するレス。
24915は紛れもなく本人発信の記事だ。
あと昨日までの選挙カーからも発信していたがまさか聞いてないのか？

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間違いなく（笑）
演説聞いてたけどもゼロベースにしますなんて発してなかったけどなぁ

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>>24923 名無しさん

あらら演説聞き漏らしたのか

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JRに費用負担してもらえないか、安く出来ないかと再度交渉するみたいだけどJRの言う通り全額市が負担する事で基本協定結んでるから大変そう。

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>>24925 マンション検討中さん
市がほぼ全額費用負担の基本協定を見直すということは、JR側が相当費用負担しない限り白紙撤回が濃厚。

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正直、選挙期間中はかなりうるさく
駅前通るだけでも一苦労・・・

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ここは
赤羽、蕨に引っ張られて上がるか
上野東京ライン白紙化の可能性で下がるかも
どちらになるか

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正解は「移民街化(スラム化)により不動産価格は右肩下がり」でした。

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川口駅前喧しいけど見てると面白いよ。パヨクは反米思想に凝り固まった後期高齢者と成りすまし日本人ってのが良く分かる。高市早苗と独裁を許すなとかヘイトスピーチを許すなと喚いてるのは老人とカタコトの連中ばかり。

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駅前で政治活動してるジジババどもは元気だなぁとは思うがあと20年もすればみんな死ぬ。そうなれば日本も普通の国になっていくでしょう。

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坪498で成約したようですね。すごい

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>>24932 マンション掲示板さん
類似条件の中住戸で赤羽台タワーの坪750、蕨タワーの坪580をまだ織り込めていないんじゃないかな

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なあ氏？

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>>24933 マンション掲示板さん
坪530超で売り出してる部屋もあるとはいえまだこれからでしょうね。織り込みきっていない今が買い時と考えるかどうかかと思います

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>>24933 マンション掲示板さん
後に織り込んだら坪550以上で売買される可能性が高いですね。

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>>24934 口コミ知りたいさん
どれが？？

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外廊下が気になるけど実際はあまり気にしていない人が多いのかな

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なぜか埼玉は内廊下が少ない

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>>24934 口コミ知りたいさん
自分のポジ投稿に自分でポジ返ししてる方のことですよね？

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うわっ…築20年の外廊下、キツすぎ…。って本当に思うことありますよ。特に大規模タワマンになると、外気に常時さらされるせいで排ガス、粉塵、潮風、雨風が直撃して、廊下全体が劣化と汚れの温床になってるんですよね。玄関出た瞬間に感じるあの埃っぽさ、夏の熱気、冬の冷気が一気に流れ込んでくる感じは、もう慣れるとかそういうレベルじゃない。見た目は開放的に見えても、実態はただの共用屋外通路。ホテルライクとは程遠く、完全に団地的な生活動線です。しかも外廊下って、風向き次第で洗濯物の匂いやゴミ置き場の臭いがダイレクトに流れてくるし、雨の日なんて床は濡れるし滑るしで、衛生面も安全面も正直かなり微妙。虫も入りやすいし、夏場は蚊、冬場は冷気が玄関から容赦なく侵入してきて、室内環境まで悪影響を受けるんですよね。夜に廊下の照明に羽虫が集まってくるのなんかゾッとしますよ。

その点、内廊下は空調と換気がきちんと機能していれば、年間を通して温度・湿度が安定していて快適そのものです。外気の影響を完全に遮断できるため、玄関前は常にクリーンで静か。雨風や粉塵、排ガスに晒されることもなく、共用部としての清潔感と品位が保たれやすいのが大きな強みです。実際、内廊下のマンションに入った瞬間に感じる空気の落ち着きや静謐さは、外廊下物件ではまず得られない体験でしょう。そもそも高級マンションの設計思想において、内廊下は“前提条件”です。外廊下を採用している時点で、コスト優先・仕様妥協の物件と言っても過言ではありません。都内の一流ホテルがすべて内廊下であるのは偶然ではなく、快適性・静音性・プライバシー性を突き詰めた結果ですし、ハイグレードなオフィスビルも同様です。内廊下が臭いという話自体、管理不全の例外を誇張しているだけで、適切に維持されている物件ではまず起こりません。長期的に快適に、そして上質に暮らすことを考えるなら、内廊下の合理性は明らかです。外廊下は夏は灼熱、冬は冷気が直撃し、生活動線としての質がどうしても低くなる。その結果、住み心地だけでなく資産価値の評価にも差が出ます。団地と変わらない外廊下物件を選んで、見た目の価格だけで判断してしまうのは本当にもったいない。内廊下は、きちんと選び、管理の質を見極めれば、築年数が経つほどその真価がはっきり分かる構造だということは、もっと知られるべきですよね。

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>>24942 口コミ知りたいさん
外廊下のタワマン(非築浅)に住んでますが、貴殿の主張するような劣化や匂い、虫害はありません。
もちろんしっかりと管理されている前提ですが、あまりにも総論で語りすぎでは？

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早口

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1億2780万の角部屋売れたのかな

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>>24946 マンコミュファンさん
満額で売れてたら坪530超か...

