マンション比較中さん
[更新日時] 2017-12-09 21:39:28
グランドメゾン元住吉っていかがでしょうか。
サウステラスとノーステラスがあるんですね。
コンパクトなタイプあるようですが、設備や間取りはどうなのか気になっています。
周辺の利便性やお買い物環境など、いろいろなことについて情報交換しませんか。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/motosumi/index.html
所在地:神奈川県川崎市中原区井田中ノ町291番地1(サウステラス)、139番地1(ノーステラス)(地番)
交通:東急東横線「元住吉」駅徒歩8分(サウステラス)、9分(ノーステラス)
間取: 1LDK+S(サービスルーム(納戸)) ~ 4LDK
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:積和不動産株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-05-12 16:14:45
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区井田中ノ町291番1(サウステラス)、139番1(ノーステラス)(地番) |
交通 |
東急東横線 「元住吉」駅 徒歩8分 (サウステラス) 徒歩9分(ノーステラス)(西口より) 東急目黒線 「元住吉」駅 徒歩8分 (サウステラス) 徒歩9分(ノーステラス)(西口より) 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩20分 (ノーステラス)徒歩21分(サウステラス) 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩20分 (ノーステラス)徒歩21分(サウステラス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
306戸(162戸 他に管理事務室、ママラウンジ等(サウステラス)、144戸 他に管理事務室、ゲストルーム等(ノーステラス)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下1階建(サウステラス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年12月下旬予定 入居可能時期:2018年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン元住吉口コミ掲示板・評判
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351
匿名さん
値下がり局面で、ここの価格は高すぎると思います。
新築マンション市場が悪化しているそうです。販売価格が下落。在庫増加。今後は値引き販売が増えてくるとのこと。
日本経済新聞
首都圏マンション変調 販売価格、7月も下落
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXKASDZ16HUH_W6A810C1TI5000/
マンション販売の変調が鮮明になってきた。
7月の発売戸数は8カ月連続で減少し、契約率も好不調の目安となる7割を2カ月連続で割り込んだ。販売価格も1戸あたり前年同月に比べ5%下落。
今後の販売価格には7月の販売在庫が3カ月連続で増えていることも影響を与えそうだ。在庫が増えれば、新規物件の発売スケジュールが遅れるだけでなく、値引き販売に踏み切らざるを得ないケースも出てくる。
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352
匿名さん
ここを検討している方にも参考になると思います。
都心湾岸の中古マンションも下落しているようです。
・パークシティ豊洲は成約価格が値下がり中で、GW時点で坪290万前後。
・パークタワー東雲、プラウドタワー東雲も成約価格が値下がり中で、GW時点で坪260万前後。
他
GW時点のデータなので、さらに市況は悪化しているでしょうが。
【GW特集】江東区湾岸地域における売出価格と成約価格の乖離【追記有】
http://wangantower.com/?p=11752
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353
匿名さん
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354
匿名さん
値下げして欲しいなら素直に営業さんにそう伝えた方がいいですよ。ここに書いてても何の意味もないです。
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355
匿名さん
今日は多摩川の花火大会でした。
西側高層階なら、一部でも、見えるかもね。
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356
匿名さん
伝えた上で書いてますよ。
やはりここは販売の状況が厳しいらしいです。
下げるかどうかは知りませんが。
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357
匿名さん
>>356 匿名さん
あれっ?
持ち家あるんじゃなかったの笑?
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358
匿名さん
>>355 匿名さん
花火は北寄りの北西なので、かなり頑張らないと厳しいよ。
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359
匿名さん
値下げ懇願するような人には、元住吉に住んでほしくないなあ(笑)
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360
マンション掲示板さん
>>357 匿名さん
哀れな煽りマンは、ここの会社の人なんでしょ?
ここのスレッドに、同じような書き込みが多いことに気づいたよ。
潮目が変わったとかさ。
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361
匿名さん
どう考えても今の値段は高いよ。
商品企画の点は妥協するけど、価格が折り合ってくれないと困るというか買いたくない。
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362
マンション検討中さん
高いと不満な方々は逆にいくらだったら妥当だと考えているのでしょうか?
