プラウドタワー川口クロス

カワックスはファンが多くて大変だ

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普通の感覚なら他人のマンションが値下げして値上げして～とか全く興味ないしどうでもいいよな。
相当なファンだよ

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ネガティブな事が書かれると大騒ぎするから、物件のファンよりこの板の主のファンが多い。
基本かまってちゃんの暇人だろうから無視するのが一番。

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>>23223 匿名さん
少なくとも今のままでは
川口は浦和には逆立ちしてもかなわない

街全体の治安はあげたいね

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スタバもららテラス来ましたね

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>>23225 検討板ユーザーさん
何情報ですか？検索しても出てこなくて、、

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見つけました。求人情報からなんですね。
スタバ、KEYUCA、スリーコインズ、スタンダードプロダクトとかまだ発表されてないところ結構いいところありますね。

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ユニクロきてくれないのかな。

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アンチさんはスタバに見捨てられたマンションと罵ってくるんですよね、知ってます。

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>>23227 評判気になるさん
開業したら、カワックスの利便性は一段と向上されるなあ。

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GUもららテラスに来ますね
ららテラスはGUにスタバと本来なら中核市の駅前に有って然るべきテナントがやっと来てくれるようで良かった
三井様々です

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GUなんて要らねーからUNIQLO誘致しろや

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ユニクロではなくGUという微妙さが如何にも川口って感じでいいですね（笑）

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すんたまめっちゃカワックスおるな。売れたのか？

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>>23234 マンコミュファンさん
すんたまめっちゃカワックスおるのか？

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あの値段じゃ売れねーよ

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川口から出て行った不動産屋に、川口のマンション勧められても買いたくねーやな

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確かに、川口を捨てた不動産屋が川口を勧めても説得力ゼロ。
じゃあなんでお前は川口を捨てて日本橋にマンションを買い直したんだと。

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ビジネス埼玉うざ。
埼玉に住んでもいないくせに、金のために埼玉代表みたない面するのやめて欲しい。
ついでに「すんでさいたま」という芸名も「すんでにほんばし」に変えて欲しい。
そんな芸名の奴に埼玉の不動産勧められても誰も買わないだろ。

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すんでにほんばし：埼玉は良いですよ！おすすめです。それぞれの荒川を越えろ(笑)
客：・・・。(バカにしてんのかこいつ)

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荒川から引き返した奴が、カネを目当てに他人を荒川に突き落としているわけだ

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金がないなら川口に。
あれば都内に。

すんたまはこの王道ムーブに乗っかっただけだろ。
普通に予算積める人には川口すすめてないと思うぞ。

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そらそうよ。金があれば誰も好き好んで埼玉なんかに住まねー。

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すんで埼玉の話題になると必ずブチギレるやついるけど、なんか嫌がらせとかされたの？

そーいえば、Twitterのカワックスアンチも嫌ってたな

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埼玉県川口市「全校の約半数が外国人」「クルド人が1クラスに2,3人」という小学校も...現場の教師たちの「悩みと実態」
https://news.yahoo.co.jp/articles/e64e6bab81b96858a8dbc02a931e167e92de...

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まさにインターナショナルスクール
中国人は教育熱心というけど川口の学力は上がっているのかな？

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>>23244 口コミ知りたいさん
すんたまに限らず匿名掲示板ではマンションクラスタは嫌われる傾向にあるだけでしょ。

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すんで埼玉て名前にして自分は東京さっさと戻ったからでしょ。それ以降信用できなくなった

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https://gendai.media/articles/-/146529
川口 is 厳しい

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川口は中国、中東系なんでもそろってるんだから
公立小学校でもインターナショナルスクールの状況で
指名買いの状況だなあ

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SUUMO掲載70.48㎡1億以上が売れると新時代に突入だね

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>>23251 マンション検討中さん

地方や近隣駅の駅近タワーは大分高くなってるんで、ここはコスパが良く見えるんだよ。まぁ、そのうち売れるんだろうな。

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6ヶ国語でプリント配ってる小学校もあるんでしょ。凄いですよね。

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中国、韓国、フィリピン、ベトナム、カンボジア、トルコなどなどなど様々な人種の子どもに囲まれて育てば素晴らしいグローバル人材が育ちますね。
10年以内に日本人が少数派になる時代が来るかもしれない。川口に住めばわざわざ高い金を出して海外に留学する必要がない。

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時代の最先端を往く移民共生都市川口。日本人として誇らしいですね。

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埼玉県川口市「行政のサポートがなければこれ以上はもたない...」クルド人問題への対応に苦しむ教員たちの「心からの訴え」
https://news.yahoo.co.jp/articles/9ef4997ccdd141b0cbb1122396348595f410...

