物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
481戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2024年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業・埼和興産共同企業体 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー川口クロス口コミ掲示板・評判
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1
匿名さん
ヨーカドーとかキンカ堂とかあった頃が懐かしいな。そんなにタワマンばかり必要?
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2
周辺住民さん
ザ・プライスは閉店間近なのでしょうか。入口のチラシを置く台とかが無くなって広々となりましたし、店内も整理された感じです。意見箱の回答も止まりました。ただ、蕨店の場合は事前(1か月程度?)に公表されましたが。
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3
匿名さん
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4
匿名さん
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5
匿名さん
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6
匿名さん
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7
匿名さん
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8
周辺住民さん
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9
匿名さん
おお!こんな風になるのか!街がきれいになるのはいいこと。
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10
匿名さん
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11
匿名さん
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12
匿名
テナントは現在の樹モールの商店が優先で入るわけで、敷地面積は現状と変わらないので、どこまで今の店舗が辞めていくかですね。どうも特定の既得権益者の間でしか情報がやりとりされていないのが不安要素たっぷりです。
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13
匿名
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14
匿名さん
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15
周辺住民さん
リビオ川口セルフィアの住民の方が一番この再開発では影響を受けると思いますので
南東側からの俯瞰も作成してみました。
9月のいま時であれば正午ごろから影がかかり始めますね。
しかしこの開発も大規模とはいえ29階100m程度だと埋もれぎみになりますね。
設計の自由度を奪う100m規制取り払いません?川口市議会の皆様。
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16
匿名さん
わかりやすい画像作成ありがたいです!わくわくしますね。再開発自体はうれしいですが、武蔵小杉みたいに60階だてくらいにしてほしいですね。
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17
匿名さん
横っちょのマンションともちゃんと話し合ってあげないと野村の評判も悪くなるからちゃんとしときなよ野村さん。
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18
匿名さん
その次は「栄町公民館跡地再開発」だそうです。
http://eisan813.jugem.jp/?eid=4
市の資料によると「幸町小学校と栄町公民館の統合」とありました。
コミュニティプラザ公園との一体整備であれば最大2万㎡くらいのものまで建てられそうですが、すでに周囲にマンションがひしめいているので、ほどほどの規模で抑えてもらいたいですね。
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19
匿名さん
どんどん開発を行って住みやすい街に!川口ナンバーで勢いづいてきたぞ!
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20
匿名さん
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21
匿名さん
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22
匿名さん
商業地域なので回りは関係ないでしょという感じの説明会でしたよ。なので、基本は周りは関係ないというスタンスです。
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周辺住民さん
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24
匿名さん
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25
匿名さん
これは外観ではなくて建ったらこんな感じになるよっていう有志の方の分かりやすいイメージパースでは?
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26
周辺住民さん
>>24
ここやblogに貼ってあるパースはあくまでも概要の図面そのままに単純に立体におこしたものなので、ボリューム感の把握程度にとどめていただければと思います、
誤解を与えてしまったなら申し訳ありません。
売り出し開始も早くて2020年度なので、正確なデザインが出てくるにはまだ数年かかると思いますよ。
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27
匿名さん
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28
匿名さん
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29
匿名さん
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30
匿名さん
こういうのは発展っていうのには少しお粗末かな。ただ高いマンションを片っ端から建てているだけ。街並みを全体に統一して欲しいが。
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31
匿名さん
イトーヨカドーがプライスになった時もショックだったけど、下に商業施設が入る予定とはいってもマンションになるのはさらにショックだな。
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32
匿名さん
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33
匿名さん
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34
匿名さん
無理に高いマンション建てなくても現状と同じ配置で新しくすればよいんじゃない?どうせ店の数変わらないんだし。
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35
周辺住民さん
>>34
川口のこの地なら住みたいと思ってる人は数多くいるけれども、すでに既成市街地として成熟してる街であるほど、十分な土地を確保してその需要を満たすということは難しくなってきます。
成熟した街を更新しつつ新たな供給を創出するのがこういった市街地再開発です。
世知辛い話をすると、現代の再開発は保留床を売却することで成り立ってるので
ある程度ボリュームのある売り物が必要になります。
なので超高層オフィス、もしくはマンションが必然的にセットになります。
おそらく将来の都市計画の教科書にはこういう時代があったと紹介されるでしょう。
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36
周辺住民
再開発自体は別に良いことだろうけど進めているメンバーがダメですね。ちゃんと説明できないような人たちにやったもらいたくない。
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37
周辺住民さん
まぁ今回は行政主導ではなく地元の住民及び、それに乗っかった企業の有志による組合ですから・・・
自分の土地なんだからそのメンバーで考えて進めてるんだからとやかく首を突っ込んでくれるな、となるでしょうね。
ご近所さんにもある程度配慮してるんだし十分でしょ、と言う感じなんだと思います。
まぁその中では割とまともな開発に見えますよ。外野の一市民の感想としては。
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38
周辺住民さん
そういえば、前回の説明会の報告のようなお手紙来ましたね。
準備組合事務所にいくと遠景近景イメージスケッチが見られるらしいです。
今度見せてもらいに行こうかな。
川口栄町3丁目銀座地区第一種市街地再開発準備組合事務所
〒332-0017 川口市栄町3-10-3 みどりビルディング5階
ていうか営業日、火・金で午後一から夕方までですか、
勤め人には無理…
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39
匿名さん
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40
匿名さん
日当たりはどの辺りから、日影になってしまうんだろ。。。
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41
匿名さん
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42
周辺住民
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43
周辺住民
市役所の担当者に聞いたらまだ区域も決まっていないので、そもそも建物の雰囲気すら決まっていないので、準備組合が言っているのは一方的な意見だそうです。大きく変わる可能性が高いとのことでした。
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44
周辺住民
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45
周辺住民さん
準備組合の事務所(肉のハナマサの5階)でイメージパース見せてもらいました。
壁面緑化していていい雰囲気。商店街の道幅が広がって、今の駐輪自転車で歩きづらい状況が解消されそうです。
ドンキの向かい側あたりに店舗のメインエントランスが設けられていて、サン緑地に抜ける通路や上階に上がるエスカレーターがありました。
エントランス脇に喫茶店があり、キャスティのプロントがある側に雰囲気が似ています。
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46
周辺住民さん
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47
匿名さん
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48
周辺住民さん
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49
匿名さん
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50
匿名さん
再開発もいいけど、お隣さんになるわけだから近隣住民ともめごとはよしてよね野村さん。
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51
匿名さん
イメージ図はありがたいですね、まだ完成は先ですが楽しみです。
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52
周辺住民
ざっと周辺100m位には日陰の影響がある感じでした。
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53
マンション検討中さん
11/24、26の説明会行かれた方、なにか新しい情報ありましたでしょうか?
総事業費がいくらで、事業採算性から分譲価格がいくらになりそうというような情報があればぜひお願いします。
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54
周辺住民
参加した人から聞いた話ですが、商店街や区域内+傍の住民にも実は説明していなかったというこが判明し、紛糾していました。準備組合の副理事長ですらちょっと前までマンションの配置図を知らなかったようで、この配置だったら反対だって言っていたようです。計画自体が頓挫するんじゃないですなね??
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55
マンション検討中さん
>>54
以前近隣の説明会に出席しましたがその時は懸念を口にされる方はいらっしゃいましたが
計画反対や、口論になるようなことは無く淡々と会が進行していました。
そのような感じですでに数度近隣説明会が行われてるわけですので
書かれてらっしゃる内容だけだと、法的に見ていく限りでは頓挫するには至らなそうですが、現状特に揉めている問題点というのはどういった内容でしょうか?
なお、
>備組合の副理事長ですらちょっと前までマンションの配置図を知らなかったようで(略)
情報を知ることのできる立場の人がその程度の内容を把握してなかったというのは論外
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56
周辺住民
法的には問題ないですが樹モール商店街の組合から再三要求があったのに説明を一切してくれなかった、商店街組合所有の土地も理事会だけで勝手に再開発の区域に入ったとのことです。なんどか準備組合にちゃんと書面で要請しているのに対応してくれないとのことです。道路を挟んだ向かい側は現時点では説明責任はないので法律上は問題ないでしょうが、同じ商店街を構成しているメンバーとしては怒り心頭のようです。
あと、道路で面した区域内では準備組合から市には数年かけて説明したと言っていたが、実は半年程度で強行に回答させていただ事が判明した。こちらも法的には参加しないと回答をしているので、もちろん法律的には問題なしですが、、、
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57
一市民
準備組合に聞いたら分譲価格は同じ地域の概ね2~3割増だそうです。再開発といってもマンション建設に関わる部分は税金がでませんので、一般論としてその程度だそうです。こちらも一般論ですがこの手のマンションは管理費+修繕費が高いですね。10~20階のマンションと比較すると2倍程度の修繕費用が必要みたいです。後は近隣で販売されている同程度のマンションを見て考えて下さいとのことでした。
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58
マンション検討中さん
>>56 周辺住民さん
詳細教えていただきありがとうございます。
商店会と話がついてないのは良くないですね。商店街の重要な一角を占めているのですからその点は最もないがしろにしてはいけない部分だと思います。
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59
マンション検討中さん
>>57 一市民さん
価格に関する情報ありがとうございます!
70㎡4千万半ばの3割増しだとして、5800万スタートといったところでしょうか。高めのランニングコストも覚悟しなくてはいけないですね。
参考になりました!
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60
周辺住民さん
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61
周辺住民
私も縦覧に行ってきました。私が聞いたときは結構反対意見を言っている人もいるとのことでした。実担当者でないと分からないのが実情のようです。
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62
周辺住民
>>59 マンション検討中さん
近隣の不動産屋に少し聞いてみました。あの変だとベースが5000万円スタートなので、70㎡の低層階だと6500万円スタートといったところのようです。ただ、野村ブランドになるとさらに高額にはなるとのことです。
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63
マンション検討中さん
>>62
ありがとうございます!想定よりも1割高いです・・・
物件自体は買えなかったとしても、商店街が歩きやすく良い開発になりそうなので応援しています。
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64
周辺住民
情報収集のために縦覧に行きました。当日の質問は後で確認して回答するとのこと。でも、縦覧の意見を提出する期限中には回答できないとのこと。って、それは何のための質問なのかが分からない。もう少ししっかりしてよ。川口市役所の方々。
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65
周辺住民
現状のプライスの駐車場に区域の真ん中にある一戸建ての人を移動して、その人の意向があるのでその南側には高い建物を建てないように話が進んでいるようです。だから、結局は駐車場のところの道路の拡幅が出来ずに中途半端な感じ。
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66
周辺住民さん
なるほどそういう配慮からの配置計画でしたか。
戸建てのお宅と、リビオセルフィアさんにとっては
南側に立ちふさがるヨーカドーの20mの壁が半減して見晴らしが良くなってうらやましい限りですね。
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67
周辺住民
縦覧で市の担当者に聞いたら建物の形はまだ全くの白紙状態とのこと。もうある程度話が進んでいると思ったけど、これはビックリ!
