アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

私は高いので見送り予定です。
ウッドデッキ頼もうと思いましたが、アマゾンでタイルだけ買って自作したほうが安そうです。

フローリングのコーティング、玄関に姿見鏡、窓にフィルム等色々考えるは楽しいですが、価格を見ると一気に萎えてしまいますね笑

インテリア価格ぼったくりですね。

伊藤忠のマンションを買った友人からオプションやインテリアが高いと聞いてましたが、その通りでした。

伊藤忠は管理会社も殿様商売で対応が良くないです

インテリアカタログ、割高感は否めませんね。
伊藤忠は文字をバラせば伊藤中心ですから^^;

15万で買えるエアコンを、50万も出してわざわざ買う人は居ませんよw
金持ちほど価格にはシビアです、でないとお金貯まりませんからね。

それより、物件引渡時に鍵を預けて勝手に部屋に入って設置するのなら、伊藤忠から買うメリットが無いでしょう。

この1年で新型のエアコンが出るのにこの時点で1年後には型落ちしているエアコンを量販家電店の2倍以上の価格で買う人がどこにいるのかとｗ
1年後に最新の最も性能のよいエアコンを買うのが普通でしょう。

>>544 契約済みさん
同意。
天カセなるなら別ですけどね。競争の働かない市場で金は使うもんでは有りません。

でも入居は真夏ですよね？
他で買ってエアコン付けて貰おうにも引越し優先なのでご遠慮下さいとか言われそう。

最近現地に行けなくて見れていません。
写真をアップしていただければ、大変嬉しいです。よろしくお願いします。

10日ほど前のでよかったらどうぞ。
遠くからでも目立ってきており、ランドマーク的な感じになってきました。

こちらは西側からの写真です。

これは北西から。手前のビルが取り壊されれば西は結構開ける感じです。

区営との位置関係ごわかる写真もお願いします〜〜
前立てすごいですか？
駐車場はこれか
できるのかしら。

>>553 匿名さん
552です
ありがとうございます。見たかった角度でしたので嬉しいです。

外壁はタイルではないんですね。
ペンキ塗装ですね。ベランダガラスは清掃はしてくれるのかな。

秋葉原の駅から。
クレーン撤去されてますね。

>>559 匿名さん

写真アップありがとうございます。
まだブルーシートがかかっているけど、なかなか壮観ですな

昨日オプション会行って来ました。
どれもこれも高いですが見てると欲しくなりますよね。
皆様、オプションは何を付けましたか？

>>561 匿名さん

アップの仕方わからず間違えました！ごめんなさい。東側です。駐車場も大分できてましたよ

アップありがとうございます。
エントランスの上の方も少し写ってますね～

写真の右上にあるのは都営住宅ですか？

>>565 匿名さん

右上のほんの少し写ってる建物は都営住宅です。また近くにいったらわかりやすい写真をとるようにしますね。

>>566 住民板ユーザーさん5さん
このスレでの質問は契約者なら知っているはずの事柄が多いので、あまり返答する必要もないのでは。
定借高層の隣に都営高層があるのはシティタワー品川です。右上は区営高層です。

本日、近くに行きましたので、ご参考までに

皆さん、ご質問です。洗濯物はどうされますか？
ベランダに干すか、乾燥機を購入するのか。
我妻はベランダに干す気でいまして、契約書なんて見ていません。
皆さんはどうされますか？

>>570 匿名さん
ここはベランダ干しOKですよね？
営業担当に当時確認して、「そうなんだ」と思った記憶があります。
規約にもだめという記載はなかったと思いましたが。

MRでベランダに物干し用金具がありましたし、図面にも書かれています。
図面の新旧で、物干し用金具の位置が移動した部屋タイプもありましたね。

外から見えにくい場所によって変更ですかね。

以下のサイトに建築中の写真が掲載されています。まとまっていて見やすいです。


タワークレーンが外れてた、25階88m「アルファグランデ千桜タワー」の様子 2017年7月22日撮影
http://view.tokyo/?p=34438

先週末のインテリア相談会に参加された方 何を契約されたか伺いたいです。

お疲れ様です。
カーテンと床のコーティングは決めました。あとは来年まで考えます。

カーテンは自分で買おうとすると採寸等の手間が想像以上に面倒ですし、結局準オーダーメイドになってしまいそれなりに値段がかかってしまいます。
コーティングは掃除のしやすさや劣化等の管理のためです。
エアコンやライトは、自分で家電量販店で買った方が半額くらいで調達できます。

