マンション比較中さん
[更新日時] 2017-12-09 21:39:28
グランドメゾン元住吉っていかがでしょうか。
サウステラスとノーステラスがあるんですね。
コンパクトなタイプあるようですが、設備や間取りはどうなのか気になっています。
周辺の利便性やお買い物環境など、いろいろなことについて情報交換しませんか。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/motosumi/index.html
所在地:神奈川県川崎市中原区井田中ノ町291番地1(サウステラス)、139番地1(ノーステラス)(地番)
交通:東急東横線「元住吉」駅徒歩8分(サウステラス)、9分(ノーステラス)
間取: 1LDK+S(サービスルーム(納戸)) ~ 4LDK
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:積和不動産株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-05-12 16:14:45
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区井田中ノ町291番1(サウステラス)、139番1(ノーステラス)(地番) |
交通 |
東急東横線 「元住吉」駅 徒歩8分 (サウステラス) 徒歩9分(ノーステラス)(西口より) 東急目黒線 「元住吉」駅 徒歩8分 (サウステラス) 徒歩9分(ノーステラス)(西口より) 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩20分 (ノーステラス)徒歩21分(サウステラス) 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩20分 (ノーステラス)徒歩21分(サウステラス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
306戸(162戸 他に管理事務室、ママラウンジ等(サウステラス)、144戸 他に管理事務室、ゲストルーム等(ノーステラス)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下1階建(サウステラス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年12月下旬予定 入居可能時期:2018年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン元住吉口コミ掲示板・評判
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451
マンション検討中さん
444です。
なんだか、ちょと荒れてますが、、、
私はれっきとした検討者ですよー。
私も、売主の清水さんがここに書くとは思いません。あれだけ盛況なのですから。
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452
マンション検討中さん
第一期は105戸と発表済なので今更150とか200とかなる訳ないのでは…
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453
マンション検討中さん
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454
マンション検討中さん
不調なのは一期販売戸数みればわかります。
モデルルーム行っても実際はその半分くらいしか申し込みも入ってないみたいだし。
まあまだ申し込み期間はあるようですが。
いろいろな人が思惑をもって書いても数字は嘘をつきませんね。
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455
匿名さん
デマや推測ばかりで実情がよくわからないですね。105戸も出ていれば大盛況とまではいかなくてもそこそこの反響はあるのだと思いますが。モデルルームのボードの写真とかないですかね。
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456
マンション検討中さん
今日モデルルーム行ってたモノです。
ボードの写真はないですが、半分以上は花ついてましたよ。既に3件要望入ってる部屋もあるとのことでした。
私は自分が抽選に当たれば、盛況だろうがなかろうがどうでも良いですが、しきりに不調を強調する方がいるのは、業者さんか、買えない方か、なんなんでしょう?
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457
マンション検討中さん
初日で105戸の半分の要望が入る時点で盛況と言えるのでは?!
それとも大規模でもホントに人気の物件は初日で全部埋まるものなんですか?!
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458
マンション検討中さん
このスレもようやく賑やかになってきまましたが・・・本当に買う気がある方々は大人に静かに粛々と要望入れてる感じが好感が持てます。
当選して晴れて住める暁には、
よいコミュニティーを築いていきましょう。
最後に、やたらと不調を強調している方がいらっしゃいますが、盛況である事に間違いわないかと思います。
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459
匿名さん
ほとんど書き込みが、盛況をアピールしていて、なんか変ですね。
すごくわざとらしい。
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460
匿名さん
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461
マンション検討中さん
盛況かどうかは、買う方にしたらどっちでもよいです!ガヤはもうよいです。
それより、人気はどこの辺りの部屋にあつまっているんですかね?
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462
マンション検討中さん
各棟東側、ノースの南側、それぞれ2階以上と、上層階のテラス付区間ですかね。
1階はどの向きも条件悪い割に高すぎてほとんど申し込みすら入ってないです。さすがに値下げしないときついのでは。
それにしても上層階があんなに売れるとは、元住吉に拘るお金持ちの方々が結構いらっしゃるんですね。
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463
匿名さん
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464
マンション検討中さん
そのくらいです(^^)
モデルルーム行ってみたらどうでしょう?