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363
匿名さん
354さんの言う通り、ここで価格が高いと書いても何の意味もないですよ
そして、営業に伝えたのなら、それでOKではないですか
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364
マンション掲示板さん
>>363 匿名さん
意味ありそうだけど。
ここの会社の人も見てるし、書き込んでいそうだし。
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365
匿名さん
1000万円位高いとありましたが、私もその程度高いと思います。
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366
匿名さん
調整されてほぼ妥当だと思います。
二俣川も高い高いと言われて、蓋を開けてみれば、即完売の勢い。
ここも、早期に完売すると思います。
立地がいい物件はやはり引き合いが強いです。
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367
匿名さん
>>365 匿名さん
私も1000万円高いと思います。
二俣川とここは大違い。
二俣川が売れたとしても、ここはこの価格では厳しいでしょうね。
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368
マンション検討中さん
1000万ですか…なんだかあまり現実的とは思えないですね…
何を基準にあと1000万という判断なのでしょうか?
私は立地的にはそこそこ妥当な価格になったと思います。
ただ間取りが微妙なのでもう2〜300万下がってくれると嬉しいですね。
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369
匿名さん
価格決定前の時期だから
値下がりするか否かは、その間取りに希望者が入っているかで決まるのではないですか
だから、ここで書いても意味がないと言っているのです
全ては需要と供給のバランスで決まるでしょ
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370
マンション検討中さん
それはまったくその通りですね。
結局はアンケートが全てなのでここで書いていることはチラシの裏みたいなものですが、もし将来売ることになった時には今ここを買わなかった人の相場観も参考になるかもしれません。
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371
匿名さん
>>370 マンション検討中さん
マンコミュの書き込みは、9割がた価格が高すぎる、という意見になるので参考になりませんよ。
二俣川も坪230が妥当のエリア、坪250以上は高値掴み、という怨嗟ばかりでしたが、実際は坪285で瞬間蒸発。
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372
匿名さん
元住吉に価格相応の価値が見いだせる人が購入するのでしょうね。
高いと言っているうちに、良い部屋から売れていきますよ。
ここはいい街ですから。
それなら、比較的安めの綱島はいかが?東横沿線ですよ。
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373
匿名さん
二俣川もそうだけど、元住吉がどうしても良いって人は一定数いるよ。
戸建からの移り住みも多い。
そういう人達だけで、さっさと売れてしまう。
二俣川の角部屋85平米、坪単価350万以上が抽選確実だからね。
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374
マンション検討中さん
そういえば今日はアンケートの提出締切でしたね。出してたみなさん連絡きましたか?
明日以降問い合わせれば第一期の戸数の見通しとかわかるかもしれませんね。
実際のところどれくらい人気があるのか気になります。
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375
匿名さん
>>374 マンション検討中さん
120〜130あれば良い方だと思います。
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376
匿名さん
販売が200戸程度だったら高いと書いてた人は負け。
絶対そうならないと確信できる位高いけどね。
武蔵小杉との比較で値段の高さが分かりやす過ぎる。好調の可能性はタワー嫌い、超元住吉ファンがどれだけいるかかな。
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377
匿名さん
竣工まで1年半。
一期120戸なら普通。
一期150戸なら好調。
200戸以上ならバブル。
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378
匿名さん
1期で120戸も売れたら好調だね。
現実的にはその半分位なのでは?
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379
匿名さん
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380
匿名さん
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381
匿名さん
元住吉は子育てしやすい、通勤もそこそこ便利で検討したいんだが、確かにちょっと高い。
間取りも300世帯もあるわりには、似通ったものばかり。
そのへんが長谷工なのかわからないけど間取りがもうちょっとワイドスパンな部屋があればなぁと思う。
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382
匿名さん
消費者である以上、できるだけコストを抑えて
購入したいのは山々ですが
価格が下がり過ぎて競争相手が増えてしまい、
結果、希望住戸が買えないことが一番避けたい
そもそも武蔵小杉と、ここのマンションを比較
されてる方と議論しても価値観のGAPが激しそうで、一向に噛み合わないことも理解しました
なので、ここの掲示板から失礼します
いままで何回か書き込みさせていただきありが
とうございました
何人かの方と元住吉物件の価値観を共有できた
ことに感謝します
その方々と一期で購入できることを願うばかりです
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383
マンション検討中さん
同感です。武蔵小杉が急に大きくなったけど、元々は元住吉は東横線の中でも本当に住みやすい場所。特にブレーメン商店街に近いと本当に便利。その為、駅から10分以内の土地、一戸建ては常に品不足で出れば短期間に売れてます。このマンションの価値はタワマンだらけの武蔵小杉から一歩下がった低層エリアで駅近、買い物便利、小学校が安心の徒歩3分かな。間取りは好き嫌いがあると思うけどモデルルーム見たら豪華さはタワマンと遜色ない。
新築マンション10件くらい見たけど気になる点は当然どこもあり、購入を見送ったけどここは欲しいとも思うので迷ってる。価格はもう少し安いといいけどほぼ妥当。駐車場が少ないのが心配かな。
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384
匿名さん
竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットが生じる。販売状況って検討者も考慮すべき事項。一期の場合の判断基準は、総戸数に対する販売住戸の割合とモデルルームオープンから販売開始までの期間かな。小出しに時間をかけてだと苦戦するパターン。
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385
匿名さん
>370
客観的な相場情報を知りたかったら、近隣の仲介業者に当たるのがいいよ。できたら複数に。ここは匿名でいろいろな思惑の人の書き込みがあるから、正しい情報とは限らない。
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386
匿名さん
ブレーメン元住吉が坪単価310だったからね。
スケール感があって、ランドマーク。ここは、坪単価310なら瞬間蒸発だよ。
マンマニ予想は300以下はない、350までとのこと。
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387
匿名さん
>>386匿名さん
ブレーメン元住吉ってどこのマンションですか?