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新たな道を切り拓くとき、人間は常に苦悩と困難を抱えます。多くの屍が晒されるでしょうが、それが新たな道を切り拓くということです。教師には人柱になってもらうしかない。

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かつて、鳩山由紀夫元首相は「日本列島は日本人だけのものではない」と言いました。彼はよく分かっています。時代の先を見通す慧眼を持つ人物です。

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日本人は単一民族などという幻想は近いうちに打ち砕かれます。国家とはただの箱であり、中にいる人民は入れ替わるのです。

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アメリカに黒人の大統領が誕生したように、そう遠くない未来、日本にも中国人の総理大臣が誕生するでしょう。

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>>23256 マンション掲示板さん
川口は例の話で取り上げがちだが、外国人占める割合の視点から言うと、全国行政区で40位なので、特別でもなんでもないわ。

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外国人数全国1位なんでしょ？

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>>23262 評判気になるさん
違うな、ネットで調べればすぐ出るよ。

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1LDK売れたっぽいね

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>>23264 評判気になるさん
コスパが良いんでドンドン売れるよ。

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浦和ザタワーなんて1LDKで１億ぐらいするからね
ここもそうなるかな？

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>>23266 評判気になるさん

どこからの情報？俺が耳にしたのは8900万円だね。

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先日、蕨駅近ツインタワーの建設現場を覗いてみたんだけど、まだ基礎工事中で全然進んでいない感じだな。このままだと2027年の入居に間に合わん可能性あるんだべ。まあ、人手不足による遅れあったかもしれんし、しみふは浦和・ザタワーとこことの販売時期が重ならんようわざとずらす戦略とってることもあるかもしれんなー。

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23268です。投稿スレ間違ったんで無視してください。ごめんな。

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>>23269 名無しさん
ごめんなさいだろボケ

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>>23264 評判気になるさん

いくらだったの？

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>>23271 匿名さん
なんでタメ口で聞いてんだ？

6380万

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>>23272 検討板ユーザーさん
ごめんなさいボケ

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>>23272 検討板ユーザーさん

ありがとう

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ユニクロ決定
おめでとう！

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>>23275 ご近所さん
凄く便利になりますね。

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UNIQLO出店も決まりましたね
UNIQLOないって騒いでた人元気してる？

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ユニクロじゃなくてguってのが川口らしいって嘲笑ってた人はいまも掲示板覗きながらクッソー！って言ってるだろうな～
飯がうまいわ

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未公開含めると布陣がすごい
欲しいもの全部揃ってる

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あとはフードコートが大きいと良いですね。
もう少しお店増えてほしい。

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>>23281 匿名さん
ユニクロじゃなくてお前の惨めな姿を想像して喜んでるよ笑

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ユニクロも入るのか。さすが三井不動産。
売ったら売りっぱなしの住友不動産とは全然違うな。

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これが街作りまで考える本当のディベロッパーの仕事だ。

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SOGO閉店から東口が寂れ始めて、もう川口はダメかと思ったが、三井不動産のお陰でなんとか踏みとどまれる目が出てきたな。
後はマナーの悪い不法移民を排除できれば川口は復活するかもしれない。

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>>23282 マンション検討中さん
川口の治安が悪い理由が分かった気がする。

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ららテラス地味にラインナップこの界隈じゃ屈指じゃねーか。と思う今日この頃
まだ、20店以上は明らかになってないから、ニトリはむずくてもデコホームとかは入るかな

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>>22361 マンコミュファンさん
↑のとおり。どんなテナントが入ろうが文句を言うことが目的なのでスルーでよい

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ちよだ鮨好きだから来ないかなあ

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さすがにそれは冗談だろ

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>>23286 マンション検討中さん
>>23287 匿名さん
今どんな気持ち？
悔しいのう笑

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>>23292 匿名さん
悔しいどころかユニクロごときで騒ぐレベル低すぎ川口さん

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あー言えばこういう
見苦しいわ

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偏差値50も無いこと煽られて、次の模試で偏差値50になったらドヤ顔で自慢してる子供みたい。
ユニクロは嬉しいけどそれで今どんな気持ち？とか煽る人はちょっと恥ずかしいかなぁ…

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とっくに完売して引き渡し後2年も経ってるのにネガしてる方が恥ずかしいよ
構ってほしくてちょっかい出してるだけの子供

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>>23295 匿名さん
そもそもいい大人が煽ってることの方が恥ずかしいことに気がつこうな

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争いは、同じレベルの者同士でしか発生しない。

とはいえ、マンコミュに品性を求める事自体に無理があるがね。PV稼ぐため、荒れる方向に誘導するサイト設計なので。

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これだけ荒れるのは大人気物件の証

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すんたま物件すんなり売れてて草
あの値段では売れないとキレてた民はどんな気持ちなんだろうか

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>>23301 マンション検討中さん
70平米1億円マンションになりましたね。おめでとうございます！

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>>23302 マンコミュファンさん
凄いなぁ、カワクスは坪500の大台に乗ったね。

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>>23301 マンション検討中さん

ずっと売れないクロスの中古の売り主も
どんな気持ちなんだろうねｗ

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>>23301 マンション検討中さん
面白くて笑ってしまいますね。ネガにできないと言われたことが後にほぼ実現し現実になっていくんですな。

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>>23304 匿名さん
相場が一段上がったことを確認できてホッとしてるんじゃない？

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相場が徐々に上がっていくのを指を咥えて見守るアンチ
誰よりも川口クロス大好きじゃん笑

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>>23307 通りがかりさん
まぁ、張り付いて散々ネガしたのに逆効果で相場が右肩上がりだったことに相当悔やんでいるかな。結論として、バイトの時間を増やすことが正解だったなw

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>>23303 通りがかりさん
入居2年未満で購入価格より坪150(350→500)上がったことになるなあ、上等じゃないかよ。

