マンション比較中さん
[更新日時] 2022-04-01 08:40:31
ディアナコート美しが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目28番4、5(地番)
交通:東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩9分
間取:2LDK, 2LDK+S, 3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:58.81平米~105.49平米
売主:モリモト
施工会社:風越建設株式会社
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-05-14 20:12:07
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目28番4(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
19戸(他に管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年03月下旬予定 入居可能時期:2017年05月末予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ディアナコート美しが丘口コミ掲示板・評判
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701
匿名さん
豪華な造りや豪華な内装や家具でも
プラウドにはかなわないかぁ
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702
匿名さん
今時のプラウドとここを比べるのは気の毒だと思いました。
ただ、内廊下はいただけないでしょう。
ディスポでも生ごみは出ます。
内廊下の床がシミになったら目も当てられません。
夏は臭いもこもります。臭いです。
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703
匿名さん
田の字の外廊下の方が内廊下よりいい方もいるんですね。
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704
匿名さん
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705
匿名さん
プラウドはブランドは上だけど建物も場所もディアナが好き。個人差はあると思うけど安っぽい外廊下のショートスパンは嫌。高圧線隣とか無理だし。
あくまで個人的に。ちなみに住人ってなぜ分かる?ディアナ販売してないしプラウド売った人か住んでる人?
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706
匿名さん
ここはプラウドよりは2ランク上でしょう。
ただ、何度も言いますがホテルではないのだから
マンションの内廊下はいただけない。
生ごみの汁が床に染み込むと脱臭は大変です。
夏は臭いもこもり辛いですよ。
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707
匿名さん
内廊下より外廊下という方がいることにビックリ。
ほぼディスポーザーでしょ。今タワー内廊下ですが非常に快適ですし匂いも特にないです。
通常、共用廊下側に出る室内換気ダクトや窓は内廊下にはないですからね。
あと、プラウドと比較はダメです。時代が違いますから。また比較にならないくらい違うと思いますよ。
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708
匿名さん
時代とかそういう問題ではなく、
プラウドの方がランクは上。
常識でしょ。
だからこそ、洒落たデザインに
しないとディアナはね。
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709
匿名さん
>>707さん
ディスポお使いになったことがない方には
わからないと思います。どんな生ごみもディスポ
で片付くと思ったら大間違いです。
卵の殻や豆の皮、大きな食べ残しなどはNGです。
袋に入れて生ごみ捨てに行くときに、内廊下の床に汁が落ちる
ことがありますが、夏の蒸し暑い時には臭いこと。
外廊下の風がその時こそ恋しいときはないでしょう。
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710
匿名さん
ネガりたいんだろうけど、ディスポーザー付きマンションで生ゴミの汁が原因で外廊下を選ぶ人って珍しいと思うよ。
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711
匿名さん
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712
匿名さん
ここは内廊下に決まりなんだから、外廊下がいい人は検討対象外の物件。
だから、もう来ないでね。
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713
匿名さん
美しが丘プラウド(リセール)には
こちらのマンションはかなわない。
内廊下であっても。
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714
匿名さん
ディアナコート美しが丘購入して何年かして売却する時に資産価値どうなんだろう?
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715
匿名さん
内廊下が必須条件で探してる。
一度住んだら、やめられない。
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716
匿名さん
>>715 匿名さん
好みは人それぞれだと思いました。
私はブランド力あるパークハウスが好きです。内廊下とかは全く関係ないです。
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717
匿名さん
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718
匿名さん
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719
匿名さん
>>715 匿名さん
ということは今も内廊下に住んでいてまた探してるんだね。
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720
匿名さん
内廊下は都心の超高級マンションだと当たり前。調べればすぐわかります。
美しが丘だと意外にディスられたりすることに驚き。
本気で言ってるんですかね?
