マンション比較中さん
[更新日時] 2017-12-09 21:39:28
グランドメゾン元住吉っていかがでしょうか。
サウステラスとノーステラスがあるんですね。
コンパクトなタイプあるようですが、設備や間取りはどうなのか気になっています。
周辺の利便性やお買い物環境など、いろいろなことについて情報交換しませんか。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/motosumi/index.html
所在地:神奈川県川崎市中原区井田中ノ町291番地1(サウステラス)、139番地1(ノーステラス)(地番)
交通:東急東横線「元住吉」駅徒歩8分(サウステラス)、9分(ノーステラス)
間取: 1LDK+S(サービスルーム(納戸)) ~ 4LDK
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:積和不動産株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-05-12 16:14:45
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区井田中ノ町291番1(サウステラス)、139番1(ノーステラス)(地番) |
交通 |
東急東横線 「元住吉」駅 徒歩8分 (サウステラス) 徒歩9分(ノーステラス)(西口より) 東急目黒線 「元住吉」駅 徒歩8分 (サウステラス) 徒歩9分(ノーステラス)(西口より) 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩20分 (ノーステラス)徒歩21分(サウステラス) 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩20分 (ノーステラス)徒歩21分(サウステラス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
306戸(162戸 他に管理事務室、ママラウンジ等(サウステラス)、144戸 他に管理事務室、ゲストルーム等(ノーステラス)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下1階建(サウステラス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年12月下旬予定 入居可能時期:2018年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン元住吉口コミ掲示板・評判
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251
匿名さん
隣もそうだけど自ら前面に建物を作ってる住戸も多いよ。
それも光が入らないレベルで。納戸だらけなのはそれが原因。
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252
匿名さん
価格下がっていましたか。
本来買えるべき人まで買わせない価格だと思ったので納得です。ここも見に行きましたが私はパークシティ武蔵小杉の第一期で決めました。5200万円で眺望のいい2LDKが買えたので今の値段ではとても無理だと当時は思いました。
もし新しい価格情報があれば是非投稿お願いいたします。
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253
匿名さん
>>252 匿名さん
下がったっていうほど下がってないよ。
まあ、最初に高めの予定価格を出して、少し下げて割安感を演出するのは、どこも一緒。
今の価格でほぼFIX。
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254
匿名さん
そんな演出いらないですね。最初からちゃんとした価格で提示して欲しい。とりあえず大幅ダウンでなければ、小杉に決めて良かったです。
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255
匿名さん
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256
匿名さん
>>255 匿名さん
対して下がってないし、ほぼほぼ決まり。
買えない人は郊外へどうぞ笑。
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257
匿名さん
>>256 匿名さん
ほぼほぼ決まりなんて、根拠もないのに、言っちゃって
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258
匿名さん
条件最悪の部屋なんか1000万近く下がってるのに大して下がってないなんてことはないでしょう。その割には数十万しか変わってない部屋もあるし、単に最初の価格が適当すぎただけかと。この物件は資料も価格も準備ができてなさ過ぎです。
調整するならこれからでしょ。以前の価格では話になりませんでしたから。
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259
匿名さん
条件最悪の部屋は値段じゃないレベルで酷いからな~そんな部屋下がっても仕方ない。
前にもあったけど、配置がおかしいよねここ。あんな条件の部屋作っても住める代物じゃないでしょ。
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260
匿名さん
消費者なめんなって話でしょ。今の値段じゃ絶対に買わない。何故積水が長谷工で作るのよ。積水はそういう会社じゃないでしょ。元住吉を盲目的に愛する一握りの人で商売したいなら小杉を買うからもういいよ。
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261
マンション検討中さん
>>260 匿名さん
そんなに熱くなるなよ。武蔵小杉に決めるきっかけになったとプラス思考で行こう!