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68
周辺住民
どうも裁判沙汰になるとの噂を聞きました。準備組合(厳密には構成メンバーの企業の方々ですかね?)の対応に虚偽な点が多く、弁護士が動いているそうです。今後どうなるかは分かりませんが、動向は要チェックです。
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69
周辺住民さん
かわしん本店新築移転につき仮店舗解体開始です
これでいよいよ始まりますね。
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70
匿名さん
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71
周辺住民さん
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72
周辺住民
ありえないでしょう。まだ、区域も決まっていないのでたまたまアリオにスタバができるだけ。
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73
周辺住民さん
>>72 さん
ちょっと先走り過ぎました。
お店の人に伺いましたが、銀座通りとは別にアリオに新店がOPENするという話ですね。
落ち着いて5月の都市計画決定を待ちます。
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74
匿名さん
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75
周辺住民
>>73 さん
現状はマンションの形は全く白紙で都市計画決定後に0ベースで決めていくとのことです。ただ、都市計画決定がなされるかはまだ何とも言えない微妙な状況ですね。
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76
匿名さん
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77
匿名さん
都市計画決定っていつごろなんでしょうね?
土地の権利者の反対も少ないから通るんじゃないかと聞きましたが
一悶着あるんですかね?
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78
匿名さん
>落ち着いて5月の都市計画決定を待ちます。
5月って書いてありましたか。すいません。
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79
周辺住民
都市計画決定は全く建物と関係ないので決まるのは市が示した地域に勝手に建物が建てられなくなるとかの制限がかかるだけですよ。どういった建物化などはその後でまた法律に従ったプロセスで議論していくことになります。土地の権利者には結構反対者が多いですが、それを言ってしまうと話が進まなくなりそうだから言っていないだけですね。
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80
周辺住民さん
ほんとは超高層部分の高さをできるだけ高くして、後ろのマンションから壁面位置を離してあげられると良いんだけどね。風害も減るし日照時間も増えるし。
根拠のないなんとなくで決めた100mっていう高さ制限は設計の自由度を奪うだけだ。
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81
匿名さん
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82
周辺住民
反対している人たちは区域に入れていないので、そもそもここに記載されている区域内の人は基本的に賛成なので8割は賛成です。
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83
匿名さん
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84
周辺住民
最近感じるのは高いマンションの間に挟まれた何もない空間を風が吹き抜けて来る。確かに、容積率とかを考えてルールに従って最大限大きなマンションを作ると現状のような形になるのだが、もう少し設計の自由度がないと街並みの美しさもない。そのためか、川口駅前は局所的にすごく風が強い場所がある。たまに、おじいさんなどが吹き飛ばされそうになっているのを見かける。
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85
匿名さん
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86
周辺住民さん
道路から壁面が近く、かつ太いエルザタワー32は強風時そばを通ると吹き飛ばされるけど
道路から壁面が離れ、かつスリムなエルザタワー55のそばでは風害を体験したことは無いです。
同じ戸数ならなるだけスリムに高く建ててもらいたいです。
八間通り線の15階板状マンションが建ち並んでるところは強風時ヤバイです
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87
匿名さん
武蔵小杉とかそこら中強風でやばい
雨の日は剥がれたビニール傘の山ができる
川口駅前で風強いのそごうの脇のとこくらいのイメージ
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88
特命
タワーマンションの利点はあるけど、最大の問題は初期費用と維持費用が共に高いことかな。近隣のマンションの最近の販売金額を見ると6000万×再開発なので2割り増しを考慮するとどう安く見積もっても7000万円以上が一番安い部屋なのかと思う。あと、当初想定していた修繕費では足りずに大規模修繕を延期しているタワーマンションが多いのも事実。足場を組んで作業できる業者が少ないので、競争原理も働かないし、共通設備が多い分毎月の修繕のお金は普通のマンションよりも高くなるのは必須。マンション販売時は比較的低めに設定しているけど、やっぱり後で足りなくなったという人も結構いる。後、タワー型の駐車場も後で負担増につながる可能性も高い。そもそも川口近辺では自動車の所有率は低いが、市の条例で住民数に対して駐車場の数が決まっています。それに合わせると大きな駐車場が必要となるが、使っている人が少ないとその分の負担が全住民にのしかかってくる。まあ、世の中にはお金を持っている人も多いですからね。私程度の収入では無理だけど、、、
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89
匿名さん
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90
近隣住民
まとまる人だけでまとめるでしょうからまとまるでしょう。
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91
匿名
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92
周辺住民さん
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93
匿名さん
前出てた予想図とだいたい同じですね。実際はベランダがガラスになったりスタイリッシュな外観になるとうれしい。
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94
匿名さん
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95
匿名
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96
匿名さん
>>95
この開発に隣接する道路用地の話で別件だね
市がこの開発ついでに誤魔化して塩漬け借金土地をチャラにしようとしてるって感じかな
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97
匿名さん
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98
周辺住民さん
これについてはバブルの遺産ということで処理するとして、今後はそういった甘さが出ないよう、市民がしっかり監視していくということで良いんじゃないですかね。
議会の議事録も公開されてるし、議員さんを通じて陳情でもいいし、選挙で反映させるでもいいし、手段は色々ありますので。
また、道路よりも社会福祉にと言ってますけど、予算の内訳は圧倒的に民生費が大多数占めてますので、そこにこの数億が行ったところで雀の涙レベルです。
渋滞や事故で失う金額と天秤にかけて割りに合うならどんどん進めた方が良いでしょう。
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99
周辺住民
なんだか市のやり方が低レベル。こんなことをやっているから赤字が増えるだけでは?もう少し開かれたやり方で川口を発展させてもらうことはできないのかな?
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100
匿名さん
この開発って土地持ってる人たちが勝手に始めたわけで権利者の賛成多数なら市は許可するしかない
失敗したら損するのは土地持ってる人たちと建築会社で市に文句言ってもどうしようもない感はある
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101
一市民
バブルの遺産といってもあまりにも高額ですね。川口市や埼玉県にも小池都知事のようなリーダーシップがある人が上に立ってくれることを心から望む!
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102
近隣住民
ダメダメですね。川口市、今度はちゃんと選挙で良い人を選ばなくちゃ。
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103
周辺住民さん
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104
近隣住民
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105
周辺住民さん
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106
匿名さん
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107
匿名さん
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108
周辺住民さん
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109
匿名さん
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110
匿名さん
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111
周辺住民さん
野村不動産が日本郵政に吸収されます。
プラウドの会報誌も先月で発行が終了となり元気の無さを感じていましたがとうとう身売り。
さてこちらの開発どうなってしまうんでしょうか?
資金を充填することで予定通り進むか、それとも時間のかかる再開発事業は、JP側から不採算事業と見なされリストラされて別のデベロッパーに権利が移るのか、
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112
近隣住民
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113
匿名さん
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114
評判気になるさん
え⁉︎もし本当に野村不動産が手を引いたら当然西口プラウドも手を引くと言う事になりますよね⁉︎
情報が誤ってる事を祈ります。
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115
匿名さん
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116
匿名さん
吸収も確定じゃないし株買うってだけで身売りでもなんでもないのか・・・
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117
匿名さん
親会社が変わってむしろ野村は再開発に特化した最大の不動産になりそうですよね。
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118
一市民
あのお方が買収に関与したところは後で大変なことになっているようなので、野村も将来的にそうならないと良いですね。
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119
通りがかりさん
今回の買収の件が原因なのかは分かりませんが、西口飯塚の進行は解体後、全くありません。
着工が10月とありますが、この件が落ち着くまで、停滞になるのでしょうか?
そうなるとこちらの栄町も進行が遅れる可能性出て来る?
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120
通りがかり
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121
匿名さん
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122
周辺住民さん
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123
匿名さん
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124
匿名さん
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125
一市民
そもそも決まっていない状態で情報がリークする事態がおかしい。どちらが悪いか知らないけどあまりにもお粗末な話。
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126
匿名さん
順調な野村を大赤字の日本郵政が買収なんて信じたやつがいるのだろうか
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127
匿名さん
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128
匿名さん
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129
近隣住民
詳しい情報はまだまだ先でしょう。まだ一部の利権者で詰めているでしょうから、我々が教えてもらえるのは少なくとも来年度以降かな?
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130
マンション検討中さん
商店街がなくなり再開発されることは楽しみ半分、さびしさ半分ですが
再開発エリアはいつから取り壊すのでしょうか?
ザ・プライスではアルバイト募集の曲が流れていて驚きました。
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131
近隣住民
まだ内部でどういった建物にしようかという綱引きをしている段階なのでまだ数年先ですよ!このケースは知りませんが、他のところではこの段階でヤッパリヤダって抜ける人もいますからね。総論は賛成でも詳しい話で自分に直接関係がでてくると自分に少しでも有利にしたいというのは当然の信条ですからね。
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132
一市民
昨日朝、再開発区域内で廃道になってしまう道路で地面から大量の水が噴き出ていました?道路に水たまりができる程度だったので結構な量でした。近くで再開発関係の作業をしているようですが、大丈夫でしょうかね?
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133
近隣住民
先日の近隣住民に対する説明会で聞いた内容を参加できなかった近所の知人に話をしたら法的措置にでると準備組合から言われた。参加した人以外は秘密にしろとのこと。川口市役所も話をしている内容なのにどういうこと?