オプションでエアコンつけるから、室外機がひとつにできるんですか？ヨドバシとかでかっても複数台のエアコンで室外機をひとつにできますか？

今更、ガスコンロでなく、ＩＨにすればよかったと思い出してるのですが、電源工事も絡むとあとから自分達でやるのは難しいでしょうか？？

4枚目
これは先週。
逆側ですね。

五枚目、右に隣接するビルは取り壊し予定ですよね？？

>>586 住民板ユーザーさん8さん

予定のはずです。自動車整備工場だからギリギリまでやるのかな？と。

左側マンション結構近いですね。
これはこのままですよね。
マンション入り口、もう少し豪華かと思ってました。

植栽とか内装／装飾部はまだだから、今よりは豪華になると思うよ。

提携ローン以外でも大丈夫が質問された方いませんか？

僕は会社の優遇を受けるため、提携ではなく自分で組みますよ。

提携じゃないと、ローン特約が使えなくローン落ちたとき頭金帰って来ないと聞きましたが。

ローン金利上がりそうですね…

なんで？根拠は？
契約後もさらに下がってると思うが。
解散総選挙後も黒田さんなら緩和のままでは？

>>592 匿名さん
いや、両方査定させといて
提携外で落ちても、提携でまたやり直せば？

自動車整備工場らしきものが 早くも新しいマンションに移動してました！
住民より先に営業始めそう。

で。あなたは住民なんですよね？当然。

>>598 匿名さん
住民になる予定なので見てきました！

>>598 匿名さん

>>597 匿名さん
自動車整備のかたも住民ではないかな。
営業止めない以上、移動しないと古い方崩せないしね。

あそこ、手洗い洗車や自転車修理もしてくれるからお世話になる住民もいるのでは。

これで遂に西側のビルも取り壊されるんですね。
西側の広場が出来て全貌が見えるようになると、素敵な空間になりそうですね。

整備工場で新築なのに入居前から汚れるのは御免。
きれいに使ってくれるといいですね。

綺麗な自動車整備場ってみたことない。
それは仕方ないのでは？入るのわかってて買ってるんだし。

騒音問題は場所柄仕方ないですよ。
ましてや自動車工場が入るのだから。
納得して買われたはずでは？

皆さんは二回目のオプション会申し込みました？
一回目で良いと思うのがなかったので、申し込みするか、迷い中です。

現地行けばわかるが、場所柄とくに騒音はないかな

自動車整備場ていっても、販売て一緒に車検整備とメッキ塗り程度をやってる店だしね。
スクラップ工場じゃあるまいし、騒音なんぞでんがな。
心配なら実際に言って見ればわかる。

先日行ってみましたが、想像以上に静かでした。
道を挟むと、結構騒音は低減されるんですね。
そう言えば、一階のテナントに不動産会社の看板が掲げられてました。引き渡し前に営業始めるんでしょうね。

マルエツプチ？、自動車整備工場、不動産会社、看板で賑やかなマンションになりそう

マイバスケットでは？ほんとに住民？
住民のフリして荒らすのやめて下さいね。

シティタワー品川なんかも、マルエツに動物病院にサイゼリアに八百屋に牛丼屋などなど、ここ以上に賑やかだね。

看板気にするとか景観の美意識高いなら、商業地のマンションは買わないで、閑静な住宅地のマンションが良いと思うよ。
住宅地だけにタワーないだろうけどね。

>>613 匿名さん

ほんとの高級タワーなら看板ないですね。
番町や四ツ谷あたりは。

都心タワーでもスーパー等が併設なら看板はあるのが普通ですよ。

>>614 匿名さん
四ツ谷はわりと、町は看板のだらけだけど。
自宅タワーにさえなければ良いとか？

庶民派マンションなんだからココは

神田だしねえ
神田祭ではお神輿スタート地点だしね

ロビーは町会の公民館がわりに利用されます。

住民スレだよ。

２年に一回神田祭のためな。
防災考えるとたまの祭りで地域連携は重要です。

>>621 匿名さん

町会の会合やイベント時にも貸し出されますよね。

町会や自治会も災害時に配給もらうには必須ですね。
地域活動は悪いことではないですよ。

今週末のインテリア相談会に参加させる方いますか？

予定

土曜日にインテリアオプション会に参加してきました。カーテンがすごい種類があって良いなと思いました。後から気づいたんですが会場はカーテンメーカーのショールームだったんですね。あまり相場観が分かってないのですが、やはりオプションのカーテンは相場より高いんですかね？

みなさんと同じく投資用で購入しました。
他にも複数所有してますが、このレベルの物件にインテリアでお金をかけるのはナシですね。

>>627 匿名さん
4割引のだとお得です。
採寸の手間も出張費もない為。

自分も投資用に購入しました。
先日以前からお世話になっていた銀行から定借物件とのことで融資を断られました。
参考にしたいので差し支えなければ資金計画を教えていただけないでしょうか。
現金での購入でしたらごめんなさい。

↑
>>628 匿名さん
への質問です。

積算率重視の銀行だと、借地権は評価してくれずローン下りないかも知れませんね。
買うときローン審査下りてた銀行で借りるしか無いのでは？
私はフラット35のセカンドローンで住宅ローン並みの金利で借りますが。

住信のフラットさ

ご提案ありがとうございます。

最近、千桜タワーの近辺に行ってないので最新の写真をお持ちの方がいれば、シェアを頂けるとありがたいです。
そろそろ、西側に残っていた建物は取り壊されましたかね？

現在取り壊し中です

エントランスは植樹されてました

写真アップありがとうございます。これから完成に向けて楽しみです。
しかし、西側の建物は結構ギリギリまで残ってるんですね。
年明けには更地になって、西側の開放感も出てくることに期待

解体中に西側が傷つきそうですよね。

そんな事になったら引き渡しできないでしょ

植樹は桜ですよね。。。？
開花時期は入居できませんが今から楽しみです！

公開空き地ですから入居前に見れますよ！

ここへの転居に備えて、他の区にある旧宅を中古売出し中なのですが、
内覧に来た客の１人が「千代田区の新築タワーも比較検討してます。」
と言ったので、家族で苦笑しました。
うちは転居先を仲介業者にも言ってないので、それ以上詳しくは聞きませんでしたが。

綺麗ですよね
整備場てより、車屋さんて感じで
音もしませんし

もう営業中ですか。早く引越しできて羨ましい

車屋はいりませんね。メインエントランスの真横で景観がよくないです

車屋さんも契約した住民ですからね。
それに、エントランス景観はとくに悪くないですね。
写真撮ってきましょうか？

だいぶ存在感出てきましたね。
少し前ですが、明治大学リバティタワーからみる千桜タワー

かっこいい写真をありがとうござます

>>651 住民板ユーザーさん1さん
貴重な写真ありがとございます！
周辺はビルが低いので、存在感はありますね～

南西側から

北西側から

南東側から

エントランス

エントランス2

ありがとうございます。
植栽整うのが楽しみです

駐車場、駐輪場の申し込み用紙が来ましたね。
徐々に入居に向けてイベント増えてくるのかな？

二月にローン最終ですね

駐輪場、子乗せ電動自転車は実質不可なんですね。

>664いまどきありえないw

よく、読んでいませんがありえないですね…ファミリー向けじゃないのかっていう…

>>664 住民板ユーザーさん1さん

契約時の規約では下段は35㎏以下の二人のりならと駐輪可能なように書いてありますよね。

25㎏以下の電動アシストとかあるんですかね？

そんな軽いのないですよね、

駐輪時、バッテリーぬくとか？

倒れたら危ないからね。駐輪台数増やすか間隔あけて電動オッケーにするかで、どっちを取ったかじゃない？御茶ノ水とかの坂の多い街まで子供乗せて行くなら電動の方が良かったんだろうけど。

