プラウドタワー川口クロス

なんだかんだ川口本町の方もそこそこ倍率ついてるっぽいから、クロスはまだまだ値上がり余地ありそう
てか、ららテラス開業したらいまの出物消えてもう一段上がると思うわ

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>>23599 通りがかりさん
上野東京ライン停車したら川口駅の交通利便性が浦和駅に接近することから、川口駅周辺のマンション価格は浦和駅近のマンション相場に近づける可能性があるんですなぁ。

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売り出し当時も高いなと思ってたけど、2年でまさかこんなに値上がってしまうとは
都内はもっと上がってるしきついわ

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>>23609 検討板ユーザーさん
都内の新築は2億以上、普通のサラリーマンは諦めるしかないなあ。今後、首都圏郊外主要駅近の新築マンションも厳しくなるんだね。サラリーマンにとって郊外の戸建てや中古マンションの選択肢のみ残っているんだしね。

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>>23597 匿名さん
本町タワーも良いマンションであることが変わらないんだが、クロスの方が広い部屋が多く、広さを求める世帯にとって選びやすいなあ。

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SUUMOから掲載が消えたから売り出し価格で成約したとは限りません。

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一人アンチを非表示にしたらめっちゃ番号飛ぶね
毎日他人のマンションスレに粘着して生きて惨めやな

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>>23612 eマンションさん
スーモに掲載してから短期間で消えたことは基本的に売れたなぁ。

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ららテラス開業

上野東京ラインの停車
羽田へ直通

いいことしか無い

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>>23615 マンション掲示板さん
品川～田町間、東京駅～日本橋あたり大開発の中、東京駅まで20分射程内となるんで、川口駅の交通利便性が格段的に上昇し、将来的に海外富裕層にもきっと狙われることになるんだな。

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どれもこれも全部ただのお前の願望だな。

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川口5000万円壁のように言い張らず、これからの移り変わりを見守ればと思うなあ。

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クルド人ギャング集団『外人會』がチャイニーズ・ドラゴンの様に巨大化して川口が『NO GO ZONE』となる未来のことですか？

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そう言えば、チャイニーズ・ドラゴン川口支部『華盛会』は最近どうですか？
代表の李氏が逮捕されれてからは大人しくしていますか？

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今日も人生の敗者の叫びを見ながら飲む酒は美味いわ

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まさか埼玉のタワマンごときで人生の勝者気分になれるとは、なかなか独創的な感性をお持ちですね。そのズレた価値観、きっと誰にも真似できませんよ。

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自分が勝者なんて一言も言ってなくて、お前が敗者だってことだけ言ってるんだけどw
都合のいい解釈をするあたり敗者根性丸出しで生き恥やんww

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他の物件には目もくれず川口クロスとPT川口本町を中心に荒らしてるあたりタワマンコンプレックスがバレバレ。こういうなんの役にも立たない老害にはならないように気をつけよう

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随分と思い込みが激しい人ですね。

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非表示にしてるからわからんが、相当きつい事書いてるんだろうなぁってのは他の人の反応を見てるとわかる

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川口の壁、1億5千万にアップデートすべき。

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>>23627 匿名さん
まぁ、1億円の壁が破けられたんですので、当面はそれって良いんですけど、パークタワー本町の高層階は既に1億6千万以上で販売されていますので、川口クロスもそのうちその水準に売買されるんでしょうね。

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新築7000万でも手が出なかったマンションがとんでもない価格で続々と売られてるんだから、おかしくなっても仕方ない
温かい目で見守ってあげよう

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は？おかしくなってんのはお前だろ。一体どこの誰が川口のマンションを1億5000万円で買うんだよ。

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>>23632 名無しさん

クロス何かは1億5千万

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>>23627 匿名さん
まあ、壁はそんなもんだろうね、、

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>>23635 マンション検討中さん
えっ、違うよ、川口駅の話し。

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>>23636 匿名さん
うっかり間違えてた！
めんごめんご！

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そもそも～万円の壁って、3LDK70m2を想定された話だと思ってたから、今回大きい角部屋が売れたことで壁を越えた、相場が上がったと思ってる人も川口で1.5億は売れないと言ってる人もよく分からん。

そんなこと言いだしたら、2年前くらいに4LDKが1.3億くらいで売れてたはずで、今出せば1.5億とか即売れる

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根拠はないけどいちおくごせんまんえんで売れるんです～。
川口駅のマンションは未来永劫値上がりするんです～。
川口土地神話は実在するんです～。

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根拠なんて必要ない！信じるものは救われる！
値上がり！値上がり！いちおくごせんまんえん！いちおくごせんまんえん！

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今のマンション高騰化によって頭おかしくなったやついるな
ここまてくるとかわいそうだな