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アンチネタ切れで意味不明なこと言い出した

爆笑

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販売開始前から楽しみにしてたのに、
高すぎると思って見送った人たちの気持ちを考えると、
今の現状は受け入れ難いし、苦しくてアンチになるのは分かる

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これだけ大量にアクティブなポジが掲示板見てるんだからアンチも相当楽しそう。

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そら大台に乗ったくらいのニュースがあったら騒がしくもなるわ

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>>23314 匿名さん
ユニクロの方が盛り上がってなかった？

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1億で売れたことに対してのアンチ
「ユニクロの方が盛り上がってた」

は？？？？？？？

爆笑

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ユニクロでイキってたことは忘れたいポジであった。

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買った側からすると順調に高騰してるし、ららテラス盛り上がってるしでいい話しかない
アンチくんがどんなネガポイント見つけてくるのか楽しみでしかない

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なんだこの怨念の搾りカスみたいなアンチ
まだロジカルおじさんの方が話通じるな

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もはやアンチはぐうの音も出せなくなったね。可愛いな。
毎晩毎晩クロスの横を通る賃貸マンションへの帰り道は辛いだろうけど。
飯がうまいわ。

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アットホームに新規物件でてきたぞ

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>>23321 匿名さん
そうかもですね。
でも私は全身GUのクロス農民ですよ。

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ユニクロの何が悪いかわからん
何着たってその人次第だろ

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>>23325 匿名さん

君が一番意気がってるよねぇ

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わざわざ荒らしに来て意気がるなとは。
人に不快な思いをさせることしかできない無駄な人生

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四六時中クロスのニュース探して板に書き込んでる人は業者なの？
ユニクロも一億の大台乗ったニュースも書き込まれるの早すぎじゃない？

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>>23321
もしかして農民を差別用語として言ってるのか？
人間として最低やな

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>>23329 検討板ユーザーさん
差別的だと思ったら右上の…ボタンから書き込みを削除できるぞ

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浦和ザ・タワーが
埼玉県ではナンバーワン
少なくとも価格はしばらく１位だろう
まさか埼玉県で５億超えるなんて。。
川口にも5億超えるマンション作ってほしい。

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そんな需要がないもの作るアホはいない。

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Xで「プラウドタワー川口クロス」と調べて、
この２つが上位表示されてくるの面白すぎるな

果たして、8000万円で買った人はどんな涙を流しているのだろうか

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ららテラスって、8階までみたいだけど、9階から上は決まってないですよね？
市が主導みたいですが、何も情報ないので。。

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>>23334 検討板ユーザーさん

涙流してるなら、嬉し涙だろ。
2年で25%アップ、そもそも死ぬ気でペアローン組んでる奴おらんだろし、クルド被害あってないからな。早くポジョンとり、残債減らしながら含み益増やすことができてる。ありがとな笑

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粘着してるエックスの劣頭のひと、まじで一時期粘着してたけど、最近大人しいよな。ツイートみてると、旧そごうの地下では高くて何も買えないみたいなツイートしてて、あ、こいつあれかとお察しだった笑

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>>23334 検討板ユーザーさん
取り上げた部屋はスーモに掲示してから約3週間で売れたんだよ。1億以上の物件なのにその速さは浦和や大宮でもまれだよね。

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>>23334 検討板ユーザーさん
アカウント見に行ったらデイジイで人が何のパン買ってるかチェックしたり、ストーキングしてパン抱えてタワマンに入るとこ見守ったりで完全に不審者。怖すぎる

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パークタワーの2次、７３平米は坪単価533万だぞ
クロスの1億1千がまだ割安に見えるな

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>>23340 検討板ユーザーさん
まぁ、近隣駅の浦和・ザタワーの一期は坪750なのに、二期は更に値上がりあったなぁ。あれと比べれば本町タワーは全然安い方だね。

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>>23340 検討板ユーザーさん
業界内の噂によりますと、駅近タワーの建築費用はおよそ坪300前後まで高騰したそうですので、本当にそうであれば、パークタワー本町の価格は高いとは言い難いですね。

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>>23337 マンション検討中さん
本来接する必要のない人間のツイートをわざわざ眺めるなんて時間の無駄遣いだと思わない？低レベルの煽りにいちいち食いつくのもだけどさ。町中であれな人に声かけられても普通無視するだろ。相手にすると己の価値を下げるだけやぞ。

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新しく出てきた部屋売る気あるのかってぐらい部屋の詳細わからないね

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>>23343 eマンションさん
涙拭けよ笑

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新しく出た部屋、年末くらいに9000万台前半で販売されてた気がする

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すんたまって何かおかしいんだよな。専任で仲介していたパークハウスさいたま新都心、9380万で契約できたとか言ってレインズにも取引価格を掲載してた。なのに、なぜかまたしれっとまた専任で同じ物件を仲介してて、今度は9380万でずっと売れてないんだよな。

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>>23347 マンション検討中さん
小耳に挟んだけど、そこは契約決まってから買い手がローン審査落ちたんだと

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どんな小耳だよ(笑)
関係者としか思えないんだが

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>>23338 さん

>>23338 マンション検討中さん
同時期販売されたプラウド浦和の売却部屋は長期間売れていないですし、大宮スカイの売却物件と賃貸物件は大量に滞留しているようですが、クロス出物の販売価格は8000万台から1億台に値上がりされたにも関わらず順調に捌いていますね。

