オープンレジデンシア目白avenue［旧：オープンレジデンシア下落合３丁目］ってどうよ？

2期は2戸ですか。

1LDK・3LDK
35.73㎡・68.07㎡
4,468万円・6,768万円

1LDKがずいぶん割高ですね。
3LDKは相場より安いくらい。

３LDKはお得感があるのが不思議。
１LDKの方が圧倒的に需要があるからということなのかなぁと思いました。
目白駅から近い場所。
となると投資用にと持つ人が多くなってくるのかしらと考えていますがいかがでしょう
利回りを計算するとどうなのかなぁ
それ次第ですよね。
ただ新築分譲を投資物件にするのは今の相場だと厳しい面もあります。

利回り、全然合わないですよ。
北向きのバス通り面じゃ需要も少ないし。

そうですよね…となると、基本的にはここは実需でということになってくるのでしょうね。高くても立地が良いと利回り悪くなさそうなところもありますが、
こちらの場合はものすごく良いというわけではなくというのがあるので。
３LDKが少々お安いのは、そういうデメリットを飲み込んでいる部分もあるのかもしれないなと感じました。

残り戸数が全然減りませんね…。

今HP間取り見たら方角表示されてる。
笑えますな～～

関係者、営業さん、
時には素直に不利な情報も開示した方が良心的で信頼がおけるのではないでしょうか？
かなり高い確率で候補に入れていただけに、お宅の売り方にはかなり失望していますよ。。。

とりあえず東京に家を持とう、だったかな
この会社はCMのおかげでチープな印象あるから、知り合いにマンション名を言うのが恥ずかしい

今時の分譲マンションでセキュリティがオートロック一つだけという脆弱さ。
普通は居住階以外入れないエレベーターロックや
オートロック二重くらいはやると思うんだけどね。

あれこれ言われても残り2戸。
年内完売でしょうか。

残っている３ＬＤＫは地下の部屋ですね。
開口部の少なさは特筆すべきかも。
どうやって暮らすのか、ちょっと想像できない。。

開口部イコール窓が少ないんですか？
今確認しましたが、窓がついているのはテラス側の寝室（1）と（2）のみで
残りのリビング・ダイニング、寝室（3）は日中も電気が必要そうです。
窓がないので家具が配置しやすいという利点はありそうですが、
通風・採光は期待できないかもしれません。

>60

その部屋、いま見たら消えてます。
売れたようです。
残りは１ＬＤＫ１戸。
なんだかんだで早かったですね。

ここらへんで９階建てのマンションは普通に多いのかな？
もっと高いマンションは結構多いと思うけど、
周辺はどうなんでしょうね。
６０さんも気になっていることがあるようですが、
昼間の日照はどうなのかが気になってしまいます。

新宿区は30m規制があるので、
新しく建つマンションは9階か10階までですね。

隣接の豊島区なら14階15階がありますけど。

地下の３ＬＤＫ、ＨＰから消えたので売れたと思っていたら
ＤＭだかチラシだかで入ってきました。

つくづくスゴい間取りだと思います。
開口部はオレンジ色に塗った部分だけ。
採光だけでなく湿気も心配です。
静かだろうとは思いますが。

Btタイプの地下の部屋…！？
てっきり売れてしまったと思えば、まだ残っていましたか(^_^;)
公式サイトでの販売は取りやめ、近隣に直接セールスを始めたのでしょうか？
価格はHPで販売されていた時に比べて、割引されておりますか？
もしかしたら今回のチラシで反応を見つつ、今後価格を引き下げていくのかもしれませんね。

>65
どうなのでしょうね。
物件サイトでは残り2戸で１ＬＤＫだけとなっていますが。
Ｂｔタイプは売れたのかも。

現地では建物本体が組み上がってきましたが、
通りから奥まった感じですね。
それでも周囲の圧迫感が強いですが。

完売しましたね。
おめでとうございます。


　

>>58 匿名さん
エレベータロックありますよ

キャンセルが1戸出たようですね。
何階の部屋だかわかる方いますか？

オープンさん売れ残りで必死なのはわかりますが工事中の現地前で営業マン2組で通行人つかまえるのやめてください。昨日3日の午後のことです。
歩道を歩くのに邪魔で仕方ありません。車椅子や白杖の人やベビーカーが困っていても知らん顔で腹が立ちます。
千万単位の買い物を通りがかりでするはずないのに、思慮のない方々だと感じます。素敵なエントランスが完成したのですからいいと感じた人はメールか電話すると思います。
キャッチセールスまがいの通行人呼び止めは本当に自粛願います。

キャンセルの分、まだあるそうです。
D2タイプとのことでした。

ウォークインクローゼットよりもシューズインクローゼットの方が大きいなぁ。
ここまでシューズインクローゼットも大きいと、
ゴルフバッグくらいは楽々置いておくこともできるのかも？
これった何階住戸なんでしょうね？

いいなと思っていても入りづらかったりもするので背中を押す程度の営業は常識の範囲でお願いしたいですね。　角住戸で開放的ですけどエントランスまでのアプローチも有、落ち着いたたずまい。都内ではあまりみかけないタイプですね。手は届かないけれど一見の価値はあると思います。

>>73
たしかにあの狭い土地にどう建てるのかと思いましたが、歩道からエントランスまでの設えは見事ですね。
まあ目白通りが拡幅される時には消えてしまいますが。。。

>>72
ホームページのトップに7階と書かれてますよ。

>>64 匿名さん
このお部屋が中古で売りに出されてます。
お値段はなんと9980万円！　ほぼ億ション。3000万以上の上乗せです。
果たして・・・