マンション比較中さん
[更新日時] 2017-12-09 21:39:28
グランドメゾン元住吉っていかがでしょうか。
サウステラスとノーステラスがあるんですね。
コンパクトなタイプあるようですが、設備や間取りはどうなのか気になっています。
周辺の利便性やお買い物環境など、いろいろなことについて情報交換しませんか。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/motosumi/index.html
所在地:神奈川県川崎市中原区井田中ノ町291番地1(サウステラス)、139番地1(ノーステラス)(地番)
交通:東急東横線「元住吉」駅徒歩8分(サウステラス)、9分(ノーステラス)
間取: 1LDK+S(サービスルーム(納戸)) ~ 4LDK
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:積和不動産株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-05-12 16:14:45
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区井田中ノ町291番1(サウステラス)、139番1(ノーステラス)(地番) |
交通 |
東急東横線 「元住吉」駅 徒歩8分 (サウステラス) 徒歩9分(ノーステラス)(西口より) 東急目黒線 「元住吉」駅 徒歩8分 (サウステラス) 徒歩9分(ノーステラス)(西口より) 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩20分 (ノーステラス)徒歩21分(サウステラス) 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩20分 (ノーステラス)徒歩21分(サウステラス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
306戸(162戸 他に管理事務室、ママラウンジ等(サウステラス)、144戸 他に管理事務室、ゲストルーム等(ノーステラス)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下1階建(サウステラス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年12月下旬予定 入居可能時期:2018年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン元住吉口コミ掲示板・評判
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51
匿名さん
>>50 匿名さん
長谷工は型にはまったものを作るから品質にブレは少ないなので面白味はない。でも冒険しないので大外れは少ない。
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54
匿名さん
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55
匿名さん
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56
マンション検討中さん
プロジェクト説明会が待ち遠しいです。モデルルームはまだでもある程度は仕様もわかりますよね?
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57
名無しさん
>>47 匿名さん
今は直床の方が評価高いんじゃない?
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58
匿名さん
プロジェクト説明会ってやるの?
あれって物件の具体的な説明はあまりなく、エリアの説明ぐらいだったりするから近隣住民はいくだけ無駄だったりする。基本的には来場者からの情報取集が目的。
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59
マンション検討中さん
説明会ありますよ。
資料請求していれば案内が来るかと。
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60
匿名さん
他の物件でプロジェクト説明会に参加したことがあるけど、子供連れでの参加者が子供がぐずっているのに放置。夫婦で来ているのだからどちらかが席を外せばと思った。
その物件は他の理由で見送ったんだけど、入居後に住民板覗いたら、庭の子供の声がうるさいってので盛り上がっていた。プロジェクト説明会やモデルルーム来場者は将来のお隣さん候補。他の人たちもしっかり観察しないと。モデルルームでは内装や設備だけに目が行きがちだけど。
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61
匿名さん
>>60 匿名さん
その家族もあなたとご近所になら無くて良かったと思ってるだろうね。
どうせ見送ったといっても貴女には高すぎて買えなかったのでしょう。
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62
匿名さん
買えないなんて揶揄するのって、どんな立場の人なんだろう。あなたこそお隣さんであってほしくない。
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63
匿名さん
>>61 匿名さん
確かに、その物件は予算には合わなかったのは確か。
でも今では買えなかったことに感謝。
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64
匿名さん
>63
あなたは誰? 60を書き込んだのは私だけど。見送った理由は予算じゃないし。
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65
匿名さん
マンション購入検討者って子育て世代も多いから、プロジェクト説明会を開催するなら別室を確保して子供を預かるといった対応をするかってのも売主の良心を判断するポイントの一つかも。参加者だけの問題じゃないよね。
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66
匿名さん
>>65 匿名さん
同意します。私の見に行ったマンション、MさんもNさんもキッズルームがありました。
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67
匿名さん
>>64 匿名さん
休日の昼間に常駐ご苦労様です。マンションをすでに購入されてても興味出ますよね。私も武蔵小杉のタワーよりも断然こちらのマンションが良いです。
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68
マンション検討中さん
解体費用も分譲価格に反映されるんですかね?