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マンマニさんが豊海で坪900、2億円で現実路線！とか言ってるのも頭おかしいのかなと思ってきてます。小岩で坪650の部屋もあるみたいだから、ここで15000万までなら無くはないのか。

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確かに、ごく一部に人が昔の相場マウンドから中々抜け出せないね。時代が変わり、埼玉県限って言っても、既に浦和駅近5億円、川越駅近3億円、大宮駅近2億円超となっているなあ。よって、川口駅近が2億円になっても何の不思議もないぞ。

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自分は川口で賃貸暮らししてるのに毎日通る川口クロスが1.5億なんてあり得ない！！！ってなってんだろうな

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2025年ららテラスオープンで↑、2027年赤羽駅近の再開発タワマン販売開始で↑という要素でもう少し上がりそう。赤羽は坪700以上でしょう。

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>>23645 通りがかりさん
売り時は2027年以降と考えている所有者の方多いんでしょうか。

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>>23646 マンコミュファンさん
ガチで言うと2029だと思う
そこまでには赤羽の野村と三菱が竣工済みだから連れ上げ効果はそこそこあると思う（というかあの二つは相当高くなると噂が出てくる
その次に大きく上がるタイミングとなると駅舎建て替え後からにはなるだろうね

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>>23645 通りがかりさん
浦和・ザタワーは坪750なので、赤羽駅近タワーは坪800以上になるなぁ。

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実需エリアの売り時は今年まででしょう。金利が上昇すれば、実需エリアの不動産価格は確実に下落します。暴落はないですが、理論上は金利が0.25%上昇するごとに不動産価格は約5%ずつ下落します。
すでに都心以外のエリアでは、価格が下がり始めていますよ。

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是非「下落」というワード検索をしてみよう。2022年頃から下落下落と言い続けている亡霊の姿が浮かび上がるぞ

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>>23649 通りがかりさん
どこの情報取ったらいまが売り時になるのかマジで知りたい
都心以外ってどこのエリア？新築なのか？マンションは大手デベなのか？タワーマンションなのか？駅徒歩は何分？商業施設は近接してるのか？眺望は取れてるのか？デザイン性はあるのか？
これらの条件が変われば値動きなんて全然変わるのに、どうして売り時だと思えるのか、その判断基準を是非聞きたい

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質問が的外れ。もう少し勉強して出直してきなさい。

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私は住民だけど投資目的で郊外のタワマンは、悪いこと言わないから早めの利確が賢いと思うけどな。
何をきっかけに市場が崩れるかは分からないし、
売り時を見極めるみたいなものではないと思う

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>>23649 通りがかりさん

千葉ですか？

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勉強の前にまず文章をきちんと読むことからスタートですね。たった100文字程度の文章をなぜきちんと読めない。
小学生からやり直しなさい。

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キャピタルゲイン狙いで購入するなら、「都心5区」「大規模」「再開発」「駅近」「タワー」のすべての条件を満たす物件でなければ難しいでしょう。
普通の労働者がフルローンで家を買うような実需エリアの物件は金利の影響をモロに受ける。
**には説明したところで理解できないでしょうが、融資限度額が不動産価格のキャップになる。

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>>23656 通りがかりさん
実需エリアで融資限度額が不動産価格のキャップになるのはその通り
だからこそ、ペアローンの影響が絶大的で首都圏全般が価格高騰化してるのでは？
あと5つの条件を満たせば確かによりキャピタルゲイン狙えるが別に全てを満たさなければキャピタルゲインを狙えないなんてことはないんだが
現に非都心5区の無名デベの駅遠小規模マンションですら上がってるわけで
ゲームチェンジャーであるペアローンの影響が全体に波及し終わるまで、この高騰は続くと思うぞ

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知らんけど、お前の住んでる世界線では、パワーカップルってそんなに考えなしの**ばかりなの？
俺の周りは資産性重視で購入エリアはきちんと厳選する連中ばかりなんだけど。
金利上昇局面で二極化が進む中で、埼玉の微妙な立地のタワマンに与信の限界までレバレッジかけて全ベットする奴そんなにいるの？

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>>23658 通りがかりさん
京浜東北線沿いで東京から一駅の場所が微妙な立地とか頭大丈夫なのかな…

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これからさらにキャピタルゲインが狙える超好立地のタワマンなら、フルレバペアローンで買うのも一つの戦略だが、川口がさらなるアップサイドを期待できるエリアかと言えばかなり疑問が残る。確かにここ数年、再開発や交通インフラ強化で地価もマンション価格も大きく上昇したが、その割安感はすでに織り込まれていると考える。金利上昇局面に転じ、不動産価格の二極化が進み、エリア選びの基準は厳しくなっている。そんな中で、埼玉県の、しかも荒川沿いでハザードリスクが高い川口を選ぶパワーカップルがどれだけいるかは疑問だ。