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>>24947 マンション掲示板さん
蕨スミフツインタワーの販売価格さえ坪550ですから、カワクスの販売価格は坪530位ならめちゃくちゃ買い得じゃないですかね。

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>>24941 評判気になるさん
はい。自分のポジ投稿に自分でポジ返ししてる方のことです。

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>>24948 eマンションさん
パークシティ小岩ザタワーは坪600らしいので、お買い得じゃないですかね。

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>>24950 評判気になるさん
蕨Wタワー上層階さえ坪600-700で販売されると言われているんで、川口クロスはそのうちきっと坪600以上に行くよ。

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>>24952 eマンションさん
オモロ？

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ここの売却経験者ですが、最近さらに値上がりしてますね。良いタイミングで売却したと思いましたが、さらに上がるとは。まだまだ上がりそうな雰囲気ですね。

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>>24954 マンション検討中さん

売却理由をお尋ねしてもよろしいですか？

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売却済みの人がわざわざ、こんなこと書きに来ないですよね。同じ人が頑張って毎日投稿してるようにしか見えない。

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>>24955 口コミ知りたいさん
売却タイミングが正しかったのか気になっていたため時折掲示板のぞいていますよ。書き込みは久しぶりです。治安面の心配、仕事の都合で売却しました。

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>>24957 評判気になるさん

仕事都合なら、タイミング仕方ないとは思いますし、少なくとも手数料引いても1000万以上益出たこと、早めに売れた事考慮するとまずまずじゃないかなぁ、実際住まわれていたなら、治安面の不安は感じなかったと思いますがね。

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>>24951 マンション検討中さん
周辺相場からAIで分析すると、ここの坪単価の見通しは1年後で580-620、3年後で680-730となりました。

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>>24958 マンション検討中さん

治安面の不安については人それぞれですし、住民でも感じている人は感じていると思いますよ。

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>>24959 マンション検討中さん
インフレの時代だからマンション価格は右肩上がりでマンション価格だけ見てても意味が無い。
賃金の伸びに対してマンション価格の伸び率が高ければ価値が向上しているし、平均賃金の伸び率に対して低ければ実質的な価値は毀損されてる。
川口は相場が停滞しているので蕨に引き上げてもらえることを期待してる。

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>>24959 マンション検討中さん
ん？Copilotで以下の文言で売ったら全然結果違うけど。
何のAIで何てキーワードで出したか教えてもらえるかな？

プラウドタワー川口クロス　今後の坪単価の見通し

? 結論：今後の坪単価は？
短期（1～3年）
→ 坪480～540万円のレンジで推移しやすい（横ばい～微増）

中期（3～7年）
→ 川口駅の再開発・新築価格の上昇次第で
坪520～560万円台も十分あり得る

大幅下落の可能性は低い
理由：立地・築浅・ブランド力・駅前利便性の4点が強固。

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プラウドタワー川口クロスの1年後、3年後の坪単価の見通しを分析してください。今後売り出される周辺の新築タワーマンションとして、赤羽台タワーの3LDK坪単価700-850(13階)、蕨のWシティタワーの3LDK坪単価580-700(23階)です。その他、小岩駅前のタワーマンションや綾瀬駅前のタワーマンションは高層階で坪単価600万円程度です。

Geminiの回答
1年後（2027年初頭）：約580万円 ～ 620万円
（蕨のWシティタワー販売開始に伴う「割安感」の修正）
3年後（2029年初頭）：約650万円 ～ 700万円
（赤羽台タワーの竣工および川口駅東口再開発への期待感の織り込み）

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赤羽台タワーが坪850、Wシティタワーが坪700、そして赤羽はタワマン4棟が計画されているため、価格高騰の影響をさらに受けそう

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Gemini Proで推論してみました。未来を当てられるか。
? 1年後（2027年）：坪単価 600万円 ～ 650万円
? 3年後（2029年）：坪単価 650万円 ～ 700万円

