坪単価比較中さん
[更新日時] 2019-12-11 06:48:11
蘆花公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:【北敷地】東京都世田谷区粕谷2丁目255-1(地番)他1筆
【南敷地】東京都世田谷区粕谷2丁目105-1(地番)
交通:(北敷地)京王線「芦花公園」駅(南口)より徒歩6分
京王線「千歳烏山」駅(南口)徒歩10分
(南敷地)京王線「芦花公園」駅(南口)より徒歩7分
京王線「千歳烏山」駅(南口)徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:58.43㎡~114.87㎡
売主:三菱地所レジデンス株式会社 野村不動産株式会社 セコムホームライフ株式会社
施工会社:長谷工・不二建設共同企業体
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-04-29 21:45:27
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区粕谷2丁目255番1他1筆(フォレストコート)、105番1(ブライトコート)(地番) |
交通 |
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分 (南口より)(フォレストコート) 徒歩7分(南口より)(ブライトコート) 京王線 「千歳烏山」駅 徒歩9分 (南口より)(フォレストコート・ブライトコート)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
389戸(280戸(フォレストコート)、109戸(ブライトコート)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建(フォレストコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]セコムホームライフ株式会社
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施工会社 |
長谷工・不二建設共同企業体(フォレストコート、ブライトコート) |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
蘆花公園 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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2427
検討板ユーザーさん
>>2422 eマンションさん
買ってませんよ(笑)
買うわけないじゃないですか…
モデルルームで辟易したから口コミしてるだけですよ。
口コミスレでそんなに必死にプライド守らないでくださいな。
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2428
マンション検討中さん
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2429
匿名さん
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2430
マンコミュファンさん
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2431
マンション検討中さん
2427さん。
ローンが問題無く組めるなら桜上水ガーデンズの中古でも買えばいいのでは?
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2432
匿名さん
三井健太は絶賛してますが、立地が良くて、大規模で、共有施設も充実し、価格も相場並みの物件が、ここまで不人気な理由は何でしょうか?全スレ読むのは大変なので、どなたか簡潔にまとめていただければ助かります。
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2433
マンション検討中さん
一番は同路線での
似たような物件の供給過剰
時期的に設備的にも割高にもなってしまった
個人的には
この価格帯とタイミングならもう少し
シニア富裕層向けのマーケティングと
部屋の間取りに
した方が良かったかと
それでも、消費税が上がるまでは
惨敗かどうかわかりづらいですね
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2434
匿名さん
>>2432 匿名さん
三井さんにしては珍しく得点が高いですよね。
推測ですが、三井さんは駅からの距離を重視している方のようで駅徒歩10分は遠め、15分以上は論外としています。だから6分はいい方と思ったのかな、と。
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2435
マンション検討中さん
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2436
口コミ知りたいさん
>>2431 マンション検討中さん
別のマンションを検討すればいいのにと思うけど、ここのモデルルームを見てから批判したくてしょうがない。
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2437
匿名さん
せっかくの好立地・好環境が台無しに!
モデルルームまで行った時間を返せ!
ってな感じですかね?
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2438
マンション掲示板さん
>>2437 匿名さん
金も無いのにモデルルームを見に行くからですよ。
電車が遅れても時間を返せーって叫ぶ
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2439
マンション検討中さん
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2440
匿名さん
好立地でも好環境でもない。
なにか勘違いしてない?
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2441
通りがかりさん
感じ方は人それぞれでしょ。
納得してる人が買えばいいし、より好立地な物件を望む人は対象から外せばいいし。
テベが親の敵かなにかなんですか 笑
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2442
マンコミュファンさん
>>2441 通りがかりさん
あー言えばこう言う。ひょっとして烏山の宗教団体で修行してきたんかい
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2443
匿名さん
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2444
匿名さん
>>2443 匿名さん
単なるオタクかと思っていましたが執拗なコメントは異常です。
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2445
マンション検討中さん
あの高江さんに、好立地、好環境と言わしめた。蘆花公園ザレジデンス、おそるべし。
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2446
匿名さん
>>2432 匿名さん
評論家の三井健太な得点が高いのは、立地と価格と規模感、あとは外観なのかな。
あくまで生活価値ではなく、資産価値のみで考えたらということだと思うけど。
基本的に、価格おとして室内設備がショボすぎってのは同意だけど、そこは最悪リフォームで変えれる部分だからね。資産価値を考える上で重要な変えれない部分、立地(駅力は弱いがそこそこ駅近で自然がいっぱい)、規模感(大規模)、外観(ハイグレードではないがそこそこ)がある。そして室内をショボくしたかわりに、このご時世では普通レベルの価格で、過剰な高値つかみになっていないので、リセール時に有利に働くってかんじかと。
室内が豪華でも、例えば10年20年たてば豪華設備のリセール価値はなくなる。よって、割増価格で豪華設備の物件買っても、新築価格が高い分リセールの損得ではマイナスってことかな。
どのみちリフォームしないといけなくなるなら、資産価値としてはショボい室内で価格が安いほうが良いのだ。
だから、今以上の値引きがあるならさらに買いじゃね?