積水はどちらかと言えば、相場よりも高めに設定してくるので坪320万ぐらいになりそうですね。
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69
匿名さん
仙川のグランドメゾンは長谷工施工のリーズナブルなマンションだったけど、積水仕様で設備はなかなかだった。ここもそうだといいね。
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70
匿名さん
>>60 匿名さん
どちらの物件ですか?元住吉付近で中古も見ているのでぜひ知りたいです。
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71
匿名さん
マンションのプロジェクト説明会で子供がぐずるのは仕方がありませんし、
マンション敷地内で子供が元気に遊ぶのは当然ではないでしょうか。
静かにすべき共用施設や危険な場所であれば別ですが、庭で騒いでいるからと
言って咎められるようなコミュニティは逆に問題があるのではないでしょうか。
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72
周辺住民さん
そもそも入居後に匿名の住民板が盛り上がるようなところはイヤかな(笑)
子供がどうの以前の問題で。
それだけだとあれなので、いくつか情報をば。
(当方子育て中のため情報に偏りがあります)
駅からブレーメンをそのまま真っすぐこれるのはいいですね。
大きな商業施設はないけれど、スーパーが4軒(マルエツ、えばらや、ダイイチ、大野屋)、ドラッグストア3軒、肉屋、魚屋、パン屋と揃っているので、普段の買い物には全く困らないはず。
コンビニも多い。今度さらにブレーメンにファミマができるそうな。ちょっと多すぎる気がするけど・・・
子供がいる人は、武蔵小杉のグランツリーに自転車でいくのもあり。アカチャンホンポなど、子供用品は充実してます。
車であれば、ららぽーと横浜も2~30分で行けるはず。
小杉に家電量販店が無いのが残念だけど、これも車かバスで川崎駅(ラゾーナ川崎)に行けるので、何とかなるかも。
小杉に小さい『そごう』と、ららテラスがあるけれど、大人の買い物は渋谷とか横浜に行ったほうがいい気がします。
等々力緑地は自転車で行ける距離です。Jの試合のある日は駅前にフロンターレのユニフォーム姿もちらほら。
この辺りは平地なので、自転車が凄く多い。ちょっと危ないと思うくらい。
ブレーメンも自転車が多くて、小さい子供は手をつながないと危険です。
保育園利用を考えている人は、武蔵小杉周辺(含む元住吉)は激戦区なので覚悟のほどを。
今年いくつか保育園が新設されて多少ましになったようですが、
それでも普通に認可に入ろうとすると、相当きついと思います。
通勤は各停であれば、それほど殺人的な混雑ではないです(田園都市線とか小田急に比べれば)。
ただ、タワーも含めてマンションが増えてるので、今後どうなるかは不明。
間違ってる点もあるかもしれませんが、ご容赦くださいませ。
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73
匿名さん
元住吉良いですよね。小杉よりも落ち着いた雰囲気ですし、素敵なお店も多いですよね。
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74
匿名さん
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75
匿名さん
通勤考えなければ、小杉はよりも元住吉が良いですね。
横須賀ユーザーなので総合的には
小杉 元住吉 日吉の順に住みたいです。
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76
匿名さん
ホントに坪単価350なんですか?
元住吉より格が上の日吉より高いとは。。。
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77
ご近所さん
駅から一本なのはいいけど、ちょっと遠いよね。
ホームまで15分強かな~
お店は多いから帰りに寄り道する人ならいいかもね。
家電量販店は小さめのヤマダが日吉東急にありますよ。
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78
マンション検討中さん
>>76 匿名さん
最上階角部屋なら350万あるんじゃないでしょうか。
プラウド日吉とは駅距離が違うので、比較しずらいですが、パークハウス日吉の中古は坪310万ぐらいしてましたよ。
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79
ご近所さん
昔は日吉の方が格上でしたが、武蔵小杉の影響で
今は元住吉の方が高いです。
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80
匿名さん
>>79 ご近所さん
このエリアは小杉を中心に値上がりしてますね。新丸子や武蔵中原、向河原一駅隣はみんな値上がり。
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81
マンション検討中さん
>>ご近所さん
元住吉では中古で坪300万を超える物件は売りに出ていないので、まだまだ日吉の方が高いですよ。
新築で言えば、プラウド日吉>イニシア元住吉ですし。
最近では、プロスタイル元住吉以降、新築で坪300万を超えてきてますので高くなってますね。
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82
匿名さん
資料が届いたけど全体像がわからず。
コの字型が南と北に2つ建つのでしょうか?
