プラウドタワー川口クロス

地元のスポーツクラブが優勝でもしてくれれば少しは街を盛り上げられるんだがスポーツクラブもろくに無い

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1LDK売れたみたい

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Yahooのランキング1位
竣工時と注目度があまりに違いすぎるような所感

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こんなの氷山の一角だからいちいち騒ぐなよみっともない。クルド人にナンパされてほいほいついて行く女にも問題がある。

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知らない男にナンパされてついて行っては行けません。車に乗っては行けません。そんな当たり前の事を教育していない親にも問題がある。
ナンパに付いて行って車に乗り込めばこう言う事態になる可能性がある事は普通の知能を持っていれば想定できるだろ。

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こんなのクルド人に限った話じゃない。ナンパについて行って車に乗り込めば日本人だって同じ事をする。ナンパってそう言うものだろ。

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こんなので騒ぐなっていうのは住んでる側の意見として分かるけど、世間の注目度がそれくらい高まってるということだけどな

これまでは一部の過剰に反応してただけの範囲だったが、一般社会の捉え方も変わってきてると思う。
職場や友人の間でも「川口」の名前が出た瞬間の周囲の反応もこれまでとちょっと違うよな感触あるし

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メディアが誇張して騒ぎ過ぎ。川口をまったく知らない人たちは川口がマッドマックスの世紀末無法地帯のようになっていると勘違いしてしまう。

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実際外国人排斥を訴える為の道具として利用されてる面もある
ネトウヨにとっては川口が危険な街でなくてはならないんだよ

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移民が問題視されてるのは欧米の大失敗があるから
国力を削ぐのが趣味で迷惑すぎる共産党や党員は老人だらけで年を追うごとに改善されていくからまだいいとして
移民は増える一方なので注視してないと欧米のようになって後悔することになる
いま騒がないでいつ騒ぐのか・・・
移民に頭を抱えてるドイツやフランスやアメリカのようになってからでは遅い

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>>24252 eマンションさん
さすがにそれくらいやばい状態ではないけど、昔と比べるとかなり治安が悪化している実感はあるよ。夕方以降は女子一人で出歩けなくなった。

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実態に問題あろうとなかろうと、
これだけ言われると出口は相当苦しくなっちゃうわ。

これまで比較されてた大宮、浦和、小岩あたりとの期待感の差が…

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クルド問題の存在を認めない勢がセカンド〇イプのような書き込みしてて吐き気がする。
イメージの悪さによる影響が無視できない事は本町タワーの購入者の多くが地元民であることが示している。イメージだけでなく市民調査でも治安の悪化を感じる市民の増加をデータが示している。
新しいフェーズに入った事を受け入れる必要があるよな。

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ネトウヨに外国人排斥のための道具にされるのは腹立つ。川口に住んでもいない奴がしたり顔で川口を語るな。

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マスコミで騒がれているクルド人問題は、実際には、西川口、東川口、蕨などの不動産が安い地域で起きている事です。ヤードがあるのもそれらの不動産の価格がほぼタダみたい辺鄙な場所なんです。
川口駅周辺は不動産が高いのでクルド系の移民は住んでいません。

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>>24259 ご近所さん
そんなこと皆んな知ってるさ。
確かにその西川口、東川口、蕨の駅周辺は地価が高いからクルド系は住めないし、川口駅周辺も同じ理屈でクルド系は住めない。

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>>24259 ご近所さん
ヤードがあるのは外環あたりのインターにアクセスしやすい場所で駅周辺にはない。”川口駅周辺”は安全とアピールしたいの？駅周辺以外は？そもそも駅周辺はどこまでを定義してる？
私の肌感覚も >>24255 同様に治安悪化を感じてますよ。女性や子供が夜間に出歩くのは、実害あったわけではないが避けるようにはなった。

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不動産の価値という観点で見ると、実際に治安が良いか悪いかが問題じゃなくなってるって話だと思うけどな

どんどん街のブランドイメージが下がっている所感かつ、今後も明るいニュースが限定的
不動産屋に聞いた感じ、この半年くらいの間相場は変わっておらず、むしろ下げて出してるけど売れてない…。
直近は前々から比較対象だった地域から置いてかれてる感じすらある。

15年くらい経ったら中距離線の停止などもあって改善してそうな気もしなくはないから、それくらい長期で考えるなら持ってても良いかもしれないけど、ヤドカリしていくつもりなら、さっさと脱出がおすすめでしょう

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そもそもの認識が間違っている。移民街化の流れは逆行することはない。15年も経ったら今の西川口以上に異国化しているのは間違いない。日本人住民が少数派になっている可能性すらある。

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>>24262 マンション掲示板さん
中距離線の停止は無理じゃないの？
建築費高騰前の見積もりでしょあれ

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川口市芝園町全体の人口は約4646人で、そのうち2680人が外国人。芝園団地では住民の約6割が外国人でその多くは中国人。芝園町では、既に日本人は少数派なのだ。
まだ残っている日本人住人は、引っ越しする金がない年金ぐらしの老人ばかり。
20年もすれば、日本人住人はみんな私ぬからほぼ外国人だけになるだろう。