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134
匿名さん
法的措置なんか取れるわけないでしょ、そんなアホほっとき
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135
近隣住民
川口市の担当の方の説明だと、区域の真ん中の戸建てはサン緑地側の道路沿いに家を移してもらった上に、そこだけは再開発の区域として除外してもらうらしい。あと、そこの南側には4Fまでの建物にするという約束もあるとのこと。再開発が盛んになっている昨今では良い場所に土地を持っているといろいろと良いことがありますね。
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136
近隣住民
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137
匿名
再開発でどれだけ川口市へのメリットがあるのかが気になったので聞いてみました。
準備組合からの回答
-効果の検証は川口市がやるのことなので我々に聞かれても困る。市の担当者に聞いてくれ。
それは理解できないこともない回答だったので市長へ確認した。
市長からの回答
-川口市としてはこれまでの再開発について効果を検証したことはない。住民数や税収増加など近隣への波及効果は分かりませんとのこと。
えっ、あれだけの税金を投入しているのに作ったらそれまでということ??少なくとも何が良くて、悪かったかを検証しないと次の再開発でより良いものができないのではと率直に疑問を感じました。公共事業なんてそんなものなのですかね?
我々の税金ですし、川口でも年々借金が増えている状況ではちゃんと精査して少しでも無駄をなくしてもらいたいが。
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138
匿名さん
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139
匿名さん
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140
匿名さん
早くと言われてもスケジュールはこうなってるんですからしばらくは外からの変化は見えないですよ。
ふつうは早くても工事着手してからじゃないと売り出さないから、購入検討者は2020年になるまで何も手の出しようがないです。
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141
匿名さん
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142
匿名さん
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143
匿名さん
川口市人口60万人突破おめでとうございます。
この再開発を機に、景観がもう少しきれいなって活性化すると良いですね。
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144
匿名さん
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145
マンション検討中さん
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146
匿名さん
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147
周辺住民さん
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148
匿名さん
楽しみですね。
将来的にふじの市商店街もお願いしたい
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149
匿名さん
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150
匿名さん
商店街が無くなるのはもったいないですよ、シャッターじゃない商店街って貴重。
昔の川口を少しは残しててほしい。
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151
匿名さん
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152
匿名さん
>>151 匿名さん
よかったです、子供の頃の思い出が消えていくのは寂しかったので。
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153
検討板ユーザーさん
川口はまだほんの少し昭和臭残ってるからいいんですよね。
商店街、益々活力増してるからコミュニティとしても、
残って欲しい場所です。
栄町プラウドと昔からの商店街、面白いと思います。
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154
マンション検討中さん
スタイリッシュなマンションと庶民的商店街。
カオスでいい!
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155
匿名さん
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156
匿名さん
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157
マンコミュファンさん
西口のプラウドタワー川口の価格をみると、こっちはどれだけ高くなるか恐ろしい。
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158
匿名さん
坪300は確実に超えるよね。街力を一段と高める素敵すぎる再開発だ。
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159
評判気になるさん
栄町住宅跡地に何が建つかでこのあたりの景観と価値が大幅に変わりそう
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160
評判気になるさん
住宅跡地、中途半端な敷地だしご近所の築年数古いマンションと古い数件の家屋と共同建て直しとかしたらツインタワーとか建てられそうな感じ
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161
匿名さん
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162
匿名さん
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163
通りがかりさん
>>161 匿名さん
みたいですね。広い通りに面したり多少道路幅広げればあの場所は立地も良いし収益を考えて建築されるのであれば美術館だけってことはないのかな、と、個人的な意見ですが。
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164
通りがかりさん
>>161 匿名さん
住友さんのシティテラス東陽町みたいな感じの外観で美術館とマンション併設なら嬉しい。即買いしたい。
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165
マンション検討中さん
ここの物件は当然今建設中のプラウドタワー川口より単価的に上がりますよね?
見当つく方いらっしゃいますか?
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166
匿名さん
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167
マンション検討中さん
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168
マンコミュファンさん
プラウドタワーで300弱で好調な売れ行きだから、320ー330くらいいっちゃうだろうなぁ
すると、70へーべいで6800〜7000くらい。
下限の坪300くらいでも6500万だし、
庶民には買えない価格
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169
マンション検討中さん
そんな価格じゃ絶望ですわ!川口のセレブ物件ですね。
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170
周辺住民さん
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171
匿名さん
ここはタワーでしょうか?
名前にタワーがはいってないので、タワマンではない?
また、免震でしょうか?
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172
マンション検討中さん
タワーなら、名にタワーって入りますよね?しかし29階建てなら必然的にタワーかな、、。免震であってほしいところです。
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173
マンション検討中さん
>>170 周辺住民さん
西口のプラウドタワーが高くて二の足を踏んだけどこっちはもっと高くなりそう。
野村ブランドが好きなんだけどなあ。
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174
マンション検討中さん
総戸数多いから、売れる価格にするのでは?
となると構造仕様はまあまあになる?
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175
マンション検討中さん
>>174 マンション検討中さん
自分も同じような予想です。
土地取得に莫大な費用がかかっているので、これで構造までこだわったら川口市民はもとより、都内からの検討者もしぶる価格になると思います。
少なくとも、西口プラウドのような免震で長期優良みたいな感じにはならないと予想しています。
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176
匿名さん
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177
匿名さん
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178
マンション検討中さん
地権者たちとまた何か揉めてるとか?
早く知りたいが、まあ発表してる計画ではまだまだまだ先の話だから仕方無し。
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179
周辺住民さん
>>178
スケジュール通り着々と進んでますよ
HPにもある通り内部ではどんどん手続きが進んでいます。
2018年9月27日
特定業務代行者が、前田建設工業・埼和興産共同企業体に決定しました。
今年度(~2019年3月)権利変換が完了したら来年度から解体開始、本体着工
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180
周辺住民さん
新しいパンフ貼っときますね
概略スケジュール載ってます。
480戸となっている戸数は実際少し変動するでしょう。
広告が出て消費者の目にとまり始めるのは2020年頃からでしょう
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181
匿名さん
おもったよりスムーズです。川口は地権者の方も再開発に積極的で、好印象です。
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182
マンコミュファンさん
免震ダンパーの件で、工期どーなんでしょうね
当然免震でしょうから
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183
通りがかりさん
メインはイトーヨーカドーらしいが個人的にはプライスのままがよかった。プライスがなくなるのはいたい。
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184
マンション検討中さん
>>182 マンコミュファンさん
免震では無いのでは?
免震だとは特に聞いていません。
あのあたりは丁度地盤が悪くないので、免震にして価格アップになる選択はしないと予想します。
戸数も多いので販売戦略的に。
免震でないなら免震ダンパーなんて関係ないし、もし免震でも西口プラウドタワーのように対応に問題ないでしょう、同じ野村不動産物件なので。
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185
匿名の予定者
資産価値高いと思っていたが、難点がひとつ。
羽田の新飛行ルートの真下になっていること(国土交通省データから)
南風好天時の15時から19時まで、1時間に30便が飛行予定。
騒音は、川口駅前で最大値80dB(トラック等)
外出、通学、通勤の時間帯に、2分に1便飛行は厳しい環境になる。
2年後には飛行予定とか、何とかならないものか。
国土交通省データの経路は、プライスを切り取っている。
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186
マンション検討中さん
それって、東口駅前マンションだと皆影響ありますよね?!
トラックの騒音?80デシベル?
基地の騒音からしたらかわいいものと考えてよくないですか?
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187
匿名さん
新飛行ルートの説明会
2019年1月18日、19日
キュポラ5階中央図書館前ロビーですと
本気でやる気があるのかね
落下物が心配ですね、杞憂じゃないもんね
工事中、1日100機やってくる?
買えない、住めない、笑えない
野村さん、議員さん、だれか何とかしてよ
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188
マンション検討中さん
じゃ、成田とかどうなんの?
成田の公園で飛行機に喜んでる母子とか。
低空飛行じゃないんでしょ?
騒ぐほどのことか疑問だね。
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189
匿名さん
そうですよね
騒音もトラック程度だし
落下物やらテロやら、まずないだろうし
家族で毎日、飛行機見物できるし
こりゃ
楽しい暮らしができそうだ
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190
マンション検討中さん
>>187 匿名さん
出たー!!!
プラウドに続いてこっちも
あまり荒らさないように。。。
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191
マンション検討中さん
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192
匿名さん
>>191 マンション検討中さん
飛行ルート真下のマンション。
どこかで落下物事故がおきたら
資産価値は暴落。
時間の問題だね。
誠意ある情報提示をしないと罰を受けるよね。
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193
匿名さん
>>192 匿名さん
大袈裟に騒ぎ立てて検討者を不快にするのが誠意なのか?
心根、スッカスカじゃないか。
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194
マンション検討中さん
>>192 匿名さん
時間の問題 とか、そういう不用意な言葉を使ってもいいのか?
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195
マンション検討中さん
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196
マンション検討中さん
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197
マンション検討中さん
じゃあ、最悪を想定してみるね。
音の問題なんて大したことないよ、ましてマンション内なら気にならないだろうな。
で、落下物。
どれくらいの確率でこの界隈に落下物あると思う?
落下物あってもこの物件に当たる確率はもっと低いよね。
それらを気にする検討者ばかりなら資産価値下がって売れないだろう。
しかしマンション内にいるなら戸建てと違い命の危険はないはずだよ、外を歩いている時の落下物なら、それはもうこの物件に関係ない話で、そんなことよりこの物件を欲しい人達が多いだろうから何をかいわんやだね。
第一、落下物落下物って、そんな簡単に落下してくるわけないからな。
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198
通りがかりさん
1日何便羽田や成田から発着している中で落下物が出ると思ってるの?
さらにそこから落下物が直撃する確率はどれくらい?
そんなことより隕石が落ちる心配でもしたほうがいいよ。
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199
名無しさん
国土交通省が進めている
航空機落下物被害者救済制度
があります。
安心してください。
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200
匿名さん
>>198 通りがかりさん
本当ですよね。
隕石の方が確率高い昨今だし、
台風等被害の対策を考える方が余程現実的。
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201
通りがかりさん
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202
マンション検討中さん
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203
名無しさん
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204
名無しさん
来年の新語・流行語に
「新飛行ルート」が選ばれるでしょう。
否が応でも、川口も注目されますね。
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205
名無しさん
>>204 名無しさん
川口よりも都内の方が問題だからあまり注目はされないと思うよ。
長い期間周知してるけど、新語・流行語になるほど認知率は低いのかね。
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206
匿名さん
>>204 名無しさん
その誘導はやるだけ無駄、無理すぎ。
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207
名無しさん
来年だから、流行るんだよ。
そだねー.....残念!