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262
マンション検討中さん
既出の通り、オープン直後と比べて900万とか下がっている部屋とかありますよね。お話を聞くと、やはり前面建物の影響が大きく、ある部屋なんかは南向きなのに北向きと思って下さいと言われてしまいました。立地が気に入っているだけに(手が出せそうな)部屋の条件が厳しいですね。。。
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263
匿名さん
抜けてる北は明るいけど無日照の南は凄い暗いし通気もシビア。強烈な前面建物の家は本当にキツイよ。ちゃんと想像した方がいい。5000万でも高いと思う。
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264
匿名さん
最初の値づけは適当すぎた。
今回、部屋ごとにメリハリがついて、良くなったと思う。
いい部屋は結構な値段だが、まあ妥当。
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265
マンション検討中さん
マンションギャラリーに行ってきました!以前から興味があり、価格も思っていたのに近かったので前向きに検討してます。次回、住宅ローンの事前審査をマンションギャラリーで行う予定です源泉徴収票などを持っていきますが、すでにこちらの物件で事前審査やられた方はいらっしゃいますか?どちらの銀行になるのか教えて頂きたいです。提携銀行がどちらなのかわからないもので。よろしくお願いします。
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266
マンション検討中さん
まともな部屋は6000万円台後半〜という感じですが、条件が悪い部屋でも立地最優先でそれ以外の間取りや日当たり・眺望などを妥協できるのであれば、今の市況でこの場所の3LDKが5000万円台前半で買えるというのは選択肢としてはあってもよいのかなという気がしてきました。その場合は中途半端に2, 3階にしてお隣とこんにちはするよりは1階で植栽に囲まれていたほうが良いかもですね。
事前審査はチラッと説明を聞いた感じでは提携の中ならどれでもどうぞという雰囲気でした。提携銀行はちゃんと覚えてませんが主要都市銀行と信託系、あとは横浜銀行などの地銀が少しあったような気がします。
前向きに検討されている方はやはり立地が決め手なのでしょうか?悩んでいるのでネガティブな意見だけではなくポジティブに考えている方の意見も聞いてみたいです。
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267
匿名さん
メリット
立地、売主
デメリット
価格(現時点で下がるかも)、間取り、長谷工
あんまりわくわくしませんが前向きに検討中です。日照が無い部屋、前面がシビアな部屋等は全く食指が伸びません。あそこの価格を見て安いってご判断は危険だと思いますし、そういう部屋を作っても価格をちょっと下げれば売れるみたいなデベロッパの思惑には乗りたくないですね。
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268
マンション検討中さん
昨日二回目の訪問し、事前審査についてお聞きしました。提携銀行は結構ありました。私は横浜銀行の担当者の方に説明を受けました。相談してもあまり親身になってくれなかった気がします。近くで相談されてた方は違う銀行の担当者だったみたいですが、そちらはすごく丁寧に説明されていたように感じました。。。時折、笑い声なども聞こえてました。次回、お伺いした際には積水の方に横浜銀行以外も紹介してもらえるようにお願いしてみます。皆さんはどちらの銀行で相談とかされましたか?
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269
匿名さん
>>268 マンション検討中さん
なぜ浜銀にされたのですか?
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270
匿名さん
銀行は入居の直前で、一番金利が安い所を選べばいいのよ。審査はどこかで通す必要あるけど。入居の時の金利が適用されるから今悩んでも意味がない。
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271
周辺住民さん
久しぶりに見に来たら値下げですか。いくらなんでもあの間取り・仕様でこの値段では・・・と思っていたので、適正になったと感じます。実家の親に薦めてみようかな。
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272
マンション検討中さん
営業の方が横浜銀行が今日来てるからと言われたので。購入を前向きに検討しているのでこれから銀行は考えていきます。
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273
匿名さん
いい条件の部屋も下がらないかな。
そこ次第って感じ。
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274
匿名さん
>>273 匿名さん
価格は今回でほぽ決まり、あとは微調整と言われました。
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275
マンション検討中さん
私はモデルルームが気に入ったので前向きです。小杉のタワマン乱立よりも駅から徒歩8分で東横線最大規模のブレーメン商店街沿いの立地、積水に対する信頼感があります。新築マンション10件ほど見ましたが、価格間取り、眺望など揃っている物件はほんの一握りで購入を見合わせてましたが元住吉は街並みも感じがいいので真剣に考えています。気になる点はエレベーター数は多いのですが配置がバラバラで横方向の区割りが多いこと、駐輪場が少ないこと、管理費、修繕費が高めなこと、駐車場が中庭側で上下6段で巨大なこと、でしょうか。間取り、価格、立地は希望に近い部屋がいくつかあります。グランドメゾンに多い、住戸までゴミ回収するシステムも毎日のことなので便利と思います。
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276
匿名さん
酷評が多いけど一件も売れないって事はないって感じか。余計なお世話かもしれないけど、パークシティ武蔵小杉を見てそこを買えという話ではなく、価格の妥当性を検証した方がいいと思うよ。価格の不合理さが分かる。という訳で価格ダウンを期待しましたが最早期待薄かな最終価格を様子見して下がらないならドロップ。長く住む家を探してますが高値掴みは絶対しない。
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277
匿名さん
>>276 匿名さん
高値掴みしたくないなら、今、探すのは時間の無駄のような気がしますよ。
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278
匿名さん
株じゃないんだから、高値掴みって、、笑。
インフレ経済なんだから、上下しながらも、全体として物価は上がるよ。世界恐慌でも起きれば別だけどな。
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279
匿名さん
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280
マンション掲示板さん
>>279 匿名さん
未だに不動産が上がり続けるなんて、妄想で煽っても、誰も釣られませんよ笑
今買ったら、高値掴みなのは確か。
今ババ抜きのババを引いたら、もう誰にも渡せないよ。
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281
マンション掲示板さん
>>274 匿名さん
そりゃあ、売り主にしたら、値下げしたくないから、これ以上は大きく下げません。微調整っていうでしょ。
できるだけ、高くで買わせたいんだから。
間に受けたらバカ。
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282
マンション検討中さん
具体的な仕様の良い点、気になる点の話にしませんか。買う気が全くない人が
色々言うだけなら他のマンション行ったらどうでしょう。醜い。
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283
匿名さん
>>280 マンション掲示板さん
今買ったら高値掴みって笑。
持ち家なしなんでしょ。
いつ買うのかなぁ笑?