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>>24264 マンション検討中さん
その懸念はもっともです。もともとJR東日本は、川口駅への中距離電車の停車に対して消極的な姿勢で、川口市側が「条件は全部飲みます。JR様の言い値でお金を払いますからどうかお願いします」と土下座して、ようやくJR側が渋々応じた形です。
もしJR側から提示された工事費を川口市が受け入れなかった場合、計画自体が白紙撤回になる可能性も十分にあります。

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>>24265 匿名さん
芝園団地は川口・蕨の中でとも特殊な例

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だから、移民街化が進み。芝園団地の事例は特殊な事例ではなくなると言っているのです。集合住宅は老朽化が進むにつれて、日本人が退去し外国人が流入する傾向があります。現在は日本人が多数を占めるマンションでも、徐々に外国人の住人比率が上昇し、最終的には芝園団地のような状況になるでしょう。

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【速報】埼玉・川口市のひったくり事件でトルコ国籍15歳少年ら2人逮捕　同じ日に県内で連続6件ひったくり　関連を捜査　埼玉県警

地獄みたいな街やんな

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ひったくり程度で地獄とはこれまた大げさだな。もっと凶悪な犯罪がいくらでもあるだろうが。

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その小さな事件が大きく捉えられるくらい、社会的には川口＝移民街治安最悪というイメージが定着してしまったわけだよな

都心近郊の利便性高い駅のNo.1マンションで、3LDK1億未満なんてほぼほぼ見当たらない気がするから、
安いような感じもするけど、出口が怖すぎて手出せない

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>>24269 マンション検討中さん
こいつらの子供は日本の学校に通わず日本語も分からないままだから馴染みようがないんだよな
二世の方が怖い

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いちいち大袈裟だんだよ。たかがひったくりだろうが。

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どう見ても中学生くらいのガキがバイク2ケツで走り回ってるもんな。

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ひったくりなんて軽犯罪、日常茶飯事やでと言うような街にファミリーが住みたいのだろか

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既にギャングの真似事してモデルガンで武装してるクルド人がいたが最近見ないな。9999ナンバーの奴。強制退去させられたか？

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9999ナンバーのクルド人は迷惑行為し過ぎてTwitterでも晒されまくってたもんな。

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徐々に送還させてるはずだから希望はある

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>>24276 マンション検討中さん
ひったくりくらいどこでもある。嫌なら山奥の物件をすすめる。ここは東京レベルなんでね。

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移民に関しては川口が最前線。日本一だ。

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>>24280 eマンションさん

足立区レベルなｗ

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>>24270 マンション検討中さん
小学校の近くでタクシー運転手が銃で撃たれるとか？

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>>24282 匿名さん
川口と足立って住んでる人間のタイプも似てる気がする
ちょっと前の言葉だけどマイルドヤンキーっていうか
車でも川口と足立ナンバーは変な運転する奴によく遭遇するし歩行者がいても横断歩道止まる奴なかなか居ない

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東京23区のスラムと埼玉のスラム。どちらが上かなんて考えるまでもない。身の程を弁えましょう。

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>>24284 マンション検討中さん
スーパーカー珍走団も足立と川口ナンバー多いですよね。

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>>24297 匿名さん
いつまでもう居ない世代の話してるの
現在進行形の中国共産党によるウイグル人迫害とかもっとやめさせるべきことあるじゃん

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>>24298 名無しさん
現在進行形の中国は最悪だわな

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>>24296 匿名さん
差別と区別って分かる？

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加害者の子孫である日本人が被害者である中国人の子孫に偉そうに意見を述べるのですか？まずは反省と謝罪が先ではないのですか？

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人のことを言う前にまずは自分の身を省みるべきでしょう。大量殺人犯が人権侵害をやめろと主張して耳を貸す人はいますか？
わずかでも良心が残っているのなら反省し頭を垂れ道を譲るべきです。

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>>24309 名無しさん
加害者？
頭大丈夫？

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埼玉の推計人口、3カ月連続で減少 8月は732万4661人 川口→さいたまへ移動、最多が続く 人口増の街3位は蕨、2位は和光、気になる1位は

https://news.yahoo.co.jp/articles/7e80a483188aa18b919f36a73bb430d26cc5...

7月中の県内市町村移動人数は1万849人。川口市からさいたま市への移動（313人）が最も多かった。


川口はクルドはもちろん中国やベトナムなど、 世界中の犯罪組織の拠点になりつつある。 未来はギャングやマフィア、イスラム過激派など、日本人はみんな逃げ出し、川口は恐ろしい場所になってると思う。

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過剰に騒ぎ立てているのは一部の日本人だけ。
出て行きたいなら出て行けば良い。川口は移民街として発展するだけ。川口の輝かしい未来のために、移民共生都市川口の実現のためにみんなでヘイトスピーチを撒き散らす邪悪なネトウヨを粛々と排除していこう。

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>>24312 マンコミュファンさん
そんな事実はありません。邪悪なネトウヨは呼吸をするように嘘をつくのをやめなさい。

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いつ迄ここでクロスと無関係なコメント続くんだろ？
西口の掲示板はは早めにクローズしたのに...。
管理担当の方、そろそろ終わりにしませんか？

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>>24315 匿名さん
無関係なコメントなら削除申請通るから、無関係ではないと判断されている
地域の外国人問題は中古検討に重要な要素だから当然だな

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>>24315 匿名さん
マンションコミュニティのルールが変わって竣工後完売済みマンションでも検討板はクローズされなくなった。
新築大量供給時代終わったから仕方ないよね。その条件でクローズしてたら書き込めるスレがなくなってマンコミュが終わる。

