プラウドタワー川口クロス

>>22686 名無しさん

必死だねぇ

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>>22695 名無しさん
賃貸に出してるのは一括購入じゃないですか？
実需でもローンの方が減税で儲かるけど、ほぼ億のマンション買う世帯なら大半を繰り上げ返済できる余裕はあると思う。

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>>22690 負動産投機家さん
ダサい名前つけてないで失敗したなら売ったら？
今ならプラスで売れるだろ

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住み始めてもうすぐ2年の人もいて、
ポジもネガも色々な感想あると思うけど、
ピンポイトで赤羽にしておけば良かったって思ってる人はいないだろ笑

そんな意味わからんなりすましまでして何がしたいんだ

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未だにパークタワーより書き込みが多いの謎すぎる
嫉妬かな？

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火の無い所に煙は立たない

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名無しとして偉そうに語ってるやついるけど、
実際金利一回上がったけどその後不動産価格下落したか？上がる一方だよな？
川口のくせにキャピタルゲインを語るのはやめろと言うけど、希望を語ってるわけてわはなく実際上がってるんだよな？
願望語るんじゃなくて現実見ろよ笑

いい年して自分が賃貸暮らしなのは世の中のことをよく理解してるからだ！今後下がるんだ！キリッ！って言い聞かせてるみたいだけど実際クロス購入してる人は基本儲かってるからな。まあそもそも川口ですら買えない＊＊＊だからその時もいまも賃貸暮らしだろうけどさ。

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誤字ったな。
わけてわはなく　→ わけではなく

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>>22707 マンション検討中さん

必死だねぇ

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>>22709 マンション検討中さん
反論できないけどなんとか攻撃したくて必死なのはお前じゃない？笑

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>>22709 マンション検討中さん
効いてる効いてる

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「ですら」の川口しか買えない底辺が何か言ってるねｗｗ

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不動産は流動性が低いから株価みたいにすぐに価格は乱高下しない。近年の首都圏の不動産相場は日経平均と強い相関性があり、大体日経平均の半年遅れて動く。
流動性って概念、理解できるかな？

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日経平均と強い相関性があると言うことは不動産市場に投資マネーが流入していると言うこと。
つまり、実需ではなく投資マネーにより不動産相場が作られている。
これが不動産バブルでないなら何なんだろうな。

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使用禁止文字まで使って騒いでいたら必死だと思うよ。
理性があって落ち着いていれば禁止文字になるような汚い言葉使おうとしないからね。

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今の日本の不動産バブルを引き起こしているのは中国人を主とした外国人マネー。
外国人の不動産取得に制限をかけないからこんな事になる。
通貨が弱い国はシンガポールみたいに外国人の不動産購入に重税を課さないと、一等地の所有者はみんな外国人なんて事になりかねない。

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>>22715 匿名さん
余計ヒートアップするからスルー推奨。

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おじさん達、いつも変なことで煽ってそれにキレて、
管理人に消されて、、、
良い年して虚しくならないかい？何も残せてやいないよ

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>>22718 マンコミュファンさん

クロスのエレベーターに貼っておいてよそれｗ

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>>22712 匿名さん
賃貸暮らしが吠えてるねww

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>>22715 匿名さん
別に最後の単語を言い訳に話そらさないで偉そうにまた反論してみたら？

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3LDK 33万の賃貸も出てきました。31万で出してから、38万の見て上げましたね。

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>>22728 検討板ユーザーさん
クロスの立地及び利便性等を考えるとそれぐらいの価値あるんだな。

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>>22728 検討板ユーザーさん
クロスの立地及び利便性等を考えるとそれぐらいの価値あるんだな。

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出て行った人は
価値を感じなかったんだろうなｗ

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相変わらず必死だな

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ポジもネガも一日中張り付いてお互い必死だなんだと罵って喧嘩ばかり。
他にやることないの？

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一人非表示にしたら書き込み半分消えたんだが。
どんだけ連投してるんだよ。

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口汚い言葉で相手を罵っているのは、不動産価格が下がると言われると発狂する一人だけでは？

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川口の不動産価格が下落すると言う書き込みがあるといつもの人が発狂連投してスレが荒れる。
そして、しばらくすると書き込みが大量削除されて焼け野原。
ずっとこの繰り返しだろ。

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争いは、同じレベルの者同士でしか発生しない

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ここ販売開始2021年だっけ？その頃から下がる下がると張り付いてると思うと泣けてくるな

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このマンションでは苦しい

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この場所は上がるかな？下がるかな？と意見交換しに来る場所であって、ここは下がる！ここは上がる！逆の立場なお前は明らかに間違ってる！
という人は、その思想に則って勝手に買うなら売るなり、そもそもこのマンションのことを忘れたりすれば良いだけなんだよな

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>>22740 マンション掲示板さん

その通り！
私と意見が違うあなたは なんでそう思うの？
っていう質問スタンスでよくない？
このマンションについての他者さんの意見を聞く場なんでしょ？

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22740の続きだけど、
住民の中で、キャピタルゲインを一定重要視してる人は、上がると思ってるからいまは住み続けてるし、ここで現状上がる可能性が高いよねってことを書き続けてると思う。

