グローリオ文京東大前ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/hakusan/
所在地：東京都文京区白山一丁目2番1,2番2,3番5,3番6（地番）
交通：都営地下鉄三田線「白山」駅A1出口より徒歩5分
東京メトロ南北線「東大前」駅2番出口より徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.28㎡～80.94㎡
売主：セコムホームライフ株式会社 株式会社サンウッド
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：ホームライフ管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-08-06 21:59:18
都内の公立から中学受験する子供は、授業時間が無駄無駄
やはり東大勤務の方の勉強法は参考になります。
特に医学部でお願いします。
スレ違い盛り上がりますなぁ。
釣られてみると、
サピ→御三家プラス鉄緑会プラスアルファ→理三
が、東京での王道コースでしょう。
http://www.tetsuryokukai.co.jp/results.html
少子化ですからね。一方合格者はそう減らさない。
1950年代辺りではカスリもしなかった母集団も今後は、受かっていくことになります。
じゃあ昔よりも相対的に簡単になっていくかって？
そんなことは無いかと。むしろ保護者としては逆で。
ただきちんと対策すれば受かります。
きちんと？
子ども→適切な勉強する
イコール
親→教育費
では無いかと。
親としては辛い未来ですなぁ。
少子化ですからね。一人当たりの教育費はどんどん上がっていくでしょう。
金太郎飴な子ばかりでどうかと思いますね。AOなりで対策も取ろうとしてますが、全体としてはこの流れしばらくどうしようもないでしょう。
第六中、日比谷塾なしで理三っているのかは知りません。が、その確率に大切なご子息をかけるのでしょうか。ギャンブラーですね。と言うか、それこそ親の謎なエゴですね。
塾代くらい出してあげましょう。
べつにこの学区住むことに対してどうも思わないのですが、セイシセイシ言ってる人をみると残念だなぁと思います。
この物件のHPと言い。
東大構内歩いている人って、ほとんどメガネ、トレーナー、ダサ髪型ばっかー。
きっと写真で書類選考されてるのねー！じゃないと統計学的にありえないー。
いわゆるオタク格好が、合格の秘訣でしょう！間違いなし！
って理論と同じ匂いを感じるのですが。
いま、どれくらい売れてるのかな？
この坪単価で売れたということは、いづれにせよ、誠之にお金出す一定層が確実にいるということですよ。
確かにどんなマンションでも一定数は売れますからね
残り販売個数が4戸ですか？
いえ、まだ20戸以上残ってますよ。
まだ、残ってますか？
公式HPやっと更新されましたね。
第1期4次抽選。
昨年末から約4ヶ月の間に、先着順住戸以外の住戸がやっと一戸だけ売れたみたいですね。
一期五次になってますね
販売戸数44戸しかないのに一期5次まで来ちゃうってあまり売れてないのかな？
あと何戸残ってるの？
追加分譲3戸ですか。やっぱり順調に売れてるみたいですね。
誰か必死に売れてる感を演出したい人がいますね。このペースだと竣工前に売り切るのはとても無理じゃないですかね
もう少し安ければ購入を検討するんですけどね。
皆さんはどれくらいの値引きをしてもらえましたか？
売れてるのか、売れてないのか、全くわかんないスレッドですね
実際のとのろ、何部屋残ってるのでしょうか？
気になるのならMRに行かれれば？
第2期で6戸発売されるみたいだね。
予算の関係で竣工後に残ってる住戸の値引きを狙ってたけど、案外、竣工前にあらかた売れてしまうのかも。
やっぱり誠之小物件はなんだかんだ言って強いね。
果たしてそう言えるでしょうか
>>181 匿名さん
