プラウドタワー川口クロス

>>1471 マンション検討中さん

本当にそうですね。
ありえない。2500エントリーしたからって
購入本気度とはまた別問題ですからね。
あまり高過ぎてもおかしい？
どう見ても350が限度。

西口最上階の9000？売れた？

>>1472 パラシータさん
3Lで7000超えるなら買わないわ。そんなに川口に価値ない。亀戸みたいにその街が好きな人が買うだけ

まあ願望としてはそうですけど、実際は370程度で出てきて、売れるでしょうね…。
利便性の高い物件への一極集中が止まらない。

さすがに亀?より高かったら、買えないな、亀?は好調なのか？

価格はもうおおよそなら出ていますよ
営業から電話がかかってきました

>>1477 マンション検討中さん

３LDKでいくらでしたか？

>>1474 マンション検討中さん

>>1474 マンション検討中さん
70㎡7000万だと、西口の中古も買えないので、
私と同じリタイア組ですね笑

さすがに、そこまで安いことはありえないし、
ほかに買う人たくさんいそうなので、ここは
厳しいかもですね

私も、低層の60㎡台で7000万くらいのパンダ部屋を期待はしてます

価額はいつわかる？8月末ぐらい？

営業電話かかってきたとき価格聞けば良かった

>>1480 検討板ユーザーさん
電話かかってきたとき、噂では400万近くするってきくんですがどーですかね？

って発破かけたら、どーですかねえ。とはぐらかされたわ。オンライン説明会にて、現在の不動産市況と今後の川口の展望を話します。と言われて、否定されなかったから、安くはないな

坪400万とか、もう折り込みの価額だね、駅ビル建てたころ、ここはもう築20年になるかもしれないし。だから坪400は、魅力がない

いくら東口＞西口とはいえ、初代に比べて南側の眺望が良くないから、あまり高額だと厳しいかな。初代は結構南向きの眺望を売りにしてたけど、こっちの眺望の売りはどうするんだろう？翔んで埼玉の関所は見えなさそうだけど、川口を知ってる検討者以外には分かんないからまぁいいか。

>>1484 匿名さん
初代とは明確にターゲットをわけてるよね
眺望や免震などの建物構造、静かな立地を売りにしてる初代とは、コンセプトが真逆だからね。

そういう意味では初代も強い魅力があったから、
再開発物件って部分を除くと初代のほうが物件としては価値がある一面もある。そこを補うのが、オンライン時の不動産市況でしょ

3年経って、不動産市況全体がかなり値上がっているのと、こと川口に関しては住みやすい街連覇で
川口自体の不動産価格の上昇があり、価値の差以上の価格差は初代とつくよ

そういう意味では、初代購入者はいい時期に買ったねとしか言いようがない

学区を気にしない人は初代はいいですね

>>1486 マンション掲示板さん
飯塚も西中も全然悪くない学校ですけどね
本町小とか、教頭が飲酒運転で殺めたとか最近あったくらいだし

まっ、ここにしろ、初代にしろ、私立いかせる世帯多いよ

川口市立とかいかせられたら、最高だね

>>1487 周辺住民さん

確かに私立だったら、西口も最高ですね。川口駅から近い、評判がいい私立小学校はどの辺りでしょうか？
　

>>1487 周辺住民さん

確かに私立だったら、西口も最高ですね。川口駅から近い、評判のいい私立小学校はどの辺りでしょうか？
　

湘南新宿ラインも上野東京ラインも夢のまた夢。実現には西口公園を縮小しないと電車を止められません。更に市民の税金から川口市が全額拠出できればという話です。

いやいや西口公園の縮小ではありません。リリアと線路の間にあるグリーンゾーンが予定地ですけど。

中高一貫校なら都内にいっぱいあるよ。やっぱり都心に近いってのは選択肢が多くていいね。

>>1491 匿名さん

そーなんですよね。
都心に近いから、都内の選択肢が広いからと
学区考えると川口有りなんですよね

川口は、敷地だけは準備してたから、隈さんも話に出てきてるんだと思います。

価格情報
プレミアムフロア
90m台 1億～1億2000万
100m台 1億5000万～2億

4LDK プランH は最大1億くらいまで階数によるって話だったので、大枠は予想通りかな！？
プランHの最上階がこの計算だと、坪380万弱。
わからんけど、すると低層は坪350くらいかな

