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<title><![CDATA[ザ・パークハウス 宮前平]]></title>
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<description><![CDATA[ザ・パークハウス 宮前平ってどうですか。駅にも近くて、便利に生活できそうに感じました。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。子育てに便利な環境でしょうか。価格や将来性、資産性なども気になります。よろしくお願いします。公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira/所在地：神奈川県川崎市宮前区小台２丁目．．．]]></description>
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<title><![CDATA[401: &gt;&gt;400 三菱地消情報で．．．]]></title>
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<dc:date>2018-06-10T00:51:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;400 三菱地消情報です。年取るとあの有名な坂が一層嫌になると聞きました。若い頃は体力ありますが人間なんで30年もすれば体にガタがくるんでは無いでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[400: &gt;&gt;395 マンション検討中．．．]]></title>
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<dc:date>2018-06-08T08:51:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;395 マンション検討中さんそれはなに情報ですか？宮崎台、宮前平、鷺沼は昔から坂があるのは有名ですよ？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[399: &gt;&gt;398 匿名さんうーん．．．]]></title>
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<dc:date>2018-06-08T00:35:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;398 匿名さんうーん、ちょっと白黒つけすぎだと思います。まず築50年の区分マンション見たことありますか？借地でも所有権でもどちらでも構いません。私は20年売買してますが片手で数えるぐらいしかありません。あっても廃墟マンションです。入居者は半分も居なく、管理会社も機能してなく修繕もされていません。管理会社が機能していないので区分所有法としての集会もなく取り壊すこともできていません．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[398: &gt;&gt;397 通りがかりさん．．．]]></title>
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<dc:date>2018-06-07T23:24:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;397 通りがかりさんつまり、借地権は居住目的の場合は借りることのできる銀行が少なく、また残年数が少なくなるにつレス売買が買手売手ともに困難になるため、事業目的且つ賃貸目的以外は買わない方が良い、と言う事で良い？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[397: ここには中古区分マンションの売買やったこ．．．]]></title>
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<dc:date>2018-06-07T21:04:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここには中古区分マンションの売買やったことある業者はいないのかな？中古区分は売却するとき、居住目的か投資目的（賃貸にする）かによってローンの借方が違うんですよ！投資目的であれば借地の方が有利です。賃貸目的の入居者は借地など関係ないですし、借地の方がオーナーは購入は安くすみ、賃貸貸しは相場で貸せます。オーナーの手取りが増えます。RCの耐用年数など関係ありますが。居住目的であれば金融機関．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/396/">
<title><![CDATA[396: &gt;&gt;395 マンション検討中．．．]]></title>
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<dc:date>2018-06-03T19:31:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;395 マンション検討中さん坂の問題ってなんでしょうか？最近チラシが何度も送られて来ています。完成してからもうすぐ1年ぐらいになりそうですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/395/">
<title><![CDATA[395: 363ですが、ここを購入した方は坂の問題．．．]]></title>
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<dc:date>2018-06-03T18:53:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[363ですが、ここを購入した方は坂の問題解決のため北側から移動された高齢者あるいは後先を考える時間が少なかった若夫婦に区分されてるそうです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/394/">
<title><![CDATA[394: &gt;&gt;363この方のコメント．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/394/</link>
<dc:date>2018-05-28T06:00:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;363この方のコメントが有用ですね。私もやっぱりやめました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/393/">
<title><![CDATA[393: 自分は見学に行ったときの担当者の態度がと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/393/</link>
<dc:date>2018-05-27T11:00:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分は見学に行ったときの担当者の態度がとにかく不愉快でした。暑い日で疲れてるのはわかる。でも違う部屋も見たいと言うと面倒そうに案内するし、本当に売る気があるのかという態度。ただでさえ条件の悪い要素があるマンションなのに、態度があれじゃ誰も買わないでしょ。その上抽選会もなし。それ目当てで行ってるわけではないが、本当に不快でした。HPに嘘載せていいんですか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[392: &gt;&gt;391 サラリーマンさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/392/</link>
<dc:date>2018-05-27T09:08:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;391 サラリーマンさん [男性]さん今時、定借はないと思いますよ。他はいくらでもある。住んだ後に売りづらい物件は全てにおいてリスク。良い場所に住みたいなら、リスクに変えて、分譲賃貸に住んだ方が良いと思う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/391/">
<title><![CDATA[391: 値引きは「建物」と「前払地代」」のどちら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/391/</link>
<dc:date>2018-05-27T07:38:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[値引きは「建物」と「前払地代」」のどちらからしてくれるのだろう？みなさんどうでした？当然かもしれませんが、前払い地代は日割りで計算されるんですよね？1,000万安くなるなら買い替えを検討してもいいですね。どうしよっかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/390/">
<title><![CDATA[390: 宮前区において尻手黒川道路より南はダメな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/390/</link>