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721
匿名さん
>>720 匿名さん
同感です。
個人の好き嫌いはあるとは思いますが、一般的な評価は、内廊下>>>(ルビコン川)>>>外廊下ですね、書くのも恥ずかしいぐらいです。
外廊下だと基本は玄関側が外から丸見えになり、どんなにデザイン工夫してもちょっと残念な感じになるのが残念な気持ちになります。ついでに瑣末な話ながら、虫の侵入も増えますし。(まあ内廊下だと虫の侵入頻度は減るものの、入ったときに外に追い出すのにバルコニー側からしか出せないので苦労するときありますが。)
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722
匿名さん
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723
匿名さん
次は駅距離の話題ですね!
そりゃ近いに越したことないです。
内廊下限定で探すセレブは普通にいるそうです。外廊下限定で探すお金持ちはいません。
ディアナは美しが丘最高峰、最高額ですからね。
内廊下は青葉区初みたいなんで青葉区民はビビっているのが現状。
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724
匿名さん
723樣
営業お疲れ様で~す。
内廊下もプラスマイナス有るからね。
マンションは10分は遠いな~。
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725
匿名さん
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726
匿名さん
見に行ったら北向きを勧められました。何で北向きなんて作ったんでしょうね。
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727
匿名さん
>>726 匿名さん
1戸あたりの開口部広くしたってのがこのマンションの大きなセールスポイントの1つ。
そうすると全部南向きにしようとすると片廊下で物凄く横っぴろいありえない形状になってしまう(というか構造上無理?)ので、中廊下にして南向きと北向きを廊下の両サイドに並べるしかなかったのでは?
ランドプラン見てないので想像ですが。
でも北向きって洗濯物乾くんですかね、、、?
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728
匿名さん
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729
匿名さん
>>728 匿名さん
えっ、そうなんですか?
最近はみなさん洗濯物は浴室乾燥機が一般的??
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730
匿名さん
>>723 匿名さん
この方、ディアナの営業マンかタマタマンの
どちらでしょう。
723や728は引いてしまいます。
ディアナ見に行くの止めます。
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731
匿名さん
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732
マンション検討中さん
洗濯物云々以前に日が当たらないマンションなんて、ありえないでしょ。企画ミス。
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733
匿名さん
>>732 マンション検討中さん
南側ならディアナ良いと思う。
今自分が住んでるマンション東側だけど南の陽が当たらず体調悪い。
失敗したよ。
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734
匿名さん
敷地が正方形だからだよ
南向きにスパンを取りづらい
逆に内廊下は作りやすい
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735
マンション検討中さん
なるほど。稀少価値あるね。北向きなんて、他に無さそうだし。
ヒエラルキー凄そう。南向きのあの値段買える人なんて限られてるだろうし。北向き買った人なんて同じマンションの中で見下されるんだろうね。
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736
匿名さん
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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737
匿名さん
内廊下は憧れます。
憧れで終わりそうです。
お金あれば買いたいと思いました。
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738
匿名さん
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739
匿名さん
一度潰れた会社のマンションに格なんてあるんでしょうか?
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740
匿名さん
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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741
通りがかりさん
性格の悪いやつが多いね。
ここまで露骨だとアホとしか言いようがないね。
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742
購入検討中
>>740 匿名さん、
こちらは、ディアナ買う予定なので、
荒らしはやめてください。
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743
購入検討中
>>740 匿名さん、あなたは
ディアナ買わないならば、投稿荒らしですね
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744
通りがかりさん
荒らしのやつらは放っとけばいい。
心無い言葉は、そのままやつらに相応しい言葉だよ。
まるで自分のことを言ってる^ ^
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745
匿名さん
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746
購入検討中
>>744 通りがかりさん
そうだね。
ありがとう!
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747
匿名さん
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748
匿名さん
営業さん、お休みの日なのにお疲れ様です!パーフェクトです!
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749
匿名さん
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750
匿名さん
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751
匿名さん
>>750 匿名さん
情報ありがとうございます。
ちなみに何階の部屋ですか?