3Lは少し安いこと多いから低層340から最上階370
ってなイメージ？
すると、
プランM 78㎡　低層8100万から最上階8800万
プランI　75㎡　低層7800万から最上8500万

全体では、プレミアムプランも含め370万くらいかな？

営業からきいた情報以外の後半は、完全に予想です

>>1493 評判気になるさん
亀戸と一緒やん笑

>>1493 評判気になるさん
エントリーで2500ってすごいよな

ここの10倍戸数のある今話題のハルミフラッグのエントリーでなく資料請求で、3000くらいってきいたことがある。

坪370ならたぶん大抽選会だね

買えるかはわからんけど、400しないなら今後の川口の再開発計画考えたら、かなり割安な印象

ここを３LDK8000で買うなら、ちょっと頑張って芝浦買った方がよかったな、、、今都民の人は買わないだろうな

正直、素人の俺には良い物件とか悪い物件とか分からない。だから再開発のタワマンで3LDK7000万で買えればとても嬉しい。

野村との電話で平均380万と言ってました

68平米前後の3Lある？

>>1498 匿名さん

今の市況で、川口人気を考えると坪380は適正価格で妥当だね。それなら売れるよ

400いかなったら、大半の部屋が2、3倍の倍率はつきそうだ

しかし、初代が出た頃は、ここは坪300超える程度との予想だったけど、この3年で一変したね

川口のここまでの人気もだし、初代も川口でこの価格か。と話題に出たもんだけど、今となっては激安だったというくらい不動産価格があがるとも思わなかった

プラウドタワー立川も高い言われたけど、結局今は3Lとか2000万くらい高いしな

ここも380で買えるなら鉄板物件

>>1499 マンション掲示板さん
近隣住民説明会時の2年前の断面図には、70㎡以下も変わってなければのってる。

地味に、全間取りのってるから、当日台風でほぼ出席者いなかったけど、いってよかった

南向きでないから、低層坪330くらいなら6700万くらいで買えるし、狙い目で人気集まりそう

>>1491 匿名さん

いやいや残念ながらその用地では足りません。もう少し良く考えて正確な情報を提供しないと。

1502さん
これ、関係者なら当たり前に知ってる事なんですけど。
西口公園の線路沿いには通路があるのに、何故リリア側の線路沿いにはグリーンゾーンがあるのか。
行き当たりばったりで電車を止めるなんて出来る訳ないんですから、西口の再開発当時からそういう構想があった訳です。
何を良く考えて正確な情報を提供って言ってるのかなぁ？何にも知らない事に触れられちゃったから、用地が足りないって怒っちゃった？
これ、川口市民でこの件に興味ある人には常識の情報、でなかったら隈研吾出てこないでしょ。

>>1503 匿名さん
そですね
用地の確保は、川口住民はみんな知ってる事実です。
金額出て隈さん出てきたから、具体的な段階なんだと思います

>>1503 匿名さん
東口の線路わきが駐車場になっているのも駅拡張用ですか？

駅前の広大な敷地に駐車場だけって気になりますよね。ご存知な方いらっしゃいますか。

>>1507 eマンションさん

詳細ありがとうございます。
お伺いして川口はまだまだ伸びしろのある街だと思いました。本当に楽しみで仕方ありません。
ということは、値段はかなり高額かな。

前に県会議員から西口公園は、仮で快速が止まることになったら公園を潰して駅になると聞きました。

>>1509 マンコミュファンさん
中距離電車をとめるために、仮に公園として
利用してるだけなので、隈さんが加わったら、西口部分含めかなり大掛かりな開発は期待出来ますね
公園なくなるのは残念ですが。

これに、このプラウドタワークロスの再開発、
25年建築予定の東口三井不動産の商業施設タワマン（ここほど大規模ではなく、低層のみ商業施設のようです）、美術館の建築までは決定事項であとは、そごえ跡地が噂通り、三井不動産の商業施設兼タワマンになったら、最高ですね。（商店街の噂では、三井不動産が買ったには買ったようですが用途は希望的観測です）