<dc:date>2018-05-25T06:50:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[宮前区において尻手黒川道路より南はダメなエリアです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/389/">
<title><![CDATA[389: 定借期間が35年切った後の売買が非常に厳．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/389/</link>
<dc:date>2018-05-24T15:19:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定借期間が35年切った後の売買が非常に厳しいように思いますが、購入者の方はどのように整理したのでしょうか？あと、高齢者世帯が多いのかも気になりますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/388/">
<title><![CDATA[388: 買うのが遅れれば遅れるほど、価格は安くな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/388/</link>
<dc:date>2018-05-23T15:05:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[買うのが遅れれば遅れるほど、価格は安くならないと買わなくなるね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/387/">
<title><![CDATA[387: 定借で4000万台でも買いかもたちの悪．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/387/</link>
<dc:date>2018-05-20T12:44:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定借で4000万台でも買いかもたちの悪い業者の書き込みかー]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/386/">
<title><![CDATA[386: 宮前平なんかだと3000万切っても高すぎ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/386/</link>
<dc:date>2018-05-20T11:45:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[宮前平なんかだと3000万切っても高すぎる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/385/">
<title><![CDATA[385: どこも価格を抑えた廉価マンションを供給し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/385/</link>
<dc:date>2018-05-20T05:51:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どこも価格を抑えた廉価マンションを供給し始めてるからね。ある程度仕様が良いこのマンションは定借でも価格競争力がないよね。いまの環境じゃ、定借だと70㎡で3,000万円切らないと買う人いないでしょ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/384/">
<title><![CDATA[384: 4Lも4,800になるんでは？最初のプ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/384/</link>
<dc:date>2018-05-14T20:52:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[4Lも4,800になるんでは？最初のプライシングがダメだったんですよねここは。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/383/">
<title><![CDATA[383: 暮らしやすそうと思います。高齢者夫婦にも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/383/</link>
<dc:date>2018-05-11T09:02:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[暮らしやすそうと思います。高齢者夫婦にも住みやすい地域なんですね。宮前平、病院が少ないのははじめて聞きました。アクセスしやすい病院があるといいのですが……。少し前、引っ越しした後に主治医、かかりつけ医を探すのがとても面倒だった記憶があります。地域で評判のお医者さんをいくつか巡ってみるのもいいのかもしれません。口コミ評判、参考になります。4800万円は3LDKですね。4800万円「から」．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/382/">
<title><![CDATA[382: 今更4,800万で売り出してるのね。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/382/</link>
<dc:date>2018-05-09T20:10:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今更4,800万で売り出してるのね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/381/">
<title><![CDATA[381: エントランスのところが、階段を降りていく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/381/</link>
<dc:date>2018-04-27T22:49:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[エントランスのところが、階段を降りていくという感じになっているのですね。左側に手すりがあるのですが、その部分はスロープになっているのかな？エントランスが段差なのは若干面倒さはありますが、スロープがあるのならばまだリカバリーは効いているかも。結構降りていくかんじなんですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/380/">
<title><![CDATA[380: 少子化だからこそ子育て世代を応援してくれ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/380/</link>
<dc:date>2018-04-11T22:09:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[少子化だからこそ子育て世代を応援してくれるとイメージされるマンションは嬉しいです。１LDKの間取りがあるマンションも多くなっているなか、３LDK、４LDK中心のマンションで間取りもゆったりめ。３LDKで８０㎡超える広さも珍しいのでは。小児科や選択制の小学校、公園、子育て支援センター、図書館が近くにあるのは嬉しいですし、ママ友とおしゃれなお店も行けそうな環境です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/379/">
<title><![CDATA[379: 第2期18次販売で1戸先着順で10戸．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/379/</link>
<dc:date>2018-04-05T10:54:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[第2期18次販売で1戸先着順で10戸最終期は何戸❓まぁ、何戸残ろうが定借だから関係ないんだろうけど、修繕積立金は問題ないのかな❓]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/378/">
<title><![CDATA[378: 家具付き販売と言っても、ダイニングセット．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/378/</link>
<dc:date>2018-04-05T10:49:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[家具付き販売と言っても、ダイニングセットとラグと照明くらいなんで値引き代わりになりますよ、というほどのボリュームではないのかな。ただ、家具っていうのはすごく好みのあるものだからガッツリ揃えられていても、それはそれで困る人がいたりするので抑え気味にしてくれていてもいいのかもしれません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/377/">
<title><![CDATA[377: 家具付きのモデルルームがありますので、そ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/377/</link>