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>>23350 マンション検討中さん

大宮スカイの状況がまじでやばくない？

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>>23351 eマンションさん
地権者が多くてそういう状況になっているかと思うんですが、長期的にダブつくと世間の評価がだいぶ落ちますな。

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大宮スカイは大量に長期空室だけど、この繁忙期で賃貸決まらないと普通にヤバい
資産価値的にも疑問符つきかねない

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>>23349 検討板ユーザーさん
少なくとも自分は関係者と言える間柄ではないよ！笑

このマンション以外の管理物件の状況まで細かく覚えてるのファンすぎない？笑
というか、少なくとも自分は一不動産屋のこの物件以外の専任の状況とか細かく追えてないし、どうでもいいな

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>>23349 検討板ユーザーさん
どちらでも良いではと思いません、有意義な情報さえ提供されれば有り難いなと思うよ。

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よくわからないマンマニさんへの質問
https://www.sumu-log.com/archives/66771/

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川口の例のマンションってここか

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上野東京ラインって結局なくなったのかな？今年度中に発表って言ってたよな？
残念…

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>>23358 匿名さん
結局また頓挫しましたね。希望の星だっただけに非常に残念です。

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>>23359 周辺住民さん
頓挫ってなんのことですか？

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上野東京ラインの話し　頓挫中止だったら痛手ですよね。川口駅の将来に暗雲です。個人的には決定の知らせを待ち望みます。

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しんどう義孝議員によると話は進行しているようです
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=984707943807088&id=100...

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西口の公園つぶしてマンションにならん？
デッキ直結のマンション欲しい

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万一出来ても買えない奴はここに来るな！

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ここの学区でもにたようなことが起きました。ホントに治安最悪。
https://x.com/lico339/status/1908514340216725867

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>>23365 住民さん1さん
幸町小にクルドいるの？みたことないな

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https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2025/0402_02/
ららテラス5/31オープンみたいですね

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楽しみです

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ついに半グレ化？

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移民2世3世がマフィア化するのは必然。コーサ・ノストラ然り、チャイニーズ怒羅権然り。今はまだ小さな芽だが、外人會がどこまで巨大化・凶悪化するか見ものですね。

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日本国内の移民マフィア・半グレ団体リスト

1. 怒羅権（ドラゴン）
概要: 中国残留孤児の2世・3世を中心に形成された犯罪組織。暴力事件、拳銃所持、覚醒剤密輸などに関与。
活動地域: 首都圏を中心に全国展開。
特徴: 準暴力団に指定されており、国際犯罪ネットワークとも連携。

2. ロイヤル蒲田ボーイズ
概要: 在日ネパール人による半グレ集団。ネパール料理店への恐喝や暴行事件が報告されている。
活動地域: 東京・蒲田。
特徴: ネパール人コミュニティ内で活動し、日本人には手を出さない傾向があり、他の団体と比べると比較的おとなしい。

3. 東京ブラザーズ
概要: ネパール人による半グレ集団。暴行事件や恐喝に関与。
活動地域: 東京・大久保。
特徴: 若者中心のグループで、ネパールジャパンユースクラブとの関連が指摘されている。

4. ネパールジャパンユースクラブ
概要: ネパール人コミュニティで構成される老舗半グレ集団。暴力事件や恐喝に関与。
活動地域: 東京を中心とした都市部。
特徴: 年齢層が高く、他のネパール系半グレ団体とのつながりがある。

5. ボドイ（ベトナム系）
概要: ベトナム人による犯罪組織。窃盗や薬物取引、闇バイトなどに関与。
活動地域: 全国各地。
特徴: ベトナム系労働者の増加とともに犯罪が拡大している。

6. 外人會（がいじんかい） [NEW!]
概要: 埼玉県川口市を拠点とする在日クルド人による半グレ集団とされる。
活動内容: 暴力事件や路上でのトラブル、大規模な騒動などに関与。
活動地域: 埼玉県川口市周辺。
背景: 川口市には2000～3000人の在日クルド人が住むとされ、一部が犯罪行為に関与していると報じられている。

これらの団体は、それぞれの社会的背景や移民コミュニティ内での孤立が要因となり形成されています。一部は準暴力団として警察当局から監視されていますが、摘発や対策には困難が伴っています。

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川口って今そんな事になってるんですか？

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>>23372 匿名さん
まだまだこれからこれから。。日本中がそんな事になるから。。

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>>23372 匿名さん
すんげー連投　すごない？肩壊すよ。

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ひっそりと25階の部屋値下げしたか？

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>>23375 評判気になるさん
チャレンジ価格で売るのはもう厳しいかもね
ここまで上がるとコロナ直後みたいに逆張りして買う人もいないだろうし

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売れないから焦ってんだろうな
もっと待ってればそのうち一億切るよ

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そのうちなんて言わず9,980万円で指値入れれば今すぐ買えそう。

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売れてないの？

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スケベ価格で出してるので売れないのです
買ってください

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指名買いの入るマンションとかいう話はどこへ

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主要銀行が4月から変動金利0.25～0.45%上げてきたからね。変動金利1％目前になり、トランプ関税ショックで世界経済がどうなるかも分からない。
そりゃあ市場も冷え込むというものでしょう。

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そんなの関係なく何ヵ月も前から出てるのに売れてないけどな