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388
匿名さん
>>385 匿名さん
相場を知りたければ、複数の不動産屋にいって、過去3年ぐらいのレインズの成約事例を見せてもらいましょう。
複数といったのは、1件だけだと、都合のよいデータだけを見せられる可能性があるから。
そうすれば、実際にいくらで売買されているかはっきり分かる。
同じマンションの同じような条件の部屋でも、高い値段で取引しているものもあれば、安い値段で取引しているものもある。
不動産屋は高い事例だけ見せて、高く売りつけようとするけど、レインズ見れば、それが妥当か判断できる。
レインズの成約事例を見せるのを嫌がるような不動産屋はろくでもないから、避けたほうがよい。
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389
匿名さん
>>388 匿名さん
普通に全部みせてくれるって。笑
成約分譲対比も分譲時からすべて。
持ち家もないし、家を売却した経験ないんだろうww笑
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390
匿名さん
周辺の相場を気にする人が買う物件じゃないでしょ。
元住吉ファンが買う物件。
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391
匿名さん
元住吉ファンが買ってください。
でも高い買い物ですから、相場はちゃんとチェックしましょうね。
レインズの成約事例を見ないのは、
家電を買うのに、値段を調べずに、電気屋の言い値で買うようなもの。
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392
匿名さん
棟によってまた階によってかなり単価差があるな、
二つの公園に面したそれぞれの棟はやっぱり高いね。
逆に戸建て等に面した低層階は安いね。一階に専用庭とかあれば、多少圧迫感が緩和したと思うんだけど、、
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393
匿名さん
川崎市民の半分以上は今でも元住吉と武蔵小杉が同じ坪単価でも
元住吉の方を選ぶ。武蔵小杉にどんなに箱物が出来てもそれはハリボテでしかない。
しかし一方で川崎住民的な発展しなくていいから安いままがいい
という意見から、ここの坪単価の上昇をネガる人もいてどういう考えが
主流か判断出来ていない人も多いように感じる。
東京や横浜の人は元住吉云々の前に川崎市はやめといた方がいい。
川崎の特殊性を理解せずに住んでも不満しかないのでは。
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394
名無しさん
>>393 匿名さん
まあ東横線信者って確かに武蔵小杉より元住吉って保守的な方がいらっしゃっても不思議ではない路線ですよね。
ただ、武蔵小杉駅前や東横線ではないものの同じく武蔵小杉から1駅に三井がお手頃価格なタワマンを販売している中で坪310万で瞬間蒸発はないと思います。
それと急行が嫌がらせにように元住吉だけ飛ばして走る現状を冷静に判断すれば武蔵小杉<元住吉という方はものの価値を見誤ってると思いますよ。
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395
匿名さん
その通り!だから小杉と同等の価格設定は可笑しいよね。
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396
匿名さん
相場的に都立大学が自由が丘を逆転することも江田とあざみ野が逆転することも無いでしょ。
価格で元住吉と武蔵小杉が逆転する可能性はゼロだけど、元住吉が好きでその点に高い評価を出す事自体は変じゃないと思う。393,394共に言いたい事は何となくわかるかな。
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397
匿名さん
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398
匿名さん
>>397 匿名さん
ちょっとならいいの?
ちなみにおすすめは?
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399
eマンションさん
>>396 匿名さん
気持ちはわかるし戸建ノウハウを生かすという積水グランドメゾンのイメージも合っているとは思うがここ長谷工だからね。
ホンモノ志向なら職人の手が回らないこの時期に買うべきコンセプトかなって思うよね。
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400
口コミ知りたいさん
>>397 匿名さん
東横線沿線信者には川崎ってだけで多少でも安くなるなら美味しい話なのですね。
新百合ヶ丘、鷺沼、宮前平、、、つまり南武線と京浜急行が走っていないことが大事なんですね。唯一の例外が武蔵小杉です。
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401
匿名さん
瞬間蒸発はないにしても普通に売れるでしょう。同価格帯のサンクレイドルよりはこちらかな。
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402
マンション検討中さん
初めまして、既にギャラリー見学行かれた方はいらっしゃいますか?