? 購入検討者の場合：
Wシティタワーの価格が一般層に広く認知される前（これから1年以内）が、川口クロスを坪500万円台～600万円前後で取得できる最後の窓口となる可能性が高いです。
? 売却検討者の場合：
急ぎの資金化が必要でなければ「Hold（保有）」が最適解です。赤羽台タワーとWシティタワーの入居が始まり、その実勢価格が中古市場の常識として定着する3年後（2029年頃）に査定へ出すことで、売却益の最大化が狙えます。

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なあ氏のコメントが止まらないマンション！

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なあ氏の関心の高さが伺えますな

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>>24968 eマンションさん
そうだなぁ！

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周辺相場だけのポジティブな要素だけ与えて金利上昇等のネガティブな要素を入れ込まないのは普段はAI使ってない人なのかな。
ポジティブな要素だけなら値上がりとしか返ってきません。

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>>24971 口コミ知りたいさん
AI使うのはいいけど、もう少し頭も使わなきゃね！

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>>24969 マンション検討中さん
やはりなあ氏が一枚上ですね。相手をこのように弄って遊んでいるんですな。めちゃ面白いですよwww

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なあ氏の相場上げ1人自演が止まらないマンション！

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>>24974 eマンションさん
なか氏さんかは不明ですが
このスレで出来てから、たまに見に来てきいますが
もう3,4年くらい同じ人が、24時間365日川口の相場向上の為に
頑張ってネタ考えて投稿されているように感じます。
掲示板が仕事なんですかね？

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>>24975 販売関係者さん
本人しか投稿してない掲示板で
一人で絶賛してても相場なんか変わらないのにね。。。
疲れるから相手にしないようが良いよ

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>>24976 ご近所さん
それでもクロスがNo1と色々なところで書き続けてるから、検索でもクロスがNo1だとこの掲示板が一番上だしAIもそれに引っ張られてクロスがNo1と答えてくれるので効果はありますよ。

BBCのトーマス・ジャーメイン記者がやったようにAIは簡単に騙せますし、結局はPVの多いところに何度も書き続ければそれが真実と思われることがあるので今後も川口の価値向上のために頑張ってもらいたいものです。

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>>24977 検討板ユーザーさん
SEO対策ばっちりですね。
なあ氏さん的には、永住というよりは数年で売却予定なんです？

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川口へのポジ投稿に対しては、なあ氏と名付けて絡む行為を繰り返している病態状況なのであまり相手にしない方が良い。

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>>24971 口コミ知りたいさん
港南の隣にある八潮1丁目には、バキュームカーの受け入れ施設が存在していて、これが家畜運搬車以上に強烈な悪臭を発生させています。日常生活の中でこのような臭気にさらされる環境では、快適に暮らすことは難しく、特に子育て世帯や衛生面を重視する人にとっては大きなマイナスポイントです。その点、川口のように住宅街が整備され、生活インフラや緑地も充実しているエリアは、街全体が清潔で空気も良く、安心して暮らせる環境が整っています。悪臭や騒音といった港南特有の問題を抱える場所に比べれば、川口の住環境の方が圧倒的に優れており、長期的な居住や資産価値の面でも魅力が高いのは明白です。

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>>24979 eマンションさん
市況が値上がっているのは事実なのにポジ投稿されると困るのでしょう。毎日毎日ポジ投稿に粘着して検討の妨害してる方が客観的に見てて気持ち悪いです

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>>24981 通りがかりさん
きっとマンション買えないおじさんの八つ当たりですね
かわいそうな人

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この人って別に川口を批判してる訳でも
相場を下げようとしてる訳でもないよね？

なあ氏のあきらかな相場上げの嘘に対して
本当のことを教えて訂正してるだけだよね？
だから、なあ氏が一人で5役くらい演じながら盛った坪単価で嘘投稿してるんじゃなくて、真実だけを投稿すれば別に絡んでこない気がする。

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>>24981 通りがかりさん
検討の妨害って意味だと、含み益や相場上げの為に
盛りまくった存在しない坪単価を投稿されるほうが
妨害ですよね、、、

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周辺物件、建築費、金利、人件費、賃金、人口などの見通しも含めて、現在の坪500万円前後から、1年後の坪550、3年後の坪600万円までへ上昇が中立シナリオでしょう。赤羽、蕨の新築がある以上、これより低いシナリオは考えにくい。城北では王子、板橋、西日暮里の新築も出てくる。

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