プラウドタワー川口クロス

なんだかんだ川口本町の方もそこそこ倍率ついてるっぽいから、クロスはまだまだ値上がり余地ありそう
てか、ららテラス開業したらいまの出物消えてもう一段上がると思うわ

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>>23599 通りがかりさん
上野東京ライン停車したら川口駅の交通利便性が浦和駅に接近することから、川口駅周辺のマンション価格は浦和駅近のマンション相場に近づける可能性があるんですなぁ。

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売り出し当時も高いなと思ってたけど、2年でまさかこんなに値上がってしまうとは
都内はもっと上がってるしきついわ

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>>23609 検討板ユーザーさん
都内の新築は2億以上、普通のサラリーマンは諦めるしかないなあ。今後、首都圏郊外主要駅近の新築マンションも厳しくなるんだね。サラリーマンにとって郊外の戸建てや中古マンションの選択肢のみ残っているんだしね。

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>>23597 匿名さん
本町タワーも良いマンションであることが変わらないんだが、クロスの方が広い部屋が多く、広さを求める世帯にとって選びやすいなあ。

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SUUMOから掲載が消えたから売り出し価格で成約したとは限りません。

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一人アンチを非表示にしたらめっちゃ番号飛ぶね
毎日他人のマンションスレに粘着して生きて惨めやな

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>>23612 eマンションさん
スーモに掲載してから短期間で消えたことは基本的に売れたなぁ。

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ららテラス開業

上野東京ラインの停車
羽田へ直通

いいことしか無い

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>>23615 マンション掲示板さん
品川～田町間、東京駅～日本橋あたり大開発の中、東京駅まで20分射程内となるんで、川口駅の交通利便性が格段的に上昇し、将来的に海外富裕層にもきっと狙われることになるんだな。

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どれもこれも全部ただのお前の願望だな。

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川口5000万円壁のように言い張らず、これからの移り変わりを見守ればと思うなあ。

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クルド人ギャング集団『外人會』がチャイニーズ・ドラゴンの様に巨大化して川口が『NO GO ZONE』となる未来のことですか？

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そう言えば、チャイニーズ・ドラゴン川口支部『華盛会』は最近どうですか？
代表の李氏が逮捕されれてからは大人しくしていますか？

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今日も人生の敗者の叫びを見ながら飲む酒は美味いわ

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まさか埼玉のタワマンごときで人生の勝者気分になれるとは、なかなか独創的な感性をお持ちですね。そのズレた価値観、きっと誰にも真似できませんよ。

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自分が勝者なんて一言も言ってなくて、お前が敗者だってことだけ言ってるんだけどw
都合のいい解釈をするあたり敗者根性丸出しで生き恥やんww

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他の物件には目もくれず川口クロスとPT川口本町を中心に荒らしてるあたりタワマンコンプレックスがバレバレ。こういうなんの役にも立たない老害にはならないように気をつけよう

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随分と思い込みが激しい人ですね。

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非表示にしてるからわからんが、相当きつい事書いてるんだろうなぁってのは他の人の反応を見てるとわかる

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川口の壁、1億5千万にアップデートすべき。

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>>23627 匿名さん
まぁ、1億円の壁が破けられたんですので、当面はそれって良いんですけど、パークタワー本町の高層階は既に1億6千万以上で販売されていますので、川口クロスもそのうちその水準に売買されるんでしょうね。

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新築7000万でも手が出なかったマンションがとんでもない価格で続々と売られてるんだから、おかしくなっても仕方ない
温かい目で見守ってあげよう

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は？おかしくなってんのはお前だろ。一体どこの誰が川口のマンションを1億5000万円で買うんだよ。

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>>23632 名無しさん

クロス何かは1億5千万

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>>23627 匿名さん
まあ、壁はそんなもんだろうね、、

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>>23635 マンション検討中さん
えっ、違うよ、川口駅の話し。

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>>23636 匿名さん
うっかり間違えてた！
めんごめんご！

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そもそも～万円の壁って、3LDK70m2を想定された話だと思ってたから、今回大きい角部屋が売れたことで壁を越えた、相場が上がったと思ってる人も川口で1.5億は売れないと言ってる人もよく分からん。

そんなこと言いだしたら、2年前くらいに4LDKが1.3億くらいで売れてたはずで、今出せば1.5億とか即売れる

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根拠はないけどいちおくごせんまんえんで売れるんです～。
川口駅のマンションは未来永劫値上がりするんです～。
川口土地神話は実在するんです～。

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根拠なんて必要ない！信じるものは救われる！
値上がり！値上がり！いちおくごせんまんえん！いちおくごせんまんえん！

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今のマンション高騰化によって頭おかしくなったやついるな
ここまてくるとかわいそうだな

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マンマニさんが豊海で坪900、2億円で現実路線！とか言ってるのも頭おかしいのかなと思ってきてます。小岩で坪650の部屋もあるみたいだから、ここで15000万までなら無くはないのか。

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確かに、ごく一部に人が昔の相場マウンドから中々抜け出せないね。時代が変わり、埼玉県限って言っても、既に浦和駅近5億円、川越駅近3億円、大宮駅近2億円超となっているなあ。よって、川口駅近が2億円になっても何の不思議もないぞ。

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自分は川口で賃貸暮らししてるのに毎日通る川口クロスが1.5億なんてあり得ない！！！ってなってんだろうな

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2025年ららテラスオープンで↑、2027年赤羽駅近の再開発タワマン販売開始で↑という要素でもう少し上がりそう。赤羽は坪700以上でしょう。

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>>23645 通りがかりさん
売り時は2027年以降と考えている所有者の方多いんでしょうか。

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>>23646 マンコミュファンさん
ガチで言うと2029だと思う
そこまでには赤羽の野村と三菱が竣工済みだから連れ上げ効果はそこそこあると思う（というかあの二つは相当高くなると噂が出てくる
その次に大きく上がるタイミングとなると駅舎建て替え後からにはなるだろうね

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>>23645 通りがかりさん
浦和・ザタワーは坪750なので、赤羽駅近タワーは坪800以上になるなぁ。

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実需エリアの売り時は今年まででしょう。金利が上昇すれば、実需エリアの不動産価格は確実に下落します。暴落はないですが、理論上は金利が0.25%上昇するごとに不動産価格は約5%ずつ下落します。
すでに都心以外のエリアでは、価格が下がり始めていますよ。