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だったら、どういう人々がいつまでも粘着するんだろう。虚しくないんだろうか？

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川口クロスが東京だったらって…笑
川口の評価厳しいねぇ

https://x.com/niwakaisme/status/1963128209559740516?s=46

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じゃあ赤羽行けばとしか言いようがないよね。すぐ横に互換性ある場所があるんだから。
もしアドレスが東京になってたら価格も変わってくるわけだし何の意味もない発言としか

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川口じゃなかったら条件揃ってる物件なのに、
川口であるってせいで、価格とかではなく対象外になるという悲しいやり取り

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物件として都内のタワマンと引けを取らないってことか。なるほど

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>>24322 マンション検討中さん
外廊下の時点でなぁ

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実需としてアクセスと利便性考えたら坪480は明らかに割安ではないでしょうか。池袋は坪1300、豊洲は坪1000ですが、そこまで実需としての価値を見出せない。

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みんな「蕨は流石にまずいよ…」って、あんまり行ってないけどなんとなく思ってない？

東京の人も「川口は流石にまずいよ…」って、なんとなく思ってる

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>>24324 マンション検討中さん
自分たちが割安だと思っても、外の人がどう思うかでしょうね。ところで豊洲の中古が坪1000は本当ですか。さすがに豊洲の坪1000万円は高すぎだと思いました。

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>>24321
川口以外にも物件だけ見たら類似はあるけど？
都内物件だと予算オーバーしてしまうだけの人ってことになる

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>>24326 匿名さん
豊洲ナンバーワンは坪1000くらいです
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13108/to_1000181580/

5年前はパークタワー勝どきが坪450で売ってた記憶あるんですが。

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前に出てた2LDKまた出てきたな
結局売れなくて引っ込めてただけか

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厳しいな

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前に出てた2LDKは成約してると思うよ
低層で7700万かな、レインズによると

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>>24331 マンション検討中さん

それ違う方の２LDKだよ
もう１つずっと高くて売れてない方が今またでてきたやつ

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棟内販売中は高いから売れてないのかな？

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6階は分譲時は5000万台だったと思うから2LDKでもかなり上がってるんだね
それでもパークタワーより安いぐらいだから売れるんだろうね

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売出価格と成約価格は違いますよ。

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レインズでも7700万だよ

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18階東向き70平米のお部屋が9,780万円に値下げされました。私なら買いませんけど狙っていた人はチャンスなのでは？

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これから不動産価格が下落局面に転じるのはほぼ間違いないですが、しばらくは調整局面が続き下落にには年単位の時間がかかるでしょう。子供の成長は待ってくれませんから、今欲しいと思うなら購入するのもありだと思います。

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下落局面に転じるのがほぼ間違いないと言う発言は語弊があるので訂正します。
仮に高市早苗が総理大臣になり、「通過防衛なんて関係ない。アベノミクス異次元金融緩和を意地でも続ける」となった場合には、更なる資産インフレが起こる可能性があります。まぁ、資産インフレと言うより日本円の価値が暴落し紙風になると言った方がより正確かもしれませんが。

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21階で同じ平米数の部屋がもう一回出てきてるんだから売れなかったってことだろ

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売れ残りという悪いイメージを付けないために一旦消してから再登録し直す小細工ですね。

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やっぱり川口で一億円は無理があるという事でしょう。

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>>24342 マンション検討中さん
川口自体の価値が上がらないと無理だわな
市のアンケートで市民の半数以上が治安が悪いと答える街では話にならんよ

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新築より高いですし動きませんね。

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外国人投資家が買わないエリアはもうこれ以上のアップサイドはなさそうですね。2027年までに1％程度金利上昇が見込まれます。実需エリアは金利上昇分ジリジリと下げて行く展開でしょう。

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>>24345 eマンションさん
すでに金利は上がってるけど実需エリアは下がるどころか上がってるor現状維持。

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>>24346 匿名さん
実需エリアの定義を明確にしてくれ。
私のイメージは埼玉、千葉物件。千葉は知らんが川口、戸田、草加は現状維持だが売買件数は下降気味。あえて値下げしてまでは売却しないってことなのでしょう。

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>>24346 匿名さん
物件次第でしょ
浦和、大宮、川口、武蔵浦和、新都心あたりの駅近マンションは確実に下限が上がってるが、それ以外は下がっているところもある

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実需エリアの定義なんて今は関係ない。お前の話を拾うと論点がズレる。今は川口の不動産価格の話をしてるから、川口が実需エリアであるという事実だけが重要だ。

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クソミソ一緒の雑な議論はやめろ。大宮、浦和と川口をまとめて論じるのは全く意味がない。
クルド人問題で絶賛大炎上中の川口だけが＊＊＊で浦和、大宮は不動産価格伸びてるだろ。
まぁ、コイツは確信犯だろうがな。

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川口ぐらいなら買えるだろと思っていた平均的なサラリーマンの怨念が渦巻いてるね
駅から離れれば十分買えるから検討してね

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平均的なサラリマーマンでも買えるよ。駅徒歩10分以上離れた築古マンションならね。
11分を超えると急に安くなり15分を超えれば格安で買える。みな駅近に拘りすぎ。贅沢言わずにチャリを使え。

