物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
481戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2024年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業・埼和興産共同企業体 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー川口クロス口コミ掲示板・評判
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18041
マンション検討中さん
今日も川口のマンションすら買えない貧民が元気ですね
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18042
マンコミュファンさん
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18043
通りがかりさん
お、またネガの発作が始まった
同時刻に住民板に嘘を書き込む癖も健在
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18044
マンション掲示板さん
>>18043 通りがかりさん
ですね。それにここさすがに免震構造でしたよね?
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18045
口コミ知りたいさん
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18046
匿名さん
>大宮スカイに圧倒的な差をつけられている
大宮スカイからの嵐か?
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18047
匿名さん
大宮スカイと争わせたい人はよくいるよ
というかコピペよこれ
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18048
eマンションさん
真面目な話、購入後はネット掲示板なんて見ない方が良い。
評価なんて気にしないで新生活を楽しめ。
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18049
検討板ユーザーさん
>>18045 口コミ知りたいさん
そうなのですか。でも免震構造にしなかった理由は、コストを抑えたかったからとかの単純な理由ではないですよね?
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18050
eマンションさん
別に良いじゃんどっちでも。
免震でも耐震でも大して変わらんて。
埼玉団地仕様マンションにそこまで求めるなよ。
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18051
マンション掲示板さん
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18052
マンション検討中さん
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18053
eマンションさん
マジレスすると川口は液状化の可能性が高い軟弱地盤だから免震マンション建てるのにコストかかり過ぎてやらない。
それにコスト掛けてやった所で軟弱地盤では効果は薄く震度7クラスの地震がきたら構造に関係なくどうせ全部あぼーん。
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18054
マンション掲示板さん
>>18044 マンション掲示板さん
川口で免震のマンションってないんでしょうか?
差別化の観点で不要ってなら理解出来ますが
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18055
マンション検討中さん
ここってまだ売れ残ってるんですか?
激安なのに売れないってのは理由があるんですか?
もしかして外廊下でコンシェルジュすらいない、とかじゃありませんよねぇ???
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18056
匿名さん
>>18041 マンション検討中さん
このような激安マンション買えない人なんていませんよ(苦笑)
共用部大公開までしたのに売れないのには理由がありますね。
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18057
匿名さん
>>18054 マンション掲示板さん
プラウドタワー川口が免振のマンションです
あちらは落ち着いた地域で子育てや住環境重視
こちらは下駄にスーパーや商業地区の中で生活利便性重視
どちらもいいマンションです
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18058
18049ですさん
>>18051 マンション掲示板さん
いえ、うちも分譲ですが、タワマンではないです。
タワマンて免震がほとんどだと思ってましたが、割りとそうでもないものなんですかね。
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18059
検討板ユーザーさん
>>18058 18049ですさん
豊洲とかでもここより高さが高いのに免震ではない物件多い
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18060
マンション掲示板さん
>>18057 匿名さん
ですよね。免震は個人的には最優先の一つ。
プラウドタワー川口ですよ。
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18061
名無しさん
建物の構造より地盤の方が100倍大事。
ゆるゆるの地盤の上にどんな素晴らしい建物を建てても意味がない。
災害気にする奴がハザードマップ真っ赤な地域に住むなよ。
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18062
マンション検討中さん
残りの住戸の価格帯見た感じ、全室リビングインの壁ドン部屋売れたっぽいね
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18063
契約者さん1
液状化マップみたらわかるけど、西口プラウドあるあたりのほうが川口で一番地盤ゆるい。だから免震。
西プラとこことは全く別物。大規模+再開発と、小規模+免震。どっちが将来的な維持費と資産価値残るかは考え方次第。
あと学区はぜんぜん違うけど、これはどう見ても幸町→幸並の川口クロスのほうがいい。学校の校舎の綺麗さが全然違うし、レベルも違う。飯塚地区って市営住宅もそうだし、そもそも賃貸の賃料東口より安いから…
なんか西プラ民が川口クロス叩きに来てるのかもしれんが…気のせいか
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18064
名無しさん
西口側も東口側も大して変わらないから好きな方住めよ。
西口側だけ液状化して東口側は無事なんて事は有り得ないし逆もまた然り。
一蓮托生だから。
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18065
名無しさん
昔から災害気にするような層は浦和に住む。
だから浦和の方が人気あるし不動産価格も高い。
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18066
川口ってこんなところ
「一部のクルド人が、夜間にはコンビニ周辺にたむろし、通行する女性に対して強引なナンパ行為をしたり、クルド人同士で殺傷沙汰を起こした挙句に、病院に押しかけたり……トラブルの報告は多いという。地域住民からは「怖くて夜は出歩けない」という声すら上がる。川口市の奥ノ木信夫市長は今月1日、不法行為に及ぶ外国人の強制送還を求める要望書を法務大臣に提出したが、市民が安心して暮らせる日常はいつ戻るのか。」
「週刊新潮」2023年9月14日号 より
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18067
検討板ユーザーさん
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18068
マンション掲示板さん
実際住んでる方、体感的に地震時感じますか?小さな揺れ何回かはあったと思いますが。
それと、台風の時は揺れましたか?
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18069
検討板ユーザーさん
地震は大きいときは感じたことあるけど、免震のマンションよりは制震だからあまり揺れは感じない。台風のときはなんともなかった。風強い日も外廊下だけど吹き抜けだから、雨もそこまで入ってこなかったし風も外廊下側ではあまり感じなかったかな。
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18070
検討板ユーザーさん
ただ、高層階だとちがうかも?わたしは中層くらいです
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18071
eマンションさん
西プラは派手さはないが、いわゆる好立地、免震等高仕様のマンション
川口がまだ上がり切る前だから、6000万程度で買えた
上記の方の言う通り、落ち着いた環境重視にビッタリあうが、利便性ならクロスだから、
同じ川口、プラウドタワーだが、明確にターゲットが違うマンションだと、思う
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18072
通りがかりさん
埼玉県の新築マンションが冬の時代に突入してマンコミュのスレが過疎化する中、ここは購入者が盛り上げてくれてる。おかげでまるでゴ○ブリホイホイのようの様々な利害関係者が集まる。
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18073
名無しさん
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18074
名無しさん
過剰な上げも下げもどちらもノーサンキュー。
バブルが弾けても以前の状態に戻るだけ。
以前の状態とは普通のサラリーマンでも何とか買えるくらいの価格帯の住宅が供給される状態。
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18075
検討板ユーザーさん
豊洲とかが坪400くらいまで落ちるような未来って金利上がっても来ないような気はするけどな。川口もこのマンションが坪300万とかを下回るような世界は相当マーケットがクラッシュしないとこない気はする。
まわりみてても、パワカが当たり前になってるし、そのレベルの上がり方もエグくなってる。あと親からの贈与もバンバンあるイメージ。相続税とか贈与税が改悪される流れにあるから住宅取得でガツンと贈与みたいな。
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18076
検討板ユーザーさん
普通のサラリーマンの定義がどれくらいの水準かはわからんけど、昔は一つの目安だった30歳1000万が、メーカーでも行くようになってるし、コンサルが採用増やしすぎてることもあって30歳1500万でも珍しくなくなった。
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18077
eマンションさん
全部根拠のないお前の感覚じゃねーか。
統計上、日本人の給与はこの20年間ほとんど上昇していない。
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18078
eマンションさん
お前の発言は不動産相場が下がらないで欲しいと言う願望が入りすぎててまともな議論にならない。
外資系コンサルやら東証プライム上場企業社員やら上位1%未満の上澄の給与が上がってるからなんだってんだ。
そういう連中が今マンション買い漁ってるのはマンションバブルに乗っかって一儲けしようと言う下心からで、儲からなくなれば我先にも逃げ出していくものであり不動産相場を恒久的には支え得ない。
マンションの本質は投機商品ではなく住宅なのだ。
郊外のマンション買うのは普通の中小企業に勤める普通のおっさんたちであり価格の上限は彼らの財布で決まる。
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18079
検討板ユーザーさん
いやいや、そんなに気分を害したならすみません。
ただ、いいたかったのは、大企業も、ベンチャー、スタートアップもどこも給料あがりまくってて、10年前、15年前と比べても上がってるってこと。
商社とかは言わずもがなだけど、建設も情報通信も医薬も電機メーカーも半導体製造系も、あがってない業種ほぼないんじゃないかってくらい上がってると思うけどぇ。
統計上の話なんて坪200以上のマンション検討するような層に は関係ないと思ってて、少なくとも私の周りは確実に金増えてる。共働きも当たり前だしさ。増えてないのは金融、広告、テレビ、出版社とかのもともと高給もいわれてて、あんま儲かってないところはのびてない。まぁ、私見ですので、すみませんでした。
ちなみに、手取り増えてるのもそうだけど、運用して増やしてる人もだいぶ増えたと思う。アベノミクス以後の株高、それと円安、米株上昇、ちゃんとやってるひとはそれで増やしてる。
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18080
検討板ユーザーさん
体感だけど、20年前に、一馬力で年収1000万で坪200万くらいのマンション買ってた層が、総合職共働きと運用で貯金増やして(人によっては贈与)、坪500とか平気で検討するようになってるのは事実あると思う
昔は銀行とか証券、保険みたいな古臭い業種だと結婚したら奥さん辞めてたけど、今は総合職共働きバリバリいるからさ。彼らは30歳で2000万軽く超えて、世帯貯蓄も2000万以上ある。そういう層がマンション買い支えてるんだなって思うけどねぇ。これから雇用流動性上がって企業が社宅とか削りまくったらもっとマンション実需ふえるとおもうけ度。少なくとも俺の周りには現状の相場は様子見しつつ賃貸で過ごして下がったら買いたい人たちはマグマのようにどんどん増えてるよ
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18082
名無しさん
>>18078 eマンションさん
そもそも供給数が著しく減ってるからデベも今の状況で予算伸びない人たちは相手してない気がする
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18083
検討板ユーザーさん
デベの土地の仕入れ値もクソ上がってるし、材料費も人件費もクソ上がってるしな。高い坪単価じゃないと間に合わない。
しかも日本の新築嗜好もあるし。
新築が高ければ、中古も落ちづらいのはそうなんだよな。
もう昔みたいにはならないし,景気サイクル的にもそこまで冷やさないとは思うわ。
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18084
eマンションさん
だから俺の周りにはいっぱいいるじゃなくてそんなデータはどこにあるんだって聞いてんの。
根拠のないお前の感想は聞いてないの。
俺が知ってる日本では20代で年収2,000万円超えてるのは0.4%、30代でも0.6%しか存在しないんだが。
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18085
管理担当
[No.18081と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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18086
検討板ユーザーさん
オープンワークとかで上場企業なりコンサルなりの年収でもしらべてみれば。
外資じゃなくて日系のコンサルですらクソレベル低いのにむちゃくちゃ年収あがってるよ。アビームとかさ。だれでもいけるような会社でも30歳1200万とか出してる
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18087
検討板ユーザーさん
20代年収2000万は少ないと思うけど結婚してる人たちは平気で世帯年収2000万こえてるし、これからは女性も仕事辞めない、会社側が辞めさせないから世帯ベースの所得はくそあがってるよ。エビデンスは?といわれても、そんなん常識だから探すまでもない
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18088
検討板ユーザーさん
アクセンチュアとかも、マーチレベルから微妙なメーカーいってたやつとかにもとりあえず内定だしまくってて、ホント笑えるくらいみんな年収ふやしてるとおとうけどなぁ。給料ひくいと若手つなぎとめられないから、管理職の早期登用とかで、年収上がりやすくしてるのが実態だね。ボーナスも増えてるしな、多くの会社で。ネガさんは公務員かなにか?