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是非「下落」というワード検索をしてみよう。2022年頃から下落下落と言い続けている亡霊の姿が浮かび上がるぞ

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>>23649 通りがかりさん
どこの情報取ったらいまが売り時になるのかマジで知りたい
都心以外ってどこのエリア？新築なのか？マンションは大手デベなのか？タワーマンションなのか？駅徒歩は何分？商業施設は近接してるのか？眺望は取れてるのか？デザイン性はあるのか？
これらの条件が変われば値動きなんて全然変わるのに、どうして売り時だと思えるのか、その判断基準を是非聞きたい

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質問が的外れ。もう少し勉強して出直してきなさい。

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私は住民だけど投資目的で郊外のタワマンは、悪いこと言わないから早めの利確が賢いと思うけどな。
何をきっかけに市場が崩れるかは分からないし、
売り時を見極めるみたいなものではないと思う

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>>23649 通りがかりさん

千葉ですか？

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勉強の前にまず文章をきちんと読むことからスタートですね。たった100文字程度の文章をなぜきちんと読めない。
小学生からやり直しなさい。

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キャピタルゲイン狙いで購入するなら、「都心5区」「大規模」「再開発」「駅近」「タワー」のすべての条件を満たす物件でなければ難しいでしょう。
普通の労働者がフルローンで家を買うような実需エリアの物件は金利の影響をモロに受ける。
**には説明したところで理解できないでしょうが、融資限度額が不動産価格のキャップになる。

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>>23656 通りがかりさん
実需エリアで融資限度額が不動産価格のキャップになるのはその通り
だからこそ、ペアローンの影響が絶大的で首都圏全般が価格高騰化してるのでは？
あと5つの条件を満たせば確かによりキャピタルゲイン狙えるが別に全てを満たさなければキャピタルゲインを狙えないなんてことはないんだが
現に非都心5区の無名デベの駅遠小規模マンションですら上がってるわけで
ゲームチェンジャーであるペアローンの影響が全体に波及し終わるまで、この高騰は続くと思うぞ

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知らんけど、お前の住んでる世界線では、パワーカップルってそんなに考えなしの**ばかりなの？
俺の周りは資産性重視で購入エリアはきちんと厳選する連中ばかりなんだけど。
金利上昇局面で二極化が進む中で、埼玉の微妙な立地のタワマンに与信の限界までレバレッジかけて全ベットする奴そんなにいるの？

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>>23658 通りがかりさん
京浜東北線沿いで東京から一駅の場所が微妙な立地とか頭大丈夫なのかな…

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これからさらにキャピタルゲインが狙える超好立地のタワマンなら、フルレバペアローンで買うのも一つの戦略だが、川口がさらなるアップサイドを期待できるエリアかと言えばかなり疑問が残る。確かにここ数年、再開発や交通インフラ強化で地価もマンション価格も大きく上昇したが、その割安感はすでに織り込まれていると考える。金利上昇局面に転じ、不動産価格の二極化が進み、エリア選びの基準は厳しくなっている。そんな中で、埼玉県の、しかも荒川沿いでハザードリスクが高い川口を選ぶパワーカップルがどれだけいるかは疑問だ。

さらに川口は外国人比率が全国トップクラスで、クルド人コミュニティの形成や地域住民との摩擦、治安への懸念などの問題がメディアで盛んに取上げられている。子どもの教育を重視する高学歴パワーカップルはわざわざ川口みたいな川沿いのスラムと揶揄されるような地域を選ばないだろう。
教育環境や治安、学区の良さを重視する層は浦和に流れている。浦和ザ・タワーがあれだけ人気なのは、学区が優秀で子育て・教育環境が圧倒的だからだ。高砂小学校など伝統校が近く、治安や子育て支援も充実している。
それに対して川口はどうだ？どんな過酷な環境でも生きれる雑草みたいな強い人間が育つかもしれないが、高学歴パワーカップルは自分の子供にそんな事望んでないだろ。

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>>23659 マンション掲示板さん
都心5区以外は微妙でしょ。北区十条駅1分でも十分微妙だよ。

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散々買い煽ってる不動産の識者たちでさえ、都心以外の物件には警鐘鳴らしてるのに、京浜東北線沿いだから！みたいなのは楽観的すぎるでしょ。
山手線内側くらいじゃないと強気で考えてるのは不思議すぎる

私は買値くらいまでは下落することは許容と思いながら住んでるよ

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そもそも何故全員が与信限界のフルローンで購入してるような前提で話してるのか意味不明。一馬力でも余力持って買える層もまだいるだろ

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長文でたらたらと何を語ってるかと思えばただの私見と私情の寄せ集め。読む価値なし。非表示推奨

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1馬力で1億円のマンションを余裕を持って購入するには、年収2,000万円程度は必要です。
外資系金融やコンサルなど、そうした高収入の人たちが川口に住むとは、正直考えにくいですね。

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私見と私情の寄せ集め（笑）
それは貴方でしょう。なんの根拠があって、川口のマンションがいちおくごせんまんえんで取引される時代が来ると仰っているのか全くわかりません。
いや、もっとひどい。私見と私情ではなくただの願望と妄想ですね。

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日本っていつからそんなに豊かな国になっていたの？年収2千万超えの20代30代がわんさかいる時代に変わっていたとは。
統計的な数値ではそのような事実は確認できませんが、どうやらそれが真実のようです。私も早く常識をアップデート（笑）しないと。

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ららテラスや上野東京ライン停車をこの先の値上がり根拠として何億になる！みたいに語ってるぐらいだから、このマンション買う人の投資経験は初心者レベルでしょ。
だから相場の話をしても平行線だよ。
これまで割安だったけれど、最近は近隣相場同様の上昇率なのでそういう意味でちゃんと街が評価されるようになった点は良いと思う。

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余裕を持って1億の3LDKマンション買える人は、外部からわざわざ川口に住まないのはアンチたちが言ってる通りだとは思う。

直近でここ検討してた人を何人か知ってるけど、ほとんど川口に地縁がある人だった。川口に住みたい理由があるならここが選ばれるとは思うけど、どれくらい牌があるのかは分からん。

