グランドメゾン元住吉について

値下がり局面で、ここの価格は高すぎると思います。

新築マンション市場が悪化しているそうです。販売価格が下落。在庫増加。今後は値引き販売が増えてくるとのこと。

日本経済新聞
首都圏マンション変調　販売価格、7月も下落
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXKASDZ16HUH_W6A810C1TI5000/

マンション販売の変調が鮮明になってきた。
7月の発売戸数は8カ月連続で減少し、契約率も好不調の目安となる7割を2カ月連続で割り込んだ。販売価格も1戸あたり前年同月に比べ5%下落。
今後の販売価格には7月の販売在庫が3カ月連続で増えていることも影響を与えそうだ。在庫が増えれば、新規物件の発売スケジュールが遅れるだけでなく、値引き販売に踏み切らざるを得ないケースも出てくる。

ここを検討している方にも参考になると思います。

都心湾岸の中古マンションも下落しているようです。

・パークシティ豊洲は成約価格が値下がり中で、GW時点で坪２９０万前後。
・パークタワー東雲、プラウドタワー東雲も成約価格が値下がり中で、GW時点で坪２６０万前後。
他

GW時点のデータなので、さらに市況は悪化しているでしょうが。

【GW特集】江東区湾岸地域における売出価格と成約価格の乖離【追記有】
http://wangantower.com/?p=11752

中古マンション価格
都心湾岸以外も、
都心6区、城南・城西6区も下落しているそうです。

中古マンション 70平米価格月別推移
6月　都心や城南・城西エリアの頭打ち感が鮮明に
http://www.kantei.ne.jp/release/PD...

都心6区のうち、千代田区・中央区・港区ではいずれも横ばい～下落となった。
また、城南・城西6区では前月に引き続き下落しており、
東京23区では価格水準が高い行政区を中心に頭打ち感が鮮明となっている。

値下げして欲しいなら素直に営業さんにそう伝えた方がいいですよ。ここに書いてても何の意味もないです。

今日は多摩川の花火大会でした。
西側高層階なら、一部でも、見えるかもね。

伝えた上で書いてますよ。
やはりここは販売の状況が厳しいらしいです。
下げるかどうかは知りませんが。

>>356 匿名さん

あれっ？
持ち家あるんじゃなかったの笑？

>>355 匿名さん

花火は北寄りの北西なので、かなり頑張らないと厳しいよ。

値下げ懇願するような人には、元住吉に住んでほしくないなあ（笑）

>>357 匿名さん

哀れな煽りマンは、ここの会社の人なんでしょ？
ここのスレッドに、同じような書き込みが多いことに気づいたよ。
潮目が変わったとかさ。

どう考えても今の値段は高いよ。
商品企画の点は妥協するけど、価格が折り合ってくれないと困るというか買いたくない。

高いと不満な方々は逆にいくらだったら妥当だと考えているのでしょうか？

354さんの言う通り、ここで価格が高いと書いても何の意味もないですよ
そして、営業に伝えたのなら、それでOKではないですか

>>363 匿名さん

意味ありそうだけど。
ここの会社の人も見てるし、書き込んでいそうだし。

1000万円位高いとありましたが、私もその程度高いと思います。

調整されてほぼ妥当だと思います。
二俣川も高い高いと言われて、蓋を開けてみれば、即完売の勢い。
ここも、早期に完売すると思います。
立地がいい物件はやはり引き合いが強いです。

>>365 匿名さん

私も1000万円高いと思います。
二俣川とここは大違い。
二俣川が売れたとしても、ここはこの価格では厳しいでしょうね。

1000万ですか…なんだかあまり現実的とは思えないですね…
何を基準にあと1000万という判断なのでしょうか？

私は立地的にはそこそこ妥当な価格になったと思います。
ただ間取りが微妙なのでもう2〜300万下がってくれると嬉しいですね。

価格決定前の時期だから
値下がりするか否かは、その間取りに希望者が入っているかで決まるのではないですか
だから、ここで書いても意味がないと言っているのです
全ては需要と供給のバランスで決まるでしょ