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18089
匿名さん
ネガさん、笑える。
4月から入居してとても快適。
ネガさんも早く年収上げてマンション買ってほしい。
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18090
匿名さん
プラウドタワー川口クロスは30で年収1000万無い人は他の住民から普通扱いされないマンションってだけでしょ
ネガが背伸びしてここ買っても辛いだけなので、もう少し身の丈に合ったマンション選ぶべきかと
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18091
マンコミュファンさん
生活ランク低い人は来てほしくないのでー。
こちらからもお断りだわ。
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18092
匿名さん
>>18078 eマンションさん
>そういう連中が今マンション買い漁ってるのはマンショ>ンバブルに乗っかって一儲けしようと言う下心
それこそあなたの願望と妄想です
ご自身が全否定してまともな議論に持ち込もうとしていないだけでは?
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18093
マンション検討中さん
>>18084 eマンションさん
日本は所得格差がますます広がっているからね
持ってる人は持ってる人で集まるし、持ってない人は持ってない人で集まってるだけ
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18094
検討板ユーザーさん
一馬力が当たり前の時代だとしたら、いまのマンション市況の実需は支えられないけど、いま共働きあたりまえだからな。働き方改革で総合職の労働時間もしぬほど短くなってる。
うちは金融機関だけど、昔は7時~22時勤務で残業も上限ありみたいなクソ運営だったけど、業界内で転職したら今は8時~18時勤務で転勤もコントロールできて年収上がったしな。
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18096
名無しさん
フルタイム共働き前提でローン組むのは危険。二人目ができたり、小1の壁で容易に崩れる恐れがある。
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18097
検討板ユーザーさん
年収上がらんのに不動産市況維持できるわけない!
そんな年収のやつはいない!!
→事例説明
→川口で年収自慢笑 フルタイム共働きは危険!!!
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18098
検討板ユーザーさん
子供二人いても総合職同士で働いてる人結構いるけどな。どっちかの両親近くいるとかいうパターンも多いけど。
小1の壁も、民間学童とか塾もあるし、そもそもテレワークとかもできるから、前よりは意識してない
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18099
マンション掲示板さん
>>18098 検討板ユーザーさん
親サポの有無が重要だよね。親サポは全ての困難を解決するよ。小1の壁は昔に比べては乗り越え易くなったけど親サポないと厳しいのは変わりないよ。テレワークも縮小傾向にありますし。
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18100
eマンションさん
脊髄反射で書き込んでスレ汚すのやめろや。
きちんと文章読んで考えてから書き込め。
お前の書き込みは的外れでレスつける価値がない。
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18101
マンション検討中さん
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18104
マンション検討中さん
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18105
マンコミュファンさん
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18106
マンション検討中さん
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18109
マンション掲示板さん
なんつーかネガとかアンチのコメントってすぐいいねつくからおかしいなっておもだたけど、たぶん複数デバイスからなりすまししてるなーーこりゃ。まじどんな人生歩んだらそんなことするようになるんだろう
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18110
評判気になるさん
>>18109 マンション掲示板さん
住民がネガの意見に賛同してる人もいるんだよ
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18111
検討板ユーザーさん
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18113
マンコミュファンさん
18081、18085、18102、18083の誰からも相手にされないただただ煽るだけのコバエコメントが削除されてる。運営GJ!
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18115
名無しさん
葬儀屋がテナントになったのですか?
あの場所期待していたのに残念です。
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18116
匿名さん
これからは死んでから一週間たっても火葬できない多死社会
いいことである
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18117
検討板ユーザーさん
葬儀屋か。葬儀屋のあるマンション。便利じゃないかな。
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18118
eマンションさん
葬儀屋って例の中国資本に買収されて独占企業であることを笠に着て日本の商慣習無視して好き放題やってる所か?
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18119
マンション掲示板さん
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18120
評判気になるさん
>>18118 eマンションさん
叩きたくてしょうがないんだろうけど、それは民営火葬場の運営な。
セレモニーはホールの運営だから。火葬場とは別。
頭悪いのもいい加減にしようよ
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18121
通りがかりさん
>>18118 eマンションさん
まーたこれもすぐいいねつくから、複数端末で自作自演してる笑
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18122
マンション検討中さん
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18123
マンコミュファンさん
自分が間違えたらすぐに逃げる
駄々をこねる小学生みたいな荒らしで笑う
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18124
検討板ユーザーさん
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18125
口コミ知りたいさん
竣工前はハトの巣になるとか言ってたけど平和ですね、ネガさんどんな気持ち?
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18126
マンション検討中さん
飲食の匂いがすげーとかゴキブリの宝庫とかいろいろ言われてたな…なつかしい
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18127
マンション掲示板さん
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18128
匿名さん
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18129
マンション検討中さん
今の時代5ちゃんやってらやつってネトウヨかインターネッツ老人会のひととか、マーケットから取り残されてるひとたちだとおもってる。まだツイッターのがマシ
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18130
検討板ユーザーさん
抽選倍率二桁部屋多数、竣工前瞬殺完売、複数の中古売買履歴から判断して手数料諸々差し引いても含み益確定
どれか一つでも満たしてたら定量的データでネガを黙らせたのに
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18131
匿名さん
>>18130 検討板ユーザーさん
抽選倍率二桁は埼玉のマンションではほぼないな。ここも角部屋とか一期の販売は抽選になってたとこあったけど。
竣工前瞬殺も埼玉ではほぼないな。大規模だとデベ側が時間かけて販売するしな。亀戸クロスも竣工後半年以上残ってたんでは。プラウドシティ日吉もそうだな。
含み益云々はまあこれからそうなってくんじゃない。
そんで、買えないあなたはなにしにここにきてるの?人生反省したら。
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18132
名無しさん
情報源が5ちゃんて笑
早く家から出て就職活動しなさいよ
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18133
マンション検討中さん
ほんとだよねぇこれから下がるとか散々煽りながら完売しなかったら完売しなかったで煽る。
ほんとアホばっかw
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18134
検討板ユーザーさん
年中無休の小児科あるそうで
娘に連絡しといた
知ってたけど、まぁ良いことやな
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18135
口コミ知りたいさん
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18137
eマンションさん
実際行ってみたけど
川口なんて外国人ばっかで治安も悪いし、
ここも見てきたけど微妙だったしね
川口に住んでる人たちってその辺はもう妥協してる感じ?
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18138
匿名さん
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18139
評判気になるさん
>>18137 eマンションさん
自分が微妙と思ったならそれ以上でも以下でもないわけだが、意見求めて何になるんです?
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18140
検討板ユーザーさん
>>18137 eマンションさん
どこ買うの?
都内だと王子神谷とか?
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18141
匿名さん
>>18139 評判気になるさん
単純に気になっただけ。ここを見に来た人がどこ比較してどこをいいとおもってるのかなって。
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18142
マンコミュファンさん
>>18141 匿名さん
それでどこなら良かったのですか?
参考にするので教えてください
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18143
マンション掲示板さん
川口住んでいる人って妥協してる感じ?