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ネガティブな意見はすべてアンチとレッテルを貼るのはやめて下さい。極めて客観的な意見を述べているだけです。

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ロジカルの匂いがする

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>>23666 匿名さん

住んでるけど

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>>23668 匿名さん
お前、自分が年収2000万円ないのに年収2000万円以上の人のお気持ちを代弁しようとしてたん？そりゃ会話も成立しないはずだわ

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他人の与信を気にする前にまずお前が最優先でアップデートすべきなのは自分の年収だろ
あ、もう年齢的にも手遅れか（笑）

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自分より下と決めつけて酒が美味いと言ったり、年齢を決めつけて無理と言ったり川口に住んでそうな人が多い。

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【速報】「子どもの列に車両が突っ込んだ」10人ほどの小学生集団に車突っ込んだか　男児4人病院搬送も軽傷　突っ込んだ男2人運転の川口ナンバーの車逃走　埼玉・三郷市
https://news.yahoo.co.jp/articles/c16d18b53e5acace0a8ac6a0341873e2d291...

川口ナンバーって川口市のご当地ナンバーらしいです
要するに犯人は川口市民確定ってことです
また悪い意味で川口が全国で有名になってしまいました

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不法滞在者（当然、無免許）が事故起こしたらそりゃあ逃走するよな。

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>>23675 通りがかりさん
で、あなたの年収はいくらなの？
それだけ偉そうな発言してるんだからさぞ稼いでいらっしゃるんでしょうね。

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書き込み数2万3千超えってどんだけ人気なんここw

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>>23680 匿名さん
もうええて

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>>23674 匿名さん
士業の人も結構住んでますしね
大企業の共働きも多いかな
まぁ物件価格が高いですからね

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埼玉レベルだと士業って行政書士とか宅建士とかですか？

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>>23678 匿名さん
＞車からは男2人が降りてきたが、気にしていない様子で、日本語が拙かったという。女性が110番をしているうちに男らは逃げていた。

https://news.yahoo.co.jp/articles/d1bd1ea0a02c4f88a89c64e001a5d8544002...

あ…（察し）

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不法滞在で無免許なんだから逃げるに決まってんじゃん。以上。
はい、もうこの話は終わり。

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>>23684 eマンションさん

そのくらいじゃかなりやり手じゃないとここ買えない

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不法滞在で無免許ひき逃げは一発レッドカード強制退去だろ！
行政は何をやっている！

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最近、川口に住んでいることを隠すようになりました
ご自宅はどちらなんですか？と聞かれた時に、川口ですというと「あぁ…(察し)」という感じで、その場の空気が変わってしまう為です
どれもこれも、全て川口市長と埼玉県知事のせいです

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"Welcome to Kurd City! The wasteland awaits! "
ヒャッハー！

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別に隠すようなことではない。胸を張って川口に住んでいると言えば良い。
言いたいやつには言わせておけば良い。控えめに言って川口最高。
そういえば「川口最高！」を連呼していたのに事業が成功し金を手にした途端に日本橋に引っ越した裏切り者がいましたね。慶応なんてチャラい大学に進学するやつは口が上手いだけで行動が軽薄なんだなってすごく腹が立ちました。
あれだけ埼玉愛を熱く語るなら死ぬまで埼玉に住めよ！
言行不一致許せない。

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>>23686 匿名さん

ナンバープレートやら、本人達の映像があるから逃げてもアホなだけだな

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非表示だらけなんだけど、どんだけ連投してんですか

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浦和ザ・タワーは
高くても完売完売
すごいな
川口も再開発頑張ってほしい

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続報出ましたね。クルド人だと勝手に決めつけた人たちは謝罪してください。

【速報】三郷市小学生ひき逃げ事件　助手席に乗っていた中国籍男性から任意で話聞く　一方で運転手の行方は依然分からず　埼玉県警
https://news.yahoo.co.jp/articles/bd76b4077279a58505cb12eb7803efd2e0a3...

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>>23695 匿名さん
誰もクルド人って決めつけてなくない？
決めつけてるのどのレス？

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>>23695 匿名さん
川口のナンバープレートととわざわざ書くあたりに記者の悪意を感じるけど、世間の風当たりとしてはリアル

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上野東京ライン停車を起爆剤として、更なる選ばれる街へとなっているなぁ。

https://article.yahoo.co.jp/detail/768862b33de039579058aeaf49f52932772...

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>>23698 マンション掲示板さん

逆風の中に川口行政はよく頑張っていますので、将来的に川口の状況がきっと好転し住みやすい街として選ばれる日もそうは遠くないように感じますね。

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移民（労働者）に選ばれる街川口。

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>>23695 匿名さん
もう本質見失っちゃってるじゃん
クルド人が中国人になったところで何が変わるの？
そういえば、昨年は川口市で飲酒運転で時速100㎞/hで一通を逆走して、乗用車に追突して相手を死亡させ、さらにその場から逃げた事件ありましたね
あれも犯人は中国籍でしたね

もうね、ここまで来ると偶然じゃ済まされないんですよ
少なくともね、世間の印象としては
川口はクルドや中国のようにいわゆる”質の悪い”移民が多い為治安が最悪
これなんですよ

クルド人じゃなくて中国人だったから謝れなんて言ってるようじゃ、川口の未来は暗いままですね

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奥ノ木市長は大の中国好きなので彼が望んだ街になれて光栄ですよ

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安いんだから治安が悪いのは我慢しなよ。
昔から川口はそういう街なんだって。

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川口嫌ならこんな中古マンションの板
覗かなきゃいいのにね。
川口が好きなのか嫌いなのかわかんない。
ポジネガ両方のニュース どこの街にもあんのにねえ。

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ある程度のネガはどうしても発生するね
ここに限らず街のランドマークマンションの宿命でもあるから
浦和ザタワーも結構荒れてるよ

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川口駅前で中国人が鳩捕まえて食べた動画が1年ぐらい前に話題になりましたね。
でも半年前ぐらいには川口駅構内で刃物持った男が女性を追いかける事件があったり、それこそ銃撃犯が住んでいたのも事件の場所も川口駅近でしたが両名とも日本人です。
国籍による問題ではなくその地域に住んでいる人の問題ですので、その辺勘違いしないように。