上段は荷重制限あるだろね。
重いと出し入れも危ないし。

>>664 住民板ユーザーさん1さん
みなさんどうされますか？

電動アシスト諦めるしかないのでしょうか？

ファミリー向けをうたってて電動自転車NGは矛盾してる。
そのうち理事会開いて解決していく方向が策かと思いますが

荷重さえ大丈夫なら、行けるとおもう。
ただ、ダメなら機器を入れ替えないとね。

チヨクル置くのに 電動チャリダメってw

ちよくる、一人乗りだしね。

瑕疵にはならないかね？

>>667 住民板ユーザーさん2さん
パナの最新式が18kgですね。
荷台やお子様用つけるともう少しおもくなるかと。

自転車置き場について、購入時の資料でもそういう記載でしたっけ？

調べだけど、電動大丈夫そう。
新しい機種だと20kg前後、古い機種だと25-30kg。
下段だと、新旧どんな機種でも置けそうだけど
上段だと古い機種は難しいでしょうね。
今後新しい機種を使う人が増えていくだろうから
時が経つほど問題なくなっていくだろうけど
どうしても現時点で不便なら交渉や運用変更考えないとね。

チヨクルあると便利ですね。
ちなみにチヨクルタイプは30kg弱はあるから
平置きか下段に置かれるのでしょうね。

>>679 匿名さん
今、使ってる電動アシスト自転車は25㎏以上なんですが、買いかえるしかないですかね？

>>680 マンション検討中さん
下段にはなら置けますから抽選してみては？
上段だったら置けないから考えないとですね。

下段足りない場合はちよくる台数で調整して貰えれば良いのですけどね。

>>681 匿名さん

下段、チャイルドシート不可って書いてあるんですよ！契約時の規約にはそんなこと書いてなかったのに！

それは、交渉の余地ありますね。

あれ、ここファミリー向けじゃないでしょ。
こんなとこで子育てするの？
どう考えてもDINKSとビジネスマンのセカンド向きでは。

子供乗せ自転車云々で文句がある方は、デベロッパーに文句を言って引き渡し前に是正して貰うようにしてください。引き渡し後に管理組合に文句言っても、大半の方は子供乗せ自転車なんて使わないので

出来れば瑕疵対応
無理でも台数少ないなら平置きスペース融通出来ないかデベと話し合いだよね。

ここはファミリー向けでしょう。
千代田が中堅ファミリー向けとしての開発をしたんだから。
当方ファミリーで入居予定ですが電車便利だし別に電動自転車はいらないです。

うちはどうせ乗らないから車も自転車も処分して行こうか迷ってるわ。

そうなのか、知らなかった。
住環境よくないし中学生くらいならともかく、幼少期をここで過ごさせるのはちょっとかわいそう、と勝手に思ってただけなんだ。
気を悪くしないで欲しい。

当初コンセプトから価格も大分外れた感あるからね。知らないで買う人もいるでしょう。

子育て世帯の契約って何割くらいなんでしょうか

幼少期、ってここは元々
小学校があった敷地ですが。

>>691 匿名さん
モデルルームで同時にいた4,5組み中、子供連れは一組いれば良い方だったね。

モデルルームに子供を連れて来ない家庭もあるでしょうし、何とも言えないですね。
ちなみに、我が家も子育て世帯ですが

子育て世帯多いのは構わないけど、ベビーカーなどで内廊下を通ったり玄関前に放置するのは勘弁してほしい

このマンションは部屋は狭いですが2L、3Lのみにしてファミリー向けというコンセプトでしたよ。実際ファミリーが多いかは別でしょうが、比較的多く設定された角部屋3Lの多くはファミリーではないでしょうか。
廊下はベビーカーだけでなくカサもだめですよ。さすがに今まで内廊下にベビーカーを置いている人は見たことないですが。内廊下通るのは家帰るのに仕方ないでしょう。賃貸ではなく購入者で廊下を汚そうと考える人なんていないと思いますが。むしろ、ベビーカーより宅配業者が内廊下に車輪跡を残したり壁をこすったりの方が嫌ですよ。
電動自転車は管理の議題によく上がります。電動が増えているのに、それを考慮せず重量やタイヤ幅が合わないラックを最初から設置（安いもの）、かつぎつぎつに詰めるタイプを準備するから、子乗せも高さや幅が適応外のケースが多いです。無理やり置くと故障や隣に干渉します。本来平置きがあるべきなんですがそうなっていないのは、購入して初めて自転車置き場問題に目が行くのですが、すでにデベは売り切った後なので。実際住んでから自転車置けない問題やラックからはみ出す自転車問題が起こりえ、議題になります。

おおう！
冗長なので途中から読んでないが、
書き込み先間違うてない？
誰かに相手にして貰うのも大変そうだな？

>>698 契約済みさん
契約時までに仕様の説明なくて、実際に常識的に困るなら、瑕疵対応交渉すれば？

ルールを守ってみんなで気持ち良く、快適に生活しましょうってことで良いんじゃないの？

そうですね。

一応中古扱いということでこちらで質問させて頂きます。
転売中のお部屋みましたが、ちょっとファミリーで住むには狭すぎませんかね。
４畳のお部屋だと机かベッドのどちらかしか置けませんが、みなさん子連れの方は４畳部屋はどう扱う予定でしょうか。