外人に妥協って、一緒に暮らすわけではないし、自分に直接関わりないし、そんな事どうでもいいわ、検討断念したなら、自分が買える程度の家探しなよ、嘘下手だね。
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18144
マンコミュファンさん
なんかまたネガが、適当に荒らしに来てるかんじあるよな。
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18145
評判気になるさん
>>18144 マンコミュファンさん
そのようですね。自分は浦和プラウド、ステアリ、スミフ赤羽、大宮スカイ、十条検討しここにしたが検討したスレに断念理由なんか普通書かないよな。よほど残念なヤツだと思われるし、それ以前に購入者に失礼だしね。
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18146
マンション検討中さん
>>18137 eマンションさん
この投稿、本当に検討して断念したひとなら、実態調べきれてなくてこの予算感で探してるなら勿体ないな(幸町小の外国人比率は低いし駅前は別に治安悪くない)と思うし、単純にネガりたいだけで嘘書いてるならまじで人生やりなおしたほうがいいな、ってかんじだね。
昨日からバカにされまくってて、イラついて嘘書いたかんじの後者だとおもうけど。
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18147
名無しさん
スレの流れはやっ笑
三連休関係なく1日中反論に明け暮れるおまえらと違うんだからせめてレスに24時間は待ってやれよ
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18148
マンション検討中さん
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18149
匿名さん
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18150
マンション掲示板さん
粘着ネガはかなり居るけどネガ追い出し頑張ってるのは俺ともう一人しか居なさそう。
もう一人はホント一気に連投でスレ埋めてネガを完全に追い出してくれるから好き。
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18151
マンコミュファンさん
もうネガもネタ切れで同じことを繰り返すか「レスが早い」しか言えないの面白い
三連休関係なく人のマンションの心配して覗きにくる自分の方がよほど暇人
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18152
検討板ユーザーさん
>>18141 匿名さん
私も気になるのであなたはどこと比較してここを微妙と思ったか教えて
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18153
匿名さん
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18154
eマンションさん
妥協して川口を選んだのかなんて質問は愚問だ。
人間多かれ少なかれみんな妥協して生きてる。
地縁がないのに引っ越してきた連中はみんな予算の制約で選べる中から川口を選んだだけ。
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18155
評判気になるさん
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18156
匿名さん
>>18155 評判気になるさん
たしかにwww
購入者は三連休も張り付いて頑張ってますね
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18157
匿名さん
>>18156 匿名さん
買ってもないマンションの非難するために貼り付いてるアンチは一体
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18158
マンション検討中さん
川口クロス全部売れたら標的は三井の再開発になるのかな。あのマンション、仕様高そうだし、坪400ちかく行く気がする。アンチの人はあの物件への現時点のコメントはどんな感じなの?
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18159
マンション検討中さん
流石に向こうはコンシェルジュついたり免震、外廊下なるのかな。嫉妬してしまいそう。
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18160
マンション検討中さん
>>18158 マンション検討中さん
確かに川口クロス、プラウド浦和や大宮スカイは完売かほぼ捌いた状況なので、今後埼玉県で話題になる物件は浦和西口タワマン、川口本町タワマンや蕨駅近タワマンになるかなw。市況を踏まえると、坪単価は一層アップすると見といた方が妥当じゃないかなw
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18161
マンコミュファンさん
>>18160 マンション検討中さん
浦和600万、川口450万、蕨400万らしいよ
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18162
口コミ知りたいさん
>>18161 マンコミュファンさん
インフレが進んでいる世の中で仕方ないと思うんだけど、やはり高いな。昔、上記価格なら東京の一等地でマンション買えたかなw
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18163
eマンションさん
・世間の川口に対するイメージは悪い
・埼玉物件のため含み益は期待できない
・蕨駅前はクルド問題の実害エリアである
検討者がこのあたりを納得できればスレは荒れない。現に他の川口・蕨物件のスレは荒れてない。ここは上記を指摘するとなぜか人格攻撃ではぐらかそうとする。
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18164
eマンションさん
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18165
eマンションさん
川口でそんな高いマンション作っても売れんから作らんだろ。
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18166
eマンションさん
コンシェルジュ要る?内廊下いる?免震いる?
それプラスすると毎月の支払額3万円は増えるけど本当に必要?
月3万円の価値ある?
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18167
通りがかりさん
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18168
マンション掲示板さん
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18169
検討板ユーザーさん
え?ここって免震じゃないしコンシェルジュすらいないんですか?
さすが売れ残り(笑)
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18170
口コミ知りたいさん
>>18166 eマンションさん
あれここは?(笑)
3万円も増える?(笑)
・大宮スカイ&スクエア
260円/平米、外廊下、コンシェルジュあり
・エクセレントザ・タワー
320円/平米、内廊下、コンシェルジュあり
・リビオタワー羽沢横浜国大
340円/平米、内廊下
・十条ザ・タワー
360円/平米、内廊下、コンシェルジュあり
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18171
マンコミュファンさん
どう考えても3万も増えない。他と比べて共用部が特別優れてるわけでもないし。
嘘つきはよくないよ。
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18172
検討板ユーザーさん
>>18163 eマンションさん
おっしゃるとおりですね。
未だに売れ残ってるという現実を受け入れられないんでしょうね。
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18173
口コミ知りたいさん
>>18170 口コミ知りたいさん
ベイパークミッドスクエア
220円/平米、外廊下、免震、コンシェルジュあり
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18174
匿名さん
不動産は立地がほぼ全てなのに、立地が全然違う不動産の坪単価を比較してなんの意味があるんですか?
そりゃあ土地が安い場所なら安く建てられるに決まってますよね。
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18175
マンション掲示板さん
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18176
マンコミュファンさん
>>18175 マンション掲示板さん
返しがそれ系の繰り返しで飽きた笑
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18177
マンション掲示板さん
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18178
マンション掲示板さん
坪単価の話に変換し始め、しかも川口の坪単価は東京や横浜大宮を超えるってか
やっぱり川口大好きだわ
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18179
eマンションさん
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18180
マンション検討中さん
ここのスレが荒れてるのってシンプルにこの物件買えないひとたちが荒らしまくってるからだろ笑
ほかのエリアでいい物件買える人、買った人はわざわざここまで来て荒らしなんてしないんですよ。
大宮とかハザコクとかの管理費並べてるわりにそのどれも買えない可哀想なひとが、スレを荒らしてるんです。ほんとやめてほしい!
ちなみに川口クロスの管理費、下駄の商業と病院の利用考えるとむちゃくちゃ安く感じます。これはこれから新築中古ともに検討する人にぜひ伝えたい。家の共用施設として、スーパーと100均(ほぼホームセンター並みの品揃えの店舗)と美容院と外食するところがあるのはまじでやばい。今後の住替えするにしても、下駄に何もないマンションは到底住めない
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18181
マンコミュファンさん
免震は、コスト高だから埼玉マンションではきいたことない。だから、わざわざ不要。
他に差別化要素あるので
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18182
マンション検討中さん
管理費は、その物件の特性、地域性、競合踏まえて設定するもので必ずしも物件の管理負担とかレベルが反映されてるわけではない。この物件はランニング高くしても売れるなって思えば高くなるのに、比較してもなんの意味もない。坪単価全部一緒ならともかくそれすらも違うしな。
あと「この物件、免震じゃないんですか?コンシェルジュいないんですか?」って何度も投稿してるけど、免震でも制震でもお前は買えないし、コンシェルジュがいようがいまいが、荒お前は買えないんすわ。ここ買えてたり、もっといい物件買えてたら荒らさないからな。
劣頭も、サウスゲートタワーに対して「別世界すわ」ってリプしてたけど、中古6000万程度のマンションで別世界とかいうやつがこの物件のアンチでありネガなんですよ。荒らすこと自体が自分の価値下げてることを証明するんだからマジ今すぐ辞めろ!
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18183
マンション検討中さん
免震はプラウドタワー川口とサウスゲートタワーかな?