あくまで資産価値のみを考えるならだけど。
ただ、室内が豪華なのは生活の質にかかわるから、室内の満足度にも拘る人が買う物件ではない。
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2447
マンション検討中さん
値引きというけど
実際問題値引きしてないですよね?ここ
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2448
匿名さん
>>2446 匿名さん
ここの室内スペックの問題点って天井高や低い梁・サッシ等のリフォームでどうしようもない構造上のものが大きくない?
これがどれだけリセールに影響するかはわからないけど、後でどうこうできるものでもないし、生活満足度にも影響するから悩ましい点ですね。
気にならなければいいと思いますが、将来中古に出したとき目が肥えた人が見るとどう思うんだろうか…とも思ってしまいます。。
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2449
評判気になるさん
>>2448 匿名さん
目が肥えた人は中古を選ばないのでは?
買ってもいないのに気になるのですか?
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2450
マンション検討中さん
三井氏のコメント読みましたが、確かに立地最優先の方ですね。
確かに駅から何分は、必ず一番始めにチェックする部分。
でも、リセールのために妥協する部分が多すぎると、
折角の高額な買い物なのに、我慢する羽目になってしまうかと。
あと、駅近、広さ、設備、階数に数百万余計に支払う人もいる訳で
それは人生観なので、外野がとやかく言う話ではない。
この物件は、こういう物件、換えようがない。
待っても、せいぜい数十万価格の変動があるだけ。
問題は将来的に変わる部分。
京王線高架線で、鉄道、周辺環境がどう変化するか。
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2451
匿名さん
>>2449 評判気になるさん
ここ検討板ですよ。買ってない人の方がむしろ多いでしょう。
目の肥えた人が中古買わないっていうのも理由は…?
新築プレミアムを嫌いたい、特定のエリアで物件を検討しているが新築に良い物件がない・高いとかで中古を検討する人はたくさんいますし、その中で目が肥えてる人も当然いるでしょう。
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2452
マンション検討中さん
>>2446 匿名さん
価格だけ見ればこのご時世では真っ当な値付けですが、コストカットが露骨すぎた結果検討者から敬遠され、大量の売れ残りが発生し値引きしないと売れない物件という烙印を押されてしまった。リセール時には値引き前価格購入組と値引き後価格購入組とではスタートから5%以上の値引き分差があるわけで、必ずしも期待通りの価格で売却できるとは思えませんね。
三井さんの書いている内容(記事を書いた日時はかなり前ですね)には同意ですが、あくまで竣工前完売等の人気物件の場合における一般論であり、この物件の販売状況を見て同じ事が言えるとは到底思えません。
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2453
匿名さん
>>2235 匿名さん
1ヶ月前の先着順販売住戸数が47戸。
現在の先着順販売住戸数が44戸。
引っ越しや新生活シーズンで一番売れる駆け込み時期のこの1ヶ月超で3戸しか成約していない。このまま毎月3戸ペースだと、東京オリンピックが終わっても余裕で残ってる計算です。D棟はまだ販売すらしていないので丸々一棟残っており、現時点では入居者ゼロのゴースト棟。世田谷区駅徒歩10分以内の大規模でこれほどまでに売れない物件は皆さんが既にご指摘のように、グローリオ以来ですね。
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2454
通りがかりさん
リフォームでどうにもならん構造上の問題多過ぎてキツい。
あとこの広大な敷地に詰め込みすぎて屋上緑化しなきゃやらないってどこに魅力を感じろと。
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2455
匿名さん
マンション購入に目が肥えた人がいるんですね。
もう何軒もの物件を購入した目利き。
目利きとか目が肥えたと自称する人はテレ東見るといっぱいいますから。
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2456
匿名さん
>>2448 匿名さん
同感です。分譲から分譲へ買い替えの方は結構目が肥えてますね。前に住んでいたマンションを売却する際に、買い替えの方は鋭い指摘が多かったです。
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2457
匿名さん
芦花公園みたいな世田谷の中でも辺鄙な不人気エリアを選ぶ時点で目利きもへったくれもないだろう
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2458
匿名さん
天井高とか梁とかサッシ高って視覚的なインパクトもあって、ちょっと真剣にマンション購入検討している人なら注意して見る事項なのでその点のわきが甘いのはちょっとなぁ。
現にあまり気にしないという方もいるので、そういう方に照準を絞るのはいいのかもしれませんが、、私的にはちょっときついなぁ…と。これから買う方は実際に実物を見れるので、まず見てから気にならなければ良いんじゃないでしょうか。
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2459
マンション検討中さん
高江さんわ建設業界を牛耳っており、敵も多い。おもしろいのわ、敵がどんなに高江さんに歯向かっても、いとも簡単に論破され、赤っ恥かかされ、目に涙いっぱいためて退散するよう。高江さん、ちょーかっこいいっす。そんな高江さんが、眼光鋭く、眉間にしわ寄せ言う。ここわ買いだ!