JRが中距離電車を止めるための建設コスト試算は400億円程。
川口市の年間の市税歳入は900円程で川口市は負担できないから、0ベースで話し合いからのような気がするけど。
国立はザハ案の建設費用が高額過ぎたから、隅さんは建設費用のコストを下げられたけど、コストを下げる専門ではないし。
中距離電車は諦めて、駅舎と駅ビルを川口市負担で新築にするとかにまとまりそうな気がする。

今の川口にはそんな財力はないでしょう。コロナで痛んでいる財政状況で無理な資金計画はあり得ない。JR側に譲歩してもらうという選択肢もあるけど、向こうも収入減っているから難航しそうな気がするが？

>>1512 マンション検討中さん
最初はJRが全額負担とふっかけるのは交渉ごと
とし当然で、ただ老朽化したホームの改築はせざろうえないから、このタイミングで中距離電車停車とからめ、交渉してるだけだろう。だから、譲歩して上野東京ラインなんだと思う。

JRも川口が全額負担とは思ってないだろうから、
折り合いがつくところで、事業として進む目処がたったから、本社役員を同席させ、隈さんや日大の中村さんを招致するまでのプロジェクトになったんだろう。



少なくとも、やる前提がなければ招致しないし、公表しない。

事業として、ある程度の方向性は決まってるはず。

川口側からしたら川口駅への中距離電車の停車は昔からの悲願。
しかしJR側から色良い返事を貰えたことはないんだよね。
JR試算の400億円で話し合いが止まってしまいそうだから、話し合いを止めないために、形を整え招致したように思う。

オンライン説明会資料の敷地マップに、機械式駐車場の記載がありましたね。地下駐車場があるはずですが、それは商業施設のお客様用でしょうか。

マンションの住人が地下駐車場を使えるといいのですが…

JR川口駅の中距離電車停車問題を機に埼玉県川口市とJR東日本、商工関係者、学識経験者ら20人が「同駅周辺まちづくりビジョン策定検討会」を立ち上げた。停車問題はJRが市側に新駅舎建設を含む400億円を求めたが市が反発、棚上げになっていたが駅周辺全体の将来構想を考える形で双方が話し合いのテーブルについた。

【写真】駅前公園の川口西公園。3・8ヘクタールある公園を生かすのも課題の一つ=2021年8月4日、JR川口駅西口

　検討会は、中村英夫・日大教授を座長に建築家の隈研吾氏らを常任相談役に迎え、JR東日本からは本社投資計画部担当部長と大宮支社企画室長が委員として加わった。

　7月29日の第1回会合では、停車問題について「京浜東北線しか乗り入れておらず、電車遅延時は駅外まで人があふれる」との要望が改めて示され、JR側は「真摯（しんし）に捉えている」と応じた。駅舎については「そごう川口店が2月末で撤退してから総菜などを買う場所がない」などといった意見が出て、JR側は「駅の商業機能の増強も検討したい」などと答えた。

駅中の商業はJRも前向きな感じだよね。

>>1517 匿名さん
駅舎の建替は、JRは間違いなく前向きだよね。
古すぎて限界にきてやらざろうえないのはあるけど、、、

かなり実現可能性は高そうな話だけどね

いずれにしても、ここが380万程度ででるなら、
確実に鉄板物件になるのは間違いない

この情報が販売前ってのが、第一期終わってから流れてほしかった。

不確定な情報だから、価格にはのってないけど、
人気出たらイヤだな

流れてしまったけど地下の駐車場は商業で住民用は機械式？
プレミアムプラン契約者のみ地下駐車場？

>>1515 匿名さん

地下は商業施設用ですよ。住民は北側のタワー式の駐車場に決まってます。

川口に中距離電車止めるメリットはJR側には少ないけどね。5年以上かかる話なんで知事が変わればまた話は変わりますよ。
他の自治体でもある話。

埼玉県は財政協力してくれないよ。
高速鉄道もあるしね。
川口市単独だから財政的に無理だし、そもそもJRも検討するの一言もなし。
JRは川口市の財政で駅舎を改築してくれれば商業機能は充実する協力はしますよのスタンスに見える。