ここを終の住処と考えているなら、ここに来る意味はほぼない。
そういう意味で、ここにいる住民はそこまで強い愛着が物件に対してあるようなタイプではない。
投資に100%はないし、一定不安を抱えながら常に確認してるのでは、と思う。

一方で、下がる期待をしていて、ここにいる理由があるのは、一定のところまで下がったりしたら買いたい(今を割高と考えて、安く売り出されることを待ってる)人達。ある意味、売ることを頭に入れてる住民よりもこの物件のファンだよね。

どちらにしても、このマンションを良しとしてる人以外は来る理由はないので、川口に住みたくないという趣旨で馬鹿にしたり煽ってる人達は、とにかく全員にとって無駄だから、早くこのマンションを忘れた方が良いと思う

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ららテラス開業は、まだ駅近マンション価格に織り込まれてないように思うのですがいかがでしょうか？
亀戸クロックが開業してからカメクロの価格が一段上がったような記憶があります(当時は市況も上昇してたので曖昧です)。
さらに、駅舎と上野東京ライン停車に関して、市長は今年度中にJRと協定締結したいと述べていたので、そのリリースが出るとプラスの影響があるのではないか(大きく価格に反映されるのは停車するようになってからですが)。
これらが重なる時期で、パークタワー川口本町の5-10%の値上げはありそう。

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いつまでもこのスレにいるなんて川口クロス大好きすぎる
いつまでもネガキャンしてるのは好きな人ほどイジメたくなる子供の心をもった純粋すぎる人なのだろう

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川口はほぼ東京！資産性最強！今年は坪単価500万突破だぜ！うえーい！

これで良いかな？頼むからもう連投するのはやめてな。

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上がる下がるは別に川口だけの話じゃないからここで議論する意味ないよね、相場に依存するだけ
ここで話するとしたら川口周辺もしくは同坪単価のエリアとの比較ぐらいじゃない？
それ以外の話するやつはただ粘着したいだけの残念な人

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中古のここがいつまでも書き込みあってパークタワーがスレ全然動かないあたり適正価格がこの辺なんだろうな。
パークタワーだと割高感あるからここ少しでも安く買いたいって感じかな

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削除されまくってここの掲示板にはまともなユーザーがいないみたいですね

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実際、5年後、10年後の価値を考えたときに、
ここと三井の方のどっちが上になるか気になる。

個人的には立地的にこっちの方が上になりそうとは思うが

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>>22760 名無しさん

５年、１０年ならパークじゃないかな？
１０年経ったらここは築12年ぐらいだけど向こうは築8年ぐらいだし
一桁と二桁じゃ違うよ

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>>22760 名無しさん
中古で三井の距離なら立地差はそこまで大きくない、築年数分で三井の方が高いかな程度
でも三井は分譲時期が相場の天井の可能性があるから、分譲時からの下落率が低いのはクロスかなと思う

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>>22762 マンション検討中さん
規模や利便性等でクロスが完全に上だな。

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5年後は変動金利3％くらいになってどちらも坪250～300万円くらいで取引されてるんじゃないですかね。

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利上げ決定したしこれから段階的にまだまだあげていくみたいだから無理してここ買ったやつはローンで首回らなくなる前に売った方がいいぞ
不動産価格は下がって支払いだけは増えていってじゃ苦しくなるからな

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インフレ抑制のために金利を徐々に引き上げても、なかなかインフレが収まらず、気づけば金利が7%を超える事態に。住宅ローンの返済では元本が減らず、未払い利息が膨らんでいく。多くの人が住宅ローン返済に行き詰まる。このような平成バブル崩壊後の悪夢の再現だけは避けて欲しいですね。

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ローンを繰り上げで完済すればよくないか。安くなれば格差も小さくなって住み替えやすくなりますかね。

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ネガさんはクロス購入民が無理してローン組んでると思い込みたいんだね
あなたの周りにはあまり高所得の人がいないんだろうけど、支払い余裕な人が多いですよ

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現在、不動産価格が高騰しているため、フルレバレッジで変動金利を選択し、繰り上げ返済の余力がない世帯が多いのではないでしょうか。
現在の住宅購入適齢期の人々の親世代では、住宅ローン金利が3％～4％程度でした。金利が3％上昇すると、返済総額も毎月の支払額も約6割増加します。このように、金利が与える影響は非常に大きいのです。そのため、当時は住宅ローンの借入額は年収の5倍までが限度という考え方が一般的でした。
それに対して、ここ数年は住宅ローンの金利が歴史的な低水準で推移し、レバレッジを効かせて借り入れるのが一般的な状況でした。
このような背景から、親世代に住宅購入の相談をすると、「借り過ぎだ」「やめておけ」と購入を止められ、世代間で意見が対立することが多々ありました。
つまり、金利という重要な前提条件がそれぞれの世代で異なるため、住宅購入に関する考え方に齟齬が生じていたのです。