川口駅西口は地盤最も緩い場所だし、サウスゲートタワーも荒川により近いところだから地盤緩いから、マーケティング上免震にしたんだと思う。次の三井も、場所的には地盤が緩そうだから、免震になる可能性高いはず。三井は絶対坪単価あげても売り切る自信あるんだろうけどね。
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18184
匿名さん
いや、だからこんな地盤がゆるい地域で免震構造にしたってほとんど意味ないんだって。
大震災来たら液状化で構造に関係なく全部逝く。
地震が気になるなら最初から地盤がしっかりしてる地域に買うべきなの。
だから浦和は高いの。
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18185
マンション掲示板さん
クロス検討者の属性ってさ5年前なら都内のそこそこいいとこ買えてた人達だから尚更荒れやすいよね
クロスに手が出なかった人は川口すら届かないという悔しさもあるだろうし
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18186
マンション検討中さん
個人的には液状化云々より荒川ハザードリスクのほうが気になる。東日本大震災でも川口市の液状化被害は1件だけらしいし、首都圏直下型地震起きない限りは顕在化しないと思う。もしそんなことが起きればやばいのは湾岸エリア含めてやばいところいっぱいあるし、諦めて超絶レバレッジかけて株買って金増やす準備するだけだな
液状化ももちろんリスクあるんだけど、洪水系の観点で浦和がいいと考えるほうがリアリティある。川口は内水氾濫含めて水害リスクあるし、川口クロスは非常電気室は4階だけど、メイン電源は地下だからそこがリスクだな。こっちのが顕在化しそう
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18187
eマンションさん
>>18185 マンション掲示板さん
ほんとそれ。2016年-2018年頃だったら、都内買えて車も維持できたのに~~というのはめちゃめちゃある。このマンションで着地できたのも、下駄の利便性の異常な高さと、駅チカってアドバンテージがあったから。今できるベストな選択したとは納得はしてるけど、そりゃ坪350万で都内のそこそこのところ買えるならそっち買ってるしな。だからといって、買えなかった他の物件荒らそうとは思わないから、ここの荒らしはそもそも買えてないか、まじで頭おかしい人間の最底辺なんだとおもう。
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18188
マンション検討中さん
>>18183 マンション検討中さん
西プラは免震だけど、サウスゲートは制震だね
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18189
口コミ知りたいさん
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18190
eマンションさん
西プラアゲ民、このスレいらんて笑
規模感も場所も販売時期も学区も全部違うのに、対抗意識燃やさないでほしい。比較する意味がない
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18191
マンション検討中さん
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18192
匿名さん
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18193
口コミ知りたいさん
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18194
マンション検討中さん
>>18193 口コミ知りたいさん
免震は人気あるけど、
免震のマンション選べるほどないから。
制震で駄目ならやむ無し
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18195
匿名さん
川口の免震マンションに住むより浦和の普通のマンションに住んだ方が安全なんだから最初から浦和に住むのが賢いと思うけど。
合理的に考えようよ。
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18196
マンション検討中さん
無理無理、ここのような激安マンションしか買えない人は川口から出てこないでほしいですよ(笑)
売れ残ってるようなマンション買うような変わり者集団ですから、川口からは出てこないで欲しい
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18197
マンション検討中さん
>>18182 マンション検討中さん
もしかして免震じゃなくてコンシェルジュもいないんですか?
まさか外廊下とか???
念のための確認ですが、竣工してるのに未だ売れ残ってたりしませんよね?
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18198
マンション掲示板さん
西プラ買ってるわけでもないのに引き合いにだしてネガしてるのダサすぎるwwお前のポジションはどこだよw
あ、賃貸か!
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18199
匿名さん
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18200
管理担当
[No.18095~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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18201
匿名さん
>>18198 マンション掲示板さん
もちろん川口駅徒歩15分の賃貸です!
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18202
匿名さん
そもそも天と地の差でもなく27%と14%?どっちもどっちじゃんwwwww浦和の方が安全だ!!って本気で思ってるなら頭やばいってw
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18203
マンション検討中さん
浦和は大宮大地の上ではあるが関東ローム層という火山灰が分厚く堆積してる地勢なので地震に弱いです。めちゃくちゃ揺れますよ。川口よりは多少ましなのでしょうが
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18204
マンション検討中さん
地震対策なら免震構造のタワマン買うべきですよ
浦和の免震マンションなら一番良いですが、数もないし中古で億超えますよね
大震災きたら浦和の板マンは相当な被害が出ると思われます
クロスのほうがましかと
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18205
通りがかりさん
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18206
通りがかりさん
>>18197 マンション検討中さん
直下型地震だと免震より制振の方が強いよ
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18207
匿名さん
西プラなんかよく完売したよな。
目の前にあんな古い団地があるのに。
中古が多いのは気づいた人が売り急いだのだろう。
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18208
匿名さん
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18209
マンコミュファンさん
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18210
マンション掲示板さん
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18211
マンコミュファンさん
>>18198 マンション掲示板さん
確かに
西プラもクロスとかわならないくらいネガされてた気がするから、散々価格下がるゆって上がっちゃったから、両方をネガりたいんだろう
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18212
通りがかりさん
西プラの目の前の団地はボロいけど財務省の官舎じゃなかったっけ?
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18213
名無しさん
>>18212 通りがかりさん
財務省の官舎は北側ですね
南側は川口住宅で
再開発ターゲットですね
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18214
匿名さん
>>18210 マンション掲示板さん
これ見りゃ西プラ住民が書き込んでるのわかるだろ
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18215
検討板ユーザーさん
まじで何度でもいうけど、西プラは学区がアレすぎる。
飯塚小の校舎見たことある?しかも指摘ある通り、西口側のほうが昔ながらの住宅地が多くて賃料安いアパートも多いんですよね。
だからなんだ、ってかんじかもしれないけど、川口クロスのスレ来て勝ち誇ったように荒らしてる意味がわからん。
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18216
eマンションさん
どんぐりの背比べだな。
川口なんてレベル低すぎてお話にならない。
埼玉で学区こだわるなら浦和以外選択肢はない。
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18217
名無しさん
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18218
通りがかりさん
>>18217 名無しさん
全く性格の違うエリア、マンションなので、
好みでしょあとは
そもそも価格も違うからそこ含め検討するもんだからね
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18219
口コミ知りたいさん
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18220
マンション検討中さん
>>18219 口コミ知りたいさん
ほう、君はどこ住み?どの立ち位置?
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18221
匿名さん
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18222
検討板ユーザーさん
>>18220 マンション検討中さん
だ埼玉に住んでるよ。
引っ越してきて初めて、だ埼玉の中でも背くらべしてるんだと感心した。県外にいると浦和とか検討の対象にもならんけど、住むとなるほどなと思った。
でも、所詮、だ埼玉。
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18223
匿名さん
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18224
通りがかりさん
地価上昇が地方へ広がり、新築マンションの値下がりが考えにくいな。逆にインフレ要素の影響でもう一段上がる可能性が高いわ。
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18225
マンコミュファンさん
浦和の価格まで手を出すなら都内でよくねってなっちゃう
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18226
口コミ知りたいさん
川口買う人もお金あれば浦和買いたかったのね。良いこと聞けたわ。
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18227
通りがかりさん
>>18226 口コミ知りたいさん
ばかなの?浦和買うくらいなら都内買うけど。
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18228
匿名さん
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18229
匿名さん
>>18226 口コミ知りたいさん
川口は東京に近いのに安いから買うだけで金払うならわざわざ埼玉なんて買わないでしょ。そういう意味で浦和ガー!!って言ってる奴らはほんと馬鹿なのかなって思っちゃう。
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18230
通りがかりさん
都内の人らは浦和なんて眼中にないよ。
川口買う人は浦和は検討してないからね。
そこらへんが分かっていない。
東京の中古と川口の新築を検討なら分かるけど。
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18231
マンション掲示板さん
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18232
通りがかりさん
ようやく浦和からのお客さんも静かになったね。
都民は浦和なんか検討にもあがらない。
そして川口を買うのが現実なのよ。
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18233
eマンションさん
通勤も川口より浦和の方が圧倒的に便利なんだけどな。予算制約なくて埼玉限定で選ぶならそりゃ浦和の方がいいよ。
ただし浦和「駅」限定な。他のなんとか浦和駅なら東京に近いし商業も栄えてる川口の方が上。実際、他のなんとか浦和駅のマンションよりクロスの方が高いでしょ。
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18234
匿名さん
浦和と川口じゃ民度が全く違うよ。
浦和は文教都市だけど
川口は昔から飲む打つ買うの町。
今でもその気質が抜けてない。
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18235
名無しさん
東京目線のアッパー層ってそれ東京から弾き出されてきたマス層を言い換えただけじゃん。
東京では通用しないけど埼玉では上位層って自分で言ってて恥ずかしくないの?
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18236
名無しさん
ものを知らないってのは恥ずかしいな。
埼玉のアッパー層は浦和に住む。
川口に住んでる時点で埼玉でもアッパー層じゃないんだよ。
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18237
通りがかりさん
>>18233 eマンションさん
だから川口検討してる人は埼玉限定とか考えないんだって。
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18238
eマンションさん
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18239
匿名さん
不動産買うのにその土地の事碌に調べないのは凄いな。
俺には真似できないわ。
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18243
eマンションさん
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18244
eマンションさん
進学実績悪いってそれこそイメージじゃね?
どこと比べていってんの?岸とか常盤と比べてってこと?
幸町小のこたちは、南浦和じゃなくて、都内のサピに遠征するこたちもいて、けっこういい学校受かってるって聞くけどね。幸並中も浦和とか大宮にけっこういくとも聞く。
まあ浦和とか大宮って浪人前提みたいなとこあるから、個人的には微妙だけど。
あえて掲示板荒らしに来てるあなたのお子さんはどこに住んでてどの学校いってるんですか?あなたの学歴は?
川口に関心持って叩いてるような人間の程度が知りたい
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18246
通りがかりさん
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18248
評判気になるさん
>>18239 匿名さん
買えない買わない不動産の掲示板に延々と粘着してるのは凄いな。俺には真似できないわ。
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18249
管理担当
[No.18240~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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18250
マンション検討中さん
土地だけで1億するような浦和高砂あたりの注文住宅に住んでる人ならともかく、マンション程度で「埼玉のアッパー層は浦和に住むんだよ!」ってドヤれるほどの差はないだろw
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18251
通りがかりさん
浦和の良い場所は浦和駅西口の徒歩10分圏内だけな。マンション限定だと5分雰囲気以内だね。
浦和とか言われても、ピンキリだからね。
どの浦和を言ってるのか明確にしてね。
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18252
評判気になるさん
>>18251 通りがかりさん
徒歩10分じゃ高砂・岸町・仲町・東高砂町・前地・東仲町しか入らんけど。厳しすぎない?
