マンション比較中さん
[更新日時] 2017-12-09 21:39:28
グランドメゾン元住吉っていかがでしょうか。
サウステラスとノーステラスがあるんですね。
コンパクトなタイプあるようですが、設備や間取りはどうなのか気になっています。
周辺の利便性やお買い物環境など、いろいろなことについて情報交換しませんか。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/motosumi/index.html
所在地:神奈川県川崎市中原区井田中ノ町291番地1(サウステラス)、139番地1(ノーステラス)(地番)
交通:東急東横線「元住吉」駅徒歩8分(サウステラス)、9分(ノーステラス)
間取: 1LDK+S(サービスルーム(納戸)) ~ 4LDK
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:積和不動産株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-05-12 16:14:45
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区井田中ノ町291番1(サウステラス)、139番1(ノーステラス)(地番) |
交通 |
東急東横線 「元住吉」駅 徒歩8分 (サウステラス) 徒歩9分(ノーステラス)(西口より) 東急目黒線 「元住吉」駅 徒歩8分 (サウステラス) 徒歩9分(ノーステラス)(西口より) 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩20分 (ノーステラス)徒歩21分(サウステラス) 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩20分 (ノーステラス)徒歩21分(サウステラス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
306戸(162戸 他に管理事務室、ママラウンジ等(サウステラス)、144戸 他に管理事務室、ゲストルーム等(ノーステラス)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下1階建(サウステラス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年12月下旬予定 入居可能時期:2018年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン元住吉口コミ掲示板・評判
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283
匿名さん
>>280 マンション掲示板さん
今買ったら高値掴みって笑。
持ち家なしなんでしょ。
いつ買うのかなぁ笑?
6年後に郊外かな。
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284
匿名さん
>>283 匿名さん
笑でごまかしても、事実は事実。
今年頭がピーク。
今後は値下がり続ける。
あと、敢えて否定しなかったからか、勘違いしてるようだけど、購入済だから。
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285
マンション検討中さん
市況の話は価格動向スレでやっててください。
このマンション自体の良し悪しについて話しましょう。
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286
匿名さん
>>285 マンション検討中さん
仕様は良いですね。
スロップシンク、Low-eガラス、天然大理石、12基のエレベーター、24時間ゴミ出しok等々。
元住吉は高級住宅街ではないので仕様にお金かけるより、間取りをどうにかして欲しかったですね。
長谷工でもLaLa平塚では良い間取り施工してますから。
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287
匿名さん
今の不動産市況が高いか安いかなんて議論したって無意味。明日の株価も分からないでしょ。
ただ、現在売り出されている物件との比較の中で相対的に高いか安いかは消費者で判断できる。
ここは今の値段じゃどう考えても高いよ。ちゃんと比較検討したいから妥当な値段まで安くしてほしいし、駄目なら買わないだけ。
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288
マンション検討中さん
仕様、そこまで悪くないとは思いますが、良くもないと思ってます。
・洗面台天然石なし
・浄水器がシンク下ではなく水栓一体型
・ミストサウナなし
・コンロがレバー式
などなど
価格の割には細かいところで結構削ってきてるなーと感じます。
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289
匿名さん
>>284 匿名さん
懲りない奴だ。
中古の成約価格も上がり続けてるよ。
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290
マンション検討中さん
ここの価格自体はそこまで高いとは思わないです。
プラウドシティが坪245でしたから、今の市況でそこから10~20%アップならそんなものかなと。周囲のイニシアやサンクレイドルもここより立地は良くないのに似たような価格ですよね。
ただ間取りがひどいのは間違いないのでそこだけが悩みです。
どこの物件でも100点はなかなかないとはいえ。。。
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291
匿名さん
確かに何か残念な企画なんだよなぁ。営業の対応もイマイチだし。
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292
匿名さん
1割は分かるけど2割はやり過ぎじゃない?