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2460
匿名さん
>>2452 マンション検討中さん
それもあるかもしれませんが、直前まで似たようなエリアで供給が続いた後で需要が枯渇ぎみだったのも影響あるのかなぁと。
都心部みたいな外部から集客が強く期待できるようなエリアでもなく、基本は周辺の買い換え需要なような気がするので、そうだとすると相当長期戦になるような予感…。
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2461
マンション検討中さん
一棟丸ごと売ってないなんて、ばかみたい。でべよ、おまいはそれほどまでに殿様か?
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2462
マンション検討中さん
自慢じゃないけど、高江さんを至近距離で見たことありますよ。目と目もあった。30cmくらいでしたよ。
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2463
マンション検討中さん
高江氏はデベロッパー主催の
イベント講師もしてます
要はギャラ貰って話すデベ側の人
彼に限らずマンションに限らず
評論家は語るモノのメーカーの
本気で都合の悪い事は言えない立場
「デベが売りたい物件」を勧めてきます
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2464
評判気になるさん
今までで一番最悪だった、、、、、
二度と三菱地所で買わない
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2465
匿名さん
ここは、パークハウスでも、プラウドでも、グローリオでもないので諦めてください
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2466
マンション検討中さん
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2467
匿名さん
リスクもそんなに負わないしブランドも冠してないしで、良い意味でも悪い意味でもテキトー?
こういうJVってどういう経緯でできるんですかね。おもしろいですよね。
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2468
マンション検討中さん
高江さんがでべ側だと? 大爆笑させんといて。。
買い手目線。でべに屈しない。これぞ、高江さんの男気です。
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2469
匿名さん
ここは 評論家掲示板じゃないでしょう?
良くわからん他人の肩書なんか どうでもいい。
それにしても この時期なのに 入居者少ないね。 今どきこんな味気ない団地マンションに大枚はたく気には なれないよ。
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2470
マンション検討中さん
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2471
匿名さん
JVに良物件無し。
知らなかったとは言って欲しくない。
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2472
匿名さん
売れ残り住戸分の管理費+修繕積立費の平均約25000円/戸をJVは毎月管理組合に支払う訳で、噂どおり150戸売れ残ってるとして毎月370万程の負担。389戸完売したら300億円弱の売上になり、そこから得られる利益からすればたいした額ではないのかもしれないが、利益がどんどん減って行く状況は、やはり、辛いと思う。早く手仕舞いしたくなるとこか出てきてもおかしくない。
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2473
マンション検討中さん
買った人御中
拝啓。不躾なお願いすいません。うるさいだの静かだのなんでもいいんでカキコお願い申します。正直に書くこと。敬具
末筆すいません。
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2474
検討板ユーザー
>>2473 マンション検討中さん
よく吟味されて、本当に住みたいと思われる方が購入願います。
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2475
マンション検討中さん
>>2473 マンション検討中さん
駅が不便
電車がなかなか進まなくてイライラ(汗)明大前で詰まってます。
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2476
購入経験者さん
洗濯機のお湯が出ないのと、漢字が難しくて
すぐ出てこない以外あまり不満はありません。
子ども多いです。
隣の桜がきれいです。
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