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18253
職人さん
東高砂町・前地・東仲町ってどこ?? 別に厳しすぎないだろ~
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18254
職人さん
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18255
名無しさん
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18256
マンション検討中さん
ポジ住民が消えるとこんなにも静かになるのか・・・
川口の全体相場から大きく上に位置しているのでリセールは相場の壁で苦戦するだろうけど、下駄にスーパーは川口で唯一無二の強みだし川口永住するならここ以上はそうそうないでしょ。
ただもう少し樹モールプラザテコ入れしてくれないとあのガラガラ具合では先行きが不安になる。
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18257
マンション掲示板さん
永住するつもりで買ってる人がメインでしょうから高掴みしたとかはどうでもいいかなと。
樹モールは確かに不安です。
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18258
匿名さん
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18259
マンション検討中さん
一階のテナントは、みんなそこそこかな?
ロッテリアは中に人いなくてもウーバー拠点になってるからそれなりに良さそう。コージーコーナー、サボテン、デイジーはそもそも持ち帰り中心だからまぁいけそう。ジュピターは結構しんどそうだな。
レストランフロアは平日も休日もランチはすごいね。
ただディナーは土日くらいかなぁ混雑してるのは。
コメダがあんだけ繁盛してるのをみると、ちゃんと目的もって来てもらえるようなテナントのほうがいいね。川口縛り止めていいとおもう。
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18260
マンション検討中さん
とにかく樹モールの組合?が強気なんだよなたぶん。
駅前のラーメン屋とかスシローとか鳥貴族とか牛角がいつもすげー混んでること考えると、工夫次第ですぐ全部埋めて人流も今より作れると思うけどね。そこまでしなくても、開発前よりは儲かってるからおっけー、ということなんだろう
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18261
マンション検討中さん
幸町小の子供がそんなに電車で都内のサピックスに通ってるなら、サピックスはとっくに川口駅前に教室出してるやろ
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18262
検討板ユーザーさん
残り4?大宮スカイ&スクエアザ・タワーは残り2らしいよ。後発の奥埼玉には負けたくない
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18263
eマンションさん
大宮スカイって竣工まであと一年位のところだろ?関係なさすぎ。
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18264
名無しさん
>>18257 マンション掲示板さん
老人の終の棲家なら永住目的もわかるけど、DINKSやファミリー層が永住目的でマンションなんて購入する??子供の人数や年齢で最適な間取りや立地は変化するわけでだいたいが10年前後での住み替えを想定するものでは?
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18265
マンション掲示板さん
>>18263 eマンションさん
竣工と何の関係あるの?そもそも大宮なんて眼中にないよ。
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18266
マンション検討中さん
そろそろ大宮から新幹線を取り上げて、中距離列車ともども川口駅に移管してほしいのだが
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18267
評判気になるさん
>>18261 さん
南浦和にあるからつくらないんだとおもう。
そもそもサピはドミナントみたいのことやってないから、隣駅に並べて教室作ったりはほぼしてない。
池袋にすらないからね。高田馬場あたりで吸収してる。
そしてたぶんわざわざ川口から通ってる子たちは、南浦和よりレベル高い教室にいってるはずだから、おそらく東京校なんだとおもう。
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18268
評判気になるさん
南浦和から筑駒の合格0だからね。
開成も10名以下。東京校は都内でもトップクラスの合格実績。クラス分けも細かいし、レベル高いし講師のレベルも高い。
塾は教師の確保の問題とかもあるから簡単には出店しないんだとおもう。
その意味では川口は日能研も早稲アカもあってよかったよね。浦和駅前のマンション住んでる子達は実は浦和駅には塾なから電車乗って南浦和までいかないといけない。ご飯の確保とか考えると共働きだと子供電車乗らせて塾週3日4日いかせるのはまあまあ大変。
あと、論点変わるけど、サピは親サポマストだから、共働きだとキツイ。上位層はサピにもっていかれてるけど早稲アカ日能研のほうが面倒見はいい。筑駒桜蔭にも合格はするしね。
川口?共働き?早稲アカ日能研が、共働きの子育て効率の観点では正解かも?眼の前に塾あるのはヤバい便利だともっとアピールしていい。
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18269
評判気になるさん
川口+共働き+早稲アカ日能研
と書いたつもりでした
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18270
マンション検討中さん
>>18264 名無しさん
近年のマンションブームとマンションの値上がりが長期に続いてることで10年ごとに住み替えるひとはそれなりにいるけど、結局市況次第だとおもう。市況はデベの新築供給とそれに連鎖する中古の供給、マンション価格の推移という意味ね。値上がりしてるときは、「修繕積立一時金とられるまえに、含み益あるしいい新築でたから売ったろ」ってひとも多くいるとおもうけど、市況次第では長く住むひともいるんじゃないかな。
修繕積立金が上がるタイミングを忌避して住み替え狙って売却する、とか浅はかな人がセールストークでよくいうけど、トータルの費用考えると正しいとは思えん笑 眼の前の出費のために諸費用、引っ越し費用もろもろ考えると市況が上がってなければペイしない。すべては市況次第
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18271
職人さん
やっとまともな論議になってきたね。浦和、大宮との街力比較とかどうでも良いです。
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18272
マンション検討中さん
サピックスの東京校って日本橋じゃん。川口から通ってるわけないでしょ。
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18273
検討板ユーザーさん
南浦和校の筑駒とかの実績が0とか言ってるけど、そもそも筑駒は南浦和から最低2回、川口からじゃ最低3回は乗り換えないと行けない。子供を筑駒に通わせたい親は、まず川口にマンション買ってないと思う
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18274
eマンションさん
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18275
マンション検討中さん
>>18273 検討板ユーザーさん
その前に子供いるなら川口はお勧めできないかな。
違う魅力はありますが。
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18276
名無しさん
みっともないから埼玉まで落ちてきてくだらないマウンティングはやめろよ。
埼玉の時点で全員二流以下なんだから。
そう言うのやりたいなら都心のタワマンでやってくれ。
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18277
名無しさん
埼玉でナンバーワンなんて東京で1,000位以内に入れるかどうかも怪しい。
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18278
マンション検討中さん
東京校は千葉からも通う子いるからいないことないとおもうけど、王子とかが多いのかな?王子なら南浦和でもいいような気もするけど…横浜方面だと、自由が丘まで遠征してる子が多い。
>>18276
自分には縁のない話かもしれないので辛いんですね。
筑駒は一応川口も学区ですし、川口から開成筑附豊島ヶ丘あたりに通うこたちは結構いるので、別に普通だと思いますけどね。早慶付属の制服もよく見るし
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18279
マンション検討中さん
どうでもいいけど筑駒って渋谷からバスのひとが多いんじゃない?通学一時間以内だし、まぁ通えるっちゃ通えるはず。川口から普通部まで通ってる子もいるしな
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18280
名無しさん
>>18278 マンション検討中さん
東京移住組ってそのパターンが多いじゃないの?そもそもそれを想定して引っ越して来たと思うわ
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18281
マンション検討中さん
普通部なんか東京越して神奈川だろ。そういう人は川口なんか住まないで、プラウドシティ日吉住んでるよ。川口選ぶ理由一つもない。
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18282
検討板ユーザーさん
基本私立中学受験でしょうね。そのあたりの利便性も踏まえて川口選んでる人多い印象です。赤羽をハブにしていろんな学校に通えるのもメリットかと。
そもそも私立小、国立小にいかせてるひとも、駅前近辺に住んでる人だと結構いる印象あります。
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18283
検討板ユーザーさん
ほとんど現実には居ないと思うが、川口から日本橋の塾や神奈川の学校通わせたら、子供から恨まれるやろな
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18284
匿名さん
>>18272 マンション検討中さん
18267さんがサピックスの東京校と使っているのは、単に東京にあるサピックスという意味で使っているのではないでしょうか。いくらサピックス東京校が生徒数、合格実績NO.1といっても、さすがに川口から上野で日比谷線に乗り換えて人形町まで通うのはナンセンスでしょう。
いずれにしてもサピックスが話題に出るぐらい川口も進化したのかと思うと感慨深いものがあります。昔の川口ではサピックスのサの字も話題に出ることはなかったと思います。
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18285
マンション掲示板さん
>>18284 匿名さん
東京移住組が増えているので、都民なら東京のことが詳しいだろうなあ。
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18286
名無しさん
0/1思考ニキのウザ絡みを避けるためにみんな気を遣った冗長的な書き方しててうける
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18287
eマンションさん
>>18268 評判気になるさん
浦和って文教都市とか埼玉のアッパークラスとかマウント取りに来ておきながら築駒0開成も10名以下なの?