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小さな事件必死にかき集めてネガしてて泣けてくるね

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発砲事件が小さな事件なら、日本で起きるほぼすべての事件は小さな事件だな。

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治安の悪い川口基準では銃撃事件など小さな事件なのでしょう。

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どうせ10年後なんて移民だらけだよ日本は

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川口にとって銃撃事件は小さな事件

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解像度低すぎなんだよな。移民と一括りにしてるけど、不法入国者、労働者、富裕層では全く性質が違う。
川口の移民は労働者と不法移民。都内とは全く事情が異なる。

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芝園団地に住む移民と湾岸のタワマンに住む移民を同列で語るのは余りにも無知すぎる。

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竣工して何年も経つのに、未だにここでネガしてる人って、よっぽど買えなっかた事が悔しんだろうなぁ。お悔やみ申し上げます。
無償でうっぷん晴らしが出来る場所をいくら探したって虚しく無い？

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ネガしてるとかじゃないだろ。間違ったこと言ってる奴がいるからそれ間違ってますよって指摘したくなるだけ。川口でいちおくごせんまんえんとか訳わかんねーこと喚いて奴がいたら突っ込みたくなるに決まってんじゃん。

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>>23702 匿名さん

中国好きは安倍でしょう。
安倍時代にインバウンド政策で中国をはじめとした外国人ウェルカムを進めてきたんだから。中国人の経済力をアテにして免税で爆買い、土地不動産の購入で日本経済を活性化させるとかさ。
コロナが流行り始めて、台湾やタイが大陸からの入国を制限し始めたのに、相変わらず「中国の皆さん、日本で楽しい春節を過ごしてね」なんて呑気に構えてたしな。
おかげで何十万人死んだんだ？
旅行者のみならず研修生という名目の単純労働者（ドレイ）の導入も安倍と自公で推進。
ま、俺は野党も全然良いと思ってないけどさ。奴らも人権人権とかしましいだけで、入管法改正案だのLGBTQ+だのと無責任な社会秩序破壊を試みているし。次は白票を投ずるしかないのか（絶望）。。。

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>>23716 eマンションさん

xxの壁なんてマンション市場や物価高の影響を受けるわけで、どこのエリアでも数年前に言われてた壁なんてぶっ壊れてるわ。

で、おまえがここと一緒に検討してた都内物件は今どうなってんの？もし過去に戻れたらそれでもここを選ぶ？

だいたい都内と迷って川口を選んだ人間は選択ミスったと思ってんのよ。だから今でもSUUMOやマンスレウォッチしちゃうの。

利便性はいいから、買い物に不便はないから、なんて言いながら。心の底からそう思っているなら所有物件に満足してこことか覗かないよね。

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川口特集されてるよ！こっから伸びるって。
https://www.rakumachi.jp/news/column/368760
クルド人の街ってタイトルの記事だけど、かなり褒めちぎった内容。

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山口伸って誰？
一介のフリーライターの記事が、そこまで誇らしいものなの？

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いい加減ストローマン論法やめようぜ。
私の言ってる意味分かる？

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住民がいつ売れば良いのか～と不安があってここを見に来てるのは事実だし、
未検討が買えなかったマンションに執着しているのも事実である。

不毛な争いはもう辞めよう

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1億の不動産が大きな資産ではないと言える人が何故川口の物件を買ったのか…

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>>23729 匿名さん

売らなきゃ1円にもならないのが不動産。

住民は35年ローンでかつかつなんですよｗ

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マイホームの含み益なんて幻。どうせ売れないから意味ないよ。

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10年後にはタワマンブームも終わって、普通のサラリーマンでも頑張れば買える水準まで価格は下がりますよ。

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やったぞ。みんな！！！
女性が住みたい街ランキング！
西川口、５位！！！

https://www.huffingtonpost.jp/entry/story_jp_682d524de4b060af36952f3f

やっぱり川口の時代だわ

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>>23733 検討板ユーザーさん

埼玉県内だとダントツ一位だな。まあこんなもんだろ。

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>>23732 匿名さん
それは日本崩壊の寸前で、お前含めて大半のサラリーマンがリストラされて賃貸の家賃すら払えなくなってるだろうね。

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川口に住むんだったら西川口でも良いじゃん。西川口の方が安いし。川口も西川口も大して変わらんて。

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>>23735 匿名さん

10年ぐらい前の水準になるだけなのになんで大半のサラリーマンがリストラされるの？
給与水準と比べてマンション価格が大きく先行してるここ数年と比べてブームが去ったら給与水準の伸びが追いついてくると思うけど…

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>>23732 匿名さん
残念ながら下がらないんだなぁ

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いや、もう下がってるじゃん。ポータルサイトで川口周辺のマンション検索してみ。いまだに高値チャレンジしてんのプラウドタワーくらいだから。

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金利上昇分しっかり下がってる。5千万円台でより取り見取り。
これなら普通のサラリーマンでも買えるな。

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私も正直驚いています。皆さんは川口だけこんなに急激に相場が崩れた理由はなんだと思いますか？

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自民党が外国人問題の特命委員会を設置し、河野太郎が川口を視察しました。遂に政府が不法移民対策に動き出しました。
これだけ見るといいニュースのように感じますが、世間一般では「自民党なんて信用していない」「どうせポーズだけで問題を解決できない」と評価されているということでしょうか？

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川口の移民問題は悪い方に過大評価されイメージだけが先行していると感じます。実際に現地ではそこまで大きな問題は発生していない。
マスコミは視聴率だけを意識するのではなく公平中立な報道を心がけるべきだ。

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ららテラスのオープンは確実に川口にとってプラスのニュースです。駅前の利便性は間違いなく向上する。それなのにこのタイミングで不動産相場が崩れる事に違和感を感じます。
水面下で何が起こっているのでしょうか？

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>>23741 eマンションさん
川口だけ崩れた話はそもそもないけどね笑

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これだけ毎日叩かれまくったらそりゃ影響は出てくる
川口市の日本人人口も減り始めてる
もし風評被害だというなら奥ノ木が率先して訴えるべきだ

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メディアの報道内容の正確性・中立公平性に問題があると感じます。
川口の治安は崩壊していない。さもクルド人により市民の日常生活が脅かされているように報道されていますが、そのような事実はありません。