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752
匿名さん
ざっくり全体の平均です。不勉強なんで違ったらごめんなさい。ご自身でも確認されると良いと思います。
ちなみに北向きの最上階はジオの南向きと値段一緒でした。
開いた口が塞がりませんでした。
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753
匿名さん
752です。補足です。
北向き最上階と南向き最上階の値段が同じでした。
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754
匿名さん
>>753 匿名さん
追加情報ありがとうございます!
今週末の説明会エントリーするか悩み中でした。その坪単価だとファミリー向けの80平米近辺の部屋は余裕で8000万超えってことですか、、、(°_°)
魅力的な物件ながらさすがに厳しい、、、>_<
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755
匿名さん
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-
756
マンション検討中さん
内廊下が微妙すぎる。
雨の日公園長靴で歩いた子どもはどうやって部屋まで行けばいいんだ!!!
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757
匿名さん
汚れたらちゃんと綺麗にお掃除してくれから大丈夫ですよ。放置したままだと思います?
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758
匿名さん
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759
匿名さん
坪350万円ですか。。。
ジオと二年前のプラウドがそれぞれ坪310万円ですからね。。。
ほとんど立地も変わらないのに、なぜこんな高いんですかね。内廊下だから?廊下に住むわけでも無いのに。
ただ採算が合わないだけでは?
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760
匿名さん
>>759 匿名さん
材料費が高騰しているからと、
ディアナは仕様がよいからです。
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761
匿名さん
内廊下を否定する人っ田の字のマンションを推奨するってことだよね。友人の新築の家遊びに行っても田の字の間取りじゃ全く感動しない。
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762
匿名さん
結局、残りは3個位であとは全て一期で出るんだね。賛否両論ありますがディアナは売れている模様ですな。
悔しくも庶民はジオへという感じかね〜。
一般論ですが廊下の件ですが内廊下がいいに決まってるでしょう。そこは肯定したら?
億ションは普通に内廊下。価格というか格式あるマンションはね。
たまプラではイマイチ内廊下は評判が良くないんでしょうかね。
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763
匿名さん
あまり話題になってないがディアナは逆梁アウトフレームで天井までハイサッシ。
値段以外は文句なし。
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764
匿名さん
>>762 匿名さん
なんで後 3戸くらいとわかるのかな?
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765
匿名さん
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766
匿名さん
DM来たよ。
第1期の案内。先着7は完売で9個一期で出すみたい。次期が3個
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767
匿名さん
765さん
モデルルーム行きましたか?
行った方なら解ってる。
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768
匿名さん
え?もう売ってたの?先週電話したら、まだ価格決まってない。9月中旬から販売するって言ってたんだが。嘘つかれましたか。酷い会社だ。
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769
匿名さん
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770
匿名さん
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771
匿名さん
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772
匿名さん
本当に売れてるんですかね。
モデルルーム見に行ったら、その後結構電話来るんで厳しいのかと思ってました。
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773
匿名さん
結構売れてはいるみたいなことは聴きました。
抽選住戸も供給する際は普通はお客さんいる状態でやりますからね。
いや〜、ここ売れたら日生高くなるだろうな〜。
スペックは凄く良いことは知ってましたが内心、ジオの様にコケる事を期待してました。
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774
匿名さん
-
775
匿名さん
正直大半の人が思ってるんではないかな。
ジオコケろディアナコケろって。そして日生が弱気になって安く出る。
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776
匿名さん
>>775 匿名さん
恥ずかしながら同感です。
酷いことと言われても、正直な気持ちは775さんと同じ気持ちです。
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777
匿名さん
ディアナが売れると悔しいですね。
日生安くなれよ!
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778
匿名さん
-
779
匿名さん
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780
匿名さん
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781
匿名さん
全ては日生の為。
皆さんも本音そうなんじゃ無い?