まだ出来てないから見れませんけどね。

ここは住民用なんで未契約の方は
検討スレにどうぞ。
以降は削除申請します。

Google で物件名で検索すると、住所
24-1て出るんですが、これが正式ですかね？

電動の子供を乗せる自転車は平置きか上段でないと隣の自転車が壊れます。
スポーツタイプの自転車は弱いのでぶつけられると壊れます。
規約の変更には反対です。

平置き賛成です。
ただチヨくる置いて 所有者の電動自転車の置き場を取れないというのは問題になるかと。

？平置きでもぶつかれば隣の壊す可能性あるのでわ？

>>708 住民板ユーザーさん1さん
下段はスライド式で出し入れにぶつかります。

なるほど。つまり、幅がチャイルドシート想定されてない訳ですね。

チヨクル利用するつもりなので、なくなるのも困るなぁ

自分も自転車処分してちよくる予定
神田駅近くまで行かないと無いかと思ってたから
マンションにちよくる乗り場あるのは嬉しいね！

ちよくるって専用スタンドだっけ？

ちよくるは専用ポートですよ。マンションの下にポートがあると便利だとは思いますが、ポートできるなんて話があるのですか？
※個人的にちよくるのポートがあると凄く嬉しいけど。

今日のアルファグランデです

>>714 住民板ユーザーさん1さん

>>715 住民板ユーザーさん1さん

>>716 住民板ユーザーさん1さん

素敵ですね！
良い写真を、いつも？ありがとうございます

思ってたより安っぽい仕上がり・・・。
まぁ価格的に安く買えたし仕方ないか。

遂に西側の自動車整備場も解体ですね。西が開けると開放感いっぱいになりそうです！
マンションも高級感あってすごくいいと思いますが、>>719さんは買えなかった僻み組かなー？笑

私も最近見に行きましたが、
存在感のある立派なマンションだと思いました。

これで、周辺の電線も地下化されたら良いんですけどね。地域の防災拠点の割には道路も心なしか狭いし、救急車両とか入るのに難儀するだろうな。小池さんも千代田区ぐらいは全面地下化早期に実現して欲しい所。

ここの周辺は電線地下化されてますよ。
たふん再開発地域はほぼされるのではないかと。
神田駅周辺も開発されますし 今後が楽しみです！

>>722 評判気になるさん
道路の広さを表現するのに、
心なしか、という言葉が使われるとは、
斬新ですね。
主観で見てることを強調しなくても。

心なしかの意味は心の中でそう思うこと、気のせい。

‥だそうです。

自転車仕切り直しだねー

子供乗せ付き自転車を、子供を抱えたまま上段に乗せるのは大変。
利用料金が高くても良いので、2段式ではない駐輪場設置希望。

そういう希望状況をアンケートした後に、設計を調整すれば良いと思うのだが。

欲を言えば、3人乗り子乗せ電動自転車可能な平置きができればと...利用料金が高くても是非使いたいです。

平置きは場所がないし、際限なくなって自転車だらけになるので勘弁ですが、幼児持ち(小学生未満)に優先的に希望の場所くらい、割り当ててやっても良いかなぁと個人的には思いますがね。まぁ、皆さんの利害関係を纏めるのは大変でしょうね。

駐輪場を借りる予定が無い人、ももちろんいます。
置き場側の出口は利用予定ですけど。

この地域でこの部屋の間取り。子供二人以上を考えて住むファミリーが多いこと自体想定してるはず。単身者向けマンションじゃあるまいし子供乗せ電動自転車用を用意するべきだと思います。区が絡んでて変更しない方がおかしいでしょ。

あれだけの世帯数が入るマンションだし のちのち工事とかになるなら 入居前に整備してもらいたいかな。
どちらにせよ3人乗り置けないことで売却時にネックになるのも御免だし 何台が置けるようにした方がよいのでわ？

車でもハイルーフ用とかあるしね

平置きは面積公立考えると
上段＋下段の価格かね？

>>731: 匿名さん

ここは広さ的にシングル・DINKS向きと思って購入したのですが。
子供２人だと最低80㎡以上は必要ですが、そんな部屋いくつもありましたっけ。。。

小さい子供２人なら80も要らないよ。子供が大きくなったら広いマンションに転居予定。

>>734 契約済みさん
子供二人だと80平米必要？
それは、あなたの主観でしょう。世の中、60平米で工夫して生活している人はたくさん居ますし、逆に100平米ないと駄目だという方もいます。要は人それぞれと言うことです。

どちらにせよ千代田区はファミリー向けに建築したのだから 三人乗りチャリ置き場は多少なりとも必要だよ。

我が家はまだ子供1人ですが 数年後を考えると子供を2人乗せられる電動自転車は欲しくなると思いました。

走り初めと言うことで皇居ラン。
流石に今日は東京駅は真っ暗でした。
こんなに真っ暗なのは珍しいので、パシッ

50越えたら心筋梗塞リスクもあるし、早朝マラソンはやめたほうがよいよ
本人の体質にもよるけど、高脂質だったり、高血圧だったりするとマジで死ぬよ

家主や管理者していない民泊は、条例でも規制対象となるようですね。
他の都心マンションを見ていると、民泊対応で困っている物件が多いようですので、千桜タワーも気を付けないといけませんね。

東京都千代田区、民泊条例案を議会に提出へ
https://airstair.jp/tokyo-chiyoda-ward/

～～～～～～
【千代田区の民泊条例案の主な骨子】
▽人口が密集している区域(神田・麹町等地区)
家主居住型　：制限なし
管理者常駐型: 制限なし
家主不在型　：金曜昼～日曜昼まで可
～～～～～～

住宅ローンって、自分たちで動かないとダメなんですよね？
提携金融機関増える予定と聞いていたけど、音沙汰ないし、そろそろ仮審査などはじめないと…
遅すぎかしら…と焦ってきました。
皆さんどうですか？