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大丈夫大丈夫。そんな事は金利が上がってから考えれば良いんだよ。

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このマンションの人気云々じゃなくて市場全体が冷え込んでいるだけです。川口ナンバーワンの人気物件であることは間違いない。
他のマンションはもっとひどいですよ。

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値下げしてるか？
変わってないように見えるけど

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欲の皮の突っ張った高値チャレンジ勢だから、数十万円刻みで価格改定繰り返してるんでしょ。

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川口駅周辺のマンション相場は値崩れ始まってますね。
以前ならポータルサイトに掲載されたら即売れていた、駅から徒歩10分圏内70㎡5,000万円前後の物件が滞留し始めている。

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>>23386 口コミ知りたいさん
25階は1.1億とかで出してたけど、
前に売れて話題になった1億480万の部屋に完全に値段合わせてる

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特に、管理費・修繕積立金が高いマンションが滞留していますね。管理費・修繕積立金の合計が4万円を超える物件は・・・

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日本人からの問合せが激減した代わりに中国人からの引き合いが激増しているそうです。
川口の不動産相場は底堅いのでこれ以上は下がりにくいでしょうね。日本人が買わないなら中国人が買う。
ただし、管理費・修繕積立金が高い物件は駄目です。中国人は日本人以上に、管理費・修繕積立金に対する理解がないです。

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>>23391 匿名さん
それは不動産価格上昇ではなくクルド問題が出てきた頃からで相場の先行き不透明になる前からでしょ。
治安で敬遠する日本人は増えたけど外国人は気にしないし川口は割安だからまだまだ売れそう。

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>>23391 匿名さん
中国人の引き合いが激増してる割には、値下げしたり、長いこと鎮座しすぎ感ない？
自分はアンチじゃないけど、かなり止まった感があって、
情勢変わったのかなと思うけど

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プラウドタワーの様な地域のランドマーク的なブランド料が上乗せされたマンションを買うのは実需層ではなく投資家層でしょう。川口でマンションを求めているのは労働階級です。投資ではなく実需層です。価格帯的に4,000～5,000万円程度のコスパの高い物件です。

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私の考えこうです。マンションバブルの影響で購入を見送らざるを得ず、値下がりを待っていた実需層の需要が、まるでマグマのように蓄積されています。そのため、実需層向けのコストパフォーマンスが高いマンションの価格は底堅いと考えます。特に、4,000万円から5,000万円程度の価格帯であれば、一般的な労働階級でも手が届くため、これ以上大きく下がることはないでしょう。
一方で、投資家がキャピタルゲインを目的に購入するような物件については、以前のような高値では売れなくなる可能性が高いと見ています。さらなる値上がりを期待するのは難しい状況ですから。

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中国人はクルド人なんて気にしませんよ。そんな事を気にするのは日本人だけです。

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例えば、プラウドタワーの近くにある川口パークハウスという物件が、70㎡で4,780万円で売りに出されています。これはプラウドタワーの価格の半額以下です。駅からの距離の違いはわずか2分で、利便性にはほとんど差がありません。この条件を考えれば、中国人であれば間違いなく後者を買います。少し建物が新しく、駅に2分近いだけで＋6,000万円もの価値はありません。

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築30年近くのボロい板マンで5000万なんてすごいな

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中国人は多少古くても気にしませんよ。不動産は立地がすべてです。

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日本人は注文が多いです。中国人は細かいことは気にしません。安く買って必要なら直せば良い。

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それはただのあなたの主観でしょう。客観的に6千万円の価値の差があるかはマーケットが決めます。10年後も今の価格差を維持しているのなら、それは6千円の価値があるということなのでしょう。

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「新築プレミアム」が剥落すると、資産価値は大幅に下落するのが一般的です。この下落幅は物件や市場状況によりますが、通常20～30%程度とされています。
10年後には価格差が2,000万～3,000万円程度縮小すると考えるのが妥当ではないでしょうか。

【試算1】10年後の価格予測
条件：新築プレミアム20％剥落、年率2％の価格下落

プラウドタワー川口クロス（築2年）
現在価格：1億円
10年後（築12年）：6,400万円

川口パークハウス（築28年）
現在価格：4,780万円
10年後（築38年）：3,824万円

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おいおい、10年以上前の考えを平気で書き込んでドヤってるよ。
そして築古も同様の変な計算してるの笑える

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10年以上前の考え？
それでは、アップデートされたあなたの御高説をお聞かせいただけますか？

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平成バブル崩壊前、日本では不動産価格が永遠に上昇し続けるという「土地神話」が広く信じられていました。
バブルの熱狂のさなかで「いずれ不動産価格が下がる」などと言えばオオカミ少年扱いでした。
ですが、その後どうなったかは皆さんご存知のとおりですよね。歴史は繰り返すということでしょう。

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景気は循環する。
そんな経済の基本原理さえも欲に狂った人間には理解できないのです。

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>>23406 匿名さん

インフレって言葉聞いたことあるかな？
ニュースみたことあるかな？
相場知らないのかな？
人件費、建築費上がってるの知らないのかな？

君みたいに住んでる世界、時空が違う人間に何話したって意味ないだろ

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>>23409 名無しさん
適当に単語を並べただけでは反論にも説明にもなりませんよ。
インフレが何なんですか？ニュースが何なんですか？相場が何なんですか？人件費、建設費が上がっているから何なんですか？