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208
マンション検討中さん
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209
マンション比較中さん
今の商店街の雰囲気が好きだから、再開発には今更ながら反対かなあ、、、
スーパーの物価も上がりそう(こわいw
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210
マンション検討中さん
物価が上がるとしたら将来湘南新宿ラインがとまって地価高騰した時ぐらい?現時点では湘南新宿ラインは本当に未定なので物価上がる心配は要らないでしょう。
今でもあの商店街では、ちょっと高めな新店舗は短期間でどんどん淘汰されてしまってますよね?高めでも残る新店は相当満足度高い店。そういう土地柄ですよね?フラグシップが出来ることで物価が上がる理由は見当たらないと思いますよ。
フラグシップ以外は商店街の雰囲気、残ってほしいです。あの商店街、いいですよね。
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211
マンション検討中さん
新飛行ルート
来週、住民説明会(川口)ですね
ほとんど影響ないでしょう
とりあえず行ってみますけど
福岡で経験したけど、東京だと品川あたりかな
さすがにそこだと圧迫感あるでしょうけどね
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212
匿名さん
億ションになるのかねぇ。
中古も高いし、そんな時代が来たのかなぁ。
川口にもやっと火葬場できたし、
ついの棲みかと考えてもいいかと。
良い病院も誘致してくれるよね。のむらさん。
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213
匿名さん
ここからだと、新しい火葬場より従来の戸田の方が近いです。
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214
マンション掲示板さん
でも、川口のちょっと奥の新しい火葬場は、火葬場に感じないくらい素敵な設計の建物らしいよ。
緑に囲まれてるし。
一度見学に行こうかなと思ってます、いつか絶対死ぬし 笑 家族もいつか死ぬし、順番は分からないけど。
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215
マンション検討中さん
川口のランドマークになる
新時代の、斬新なデザイン
期待してますよー
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216
周辺住民さん
のむら様
近隣の資産価値を大幅に上げて頂き
感謝申し上げます。
引き続き、良き街創りをお願いします。
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217
マンション検討中さん
>>214 マンション掲示板さん
赤山に出来やつでしょ
伊東豊雄のデザイン
彼の作品はどれも好き、
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218
マンション掲示板さん
>>217 マンション検討中さん
そうなんだ?建築やデザイナーに疎いから詳しくはないんだけど、有名な人なんだね。
見学会に行った知り合い(工務店)が結構感心してたんで、素敵なんだろうなと思った。
ホームみたら、なるほどいい感じでいつかここで!って思ったわ。(笑)
http://www.kawaguchishi-megurinomori.jp
一応↑。
川口東口から確かバスでいけるかな、新井宿。
周囲もこれからいろいろ施設出来るっぽい。
うちは川口永住なので川口のマンション選びは大事、それとまあ最期関係の施設も気持ちいい施設だといいよね。
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219
マンション検討中さん
最高の施設ですね
最期にお世話になるわけで
そこは、安いからではなく
税金を払ってきたところ、川口市で
お願いしたいと思うのが当たり前です
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220
匿名さん
そもそも、川口駅が川口市の南端にあるから、フラッグシップ川口銀座に住んだら今までの戸田斎場の方が便利って言うのが何だかなぁ、っていう感じ。
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221
匿名さん
川口市民は川口市の施設使いたいですよね。
どうせ火葬場にはマイクロやマイカー、タクシーで移動するだろうし。
比較して移動に少し遠いくらいなら、めぐりの森使うな。
って、ここ、マンションスレなのに火葬場スレみたい。(笑)
まー、物件に関連する暮らしの話題でスーパーや病院と同じ括りということでご勘弁。
とにかく、どんなフラッグシップになるか本当に楽しみです。
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222
マンション検討中さん
20年前3800で買ったマンション
なんと4000以上で売れそうです
川口も評価されたということですね
しばらく都内で暮らしますが
満を持してフラッグに挑戦します
楽しみです
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223
近所の人
坪単価290万円位のようです。西口プラウドより少し高めの価格設定とのことです。
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224
匿名さん
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225
匿名さん
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226
匿名さん
戸数を考えると、そんなに高くしても良いのかな?と思います。
それとも広さ、価格の幅が大きいのかも。
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227
匿名さん
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228
マンション検討中さん
川口駅周辺のマンション価格がどうかし過ぎ!
プラウドタワー川口もあの価格で完売目前なんて世の中お金持ちはいっぱいいますね。
このフラッグシップも高価格になるのが必至!
それでも完売するであろうと思うが、買う方達の年収はいくらなのだろう?
ここが欲しいが南向きで70平米で最下階で7000万スタート辺りなら絶望ですよ。
埼玉川口ならせめて5500万スタート位にして欲しい。
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229
マンション検討中さん
ここが終わったら駅近新築しばらく出なそう(パークハウス南側はまだ流動的)だし、再開発物件であることを考えると多少強気にもなりそうだけど、戸数も多いからなあ。
1LDKとかも作って坪単価をうまく調整かな?
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230
マンション検討中さん
プラウドタワー川口の営業さんが、ここの営業にはなりたくない、高すぎます、って言ってました。
もう大体の価格は出てるんですかね。
仕入れ値が高いだろうから最低坪単価は確定している、とかいうレベルでしょうか。
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231
マンション検討中さん
>>230 マンション検討中さん
プラウドタワー川口だって、さんざん高い高いとネガ餌食になったのに、そこの営業さんが高くて扱いたくないってどんだけ高い?
川口銀座の立地だから仕方ないのかなあ、仕様が西口プラウドタワー以上なのかな?
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232
マンション検討中さん
今年から始まる川口花火大会
やっぱ、部屋から見たいなぁ
南の高層階、1億越えそうかい?
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233
マンション検討中さん
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234
マンション検討中
最上階は1.5億円でセレブ部屋を検討しているとプラウドの営業が言っていた。
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235
マンション検討中さん
>>232 マンション検討中さん
記事見た感じ、単年度事業じゃない?
来年以降は無さそう。
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236
近所の人
近隣への説明会の案内きましたね。興味ある人は参加しましょう
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237
マンコミュファンさん
結局プラウドタワー川口は、一年前完売なんだから、
かなりの需要が、あったってことだね。
今では安いくらいでは?とすら言われてるよ(笑)
西口で明らかな差別化物件で売れたけど、
フラッグシップが仮に1割高いとして、70㎡6500万程度スタートくらいとしてどのくらい需要あるかねぇ
でも、利便性高い川口の商業施設住居だから、
同じ郊外プラウドタワー立川やプラウドタワー大泉もかなり値上がってるから強きでくるかな
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238
検討板ユーザーさん
>>234 マンション検討中さん
1億5000万とかそれだけ出したら品川とか赤坂でも質のいい家買える
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239
マンション掲示板さん
川口は中古で良ければ選択肢も多いし、戸数もそれなりな規模になるから、プラウドタワーと同じくらいにしないと厳しいんじゃないかなあ。
商業施設のテナント料でも回収はするんだろうし
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240
匿名さん
花火大会は第一回ってなってるから続くんじゃない?
只、このマンションからは、線路脇の高層マンションに遮られる様な気がするけど...。
ここからの南向きの眺望(都心方面)は余り期待しない方がいいかも。
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241
周辺住民さん
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242
周辺住民さん
次に低層部と建物内通路部の内観
通路は高級感ある内装でかっこいいですがこれまでのように自転車で通り抜けるわけにはいかなそうです。
現在のザプライス北側壁面沿いの通路は6月1日から通行止めになるとのこと
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243
口コミ知りたいさん
よさげですね。
西口プラウドタワーより高いですか?
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244
匿名さん
建築計画のお知らせが掲示されてました
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245
匿名さん
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246
匿名さん
低層の商業施設もすごく高級感ありますね
億越えありって感じですかね
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247
マンション掲示板さん
これはまた川口の地価あがりそうな商業施設だなぁ
プラウドタワー川口はかなり安かったのでは?
って思う価格設定できそう
最低3Lだと7000スタートくらいだろうな
でも都内近郊の川口+複合施設だから、高い高い言われながらすぐ完売だろうな
プラウドタワー川口からの住み替えもおおそう
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248
マンション検討中さん
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249
マンション検討中さん
>>247 マンション掲示板さん
プラウドタワー川口購入者は、西公園隣接環境も評価して購入してるらしいから、東口の当物件には住み替えないのでは?
住み替えなくとも容易に買い物などで来られるでしょ。
新しい施設が出来ると楽しみにはしてるみたいですね、あちらの人も。
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250
匿名さん
>>249 マンション検討中さん
西口は落ち着いた感じを求める人
東口は賑わいのある感じを求める人
って感じでうまい具合に別れているんじゃないでしょうか?
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251
マンション検討中さん
こんなマンションとマンション直結の施設作られたら川口駅周辺の地価上がるに決まってる
ますます土地の値段高くなって住みたくても金銭面で住めない人でてくるよ
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252
近所の人
部屋はこんな感じ、形が微妙?好みの問題かな?
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253
近所の人
説明会はこれ、興味ある人は参加しましょう
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254
マンション検討中さん
>>253 近所の人さん
ありがとう。m(_ _)m
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255
マンション検討中さん
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256
周辺住民さん
>>252
平面図ありがとうございます
北側がコアになるのは外観から分かってたものの、やはりこうしてみると南側の住戸までエレベーターから結構歩かなくてはいけないのが気になりますね。
北側の戸数を減らしたいのは理解できますがセンターコアの方が偏りがなくなっていいのですが。
>>255
この図面だけではなんとも。吹き抜けを取り巻くラインが手摺なのかガラスや壁なのか構造が分からないですね。
これだけの幅のある大きな建物だとどうしても吹き抜けが生じてしまうのは仕方ないところ。ブランズシティ豊洲は内廊下ですがここよりも巨大な吹き抜けとなっています。
説明会で教えてくれると良いですね。
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257
匿名さん
図面見たら内廊下、どう見ても。
外廊下、どこに作るの?内廊下にしなきゃ入れないよ。
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258
マンション検討中さん
>>257 匿名さん
どう見ても内廊下?なんで言い切れるの?
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259
マンコミュファンさん
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260
通りがかりさん
>>259 マンコミュファンさん
図面からでは廊下が屋内にあるのか屋外なのか分からないようですが。
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261
名無しさん
>>260 通りがかりさん
ぐるっとメインバルコニーみたいだから内廊下じゃ?