疑問を呈するのは勝手だけど、反駁するならせめてそう思う論拠を示したら？
俺はこの物件の立地は希少だと思うよ。
確かに価格は相場の天井だし、二次元・三次元的な構造のパフォーマンスも高くないけど、それは周辺の物件とレベルを合わせた結果でしょ。
インプレストもブリリアもパークホームズも間取りは総じて酷いもんだ。
少なくとも近くの三菱の白山よりは良いとは思う
あちらは幹線通り沿いでないこと以外はまるで良いところがない
こちらは学区だけで大勝できる
>>182
追記。価格に関しては、ブリリアの中古が坪380万ぐらいで取引されてるから、新築プレミアムが乗ってると考えればまあ妥当な金額。
インプレストは敷地が道路計画予定地と被ってて予定通り接収されたら既存不適格だからリスク折り込み済みの価格だった。
誠之小推しの具体的な理由を教えて欲しい。
イメージ先行でなく、名門校への進学率とか、将来の就職先とか…
残念なの湧いてるな。
糸目をつけない金持ちは、西片の高級住宅地に住むし、ご子息はサピックスなり塾入れるけどねぇ。
妥協しない家庭は、価値のないものにはお金出さないのは事実。かけるものにはかけます。二億〜払ってそれなりの邸宅買ってますけどねぇ。
まー、自己矛盾してることなんて気づかないんだろうな。
情弱なのか、思考力が無いのか。もし、買われているのであれば自由にして下さい。マイホームおめでとうございます！
187→まさに、イヤな奴！
御愁傷様！！
相手にするだけ無駄。
どうせ他物件の営業がネガキャンしてるだけ。
まあ、クレヴィア茗荷谷とここが学区のおかげで抜けてるよね
クレヴィアは窪町小学区というより、二校の国立小至近なのがよいですよね。
近くの三菱の方が間取りはいいでしょ。
アウトフレーム工法で変なところにフレームないし、南向きだし。
こっちは東か西向きで、北側の物件はほとんど陽の光は浴びられない。
販売時期を更新してるけど、年末から殆ど売れてないよ。
パークハウスもここもバブルの頂点って感じの強気の値段だったね
ここはまだ学区の強みがあるが、パークハウスはリセール悲惨になるだろう
買った人は御愁傷様だ
はいどうぞサヨウナラ
3S1Kにどこまでの価値を見出すかですね。
3S1Kの近隣住民がもともと高学歴の親が多くて、必然的に優秀な子供が3S1Kに入学するだけであって、3S1Kが特に教育が優れているわけではない。小学校に期待するのはちゃんと子供を躾けられるかどうか。そういう担任に当たるかどうかは運だから、文京区内の小学校ならどこでも一緒。学歴を伸ばしたいならいい塾に行かせればいい。
3S1Kに子供を通わせるメリットは、「朱に交われば赤くなる」で同級生に学力レベルの高い子が多いから、それに刺激を受けることにありますね。 教えてくれる先生に期待はできません。
学力レベルの高い子に交わりたいなら普通に良い塾に行けばいいだけの話ですけどね。
小学校では教科書の勉強をみんなで仲良くやるだけですから、刺激を受けることはないでしょう。
どう考えようと自由だが、誠之小学校の学区というだけで1割くらい高く評価されるのは事実
三菱のパークハウス白山より間取りやブランドや仕様が悪いのに、やや高いくらいの値段で売れるのはそういうこと
どちらもバブルの頂点の値段だった匂いプンプンするけど
あと何邸でしょうか？
いやネットで公開してるのがそれだけで実際はもっとあるだろwwwwwwww
先着が3戸（いわゆる1期キャンセル）、2期が6戸（2期で申し込みがありそうな数）
それが全部とは言えないのでそれ以上ありそう
デベ、間取り、静粛性、価格、日当たりで上回るザパークハウス文京白山が竣工前に完売しましたね。
学区域と高台ってだけで強気な価格設定のこちらのマンションは完売できるかな？
どっちもどっちだけど、こちらの方が良いと思うけどなあ
多分、ザ・パークハウスのモデルルームに惹かれたんだろうけど資産価値ならマンションは立地で選ばないと
苦戦しているようですね
名前に東大でなくて皆が入りたくて憧れている小学校の名前入れれば良かったということでしょうね。