それはまったくその通りですね。

結局はアンケートが全てなのでここで書いていることはチラシの裏みたいなものですが、もし将来売ることになった時には今ここを買わなかった人の相場観も参考になるかもしれません。

>>370 マンション検討中さん

マンコミュの書き込みは、9割がた価格が高すぎる、という意見になるので参考になりませんよ。
二俣川も坪230が妥当のエリア、坪250以上は高値掴み、という怨嗟ばかりでしたが、実際は坪285で瞬間蒸発。

元住吉に価格相応の価値が見いだせる人が購入するのでしょうね。
高いと言っているうちに、良い部屋から売れていきますよ。
ここはいい街ですから。

それなら、比較的安めの綱島はいかが？東横沿線ですよ。

二俣川もそうだけど、元住吉がどうしても良いって人は一定数いるよ。
戸建からの移り住みも多い。
そういう人達だけで、さっさと売れてしまう。
二俣川の角部屋85平米、坪単価350万以上が抽選確実だからね。

そういえば今日はアンケートの提出締切でしたね。出してたみなさん連絡きましたか？
明日以降問い合わせれば第一期の戸数の見通しとかわかるかもしれませんね。
実際のところどれくらい人気があるのか気になります。

>>374 マンション検討中さん
120〜130あれば良い方だと思います。

販売が200戸程度だったら高いと書いてた人は負け。
絶対そうならないと確信できる位高いけどね。
武蔵小杉との比較で値段の高さが分かりやす過ぎる。好調の可能性はタワー嫌い、超元住吉ファンがどれだけいるかかな。

竣工まで1年半。
一期120戸なら普通。
一期150戸なら好調。
200戸以上ならバブル。

1期で120戸も売れたら好調だね。
現実的にはその半分位なのでは？

勝ちとか負けとか、いったい何と戦ってるんですか？

>>379
まあ、落ち着け。

元住吉は子育てしやすい、通勤もそこそこ便利で検討したいんだが、確かにちょっと高い。
間取りも300世帯もあるわりには、似通ったものばかり。
そのへんが長谷工なのかわからないけど間取りがもうちょっとワイドスパンな部屋があればなぁと思う。

消費者である以上、できるだけコストを抑えて
購入したいのは山々ですが
価格が下がり過ぎて競争相手が増えてしまい、
結果、希望住戸が買えないことが一番避けたい

そもそも武蔵小杉と、ここのマンションを比較
されてる方と議論しても価値観のGAPが激しそうで、一向に噛み合わないことも理解しました

なので、ここの掲示板から失礼します
いままで何回か書き込みさせていただきありが
とうございました

何人かの方と元住吉物件の価値観を共有できた
ことに感謝します
その方々と一期で購入できることを願うばかりです

同感です。武蔵小杉が急に大きくなったけど、元々は元住吉は東横線の中でも本当に住みやすい場所。特にﾌﾞﾚｰﾒﾝ商店街に近いと本当に便利。その為、駅から１０分以内の土地、一戸建ては常に品不足で出れば短期間に売れてます。このマンションの価値はタワマンだらけの武蔵小杉から一歩下がった低層エリアで駅近、買い物便利、小学校が安心の徒歩3分かな。間取りは好き嫌いがあると思うけどモデルルーム見たら豪華さはタワマンと遜色ない。
新築マンション10件くらい見たけど気になる点は当然どこもあり、購入を見送ったけどここは欲しいとも思うので迷ってる。価格はもう少し安いといいけどほぼ妥当。駐車場が少ないのが心配かな。

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットが生じる。販売状況って検討者も考慮すべき事項。一期の場合の判断基準は、総戸数に対する販売住戸の割合とモデルルームオープンから販売開始までの期間かな。小出しに時間をかけてだと苦戦するパターン。