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262
口コミ知りたいさん
まさかボイド型の外廊下を知らないわけじゃあるまいし、特殊能力で屋根でも見えてるのか?
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263
評判気になるさん
外廊下なわけないよねー、立て込み感満載なのだから。
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264
マンコミュファンさん
プラウドタワー川口が買いだったって価格でくるんだろうな
そりゃ利便性抜群の川口の大規模商業施設のタワマンだもんな
待っても買えないか、、
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265
検討板ユーザーさん
>>264 マンコミュファンさん
しかもプラウドタワー川口よりも駅までの距離が1分短いことに加えて再開発したという便利度が上がったから強気の値段にするだろうな
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266
匿名さん
吹き抜けを見られるようにすれば、外廊下って事になるんじゃない?
内廊下なら、吹き抜け部が壁になってるって事だから、解放感は外廊下の方が良い様な気がするけど。
建築に詳しくないので、外廊下と内廊下の考え方が間違ってたら御免!
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267
通りがかりさん
別の図面(断面図)です。
これを見ると廊下は屋内っぽい気がしますがどうでしょうかね…
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268
マンション掲示板さん
プラウドタワー超えるとついに川口で平均坪300の世界か…
東口のタワマンは内廊下と外廊下どちらが多いんだろう…
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269
マンション検討中さん
吹き抜けの上に屋根が無かったらそれは外廊下だよ。いくら外から見えなくてもさ。幕張のクロスタワーなんかそうじゃない?そういうタワマン多いよ。
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270
匿名さん
誰か、内廊下と外廊下の違いを教えて下さい。
自分としては、表(外部)から見えなくても、内部の吹き抜けから廊下が見えたら外廊下だと思うのですが。
それとも、外部から見えなければ、内廊下になるのでしょうか?
イメージとしては、銀座松屋。
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271
匿名さん
単純に、屋外にある(外気に触れる)のが外廊下で、屋内にある(空調管理されてる)のが内廊下、かと思ってましたが違うんでしょうかね。
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272
検討ユーザーさん
>>271 匿名さん
同じ認識です。
吹き抜け上部に屋根はないので、廊下の吹き抜け側が全面壁かどうか次第ですね。
どっちでもいいです。
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273
匿名さん
257さん、263さん
お勉強なさったら宜しいかと。
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274
マンション検討中さん
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275
マンション掲示板さん
>>273 匿名さん
荒れるきっかけになるような投稿は控えなさい。
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276
マンション検討中さん
273さんの言い方は問題だと思うけど、元々の257さんの人を小ばかにした言い方に対してだから、しゃあないわ。
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277
匿名さん
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278
マンション検討中さん
>>276 マンション検討中さん
そう、完全に間違ってるのに、図面みた?なんて言い方されるとね。知らないなら素直に認めろよって思う。
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279
名無しさん
>>278 マンション検討中さん
いい加減にした方がいいです、自演であれ、そうじゃないであれ。
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280
マンション検討中さん
たまたま、名前が「マンション検討中」で被ってしまったけど、276と278は別人ですので、念の為。
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281
通りがかりさん
>>279 名無しさん
そう、自演だと疑っているあなたこそいい加減にしたら?板が荒れる原因だよ。
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282
マンコミュファンさん
>>281 通りがかりさん
しつこすぎ。
たいがいにしろ。
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283
マンション検討中さん
>>282 マンコミュファンさん
言葉遣いが一番ひどいですよ。そしていい加減荒らすのは止めてください。
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284
マンション検討中さん
お互い様に見えます。
スルーできないのは当事者だからでしょう?
くだらないこと、止めてください。
内廊下か外廊下かは説明会で説明されるか、質問して解決しますよ。
説明会行く予定です。
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285
マンション検討中さん
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286
検討板ユーザーさん
5月19日でプライス閉店ですね。
いよいよ解体工事からスタート。
楽しみです。
キーテナントと医療施設は
納得できるのをお願いします。
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287
マンション検討中さん
>>286 検討板ユーザーさん
プライスは近くにオープンしてくれないのでしょうか。
閉店のままですか?
ご存知でしたら教えて下さい。
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288
口コミ知りたいさん
マンションのことは勿論だけど、プライスのことも確かに知りたい、ヘビーユーザーだから無くなるのは地味に辛い。
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289
評判気になるさん
プライスは完全撤退です。あそこはヨーカドーが入ります。また、全体的にプライスは不調なので近隣にもこないでしょう。
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290
検討板ユーザーさん
プライス西川口も同時閉店ですもんね。
あそこは介護用品なんかもあって便利でした。
そうですかヨーカドー入りますか。
良いでしょう。地権者なんですかね。
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291
マンション検討中さん
>>289 評判気になるさん
けっこう流行ってましたが不調だったのですか?!
内情はそうだったとかですかね?
後にはヨーカドーが入るって、元々ヨーカドーだったので元のヨーカドーに戻るのですか?
フラッグシップの1階がヨーカドーになるってこと???
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292
マンション検討中さん
>>290 検討板ユーザーさん
そうなんです、西川口の方もなくなるとかで縮小縮小で。
毎日の消費が安く上がる一翼をになってくれてました。
私も介護用品は親の時にお世話になりました。
食料品以外も以外と使い勝手よくて。
289さんが教えてくれたとおりヨーカドーならちょっとホッとします。
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293
検討板ユーザーさん
西川口のザプライスなくなったら西川口駅西口とか完全にゴミ同然の環境になるわな
西川口駅西口でまともなスーパーはザプライスしかないしそれがなくなったら風俗街の治安の悪くてスーパーすらない住むのに完全に適してない街になる
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294
検討板ユーザーさん
コア店舗がヨーカドーなので商業的には期待薄です。多分、今のプライスの上のような店舗にはなると思いますかが、価格設定が高めになるでしょう。
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295
通りがかりさん
少子化で人は減り続けるのに、必要なのか?
こんなのに税金使われてたらと思うと、払いたくない。
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296
匿名さん
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297
検討板ユーザーさん
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298
匿名さん
ここは、再開発ということで税金が投入されています。
ですので、本来であれば、川口市の条例の高さ45メートル制限にひっかるはずなのに、周辺の道幅を広げたりして無理やりひっかからないようにしています。
3年かかる工事ということで、その間に樹モール街がシャッター街にならないか不安です。というのが、近隣の多くの住民の意見かと。
おまけに、完成する頃には、晴海の販売が終わった頃で、マンション市況も冷えきって、西口のプラウドより大幅に低い値段での投げ売りになるような気がします。
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299
周辺住民さん
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300
匿名さん
299さん、ご丁寧な説明ありがとうございます。
勉強になりました。
工事中の3年の間に、樹モール周辺のお店が相次いで閉店して、西川口のようなディープな中華街に変貌しないように、市はきちんと対策を取って欲しいです。
税金を投入した結果、以前より環境が悪化したなんて、目もあてられません。
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306
匿名さん
[No.301~本レスまで、広告・宣伝目的の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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307
マンション検討中さん
>>302 匿名さん
プラウドタワー荒らしてた残党のかたですか?
こっちでプラウドディスるって、惨めだしスレチ。
止めたほうが良くなくないですか?
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308
匿名さん
>>303 検討板ユーザーさん
簡単だよ。
都内から離れるから。
それだけ。新幹線の停車は便利だけど、それにどこまで必要性を感じるのかもあるよね。
本来なら大宮はもっと安くても良いくらいだろうけれど、路線網と駅前商業施設で今の価格を維持してるんだと思うが。
大宮もだけど、赤羽は更に羽田空港に直接乗り入れも決まってる。赤羽から羽田まで35分程度で行けるようになるんだよ?
赤羽>>>>埼玉なのが現実だろうね。
その埼玉の中で、浦和や大宮があって、その後に川口が来る感じじゃね?
羽田アクセスが開業しても、湘南新宿ラインの乗り入れは計画に入っていないから、川口に湘南新宿ラインが停まっても、残念ながら結局乗り換えが必要になるんだよね。
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309
匿名さん
>>305 匿名さん
>わざわざ3分で東口に来られます
意味がわからないのだが。
プラウドタワーは駅4分だろ?
どこから3分が出てきた?
「わざわざ」とは?
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310
マンション検討中さん
309さん
川口駅西口を知らないんですね。普通の人はパンフに載ってるルートじゃなくて、リリア前のエスカを降りてリリアの裏を抜けて7-11に向かうルートを取るんですよ。
そうすると3分弱なんですよ。
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311
匿名さん
302さん
自分とは真逆の意見でびっくりでした。
利便性が良いって、賑やかでうるさいって事でしょ。
毎日買い物したり、ゲームする訳じゃないし、仕事で疲れて、混雑する京浜東北線で帰って来たら、せめて家まで近くて静かな方が良いと思うんだけど。
週末に東口に行って買い物すりゃいいじゃん、って思うけどね。
日常って結構大事だよ。
でも週末は池袋か新宿に出ちゃうか。
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312
検討板ユーザーさん
>>311 匿名さん
その混雑する京浜東北線で都心まで片道30分ほど乗ることに疑問を持たない時点でダメだね
別に混雑しない道だってあるよね
朝の時間帯なら浦和大宮方面なら余裕で座れるのにわざわざ混んでる東京方面に行くとか
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313
マンション検討中さん
>>312 検討板ユーザーさん
ある程度のステータスの仕事についてる人なら職場はもちろん都心だろ。なぜダサい玉の中心に行く?そこに疑問を持たない時点で駄目。
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314
マンション検討中さん
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315
マンション掲示板さん
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316
マンション検討中さん
>>309 匿名さん
《プラウドタワーの方は東口にわざわざ来ないといけないとか》
の「わざわざ」っていう言葉への皮肉で、わざわざを敢えて使ったんでしょ。
すぐ、分かったよ、センスあるなって。
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317
マンコミュファンさん
>>302 匿名さん
大丈夫ですか?
栄町のスレですからね、念のため。
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318
口コミ知りたいさん
フラッグシップのスレッドですからね。
西口で負けたからって、こっちにまで引きずって来ないでくださいな、ネガのヒト。
たのむよ。
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319
匿名さん
>>316 マンション検討中さん
へぇー。皮肉なんだ。それなのに4分のマンションを3分と書き込むと。
であれば相反する文章になってると気づいた方がいい。
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320
マンション掲示板さん
>>319 匿名さん
素直になったら?