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貧乏人はチャリを漕げ。

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遂に70平米1億円の防衛戦を破られてしまいましたね。
やはり川口で億ションは無理がありましたか。

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>>24355 評判気になるさん
今後もインフレは続くのでいつかは1億突破する。
その頃には正社員の平均年収も1000万だろう。

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>>24356 eマンションさん
埼玉不動産の潮目の変化に気付きましょう

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特定の地域に限定して下がる上がるを言ってるやつはアホ

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>>24358 検討板ユーザーさん
君はマクロでしか見ないのかい？
それこそアホに思えるが

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>>24357 坪単価比較中さん
浦和ザ・タワーが
先着順が出ているんだから
潮目は変わったといえそうだね。

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市況が冷え始めているせいか書き込みも減りましたね。変な輩が減るのは良いことではありますが少し寂しくもあります。
すんでさいたまが預かった物件68.36平米9,480万円で売りに出てますね。この値付けならそれほど時間かからずに売れる気がします。1億円未満なら買えるパワーカップルそれなりにいますからね。

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>>24361 評判気になるさん
すんでさんYouTubeでこちらの物件紹介していて安いってテレビショッピングみたいだった。

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赤羽や板橋のプラウド中古が坪600超で出てるので、そろそろ上昇しそう

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>>24363 名無しさん
進行中の赤羽駅再開発計画が完成したら、駅周辺中古マンションが爆上がりだね、坪600水準には止まらないぞ。まあ、交通利便性や東京アドレス等要素以外、川口駅近が上位交換なので、その影響が川口駅周辺マンションにきっと及ぶんだろうなぁ。

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>>24357 坪単価比較中さん
埼玉県No. 1の
浦和ザ・タワーが先着順が出てしまっている状況だからね。
潮目が変わったのかもね

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>>24363 名無しさん
>>24364 マンション検討中さん
ないよ。
何で大金出して川口に住まないといけないのかね？

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１０人が目の前の公園でタバコ吸っていて不快！！！

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放置すると目障りだし、追い出したら追い出したでそれ以降しつこくベランダにゴミを投げ入れたり嫌がらせされるようになる。どっちがマシなんだろうね。

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>>24368 通りがかりさん
低層階言えどもベランダにゴミを投げ入れられる高さにはないが、目をつけられてエントランスなどに嫌がらせされるリスクはあるよね。

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>>24361 評判気になるさん
完全に流れ変わりましたね
金利はあがる
浦和ザ・タワーも売れずに先着順、、、。

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>>24370 マンコミュファンさん
先着順でも最終的に売切れればホクホクでしょうけどね・・・

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インフレする、給与も上がる、株価も上がる。
不動産だけ下がるの？

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すんで埼玉のとりさんがココを思い切って買えた理由の一つに赤羽再開発を挙げてるけど、東京と埼玉では行政の充実度が全然違うのと、クルド人問題で日本人の川口へのイメージ悪化で赤羽が坪600万～で買えませんとなっても川口は選択肢にならないの分からないのかな？現状川口No. 1タワマンがダブついてるんだから無理だよ。埼玉県人ですらもう川口は避けて大宮まで下がるというのに。ココはタワマンの中でもペンシル寄りなので将来的な修管費用かなり厳しくなるよ。

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岡野さんも酷い人だよな。自分は川口に見切りをつけて日本橋へ引っ越しておいて、自社の従業員は川口へ移住させるんだから。
川口を捨てたって叩かれているの実は気にしてたのかね。

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さいたま代表みたいな顔して自分はしれっと日本橋へ移住した岡野さん。そんな軽薄さが慶應っぽくて素敵。

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赤羽が上がっても埼玉は上がらんよ
都内と埼玉では別世界だから

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3LDK住戸1億円未満での売り出し3件。1億円の防衛線は完全に崩壊したな。

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いくら不動産バブルと言えど、やはり川口で1億円は無理があったということだ。

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これだけ騒がれたんだからそのうち駆除とかなんらかの対策されるだろ。上野東京ライン止まる頃には上がってくるから絶対大丈夫。むしろいまもっと騒げば国も動かざるを得ないからもっと騒いで欲しいな。最近静かだけど。

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>>24376 口コミ知りたいさん
赤羽と川口、どうして差がついたのか…慢心、環境の違い…
川口はもう比較対象になれない…

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昔から荒川より北か南で変えられない壁がある。そんなのは常識。お前が無知なだけ。
だから、すんでさいたまも「それぞれの荒川を超えろ」なんてキャッチフレーズを使ってるだろ。

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こんなど素人が不動産に興味持ち始めてるんだから不動産バブルも末期。

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すんたまが「荒川を超えろ」をスローガンに会社を設立した頃はまだそこまで埼玉と区内の差は広がってなかった。当時は川口や東川口をまだ見つかってない原石扱いで自身や自社でも物件を購入してた。コロナあたりで格差が急激に広がった事で川口を損切り（正確に言うと利確）したよね。行動としては正しい。ですが、実需層の一般人、特にファミリー層にとって住み替えという行動はハードルが高く、裏切られたって感じた人も多かったのでは？

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呼吸をするように嘘をつくのはやめましょう。昔からダサイタマはダサイタマ。荒川越えるかどうかで不動産価値は大きく変わる。赤羽から川口までたった一駅乗り換えるだけで3割安くなるので川口は穴場。と言うのが不動産業界での常識でした。