さらに川口は外国人比率が全国トップクラスで、クルド人コミュニティの形成や地域住民との摩擦、治安への懸念などの問題がメディアで盛んに取上げられている。子どもの教育を重視する高学歴パワーカップルはわざわざ川口みたいな川沿いのスラムと揶揄されるような地域を選ばないだろう。
教育環境や治安、学区の良さを重視する層は浦和に流れている。浦和ザ・タワーがあれだけ人気なのは、学区が優秀で子育て・教育環境が圧倒的だからだ。高砂小学校など伝統校が近く、治安や子育て支援も充実している。
それに対して川口はどうだ？どんな過酷な環境でも生きれる雑草みたいな強い人間が育つかもしれないが、高学歴パワーカップルは自分の子供にそんな事望んでないだろ。

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>>23659 マンション掲示板さん
都心5区以外は微妙でしょ。北区十条駅1分でも十分微妙だよ。

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散々買い煽ってる不動産の識者たちでさえ、都心以外の物件には警鐘鳴らしてるのに、京浜東北線沿いだから！みたいなのは楽観的すぎるでしょ。
山手線内側くらいじゃないと強気で考えてるのは不思議すぎる

私は買値くらいまでは下落することは許容と思いながら住んでるよ

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そもそも何故全員が与信限界のフルローンで購入してるような前提で話してるのか意味不明。一馬力でも余力持って買える層もまだいるだろ

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長文でたらたらと何を語ってるかと思えばただの私見と私情の寄せ集め。読む価値なし。非表示推奨

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1馬力で1億円のマンションを余裕を持って購入するには、年収2,000万円程度は必要です。
外資系金融やコンサルなど、そうした高収入の人たちが川口に住むとは、正直考えにくいですね。

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私見と私情の寄せ集め（笑）
それは貴方でしょう。なんの根拠があって、川口のマンションがいちおくごせんまんえんで取引される時代が来ると仰っているのか全くわかりません。
いや、もっとひどい。私見と私情ではなくただの願望と妄想ですね。

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日本っていつからそんなに豊かな国になっていたの？年収2千万超えの20代30代がわんさかいる時代に変わっていたとは。
統計的な数値ではそのような事実は確認できませんが、どうやらそれが真実のようです。私も早く常識をアップデート（笑）しないと。

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ららテラスや上野東京ライン停車をこの先の値上がり根拠として何億になる！みたいに語ってるぐらいだから、このマンション買う人の投資経験は初心者レベルでしょ。
だから相場の話をしても平行線だよ。
これまで割安だったけれど、最近は近隣相場同様の上昇率なのでそういう意味でちゃんと街が評価されるようになった点は良いと思う。

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余裕を持って1億の3LDKマンション買える人は、外部からわざわざ川口に住まないのはアンチたちが言ってる通りだとは思う。

直近でここ検討してた人を何人か知ってるけど、ほとんど川口に地縁がある人だった。川口に住みたい理由があるならここが選ばれるとは思うけど、どれくらい牌があるのかは分からん。

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ネガティブな意見はすべてアンチとレッテルを貼るのはやめて下さい。極めて客観的な意見を述べているだけです。

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ロジカルの匂いがする

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>>23666 匿名さん

住んでるけど

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>>23668 匿名さん
お前、自分が年収2000万円ないのに年収2000万円以上の人のお気持ちを代弁しようとしてたん？そりゃ会話も成立しないはずだわ

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他人の与信を気にする前にまずお前が最優先でアップデートすべきなのは自分の年収だろ
あ、もう年齢的にも手遅れか（笑）

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自分より下と決めつけて酒が美味いと言ったり、年齢を決めつけて無理と言ったり川口に住んでそうな人が多い。

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【速報】「子どもの列に車両が突っ込んだ」10人ほどの小学生集団に車突っ込んだか　男児4人病院搬送も軽傷　突っ込んだ男2人運転の川口ナンバーの車逃走　埼玉・三郷市
https://news.yahoo.co.jp/articles/c16d18b53e5acace0a8ac6a0341873e2d291...

川口ナンバーって川口市のご当地ナンバーらしいです
要するに犯人は川口市民確定ってことです
また悪い意味で川口が全国で有名になってしまいました

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不法滞在者（当然、無免許）が事故起こしたらそりゃあ逃走するよな。

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>>23675 通りがかりさん
で、あなたの年収はいくらなの？
それだけ偉そうな発言してるんだからさぞ稼いでいらっしゃるんでしょうね。

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書き込み数2万3千超えってどんだけ人気なんここw

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>>23680 匿名さん
もうええて

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>>23674 匿名さん
士業の人も結構住んでますしね
大企業の共働きも多いかな
まぁ物件価格が高いですからね

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埼玉レベルだと士業って行政書士とか宅建士とかですか？

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>>23678 匿名さん
＞車からは男2人が降りてきたが、気にしていない様子で、日本語が拙かったという。女性が110番をしているうちに男らは逃げていた。

https://news.yahoo.co.jp/articles/d1bd1ea0a02c4f88a89c64e001a5d8544002...