ディアナもジオも良いけど日生待ち。
ただ、このままだと坪400近く行きそう。
売れない前例を作れば売主も弱気になるはずってね。
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782
ご近所さん
マンションよりも、お店出来て欲しい
お隣さん(マンション)にサミット多摩プラザ店利用してました。
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783
匿名さん
横浜市と東急電鉄で再開発やるから、たまプラーザも刷新されますね。
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784
匿名さん
>>781 匿名さん
400は行かないから。
350行くか行かないかだから。
テキトーなこといわないで!
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785
匿名さん
たまプラーザ初めておりましたが綺麗な街で理想的でした。もっとオススメのお店とか知りたいです。
不動産屋さんから聴いたのですが、たまプラーザ最寄りでも宮前区と青葉区内では何がどう違うのでしょうか。
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786
匿名さん
>>785 匿名さん
実生活でもろに感じる違いはあまりないと個人的には思います。
ただ小学生のお子さんお持ちだと、宮前区側(いわゆる犬蔵アドレス)かつ尻手黒川より駅よりの物件に住むと、お子さんが毎日の通学で尻手黒川を横断して犬蔵小学校まで通うことになるので、それを心配する方は多いかと推察します。
尻手黒川は交通量かなり多く、またこの辺は東名川崎IC近いので飛ばしている車も多いので、小さな子供にはやや危険な感じです。
犬蔵ではなく土橋(鷺沼周辺)ですが、今年6月にも結構大きな交通事故がありました。ご参考まで。
https://ringosya.jp/kanagawa-kawasakicity-tsuchihashi-jiko-31526
よって小さなお子さんがいて、かつ近隣の公立小に行かせる予定のないご家庭であれば、犬蔵アドレスは買いだと個人的には思っています。駅からの徒歩距離同じぐらいでも、青葉区アドレスと犬蔵アドレスで値段全然違いますから。
ただし、子育て世代に人気のエリアでもあるだけに青葉区アドレスの方が遥かにリセール強いのもまた事実。子育てとリセール考えなければ犬蔵上等!と思っています。
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787
匿名さん
美しが丘と犬蔵で資産価値は1000万近く差がありますが、一言で言うと横浜と川崎というイメージの違いです。田園都市線にマンションを買うのであれば青葉区アドレスかつ急行停車駅徒歩10分以内をお奨めします。
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788
匿名さん
できれば、少々無理をしても
青葉区美しが丘アドレスを購入されると良いかと思います。
周りの人の評価や公立小中学校のレベルが美しが丘アドレスが良いからです。
あざみ野駅-あざみ野アドレスもあざみ野中のレベルが高いので、お勧めです。
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789
匿名さん
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790
匿名さん
青葉区特に田園都市線は、横浜駅近辺やJRや京急から比べたら変な人はいません。
そして、ディアナも戸数が少ないし、値段も高いので、変な人は絶対来ないでしょう。
ディアナに住んで変な人がいたら逆の意味で有名になってしまうね。
住みやすさは大事だし、ディアナは安心ですね。
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791
匿名さん
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792
匿名さん
確かにワイドスパンの内廊下は魅力。
凄い住みたいけど買えん。
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793
マンション検討中さん
迷ったが、買わんかった。
後々、この時の判断をどう思うか、今は分からんに。
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794
匿名さん
あの辺ゲリラ豪雨のとき凄いから浸水しないといいけど。
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795
匿名さん
チャンと建築基準法を守り構造計算されているから心配はいらないよ。
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796
匿名さん
予算に余裕があるなら買ったほうが良いでしょう。無理するのはお勧めしませんが。
ディアナのグレードは青葉区では前例はないので希少価値はあると思われます。
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797
購入検討中さん
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798
匿名さん
なんかしょっぱいマンションになりそうですね。
高くてもいいからディアナ同等以上で建ててもらいたいものですね。立地もいいので。
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799
匿名さん
青葉区美しが丘住所限定で探しているから日生も興味あります!
-
800
匿名さん
>>799 匿名さん
日生は東急が絡んでるから、センス悪い外観になりそうですね。(ドレッセが良い例)
ディアナを真似たいですね!
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