ある程度の見込み価格は出ているのでしょうか?
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403
匿名さん
>>394
京王だと各駅しか止まらない芦花公園が坪単価急騰したこともあったし
家の選択で主導権を握るのは女性だから
街並み重視で通勤利便性が二の次となることはよくある。
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404
eマンションさん
>>402 マンション検討中さん
このスレの少し前の方に出ているので読み返してくるといいですよ。
価格への評価も既にいろいろ書かれているのであわせてどうぞ。
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405
匿名さん
この高めの価格で購入するならば、元住吉を大好きになってくれると思います。
お待ちしていますよ~
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406
匿名さん
俺が学生の時は貧乏学生が住む街、
それが武蔵小杉だった。
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407
匿名さん
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408
匿名さん
モデルルーム、大盛況でした。
価格そこまで安くはないのに、バブルですね。平均で310くらい、二俣川に続き、マンマニさんのレポートも楽しみです。
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409
匿名さん
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410
匿名さん
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411
マンション検討中さん
今日、案内来ましたけど80平米台で7000万円以下?
大分安いですけど、間取りが悪いんですかね。
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412
匿名さん
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413
マンション検討中さん
>>412 匿名さん
ありがとうございます。
思っていたよりもちょっと安めですね。
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414
匿名さん
330でも売れるとよんでいたので、310はサプライズの安さですね。
一期で半分は出るでしょう。
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415
匿名さん
モデルルームが混んでることと、売れ行きは必ずしも一致しない。
一期販売の場合、好不調のバロメーターは総戸数に対する販売戸数の割合とモデルルームオープンから販売開始までの期間かな。小出しに時間をかけてだと苦戦するパターン。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるから、その辺の判断は慎重に。
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416
匿名さん
>>415 匿名さん
それって、売れ行きがいいという結果を見て、売れ行きがいいって
言ってるだけじゃんw
答えを見て、回答するのはカンニングっていうんですよ。
先行指標として、モデルルームの来場者数、資料請求数などの反響
は間違ってないでしょう。
当然、カンニングじゃないんだから、はずれる場合もある。
それを持って、必ずしもって…
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417
匿名さん
>416
販売戸数の割合と販売開始までの期間だから登録開始前にわかる情報。
モデルルーム来場者のうち契約に至る割合って1割程度といわれている。介してモデルルームに行ったのに価格が高くて断念って人が多いとその割合も下がる。モデルルームが混んでいるのに売れ行きはさっぱりというケースは結構あるよ。近くだと小杉のすみふ物件がその例。
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418
匿名さん
>>417 匿名さん
歩止まり1割だったのは昔の話。
二俣川なんかは、歩止まり3割。
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419
マンション検討中さん
>>418 匿名さん
そうなんですか?
元住吉物件で、プロスタイルは?イニシアは?サンクレイドルは?どうだったんでしょうか。
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420
匿名さん
二俣川は相鉄線のJR、東急直結って特殊事情のある物件。さらに早期来場者には倍率優遇って餌までばらまいてる。
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421
匿名さん
契約率なんて、中の人じゃないと分からないのでは?
宣伝文句になるくらい注目を集めている物件なら公開しているところもありますけど・・・
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422
匿名さん
ここは広告に価格が一切出てないから、値段の高いか安いかが、その契約率に非常に影響出るのでは?
私の友人も見て高くて手が出ないと言ってたしな。友人はそれ嘘で買うかもしれないけど私には無理でした。
そんな人を呼んでも意味無いでしょ。価格は広告に入れてくださいな。
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423
マンション検討中さん
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424
匿名さん
一期の販売戸数が総戸数の1/3。高いってことで敬遠されたみたいだね。
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425
マンション検討中さん
正直もう少し勢いが欲しかったですね。
まぁ販売不調な市況の中では頑張った方なんじゃないでしょうか。
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426
マンション検討中さん
急いで申し込む必要があるとこってサウスのパークビューくらいじゃない?
それ以外はこの後いつでも買えると思う。
まだ200戸あるんだし。
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427
マンション検討中さん
2,3期目て通常大体どれくらい間隔あけて販売するんでしょうか?