モデルルーム外観はほとんど出来てるのに、プロジェクト説明会で見れないの残念すぎる。
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83
匿名さん
坪300万円は無いでしょ。
パークシティ武蔵小杉ザガーデンの10階以下で坪単価拾ったら坪280~290万円位だよ。
急行系が全て止まる武蔵小杉5分のタワーより高いっていったらパークシティを選ぶ人が圧倒的にマジョリティになると思う。
施工は竹中だし。
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84
マンション検討中さん
>>83 匿名さん
サンクレイドルが低層で300万超えてきてますので、あちらより安いとは考えづらいです。
タワマンの5階と6階建の5階であれば、タワマンの方が安くなる傾向がありますね。
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85
匿名さん
>>83 匿名さん
タワマンに抵抗がある人は少なからずいると思う。
価格は暮らしやすさを、考えると
300を下回ることはないでしょう。
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86
マンション検討中さん
坪280万 抽選多数で購入困難。
坪300万 住戸によっては抽選。
坪320万 長期戦必至。
なんて感じでしょうか。
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87
匿名さん
駅力も駅距離もゼネコンも設備仕様もタワーは嫌だと全て目を瞑って決めてしまうのはちょっと合理的だと思いにくい。
といいつつ私は実家が元住吉なのでここがいいんだけど、坪300万前後だったら小杉にするかな。
坪270~280万ならここで決める。できれば今月中に価格がわかるといいな。
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88
匿名さん
>>87 匿名さん
そう考えるなら、もう小杉のタワーに要望書出した方が良いですよ。平均で300以下はありえません。
冷静にサンクレイドルやプラウドシティの中古価格を見てみてください。一番安い部屋でも270は無いです。
でも、あとは5年待てば値下がりするると思います。
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89
匿名さん
87さんも88さんも正論。
ここは坪300万円は固い。条件の足し算引き算で小杉と思うマインドも自然。小杉の低層階は第一期の今しか狙えない。
ここはその後から販売するから、まずは小杉だと思います。
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90
匿名さん
間取り図見ると両面バルコニーや吹き抜け部があったりと、それなりに工夫あるかなと思いました。
ただ1階部分(と思われる部屋)はドライエリアを設けていたりするので、半地下に近いのでしょうかね。。
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91
匿名さん
真ん中に吹き抜けなら、竪排水管をそこに通せば将来の交換の時に、都合がいい。そこまでやってないのが残念。
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92
匿名さん
>91さん
排水管を吹き抜けに通すんですか?
壁面を這わせるようにするのかと思いますが、
視覚的に開放的な空間の邪魔になるような事は
ありませんか?
一般的に竪管部分は共用スペースに設置されるそうで
専有部分にダメージは無いそうですが、吹き抜けの場合も
同様でしょうか?
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93
匿名さん
>92
ここがそうだけど、竪排水管は専有部分にあるケースが多い。排水の横引き配管は勾配が必要だから住戸外まで引っ張っていこうとするとある程度の高さが必要になるので、竪排水管が住戸外ってのはスケルトンインフィルの物件くらい。
で、竪排水管が住戸内にあると将来、配管の交換工事をするときに住民の立ち会いが必要になって手間がかかる。
それから吹き抜けは壁に囲まれてるから、眺めるを楽しむようなものではないし。
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94
匿名さん
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95
匿名さん
この辺り子育て世代、多すぎませんか?少し前にもすぐ近くにプラウドも建ちましてよね?そこもかなりの世帯数があったはずじゃ…小杉と比較すると少ないかも知れませんが、ここが建つと今まで以上に更に幼稚園、保育園が激戦地域になりそうな気がします…。
小学校もパンパンじゃ。井田小、割と小さい小学校だったとおもいますが。
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96
匿名さん
井田小、パンパンと思いますよ。
でも住吉、東住吉小だと気持ち遠いですよね。
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97
匿名さん
元住吉は保育所も新設されてますが、正直、このマンションを購入できる世帯収入の方は、兄弟枠やらなんやらの加点がないと入所は厳しいと思います…。
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98
匿名さん
武蔵小杉に行けば多分保育園は大丈夫だと思いますよ。あそこは山ほど作られているので。
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99
マンション検討中さん
中原区在住の知り合いが、保育園入れるのに1年かかってましたよ
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100
匿名さん
場所にこだわるとそうなりますね。
武蔵小杉だと北口のスマイリーキッズ(確か認可?)は大体空きがありますけど、駅10分位でちょっと不便。
駅近は大体空き無しなので、そこ狙いだとこぼれるかも。元住吉は知り合い経由ですが、激戦と聞いています。
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