あまりに井の中の蛙すぎてなんだかダサいね
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18288
マンコミュファンさん
慶應普通部は遠方通学者いるけどな。中等**ちで仕方なく的な。塾高とかになると、もっと多くて、柏とか府中とかもいるし、志木落ちて塾高だけ受かって上尾から通ってるのもいる。
早実、学院もそんなん多い。
たしかに通学の時間はもったいないけど。
渋幕とか結構苦労して通学してる人多い。
子どものために引っ越すのもありかもしれんが、志望校にあわせて家買ってる人なんていないしな。受かってから引っ越すならまだしも。
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18289
マンション検討中さん
クルド!武蔵浦和!内廊下!売れ残り!とかクソみたいな荒らしの話するよりこっちのほうがいいな。荒らしはあまりこの話題ついていけないみたいだし。
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18290
口コミ知りたいさん
四谷大塚は遠征の話聞かないこともないけど、SAPIXはわりと教室間のレベルの差小さいような気はする。さすがに小学生の塾の通学時間は30分以内であるべき。まぁでも大規模校通わせたい親は存在するとは思う。
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18291
マンション掲示板さん
塾や習い事近くにあるの本当にありがたいですよね。スーパーや100均もすぐだし、忙しい共働きにはもってこいです。個人的には図書館もポイント高いです。
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18292
口コミ知りたいさん
>>18291 マンション掲示板さん
クロスは早稲アカ
西プラは日能研
眼の前だしこれで十分
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18293
匿名さん
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18294
検討板ユーザーさん
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18296
マンション検討中さん
>>18287
あくまでサピックス南浦和校だけの実績で、浦和の全てではないけどね。でも浦和には塾自体少ない。むしろ大宮はサピックス、日能研、早稲アカ、栄光ゼミナールなど全てある。
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18297
eマンションさん
浦和も中受は南浦和に全部あるから浦和の子は南浦和の塾に行くのが普通だな
開成以外の男女御三家も入れると南浦和はかなり合格人数多かったはず。川口からも来ると思ってたけど違うのかな?
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18298
名無しさん
>>18294 検討板ユーザーさん
こんにちは部屋の影響が無ければ、早いうちに特に完売してたわ。
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18299
通りがかりさん
>>18298 名無しさん
確かにそうですね。今残ってる部屋は売れる方が驚き。
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18300
口コミ知りたいさん
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18301
口コミ知りたいさん
大宮だと都内の学校への物理的な距離がちょっと離れるから、川口を選んだ私がここに。
交通機関マヒしてタクシーとかで帰ってくることを考えたり、部活関係の送り迎え考えると、物理的な距離が東京近いのはやはりメリット
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18302
マンコミュファンさん
>>18301 口コミ知りたいさん
同感ですよ。職場距離等で最初は赤羽エリア中心に物件を探してたんですが、総合評定点が一番良いんですので、最終的にここを決めました。
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18305
マンション検討中さん
>>18302
ここは総合評定点は何点でしたか?内訳も教えてください。
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18308
検討板ユーザーさん
かんちかいしないでもらいたいのはこの掲示板は住民になりすまして、住民板谷検討板を荒らすやばいやつが複数名いるということです。ツイッターで川口クロスと検索すると、地元民からのいわれなき誹謗中傷が何件かあるように、他のエリアの大規模物件同様、アンチが存在しています
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18309
マンション検討中さん
>>18308 検討板ユーザーさん
この掲示板だけでなく他のSNSでもそう言われているのなら、それはアンチというより世間一般の評価なのでは…
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18311
評判気になるさん
>>18309 マンション検討中さん
世間一般というかあなたみたいな粘着質の人の評価でしょうね笑
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18312
検討板ユーザーさん
武蔵小杉の物件や豊洲勝どきの一部物件を、ツイッターで叩いてる人もいるよな。暇なのかな
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18313
通りがかりさん
川口そごうが三井不動産によってアルカキットになればさらに資産価値が上がりますね。
公示地価の上昇率も川口は凄かったですね。
浦和、大宮よりも圧倒的に伸びてましたよ。
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18314
マンション検討中さん
ぶっちゃけ、このマンション坪単価2.5倍になると信じてる。そごう建替で20%、中距離列車の停車で30%、新幹線停車で50%、県庁所在地移転で50%
野村不動産からのプレゼントだよ
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18315
検討板ユーザーさん
>>18314 マンション検討中さん
新幹線を大宮から奪って県庁所在地にしたいですね。
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18316
匿名さん
新幹線が川口停車とか言ってる
ここの住民の頭大丈夫?
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18317
匿名さん
新幹線を別ルートで引き直すとかどんなことがあればできるのやら
仮に大地震で線路が全部崩落しても元のルートで再建でしょ
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18318
マンション検討中さん
これは、住民を装って、川口を過剰にアゲて、頭おかしいやつが川口にはいるぞと思わせるパターンの荒らしです
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18319
マンション検討中さん
>>18318 マンション検討中さん
そんなにクロスの坪単価上がるのが悔しいの?
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18321
通りがかりさん
>>18318 マンション検討中さん
そんなことみんなよくわかってますよー
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18325
マンコミュファンさん
川口の成長を怖がる方々でしょう。
川口の路線拡大を馬鹿にし、クルドの方々を過剰に問題視する、いつもの奴らです。
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18329
管理担当
[No.18303~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除に関する話題
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18330
マンション検討中さん
川口やっぱり治安悪い。早く外国人問題解決して欲しい…
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18331
通りがかりさん
本町には三井レジの再開発がスタートしますね。
タワマンと商業施設でまた川口の摩天楼が増えて資産価値が上がりますね。
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18332
口コミ知りたいさん
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18333
通りがかりさん
そら上野よ。上野はこれから東口が再開発されていくしね
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18334
匿名さん
>>18333 通りがかりさん
新幹線もとまるし駅としての魅力が凄いですからね。
だからこそ川口も新幹線が欲しいとなるんですわ。
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18335
坪単価比較中さん
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18336
口コミ知りたいさん
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18337
デベにお勤めさん
新幹線ごときでは満足できません
川口国際空港を作っちゃいましょう
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18340
検討板ユーザーさん
>>18314 マンション検討中さん
絶対にならないと思う。都内が凄まじくなるよ、それ。
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18341
検討板ユーザーさん
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18346
周辺住民さん
クルド人問題、殺人未遂の7人なぜ全員不起訴なのか! 川口市の病院騒動発端、不可解処分に「市民は恐怖でしかない」
https://news.yahoo.co.jp/articles/727880c66ea61c0f5e7060648e7d3ed51e62...
さいたま地検の処分を、どう見るか。
「地域住民と善良な外国人を守る」と訴え、10年以上、同市の外国人問題に向き合ってきた自民党の奥富精一市議は「全員が不起訴処分では、日本人の安全は担保されない。刃物を持って人を襲うような人たちが野に放たれることは、川口市民には恐怖でしかない。それは、もはや『共生』というレベルの話ではない」と語った。
奥富氏は不可解な処分について、埼玉県警が今年度からトルコ語を話せる警察官を募集していることなどに触れて、「警察や検察の取り調べでも、トルコ語やクルド語などの言葉の壁が事情聴取の妨げとなっている可能性もあるのではないか」と推測した。
捜査のプロは、どう分析するのか。
元東京地検特捜部副部長の若狭勝弁護士は「不起訴処分の理由はよく分からない。ただ、外国人同士と言っても、日本人が平穏に暮らすなかで起きた事件で、救急病院の業務にも影響が出た。治安に絡む問題だ。検察は『理由を明らかにしない』のではなく、概略は説明すべきだ」と指摘した。
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18347
周辺住民さん
埼玉地検って以前から不可解な不起訴処分が多い印象がある
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18348
eマンションさん
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18349
通りがかりさん
だーーーかーーーらーーーー、速攻国外退去させるほうが効率いいから不起訴にしてんだろ。以前は日本に再入国する外人もいたけど、いま入管法変わったしジャッジも厳しくなってるから以前のようにはいかない。
とにかく、警察が取締しまくって、犯罪者を国外追放していかしかないんだよ。あとは解体業やってるような奴らもライセンス締め付けて労働場所なくしていけば、日本にいれなくなるから。凶悪犯罪に手を染め始めたら外国人、とくに中東系は日本語できないから、限界ある。
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18350
名無しさん
>>18349 通りがかりさん
"起訴を回避できず有罪となり
退去強制事由に該当してしまうと
強制送還されてしまいます
取り返しのつかない事態になる前に
逮捕されたらすぐ弁護士に
依頼することが重要”
永住資格を有しない外国人の刑事事件では
”不起訴処分を勝ち取る”事が大きな意味
とのことですね。
良い弁護士さんがついたのでしょう。
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18351
マンション検討中さん
>>18349 通りがかりさん
不起訴で犯罪を犯してない扱いなのにどんな理由で国外退去させるのさ。
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18353
匿名さん
>>18350 名無しさん
頭大丈夫?不法滞在してるんだから、そもそも違法なの。だから不起訴で起訴内容自体が罪に問われてなくてもそのまま入管に引き渡せば即退去。
入管で絶食する等して詐病して逃れようとするひともいるらしいけど、最近はそのへんもかなり厳格に対処してる。
川口を叩きたいというあなたの差別的な感情で事実捻じ曲げて書き込みしないでください。
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18354
通りがかりさん
>>18353 匿名さん
そもそも不法滞在なのかな?
日本にいるクルド人で難民として認められた人は一人もいないらしいけど、でもだからといって強制送還もされていない。
それって法律上で不法滞在と認められない、または認められたとしても実際には追い出せないからじゃないかな。
現行の法律だとそんな状態だから、移民で溢れかえっているのでは?
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18355
口コミ知りたいさん
>>18353 匿名さん
相変わらず貴方はいつも汚い言葉ですね。自分の言ったこと以外はネガ、荒らしとして喚き立てて。真夜中に。
不法滞在?確かですか?勝手に決めつけてたらどう考えても名誉毀損になりますよ?恐ろしい。大丈夫?
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18356
名無しさん
クルド人擁護しているのはアンチ川口という認識でOK?