<dc:date>2018-03-15T14:41:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[家具付きのモデルルームがありますので、それがサービスになってくるのかなと思いました。駅までの距離を考えると、極端な値下げはしにくいのでは、とは思います。立地がとにかく良い。ひたすら駅の近くで、と考えている人ならばメリットは大きいのでは。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[376: そろそろお得感出てくるかな？]]></title>
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<dc:date>2018-03-03T06:15:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そろそろお得感出てくるかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/375/">
<title><![CDATA[375: 宮前区は、東名川崎ICの周りも幾つかかた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/375/</link>
<dc:date>2018-02-19T14:21:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[宮前区は、東名川崎ICの周りも幾つかかたまってあったり、高齢者施設は多いほうだと思われます。緑も多く静かな環境と良い条件が揃っていますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/374/">
<title><![CDATA[374: 子育て支援も充実の川崎市宮前区とあります．．．]]></title>
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<dc:date>2018-02-19T14:06:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[子育て支援も充実の川崎市宮前区とありますように、やはり子育て世代向きのマンションが多いようですね。宮前平の他のマンション、プラウド宮前平、マストレジデンス宮前平もファミリー向けだと思います。病院は割りと近くの梶ヶ谷に虎ノ門病院分院、交通の便は良くありませんが菅生に聖マリアンナ医科大学病院があります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/373/">
<title><![CDATA[373: 定年まであと数年を残した夫婦二人暮らしの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/373/</link>
<dc:date>2018-02-19T13:44:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定年まであと数年を残した夫婦二人暮らしの者です。子供はなく、夫婦二人でこれからを暮らしていくのに宮前平は環境も良く交通やショッピングの便も良く選択肢の一つなのですが、大学病院や総合病院が近隣にはなく、住人の方はどの様にされているのでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/372/">
<title><![CDATA[372: 30年ほど前に宮前区に住んでいまして、そ．．．]]></title>
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<dc:date>2018-02-19T13:11:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[30年ほど前に宮前区に住んでいまして、その頃とは比べ物にならないほど人が増えたと思いますが駅や駅周辺の混雑、渋滞事情はどの様な状態でしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/371/">
<title><![CDATA[371: [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除．．．]]></title>
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<dc:date>2018-02-17T17:26:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/370/">
<title><![CDATA[370: 2期16次・・・]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/370/</link>
<dc:date>2018-02-09T23:48:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2期16次・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/369/">
<title><![CDATA[369: &gt;368日当たり、立地、定借な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/369/</link>
<dc:date>2018-02-09T19:12:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;368日当たり、立地、定借なし、阪急という点でどれを取っても見劣りしませんね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/368/">
<title><![CDATA[368: &gt;&gt;365 ご近所さん日．．．]]></title>
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<dc:date>2018-02-07T21:22:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;365 ご近所さん日当たり重視でジオとかネタですか？現地見れば一目瞭然。阪急の方？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/367/">
<title><![CDATA[367: &gt;&gt;366 マンション掲示板．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/367/</link>
<dc:date>2018-02-05T22:55:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;366 マンション掲示板さんプラウド買おうと思ってましたが辞めときます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/366/">
<title><![CDATA[366: &gt;&gt;365 ご近所さん結局．．．]]></title>
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<dc:date>2018-02-05T22:43:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;365 ご近所さん結局、プラウドはどっちつかずの良いところなしということでしょうか？確かにおっしゃる通りですね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/365/">
<title><![CDATA[365: 買い物などの利便性なら、ジオ、ここ、プラ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/365/</link>
<dc:date>2018-02-03T22:13:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[買い物などの利便性なら、ジオ、ここ、プラウド、日当たりなど立地環境を重要視するのであれば、ここ、ジオ、プラウドの順かな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/364/">
<title><![CDATA[364: 本件が位置する宮前平駅の南側エリアと、ジ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/364/</link>
<dc:date>2018-02-03T19:33:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[本件が位置する宮前平駅の南側エリアと、ジオ宮前平やプラウド宮前平が位置する北側エリアは、どちらの方がおすすめですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/363/">
<title><![CDATA[363: 定借物件なので、適正は坪単価せいぜい16．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/363/</link>