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川口は移民問題と言う大きな爆弾が炸裂してイメージが著しく悪化したので、今の赤羽と川口の不動産価格の差は3割じゃきかないでしょうね。

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3割の差しかない時代はあったのですよ。その当時のグロスで考えると2千万くらいの差。すんたまも都内ではなく川口で車を所有してQOLを上げる選択を提唱してましたし。今ではその差は車どころではなくなりましたね。すんたまもそんな営業トークはしなくかりましたし。

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それは違いますね。岡野さんは単に川口の話題にあまり触れたくないだけでしょう。何を言っても川口を捨てて日本橋に移住したくせにどの口で言ってんだと叩かれますからね。

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あえて埼玉って胸張って言えるのは杉並区並みの価格を誇る浦和大宮だけ
川口はどうしたって妥協感が付いて回る

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>>24388 評判気になるさん
クロスまでは妥協感があったよ。なんせもう少し背伸びすれば都内物件も選択できた上で立地を妥協して川口を選ぶのだから。
本町タワーは都内物件が高騰しすぎて妥協ではなく予算的に川口にならざるえないとこが新フェーズに入った感じがする。

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>>24379 マンション検討中さん
上野東京ライン止まる？
無理でしょ

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>>24383 名無しさん
そういやすんたまさん東川口の中古マンションをリフォームして販売してましたね。
ああいうのもうやらないのかな。

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>>24389 マンション検討中さん
本町タワーは地元民の購入が多いみたい

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>>24392 評判気になるさん
地元以外の人間がわざわざ逆張りして買うようなことしないでしょ
一度落ちた街の評判を取り戻すのは簡単じゃないから問題解決したとしてもすぐに流入は期待出来ないと思う

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>>24393 検討板ユーザーさん
逆に言うと、地元の人間はこの環境を許容できているため非常にコスパが良いと感じる罠。これが川口沼。イメージ悪くて住み替えたくても同様の価格帯だと千葉や埼玉のここより北しかない。川口に慣れると浦和すら交通利便性悪いと感じるし、ましてや新都心とか大宮は絶対ムリとなる。抜け出せない。

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>>24394 口コミ知りたいさん
人からどう思われようと気にしない人は強い

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そういう変わった人だけが残り、街が形成されていく。普通の人は住みにくいと感じて出て行き、外部からも変わった人ばかりが流入してくる。その結果、どうなるかは西川口を見れば分かる。

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無敵の人が溢れるゴッサムシティが爆誕するでしょう。

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「人からどう思われようと気にしない」無敵の人に囲まれて集合住宅に住むのは、常識のある人にとっては恐怖でしかないでしょう。

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>>24397 名無しさん
具体的にはどういうことですか

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「非常用エレベーターはそれを必要とする人のためのものなので、緊急時以外は非常用エレベーターは使わないでください」とお願いしても「そんなの関係ねえ！周りにどう思われようが関係ねえ！」と無視する人が沢山いますよね。
住人全員がそんな人たちだったら治安は崩壊します。

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俺は人からどう思われようが気にしないのでルールなんて守らない。言いたい奴には言わせておけばいい。何を言われても痛くも痒くもないぜ。
こうですね。分かります。

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>>24400 名無しさん
そもそもあれって非常用じゃないよね
普通に使うものだし

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>>24385 名無しさん
移民問題で川口を叩く前に東京を叩く勇気が無いだろうな。進行形で外人が一番増えているのは都内だからね。昨年都内の人口が9万人増えたけれど、うち8万人が外人だしね。

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>>24404 マンション検討中さん
叩くとか叩かないとかそんな話はしていないでしょう。

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まず、外国人とすべて一括りにするのをやめろ。都内でマンション買い漁ってる投資家と川口の移民（多くの不法滞在者を含む）を一括りにするのは解像度が低い以前の問題。都内に住んでる世帯年収2,000万円越えのパワーカップルと中卒コンビニバイトを「日本人は～」と十把一絡げにして語るのと同じ愚。都内の投資家外国人はお前なんかよりよっぽど学歴も教養も資産もあるエリートなんだよ。それに対して、川口の外国人は不法入国者もしくは労働階級の平凡な外国人。

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>>24406 名無しさん
はいその通り。都内でマンション買い漁ってる中国人投資家はサイテーですよね。

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中国人投資家は日本国の法律に則って不動産を購入しているだけ。それに対して不法滞在者は日本国の法を犯している犯罪者。同列に語ることがいかにナンセンスか理解できないほど貴様は愚かなのか？

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>>24406 名無しさん
先入観をやめといたほうがいいぞ。都内に転入される外人は全部投資家や金持ちじゃないよ、出稼ぎ労働者が一定数がいる。昨年都内転入の8万超外人の中に某発展途中国からきた出稼ぎ者のみでも1万人超えと聞いているよね。

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>>24408 名無しさん
危害加えず何もしない不法滞在者の方が、買い漁りまくりの中国人投資家よりよっぽど日本人へのダメージが少なくてマシだよね。ホント中国人は最悪。

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>>24410 マンコミュファンさん
どちらも日本には不要

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貴方は中国人に感謝しなければならないのでは？今の日本の不動産バブルを支えているのは中国人ですよ。中華マネーを締め出したら不動産価格はコロナ前の水準に逆戻りするでしょう。

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一昔前の川口はマンションの分譲価格坪200万円台後半でした。貴方はそんな時代に逆戻りしても良いと？

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>>24412 名無しさん
中国人投資家に占領された後に気づくであろう日本人。気づいた時には時すでに遅し。

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これは流石に買いじゃないか？

プラウドタワー川口クロス　9200万円
3LDK　専有面積　70.48m2（21.32坪）（壁芯）5階/RC28階地下2階建
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_78669160/?recid=KPD0...