西口事情に精通してないことと、他人の投稿を読んでないミスは認めなよ。
屁理屈言ってないで。
もう、西口の話は終わりにしないとこっちに失礼。
川口銀座の野村物件スレなんだから、こっちは。
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321
通りがかりさん
プラウドタワーよりも価格が高くなると噂で持ちきりの、同じ野村のフラッグシップ。
モデルルームが楽しみです、まだまだ先かな?
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323
匿名さん
[No.322と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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324
匿名さん
西口のプラウドより、こちらの方が高くなるとは思えないです。
こちらの栄町の方は、日当たりは、南向きの高層階以外は良くないし、眺望は、南向きは高層階ですら良くないし。
間取りも、角部屋以外は行灯部屋が1室2室ありそうだし、投資用の狭い部屋も多くあるし。説明会資料見れば、分かります。
そんなわけで、価格設定高めでは、売れないかと思います。
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325
匿名さん
>>322 匿名さん
西口は学区が酷いから板状マンションにして川口在住のファミリー層をメインターゲットにしてたら売れなかったはず。免震タワマンにして市外の需要を取り込んだのは野村の作戦勝ちだね。
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326
匿名さん
>>324 匿名さん
それが高いんです、東口のあの立地ですからね。
地権者複数で土地仕入れ値、高いですから。
仕方ないですよ。
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327
マンション検討中さん
>>326 匿名さん
あの立地って言ったって東口というだけで他に売りになる所が無いよ。商業地だけど、ほとんどが無くても困らない店ばかりだし。それだけで値段が高いのはどうかと思うけど。土地が高いから建物は仕方なく普通にするとどうなるかは他の物件が既に証明してるし。
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328
検討板ユーザーさん
ここの需要は確実だから強気な価格できますね。
西口プラウドタワーが発表される前も高い価格にしたら売れないと盛んに書きこみありましたが、蓋をあけたらあの価格。
その上、着々と売れた。
あちらの実績があるから尚更、フラッグシップはそれなりに乗っけてくるでしょう。
それにフラッグシップって言葉自体で、あー、安くないな、この物件に値ごろ感期待はできないとね。
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329
マンコミュファンさん
>>327 マンション検討中さん
え?東口駅近ってだけで価値あるって、散々聞かされてきたけど?
違うの?
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330
名無しさん
>>329 マンコミュファンさん
価値あるよ。ありまくりだよ。
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331
マンション検討中さん
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332
検討板ユーザーさん
住友は南に三菱が建たなくて西口プラウドタワーの話もなかったら普通に売れたでしょ。
三菱も南側に計画あるとか、西口プラウドタワーとの比較や、後発のフラッグシップを考えると決断出来にくかった人多かったと思う。
そういうのがなければ三菱も売れたでしょ。
東口だとさらっと売れるところ、今回は重なってしまった。
ここが他にはない魅力っていう強い吸引力があれば別だっただろうが。
フラッグシップは厄介な対抗馬が出ない限り時期的に好タイミング、個性や魅力もありそうだから高くても売れると思える。
日照眺望を気にする層ばかりが検討層ではないから、あそこは。
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333
ご近所さん
320
川口じゃなっかたら買いたい?
川口で買いたくないなら、何でこのスレに投稿してるの?
川口でも買えない人?
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334
ご近所さん
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335
検討板ユーザーさん
フラグシップ説明会
完成後の景観を動画で見てきました。
壮観でした。川口銀座が変貌した姿。
これをまさに神立地というのでしょう。
街を楽しむもよし、購入するもまたよし。
次回20日(土)19:00 リリア1階です
手ぶらでも大丈夫でしたよ
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336
マンション掲示板さん
>>335 検討板ユーザーさん
人は結構埋まってましたか?
ふらっと行っても空きがありそうなら行ってみたいです
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337
匿名さん
>>331 マンション検討中さん
東口でも人気エリアが限られるから。
土手方面に進むと人気がなくなる。
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338
匿名さん
>>334 ご近所さん
引用もまともに出来ないの?
日本語も変だけど、学校に行って教育受けた?
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339
検討板ユーザーさん
野村の営業は西口より高いといっていたよ。坪単価290万円を想定しているといっていた。
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340
匿名さん
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341
マンション検討中さん
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342
検討板ユーザーさん
同じ広さなら西口よりは高くなるが、後は買う人がどれくらいいるかな?東口というだけでマンション買う人もすくないのは事実だし。
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343
名無しさん
>>339 検討板ユーザーさん
それなら西口より安くない?
その価格はないと、思うけどその値段なら
川口外からの需要で売れそうだな
ほんと安くて坪300 70㎡で6000万スタートじゃないか?
たぶん6500万くらいは普通にしてもおかしくないと思うけど
川口住民は、東口に住みたい人少ない気がする
住友、三菱とプラウドタワーの売れ行きみれば一目瞭然
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344
マンション掲示板さん
出来上がりの模型みる限りここって明らかに南向き住居少なくないか?
おそらく内廊下だろうから、長方形の形をみる限り、南向きの少なさと眺望が悪いのは
明らかなので、プラウドタワーにした
数も多いし、意外と南向き少ないから安いかもな
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345
eマンションさん
結局は他のマンションとの比較なのでそんな先のことはわからないね。そのときの景気やマンション買いたい人数、他の先行マンションなど、
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346
マンション掲示板さん
凄い混んでましたね説明会
地盤弱いのに制震構造で、
間取り的にどうなんでしょうね
結局比較されるのが、プラウドタワーくらいしかないけど、全くの対極物件で野村の戦略は流石ですね
西口 東口
静寂 賑わい
免震 制震
外廊下 内廊下
プラウドタワー フラッグシップ
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347
マンション掲示板さん
今日の説明だと内廊下か外廊下かまでは分からなかったな。あと、タワーだけど各階ゴミ置場じゃなさそうだね。
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348
匿名さん
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349
検討板ユーザーさん
>>346 マンション掲示板さん
No!No!No!
川口元郷駅まで10分と17分では大きな違いですよ。
2駅利用の利便性は、通勤には安心ですから。
ま、川口を良い街にしてくれてる両者には感謝です。
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350
マンション検討中さん
元郷駅、関係ないし。
7分の違いもおかしくね?
それはともかく、免震じゃなかったね、かなり残念。
3階までは華やかそうだけど、住居階の4階からが住む側としては大事。
4階からもよさげだといいんだけどなあ。
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351
匿名さん
>>343 名無しさん
あのね、東口でも人気エリアが限られるのも知らないで、川口駅前を語らないでいただける?
駅を背に土手側に進むと不人気エリア。スーパーはマルエツだけ。駅近でも、駅からマンションまでの間に商業施設が充実していないマンションは不人気だったり安価だったりする。
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352
匿名さん
350さん
多分、プラウドタワー駅から4分とフラッグシップ川口銀座駅から3分を足して7分っていうだけでしょ。
おっしゃる通り、元郷駅関係ないです。
京浜東北線が止まって元郷へってのは、年何回か。
それで利便性とは、ちょっと無理筋。
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353
評判気になるさん
確かに、元郷駅は保険程度の感じだね。
医療機関の充実度でみれば、明らかに勝負ありだけどね。
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355
マンション掲示板さん
[No.354と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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356
マンション検討中さん
プラウドタワーと比べると仕様を落としてるのは確かみたいだね。南側の眺望も遮られていて、それで値段が高いのはどうだろ。
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357
口コミ知りたいさん
>>356 マンション検討中さん
まぁ商業施設付きの付加価値は圧倒的だろうから、価格高いだろうね
なんやかんやで、プラウドタワーは
免震、長期優良住宅以外も高仕様だから、
しっかり差別化した東西の2つのタワマンが
川口の顔になるね
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358
マンション検討中さん
プラウドタワーってどこが高仕様ですか?