<dc:date>2018-02-02T16:45:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定借物件なので、適正は坪単価せいぜい160 万円未満が妥当の物件。借地期間は 61 年で、解体期間を考えると 60 年。残存期間が 10 年を切ると、ほぼ資産価値評価が出なくなる。 したがって、50 年だと想定すると 1 年で 2%ずつ減価していく計算。 10 年で 2 割、20 年で 4 割の価値が失われると想定すべきです]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/362/">
<title><![CDATA[362: 賃貸運用される方が多くなりそうですか？．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/362/</link>
<dc:date>2018-02-01T09:43:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸運用される方が多くなりそうですか？借地権なので将来的に転売できず、選択肢は永住か賃貸かの二択になってしまうのかな？駅近立地なので賃貸として引く手あまたであれば、資産として抑えておく人もいるかもしれませんね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/361/">
<title><![CDATA[361: 文教地区といわれている宮前平で、坂を感じ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/361/</link>
<dc:date>2018-01-29T23:01:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[文教地区といわれている宮前平で、坂を感じず駅近、という所に魅力を感じました。雨や雪への影響もなく、たまプラーザなどへすぐ行けるし、宮前平の駅も新しくなるようで、最終的に、売るというよりは、賃貸として価値が高そうだなと思いました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/360/">
<title><![CDATA[360: こちらのマンションは永住目的で住まれる方．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/360/</link>
<dc:date>2018-01-29T12:15:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こちらのマンションは永住目的で住まれる方が多いのでしょうか？駅からの距離を考えれば仮に賃貸に出したとして空き部屋になるような事は少ない気がしますが、賃貸の住人が増える事で住人間のモラルやマナーが低下し、結果的にマンションの質が落ちてしまわないかが気になります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/359/">
<title><![CDATA[359: &gt;&gt;353 匿名さん所有権．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/359/</link>
<dc:date>2018-01-28T09:57:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;353 匿名さん所有権は最後に土地価値を加味できますが、定借はゼロ。あとはそれぞれ各々の見込みによるDCFでの比較です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/358/">
<title><![CDATA[358: こちらの物件はもう入居されているようです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/358/</link>
<dc:date>2018-01-27T23:04:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こちらの物件はもう入居されているようですが、どのくらいいますか？マンションの理事会などはまだ稼働されてませんか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/357/">
<title><![CDATA[357: ３５６さん。私は宮前平の北側、少し坂を上．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/357/</link>
<dc:date>2018-01-16T14:41:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３５６さん。私は宮前平の北側、少し坂を上がったところの家を売って、入居しました。購入の決め手は、静か、駅近、三菱地所の物件、坂が少ないなどです。借地権のことは何度も研究しましたが、30年先、60年先のことはわからないし、最悪で賃貸なら価値があると考えました。入居者も常識的な人ばかりです。現在は満足しております。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/356/">
<title><![CDATA[356: 交通アクセスの良さもありますが、マンショ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/356/</link>
<dc:date>2018-01-13T11:05:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[交通アクセスの良さもありますが、マンション周辺の雰囲気がとても穏やかというのか住みやすそうな感じがします。ただ、借地権付きの物件ということで、ちょっと考えてしまう人も多いのかも。既に入居されている方に、ここを購入することの決め手になったことをお聞きできれば嬉しいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/355/">
<title><![CDATA[355: 5500万円の物件が、5年後に3500万．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/355/</link>
<dc:date>2018-01-07T15:55:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[5500万円の物件が、5年後に3500万円で売れたら御の字ということ。それが嫌なら、所有物件が良い。5年で2000万円１年 400万円 で暮らすのは馬鹿らしいでしょうから、この手の物件は10年で手離し、3000万円で売却。それでも１年 250万円 月 20万円家賃プラス３万円管理費などで10年間好きな様に出来ます。設備は良いし、駅から3分。そう思えば、賃貸比較だと損はしないです。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/354/">
<title><![CDATA[354: 新春ご来場キャンペーンは、1月6日から。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/354/</link>
<dc:date>2018-01-03T06:06:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新春ご来場キャンペーンは、1月6日から。モデルルーム来場で福袋がもらえます。お正月なので大盤振る舞いですね。A賞はだし、お米、B賞はお米、ごはんのお供。即入居ができるマンションです。完成後の住居を見ることができる＝雰囲気がわかるのが何よりです。駅から3分、文教地域と言われる閑静な住宅街、売却したい時に売れるかは大切です。子供が巣立って転居を考えた時に資産価値があるかどうか……。考えなくては．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/353/">
<title><![CDATA[353: 問題は、10年後か20年後に、何かの都合．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/353/</link>
<dc:date>2018-01-01T21:17:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[問題は、10年後か20年後に、何かの都合で売却しなくなった時、売れるかということではないでしょうか？20年後だと、残40年ですが、そうなるとどうなのでしょうかね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/352/">
<title><![CDATA[352: 1年後に無価値となるものを買いますか？3．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604409/res/352/</link>
<dc:date>2017-12-31T01:25:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1年後に無価値となるものを買いますか？3年後に無価値となるものを買いますか？それが50年後、60年後になるとなぜ正当化されるのでしょうか？この問いが答えでしょ。比較対象は賃貸マンション（一軒家でもいいけど）。50年、60年を賃貸で生活するのとどっちが良いかで考えるのが正しい。どんなに何を言っても区分所有のマンションとの比較で考えるのは間違い。金銭的に得なのは当たり前。だって賃貸と類似性格のものだか．．．]]></content:encoded>
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