まだ売らないというか、売れないから出せない在庫が積み上がっている感じでしたよ。
確かに、東大前と言えるほど東大に近くないですね。
グローリオ文京誠之小前にすれば良かったということでしょうね。
あと、何戸残ってる？何期など
全くわからないですが、、
もう完売してるでしょ、この地域の価値に気づかないとはねえ、区民には垂涎の地の一つですよ。
>>218 匿名さん
完売してるのに先着順の販売戸数を公式に載せてるマンションの方がはるかに少数派ですけどね。
そんなことして何のメリットがあるんですかね？
完売したら即完売御礼出すのが普通ですけどね。
匿名さんは何を根拠に完売してるとかほざいてるんでしょうね。
何でそんなに売れてるアピールしたいんですか？
残念なの湧いてるな。
公式には先着順6戸と書いてあるのに、もう完売してると思い込んでる奴。
販売時期のことを話題にしてるのに、残り戸数の話をしはじめるのは、論点をすり替えてるのか単にそれらの違いを理解できていないのか。
まー、自己矛盾してることなんて気づかないんだろうな。
情弱なのか、思考力が無いのか。もし、買われているのであれば自由にして下さい。マイホームおめでとうございます！
ここに書き込みしている人達が購入しているとすれば、子供も性悪なことが推定できるからあまり良い境遇とは言えなそう。
まだ、売ってますよねここ、
場所がいいのになあ〜この辺値落ちなかなかしないと思うけどなあ
場所はいいのに間取りがイマイチで相場より高めの価格設定がネックなんですよね。
一般的に家賃相場の300倍程度で販売される新築マンションが多い中、
目の前の高級賃貸マンションの家賃の400倍の価格設定ですから。
もう少し安くするか、高くする分建物そのものを高級にするかしてほしいところですね。
知り合いの建築関係の人がここ買ったらしいから、まあ作りに関しては信用していいのかなと思った。うちにはとても手が届かないけど。
近隣住まいですが最近セイシ学区の賃貸やら土地やら中古よく出てますよね。
賃貸はかなりの数がずっと募集してます。なかなか埋まらないみたいですね。
改築の影響なんですかね？
それともこの学区が評価されてたのって第六中だったからかな。今は小石川中の方が断然評価高いし潮目なのかしら、と思います。
セイシ＊＊＊＊さんはどんな分析するのだろう。
小学校が改築になるんだってね。かなり大規模な工事になるようなのでそれを嫌う人はいるかもしれないね。
逆にできてしまうとかなり綺麗な学校になるので、逆に人気が出る可能性もある。逆張りしたいなら今がチャンスかな
そもそも学区関係なく高いのと間取りが微妙なせいで売れ残っている
セコムはマンション分譲から撤退すべき
えーでもグローリオ文京小石川は大好評で一発で売り切れでしょ？そこまで言うかなあ、かわいそうだよセコムが
ちなみにせいし小学校の裏の擁壁がなくなって段々畑状の緑の丘陵に姿を変えるという未確認情報もあるので、現在擁壁裏の微妙な立地だったあの辺の住環境はかなり良くなると思うよ。
相場が高い時ってのは普通の人がいいものを買う好機、プロは手を出せない悪条件でも住む気がある人は頑張れば買えるからな。安いところはプロが右から左でさらってっちゃうから情報が素人のところに届く前に蒸発する。
段々畑になって開けても土地の高さ自体は変わらないので、低地には変わりないでしょ
残り何部屋でしょうか。
雑誌に文教地区の良物件として掲載されたそうで、記事と一緒にDMが送られてきました。
そろそろ春光が近づいてるし、値引き交渉に応じて頂ければな…
不動産会社の広告が載っていない雑誌に良物件として紹介されているなら良い傾向ですね。
そうでないなら…
何という雑誌でしょうか？
ダイヤモンドの別冊だそうです。10/7日号と書いてありました
DMに同封する時点で、なんか怪しいな
ダイヤモンドに高いお金払ってね。
残ってる部屋は間取りが残念すぎ
まあ、でもセキュリティはバッチリでしょう
パークホームズも誠志学区なので、ここは値下げしますかね？？