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景気拡大期には、通常インフレが発生します。この現象は、経済活動が活発化し、収入の増加や消費意欲の向上によって需要が高まることから始まります。需要が増えると、企業は商品やサービスの価格を引き上げる余地が生まれ、物価が上昇します。このように、需要の増加による物価上昇は「ディマンドプル型インフレ」と呼ばれ、適度なインフレであれば経済成長を促す好循環を生むとされています。

しかし、インフレが行き過ぎると問題が生じます。物価の急激な上昇は収入の増加ペースを上回り、人々の購買力を低下させます。これにより生活コストが増加し、消費意欲が減退することで経済活動が停滞し始めます。この状況が進行すると、景気は後退局面へと移行します。

こうした景気の拡大と縮小を繰り返す動きは「景気循環」と呼ばれます。これまでは景気拡大局面にありましたから、インフレが発生することは自然な経済現象と言えるでしょう。
景気は循環しますから、永遠に景気拡大局面でインフレが続くことはあり得ません。

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>>23404 匿名さん
自分のイメージだと、10年後の価格は各々2千万円プラスかなと…

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>>23383 検討板ユーザーさん
何ヶ月も前から見守り続けてるの笑える

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反論に詰まると賃貸暮らしと的外れな煽りが始まるワンパターンな展開

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>>23387 匿名さん
その値下げの仕方って一番効果無いって仲介はわかってるから付き合ってあげるのも大変よね

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無駄だと分かっていても客が諦めるまで気長に付き合ってやるのも立派な不動産営業の仕事だ。その我慢が将来の金に繋がる。

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>>23411 匿名さん

なかなが経済学・・・
Fラン行ってたけど、ヨボヨボの教授の授業を
思い出させてくれました。ありがとう。
懐かしかった。

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なるほどFランか。それなら仕方ないな。
生きるの辛いかもしれないけど諦めずに生きろよ。

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小難しい話ばかりしてごめんな。
お前の希望通りになると良いな。

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特に小難しくはない。Fランでも知っていることをたらたらと　って皮肉の意味なんじゃない？実にくだらないやり取りだ。

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景気循環に対してFランでも知っていると煽るだけで、最新の知見は未だ出てこない板。

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Fラン相手にムキになるのは大人気ないからもうやめようぜ。ただの弱いものイジメになっちまう。

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因数分解を理解しているかも怪しいFランに景気循環なんて概念を理解できる訳ないじゃん。
現状を分析して将来を予測しろなんて要求も当然無理。漠然と、昨日までこうだったから明日もそれが続くだろうとでも考えてるでしょ、

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ここでのやり取りで誰がいくら徳するの？
皆さんはマンションよりお金より価値の高い時間を無くしてはないのか？オレ Fラン出身なのでバカだから。因数分解分からんので簡潔に教えて貰えると助かる。

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下らな過ぎてここの板も川口クロスも興味無くなった。

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Fラン卒の時間の価値なんて現在の貨幣価値で時給1,078円なんだから大した事ないでしょ。

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また一部屋売りに出たな。長期間売れ残ってるとマンションのイメージが毀損されるから誰が買ってやれよ。まだまだ不動産価格は上昇するから早く買った方が良いし1億円なら安いんだろ？

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1.1億は少なくとも跳ね返されたねえ

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・物件名: プラウドタワー川口クロス
・所在階: 13階
・向き: 西
・物件価格: 10,580万円
・物件坪単価: 494万円
・専有面積: 70.78㎡

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なんで２５階が10480万で売れてないから値段もどんどん下げてきてんのに13階で値段あげてくるんだよ(笑)

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こんなにトイレインの間取りばかり出てくると使いづらいのかなと思うな

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そりゃあ、みんな専任媒介が欲しいからな。
売れもしないどこよりも高い査定出して囲い込んじまえば、あとは煮るなり焼くなり自由自在。
素人なんていくらでも言いくるめられる。

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リビングイン・トイレのようなプライバシー配慮に欠ける間取りは、海外の富裕層にはほとんど受け入れられません。特に家族間のプライバシーを重視する文化圏では、このような設計は敬遠される傾向が強いです。
実際、中国人のお客様からも「もし香港でこのような間取りを設計したら、設計士は即座に職を失うだろう」と厳しいご意見をいただいたことがあります。

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つまり、育ちのあまり良くない普通の労働者階級しか選ばない間取りということですね。

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確かにトイレイン間取りばかりうりだされてるのは気になりますね
トイレ以外は良さそうな間取りなのに

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>>23436 口コミ知りたいさん
そらそうよ

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音姫付けないと用を足す音がリビングで聞こえちまうからな。下痢なんてしてたら最悪。

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https://www.nomu.com/mansion/id/E9114010/
1億下回った。まだまだ下がりそうやな。

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>>23440 マンション検討中さん
一旦下がり始めるとまだまだ下がりそうって思考になるから余計動きづらくなるだろうね

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>>23440 マンション検討中さん

また同じ間取りの別の階だね
なんでこの間取りばかりなんだろう

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間取りが良くないことが原因でしょう。外国人に敬遠される間取りの物件は、これ以上の価格上昇は見込めません。早めに売却しないと、今後さらに価格が下がる可能性があります。これからは、外国人に選ばれる物件だけが価格上昇し、それ以外の物件は価格が下落していくでしょう。