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しかし国も対策に動き出してるレベルなので川口に外国人問題はないというのはもうさすがに無理があるかと思います

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>>23739 eマンションさん
なんで調べりゃすぐわかる嘘を平気でつくの？

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それはあなたでしょう。
人を嘘つき呼ばわりする前にSUUMOなどのポータルサイトで検索しなさい。予算6千万円以内で大量に物件がヒットします。
去年7千万円台で売りに出ていた物件が軒並み5千万円台で掲載されているではないですか。

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無能の石破が「日本の財政状況はギリシャよりも悪い」と発言したことを受け、日本国債の信用リスクが強調され、国債金利が急上昇しました。国債金利上昇を受け,まもなく住宅ローン金利も急上昇するでしょう。
繰り上げ返済余力がないペアローン界王拳10倍パワカはお星さまになるかもしれませんね。

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1100兆円もの社債の発行している会社の社長が「うちの会社は財政状態がやばいんです～。リーマン・ショック時のリーマンブラザーズより財務状態悪いんです～。実質破綻してるんです～」って外部に向けて宣伝するようなもの。
誰がそんな会社の社債を高く買うんだ。価格暴落するに決まってるだろ。
絶句するレベルの無能。

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>>23750 eマンションさん

去年7千万で売りに出されてて今5千万の物件てどれですか？成約実績出して嘘ではないこと証明してください

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そもそもsuumoで川口駅7分以内、築20年以内の3LDK探すと重複除いて10件くらいしか出てこないな
さらに5千万台だと3件、そのうち２つは50㎡台なんだけど、どれのこと指してるんだろう
50㎡で5000万台だから下がってるなんて言わないよねさすがに

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不動産ライブラリでプラウドタワー川口クロスの成約事例を検索してみた。
価格(円)　　　　　間取り　　面積(㎡)
130,000,000 ４ＬＤＫ 100
120,000,000 ３ＬＤＫ 90
98,000,000 ３ＬＤＫ 80
93,000,000 ３ＬＤＫ 80
82,000,000 ３ＬＤＫ 70
81,000,000 ３ＬＤＫ 80
80,000,000 ３ＬＤＫ 75
78,000,000 ３ＬＤＫ 70
78,000,000 ３ＬＤＫ 70
67,000,000 ２ＬＤＫ 55

70平米1億円とかほんとに成約してるんか？

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成約価格はプレミアムフロアで坪420～440万。一般フロアで坪330万～400万円。
ポータルサイトにいつまでも掲載されてるのは割高のチャレンジ物件だけってこと。
あんな価格で買うマヌケはいない。

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>>23757 匿名さん
あなたの言っていることは嘘で、実際は一般フロアで410～445くらいなんだなぁ。そのうち売れるんだなぁ。

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>>23758 検討板ユーザーさん
アタマ大丈夫か？国(国土交通省)が公表してるデータが嘘だっていうのか？
ここは中国じゃねーんだぞ。

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>>23759 匿名さん
2025年2月～2025年4月の取引実績

64百万円 45～50m2 1LDK
75百万円 55～60m2 2LDK
102百万円 70～75m2 3LDK

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その成約事例の出典をお示しいただけますか？根拠のないあなたの願望ではなく、具体的なデータに基づいて話をしてください。
私は、国土交通省が運営する「不動産情報ライブラリ」という、最も公的かつ信頼性の高いデータベースから成約事例を引用して発言しています。

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>>23761 匿名さん
レインズ

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普通にReinsマーケットインフォメーションに載ってますよ
そしてこれより高いくらいの価格帯でパークタワー川口本町が割と売れてますよ

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レインズは宅建業者しか見れません。
呼吸をするように嘘を付くのはおやめなさい。

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レインズとレインズマーケットインフォメーションは別物です。
ドヤ顔でソースはレインズとかマヌケなことをのたまうのはおやめなさい。

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>>23741 eマンションさん
やはり治安なんでしょうね。
残念ながら…

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信じたくないなら信じなくても良いが、
70m2で1.02億で売却した人は知ってるよ。
1.05で出して難しかったから1.02で着地したとのことらしい。

レインズ見れないから知らんけど、載せてるとは思うけどな
まぁ、嘘ついてるって言われたら終わりだけどさ

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川口駅周辺の治安は良いですよ。治安が悪いのは家賃の安いボロアパートが立ち並ぶ駅から遠いエリアだけです。駅の近くは家賃が高いのでクルド人は住めません。クルド人のヤードなんて一体どこにあるんですか？駅から30分は離れないとそんなものはないでしょう。そんな辺鄙な場所にわざわざ行きます？私は一生行かないと断言できます。

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●「正直、支援したくない」 クルド人妊婦の急増に揺れる助産現場

　生活保護を受けていたり、無保険など困窮している世帯を対象に、自治体が出産費用を補助する「入院助産制度」の利用件数は、担当する川口市子ども部によると、2022年度は25件で、そのうち日本人13件、外国人12件だった。

　支援者の女性は診療所の窓口で、連絡先などを確認しながら問診票に記入する手伝いをした。彼女によると「生まれる1週間前に来日するクルド人の妊婦もいる。そうしたクルド人が急増している」と話す。

　「今、川口市のクルド人の間で出産ラッシュです。日本で子供を産めば強制送還されないとのうわさが出回っているらしい」

　困窮したクルド人に入院助産制度を紹介しているが、「正直言って、妊娠して日本に来るクルド人まで支援することはちょっとやりたくない」と彼女は表情を曇らせた。

https://news.yahoo.co.jp/articles/811203562e3dda4d93c2999de7050ba5ea34...