ここはさらに仕様が低いなんてありえない。
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359
マンション検討中さん
免震構造、長期優良住宅だけだって、かなりの高仕様。
フラッグシップが免震構造にしたら、たいへんだから、価格が。
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360
マンション検討中さん
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361
マンション検討中さん
川口駅徒歩三分の物件から職場の最寄り駅が東京駅の場合の所要時間
家を出てから駅まで徒歩三分
電車の待ち時間は平日の朝7時8時代とすると電車は3分に一回なので待ち時間三分
京浜東北線各駅停車の朝の通気時間帯は東京駅まで30分
ここまでの合計時間36分
36分かけて東京駅の京浜東北線のホームに着いた
その後職場まで歩くからその時間たしたらもっとかかるね40分以上はかかるだろうね
さらに家から川口駅まで3分といっても玄関から駅のホームまでは信号待ちとか発生する場合あるから実際はそういうの含めたら50分も片道「たかが会社に行くためだけに」使ってることになる本当に時間無駄すぎ
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362
評判気になるさん
電車30分が無駄と考える人は東京駅近辺だとどこに住むべきって言うんでしょうね。東京駅勤務の場合電車15分徒歩5分でも通勤時間は川口と比べて半分しか削れないですよね。
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363
入居予定さん
361さん。この日本で時間に対してそんな感覚ならSOHOしかないんじゃないです?あなたは。
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364
匿名さん
その計算だと自宅で仕事しなければ0にならないじゃん
家で仕事をするしかないな
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365
マンション検討中さん
通勤に少しでも便利なところに住むとなると、たいがい住戸価格は高くなるわけで、その分のローン地獄に必死こいて働かないといけない姿もみじめ。テレワークのような自宅で働ける環境にある仕事や職場に限って高給取りの会社、社員だったりする。
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366
匿名さん
プライスがなくなるなぁ。
西友にするかマルエツにするか。
コモディイイダは現金払いだしな。
クレジットカード使えるようにならんかい。
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367
マンション検討中さん
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368
通りがかりさん
>>367 マンション検討中さん
4年後にね。
それまでの話でしょ。
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369
eマンションさん
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370
評判気になるさん
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371
名無しさん
ヨーカドーはアリオで十分て感じですけどね
ライフとかイオン系列が来て欲しいです
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372
マンション検討中さん
イオンやライフよりヨーカドー希望だなあ。
今あるアリオまではけっこう歩くもんね。
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373
マンション検討中さん
ヨーカドーとプライスだと客層が違うから、プライスユーザーはどこにいくかは悩ましいな。スーパーは沢山あるから、勢力分布はかわるね。
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374
マンション検討中さん
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375
口コミ知りたいさん
真ん中の戸建ての人は新しい家をプライス駐車場に作ってもらうんだね。うらやましい限り。
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376
通りがかりさん
しかも、その費用は川口市の税金ですしね。
立ち退き対象の中には、築何十年も経っていて
建物としての価値はないほとんどない物件に対しても
土地代以外に相当な立ち退き補償料が税金で払われているのでは。
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377
口コミ知りたいさん
そうですね。工事期間長いからその間の営業保証や賃貸に住んでもらう費用など莫大です。後はマンション価格にも反映するので、一割程度は市場価格より高くなる。最大の心配は京浜東北線の混みすぎで浦和や大宮にも新しいマンションが続々できているので、完全なキャパオーバー。完全に政策ミス
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378
検討板ユーザーさん
>>377 口コミ知りたいさん
京浜東北線の川口?赤羽の朝の混雑率は177%
これはまだ大したことないよ
混雑率だけ見れば多いけどこれよりも混雑してる路線は沢山あるからね
京浜東北線の埼玉から東京方面は他と比較したらまだまし
東京メトロ東西線とか199%の区間あるからそれとかと比較したら全然マシ
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379
検討板ユーザーさん
工事の音うるさい。土曜日も祝日もやるなんて最近の働きかた改革に逆行。だから、建築業界はブラックなんだ。
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380
通りがかりさん
177%の混雑率でまだましといっている時点で可笑しいでしょう。比較するなら全国平均とか、せめて大都市でしょ。
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381
検討板ユーザーさん
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382
匿名さん
>>380 通りがかりさん
都心に向かうJRの路線と比べると京浜東北はマシな方。埼京線、中央線、総武線とは比べ物にならない。混雑率も川口?赤羽間で一時的に混むけれど赤羽、田端で緩和される。
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383
検討板ユーザーさん
こちらの物件は外廊下ですよ。
関係者確認済みです。
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384
検討板ユーザーさん
ほんと川口駅周辺に住みたいな
今は何もなくてダサくて電車10分に一回しかこないクソ田舎に住んでるけど、いつか川口に引っ越したい
自分がこんなに引っ越ししたい住みたいと思った場所他にないし
川口に住まずに死んでたまるかって話
こんなに引っ越ししたい住みたいと思うのは何かの運命かもね
川口駅周辺の写真とか見て早くここの近く住みたいって思ってる
前から川口に住むことを夢みてます
ここの地区の再開発が終われば川口駅周辺の家賃相場や土地の値段、特に駅東口の方、は上がること間違いなしですね
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385
匿名さん
プラウドタワー西口は、液状化最悪地盤だから、免震構造になったんでしょ。
購入者みんな知ってますよね。フラッグシップが、免震じゃなくて残念なんて
トンチンカンな輩がいるから、コピペしとくね。
川口市のホームページに、「防災ハンドブック」があります。
地盤液状化の詳細データが確認できます。
プラウドタワー : レベル4 液状化の危険度が極めて高い
フラッグシップ : レベル2 液状化の危険度は低い
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386
eマンションさん
>>385 匿名さん
関係ない物件を出すのやめてもらえます?プラウドタワーを意識しすぎです。
ここが免震でなくて少し期待外れだと感じた人は確かにいるし、外廊下とか色々含めてここに魅力を感じるかどうかなんですから。
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387
口コミ知りたいさん
ここは内廊下ですよ。図面にもかいてあるように、外側がへや、内側が廊下、その内側が吹き抜けですよ。
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388
マンション検討中さん
>>387 口コミ知りたいさん
内側が吹き抜けならばそれは外廊下に他なりませんよ。
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389
マンコミュファンさん
プラウドタワーは、バランスのよいマンションだった
ここは華があるね
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390
マンション検討中さん
実物、せめてモデルルーム見てからじゃないと華とかまでは言えないなあ。
華あれば本当いいね、期待。
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391
検討板ユーザーさん
華はないでしよ。ただのタワマン。良い店がかいれば別だけどね
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392
通りがかりさん
朝からチェーンソーでの作業うるさい。日曜日まで作業するなんて、説明とちがうな。
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393
名無しさん
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394
検討板ユーザーさん
この物件絶対高いね
今現在の新しいマンションのプラウドタワー川口やザパークハウス川口本町やシティハウス川口ステーションコートよりも高いよ絶対ね
平均坪単価380万円はすると予想
価格は最低6500万はするだろうね
駅から徒歩3分の近さにマンションの下は商業施設、そして再開発による利便性の向上のためこれくらい高いだろうね
川口駅周辺のマンションの中で一番高くなるだろうね
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395
匿名さん
川口駅近では価格ナンバーワンマンションになると思う。
少なくとも外観の見映えはするんじゃ?CGもなかなか良さげだし。
マンション内部の仕様がどうかはまだまだ見えてこないが、再開発で野村のでしょ?良いものになるんではない?人気でないわけない、きっと。
その分、かなり高いよね、立地からいっても安くなる要素ないものな。
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396
検討板ユーザーさん
シティタワー大井町
シティハウス大井町ステーションコート
この2つのマンションと同じくらいの値段になると予想
再開発なんだからかなりな高い価格で売るに決まったる
しかも東口だし
東口よりも地価の安い西口の同じ野村のプラウドタワーでさえかなり高いと言われたからね
同じ会社の地価の高い東口、プラウドタワーよりも駅から近く再開発地域なんだから大井町のマンション同じレベルの価格で売るだろうね
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397
マンション検討中さん
-
398
マンション掲示板さん
プラウドタワー川口が、安かったって思うような
高額だと思う
商業施設型のマンションだから安くて6500
7000万もありえるなぁ
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399
マンション検討中さん
高額でも法人の買い手も多いだろうから売主は販売心配ない物件だね。
住居兼事務所として使うなら東口繁華街がいい。
人の流れが多い場所。
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400
通りがかりさん
野村の営業マンに聞いたら坪単価290万円からだそうです。西口よりちょっと高いくらいでしょ
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401
検討板ユーザーさん
>>400 通りがかりさん
ちょっとどころじゃないよ
まず駅からの距離は同じ野村のプラウドタワー川口よりも近い
そして再開発地域であり商業施設の上にマンション建てる
そして西口よりも地価の高い東口
このような要素があるからちょっと高いどころじゃないよ
プラウドタワー川口の時は予想価格よりもかなり高くても売れたんだからそれに味をしめて今回のマンションもかなり高くするに決まってる
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402
マンション検討中さん
>>400 通りがかりさん
坪290万円からってことは、一番低層階の一番条件よくない部屋でも坪290万円。
なのかー、高いなあ。
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403
通りがかりさん
道路にはみ出して邪魔な作業している人、ちゃんと教育してほしいが
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404
匿名さん
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405
マンション検討中さん
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406
マンコミュファンさん
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407
マンション検討中さん
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408
マンション掲示板さん
>>402 マンション検討中さん
まぁ、南向き以外の低層で仮に290とすると、プラウドの東向き低層は240くらいだったからやっぱ高いよね
プラウドタワー川口がかなり売れたし、三菱や住友と比べると結果的に安かったから、今回は、強気でくるだろうな
おまけに湘南新宿ラインの停車が、いよいよ本格的に騒がれだしたし、350万でも
即完売じゃねーか
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409
通りがかりさん
16時に廃道というから急いで通ろうとしたら、早めに閉めたおじさんがいた。大人なんだから時間位守れと思うが
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410
通りがかりさん
現地をよく知らない人が、勝手に価格予想してますね。
ここは西向き東向き低層階より、南向き低層階・南向き中層階の方が、普通に考えても坪単価は低くなるでしょう。
ところで、プライス閉店後の樹モールの人通りが大分少なくなりましたね。建て替えに関係ない場所のお店でも、閉店予定がちらほら出てきています。
完成は四年後ですが、その前に樹モールがシャター通りになってしまいそう・・・。
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411
検討板ユーザーさん
>>410 通りがかりさん
その閉店後で活気がなくなった銀座通りはこのマンション含む再開発による商業施設ができたら一気に活気づくだろうね
それも今までよりもかなり賑やかになるよ
たしかこの再開発って10年以上前から計画してたんでしょ?2005年くらいからけいかくしてたんだっけ?
そうだとしたらかなりの時間を再開発に費やしてたことになる
そうなると計画するのに使った金はかなりたくさんなものになるね
その沢山の時間をかけた再開発費用を回収するためにマンションの値段はかなり高額であるに決まってるよ
じゃないと10年以上も費やし計画した開発費が取り戻せないんだからね
ただでさえプラウドタワー川口よりも土地の値段の高い東口、そして駅からの距離も近い上に再開発に費やした時間費用の回収、そしてプラウドタワー川口が予想よりもかなり高くて川口駅のマンションとしては異常なほど高いと言われてたのにも売れまくったことにより野村不動産は「異常に高くしても売れるそれならば今回の再開発のマンションもかなり高額にしても問題ない」と実感した
これらの要素があるんだからかなり高額な値段で売るに決まってるよ
だって川口駅のマンションとしては異常なほど高いと言われてたプラウドタワー川口が売れたんだから
売るならば高くした方が利益大きいからかなり高額で売るよ
そんなのは東口の土地の値段や再開発費用等のことを考えれば簡単に予測できるね
それに再開発するにあたって地主たちの土地買収とかだってあったんだからさ
その買収費用もかなり高かっただろうからその費用も回収できてなおかつ黒字になる価格を設定してくるわけだからかなり高額になるよ
かなりの要素があるから坪単価400万越えが平均で売り出されるだろうね
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412
マンション検討中さん
>>411 検討板ユーザーさん
プラウドタワーより駅からの距離は近いけど、動線が悪いから時間にしたら差は無いよ。
そもそも、そんな高い値段で住む価値あるの?免震でもないし、建物でコストカットされる可能性高いでしょ?