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18362
通りがかりさん
クルド人の子供の在留資格のやつって、子供の親も対象だけど、兄妹は対象外なんだね。
てことは、未就学児は対象外だから。小学生のクルド人がもらえても、未就学児の兄妹いたらその子もらえなくて、結果的に家族まとめて帰るしかないよね。
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18363
ご近所さん
SUUMOを見ると売れ残りが結構あるみたいですね。
川口クロスに魅力がないのか、川口に魅力がないのか。
どちらにせよ購入者は残念でしたね。
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18364
口コミ知りたいさん
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18366
マンション掲示板さん
比較検討されてた武蔵浦和ステアリもあと2邸ですなあ。
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18367
匿名さん
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18369
管理担当
[No.18338~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除に関する話題
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18370
通りがかりさん
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18371
マンション検討中さん
>>18370 通りがかりさん
1戸残りのみなら、とうとう完売間近かなぁ
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18372
マンション掲示板さん
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18373
検討板ユーザーさん
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18374
検討板ユーザーさん
>>18372 マンション掲示板さん
今のご時世で大手の物件なら値引きは考えにくいなぁ
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18375
通りがかりさん
まだ竣工後半年だし、決算にも関係ないので売り急ぐことは無いでしょう。
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18376
検討板ユーザーさん
今くらいの時間に下り京浜東北から四谷大塚キッズたちがおりてきたんだけど、彼等は日暮里?御茶ノ水?まで通ってるのかな。それとも巣鴨?
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18377
口コミ知りたいさん
こんにちは状態のあの部屋が完売するとは。相当金ある人が購入したか。
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18378
名無しさん
>>18377 口コミ知りたいさん
普通のサラリーマンが気に入って買ったんだと思いますよ。
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18379
eマンションさん
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18380
eマンションさん
こんにちははもっと苦戦するかと思ったけど
思いのほか早かったですね
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18381
マンコミュファンさん
残りの部屋はもともと売れない前提という書き込みまでよく見ましたからねえ。。
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18382
検討板ユーザーさん
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18383
通りがかりさん
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18384
eマンションさん
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18385
検討板ユーザーさん
入居が一月中旬とは販売調整してたな
売れ残り=即入居化
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18386
評判気になるさん
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18387
匿名さん
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18388
匿名さん
三井の商業施設のニュースが出てから一気になくなったな
西プラの在庫もほぼなくなったし、いずれ駅修繕もくるだろうから急げ
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18389
匿名さん
あからさまにクロスより安く出している中古がなくなったら、いよいよクロスの出番ですね
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18390
eマンションさん
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18391
名無しさん
某ジャーナリストを脅迫していたクルド人がたったの2日で保釈。
川口はどうなってるのか。
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18392
名無しさん
ここでクルドクルド言っても売れるものは売れるんだよな
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18393
名無しさん
野村営業に売れない物は存在しない
野村営業は世界一ィィィィーーーーッ!
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18394
口コミ知りたいさん
>>18393 名無しさん
クロスの場合、営業の力より物件が良いんだから売れることに決まっているなぁ。
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18395
検討板ユーザーさん
てかみんな気づいてるとおもう、というか川口駅前いるひとはみんな感じてると思うけど、駅前まじクルド人いなくね?
アリオも爆竹云々いわれたけど、基本いなくね?
あの問題って蕨東口から東にまっすぐいった道路近辺にいかなきゃあまり実感しない
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18396
匿名さん
>>18395 検討板ユーザーさん
クルド人問題は主語が川口(市)なため市外県外の人間からすると区別つかないし普通にイメージダウンしまくってる。 あとは2駅隣の蕨で起こっている事と川口駅は無関係と市外県外の人間が理解するのかも疑問。
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18397
匿名さん
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18398
マンション検討中さん
>>18397 匿名さん
あらしさん今日元気ですよね。
側溝の盗難は全国で起きてますし東京でも起きてます。都内だと溶接してるのが多いから盗まれにくくなってるけど
この投稿ここにして、あなたはなにがしたいの?自分の人生失敗してることをアピールしたい?
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18399
マンション検討中さん
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18400
マンション検討中さん
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18401
マンション検討中さん
まだ荒らしいたんだ
川口の粗探しをする人生。無意味な人生。
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18402
坪単価比較中さん
本当に川口を愛するなら問題を見て見ぬふりをするより問題と向き合って戦って行くべきてしょう
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18403
eマンションさん
>>18402 坪単価比較中さん
こんなところでそんな議論しても意味ないから。ここはマンションの情報交換だから。しかもあなたみたいにアラ探し連投してるのは規約違反。
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18404
口コミ知りたいさん
あなたにとって都合の悪い書き込みはネガで粗探しで規約違反ってわけね笑
いつもコメント削除されてるあなたに言われてもね笑
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18405
検討板ユーザーさん
>>18402 坪単価比較中さん
5ちゃんやらゴシップ引用してきて何が問題と向き合ってだよ笑
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18406
マンション検討中さん
>>18405 検討板ユーザーさん
クルドも側溝もゴシップでも5ちゃんでもないのにネガね笑
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18407
eマンションさん
日本が右翼化して川口のクルドの人々を叩いてる側面はありますね。
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18408
管理担当
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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18409
マンション検討中さん
>>18400 マンション検討中さん
これなんか他所のことを無理やり川口のことのようにしようとするネガの無駄な努力
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18410
匿名さん
ツイッターのやばいやつ、某マンションの地権者住戸が高く売れたのと、ここが売れ残ってるの結びつけて見ず知らずの人にリプしてんのウケるな。まじで困窮してそうで笑える
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18411
eマンションさん
>>18410 匿名さん
あのひとここ絶対見てると思うので変に書かないほうがいいです。さらに粘着されます
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18412
匿名さん
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18413
匿名さん
>>18411 eマンションさん
本当にそうですよ。
樹モール近辺うろついてるみたいだし
ああいうストーカー気質の変な人は急に何をするか分からない。
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18414
eマンションさん
なにがとはいわないけど、普通の人が絶対カメラ回さない場所で写真とってネガキャンしてるからな…それこそ地権者の方とかマジで気の毒。ほんと何しでかすかわからない。
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18415
マンション検討中さん
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18416
名無しさん
トイレで写真撮ってるのはドン引きだけど、樹モールのトイレにゴム落ちてるのは流石川口。
DINKsで利便性享受には最強マンションだけど、やっぱり子育てにはまだまだ向かない。
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18417
匿名さん
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18418
匿名さん
>>18416 名無しさん
あれさー、ポケットにいれてたのが落ちただけじゃないの?防犯カメラとかいってるけど、流石にそこでは発生してないだろ笑
子育て向かないっていってるかど、川口クロスもとなりのレーベンも、なんならほかのマンションも含めて家族連れだらけっすけどね。
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18419
通りがかりさん
あのやばいひと、たぶんここの住人からリプされたのむちゃくちゃ根に持ってるんだと思う。
住民代表して謝罪するので、ネガキャンやめてください、お願いします
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18420
マンション検討中さん
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18421
検討板ユーザーさん
パークタワー勝どきとかプラウドタワー亀戸クロスとか、いま売ってるのだと十条タワマンとか小岩プラウドとかも、むちゃくちゃアンチがマンコミュにはいるけど、わざわざツイッターで特定マンション執拗に叩いてる人はあんまりいないと思うから、相当アレだとおもう。
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18422
eマンションさん
Twitterのネガおじさん、樹モールプラザ、クソとかいうなら来ないでください。なんで来んの?お呼びでないです。邪魔です。
そんな嫌なら、他に引っ越したら?