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>>23768 購入経験者さん

客観的に見てマンションすぐ近くのラーメン屋に強盗入られる場所が治安いいとは言えないよ

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竣工３年のここで何くっちゃべってるのか？
いくら何でも暇過ぎない？
俺は年金生活者なんで暇を持て余してるから時々覗くけど、そうじゃない人は必死こいて書き込むのはやめた方がいいんじゃないかと思いますけど。

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13階のトイレイン売れないからって仲介業者増やしても仕方ないだろ
一億切って上層階の部屋が売れてないんだから諦めて値下げしろよ
部屋の写真も一切ないし売る気ないんか

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オーケーストアが今日オープン、ららテラスも今週オープン
便利すぎぃぃ

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>>23773 評判気になるさん

凄く混んでて大盛況ですな。

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>>23774 通りがかりさん
いやいや混みすぎてて最悪すぎるぅぅ

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>>23772 マンション比較中さん
素人なんてそんなもん。ここ数年で参入してきた連中なんてバブルに乗せられた投資家気取りの素人だからyoutubeで聞きかじった知識でそういうマヌケなことをする。
不動産屋も呆れながらも、大事な養分だから、仕方なく本人が諦めるまで気長に相手しているんよ。

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川口の治安は良いですよ。マスコミがクルド人クルド人と騒ぐから世間が誤解しているだけです。

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>>23777 匿名さん
そんなこと誰でも知ってますよ。

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治安が良いというのは流石に嘘や
言われてるほど悪くはない。けれども、手放しに何の心配もなく安全って状態ではないと思う

とりあえず、あの爆走DJ自転車を誰か倒してくれ

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珍走団がいるのは田舎だから仕方ない。

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>>23779 マンション掲示板さん
子供のすることに目くじら立ててこんな所で批判するなんて、賃貸暮らしだと心に余裕がなくなるの？

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いや普通にここの住人なんだけど。

そもそも俺が言ってるのは軍服の人なんだけど、あの人子供じゃなくね。ほんまに住民か？

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てかもし爆走してDJしながらチャリ乗ってる子供に心当たりあるなら、それはそれでなんとかしてくれ

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チャリで音楽流しながら爆走してるのは一人じゃないんだな。私が見たことあるだけでも最低3人はいる。

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ただチャリで音楽流しながら爆走してるだけで周囲の人間を攻撃してはこないから足立区よりはマシ。

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川口治安良いよって話から足立区よりマシってだけになってるじゃんん…足立区住んだことないから分からんけど…

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>>23786 口コミ知りたいさん
住んだことない人には分からんと思いますが、普通に川口の治安は良いですよ。マスコミがクルド人クルド人と騒ぐから世間が誤解しているだけです。

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>>23787 マンション検討中さん
だから、ここの住民だって言ってるじゃん

川口が治安良いってことはないよ。
一部過剰に言われすぎてる部分はあるけど、治安が良いわけではない。あなたみたいな全肯定マンが1番意味わからん。

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>>23788 eマンションさん
だから普通に良いですって。住んだことない人は基準が厳しすぎるだけです。

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>>23789 マンション検討中さん
私はここの住民で2年くらい住んでるけど、
治安がそこまで良いとは思いませんが…あなたの基準がバグってるだけでは…

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>>23789 マンション検討中さん
事実がどうであれイメージが大事ですからね。
住んでる人は良くても住んだことのない外からの流入は減っていきますよね。

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>>23791 マンコミュファンさん
それはそれでOKです。

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今のとこ実害はないが、もし娘がコンビニや飲食店でバイトしたいってなると心配にはなるだろうね。
独身おっさんだったらクルちゃんも相手にしないので治安の悪さを意識しなくて済むのでしょう。

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なんか被害受けたのかな？外国人が多いのは確かだけど治安が悪いとはならないけどな。クロスの住民ならなおさら感じなくね？終電とかてわ1時近くに帰ってきたらむしろ人全然いないんだけど。

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なんか勘違いしてる人居ない？治安が悪いと実感できるほど悪くなってからじゃ遅いんだよ？
少なくとも治安が悪くなりつつあるのは確かだし、これからも治安が悪くなっていく要素しかない。だから川口は避けられて当然だし冷たい目で見られるのも当然。

どうにかしたいならまずは市民が動かなくちゃいけない。
何もせず「普通に治安がいいですよ」なんて言ってても、それは何のフォローにもなっていなく、むしろ、本来の標的であるクルド人を超えて、そのクルド人を匿う川口市の日本人も同類だという見方をされるようになっても不思議ではありませんよ？

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>>23795 匿名さん
まず事実なのですが、普通に川口の治安は良いですよ。マスコミがクルド人クルド人と騒ぐから世間が誤解しているだけです。

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>>23794 マンション検討中さん
違法駐輪で塞がる薬局前の道路
危ない走行するチャリ
深夜にジュモールでたむろしてるヤンキーやギャル
土曜の朝は落ちてるゲロ
勝手にソファーで寝ている酔っ払い
たまに市内で起こる外国人問題

治安が悪いから引っ越すとは思ってない
治安は良いとは言えなくて、
言われてるほど悪くはないというだけ

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>>23796 マンション検討中さん
川口治安良いbotはもはやアンチだろ

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最近自民の河野太郎大臣や小野寺政調会長が川口市を視察に訪れました
国も見過ごせない問題になってきたということでしょう

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川口の治安は良いですよ。実態を知りもしないただの部外者が想像であれこれ言ってるだけです。
国が本気でクルド人対策に乗り出したのでクルド人問題が解決するのも時間の問題です。何も心配する必要はありません。

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川口に住んでますけど、治安悪いとは感じないですね。ほんとに住みやすい街と感じます。

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>>23801 マンション掲示板さん
自分も川口住み長いですが、全く問題ないですね。川口市の中でも治安の良さは上位ではないでしょうか。

市内では西川口、蕨界隈が一番悪くて、個人的に一番良いと思うのは東川口、浦和美園界隈で川口はそれに次ぐ番手評価で良いと思います。

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本当に悲しくなるから、川口市内では上位とか蕨とか比べてとかやめようよ…

>>23797とかで書いてあること全スルーで脳に刷り込まれたように治安良いだけ言い続けても人は去っていくよ…

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>>23797
公園やコミュニティプラザでの喫煙
深夜のマフラー爆音のバイク

も追加で。
住みやすいし良い街だとは思うけど、治安は全く良くはないでしょ。
外国人関係なく、普通にマナー悪い人めちゃくちゃ多い。

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>>23803 評判気になるさん
賃貸エリアの治安が悪いからってこっちも悪いみたいに言わないで
こんな所で油売ってないで真面目に働いてここ買えるといいね、一億するけど（笑

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>>23806 周辺住民さん

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>>23805 マンション掲示板さん
逆にこのマンション住んでて、書かれてる内容が関係ないエリアの話と思える鈍感力がすごい
外出てないだけか、住民のふりした荒らし…？

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海外と比較したら日本なんてどこに住んでも治安は非常に良いですよ。日本人が贅沢すぎるんです。

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今日も川口は平和です

川口の住宅で強盗疑い　中国籍の男逮捕／埼玉県
強盗などの疑いで逮捕されたのは、中国籍で住所不定・無職の范真央容疑者（22）です。
https://news.yahoo.co.jp/articles/662fcc3731783884dd03d30ef1725198fcc7...