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逆に、間取りにこだわらず、家族間のプライバシーも気にしない方にとっては、安く購入できるチャンスと言えるでしょう。
トイレの音や排泄物のにおいなども気にならない、「人間なのだから食べて出すのは当たり前」「家族なのだから、そういった場面に遭遇しても特に気にならない」という人も一定数いるでしょう。

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>>23442 マンション掲示板さん
東向き、70.48平米

13F 10580円
25F 10480円
18F 9980円

これ見ると13Fは9480万程度じゃないと検討もされないだろうね
値下げ合戦始まるかな

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新築マンションの売り出しがあると、その価格に引っ張られる形で周辺の中古マンションの価格も上昇しますが、販売が終了すると、その“ボーナスタイム”も終わり、価格は下落に転じます。
パークタワー川口本町の完売までにまだ時間的猶予がありますから、しばらくは高値チャレンジを続けるんじゃないですかね。

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川口のマンション価格がピークに達するのは、パークタワー川口本町の最終期販売価格発表時点の前後になりそうですね。
パークタワー川口本町の後には、川口駅ではめぼしいマンションの分譲計画がありません。

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連れ高にならず新築と中古の乖離が進んでるエリアも出てきてるし川口もそうなりそうだけどな
その兆候出てきてるじゃん

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現時点では市場のトレンドが明確に定まっておらず、難しい局面を迎えています。三井不動産のブランド力や販売力をもってしても、地域のイメージ低下といった負の影響には抗えないかもしれない。
一度「移民街」「スラム」といったマイナスイメージが定着してしまえば、エリアの価値が急速に下落し、西川口化してしまうかもしれない。西川口のような状況に陥るのか、それとも現状を維持し持ち直せるのか、まさに今が重要な分岐点といえるでしょう。

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富裕層に選ばれる街は不動産価格が上昇し続け、選ばれない街は価格が下落し始めている。
川口はどちらに当てはまるのでしょうか。クルド人問題を乗り越えて、富裕層に選ばれる街となれるのか――。
あなたはどっちにベットしますか？

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一人非表示にしたら番号飛びまくってわろた
どんだけ連投してんだよ

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実際に、川口では築年数の古い物件の価格が下落し始めています。ポータルサイト上でも「高値チャレンジ」が激減しており、5,000万～6,000万円台の現実的な予算での選択肢がかなり増えました。
クロスがここで価格を維持できるかどうかでトレンドが決まってしまう気がします。

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アイツは草加から都内へ逃げる途中、あちこち事故を起こし、川口辺りで捕まれただけだろう。川口と何の関係あるんの？逆に川口辺りで捕まらなかったら、きっと都内で暴れることが予想されるんじゃないの？君たちの理屈では都内もダメだろうとの結論が出るんだね？

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私のマンションの資産価値がぁあ(;o;)
貴様ら、川口に一体何の恨みがあるんだ！川口のネガティブキャンペーンは即刻やめろ！

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1億切った！！！ｷｬｯｷｬｯ!!
※分譲価格7千万

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含み益はまだ2千万円以上ある。まだまだ焦るような時間じゃない！フハハハハ！

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そろそろ利益確定のタイミングではないでしょうか。相場の世界には「頭と尻尾はくれてやれ」という格言があります。
流動性の低い不動産の場合、相場が下落局面に入ると売却が非常に難しくなります。販売期間が長引くと、あれよあれよと相場が下降しさらに販売が長期化するという負のスパイラルに陥りがちです。
潮目が変わるときは一瞬です。悠長に高値チャレンジなんかしてると崩壊に巻き込まれますよ。

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>>23453 マンション検討中さん
川口も草加も元々そういう街でしょ
最近は外国人ばっかりがフィーチャーされてたけど

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川口と草加に限った話ではありません。住民の年収と民度が比例するのは万国共通です。東京都で一番所得が低い足立区は治安も一番悪いです。
不法移民は確定申告も納税もしませんので所得を補足できません。無申告の不法移民を含めた実質的な平均所得では、川口市は全国でも最底ランクでしょう。
つまりそういうことです。

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真の本当のラストファイナルなババ抜きの最終局面きたか

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>>23460 評判気になるさん
その足立区は都内無双で平均所得が上がった影響で治安も教育環境もかなり改善されたとか。住民の年収と民度が比例することを証明したよね。

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前にもありましたが特定の投稿者が川口クロスの価値を下げようと連投してるのが投稿非表示機能でわかりますね。
資材高騰、人件費も上がっているので新築は下がらず、クロスくらいだと新築より少し下がるくらいでの取引が続くと思います。

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>>23463 マンション掲示板さん
川口クロスの価値を下げようというよりもアンチ川口なだけで今のトレンドなだけでは？

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>>23463 さん

>>23463 マンション掲示板さん
こんな掲示板の書き込みごときで価値は下がらないですよ。
普通に今の不動産市況の話しているだけかと思います。
人件費が上がり続けるなら、平均給与も伸びるので価格が同じでも相対的に安くなると思いますよ。

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草加のジョーカー

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>>23461 マンション検討中さん

>>6032
2022年から3年ババ抜きの最終局面見守りオジ、こんにちは

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こんな掲示板に一生懸命張り付いて書き込みを繰り返しても、マンションの中古市場価格には1ミリも影響はありませんよ。
だからそんなに顔真っ赤にして書き込まないで。もっと有意義なことに時間を使いましょう。