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24411から表示されてないけど、誰か連投してる？

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川口のマンション価格がちょっと笑えないレベルで下落している。これがただの一過性の狼狽売りなのかトレンド転換なのか非常に興味深い。

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>>24418 ご近所さん
速売れた物件じゃないかw

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>>24419 検討板ユーザーさん
全部表示されてるよ！
見れないなら多分君が逆にVANされてるよ！

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プラウドタワー川口クロス
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_78669160/
by SUUMO

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>>24423 検討板ユーザーさん
クソの役にも立たない写真しか載せてないな

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>>24418 ご近所さん
5階、東向きってレーベンと壁ドンor覗かれ放題の部屋じゃないの？
だとしたらこれでも高過ぎだと思うけど

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>>24425 口コミ知りたいさん
武蔵浦和は壁ドンでも9000万円以上で成約してるけど川口はどうなんだろうね

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なるほどな。だから部屋の画像がないのか。
お見合い部屋だとすると高いな。
ずっとリビングのカーテン閉めきって生活するとか最悪すぎる。

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>>24425 口コミ知りたいさん
>>24427 マンション検討中さん
これのどこかかな？

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画像追加されてますよ。不動産屋がうまく隠してるけどやっぱりそうですね。
とりあえず問合せ来ない事には始まらないということで隠す方針でやってるのでしょうね。

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不動産屋の涙ぐましい努力を感じる画像ですねｗ

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これ買うんだったら眺望抜けてる21階9,480万円の部屋の方が断然良いですね。タワマン5階お見合い部屋で1年中リビングのカーテン締め切って暮らすなんてタワマンに住む意味がほぼないｗ

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>>24428 通りがかりさん
壁ドンの極みｗ

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今焦って買わなくても来年には70平米8千万円台で取引されるようになってそう。

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リビングの写真見るとこんなところにテレビ置いてるあたり窓もカーテンも開けることないんだろうな

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>>24433 eマンションさん
白昼で夢見る人がいるんだ、やっと目の当たりににしたよ。

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赤羽や板橋よりも何故5000万も安いのでしょうか？

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kita/nc_78412705/

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0024003879/

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いくらであり出すかは売主の自由。別に売りに出すだけなら100億円で売りに出しても良い。ただそんな売出しは無視されるだけ。相場無視したアホみたいな高値チャレンジで反響ゼロでしょうね。

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今売りに出てる部屋のなかでは（株）すんでの部屋が一番良い気がするな。

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>>24429 匿名さん
>>24430 匿名さん
>>24431 匿名さん
>>24434 マンション検討中さん
内見でどうせバレるんだから、正直に写真載せて1割くらい安く売り出す方が正解じゃないかね？
条件が悪い部屋でも立地が良くて安いなら興味持つ人は出てくる。

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新築時いくらだったんだろうな
あんだけ条件悪かったなら相当安かったんじゃないか？
それを9200万なんて図々しい

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>>24440 マンション掲示板さん
3,000万くらい乗せてそうですね。
たしかに図々しい。

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低層は坪単価上げてからの販売だったから高層階と結局変わらない金額だったと思うよ

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高層階と変わらない価格でリビングのカーテン開けられないようなお見合い部屋買う人いるんだ。
まぁ、世の中にはたった数百万円の価格差で地下階を買う無知な人もいるからそう言う人もいるんだろうね。

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向かいの部屋からリビング覗かれるようなプライバシーもクソもない部屋買うのは貧乏人だけって認識だったんですが、世の中は広いですね。
知的水準が高い人は家族間のプライバシーも重視する傾向があるので、リビングインの間取りの部屋も買いませんもんね。

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お見合い部屋は業者間で取引するときは1～2割価格が安くなります。完全にリビング丸見えで一年中カーテンが開けないとなると2割ディスカウトですね。

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総合的に考えて、現時点の売出し物件の中では、株式会社すんでの物件が一番条件が良いですね。

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勝どきであればお見合い部屋でも2億ですよ

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だから何なんですか？2割安くすればお得と判断して買う人は一定数いると言うことです。

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>>24446 口コミ知りたいさん
条件よくても売れてないから原因は販売価格？川口だから？

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>>24449 通りがかりさん
川口だからでしょ。
外国人問題とかもあって川口はエリア評価が低いからね。

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すんで社員が見てるな(笑)

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諸費用含めたらほぼ1億円。移民問題で炎上している川口のほぼ億ションを買う奇特な人はそうそういないと言うことでしょう。

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すんで社員とかじゃなくて客観的な意見だろ。低階層のお見合い部屋と上階の眺望が素晴らしい部屋の価格差280万円なら100人中99人が上階の部屋を選ぶ。ただそれだけ。

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たった280万円の価格差でプライバシーのないカーテンも開けられない低階層の部屋を選ぶ奇人変人はそうそういないでしょう。