あ…（察し）

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不法滞在で無免許なんだから逃げるに決まってんじゃん。以上。
はい、もうこの話は終わり。

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>>23684 eマンションさん

そのくらいじゃかなりやり手じゃないとここ買えない

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不法滞在で無免許ひき逃げは一発レッドカード強制退去だろ！
行政は何をやっている！

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最近、川口に住んでいることを隠すようになりました
ご自宅はどちらなんですか？と聞かれた時に、川口ですというと「あぁ…(察し)」という感じで、その場の空気が変わってしまう為です
どれもこれも、全て川口市長と埼玉県知事のせいです

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"Welcome to Kurd City! The wasteland awaits! "
ヒャッハー！

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別に隠すようなことではない。胸を張って川口に住んでいると言えば良い。
言いたいやつには言わせておけば良い。控えめに言って川口最高。
そういえば「川口最高！」を連呼していたのに事業が成功し金を手にした途端に日本橋に引っ越した裏切り者がいましたね。慶応なんてチャラい大学に進学するやつは口が上手いだけで行動が軽薄なんだなってすごく腹が立ちました。
あれだけ埼玉愛を熱く語るなら死ぬまで埼玉に住めよ！
言行不一致許せない。

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>>23686 匿名さん

ナンバープレートやら、本人達の映像があるから逃げてもアホなだけだな

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非表示だらけなんだけど、どんだけ連投してんですか

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浦和ザ・タワーは
高くても完売完売
すごいな
川口も再開発頑張ってほしい

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続報出ましたね。クルド人だと勝手に決めつけた人たちは謝罪してください。

【速報】三郷市小学生ひき逃げ事件　助手席に乗っていた中国籍男性から任意で話聞く　一方で運転手の行方は依然分からず　埼玉県警
https://news.yahoo.co.jp/articles/bd76b4077279a58505cb12eb7803efd2e0a3...

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>>23695 匿名さん
誰もクルド人って決めつけてなくない？
決めつけてるのどのレス？

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>>23695 匿名さん
川口のナンバープレートととわざわざ書くあたりに記者の悪意を感じるけど、世間の風当たりとしてはリアル

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上野東京ライン停車を起爆剤として、更なる選ばれる街へとなっているなぁ。

https://article.yahoo.co.jp/detail/768862b33de039579058aeaf49f52932772...

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>>23698 マンション掲示板さん

逆風の中に川口行政はよく頑張っていますので、将来的に川口の状況がきっと好転し住みやすい街として選ばれる日もそうは遠くないように感じますね。

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移民（労働者）に選ばれる街川口。

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>>23695 匿名さん
もう本質見失っちゃってるじゃん
クルド人が中国人になったところで何が変わるの？
そういえば、昨年は川口市で飲酒運転で時速100㎞/hで一通を逆走して、乗用車に追突して相手を死亡させ、さらにその場から逃げた事件ありましたね
あれも犯人は中国籍でしたね

もうね、ここまで来ると偶然じゃ済まされないんですよ
少なくともね、世間の印象としては
川口はクルドや中国のようにいわゆる”質の悪い”移民が多い為治安が最悪
これなんですよ

クルド人じゃなくて中国人だったから謝れなんて言ってるようじゃ、川口の未来は暗いままですね

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奥ノ木市長は大の中国好きなので彼が望んだ街になれて光栄ですよ

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安いんだから治安が悪いのは我慢しなよ。
昔から川口はそういう街なんだって。

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川口嫌ならこんな中古マンションの板
覗かなきゃいいのにね。
川口が好きなのか嫌いなのかわかんない。
ポジネガ両方のニュース どこの街にもあんのにねえ。

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ある程度のネガはどうしても発生するね
ここに限らず街のランドマークマンションの宿命でもあるから
浦和ザタワーも結構荒れてるよ

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川口駅前で中国人が鳩捕まえて食べた動画が1年ぐらい前に話題になりましたね。
でも半年前ぐらいには川口駅構内で刃物持った男が女性を追いかける事件があったり、それこそ銃撃犯が住んでいたのも事件の場所も川口駅近でしたが両名とも日本人です。
国籍による問題ではなくその地域に住んでいる人の問題ですので、その辺勘違いしないように。

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