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もう3年もこの掲示板に常駐されているんですね。それだけ長い間、変わらずここにいられる情熱と根気には本当に感心します。なかなか普通の人には真似できないことですし、きっとこの場所に強い思い入れがあるのでしょうね。

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もうこの際、クロス代表名乗ったらどう？
嘘は絶対許さない！クロスの資産価値は私が守る！毎日パトロール！

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>>23468 マンション掲示板さん
わしは住民だけど、
今回は真の最終局面なんじゃないかと思って書き込んでるよ

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基本協定締結されたけどアンチくん息してる？

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2 0 2 5 年 ４ 月 2 4 日
東日本旅客鉄道株式会社
大 宮 支 社

川口駅上野東京ラインホーム及び自由通路等整備に関する基本協定を締結しました

東日本旅客鉄道株式会社（以下、「JR 東日本」）大宮支社は、川口市とともに川口駅の鉄道輸送力の増強や駅周辺を訪れる関係人口の拡大を目指すことを目的に、このたび「川口駅上野東京ラインホーム及び自由通路等整備に関する基本協定」（以下、「基本協定」）を締結しましたので、お知らせします。
これからも、川口市や地域の皆さまと連携しながら事業を進め、沿線地域の発展に貢献していきます。

１ 基本協定の概要
（１） 協定締結日
2025 年４月 24 日(木)

（２） 事業概要
基本協定に規定する事業は以下のとおり
① ホーム等整備事業：上野東京ラインホーム整備及び必要となる鉄道施設整備
② 自由通路整備事業：自由通路の整備
③ 店舗整備事業 ：店舗の整備

（３） 設計及び工事の施行
JR 東日本が実施することを基本とする。

（４） 費用負担
・上記事業概要のうち、「①ホーム等整備事業」及び「②自由通路整備事業」に要する費用は川口市が負担する。ただし、支障する JR 東日本の店舗等の補償の取扱いについて、別途協議する。
・上記事業概要のうち、「③店舗整備事業」に要する費用を JR 東日本が負担する。
・①～③に共通して必要な費用は双方で負担する。
・このほか、JR 東日本の自己施策を行う場合に要する費用は JR 東日本が負担する。

（５） 施設等の財産帰属・維持管理
・新しく整備する施設のうち、自由通路を川口市が保有し、その他の鉄道施設（ホーム、コンコース等）を JR 東日本が保有する。
・施設等の維持管理、大規模改修はその所有者が実施する。

（６） まちづくりへの寄与
本事業及び駅周辺の整備に関して、川口駅周辺まちづくりビジョンの実現に向け、相互に連携して取組みを進める。

２ 今後の予定
2025 年度より、測量・地質調査、基本・概略設計を順次実施（予定）
https://www.jreast.co.jp/press/2025/omiya/20250424_o02.pdf

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いちいち大袈裟だな。

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聞き入れてもらえないかもしれないけど、
前回の報道時点でほぼ確定的で、それを織り込んだ価格設定で現在苦戦してるわけで、ここを見てるくらいの短期での売却前提なら楽観視しすぎない方が良いとは思うけどね…

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クロスの資産価値を守るために、毎日欠かさず掲示板をパトロールしてくださっている聖戦士様に意見するなんて、なんという不届き者。
このスレの平和は全て聖戦士様のおかげで保たれているというのに、感謝が足りないぞ貴様。

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400億円搾り取られてるのでしょ

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東京スカイツリーの建築費が400億円。それが駅舎増築で400億円は無いだろ。

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>>23480 マンション掲示板さん
どう考えたら十数年前の建築費と比較しようと思えるんだろう

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>>23479 マンション検討中さん
資材高騰、人件費も上がっているので新築は下がらず、クロスくらいだと新築より少し下がるくらいでの取引が続くような市況ならば、2023年に調査して2024年の頭に見積もった元々の400億では到底収まらないでしょうね。
既に当時と比べて資材も人件費も上がっていますので。

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>>23474 匿名さん
これ要するに

・ホーム増設とかそれに属する施設(駅舎、コンコース等)と自由通路は川口市が全額出してね

・収益が出る店舗整備はJRがやるんで一切手出さないでね

・設計とか工事とか、全部JRでやるんで、費用とかウチの言い値で全額払ってね。最近資材とか人件費とか高騰してるんでそこんとこよろしく

・あそうそう、新しく整備した施設のうち、自由通路はどうでもいいけど、ホームとかコンコースはJRが貰うんで、そこんとこよろしく

ってことでしょ？いくら請願駅扱いとはいえ川口市舐められすぎじゃない？
市税突っ込むわけだし、これは市民から反対意見出てもおかしくないわ

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川口市とJR東日本の力関係を考えたらこんなもんだろ。JR東日本にとって川口駅の優先度はそれほど高くなく、現状維持でも構わない。川口市が費用負担をしないなら、JR東日本は他の駅を優先して改修するだけだ。

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川口は駅周辺だけに税金じゃぶじゃぶしてくれるから助かります

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400億で収まるはずがないよな。
これ仮に費用が高騰して700億になりました。ってなった場合も進めるんだろうか？

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