自分もこれから住宅ローンを申し込もうと問い合わせしたところ今月末に案内を出して２月初めころに提携金融機関と相談会（申込会？）を開催するそうです。

>>747 住民板ユーザーさん1さん
ネット銀行は定期借地だからだめですよねー。

普通の銀行とかなら提携以外の銀行でも大丈夫なんでしょうか？

本当はソニー銀行で住宅ローンくみたいと思ってたんです…
定借ダメなんですねー

住宅ローンじたいちんぷんかんぷんで、いろいろ勉強したものの面倒くさくなっちゃって、この前の相談会にきていた三井住友信託にしちゃおうかなと…

結局のところ、みずほ・三井住友信託・三井住友の3行でしたっけ？提携金融機関。

>>749 マンション検討中さん
私まったく詳しくないのですが、購入契約したときだったか担当の人に、提携金融機関じゃないと「何か」がなくて？ダメだと言われたんです。
その「何か」が何だったか忘れてしまったのですが、ダメと言われたのか、ダメではないけど手続きが面倒くさくなるのか…
はっきりしなくて申し訳ないのですが、提携金融機関にしないとダメなのかーと思った覚えがあります。

ソニー銀行のFAQに借地権物件は不可とありました…

>>751
営業の方から提携銀行以外でも良いと言われましたよ。
定期借地なので取り扱えない銀行もありますという説明でした。

定借なのでダメな金融機関は多いです。
三菱、りそな、新生、いくつかのネット銀行はダメでした。
私個人のことを言う前に物件名と定借だと伝えた段階でダメだったです。

提携金融機関以外でもローン組めれば、勿論ＯＫだと思います。
おっしゃる通り、多少手続きが煩雑になってしまうかも知れません。
以前2度ほど提携以外を使ったことがありますが、面倒な思いをした記憶はあまりありません。
ただ今回は上記のように他金融機関は結構不可なところが多いので
提携の３行のうちの選択になるような気がしています。
いずれにしてもまだまだ時間あるので、焦る必要はないかと。

>>749 マンション検討中さん
フラットならイケるとこあるよ

ここ天カセあるの？

駐輪場、再申し込みの書類来たけど、結局ひどすぎませんか？
申し込み方法に至ってたよりひどくなってるし、、、
思ってる人はすぐにクレーム入れて根本的に是正させましょうよ。
やっぱりスターツっていう会社を選んでしまった限界なんでしょうか、、、

天カセないです。後付けもできないそうです。

>>759 住民板ユーザーさん1さん
特に思わなかったですが、
何が酷いと感じましたか？
ちなみに、チャイルドシートは付けないです。

契約者なら管理規則集の附-6-4を参照したらよいと思いますよ。

天カセないんじゃ安普請だな。

>>764 匿名さん
今更設備の話題ってことは住民予定以外の書き込みですよね？
天カセの是非は検討版へどうぞ？

>>763 契約済みさん
もともとの契約時のですよね。
今回の自転車の件で管理規約集が変わった訳ではないと思うのですが。

昨日、現場見にいってきました～
車屋さんはバリバリ営業中でした
車も7～8台止まってました
今は丸見えでしたが、たしかグリーンで目隠しされるんですよね…？

提携ローンは、送られてきた紙っぺらだけでは判断が難しいですね。さっぱり判らん。
提携ローン1行と個人申込1行で合計2行くらいは本審査を通しておこうと思うけど。

みずほか住友信託ですかね。皆さんどういう基準でローンは選ぶんでしょうか？

個別の金融機関を書くと営業妨害になる恐れがあるので書きませんけど、金利を見て有利そうだと感じたところに相談会の希望を入れました。

今日のアルファグランデ

今日のアルファグランデ2

今日のアルファグランデ3

色々撮りました

工場、、、。
残念すぎる。やはり賃貸専用にするか、、、。

購入者以外は書き込み禁止ですよ。どーしても千桜タワーの事が気になるなら検討板へ

>>775 住民板ユーザーさん1さん
写真アップロードありがとうございます。遂に西側の建物も解体が終わりましたか。
いよいよ、入居まで半年ですね。楽しみです。

写真ありがとうございます！

>>777 が工場？
そんな見栄え悪いかな？

西側も解体ほぼ終わってました！撮り忘れたようです。ごめんなさい。また近くに行ったらアップしますね。

大分前に駐輪場の件で酷いと書き込んだものですが、私の文句は以下の点です。
・申込時に、屋内・屋外が選択できなくなり、止められる自転車の種類でしか選択できなくなった
・あんなカラフルな図面提示されても、あのとおりに自転車が止められているのかを管理するのは非常に困難であり、トラブルが起こることが目に見えている
・そもそも3人乗り自転車が止められない
・止められる自転車ごとにエリアを決めてそれに見合った機材を入れるなど、人がさほど意識せずともルールが守られる設計とするべき


正直、瑕疵じゃないですか？

>>784 契約済みさん

三人のりが止められないのは契約時に分かってましたよね？

自転車の件についても のちに組合を作ってから条件を変えていくことを勧められました。ですから 仮のものだとしばし我慢しましょう。

自転車置き場が！

屋内

>>786 匿名さん
そう言われること自体が、販売側の責任放棄では？
全部の駐輪場が埋まった状態で、そう易々と規約変更できると思いますか？
見直していくものではありますが、最初から明らかに劣っているものを受け入れてしまってはダメだと思いますが。

>>785 マンション検討中さん
わかってましたが、そもそも何でそんないけてない設計思想なのかってことです。

なんでそんなイケてないと思うのに買ったのよ
本当に買ったならそこがイマイチイミフ

>>791 住民板ユーザーさん1さん
立地と間取りが気に入ったからですけど、
買ったからって気に入らないところを是正したいと思うのは変ですか？
買ったんだから全てを受け入れろと？
買ったからこそ、将来問題になりそうなところを早めに潰しておきたいと思うのが自然な発想だと思います。
一度始まってしまったルールをいじるのは大変ですよ。
もしかして買ったけど住まない人ですか？
だとしたら、そんなに真剣に考える必要はないでしょうね