2割超って感じの価格だし、小杉と比べて割高感強いし、企画もパッとしない。
立地だけでは押し切れないと思う。
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293
匿名さん
>>292 匿名さん
4年前と比較したら2割アップは良心的。
日経平均9000円時代と比較してもナンセンス。
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294
匿名さん
良心的ですか。
そこまで今の価格が評価できる方がいらっしゃるなら私の見立てが違うのかな。
本音はここがいいのですが、今の価格だと怖くて買えないです。。ここの掲示板ってまともな情報交換と意見交換がなされている中、割安の意見はマイノリティですし、小杉と比べると確かに不合理だとも思います。
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295
匿名さん
>>289 匿名さん
新築も中古も下落中だよ。
いくらでも反論できるけど、1つだけ。
都内湾岸の中古の成約事例。
・パークシティ豊洲は成約価格が値下がり中で、GW時点で坪290万前後。
・パークタワー東雲、プラウドタワー東雲も成約価格が値下がり中で、GW時点で坪260万前後。
他
GW時点のデータなので、さらに市況は悪化してますが。
【GW特集】江東区湾岸地域における売出価格と成約価格の乖離【追記有】
http://wangantower.com/?p=11752
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296
匿名さん
>>294 匿名さん
どの掲示板でも割安の意見はマイノリティですよ。
こんなご時世ですので、無理はしない、でも欲しいなら買うの姿勢で良いかと思います。
元住吉は中古の引き合いも強いので、リセールに困ることも少ないかと思います。
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297
匿名さん
まあ、欲しけりゃとりあえず購入してみなよ。
それで学ぶこともあるから。
モトスミはいいところであるのは間違いないから、後悔はしないと思う。
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298
匿名さん
何億の家を勢いで買うイメージなら何となくわかりますが、7000万円の家をとりあえずの勢いで買える人こそマイノリティで、比較検討も含めそれなりの慎重さは必要では?結果気に入れば買えばいいと思うけど。
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299
匿名さん
マイノリティ、マイノリティって、なんか面白いですね。
人がどうとかより自分が納得すればOK!ですよねー
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300
匿名さん
7000万出せばいろんな選択肢あるよね。その中でもここの仕様レベルは低いし、間取りもイマイチ。
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301
匿名さん
ここはかなり高いので今回はスルーというのも当然アリ。でももしモトスミで探し続けるなら今後これだけの立地条件と規模感で出るのがいつになるのかわかりませんよ。徒歩10分圏内だと1つ前はプラウドシティの2012年、その前だとオーベルの2005年です。次は何年先になるのか…
モトスミにこだわらないなら選択肢は沢山ありますね。都内でもいいですし、小杉もまだタワー計画があり、綱島SSTとかもこれからです。
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302
匿名さん
>>301 匿名さん
スルーしても、ここより良い条件で価格も安い物件は、あと5年は出ないな。紆余曲折あれど、2020年までは上がり続ける。
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303
匿名さん
>>301
オーベル(6180万78平米)もプラウドシティ(7200万82平米)も中古なら今すぐ買えるよ。後、出来た年は両方ともおっしゃっている一年後ですよ。スーモで出てきます!
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304
匿名さん
1年前なのは完売した年だからでしょう。オーベルの完売した年をご存知なのは凄いです。
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305
匿名さん
>>302 匿名さん
今後、価格が上がることはない。
立地が良くて、安い物件もこれからは登場するだろう。
今の値段では、ここを買う理由はほとんどないのでは。
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306
匿名さん
>>305匿名さん
5年、10年待てば安い物件も出るかもしれませんね。
だからといってここを買わない理由にはなりませんよ。
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307
匿名さん
>>306 匿名さん
5年も待たなくても、安い物件はでてくるよ。
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308
匿名さん
少なくとも1、2年の範囲では出てこなさそうですね。大規模開発に必要な市の環境影響評価の申請が最近は他に出てないので。
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309
通りがかりさん
ノースの南向きをほとんど下げなかった割にサウスの東向きはだいぶ下げてきましたね。
見学に行ったときはこの二面が人気のようなこと言ってた気がしたけど、実際はそうでもなかったってことかな?
今の価格ならサウスの東向きは検討の余地があるかな?