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>>23809 通りがかりさん
海外と比較したらとか言い始めたら終わりですやん…
日本人は日本の中で、それぞれ比較して選んで住んでるんだから…

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>>23811 マンコミュファンさん
埼玉県では浦和ザ・タワーが
やはり1番になりそうだな

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>>23810 匿名さん
現場は川口4だから駅前みたいだね

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>>23811 マンコミュファンさん
川口駅が浦和駅に勝てる日は来るのだろうか？
埼玉県ナンバーワンになって欲しい

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>>23814 ご近所さん
少なくとも外国人犯罪率では勝ってるんじゃないかな？
それと全国的な知名度も。悪い知名度だけどね。

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>>23806
治安もマナーも民度も悪いって言ってんだよ。
理解できる脳みそあるかな？

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>>23816 名無しさん
治安は良いが、マナーと民度は悪い
マナーは良いが、治安と民度は悪い
民度は良いが、治安とマナーは悪い

どんな状態やねんって思っちゃいました笑

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民度を生活レベルと考えると普通、治安はその街の安全性と考えるとやや悪い、マナーは比較的悪い人が多い

でも駅周辺に生活に必要なものが揃っているので住みやすい、交通利便性も一駅で都内に入るので悪くない

他の町から川口（駅周辺）に住んでの感想です。

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>>23819 名無しさん
めっちゃ共感できるし、
周りと話してる感じこれが住んでる人の多くの感覚だと思う

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治安、民度、マナーはそれぞれ違ったとしても、
一般消費者はそれらを一括りとして「治安」という言葉を使ってる人も多いから、それらを混ぜて「治安は良くない」と評価してることについて別に咎めてもね。

川口市民の民度は悪いと思えないけど、
オツムちゃんという謎の煽りで民度の低さを体現してたり、
ずっとここでアンチとバトルはしてる人がいたり、
直近も某チャットで住民内の人種差別とかは起きていたりで、マンション内の民度低いなというのが個人的な印象。

犯罪の発生状況見ても、市内でそれだけ事件が起きてるわけでマンション近辺にその人達がいてもおかしくないと考えれば、当然夜中に危険がまったくないとは言えないので、治安はやや悪い

マナーは違法駐輪とか多すぎて悪い認識はある

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>>23822 評判気になるさん
自分は川口に住んで長いですが、治安、民度、マナー全く問題ないですね。埼玉県の中でも特に上位に入る住みやすい街です。

川口市内でいえば西川口、蕨あたりが一番悪いのでそのあたりは避けた方が無難でしょう。
個人的に一番良いと思うのは東川口、浦和美園あたりで、埼玉県の中でも治安や住みやすさについては最上位でしょう。

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>>23823 匿名さん
このマンションの比較対象って、
大宮、浦和、その他都内のタワマン/戸建て予算1億円なので、
その比較ほとんど意味ないような…

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>>23819 名無しさん
ほぼ同感。

ただし、クルド問題だけはだめだ。ワンチャンでも実害あれば被害大きすぎる。

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ごちゃごちゃ細かいことうるさいんだよ。あんたは姑か。川口駅周辺が治安が悪いと言うならそれを裏付けるデータを出してよ。そんなものどこにも存在しないけどね！

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>>23826 ご近所さん
みんな住んでみた感想書いてるだけやん
そもそも治安の良い悪いの感じ方なんて人それぞれだから、定性的な感想にこそ価値があるのに何言ってんだ？

「あのレストラン接客悪かったんだよね」って感想言ってる人に対して、本当に悪いのかデータ出せって言わないだろ

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あさって開業のららテラスですが、10年程度で取り壊し、超高層マンション&商業施設に建て替える計画があるようです。また、旧丸井ビルも同様に取り壊して駐車場とともに商業施設に整備する計画も。これらは上野東京ラインの停車時期に向けた取り組みです。
そのための建築条例変更ならびに地権者交渉を水面下で進行中。信じるか信じないかはあなた次第。

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>>23828 三井商人のスズキさん
それが本当ならまだ川口に住み続ければ良かったと思ってしまいます、売却済みなので。

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確かに三井さんが川口駅周辺の街づくり協定を結んでますが、ララテラスとパークタワーだけで終わるとは思えないですね。

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確かに三井さんが川口駅周辺の街づくり協定を結んでますが、ララテラスとパークタワーだけで終わるとは思えないですね。

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建築条例を水面化で変えることなんかできませんよ

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>>23832 マンション検討中さん
読解力…

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治安に関しては、川口駅は0時付近に夜歩いて怖いと思わないからいい方だと個人的に思う
駅によっては0時付近にガラ悪い若者、キャッチ等が
多くて1人だと結構怖いと感じるよ

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ららテラス解体でタワマンなんて建築費が合うわけない。中野の再開発ですら頓挫してるのに。
所有権を綺麗にしてフロンティア投資法人にいれる準備をしているだけ。REITで長期運用の未来だよ

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>>23834 マンション検討中さん

樹モールにガラ悪い若者居るが…ホントに川口住んでる？

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数年前はランキング入ったりメディアに取り上げられたりあんなに持ち上げられた街が一気にイメージ暴落だからすごいよね

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>>23836 マンション検討中さん
マルエツしまってからの時間だと謎のギャルグループいたり、
ファミマあたりのベンチは外国人の飲み会会場になってたりするよな…笑

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それにしてもここはずっと活発だね
中古検討してる人も結構いるのかな

自分は売り抜けた勢だから、なんか気になりあれば答えます

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戦犯

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団塊の世代の価値観なんて、だいたいそんなものだ。とにかく「反米」志向が強く、中国と手を組んでアメリカに対抗し、大東亜共栄圏を再びみたいな夢想を抱いている。これは奥ノ木市長に限った話ではない。

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>>23839 元住民さん
売り抜けて今はどこに住んでんの？

