蘆花公園 ザ・レジデンス

サッシが低いからせめてワイドスパンとか開口部が横に広い部屋選びたいよね。
これで普通の縦型ナロースパン田の字は嫌だな

>>2687 匿名さん
すみません。8割は主観です。
最近では毎週末、朝から夕方まで引越しのトラックを見るので、全く売れていない訳ではなさそうですよ。
成城石井は２３時までだったと思います。品揃えに関しては、サミットとは比べ物にはなりませんが、スイーツなども充実していますし、珍しい調味料などがあり、つい立ち寄ってしまいます。

環境にずばり文句あり。

西道路うるさい。学校うるさい。

バリリゾートなんて うそ。

屋上テラスにテーブル置いてほしい。夏が楽しみ。多摩川の花火大会は友人をご招待します。

蘆花公園からじゃ、二子の花火はかなり遠いですよ！
環八沿いだと、成城や砧位でないと、見る価値無いんじゃないですか????

土地を高値掴みして、不動産市況の上昇に胡座をかいて専有部仕様を下げ、共用部仕様をちょい上げて販売予定価格を超絶高値設定。需要がないことに気づいて慌てて販売開始を下げて販売開始した結果、順当にグローリオの二の舞。
ここのデベは歴史に学ばないね、本当に。

>>2696 マンション検討中さん
その通りです。グローリアの時はリーマンショック後だったから市況が厳しかった事だったが、今回は市況は上昇傾向にあるから教訓はいかされなかった。要するに高値摑みと需給予測の間違い。

市況の高まりをうけて、富裕層の購入対象以外の物件は、ここに限らず価格の上昇を受け入れられない方がダラダラと無意味な不満を言っているケースが目立ちますね。買わざるを得ないタイミングであれば買える範囲の物件を再検討するしかないのでは？と思ってしまいます。買わなくていいのであれば五輪後まで待ってみるのもアリですし。まぁ時間は返ってこないですが…

売り中古、半額でないと、売れないのでわ。日当たり悪いとか、騒音あるだとか、理由があるはず。転勤なんてうそだと思ふ。

>>2700 マンション検討中さん

私も例の中古は転勤が理由ではないと思ってます。気に入っているなら貸し出せば良い訳ですしね。
フォレストコートの二階なので、眺望の悪さ(目の前にブライトコート)と、何より占有部の設備スペックの低さが原因と勝手に想像しています。

>>2701 検討板ユーザーさん
眺望の悪さは分かった上で購入していると思いますが…

答えの無い話をしてもしょーがないですね。
私は向かいの団地と環八沿いの団地の雰囲気が気になりました。環八沿いの団地は都営ですかね？建て替えて綺麗になってほしいものです。

>>2703 マンション検討中さん
向かいの団地は公団ですが、確か分譲だったと思います。千歳通りはとても雰囲気が良いですよ。
環八付近の都営は少し暗い印象がありますね。気になるなら、別の道を使うようにしたら問題はないかと思います。広大な土地の小中学校を挟んでいるので、こちらのマンションには影響はないと思います。

注目度は高いようですね。予約も埋まっているようです。近隣の中古価格と比較すれば買うならココしかない地域なんですが、諦めきれない方が多い印象です。

売りに出されている「中古」は未入居でわでわ。現地販売でないルートでの販売。野村カラス扱い。よーするに、現地さばききれないので、ダチに頼む構図。苦戦している証拠だ。以上、お役立ては幸いです。よろしくお願い申します。

>>2704 匿名さん
向かいのマンションはつくりは古いですが管理もしっかりしてるし、なかなかいいですよ。駐車場はすべて平置きでたしか10000円でしたよ。中にある程度の大きさの公園もあるので立て替えるときもそこまで負担は大きくないと思いますよ。

新築の方が、当初の管理費修繕積立金が安いし、リフォームも必要ないし、住宅ローン控除も多いし。
なぜ似たり寄ったりの場所に立つ中古をわざわざ選ぶの？
駐車場代で決めるの？

設備の項目を見て本当に魅力的であると思いました。
水回りも収納にしても本当に利用する人のことを考えている作りであると思いました。
ミストサウナと浴室換気乾燥機を標準装備しているものは、どれぐらいの電気代になりますか。

>>2708 匿名さん
たしか管理費も修繕積立金も新築より安いですよ。コンシェルジュとか当然いないし車も平置きで機械式の点検代とかいらないし、修繕積立金も十分貯まってましたので安かったかと。マイナス面は住宅ローン控除が受けられないことですが3500万円くらいなら半額ですからそれも飲みこめるのでは。売れないリスクもありますが逆に立て替えの話が出れば土地がある分もうかるかもしれません。どちらがいいとかではなくてどちらにもメリットデメリットがあるのは事実です。

>>2709
設備仕様は大規模型マンションとしては、ごく普通じゃないですか。むしろトイレとかは少し安っぽい印象を受けました。ここは三菱さん、野村さんのマンションというより長谷工さんのカラーが強いように思えるのは、気のせいでしょうか？！