>370

客観的な相場情報を知りたかったら、近隣の仲介業者に当たるのがいいよ。できたら複数に。ここは匿名でいろいろな思惑の人の書き込みがあるから、正しい情報とは限らない。

ブレーメン元住吉が坪単価310だったからね。
スケール感があって、ランドマーク。ここは、坪単価310なら瞬間蒸発だよ。
マンマニ予想は300以下はない、350までとのこと。

>>386匿名さん
ブレーメン元住吉ってどこのマンションですか？

>>385 匿名さん

相場を知りたければ、複数の不動産屋にいって、過去3年ぐらいのレインズの成約事例を見せてもらいましょう。
複数といったのは、1件だけだと、都合のよいデータだけを見せられる可能性があるから。

そうすれば、実際にいくらで売買されているかはっきり分かる。
同じマンションの同じような条件の部屋でも、高い値段で取引しているものもあれば、安い値段で取引しているものもある。
不動産屋は高い事例だけ見せて、高く売りつけようとするけど、レインズ見れば、それが妥当か判断できる。

レインズの成約事例を見せるのを嫌がるような不動産屋はろくでもないから、避けたほうがよい。

>>388 匿名さん

普通に全部みせてくれるって。笑
成約分譲対比も分譲時からすべて。
持ち家もないし、家を売却した経験ないんだろうww笑

周辺の相場を気にする人が買う物件じゃないでしょ。
元住吉ファンが買う物件。

元住吉ファンが買ってください。
でも高い買い物ですから、相場はちゃんとチェックしましょうね。

レインズの成約事例を見ないのは、
家電を買うのに、値段を調べずに、電気屋の言い値で買うようなもの。

棟によってまた階によってかなり単価差があるな、
二つの公園に面したそれぞれの棟はやっぱり高いね。
逆に戸建て等に面した低層階は安いね。一階に専用庭とかあれば、多少圧迫感が緩和したと思うんだけど、、

川崎市民の半分以上は今でも元住吉と武蔵小杉が同じ坪単価でも
元住吉の方を選ぶ。武蔵小杉にどんなに箱物が出来てもそれはハリボテでしかない。

しかし一方で川崎住民的な発展しなくていいから安いままがいい
という意見から、ここの坪単価の上昇をネガる人もいてどういう考えが
主流か判断出来ていない人も多いように感じる。

東京や横浜の人は元住吉云々の前に川崎市はやめといた方がいい。
川崎の特殊性を理解せずに住んでも不満しかないのでは。

>>393 匿名さん

まあ東横線信者って確かに武蔵小杉より元住吉って保守的な方がいらっしゃっても不思議ではない路線ですよね。
ただ、武蔵小杉駅前や東横線ではないものの同じく武蔵小杉から1駅に三井がお手頃価格なタワマンを販売している中で坪310万で瞬間蒸発はないと思います。
それと急行が嫌がらせにように元住吉だけ飛ばして走る現状を冷静に判断すれば武蔵小杉＜元住吉という方はものの価値を見誤ってると思いますよ。

その通り！だから小杉と同等の価格設定は可笑しいよね。

相場的に都立大学が自由が丘を逆転することも江田とあざみ野が逆転することも無いでしょ。
価格で元住吉と武蔵小杉が逆転する可能性はゼロだけど、元住吉が好きでその点に高い評価を出す事自体は変じゃないと思う。393,394共に言いたい事は何となくわかるかな。

川崎は便利な立地ですが、永住はしたくないですね。

>>397 匿名さん

ちょっとならいいの？
ちなみにおすすめは？

>>396 匿名さん
気持ちはわかるし戸建ノウハウを生かすという積水グランドメゾンのイメージも合っているとは思うがここ長谷工だからね。
ホンモノ志向なら職人の手が回らないこの時期に買うべきコンセプトかなって思うよね。

>>397 匿名さん
東横線沿線信者には川崎ってだけで多少でも安くなるなら美味しい話なのですね。
新百合ヶ丘、鷺沼、宮前平、、、つまり南武線と京浜急行が走っていないことが大事なんですね。唯一の例外が武蔵小杉です。