大半の住民にとっては、今のままでなんの支障も無いのでしょう。おっしゃるとおり、組合結成後の変更は事実上無理でしょうね。

>>792 住民板ユーザーさん1さん
いやいや、では住みたい程には気に入ってるのですね。
理解できましたが、あなたの物言いでは理解者がふえないので是正は難しいですよ。
管理組合では多数決になるでしょうし。
管理組合発足前にかけあうか、皆が賛成できる案やコミュ力で多数の同意を得ないと。

ちなみに、良くないところを是正するのは賛成ですが、今のところ自転車がそれほど、問題とは思ってないし、現時点ではあなたの喧嘩越しの物言いにあまり共感できません。
そんな私でも納得できる是正案を頂ければ賛成します。

ちな契約して買うのだから、契約内容は原則受け入れるべきかと。
法律とか、より上位の規定に反さない限り。

私も同意。

たとえばですが、
自転車の置き場所が今回決定しますが、のちのち三人乗り？が置けるように規約かえたとしても、場所は変えないですよね？一度正式に決まったものだし。
三人乗りが置けない場所に置き場が確保されてる方はどうするのか？
のちのちの変更ってどうなのかなーと思ってしまいます。
であれば、はじめから置けないもんだと諦めたほうが、いろいろと対処しやすいのではないかしら。

自転車はチヨクルにすればよいよ

いいじゃん、別に。
もともとここ投資用に賃貸で稼ぐマンションなんだから。
子連れなんてほぼ皆無やて。

子供いるとうるさい

自転車置き場の抽選結果来ました。子どもがいる住民の方が多いようで、チャイルドシート付の場所が当たりませんでした…。
しかも全然希望していない場所を割り当てられてて…。
子連れで入居する者としては、もう少しチャイルドシート付の場所を増やして欲しいなあと思います。

>>800 住民板ユーザーさん8さん

私も外れましたー(T_T)

今、使ってる自転車はどうしたらいいんでしょう。

悲しすぎる

>>801 マンション検討中さん
本当ですよね…。
駅の駐輪場とかを申込みしてみるしかないですかね。年に1回の抽選ですが…。
困りましたね〜。

自転車 2台分(上段と下段)が当たりました。
複数希望した方はみんな当たってるんですかね？

>>802 住民板ユーザーさん8さん

事前に35キロ、チャイルドシートokの区画は二倍だから外れるかもって、電話かかってきましたが、まさかホントに外れるとは。

>>804 マンション検討中さん
電話かかってきたんですね。うちはそれもなかったです…。2倍って‼︎それなら台数増やしてくれればいいのに〜。
もう打つ手はないですよね。

賃貸物件じゃあるまいし チャイルドシートの自転車応募が多数あるのわかっててるのに 置き場作らないって どうかしてるわ

>>802 住民板ユーザーさん8さん

千代田区の駐輪場は、車庫変わりに使っていると見なされると厳格に注意されるので気をつけてください。イマイチ、車庫変わりと見なされる線引きが判らないのですが、毎日のように乗らないと厳しいのかもしれません。

結局チャイルドシートokの区画も用意されたのですねわ。

>>807 匿名さん
そうなんですね！毎日は乗らないからなあ。
でもお金払って契約してるのに厳しいんですね…。教えて下さってありがとうございます。
マンションの方で平地でもいいから置ける場所増やして欲しいですね。

SBIも定借だとダメなんですね。金利が安いところは軒並みNGで困ってます

そういう価値しかないってことだよ
リスクでか杉

SBIをはじめとするネット銀行は、一律に定期借地のローンは対応してないところが多いですね。ネット銀行は定期借地権の契約内容を適切に判断すできる審査部門がないのが理由だそうです。
審査部門がしっかりしてる普通の銀行なら、千桜タワーは割と対応してくれる金融機関が多い気がします。貸主が千代田区でしっかりしていてトラブルになるリスクが低いからみたいで、定期借地でも審査が通しやすいみたいです。
まあ、提携ローンで、りそな、三井住友信託銀行、みずほ他の人気金融機関が選べますし、フラット35SのAプランも使えるので、困ることはないかなぁと思います。

>>810 住民板ユーザーさん1さん
フラットSなら審査してくれるよ
普通のは対象外

週末行ってきたが三井住友信託の金利の低さヤバイね
キャンペーンつければ0.455以下とかSBIを完全に下回る

>>811 匿名さん
一応言っとくが、ここ、住民スレな
あんた、住民？

しょーもないネガさんの書き込みは、華麗にスルーと言うことでいきましょう。

我が家のローン相談会は来週～

住信の提携ローン、ＨＰの一般の最優遇▲2.0%に対してこの物件は▲1.9%ですよね？

千葉銀行はどうですか～？

あの８代疾病保険？とかは付ける方、いらっしゃいますか？
保険はいっていればいらないのかなぁ？
分からないことだらけです(^-^;

我が家は今週末、相談会です

>>816 契約済みさん
信託は▲2.0パーのプランもあったよ
完全にネットと張り合う戦略ぽい

>>817 住民板ユーザーさん1さん
どこの銀行も疾病あるけと、割りが悪い場合もあるんで年齢と保険の入り方で比較検討すべし

提携ローンでまったく問題なさそうです～。

>>818 住民板ユーザーさん6さん
三井住友信託はペアローンでキャンペーンやってるプランなら、最低で0.445だった。
ネットより安い。

西側抜けましたね

エントランス

写真ありがとうございます！
なかなか良い感じに仕上がっていますね

>>822 住民板ユーザーさん1さん
良いですね！

都心一等地にこの空地は贅沢ですね～

写真へのコメントありがとうございます！
植栽と一緒にオブジェ？的なものも植えられてました！まだ5ヶ月ありますが、またアップしますね

千桜マーク

がなかなか良いですね

CGみた時は味気ない感じだったけど
実物のか良さそうに見える

内覧会が楽しみですね～

電線を地下に入れて貰えればもっと良くなるから
将来性も期待できるね

誰も検討板のネガコメントを相手せず。
優良物件を手に入れた余裕ですね。

勉強になる投稿だと思いましたが、あれもネガに入るんですかね。

何の勉強になるのか知らないけれど、ここは住民板だから部外者は書き込みするなよ

コメントが止んだら、自作自演で中古がー って書き込んで再炎上を促すのがここ数ヶ月の固定ネガですね。こんな粘着質な人もいるのかと驚いてますが、相手してあげてる方の優しさには脱帽です。
放置でいいよ。