6年後に郊外かな。
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284
匿名さん
>>283 匿名さん
笑でごまかしても、事実は事実。
今年頭がピーク。
今後は値下がり続ける。
あと、敢えて否定しなかったからか、勘違いしてるようだけど、購入済だから。
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285
マンション検討中さん
市況の話は価格動向スレでやっててください。
このマンション自体の良し悪しについて話しましょう。
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286
匿名さん
>>285 マンション検討中さん
仕様は良いですね。
スロップシンク、Low-eガラス、天然大理石、12基のエレベーター、24時間ゴミ出しok等々。
元住吉は高級住宅街ではないので仕様にお金かけるより、間取りをどうにかして欲しかったですね。
長谷工でもLaLa平塚では良い間取り施工してますから。
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287
匿名さん
今の不動産市況が高いか安いかなんて議論したって無意味。明日の株価も分からないでしょ。
ただ、現在売り出されている物件との比較の中で相対的に高いか安いかは消費者で判断できる。
ここは今の値段じゃどう考えても高いよ。ちゃんと比較検討したいから妥当な値段まで安くしてほしいし、駄目なら買わないだけ。
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288
マンション検討中さん
仕様、そこまで悪くないとは思いますが、良くもないと思ってます。
・洗面台天然石なし
・浄水器がシンク下ではなく水栓一体型
・ミストサウナなし
・コンロがレバー式
などなど
価格の割には細かいところで結構削ってきてるなーと感じます。
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289
匿名さん
>>284 匿名さん
懲りない奴だ。
中古の成約価格も上がり続けてるよ。
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290
マンション検討中さん
ここの価格自体はそこまで高いとは思わないです。
プラウドシティが坪245でしたから、今の市況でそこから10~20%アップならそんなものかなと。周囲のイニシアやサンクレイドルもここより立地は良くないのに似たような価格ですよね。
ただ間取りがひどいのは間違いないのでそこだけが悩みです。
どこの物件でも100点はなかなかないとはいえ。。。
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291
匿名さん
確かに何か残念な企画なんだよなぁ。営業の対応もイマイチだし。
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292
匿名さん
1割は分かるけど2割はやり過ぎじゃない?
2割超って感じの価格だし、小杉と比べて割高感強いし、企画もパッとしない。
立地だけでは押し切れないと思う。
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293
匿名さん
>>292 匿名さん
4年前と比較したら2割アップは良心的。
日経平均9000円時代と比較してもナンセンス。
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294
匿名さん
良心的ですか。
そこまで今の価格が評価できる方がいらっしゃるなら私の見立てが違うのかな。
本音はここがいいのですが、今の価格だと怖くて買えないです。。ここの掲示板ってまともな情報交換と意見交換がなされている中、割安の意見はマイノリティですし、小杉と比べると確かに不合理だとも思います。
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295
匿名さん
>>289 匿名さん
新築も中古も下落中だよ。
いくらでも反論できるけど、1つだけ。
都内湾岸の中古の成約事例。
・パークシティ豊洲は成約価格が値下がり中で、GW時点で坪290万前後。
・パークタワー東雲、プラウドタワー東雲も成約価格が値下がり中で、GW時点で坪260万前後。
他
GW時点のデータなので、さらに市況は悪化してますが。
【GW特集】江東区湾岸地域における売出価格と成約価格の乖離【追記有】
http://wangantower.com/?p=11752
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296
匿名さん
>>294 匿名さん
どの掲示板でも割安の意見はマイノリティですよ。
こんなご時世ですので、無理はしない、でも欲しいなら買うの姿勢で良いかと思います。
元住吉は中古の引き合いも強いので、リセールに困ることも少ないかと思います。
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297
匿名さん
まあ、欲しけりゃとりあえず購入してみなよ。
それで学ぶこともあるから。
モトスミはいいところであるのは間違いないから、後悔はしないと思う。
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298
匿名さん
何億の家を勢いで買うイメージなら何となくわかりますが、7000万円の家をとりあえずの勢いで買える人こそマイノリティで、比較検討も含めそれなりの慎重さは必要では?結果気に入れば買えばいいと思うけど。
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299
匿名さん
マイノリティ、マイノリティって、なんか面白いですね。
人がどうとかより自分が納得すればOK!ですよねー
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300
匿名さん
7000万出せばいろんな選択肢あるよね。その中でもここの仕様レベルは低いし、間取りもイマイチ。
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