ザ・パークハウス 宮前平

モデルルーム来場者は将来のお隣さん候補。ここに限らず、周りの人がどんな人かを確認するのは必須。

内装や設備に目が行きがちだけど。

>>181 匿名さん

おれはサンダル履いて行くけど何か？

自分はスウェットで行きます。

親に残されるならお金のほうがいいな。
自分はね。
だって今親が住んでる家とか欲しくないし。

>>184 匿名さん
相続税について勉強されることをおすすめします。、

>>182さん

貴方はサンダルでよいかもしれませんが、
住民同士になるかもしれない相手方に
気をつかうことは必要ではないですか。
まがりにもパークハウスです。経済的に余裕のある
大企業の社員か医者が多いと思います。一定の礼儀を
わきまえた服装でＭＲに来てもらいたいと思います。

パークハウスとザ・パークハウスは別物だよ。ブランド詐欺ともいわれている。

経済的に余裕のある属性の方が土地は賃貸の定借ですか。

>185

相続税かかるほど残してくれる見込みがないってことで知らないんじゃない。

で結局お幾らなんですか？

価格もそうなんだけど　管理費、修繕費、地代（解体準備金含）、駐車場代っていつわかるのかな？
事前案内時にわかるのかな？
ＭＲみにいっても検討外の価格だと時間の無駄になってしまうので、公開してほしいです。

事前案内会って、来場者に概要を伝えてモデルルームを案内、予定価格を伝えてその後の販売戦略を立てるってのが目的。その段階では管理費とかは出てこないよ。

モデルルームに行くタイミングって難しい。早くいっても具体的な内容は出てこないんだけど、具体的な部屋が決まった人から順に要望書を集めて部屋の調整を始める。なので遅くいくと抽選覚悟でぶつけるってことしかできなくなる。

>予定価格を伝えてその後の販売戦略を立てる・・・。

ちょっと言葉が抜けちゃった。予定価格を伝えて、その反応を見てその後の販売戦略を立てる・・・

販売会社さんの戦略を知っているなんて、自分も不動産屋さんだって言ってるようなものですね。

よくわかりませんが、それぞれの会社さんや、それぞれのマンションでのやり方があるのではないでしょうか。
掲示板の情報で一喜一憂しないで、真剣に考えていればまず直接聞けばいいのに。

で、結局、幾らなんですか？

>>194 マンション検討中さん
掲示板に来る人なんて、皆不動産屋ですよ。
残念ながら。お互いのけなしあい。

荒れてますねー

>194

NHKのマンション販売の舞台裏みたいな番組でやってた。

>196

デベが自ら手の打ち明かして何のメリットがあるの？

業者の書き込みが多いのは確かだけど。

ここの立地は閑静ですか？
隣がコンビニだったりするので人通りが多いのかな。

>>200
そのセブンイレブンでヤンキーがよくたむろしてますよ。

目の前のマンションに住んでますが、ヤンキーなんてほとんど見たことありません。

近所に住んでますがヤンキーはローソンにしょちゅう座ってますね。あと前の道ですが登り専用なので地域の人間がエンジン吹かしてガンガン登ります。

そうなんですか。
近所に住んでいますが、全然気がつきませんけどね。

ヤンキーが多いエリアなので。

初めて知りました（笑

事前案内会が始まりましたが、実際に見に行った方いらっしゃいませんか？

このスレにおられるヤンキー各位には事前案内されるとは思いませぬ。。。

亜細亜大学卒のベッキーもヤンキーぽいもんね。

こちらの販売時期は来年1月下旬なので、価格と管理費・修繕積立金・地代他その他の費用については直前に公開されるのかもしれません。
借地権の譲渡の際は、地主さんへの通知が必要でも承諾料は不要だそうでとても良心的ではないかと感じました。
以前別の物件で、承諾料を徴収するところもあったので

ここは買わないですけど、幾らで販売するか気になります。

購入希望者へ

坪単価約200万円70㎡として4250万円なら買いますか？

The SAZABY LEAGUEとタッグを組んだそうですが、間取りのデザインですか？
モデルルームで家具や雑貨を提供しているという話ですか？
テラス付住戸を監修しているようですが、テラスの植物や小物類をデザインしても
購入者には関係がないように思いますが…？？

＞214さん
私もそう思います。
タッグ組まなくていいから安くしてほしい。
1階良さそうだけど明らかに潜ってますよね。。。
近日中にモデルルーム見に行く予定です。

インテリア会社とのコラボってモデルルームの内装やインテリアを依頼して、お金をかければこういうのも出来ますってやつでしょ。大規模マンションで複数のモデルルームがある物件で、一方をコンセプト展示としてならいいけど、すっぴんの状態がわからないようにしちゃうのっていかがなものか。引渡し時に実物を見てがっかり何てことも・・・。

モデルルーム見たけどオプションはあまりなくて、むしろすっぴん見せてもらった感じで好感が持てましたよ。
どこかの蔦屋家電コラボに比べたら、もう少し飾ってもいいんじゃないかなと思う位。
モデルルームのインテリアではなく、テラスの壁や床材など建物に関わってるみたいです。
サザビーってあまり知らなかったけど、インテリアショップらしいお洒落な感じは、現実味のない他のモデルルームより良かった。

ここ分譲にしてくれないかな。

価格でましたね。
定期借地じゃなければ考えたけど。。
毎月のランニングコストが分からない中では買えないな。
場所がいいだけにほんと残念。

DMきたけど、定借にしては安くないという印象。

DMみました。
私には安いと感じたのですが、皆さんはいくらなら安いと思うものなんでしょうか。

うん。安いと思う方が買えばいいのだと思いますよ！
価値観は人それぞれ。

＞＞221さん

表面の価格だけを見られているのではないでしょうか。
地代はいくらかかりますか？
仮に10,000円の地代がかかれば、400万円弱くらいの借入れに相当しますよ。つまり地代の分も価格に上乗せして考えて、それでもやすいと思われるなら、そうなんではないでしょうか。

222さんがおっしゃる通り、価値観は人それぞれですから。私も安いと思う方が買えばいいと思います。

定借って将来の売却も厳しい。そういうことを知ったうえで、かつ安いと判断すればいいんだけどね。単純に安いというだけで飛びつくと、痛い目に合うかも。

将来の売却について、確かに不安はあります。
でも自分の予算では所有権だと変なところしか買えないので、そこが将来売却できるかといえば、それはそれで不安ですから。
地代も安かったし検討してみようかと思います。

222さんのおっしゃるとおり、価値観はそれぞれですからね。

定期借地権物件なのにディスカウント率が思ったより低いですね。半地下は日が入らない可能性高いかな。北だれ地形なのでそもそも日照は厳しそうです

半地下というよりしっかり斜面地地下室マンション。

パイプスペースが居室にじかに隣接している。音対策よほどしっかりしていないと排水の音が響くかも。ウォーターハンマー現象が出たら結構すごいことになるよ。

そうですね。日照を捨てられるなら1階はありですが、いかんせんそれと釣り合う価格ではないかな。賃借まわすとしても難しいすね。

あっ、間違えた、居室内のパイプスペースは竪排水管か。ウォーターハンマーが起きるのは給水管だから違う。

でも。排水の音が聞こえるかもしれない。