1521さん、二年位前に知事さん変わりましたけど、この話は変わらないどころか進展してます、隈研吾。
内容から見て、このマンションの希望者でも川口市民でもないんでしょうけど、川口駅周辺の大変革の実施は三十年、計画はもっと前からの話なんだからころころ変わりはしませんよ。何が言いたいんだか。

>>1523 匿名さん
ほとんどまだ妄想レベルの話だけど、いつの間に話が進んだんでしょ？

>>1524 マンション検討中さん

これが経過でしょ

JR川口駅の中距離電車停車問題を機に埼玉県川口市とJR東日本、商工関係者、学識経験者ら20人が「同駅周辺まちづくりビジョン策定検討会」を立ち上げた。停車問題はJRが市側に新駅舎建設を含む400億円を求めたが市が反発、棚上げになっていたが駅周辺全体の将来構想を考える形で双方が話し合いのテーブルについた。

【写真】駅前公園の川口西公園。3・8ヘクタールある公園を生かすのも課題の一つ=2021年8月4日、JR川口駅西口

　検討会は、中村英夫・日大教授を座長に建築家の隈研吾氏らを常任相談役に迎え、JR東日本からは本社投資計画部担当部長と大宮支社企画室長が委員として加わった。

　7月29日の第1回会合では、停車問題について「京浜東北線しか乗り入れておらず、電車遅延時は駅外まで人があふれる」との要望が改めて示され、JR側は「真摯（しんし）に捉えている」と応じた。駅舎については「そごう川口店が2月末で撤退してから総菜などを買う場所がない」などといった意見が出て、JR側は「駅の商業機能の増強も検討したい」などと答えた。

だから知事さん関係ないってば。
中距離電車の川口駅停車は川口市単独の要望であり昔からの悲願。
ただ残念なか中距離電車の川口駅停車は無理だと思ってる。
今回の検討会ではっきり停車は無理と結論づけて、切り分けて駅舎も含めた開発が進めば川口にとってはプラスなのでは。
イート川口も建物古いし。そごう跡地もあるし。10年後くらいに期待かな。

駅舎もいいがそごう跡地を早くなんとかしてほしい。街としての発展にはまずはそこから。

ワクチン接種会場にしとくのはもったいないからね。
旧そごう建物の権利者は複数いるみたいだから、噂通り三井が動いていたとしてもまとめるのには時間がかかるんじゃないかな。
耐用年数を超えてないバブル期の建物も、再開発には足枷になりそう。

https://www.sumu-lab.com/archives/13803/

スムログに、川口、大宮、浦和のプラウド比較出てます。
ご参考に。

川口はハザード的にですか...地盤は否めないですね。
堤防補正するまで荒川浸水は日常茶飯事でしたから。
浦和はお受験組のママさん達がこぞって引っ越し準備笑
川口はどんな方々がお住まいになるのでしょうね。
完成が楽しみです。

荒川浸水は50年位前まではあったが、治水のお陰でそれからは見てない。
川口銀座が浸水した話も聞く？
聞いてないけどな。

>>1531 マンション検討中さん

https://www.mag2.com/p/news/429413

過去最大の台風がしのげたから、武蔵小杉よりは
対策をしっかりしてるようだね

マンションだからそこまで水害気にする必要ないけど、構造は高くても免震がよかったな

免震が良いならオーベルタワーが高層階坪230くらいででてるよ。
キュポラ隣接の東口物件。
荒川が決壊したら川口の浸水リスクはどこも同じだから、諦めるしかない。

川口のマンション買うならやっぱり東口でしょ

声高に東口っていう人の根拠は「地価が高い」っていう一言に尽きるけど、東口か西口かは賑やかさか清閑さの好みの問題だから人夫々、どっちでもいいじゃない？
東口が高いから西口よりいいと思うなんて、所詮川口なんだから関所の向こうの住民には分からない話。
翔んで埼玉の続編が出来るみたいだけど、「翔んで川口駅」なんて誰も興味ないでしょ。
因みに、タワマン林立の東口から関所は見えずらいかも。