荒れるような書き込みはやめませんか。
アホらしい。
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465
マンション検討中さん
ここの魅力って本当に立地だけなってしまいましたが、それでもこれだけ集まるとは。
純粋に元住吉の人気の凄さに驚きです。
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466
マンション検討中さん
執拗にネガる粘着さんがいますね笑
これは競合デベの仕業ではないですね!
きっと買いたくても買えない人でしょ!
確かにこの価格帯でこれだけ捌けてしまうのが凄いというか異常ですね!
人気集中する部屋はかなりの倍率になりそうですね、、、
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467
評判気になるさん
倍率、高くなるでしょうか?
2倍か3倍くらいと考えていたのですが・・・。
それ以上になると、ほぼ当たらない、という感じでしょうか。
残念ですね。
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468
マンション検討中さん
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469
匿名さん
>>465 マンション検討中さん
元住吉が凄いというよりかは
そもそも物件があまり出ないので結果的に人気の様に見えてしまうのかもです
※徒歩圏10分以内で
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470
匿名さん
モデルルームが盛況だとか、価格が高いとか、主観的な話が不毛な議論を生み出している様な気がします
事実と主観を分けて会話できたら、もっと建設的なコミュニケーションができそうですね…^_^;
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471
匿名さん
主観的に高いの?ちゃんとパークシティ武蔵小杉と比較してたじゃん。かといってパークシティ武蔵小杉を買うわけでもなく私にはここがいいから値引き待ちします。竣工まで待つよ。
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472
マンション検討中さん
>>471 匿名さん
積水は値引きしないので、早めに買った方が良いですよ。
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473
匿名さん
>>471 匿名さん
人それぞれ購入戦略があって当然だと思います
どの部屋でもよければ一階の日が射さない部屋
か上層のセレブな部屋は残るかもしれませんね
値下げされるかわかりませんが、もしそうなったとしても、その部屋の価値も下がるということにはなりませんか
ここの物件は階数と間取りで資産価値の差が出やすいように感じました
永住するならよいですが、将来中古で売る時にわかりますよ
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475
通りがかりさん
この値付けでも、申込者が入るんですね。
同価格帯の武蔵小杉+タワー+大規模でなくこちらを選ぶ人が一定数いらっしゃるということ。
元住吉+低層+大規模の希少性?
しかし金利低下で、価格上昇を吸収できるとはいえ、
皆さんセレブリティ!。
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476
匿名さん
一般的な相場感と、自分のライフスタイルは違うんでしょう。
どう考えても武蔵小杉が良いと思うのは一般論であって、元住吉に対して個人的な魅力があればここを選ぶ。
だから471さんのスタンスがあり得るわけで。おそらく竣工後も売れ残る程度には長期化するけど一定量は売れるのかもしれません。
とはいえ供給戸数からシビアな状況であることは間違いなく、マーケットに期待された価格ではないのでしょう。不動産で需要が小さいものを買う行為は極めてリスキーだと思います。
ただそれは私の主観で、好きなものを買えばいいという意見が客観的で合理的なのかもしれません。
リスクは各々の負担ですから。好きな様に判断すればいいんですよきっと。
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477
匿名さん
>>476 匿名さん
わかります
需要小さいところに手を出すのはリスキーだし
その一方、需要小さくてもコアなファンがいる
ところならリスクヘッジになるかもです
素人の持論ですが、物件価格をすべて払い切る
前提で考えると高く感じやすいのですが
資産価値を維持できるところなら、ローン支払
支払いは貯蓄の様にも捉えられるかなと
これは、ここの物件に限った話ではなく、不動
産を選ぶ時の一要素かなと思いました
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478
マンション検討中さん
あと1000万安ければというのが
正直なところです。。。
私は元住吉を選ぶ明確な事情(家族)があるのと、立地+低層+大規模+積水の希少性の観点で同エリアでここ以上のものは出ないとの判断で、頑張って買おうと思っています。
ただ一方で、この物件が特別に高いとは思っていません。元住吉のブレーメンから小杉方面徒歩10分以内のエリアの相場は、世田谷等の都内のそれなりのエリアと変わらないのが現状です。異常な相場かもしれませんが、、、
小杉バブル当初から、タワーネガティヴ層はいるわけで、低層+生活環境+学区などの観点で、この元住吉エリアにこだわって物件を探している層が一定でいて需要があるようです。私もその1人です。
たかが元住吉でこの金額を出せないという人はいて当然だと思いますし、私のように元住吉を選ぶ明確な理由とこだわりがある人が買うのだと思います。
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479
マンション検討中さん
ここは小杉エリアのマンション事情に一石を投じましたね!