相談会に行って来ました。固定と変動をミックスで借りるか、全額変動にするか、悩み中です。皆さんはどうするつもりですかね？
差し支えなければ、教えてください

変動検討してます。

>>834 匿名さん
ネガてより、滑稽。
前提条件のちがう物件のコピペをそのまま貼り付けするのが浅はか。

私は固定の予定です。
変動はここから下がる事は考え難いので。
利率が上がったから固定に変えようと思った時は今よりだいぶ高くなってるでしょうし。

考え方次第ですよね。
変動派ですが余剰資金でいつでも返せるので
住宅ローン控除のある10年は借りる予定です。
だから、利率が一番低いプランで借ります。

あと
10年以上前から今が最低と言われても下がる一方ですし
今の固定の利率まで変動利率が上がるには数年では無理という予想です。

>>834 匿名さん
定借だからネット銀行などで安い金利で借りられない、と言う煽りができなくなったから。
中古煽り復活したのかと。

住宅ローン控除終了後に繰り上げ返済(できれば、全額返済予定)なので、全額変動にするつもりです

変動ならりそな、三井信託、固定ならみずほって感じですかね？

>>842 住民板ユーザーさん1さん

まあ、相手にしないでスルーと言うことでいいんじゃないですかね。

>>844 匿名さん
三井住友信託は変動ペアローン利用で最大0.445 てあるけど、
りそなは？

りそなは0.470ですね。全期間2.005%優遇だそうです。
三井信託の方が条件いいですか？

>>847 匿名さん
返済期間によりますね
プランにより2%優遇でさらに口座を作れば追加0.1優遇。
さらにNisa口座新規か移管で0.1、ペアローンで２人ともなら0.2優遇追加でしたね。
それで最大0.445%だったと思います。

>>841 住民板ユーザーさん1さん

借地だから控除額は建物代にしかかからず住宅ローン控除の還付金が建物代のみで土地所有権の物件の人と比べて半額くらいになるのでは！？

>>849 匿名さん
土地だけかどうかは関係なく普通に取得金額では？
土地付き8000万も、借地権付き8000万も貰える金額変わりませんが。

もしかして、無理やり煽ってるとか？

>>850 住民板ユーザーさん

煽りではございません。
知り合いが借地権物件の確定申告をしましたが土地代金のローン代は借地のため減額され建物代分のローンしか支払われなかったようです。
その人が確定申告のやり方を間違ったかわかりませんが。
税理士さんとか税務署に確認した方がいいですよ。

仮に上の例の物件でシングルでローン組むなら
土地付き16000万で購入
借地権は8000万で購入
になるから、控除上限4000万を超えるので貰える金額は同じであ〜る。

ちな高給取り同士のパワーカップルでペアローンで上限を8000万に上げても控除される金額は同じであ〜る。

>>851 匿名さん
今借地権付きでローン受けてますが、想定通り残債1%で毎年貰ってますよ？

>>851 匿名さん
？？借地権なのに、何で土地代金のローンがあるのでしょう。申告間違っているのでは？
そのあたり、詳しく。

>>854 住民板ユーザーさん6さん

たしかに高額なローンなら建物代だけでも年末残債は4000万を超えるから影響ないですね。私も借地であっても登記権利乙には建物に満額の残債額が出るから関係なく控除を受けれると思ってましたので知り合いの減額されたというのが驚きです。

そうですね。高額でなくとも
確定申告で建物のみ、でチェックして申告すれば
問題なく残債全額対象になりますね。
税務署では登記簿は住宅ローンの観点では購入時に全戸は細かくチェックしてないと思います。
なので本人が間違えて申告すれば、それで通ってしまうかと。

定期借地権の設定時に、借地に係る契約期間の賃料の一括前払い分や保証料がある場合は、
それは住宅取得の対価ではないため、住宅ローン控除対象外となります。
ここは一括前払いではないですし、保証料はローン対象額に入れないでしょうから、
関係ないですね。

あと、例外的には以下のケースでは、（当初）借地権付きでも土地代が発生して、
かつ、住宅ローン控除対象外となりますね。
マンションですと後付で借地を買わないから、関係ないかと。

Q.定期借地権付建物を購入してから数年後に底地をローンで買い取った場合は、
　住宅ローン控除の対象となりますか？

A.住宅ローン控除の対象となる敷地の購入に係る借入金又は債務は、
　家屋の新築の日前に敷地を購入している場合又は家屋とその家屋の敷地を
　一括して購入している場合に限られていますので、家屋の取得から数年後にした
　底地の取得に係る借入金又は債務は、住宅ローン控除の対象とはなりません。

>>856 住民板ユーザーさん6さん

つまり住宅控除申告書に本来なら住宅のみのローンにもかかわらず申告書に住宅および土地を選択してしまったからその分の土地が運悪く減額されてるというのでしょうか？
私も今度からやると思うとしっかり調べなきゃと思ってしまいました。
還付金40万を期待していたのに半額ではかなり痛いですよね。

確定申告はwebで出来るからシミュレーションしてみれば良いよ。

>>858 名無しさん
運悪くってより、借地なのに土地に関わる金額として記載して申告したなら、その金額は対象とならないですね。
住宅ローン控除は申告制の税制なので。
不安でしたら、おっしゃるとおり申告を間違えないように事前に税務署に確認ですね。
あと、友人さんも五年以内分は修正申告できます。