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428
匿名さん
次の販売は、ある程度まとまった見込み客が集まってからなので、実は売る側もわからない。
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429
マンション検討中さん
428さん
ご回答ありがとうございます!
1期目は間に合わないので来年くらいに販売あれば検討したいところです。
70平米台で3Fとかどれくらいの価格帯でしょうか?
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430
匿名さん
登録期間2週間あるから、今からでもぎりぎり滑り込めるけどね。
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431
匿名さん
>>428 匿名さん
売る側の事情をよく知っていますね。
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432
匿名さん
第一期が終わったら次の予告広告が出るからその頃には販売予定時期もわかるでしょ
集まらなくて延期することはあるけど見通しとして売る側がわからないなんてことはないかと
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433
マンション検討中さん
見れば見るほど、絞り込めない我が家です。
一期でどうしてもという部屋がほとんどない!
この物件はどうしても元住吉でというひとが買う物件ですね。
間取りとか長谷工とか価格とか突っ込みどころは満載ですけど、
直近数年でここ以上のもの出なさそう・・・。
それと調べてみると積水×長谷工のコンビって今までも多いんですね。
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434
匿名さん
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435
評判気になるさん
>>425 マンション検討中さん
このスレももう少し勢いがほしいですね。
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436
マンション検討中さん
悩みどころが価格と間取りくらいしかないので一通りこのスレで話し終わってるんですよね。
もう登録開始ですし買うにしろ買わないにしろ検討者の意志は決まっているんでしょう。
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437
匿名さん
明日から登録開始にしてこの静けさ。100戸しか出せなかったにしてもちょっと異常ですね。
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438
マンション検討中さん
おそらく予定倍率があまりついてなくてネガも少ないんでしょう。真剣に買おうとしている人にとっては良いことでは。
物件の規模感からするともう少し盛り上がっても良いのかなとは思いますけどね。
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439
匿名さん
ここまで高いと他とも競合しませんし、相当無理して100戸供給してるのでしょうね。我が家は結局歯が立たなかったです。
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440
匿名さん
間取りもうーん、値段も高いけど、まあ、立地もいいし、良い物件だよね。
買える人が確実に買っていく物件。
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441
匿名さん
>> 439 匿名さん
他ってどのあたりと比較されていますか?日吉とか綱島の方ですかね?
元住吉だと最近はどこも同じような価格帯だと思いますよ。
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442
マンション検討中さん
本日モデルルーム行ってきました。
第一期、要望入れスタート初日で、
申し込の花が付いてました!
見た感じ6・7割方の部屋にすでに花が付いていた印象です。
すでに2倍以上の倍率の部屋もありとのことで、
残り2週間を考えると、かなりの高倍率の部屋も出そうですね。
なんだかんだで第一期で150~200戸ぐらいは捌きそうな勢いですね。
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443
匿名さん
落選者向けの追加販売をやって落着150~200戸ですか。
もっと販売しろって文句が出そうですね。
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444
マンション検討中さん
いよいよ申し込みスタートですね。
なんだか、ずいぶん盛況のようですね。
我が家は価格が価格なんでまだ踏ん切りがついていません。
ブレ―メン通り側徒歩10分エリアは、
マンションも戸建てもほんとに異常に高い。
ここはなんてったって”グランドメゾン”ブランドで、
競合物件と比較すると良心的な値付けなのは理解していますが・・・
アド街で元住吉やるみたいだけど、
これ観たら欲しくなりそう 笑
日吉、綱島あたりはよりは、やっぱり元住吉!ってなりそう。
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445
匿名さん
このスレッドはもともと売主らしき書き込みが多数ありました。
442〜444。とくに444なんて、売主が書き込みそう内容だけど、どうなんでしょう?
検討者はおそらくこんなこと書かないでしょ。↓
ここはなんてったって”グランドメゾン”ブランドで、
競合物件と比較すると良心的な値付けなのは理解していますが・・・
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446
匿名さん
売主らしき書き込みが増えてますが、それ以外はさっぱりですね。
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447
住まいに詳しい人
売主は書き込みませんよ。
さて、二俣川は瞬間蒸発でした。
ここは、瞬間蒸発とまではいかないでしょう。ただし、価格が適正なので、確実に売れていく物件です。
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448
匿名さん
>>447 住まいに詳しい人さん
これも検討者の書き込みじゃないね。
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449
マンション掲示板さん
売りたい人、買わさしたくない人
思惑が交錯してるようですが、
絶好調なのは事実のようですね。
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450
マンション検討中さん
売主でもなんでもよいけど、
申し込み初速の状況報告ありがとう。
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