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>>23842 マンション比較中さん
都内

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>>23843 名無しさん
まだ気になるんやね笑

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>>23844 匿名さん
ここはいつも荒れてておもろいのと、
売ったときの判断がどうだったのかは確認しておかないと、次に繋がっていかないしね

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>>23845 元住民さん
いつ頃売却されたんですか？

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>>23846 検討板ユーザーさん
直近1年以内くらい(特定されたくないので広めで)

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>>23845 元住民さん
住替えをした理由は？

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>>23847 元住民さん

なんでここを選んで買ったの？

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>>23848 eマンションさん
自分が思ってるよりも川口が上がりすぎだと思ったから。
今みたいに1億円で売り出されてたとして、自分は川口駅前のタワマンは選ばないかなと思ったので。
クルド人の問題は住んでる分には影響がなかったけど、
街を選ぶ人の母数に影響与えると思ったので売れるうちに売ろうと思った

あとここからさらに上がってもマイホーム特例の範囲をはみ出しそうで、手元に残る金額に対して旨みがないから、今後上がるにしても下がるにしてもタイミングとしてちょうど良いかなと思った

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>>23849 口コミ知りたいさん
当時は割安だと思ったから。
サラリーマンで多少の郊外を許容する人も7000万円くらいは簡単に意思決定できるイメージがあって、母数としても一定あると思ったので、買った時の価格を下回っていくことはなさそうと思った

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>>23850 検討板ユーザーさん
売りに出してから成約するまでは時間はかかりました？クルド問題の影響で高価格帯は嫌悪されるイメージがありますが実際はどうなのでしょう？

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ららテラスのプレオープン行ってきましたが、川口駅前に必要だったピースがガッチリはまった感じがします

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>>23853 マンション検討中さん

スタバどれぐらいの広さですか？

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>>23852 マンション掲示板さん
出した途端に売れるという感じではなかったですが、
長々と出してたわけではないです

基本的には外の地域からはなかったです。クルド人の影響なのかは分からないですね…

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>>23855
外の地域の人からの反応はなかったという意味です

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これから日本は少子高齢化で衰退していくんだから、移民を受け入れる以外に存続する道はないという奥ノ木市長の考えに賛同します。
未だに単一民族国家なんて幻想にすがっているのは世界で日本人だけです。

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>>23857 さん

まともな移民はいいけど不法移民はねえ…ろくに法整備もできてないし、結局日本人が彼らに税金多く払うはめになるし。

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>>23857 口コミ知りたいさん
世界的に見ても、移民で国が成功した例なんてほぼありません。
一時的に成功したように見えても、実は水面下で軋轢を生んでおり、今まさに爆発しかけている国も多くあります。
アメリカのトランプの暴走だって元を辿れば、そんな移民に好き勝手されたアメリカ国民の反逆なんですから

逆にお聞きしたいのですが、クルド人が大量に来て何か日本が、川口が?栄したんでしょうか？
治安の悪化、それによる日本人の流出。ただでさえ少なくなる日本人を流出させてどうするんですか？
クルド人経営者のクルド人違法就労によって、労働賃金は違法に引き下げられ、真っ当な日本の業者が排除されています。クルド人経営者は日本の業者よりかなり安く仕事を請け負うそうですが、彼らは高級車を何台も乗り回しています。何故だか分かりますか？儲かっているためです。本来お金をかけるべき所に全くお金をかけないため、日本の業者より大幅に安く受注しても儲かるのです。もちろん安全性なんかは度外視でいつ事故が起きてもおかしくありません。
しかも彼らは税金すら納めていませんよね？

この人たちが仮に日本に増えたとして、どういう理論で国が繁栄するのか。そのお考えをお聞きしたいですね。

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首都圏で川口駅周辺の生活利便性がそもそも高いほうですが、本日、三井ららテラス川口店の開店に伴い、利便性が一段と向上ですね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/541c946bb0c64373d878ff3f88b8ded86986...

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マンション内でもララオープニング太鼓の音聞こえるね。落ち着いたらチョイ見に行こう。ほんと便利だよココ。

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>>23855 元住民さん
私のマンションの購入者も観測範囲(主にファミリー層)ではほぼ市内在住者ですね。クルド以前の分譲ですらそうなので、クルド以後は尚更その傾向が強いかもしれません。

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ららテラスは亀戸クロックみたいな感じでした。開業してからマンション価格に波及する傾向があり、三井の再開発の影響で坪550くらいまでは届くと予想。
赤羽の再開発マンションが1期1次で坪650くらいなら、それもアリだと思う。

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>>23863 eマンションさん
今日ららテラス川口の開業により川口駅周辺の利便性がエグいなあ。今後、中距離電車の停車及び赤羽駅の再開発等でに川口の地位がきっと一層上がるよね。

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ららテラスは思ってた以上によい
川口駅周辺で弱かったファッション系が充実したし、家電、雑貨も豊富
B1Fもいいラインナップを揃えていて申し分ない感じ

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>>23864 マンション検討中さん

いやまじだ。ほんと便利すぎる。東口は商業エリアで西口は、公園、リリア、美術館と文化エリア。

駅周辺だけ、クルドとかも関係ないし、金かけすぎてねーかな？！
近郊は地価あがるだろうけど、市全体に波及する？

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>>23862 口コミ知りたいさん
私は元々川口に地縁はなく、このマンションを知って初めて川口駅で降りたタイプです

住んでる間は全く気にしていなかったのですが、
売ることを意識したときに、やはり影響はあるのかもしれないとは思いました
売却後に親族からクルドの懸念を言われたので、周りも少し触れにくい雰囲気はあるんだとは思います

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>>23867 マンコミュファンさん
ほんと、とんだ風評被害だよね。外国人優遇することで市長や知事が地価下げてどうするのって。でも最近は外国人に対して皆が事実を知ってきてるから世間の目が厳しくなってるし国も改革しようとしてるから悪化はしないんじゃないかと思っている。選挙前のパフォーマンスかもしれないけど

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>>23861 名無しさん
行ってみたんだけど、大雨にもかかわらず結構混んでて入るのをやめたよw 又人が少ない時こよう。

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ららテラス行ってみたけど混んでて凄かった
からくり時計ファン？が結構いるようでそれ目当てで待機している人もいて驚きでした