三井住友信託は今回の相談会では聞いてないのですが（事前審査済）、いただいたパンフレットには0.525％→NISAでさらに0.03引き下げとありました。
相談会では別の条件が出たのでしょうか？

>>861 住民板ユーザーさん1さん
融資手数料を前払いするプランですね。
その場合、さらに0.02だか金利ひきさげです。
ただし、繰り上げ返済しても手数料が戻らないので10数年以内に完済する場合は普通のブランのがお得になります。
その場合は三井住友信託より0.005安い
ちばぎんがお得です。

あっという間に入居まで4カ月。

>>864 匿名さん

ほんとうに(*^^*)

早く内覧したいです！

皆さん内覧は業者さんに頼みます？

頼みます。今住んでいるところでも依頼しました。5万円位掛かりましたが、細かい所の不備を指摘してもらい大変助かりました。元は取れたというと変ですが、しっかり修繕等の対応をしてもらいました。
因みに、財閥系大手デベと大手ゼネコンです。

内覧業者は特に頼みません。造作家具関連で寸法測ったりして貰うのに、業者は入って貰う方向で考えてますけど

内覧どうするか迷ってるのですが、ギズとか細かいとこはどうせ住んでれば付くので良いのですが
気密や水回りを自分で見る自信がなく。
建築士の免許あるとこですかね？

>>870 住民板ユーザーさん1さん

内覧業者に頼まなくても入荷後に不具合等（傷）気づけば3ヶ月や半年点検時に言えば直してくれますよ〜。

なるほと、そうですね。
気密の方はどこが漏れてるか自分でわかるか不安なのと、（冬になって何か寒い？みたいな）
水回りは何かあると厄介かなあ、で検討してました。
傷は後で見てけても、こちらが付けたのではないと分かるもんですかね？

引き渡し後の傷は基本的に直してもらえないです。
クロスの歪みとかは直してもらえますが…
なので、内覧でキチンとチェックした方がよいですよ

固定ならフラットがいちばん、安くないですか？

スポーツセンターの建て替えを千代田区が検討しているようですね。
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/bunka/sports/seibi/hokoku.html

候補地は以下の４つで
①現在のスポーツセンター（内神田２－１－８）
②小川広場（神田小川町３－６）
③旧今川中学校（鍛冶町２－４－２）
④旧練成中学校（外神田６－１１－１４）

調査報告書を見る限り、①が本命、④が対抗、③が大穴といった所かな。
②はあからさまに選ぶ気がなさそう。

千桜から通いやすいのは①と③ですけど、どうなるかな。

https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kuse/shisaku/sogokekaku/documents/...
によると当初の構成では、開設は2020年度と言うことだったみたいですが、1年くらいは遅れそうですが、そんなに遠い話ではなさそうです。

徒歩圏の近場にスポーツ施設が出来るのは歓迎だね。

本日近くを通ったので写真を撮りました。神田駅側はかなり広々としますね。

その２

その３

その４

その５

その６

ちょーかっこいい！

本日通りましたので。
謎のオブジェ。誰チョイスなんだろ。

その2

桜は一本だけ？もう少し欲しいなぁ。
千桜タワーだし。

意図的に自動車工場の写真を避けてると、また変なネガに粘着されますよ。

その７
自動車整備屋さんは活き活きと営業中でした。工場という感じではなく、とても綺麗でしたよ。車をお持ちの方には車の整備が頼めて有難いのではないかと思いました。

先月、営業中の整備工場です。
自転車の修理もお願いできたらいいな。

自動車工場、、、やはり結構インパクトありますね。
改めて思いましたが、住宅の一階ですよねこれ。

>>898 住民板ユーザーさん1さん
情報古いですよ

SBに特定

つまりこの先も工事環境に晒され続ける埃と騒音にまみれた立地という事ですね。
何もそこまで言わなくても。
一購入者として悲しく思います。

↑パークホームズ千代田淡路町のスレを荒らしているやつと同一だな。

工事は確かにまだやってるよね。
引き渡しまでには終わるけどね。

無理矢理購入者ぶらなくても
削除申請しないから安心おし。

>>903 マンション検討中さん

この荒らしをしてる人は武蔵小山の契約者みたいですよ
こまめに削除依頼するしかないですね

武蔵小山は武蔵小山でこことは違う良いところあるだろうにね。
ここの住民が交通利便性や通勤時短に価値をおく働き蜂が多いだけで。

最近のスレッドでよく出てくる武蔵小山って、「日本一、感じのいいタワマンへ。」のパークシティ武蔵小山ザタワーのことでしょうか？
品川区小山３丁目にあるようですが、神田とはだいぶ離れたところにあるし、趣向が全然異なるようですし、なぜここ（このスレッド）で話題になるのか、さっぱりわかりません。

因みに、私は新築マンションをチェックするのが好きなので、武蔵小山も資料請求しました。とてもいいマンションだと思いましたが、価格が私にはちょっと高すぎましたし、世帯数も多すぎる気がしました。さらに通勤等の生活パターンを考えると、立地の面で選択肢から外れました。ターゲットとしている購入者のイメージも違うかなという感じでした。

武蔵小山が好きな方は、ここ（千桜タワー）はもう完売ですし、スレッドを読むだけ程度にして、あっちはまだ販売中のようなので、あちらのスレッドでコミュニケーションしたらよいのではないでしょうか。

住民板でしょ、ここ？
荒らし行為は当然削除だよ。
ワザワザ多物件の住民板まで出払って熱心な投稿頂けるとは、どこまで千桜は羨望されてるのか、周辺再開発も含めて資産価値の高まりを思うと末恐ろしい限りです。

ネガのために、千桜タワーの写真を撮りに来て、住人板に書き込みに来るエネルギーは何処から沸くんですかね？
いいおっさんが恥ずかしくないんだろうか

>>908 マンション掲示板さん　

いつまで経っても転売部屋が売れないので資産価値も何もあったものじゃないです。
購入者としては悲しいです。