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>>24450 口コミ知りたいさん

都内の外人がもっと多くても都のマンションが益々評価されているよね。

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あんた何人？何言いたいのか全く分からん。まともな日本語使ってくれ。

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お前の発言は外国人差別。今すぐその差別意識を改めろ。外国人が悪いのではない。ルールを守らず周りに迷惑をかける行為が悪いのだ。
川口のクルド人が炎上しているのは外国人だからではなく日本のルールを守らず周りに迷惑をかけているから炎上している。

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日本の法律を守って合法的に滞在している善良な外国人と不法移民つまり犯罪者を同列に語る愚。認識を改めらず差別を撒き散らすならお前はもう発言するな。

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>>24455 eマンションさん
川口の外国人は圧倒的に質が悪い
ただそれだけ

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>>24458 匿名さん
善良な外国人こそ悪質な外国人に対して声を上げるべきだ

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営業活動必死になってるがやっぱり売れ残り感はあるよね。XとかSNSで宣伝すると尚更。

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>>24461 通りがかりさん
必死になって何が悪いって思いますけどね。SNSで多くの潜在顧客にリーチできるのはかなりの強みだと思いますよ。普通だったら周辺マンションにポスティングとかの泥臭営業するしかないですもん。

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地場不動産がポスティングしても売れず、ブルーオーシャンのSNS戦略を取る不動産会社でも売れず…これだけいい物件なのに買わない理由が理解できない。
外国人問題だって新宿なんかより全然問題ないと思うけどなあ。

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あなたはまず自分の感覚が世間一般の人とは大きく乖離している実を自覚した方が良いですよ。100人中99人はあなたとは意見が合わないでしょう。

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あなたにとっては合法的に日本に滞在している外国人も不法移民も同じ外国人と言う雑な括りなのでしょうが、普通の感覚の人にとっては両者は全くの別物なのです。

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一億円を切る売り出し価格でもなかなか決まりませんね。川口のイメージダウンは我々川口住人が考えている以上に深刻なのかもしれません。

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いつまでもここに張り付いてネガコメしてる人って、買えなくて悔しい思いをした人？
買えないのはあんたの甲斐性の問題で、川口の問題じゃないんだけどねぇ。

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あれ？すんたまの社長さん、川口のタワマン売却して引越して行きましたよね。自分は川口損切りしてるのに他人には薦めるんだ、、、

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川口のマンションは中国の人には売れてますよ。タワマンとか特に。ただ、足元見て安く買い叩くので成約は安いです

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>>24468 マンコミュファンさん

早々に売り抜けたのに損切りな訳ないでしょ。頭大丈夫？

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すんたまの売り抜けたタイミングならかなりの売却益が出てるでしょうね。仮に今売却するとしても充分利益出ますけど。

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中国人は平気で一千万円値引き指値とか入れてきますもんね。
そもそもバブルでない通常の市況では、売出価格と成約価格は10%前後乖離するのが普通です。バブルが終わって通常の市況に戻りつつあるというだけですよ。平成バブルのように激しくスパークして弾け飛ぶのではなく、徐々に下落して軟着陸する流れではないでしょうか。政府も日銀も平成バブルを教訓に過激な総量規制などは行わず軟着陸を目指すでしょう。

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首都圏の成約率が新築も中古も下がってる。
さらにもう一段安くなりそうな状況だなぁ

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諦めるなよ！もっと熱くなれよ！
インフレでまだまだマンション価格は上昇するってお前は言ってたじゃないか！

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>>24472 匿名さん

10%乖離は初めて聞きました！
どこの情報でしょうか？

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>>24473 マンション検討中さん
これから上野東京ラインも停まるし、ますます川口は高くなるなぁ
いつまでも粘着ネガしてないで買えない自分を恨みな

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>>24476 評判気になるさん
それなんですけど、三十年以内に停まればいいなと。。

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>>24476 評判気になるさん
指名買いのエビデンスまだ？

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>>24476 評判気になるさん
指名買いのエビデンスまだですかーーー！？

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>>24479 マンション比較中さん
指名買いのエビデンスとは？

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>>24476 評判気になるさん
そんな計画ありましたね程度のもんでしょ

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上野東京ラインが停まるようになるのって30年は言い過ぎだけど早くて10年後とかの話。そもそも実現するかどうかも定かじゃない。10年以上先の不確かな材料で川口に不動産を買うとは随分と気の長いお人ですね。

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>>24482 名無しさん
早くて15年後ね。おそらく20～25年後にはなる。

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>>24483 匿名さん
なんだもう定年か。通勤しなかったら恩恵は低いな

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15年後かぁ。リモート勤務が普及して「今更川口に中距離電車停める意味ないし、工事費が高すぎるからやっぱやめようぜ。税金の無駄遣いだろ」って話になって計画白紙になってそう。

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「来年のことを言えば鬼が笑う」ということわざ知ってる？

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>>24486 匿名さん
つまり来年には白紙撤回になると言いたいのか。。

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定期利用での1日平均乗車人数が47,726人のようだけど、ダイレクトに恩恵受けるのって多くても市民の10％くらいかな？
全員が上野東京ライン使うわけでもないし乗れるわけでもないしね
そこまで金かけてやることではないよね

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また買えなかった賃貸住みが暴れてるなぁ
この上昇相場を読めなかった程度の人が上野東京ライン停車時期について語るの面白すぎる笑