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310
匿名さん
>>307 匿名さん
博打だね。
むしろ、軟調な今が底値な気がする。
オリンピック翌年くらいまでは、結局、価格は上がるかな。
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311
匿名さん
>>310 匿名さん
ほんと見苦しいよ。
いまの市況で、上がるって、書き込みしているのはあんた一人。
2015年7月がピークで、後はずっと下落。祭りは終わり。
今、高値掴みしたら、仲介手数料も考慮すると、数百万の損。
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312
匿名さん
>>311 匿名さん
リーマンショックの時と一緒だね。
週刊誌まで、バブル崩壊と騒ぎだした時が底値。
株価はEU離脱ショックからすでに反転してる。
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313
匿名さん
>>312 匿名さん
哀れな煽りマン、乙。
皆さん書き込んでるけど、妄想だけの書き込みで、説得力がないだって。
なので、スルー。
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314
マンション検討中さん
だから市況の話はここではしないようにしましょう。そんなに持論に自信があるなら匿名のここではなくもっとオープンなところで堂々とやってください。大の大人がせこくない。このマンションの問題と別ですね。
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315
マンション掲示板さん
>>309 通りがかりさん
ノースのパークリッジも同じような下がり方をしているのでパークビューの評価を高く見込みすぎたということなのかなと思いました。南向きに比べるとそこまでではなかったということなのでしょう。
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316
マンション掲示板さん
>>314 マンション検討中さん
なぜ市況の話をしたらいけないのでしょうか。マンションの検討に、価格の話は切っても切り離せないと思いますが。
それとも価格の話をされると困ることがありますか。
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317
匿名さん
>>316 マンション掲示板さん
専用のスレがあるのでそちらで話せばよいでしょう。今、周囲と比較して、このマンションが高いか安いかという話なら大歓迎です。検討板なんですからもちろん比較検討されているのですよね?
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318
匿名さん
規模でいえば、元住吉No1なのに胸をはって言い張れないのが残念なところ。
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319
匿名さん
>>317 匿名さん
私にはあなたの立場が理解できないです。売り手の方でしょうか。
私はもちろん検討しています。
ただ、今の値下がり局面では、高すぎると思っていますし、もっと値下がりしそうなので、買いやすくなることを期待しています。
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320
匿名さん
>>319 匿名さん
リーマンショックのピークと底ですら、マンション価格は7%しか下がっていない。
待っても、新規供給が減るだけで、値下がりは期待できないかな。
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321
匿名さん
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322
匿名さん
むしろ元住吉は今後坪400までは上がる余地があると思うけどな
川崎市というだけで割安に放置されていた部分が大きい
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323
匿名さん
底値だと思うなら黙って買えばいいし、高値だと思うなら黙って放置すればいい。
素人のマーケット感に誰も興味ない。
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324
ご近所さん
買いたいなあ。
でも、もう少し安くならないかなあ。
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325
匿名さん
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326
匿名さん
>>325
極めて同感。
高値掴みだのこれから下がるだのグダグダ言っていると、結局買わない状態が続くだけ。
今、元住吉に住みたいなら、買いなよ。
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327
匿名さん
325さんと326さんに同感
それに人によって予算上限や価値観も違うので価格だけ話しても本質的でない気がする
仮に将来、価格相場がが下がっても消費税や金利が上がっては本末転倒…
結局は価値を認めて買える人が買うだけでは…
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328
匿名さん
>>323 匿名さん
仰る通り
他にも比較検討している物件があれば
焦る事は全くない
購入出来なかったら縁が無かっただけ
私はゆっくり見極めますわ
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329
匿名さん
パークシティ武蔵小杉とここを比較してどう見極めるかだと思う。
東横線を下った所の物件でここと立地的に匹敵する物件は無い。
欲しいなら今買うべきというご意見は同意。先の事は分からないし、3年経過してここと比較検討するって事はできないし。同条件なら本来的には武蔵小杉と比べて最低1000万円は安いべきだと思う。
駅力で500万、ゼネコンで300万、商品企画200万って所かと。
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330
マンション検討中さん
>>329 匿名さん
同意見です。
この掲示板でもさんざんパークシティ武蔵小杉と比較されてる方いましたが、そこを意識した価格設定にすることを認識して欲しいですね。
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331
匿名さん
>>330 マンション検討中さん
今後も新規供給が確実な武蔵小杉より、こちらの方が強気なのは、妥当だと思います。
都内への交通利便性だけでいえば、武蔵小杉でしょうけど、元住吉に地縁のある人だけでこの戸数なら捌ける気がします。
ただ、仕様が残念ですね。
立地がいいだけに、価格を上乗せしてでも基本仕様をあげて欲しかった。
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332
匿名さん
このマンションの個人的な印象は以下です
私はこのマンション単体の良し悪しを天秤に
かけて検討中ですが、パークシティ武蔵小杉の
様なタワマンと、このマンションを比較される
ポイントはどの辺なんでしょうか
否定的な意見ではなく、純粋に知りたいです
■ポジティブに感じる点
元住吉徒歩10分圏内×大規模の希少性
徒歩8分だがブレーメンを通りながら帰れる立地
グランドメゾンのコンセプトとデザイン
■ネガティブに感じる点
施工が長谷工であること
全体的に細長い間取り
エレベーターが多く便利そうだがメンテ費用が心配
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