>>1536 匿名さん

同意見。特にプラウドタワー川口の立地は、オッケーとイイダとセブン目の前で、東口3分歩いて便利な上、静かで眺望もいいから、西口というくくりで
は評価出来ない物件。

西口のプラウドタワータワーの住民さんじゃなければ、ご自身で中古の西口のプラウドタワー購入すればいいのに。
住民さんならポジショントークは程々にした方が良いと思いますよ。

>>1538 名無しさん
横ですが、ここのスレって、西口のプラウドタワーの購入者らしき人が複数はりついてますよね。

東口のプラウドタワー買う気があるのか知らないけど、そんなに西口のプラウドタワーがいいなら、このスレッドこなきゃいいのにとよく思います。

>>1539 マンション検討中さん
別に荒らしてるわけじゃないから、いんじゃない

確かにまだ割安だし、西口→東口で買い替えも相当程度いそうだし

同じような間隔で販売された東池袋のプラウドタワーのときも、先代から値上がったから、住み替えあったらしいし

荒らしというよりステマっぽいのよね
そもそも満足してるなら購入してすぐ手放す検討するかな

ようは、西口のはプラウドタワーで、東口のはプラウドクロスとか、マンション名を似ないようすればよかったらかも。西口プラウドタワーで、東口のは、プラウドタワークロス！マンション名でも差別化してるような感じ。

西口は築浅なのに中古が多すぎるのがね。
本当に魅力あるマンションなら、永住したい人が多いはずだからこんなに中古はでないと思うんだよね。
売りたい人が多いから、ステマっぽい書き込みも比例して増えてるようにみえちゃう。
宣伝には逆効果だと思うけどね。

西口プラウド売って利益出るなら東口プラウドへの住替えはありと考える人が出るのは普通でしょうね

書き込みの半数以上が西口プラウドのステークホルダーだろうって錯覚するくらい酷いよね。仮に比較対象となりうるなら同時期に販売された東口の住友、三菱についても書き込みがあってもいいのに全然ないよね。隣接してるレーベンより西口プラウドに関する書き込みの方が多いくらい。
ここは大規模、再開発で川口ナンバーワンマンションなので比較対象は川口にはないと思う。ハルミフラッグ、小岩プラウド、浦和プラウド、大宮プラウドあたりが比較対象に適しているのでは。

同じ川口でプラウドブランドだからしょうがいない。
買ってからも何かと比較対象にはなるでは。

>>1546 匿名さん
ハルミフラッグは価格帯が違いすぎるね

新築は、プラウド大宮、浦和が比較対象だろうね

結局、川口での過去マンションとの比較だと、
同じ立地のレーベンと同じ売り主のプラウドタワー川口が参考になるのはわかるね

現時点でここが川口NO1なのは間違いない

誤字失礼
「しょうがいない」→「しょうがない」
「比較対象にはなるでは」→「比較対象になるのでは」
m(__)m

https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/4893.html

住宅地の地価、一番高いの川口なのか。
浦和とこんなに差があるのには、これは驚いた

ここ3年くらい連続で、地価上昇率を独占してたけど、知らぬ間にこんなに高騰してるんだな

>>1536 匿名さん
地下が高いのは、需要が高い人気が高いということですよね。マンションの価値のほとんどは、立地だと思います。立地が悪ければ、いくら良いマンションを建てても価格は下がってしまいます。もちろん西口プラウドも悪くはありませんが、東口プラウドは、より良い条件のマンションだというだけだと思います。

じゃぁお買いになったら？

>>1551
東と西は全く違うから好みでしょ

ここは、東口だからというか、
川口NO1タワマンだから、人気があるだけの話。

パークハウスも安かったから、よかったけどね

27、28階がプレミアムフロアーって事は、エレベーターでそのボタンが押されたら肩身が狭く感じるのかなぁ...。

>>1552 匿名さん
このマンション
タイミング合わず、別を買ってしまいました。
住み替えする気力は当分ありません。

プラウド浦和でエントリー1000で現在案内しきれないそう。
通常の中住居6階からで坪380から400だそう。

ここ川口は、エントリー3000超えてるからすごい人気だな
上の地価みると、やつぱ浦和と同じくらいの単価になるかな
来週わかることだが、安くて360から380。
浦和と同じ価格もあるな