パークホームズが価格的にも控えめなのはどうしてですか？？
パークホームズよりもこちらの方が高台に位置していて、南西向き高層階からの眺望が良いです。目の前に高層マンションが建つこともありません。
それと、誠之小学校まで、こちらの物件は子供の足で徒歩3分（横断歩道を渡る必要もありません）、パークホームズは徒歩15分程かかります。
そのため、こちらの方が価格設定が高めなのだと思います。ただし、北東向き物件については、眺望や陽当たりは期待できず、低めの価格設定となっています。
春日のタワマンが完成したら、商業施設の利用などはパークホームズの方が近くて良い気がします。
三井は外廊下、セコムは内廊下
まあどちらも良いところもあれば微妙なところもあって、どちらが良いかは住む人が何を求めるかで決まるのではないでしょうか。
まあ、小学校なんてどこでもいいです。 子供さんがいる方は「目指せ東大一直線」
でしょうね。 近い将来センター試験が廃止されて、入試も変わるようですが、東大が
最難関であることに変わりはないでしょう。
目指せハーバード
35万なんて入る方いるんでしょうか笑
公式サイトで最終期2戸って出てるけど、この抽選終わったら完売って意味ですかね？
まだ売りに出されていなかった2戸を追加で出しただけじゃないですかね。
竣工が近づいているので最終期としたのでしょう。
GooglMapsで周辺を見ましたがこのマンションの裏手から少し大きな通りに挟まれた場所、どんなエリアなんでしょう？町内会の防犯防災の旗や提灯が過剰すぎますし、私道が入り組んだかなり古めのトタン住宅が密集していて周辺と比較すると異様です。
古地図を見ると大名などの下屋敷があった地域に隣接して町人の家が多数並んでいたようですし、歴史のある昔からの街という感じですね。白山神社があるので町内会の活動もわりと盛んみたいです。古い家は多いですが、変な人はあまりいない気がします。
下屋敷じゃなくて備後福山藩の中屋敷でした。
gooの古地図だと三橋左兵エという人の家がこのマンションですかね？
デベロッパのひも付き管理会社です。早々に管理会社変更を検討すべく、他管理会社との費用比較が必要です。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
何言ってんだこいつ。
安けりゃいいってもんじゃないだろ。
文京区の新築マンションの管理費ランキング（安い順）
単位 円/㎡（総戸数）
ザパークハウス本郷 217(92)
ディアナコート文京本郷台 245(127)
グランビリオザレジデンス 265(121)
オープンレジデンシア文京茗荷谷 270(25)
アトラス本郷三丁目 288(59)
グローリオ文京東大前ヒルズ 289(44)
クレヴィア御茶ノ水 294(53)
ディアナコート茗荷谷翠景 301(27)
プレシス文京江戸川橋 302(37)
パークホームズ文京小日向 ザレジデンス323(64)
オープンレジデンシア文京六義園332(22)
グラン レ・ジェイド御茶ノ水 334(53)
インプレスト文京東大前 334(42)
オープンレジデンシア本郷菊坂 334(19)
リビオ文京茗荷谷 350(33)
オープンレジデンシア御茶ノ水350(22)
ガーデングラス御茶ノ水 359(35)
オープンレジデンシア本郷三丁目 372(22)
ラコント文京白山 376(17)
グローリオコンフォート 文京本駒込 394(38)
こちらの物件は割と良心的な管理費と言えますね。
管理組合が立ち上がったばかりでまだ軌道に乗っていない段階で、管理会社変更の議題をいきなり出すことは、居住者の混乱や不安を招くだけで好ましくありません。賃貸に出す方は管理の質よりも管理費の安さを優先するのでしょうが、実際に住む方は質を優先する方が多いでしょう。管理会社変更は時間もかかりいろいろと面倒臭いので、当初の管理に特段の問題がなければ、実際に住む方の多くは管理会社の変更を望まないでしょう。