フオレストだけでなくブライトも中古として売りに出されていますがどうしたのでしょうか？バディーズの建設工事の騒音振動でしょうか？

よくあるお友達の仕込みでしょうか？中古でもこの価格で売れますよ！アピール的な。実際その価格で売れることは………

>>2713 匿名さん
なるほど、販売の為に色々な手法を駆使していますが、所謂転売目的で購入して、高く売却するつもりなのでしょうか？そういえば、日本語の片言の人がここに必死で投稿していました。関係があるかもしれません。

ここで噂になる売り中古居住すみ６１２０万は値段安いだかご教授お願いするだ。新築いくらだっただか？

>>2715 マンション検討中さん
厳密に言えば公知の情報ではありませんので、知っている方も回答しないことが倫理的な対応です。

まだまだ売れ残りがたんまりありますね！
値引き1,000万円ももうじきですね！

買えるといいですね 笑

売ってない棟は、全部を民泊にしたり高齢者用施設にしたりするんですか？

営業さんの感じからすると、あと2年くらいは余裕で販売していくのかなと思います。
値下げ待ちされてる方が多いと思いますが、今すぐ本気で欲しいのならば、買う前提で値下げ交渉しに行った方が早いと思いますよ。1000万値引きはさすがに今今すぐにはないと思いますが、竣工後ですし先着順の部屋に関しては多少値引きしてくれそうですよ。

>>2720 マンション検討中さん

でも〜世田谷区と言えどもアドレスが
粕谷(カスヤ)だしなぁ〜。

予算オーバーでも世田谷区にこだわる方ならば、粕谷でも条件は悪くない気がします。駅力は別として駅近の割には緑も多く閑静な地域ですし。
スーパーやドンキも近いし生活には不自由なさそう。
千歳台のルネは竣工1年くらいでしょうか、公に800万くらい値下げしてますよ。
こちらはルネと比べて駅近ですから、まだまだ強気なのかと。参考までに。

千歳烏山に住んで4年になる。
世田谷区の中の北区 足立区と言われている千歳烏山エリアにおいて、世帯年収1-2千万円程度のサラリーマン家庭が、無理して7-8千万円の、お世辞にも価値向上が望めないマンションを購入しても後悔するだけだと思うぞ。
世間的には京王線沿線、詳しく言うと千歳烏山って言っても「はっ？」って感じだし。

まさに年収1-2千万円の方が無理せず快適に生活できる地域環境と思います。駅周辺の美味しい飲食店をあちこち巡るのもこの地域ならではの楽しみですし。

まさに年収1-2千万円の方なら、我慢できないくらい貧相な専有部構造仕様だとおもいます。価格は昨今の世田谷不人気を勘案しても相場並みかと。環境は問題ないだけにもったいない。

そうなんですよね。。。
私も期待していたのですが、あの内装や張りは、お粗末過ぎて住みたくないです！
恥ずかしくて友人を呼べませんよね！

>>2726 マンション検討中さん

驚きました！
私と同意見の方がいらっしゃるなんて！
お粗末ですよね！

いろんな意見がありますが、良くも悪くも、立地環境で買う物件だと思います。
占有部の仕様に関しては、ごく普通、こんなもんじゃないでしょうか？
確かに私も期待外れと思いましたが、住めば都かなと妥協できる範囲。お友達を呼ぶのが恥ずかしいかと言われれば、恥ずかしくはないけど、自慢は出来ないかな。だって、とっても普通だから。日常生活は不自由ないと思います。価格は相場並みと思いますし、リセールは微妙ですが、ずっと住む目的なら関係ないです。

>>2727 マンション検討中さん
お粗末であれば、あなた方はお粗末ではない物件を探すようにすれば良いだけですが、あなたのお眼鏡にかなった物件は見つかったのでしょうか？

サラッと流さないとネガの思うツボ

あと学校の学区ですが
同じ学区に都営などの団地も
含まれていますよね〜
だからどうこうでは無いのですが？
気になりますね！

>>2731 マンション検討中さん
気になるのであれば、どこかの私立に入れれば良いのではないですか？或いは都営住宅のない学区を調査する事をお勧めします。

京王線沿線の区内新築物件としてこの規模はこれから見込めないので、残り少ないとみるか、まだあるとみるかで、検討の行動が変わりますね。
そろそろ始まると思われる消費税増税前の駆け込み需要に鑑みれば、1年内の完売は固いところ。
仕様で選択から外した方は、もう見る必要ないでしょう。

>>2733 検討板ユーザーさん
売り出していない棟を老人ホーム化すればすぐに完売ですね。

>>2733 検討板ユーザーさん
日経はご覧になっていないですか？？
5/15の朝刊に、消費税増税の駆け込み需要等を避けるため、住宅ローン減税を拡充すると記載がありましたよ。
このご時世、アンテナの低さは致命傷です。お気をつけ下さい。

>>2735 検討板ユーザーさん
増税後の需要低迷を避けるため、年内に制度設計をする予定みたいですね。
ローンを組む前提ですし、緩和額はローン残高にもよるので損得計算が不明瞭です。
待てばお得という話でもないので、決断は消費税の影響が明らかなうちになるとは思います。

今の残りぐらいから
東京オリンピックまでには
完売しますかね？

ここと構造仕様が同程度と言われてる長谷工埼玉郊外坪単価200万以下物件は、顧客層にもフィットして、そこそこ売れてます。要はバランスです。

不人気駅ならこんなもんでしょ。

立地で萌えて
部屋で萎える