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そんな高所得者様が何で川口なんかにいるの？
都内が買えないからでしょ？

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繰り上げ返済する余力があるなら良いのではないですか。
私の周りには1億円近い金融資産を持つ20代、30代はほとんどいませんが、22768さんの周りは随分と裕福な人が多いようですね。
外資系金融機関、キーエンス、三大商社などに勤めているのでしょうか。景気が良いようで羨ましい限りです。

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>>22770 マンコミュファンさん
なんで川口を下に見てるのに、このスレにいるの？
このマンションが好きで仕方ないからでしょ？

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都内でフルローンギリギリで買うよりも今みたいな利上げなどを想定して余裕を持った返済計画で川口を選んだ
とは考えられないものかね

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ここ買う人は実需だし無理して買ってる人は少ない気がする
値上がり期待で背伸びして買う人は川口より都内買ってそう

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また匿名さんが発狂してるね。
去年金利上がったけど不動産価格下がったかな～？
給料上がらないって騒いでるのに5年後に金利が3%？
ほんと低所得の賃貸暮らし民は呆れるね～

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ローンでカツカツどころか、このマンションに停まってる車なんて高級外車だらけやん
お金あるとこにはあんのよ

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不動産は売買に時間がかかる資産のため、金利上昇の影響が即座に価格に反映されるわけではなく、一定のタイムラグが存在する。
そして、現在は、金融機関が政策金利の上昇を、優遇金利幅を広げることで吸収している。2024年1月時点では変動金利は0.4～0.5%程度の相場となっており、まだ金利上昇には至っていない。
しかし、調達金利が上昇していく現在の局面で貸出金利を抑えるこの対応には限界があり、近い将来、住宅ローンの貸出金利は確実に上昇する。その段階になってようやく本格的な不動産価格の下落が始まる。
つまり、不動産価格の下落はこれから始まる。

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高級外車を所有していることが、住宅ローンの繰り上げ返済の余力がある裕福な家庭を示すという命題は、論理的に成立しません。
まず、高級外車を持っていることは、必ずしも経済的余裕を意味するわけではありません。例えば、外車をリースしている場合や、ローンで購入している場合も考えられます。このような状況では、表面的には高級な生活を送っているように見えても、実際には負債が大きく、経済的に厳しい状況にある可能性があります。

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>>22776 評判気になるさん
そうなんですよね
1000万円超の外車をよく見かけます

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>>22777 匿名さん
変動金利が住宅ローン減税上回るまでは借り得だから、これからとしても1年以上先では？

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>>22778 匿名さん

どうしても認めたくないんだね
クロスと高級会社のローン払えるのすげー

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>>22777 匿名さん

そもそもいまの日本が金利3%まで上げれるとガチで思ってるみたいで草

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金利上がったら苦しいのか調べてみたけど、
頭金クソ入れてるから5%まで行ってもギリ耐えれたわ。
その前に東京から人いなくなりそうだけども。

心配してくれてありがとねぇ

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だからその全くロジカルでない個人の感想を繰り返し投稿して話をうやむやにするのをやめてもらえませんか？
私は、単に『認めたくない』といった感情論ではなく、論理的に成立しない点を具体的に指摘しています。
『高級外車を所有していることが、住宅ローンの繰り上げ返済の余力がある裕福な家庭を示すという命題は、論理的に成立しない』と言っているのだから、それに対してロジカルに反論してください。
あなたの書き込みはすべてただのあなたの思い込みと感想に過ぎません。

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長文ロジカルおじさん現実世界では誰からも相手にされてなさそう

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時間の無駄だから議論吹っ掛けるのなんてやめときゃ良いのに。これまでの流れ見りゃ分かるだろ。また荒らされてごっそり書き込み削除されて焼け野原になって終わり。

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こんな掲示板に張り付いてないでもっと生産的な事に時間使った方が幸せになれるぞ。

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他人の家計を妄想で議論して楽しいのかしら
他人の返済がカツカツかどうかなんて超超超興味ないのですが

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この人プラウドタワー川口のスレから張り付いてる人でしょ
完売済みのマンションに張り付いて何目的？損するからクロスは買うなっていいたいの？
販売開始するパークタワーの方に行って忠告すれば良いと思うよ

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タワーパーキングで車寄せもないマンションだと思うんだけど、高級車だらけって何処にそんな沢山停まってるの見たの？

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基本駐車待ちとか荷物下ろすので土日は3台くらい日中通ると止まってるし、
歩いてると出入りする瞬間もたくさん見かけるわよ

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基本何台かはパーキングの前にいますね　タワーパーキングだと待ちもあるし

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そもそも5年後に金利が3％まで上がるという妄想からスタートしてるんだからロジカルな反論をしようがないな。
一生言い訳しながら賃貸暮らししてればいいよお前は。

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事実として分かることは、金持ちそうな風貌の家族がゲレンデやらポルシェやらを駐車場によく止めているということだけだからなー。

それを無理してるはずと妄想されても、そうですかー勝手にそう思っててくださいーとかしか言えんなw

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