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413
名無しさん
大分人の流れ変わりましたね。最近急に混んできた店もある。
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414
マンコミュファンさん
工事の人が路駐しながら、窓開けてタバコすっていた。マナー最悪
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415
検討板ユーザーさん
>>412 マンション検討中さん
実際歩いた場合プラウドタワー川口と差がないとしても不動産は3分って表記する
不動産基準で近ければそれで価値は高くなるんだよ
そんな高い建物に住む価値についても、プラウドタワー川口の時も予想よりはるかに高くてこの値段の価値がないとの意見多かった
しかし完売?したわけだ
つまり多くの人の予想の値段より高くても売れるんだよ
高くしても売れるってことを野村不動産は知ったわけだからね
高く売るに決まってるよ
高くても売れる、高くても完売するんだから高くても問題無しだよ
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416
評判気になるさん
4年間ガマンしましょ。
地域の価値が上昇中と思いましょ。
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417
マンコミュファンさん
たぶんここは、商業施設併設だから、地元需要無視して、高額でくるよ
たかだか500くらいのタワマンで、7000万くらいの価格帯なら都内よりずっと安く、利便性で劣らずおまけに、商業施設付きでそこがたいから、武蔵小杉の平均の350はくだらないだろうな。
同じ3分の所沢クラッシーと同じくらいの価格なら、便利な川口だし、商業施設の規模をかなりでかいから、
売れるよ
うちも3L70が7000くらいまでなら買いたいと思ってる
もうちょい高いかな、、
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418
マンション掲示板さん
>>415 検討板ユーザーさん
プラウドタワー川口は安かったよ
あの仕様、立地差で、住友と三菱とほぼ値段かわらんもん。
社内では安すぎたって、コメントあったみたいよ
今までの川口でいったら高いけど、ほかエリアもそれ以上に、高くまだ川口は相対的に安いと思う。
三菱の南向きにたつ33階タワーも、ここもかなりの高額だろうな
特にプラウドタワー川口の3L買えた人は羨ましい。
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419
評判気になるさん
たしかに、西口のプラウドタワーより高くなるのは当然。
それが規定路線なのは分かってることだから。
あんまり高い高いと連呼せずにいましょう、まだまだ先のはなし、やっと着手したとこだから。
先は長い、長すぎるww
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420
検討板ユーザーさん
2005年から計画してたんだよね
そんな長期間の時間と金かけて来たんだからその費用を回収かつ人件費や売り上げとか回収しないとダメだからかなり高額でくるよ
しかも商業施設付きならば超高額になること間違いなし
平均坪単価450万、いや500万超えるだろうね
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421
匿名さん
その値、それは言い過ぎ。
度を超してます。
高いと思うのは自由だが、高いを繰り返しすぎで、
かなり妙な感じになってる気がするが?
価格ナンバーワン物件には勿論なるはずだから、高いのはそのとおりだが、相場ってものがありますよ。
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422
検討板ユーザーさん
少なくとも大宮駅や浦和駅の同じくらいの広さ駅からの距離のマンションよりは高いだろうね
相場ってものがあると言っても、プラウドタワー川口の時も高すぎるとか言われてたけど結局売れた
高くても売れると不動産は知ったから坪単価450万の価格でもおかしくないよ
だって高すぎるおかしいと言われてたプラウドタワー川口は高くても売れたから今回も高くして計画の時間費用はできるだけ沢山回収したいからね
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423
通りがかりさん
ま、期待だけは自由だからどうぞ。
立場によって言うこと違うしな。
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424
マンコミュファンさん
ですね。川口の相場を無視できないし、大宮や浦和よりは下だし、都内よりは安くなるのは必然。あとは、マンションあまり気味になるともう寝上げは無理なので。そもそも購入者は安めを期待するのが普通でしょ。
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425
eマンションさん
それにしても、真ん中に住んでいた戸建ての人は良いね。今残っているプライス駐車場跡地に戸建てを再開発のお金で新しい家建てて貰えるなんてね。
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426
検討板ユーザーさん
>>424 マンコミュファンさん
川口の相場を無視できない?
プラウドタワー川口の時も川口の相場超えてる高すぎるとか言われてた
しかし結果としては売れた、今キャンセルされたやつが1つあるんだっけ?それ以外は全て売れた
結局のところ相場よりも高くても売れるってことがプラウドタワー川口で証明されたんだよ
それならば今回も川口の相場を超えた値段で売るに決まってるよ
ましてやプラウドタワー川口と同じ会社がこのマンション売るんだから尚更のこと高くしてくるよ
たとえ相場超えても売れるなら会社としては利益多い方が得だからね
相場どうのこうの言っても結局は売れるのが現実
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427
検討板ユーザーさん
>>425 eマンションさん
やはりあれだね、昔から土地を持ってる人が勝ち組なんだね結局のところは
もちろん田舎の土地を所有しても意味はないが川口駅近くや東京の人気エリアのみたいに価値のある場所に先祖から受け継いだ土地を所有してる人は勝ち組で羨ましいね
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428
マンション検討中さん
>>426 検討板ユーザーさん
プラウドタワーが売れたからここは更に高くても売れるという理論だけなら説得力に欠けるな。プラウドタワーは免震と長期優良、さらに西口の眺望良好で大型スーパーも近い立地だからあの価格でも価値があると判断されたわけ。ここは何さ?東口の駅近だけなら他にも住友や三菱あるしね。野村も消費者もバカじゃないんだから、プラウドタワーが売れたからここも高くても良いなんて単純な話で納得しないだろ。
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429
検討板ユーザーさん
>>428 マンション検討中さん
プラウドタワー川口はスーパーに近いといってもこの再開発のマンションは商業施設直結だけど
プラウドタワー川口よりも買物施設に近いんだよ
買い物施設の近さもこっちの勝ちだね
不動産だって高くするに決まってるよ
今まで書いたような駅からより近く、14年前からも計画してた時間とそれにかかった金に加えて、プラウドタワー川口がスーパーに近いに対してこの物件は商業施設とマンションが同じだから近いどころじゃない
所詮は高くても売れるって証明されたんだよ
プラウドタワー川口の時は「川口の相場としては高すぎる」とか言われまくったが、結局売れた
今回も「川口の相場としては高すぎる」とか言われても結局は売れちゃうわけだからね
それにここは再開発だよ?かなり大規模なんだよそれにかかった費用も回収しないといけない
ただでさえマンション価格が高騰中、このマンションが売りに出される時は今よりも更にマンション価格が高騰してるだろうね
このような要素があるため最低でもこのマンションだけならば大宮浦和駅のマンションは超えるね
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430
マンション検討中さん
大宮はともかく、浦和より川口が高くなるなら、むしろ安くなった浦和に住みたい。
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431
匿名さん
>>429 検討板ユーザーさん
普通の検討者なら
そのように高くなる高くなるって言わないものだよ。
必要以上に高くなるって連投しないんだよ。
どういう立ち位置?
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432
評判気になるさん
フラッグシップを、野村が「川口の表玄関、中心地区」にふさわしい街に
していくと発表してるでしょう。
西口さんもせめて
商業施設、公共施設、医療施設、金融機関の充実度くらいは褒めて下さいよ。
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433
マンコミュファンさん
プラウドタワー川口 290万
フラッグシップ 安くて330 適正350 高いと370
こんな感じか?
350以上の高さになるなら、プラウドタワー買っときゃよかったってなるかな
1割増くらいならフラッグシップがいいけど、、
ないかな?
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434
eマンションさん
普通の検討している人は安い方が良いに決まっている。根拠のない話で高いを煽る意味わからん。どうせ関係者でしょ。
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435
検討板ユーザーさん
シティ、プラウド、パークと掲示板で買う人居ないとか言って安めの値段予想してる人が結構居たけど、結局予想より上をいってるから、高くみてる人が多いだけじゃないの?
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436
評判気になるさん
高く見ておくのもいいですが、超非常識な高値予想を連呼するから「どんな立場の誰よ?」って言われるんですよ。
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437
eマンションさん
その通りですね。みな、高いのは否定しないけど世の中には常識があるので。
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438
マンション検討中さん
最低坪単価はいくらぐらいでしょう。
我が家が買えないくらいなら早々に諦めて他エリアや中古も含め他物件を探したいです。
買えるなら待ちたい。
最低いくらぐらいかな。
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439
マンション検討中さん
西口のプラウドタワーの1割増し位。
最低でもそのくらいと予想していますね。
東口で1番賑わってるエリアで需要多いでしょうから。
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440
検討板ユーザーさん
>>438 マンション検討中さん
最低6500万はすると思いますね
というより、マンションとかは新築で買うと損しますよ
新築のマンションは中古になった瞬間一割二割価値が下がります
新築は一割二割無駄に価格が上乗せされていてぼったくられています
そのため中古の新しめのマンション買うのがお得です
どうしても新築が良いとかこのマンションが良いとかじゃない限り新築はオススメしません
例えば同じ川口駅東口の駅から徒歩5分以内のマンションで2ldkと3ldkの中古マンションでは
このようなのがあります
-
-
441
検討板ユーザーさん
西口になって少し古めですがこのようなのもあります
-
-
442
マンション検討中さん
>>440 検討板ユーザーさん
イーストゲートタワー築10年5500万とか高いですね。
それなら川口シンボルマンションであるこちらの新築6500万の方が良くないですか?
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443
マンション検討中さん
こちらの物件、そんな高い金額だしてでも「買い」ですかね。
すぐにでも欲しいですが数年は待てるので悩みます。
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444
検討板ユーザーさん
>>442 マンション検討中さん
そんな高くない
仮に川口駅徒歩4分のマンションで同じくらいの広さだと新築の場合7000万くらいする
それにこの再開発の新築マンションで広さ77m2は6500万じゃ絶対買えない
再開発新築マンションの6500万の部屋はイーストゲートタワーよりも狭くなる
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445
マンション検討中さん
>>444 検討板ユーザーさん
6500万の部屋はどのくらいの広さになると予想されてますか?
そもそも77ヘーベーもいらないいのですが。
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446
eマンションさん
階数にもよりますが6500万円なら70ヘーベーは余裕でかえます。ただ、高速エレベーターの多さ、維持する共用施設の多さなど考えると管理費と修繕は一般的なマンションよりは高いのは無視できない。
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447
マンション検討中さん
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448
eマンションさん
階数にもよりますが6500万円なら70ヘーベーは余裕でかえます。ただ、高速エレベーターの多さ、維持する共用施設の多さなど考えると管理費と修繕は一般的なマンションよりは高いのは無視できない。
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449
マンション検討中さん
>>448 eマンションさん
6000万では厳しいでしょうか?
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450
マンション掲示板さん
本気で聞くならここじゃなく、専門家へゴー。
それでも100%じゃない、予想は予想。
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451
かわぐち市民
プラウド欲しいけど6500万円以上出すなら中古のイーストゲート買ってリフォームのほうがいいかな。だってプラウドの目の前だし新しい商業施設できたら利便性かわらないでしょ。ちょうど大規模修繕終わるころならお買い得かも。
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