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480
匿名さん
>>478 マンション検討中さん
我が家も境遇が近そうで共感できます
お互いに購入でき住民用のスレで会話できた
らいいですね
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481
匿名さん
お風呂など、所々が賃貸物件と変わらないクオリティですね・・・
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482
匿名さん
>>481 匿名さん
構造などの建物としての仕様、もしくは設備仕様ですか。例を挙げて頂いたお風呂はどのあたりですか。
ツッコミではなく、その辺が素人で気づかないため純粋に教えてほしいです。
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483
マンション検討中さん
お風呂若干小さいです。
あと全部屋カーテンレールがオプションです。
これは、付けろ!と皆で主張しましょう!
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484
匿名さん
>>483 マンション検討中さん
えっ、カーテンレールがないんですか
まさかの間違いですよね〜、くらいなレベルですね…
ちなみに、ミストサウナは付いてなくても許せるかなと思いました。好きな方はいるかもしれないですが、個人的には使わなそうなので。
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485
マンション検討中さん
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486
匿名さん
カーテンレールはドレープの場合は必要だけど、シェードやロールだとついてると外すことになる。カーテンレールが付いてなくて驚くって安いマンションしか見てないのかな。
それにカーテンはオーダーになるからドレープでもオーダーするときにつけてもらえばいいだけ。
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487
匿名さん
お風呂のサイズは1418だから、普通でしょ。コストダウンしてるのはALCとか建物の構造部分。長谷工だもの。
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488
匿名さん
ミストサウナは10年くらい前にはやったけど、最近はついてないケースが多い。コストダウンなのかニーズがないからなのかは知らない。
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489
匿名さん
ALCは地震で壊れたりするから要注意。3・11の時、震度5強でサッシを支えきれずになんてケースがあった。
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490
匿名さん
建築基準法の耐震基準では震度5強では損傷せずなんだけど対象は構造部分。非構造部分であるALCが壊れても設計上は問題なし。
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491
匿名さん
>>486 匿名さん
ご説明ありがとうございます。大変参考になりました。
カーテンレールがなく驚いた者ですが、モデルルームを見てもカーテンはノーマークだったのと、単なる知識不足です。
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492
匿名さん
カーテンオーダーすると結構な価格になる。事前に調べておいた方がいいかも。
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493
周辺住民さん
プラウドシティ元住吉在住ですが、カーテンレールはオプションでなくデフォルトでした。
安いマンションですいません。
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494
匿名さん
酷い間取り
全てが小さい 狭い。
住む人のこと本気で考えてなさそう。
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495
匿名さん
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496
検討板ユーザーさん
プラウドシティは見送りましたが、ここにしようと思います。
そういう事です。
プラウドさんはなんだか随分ギチギチで窮屈そうですね。住み心地いかがですか?
私は当時見送りました。
大規模と立地以外に惹かれるところが無かったので。
カーテンのくだりは、4年前と今のトレンドの話なので、言及するのは少し恥ずかしいですよ。
元住吉古参住民より
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497
マンション検討中さん
プラウドシティvsグランドメゾン
普通はグランドメゾンでしょ。
普通に違うの⁈
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498
匿名さん
>>497 マンション検討中さん
既に新築として販売終了しているプラウドシティとVSしても、グランドメゾンの検討材料にはならないかと。
ご近所同士で勝ち負けの議論すると、荒れるのが目に見えています。
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499
匿名さん
>>494 匿名さん
ネガだけ書く方は、真剣にここを検討している方とは思えない。業者の方か、通りすがりの荒らし屋さんですか⁈
全体的に間取りがイマイチなことは誰も分かっているはずで、それでも購入するか否かを検討している方が多数だと思います。
だから、間取りのネガだけでなく、他での良いところ、わるいところ等を会話できらいいなと。
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500
マンション検討中さん
>>496
昔のプラウシティはどうでもよいのですが、
ここで大規模と立地以外に決め手となったメリットをぜひ教えてくだい。
古参の方ならではの視点がきっとあるのでしょう。
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