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18423
eマンションさん
樹モールプラザは、マルエツと医療、オフィス部分の賃料だけで、以前の建物群からあがる賃料を遥かに超えてそうで、地権者はめちゃくちゃWinだとおもう。
地元民からすると、スタバなくなったりしたから、期待でかかったのはわかるけど、ザ・プライスなんてあってもしょうがなかったし、コメダ一風堂やるじゃんが来て、ランチは連日大繁盛してるし、基本的には地元民にとってもWinになったとは思うけどな。なんでこんなにたたかれるのかわからん
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18424
検討板ユーザーさん
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18425
マンション掲示板さん
ネットリテラシー終わってるからあのフルネームIDも本名の可能性が高い
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18426
口コミ知りたいさん
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18427
マンション検討中さん
これから資産価値は数倍に増える可能性あるし買えなかったヤツは一生悔しい思いしてみてるんだろうな
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18428
eマンションさん
川口だし、数倍に増えるなんてことはない(ネタだと思うけど笑)
ただ、再開発かつ大規模事業なのに非分譲住戸7パー以下で、行政の金も多額突っ込まれてる物件であることは悪くないと思う。墓石は非難されがちだけど、そんなむちゃくちゃなことは起きないと思います。
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18429
通りがかりさん
>>18382 検討板ユーザーさん
散々ネガされてるんだが、こんにちは物件あるにもかかわらず最終1邸まで来てるか。やはり人気物件やなぁ、買っとけばよかった。
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18430
名無しさん
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18431
匿名さん
マイホームで一儲けしようなんて考えて買うからこういう事になる。
家は住居。値上がりも値下がりも売らなきゃ関係ない。
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18432
匿名さん
日経新聞が金利上昇リスクに備え、貯蓄がない世帯、つまりいざというとき繰り上げ返済というオプションを行使できない世帯は、変動ローンを利用すべきではないなんて記事を書き出した。
変動金利は上昇するという空気が出来上がってしまったらもう今の価格水準維持は無理だ。
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18433
口コミ知りたいさん
>>18432 匿名さん
住宅ローン借りるかどうかは自己判断。それぞれ置かれてる状況が異なる。後、日経新聞が言ってることが正解ではない。
金利上昇が価格に影響するのはクロスに限る話ではない。
むしろ駅近で利便性が良いクロスは他より価格が落ちにくいと思う。
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18434
通りがかりさん
川口駅周辺の生活環境は便利すぎる。東京のマイナー駅より全然上だよなぁ。
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18435
匿名さん
日経新聞の記事の内容が正しいかどうかは問題ではない。
その影響力の大きさが問題なのだ。
金利上昇→不動産バブル崩壊を警戒して様子見が増えれば需要が減少し価格が下がる。
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18436
名無しさん
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18437
名無しさん
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18438
マンコミュファンさん
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18439
マンション検討中さん
変動金利が上昇すると住宅ローン以前に日本企業の99%を占める中小企業が崩壊するから長期金利はある程度上げられても短プラは上げるに上げられない実情がある
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18440
eマンションさん
いま大手の短プラ1.475%。優遇幅デカすぎて、いまの変動金利は出来上がり0.3%切るような水準だけど、これが仮にリーマン前の金利が急にあがったときの水準まで短プラあがったとしても1.875%だからなぁ。
仮にそのときを遥かにこえて、短プラ2.475%まで上がったとしても、優遇幅が今とそこまで差がでなかったら、変動0.3%で借りてるのが1.3%になるだけでしょ。
それってちょっとまえの変動金利の水準に戻るだけじゃん。それくらいの金利上昇なんて余裕で耐えられるCFの計画持ってるでしょうほとんどの人は。短プラがそこまで上がるときってのはインフレが今より力強さでてるときだから、そもそも不動産価格はもっとあがるよ。不動産価格がガッツリ落ちるならその時はむしろまた金融緩和のチャンスになる。
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18441
匿名さん
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18442
口コミ知りたいさん
金利が上がるとしたらコストプッシュ分を差し引いてきちんとインフレになっていて、所得も上がっている時でしょ。
これは数ヶ月でできる話ではなく数年かけてやる話。
そもそも論で「30年間給料が上がってない」と言いながら「インフレは嫌だ」は矛盾しているんだよね。
家庭や学校で経済学の基礎についてしっかり教えていないのが原因なんだろうけど。
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18443
マンション検討中さん
金融とITリテラシーがない人多いよ。
インフレけしからん、給与はあげろって言ってるのはだいたい底辺層。
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18444
匿名さん
もちろん金利の上昇に対して無制限に耐えられるわけではないけど、多少上がるくらいなら余裕だし、大体の住宅ローン持ちよりは耐えられると思っている。
大体の住宅ローン持ちが耐えられなくなる程に金利を上げる判断は無理だろうからそんなに心配していない。
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18445
マンション掲示板さん
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18446
評判気になるさん
>>18445 マンション掲示板さん
武蔵浦和ステアリ完売
川越タワーもかなり早い段階で完売
大宮もあと2部屋で完売
いい駅は完売ラッシュだね。
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18447
川口さん
それにしても大宮スカイ
うれゆきすごいな。。
まだ引き渡しまで1年近くあるのに。
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18448
検討板ユーザーさん
やはり新幹線止まるのは強いな。。
乗降車数が全く比較にならない。
1日の利用者と知名度
考えると大宮がやはり強いな。
川口はやはり路線が少ないからね。
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18449
通りがかりさん
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18450
口コミ知りたいさん
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18451
マンション掲示板さん
武蔵浦和ステアリって小規模(300戸以下)、細長、商業あり、駅ペデストリアンデッキ直結という管理費修繕が高くなる要素の役満みたいになってるけど、各階ゴミ置き場ないし、ランニングは高そうだよね。
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18452
口コミ知りたいさん
>>18446 評判気になるさん
東京から遠いなぁ、埼玉県の物件ならクロス以外検討の余地がないなぁ。
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18453
評判気になるさん
>>18452 口コミ知りたいさん
大宮は始発で座れるし
新幹線指定席もある
東京近さ気にするなら
都内物件もありだね。
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18454
検討板ユーザーさん
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18455
マンション検討中さん
>>18453 評判気になるさん
大宮の始発で座れるメリット、
自分みたいな立っていたい人間には関係ないからなあ。
電車は立ちたい派はかなり多いよ。
新幹線通勤は羨ましいが。
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18456
匿名さん
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18457
名無しさん
現状売れ行きの良さは駅力に比例しているように感じる。
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18458
検討板ユーザーさん
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18459
eマンションさん
ここって、マンション偏差値74もあるんやね
たかっ。
ちなみに、川口2位はプラウドタワー川口72で納得だが、同率2位でシティジュオタワーってのが腑に落ちん
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18460
マンション掲示板さん
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18461
マンション検討中さん
>>18458 検討板ユーザーさん
武蔵浦和に負けはしないけど勝ちもしない同等ぐらいでしょ
戸数も違うが販売にこれだけ差が付いたのは解せないけど
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18462
匿名さん
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18463
匿名さん
もはやタワーマンションが何棟建ってるのかさえ数えるのが面倒なレベル
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18464
eマンションさん
南向きの中古は売れたのかな
1000万くらい上乗せされた金額だった気がするけど
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18465
マンション掲示板さん
>>18464 eマンションさん
でしたねえ。売れ残りにはどれも理由がありました。
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18466
マンコミュファンさん
>>18458 検討板ユーザーさん
とっくの昔に負けてるよ。
中古の価格比較すれば一目瞭然。
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18467
マンション検討中さん
というより武蔵浦和が過小評価されてるだけ
交通利便性・生活利便性が高い上に治安が良い、都市計画に余裕があって安全性が高い
ファミリー層にとっては新都心やレイクタウンと並んで最適解の1つでしょ
この先の再開発も見えているのでまだまだ上がると思われ
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18468
マンション比較中さん
>>18455 マンション検討中さん
別に立ってたいならすいててもたってればいいじゃない。
立つか座るか選択肢がある状況と疲れてても強制的に立たされる状況とじゃ天と地ほど差がある。
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18469
通りがかりさん
>>18456 匿名さん
どっちか田舎?
笑える。
大宮は大都会だよ。
アンケートとってみな?
税収も雲泥の差
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18470
口コミ知りたいさん
そごうなくなった川口
高島屋、アルシェ、ルミネ、そごう
などすべてがある大宮
客観的にみたら大宮が強いよ
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18471
口コミ知りたいさん
>>18467 マンション検討中さん
武蔵浦和と川口は同じくらいでは?
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18472
アンケートさん
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18473
周辺住民さん
川口は東京なんで
ださいたまなんかと一緒にしないで下さい
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18474
ご近所さん
>>18473 周辺住民さん
川口近くに住んでいますが
さすがに川口の方が都会ってことはないですね。
大宮は全国的にみても知名度も規模も大きなターミナル駅です。
アンケートで川口の方が買ったなら
さすがに色眼鏡がすぎるとおもいますね。
川口も埼玉ですし、埼玉で1番の駅はやはり大宮です。
感覚ではなくデータで証明されているので。
川口もいいところなので、比べるべきではない。
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18475
匿名さん
川口の街
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18476
匿名さん
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18477
マンション掲示板さん
埼玉県民と同じにはされたくないわ。クルドとかも川口は関係ない。ださいたま、クルド、どちらの風評被害ももう、勘弁しろ。
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18478
マンション検討中さん
川口「俺たち仲間だよな?な?」
東京「は?お前なんか仲間じゃねーしこっちに寄って来るなクルド人街」
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18479
匿名さん
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18480
匿名さん
新幹線があるとはいっても、大阪名古屋に行けないからなあ
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18481
通りがかりさん
>>18474 ご近所さん
大宮は埼玉県の大きな街で間違いないんだが、川口は本質的に東京経済圏に呑まれた駅だよなぁ。例を挙げると、赤羽の住民が普段できることが、川口駅周辺の住民がほぼ同様にできることじゃないの?
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18482
匿名さん
旧大宮も鳩ケ谷抜いた旧川口市も同じ50万人都市なんだぜ
仲良くやろうぜ
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18483
ご近所さん
荒らしの投稿がひどいですね。
投稿時間をみると同じ人ですかね?
十条の掲示板を荒らしている人かな?
たまに十条のキーワードが出ていたので。
掲示板見に行ったら同じような投稿があったので。
ここは川口クロスを話し合う場です。
川口もいい街で住みやすいと思いますが
東京ではありません、埼玉県ですよ。
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18484
eマンションさん
>>18483 ご近所さん
確かに十条の荒らしと内容が似ていますね。
川口も東川口も埼玉県の代表的な住みやすくて良い街ですね。
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18485
eマンションさん
武蔵浦和の方が交通の便がいいとか…w
渋谷新宿池袋なんて家族が行く場所でもないし…w
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18486
職人さん
住みやすいかは人それぞれだからそれはそれでいいと思う
しかしこのスレの質はかなり低いと思う
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18487
マンション検討中さん
スレの質というか民度が低い武蔵浦和民が荒らしてるからでしょう。他スレも武蔵浦和民に荒らされてる
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18488
匿名さん
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18489
マンション検討中さん
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18490
名無しさん
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18491
マンション検討中さん
川口市のクルド人は日本人と結婚したら帰化できるので、コンビニ前とかスーパーの前で日本人の女性をナンパしまくってるよ。
自分の娘や奥さんを守ってあげてね。
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ご近所マンション
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