28日のオンライン会で価額も発表する？

マツコの月曜から夜ふかしで、川口がバブル期以来のセレブな街と特集されてたな
このマンションも紹介されてたが、
ランボルギーニやリムジンが停まってるとか吹いたわw

確かに東京感覚でさいたま価格で子育てしやすいのは納得

こんなニュース出るとまたこのマンションも人気集まるかな

>>1557 マンション掲示板さん

昨日視聴しました。
価格発表は今回はしないです。
表向きはまだ決まっていないとのことでした。
ただ、坪400位を臭わす話はしてました。
内容は、あまり意味がないです。
第１期の販売するところはよかったです。
どちらかというと、エントリーの本気度を計る感じがしました。

>>1559 パラシータさん
まぁ今の市況で、かつ、川口なら坪400はするよね

>>1559 パラシータさん

土曜待たずとももー見れますね

びっくりしたのが、やはり半分以上が川口以外からの検討者。これが1500組くらいあるとすると、481戸しかない戸数だと今までの川口価格ではないぞ。ということなんだと思う。

確かに比較にあった荻窪、二子玉川、武蔵小杉
とかで、この規模のタワマンは、坪400万では
買えない。

しかし、ここは価格無視で、間取りが圧倒的にいいよね。
確かに川口だからこそ、ゆとりのある3Lや4Lに住めますよってのは魅力的。確実に払える都内検討層をマーケティングしてるわ
（私は72㎡の間取りが現実的ですが）

それが販売方法に出てるよね。
上層部階の南向きと東向きからのみ第一期販売ってよっぽど人気すごいんだな
じゃないと、なかなかこんな強気な売り方しないよね。買えない人が出るから、そこで第Ⅱ期への低層階へ煽って、たぶん抽選会だな

アンケートで、予算少なく申告すると、当面オンライン個別案内の順番まわってこなそう

強気なら強気でいいのですが、早く価額を公開してほしい。

月曜日の羽鳥慎一モーニングショーでも、川口が人気のエリアって紹介してたけど、むさこや赤羽に比べたら安い！！ってやってたから、初代より都内からの移転者が多くなるのだろうなぁ。
羽鳥さんまで、「川口は東京」って言ってるのは大人の事情が働いてるのかなと思ってしまいました。やたら西口のタワマンを映してたのも下衆の勘繰りを薄める為かな？

オンライン発表会しても反応なし

意外と安そうと感じたのは俺だけ？
全体で350から360万くらいでない？

3L多いから標準的な部屋は、7000万から7500万くらいで買えそうな気がする

うーん、逆に本気の購入希望者が多いからそんな反応だった気も。

ここでやたらと強気の人がいるが、本気の購入検討者かどうかが疑わしい。仮に購入を検討している人であれば、川口は人気だから高くてもしょうがないとか、今人気の川口だから坪400はするとかまでは言わないと思う。
川口駅周辺で既にマンション購入済みの人が、この物件が高値で売買されることで自宅の資産価値もアップすることを願っているように感じられてしまうのであまり吹かさないほうがいいと思う。

シアタールームがしれっと紹介されていましたね。共有施設が充実してそうでよかった。

>>1566 匿名さん

いくらかなんて正式発表で知るのみ。
ここの書き込みは価格に反映されないわけだから、あーだこーだのたまっても無駄じゃ？
お互い予算で買えるといいね。

>>1568 マンション検討中さん

そのとおり。
ここに書き込んだって価格かわらんって

それで、
購入済みの方が価格を引き上げるために書き込むって発想がわからん

今週末価格は、わかりますね

買わなくても川口住民として楽しんでるんだけど、初代に比べると盛り上がりに欠ける掲示板だ事。ナンバーワンマンションだと思うんだけど、何でなのかなぁ？

>>1570 匿名さん
確かに。
オンライン説明会あってなんでこんな書き込み少ないだろうね

初代は、川口にプラウドタワーが出来るてんで、妬みや荒らしもあり、盛り上がったね

結果的には買った人は値上がり満足してるだろう