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>>24488 匿名さん
そのとおり

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>>24489 評判気になるさん
ここの中古検討者は周辺の賃貸住みの方々ですよ笑
将来の大切なお客様です。大事にしなさい。

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中古が全然動かなくてジリジリ値下げしてる

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安い時代に買えただけで
周辺中古の含み益を死守したい人が一生懸命過ぎるなぁ

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>>24472 匿名さん

私も10%のエビデンスはどこにあるのか知りたいけどコメントされないな

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>>24489 評判気になるさん
その通りです。建築費などの大幅上昇を読めれば分かるはずです。三十年以内に停まればいいほうということを。

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>>24494 マンション検討中さん
「新築は買った瞬間に2割下がる」の類の都市伝説か、チャレンジ価格と成約価格を単純に比較したバカデータのどちらかと予想

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一人で同じことを何度も投稿するな。インターネットで調べりゃ1分で分かることを確認もせず頓珍漢な発言を繰り返す。お前は俺の部下でも後輩でも何でもないしわざわざ教える気にはならん。自分で調べろ。調べればお前のその発言がいかにマヌケかに気づくだろうよ。

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なんか一人が勘違いして、みんなと戦ってる。いつもだけど。
こっちは一人で何役もやってる訳じゃないのよw

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>>24498 マンション比較中さん

全面的に同意。
必死にネガキャンしてて見てて辛くなってくる。
安く買いたいのだと予想。

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>>24497 評判気になるさん
一人で同じこと何度もって、、
三井再開発
中距離電車
指名買い
のこと？

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>>24499 匿名さん
え、流れからポジの人のコト言ってない？

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https://news.yahoo.co.jp/articles/074d756435800b907df637460e9301018f36...
都内の世田谷区、港区とかについで、全国で都内以外では社長が住む街1位って川口すげぇな。
まっJR川口駅前。という限定なんだろうけど

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>>24500 マンション比較中さん
同意過ぎるw

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ここは所詮川口

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また13階の物件が追加されたんですが、13階の部屋がやたら多いのは何か理由でもあるのでしょうか。
https://www.nomu.com/mansion/id/F50BX003/?utm_source=mansionRev&utm_me...

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たまたまでしょう。
それにしてもなかなか成約しませんね。すんでの21階の物件はかなり良さげなのに。

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9000万切って動くのでしょうか

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>>24506 匿名さん
一旦下がり始めるとまだまだ下がるって思考になっちゃうからね

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最近はデベロッパーも高値チャレンジで出した後にやっぱり評判良くなくて新築でさえもジリジリ下げてますね

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分譲が済んだ後も、いろいろと盛り上がる話題があるなんて、さすが全国にその名を轟かせた「川口」

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>>24510 ご近所さん
さすが本当に住みやすい街ランキング2年連続1位はダテではありませんよね！

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えっ？？・・・・・ホント？
普通は、湘南の茅ヶ崎や藤沢とか、中央線の吉祥寺とか、最近では北千住や大宮とかではないの(笑)
えぇぇぇぇぇぇぇぇ、ビックリした(@_@)(@_@)

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>>24512 ご近所さん
そんなことも知らなかったの？
普通に本当に住みやすい街ランキング2年連続1位だよ川口は。

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“多摩川格差”は585万円？ “東京の母”はなぜこんなにリッチ？ 「東京だけズルい」の背景を分析
https://news.yahoo.co.jp/articles/fd3f18dbe9223a1a1f65cd49af821c08ba62...

やはり東京しか勝たん。

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>>24513 評判気になるさん

今は最下位だよねｗ

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>>24515 匿名さん
てかそんなことも知らなかったの？

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川口市上下水道局からのお知らせ
令和8年4月1日より水道料金下水道料金を改定します。
水道料金26.74%
下水道使用料27.16％

これからますます東京とそれ以外の格差は広がっていく。
川口市は水道料金を値上げしてもインフラの更新ができるだけマシな部類の自治体なのだ。インフラを更新しないと八潮市みたいになる。

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住みたい街ランキング一位から最下位。落差えげつな。

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>>24518 匿名さん
住みたい街ランキング1位にも最下位にもなったことはありませんが？

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本当に住みやすい街ランキング、ね

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>>24519 匿名さん
ここがまとめてる。
https://biz-journal.jp/company/post_384078.html

24518は正確ではない記載で煽りに近いが、近年一気に落ちぶれたのは間違いない。

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>>24514 マンション検討中さん
こんなん絶対東京住む方がいいね
東京の方が結局トータルは安くつくという

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現実を見ないとね。都内主要駅の新築は2-3億以上、普通のサラリーマン世帯には高嶺の花だろうよ。

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主要駅という前提がおかしい。なぜ敢えて都内でも不動産が高い所に住む必要があるのか意味不明。どこに住んでいようがその行政区に住民票があれば行政の恩恵に預かれるわけだが。

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主要駅から1駅2駅ずらせば、1億円の予算でマンション購入できる場所なんていくらでもある。マイナー駅でも23区内に住んだ方が豊かな暮らしができるんじゃないの？

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都内もピンキリ。安いエリアは安いなりの理由があって評価されていないと言うこと。
住みたいと思うエリアは軒並みここの1.5倍～2倍くらいする。とても500万円では元を取ることはできない。都内でこれだけ便利な街で同じような価格帯のエリアは自分は知らない。

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