パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン　タワーズウエスト

あっという間に大きくなっていく感じ

反対から

前にも記したが今となってはお安い方というかお買い得になってきたねー

>>7091 匿名さん

JRが買ったのはバス停にするためとか？
商業施設にするには狭いからなぁ

まじで？バス停なの？
ペストリアンデッキは？

小杉ビルは入札で売りに出てた訳だから、高い収益モデルの計画を作れた企業が勝つのが経済的な道理。あまり儲からないバス停では勝てないし、購入先がJRでバス停はあまり想定できないのでは？

川崎市が川崎市営バスターミナルをお願いしているのでは？地上はターミナル、２階はデッキ、駅ビルはルミネ、横須賀線の駅とは地下ショッピング通り？？

元々バスターミナルの拡幅は市の計画だし、いつものごとく容積率と高さ制限の緩和のバーター条件で、地上部分は市に献上でしょう。
今歩道になっている部分は全部ロータリーにして、２階に駅前広場を兼ねた広いデッキができるといいな。

川崎市とＪＲがタッグを組めば、ＪＲの駅舎、ロータリー、小杉ビルまでの範囲内でなんでもできますし、ドンキホーテが反対している中で作った都市計画と、ＪＲが買った後の都市計画はまあ大幅に変わっていくのだろうと思います。駅舎の拡大に反対する住民はおそらくいませんし。

小杉ビルはビジネスホテルが結論。

全熱交換器はすべての熱を交換するから、
換気しても部屋の温度は変わりませんよ、
というのが売りだと思うのですが、
部屋ごとに温度が違ってたらどうなるんでしょうか？
たとえば、リビングは25度、寝室は15度みたいなとき。
それぞれ、リビングは25度の新鮮な空気、
寝室は15度の新鮮な空気が出てくる、
という理解でいいんですよね。

>>7114 匿名さん

全熱交換器の全熱は全ての熱を交換するという意味ではなく、温度と湿度をある程度交換するという意味ですから、温度は変わりますよ。

リビングと寝室が別系統でないなら排気は混ざります。
一緒ならよいというわけでもなく、設計がひどいとトイレと浴室も一緒になっていてトイレの臭いと浴室の湿気を取り込んだりします。
トイレなどの排気が全熱交換器を通さないとしても、その分の排気の温度は捨てられます。

>>7113 匿名さん

交通アクセス良いし、今の時勢ならビジネスホテルが1番札出せる用途だね。
商業も飽和だし、残念ながらビジネスホテルが濃厚ですね。

>>7115 匿名さん

つまり「換気しても部屋の温度は変わりませんよ」を実現するためには、
部屋ごとに別系統の配管になっているか、
すべての部屋の温度を同じにしておかないといけないのですね。
ここは別系統になってるんでしょうか？

たとえばリビングに家族全員がいるときに、
人のいない他の部屋もエアコン付けてリビングと同じ温度にしておくのは、
エコじゃないと思うので。

ホテルって。
誰が泊まるの、武蔵小杉に。なんのために？　
ビジネス？観光？旅行？
武蔵小杉って基本は住宅街ですよ。
ホテルの需要はあまりないでしょう。

なんでいきなりホテルとか言い出しているんだろう？
しかも「濃厚」とか。

つまりミスリード目的が濃厚ですか？

>>7119 匿名さん
いや、コンベンションセンター＋ホテルって自然な流れのような気がするけどな。
リッチモンドと精養軒だけじゃ足らんでしょ

>>7116 名無しさん
リッチモンドがあるから、更にビジネスホテルは無いのでは？

リッチモンドの隣に格安ホテル建設中だし、みなとみらいにバカでかいAPAができるので、今になってはホテルは難しいだろう。武蔵小杉にはNEXが止まるので訪日客で格安に泊まれるホテルがあればと思っていたが。
まあ、なんでも15分くらい電車に乗ればあるので、また、それが武蔵小杉の特長なので、武蔵小杉に全部揃う必要はないかも。シニアにとっては、百貨店があるといいのだが。

成田空港⇔武蔵小杉のNEX運賃は最安経路の2.6倍もしますが、どれだけの人が武蔵小杉で乗り降りするのでしょうか

共働き、都内賃貸住み、若い
http://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_kawasakishinakahara/nc_677155...

>>7122
百貨店話しは撤回されてアリオみたいな商業施設になったわけですから、今さら百貨店は無理でしょうね。

小杉ビルディングを建て替えても、今ある施設がなくなって、同規模の施設ができるだけ。
期待に胸膨らませ、現実に胸しぼませる。
これまでの小杉再開発で何度も味わってきたことだ。

まぁ何ができるにしてもデッキはつながるわけで。

小杉ビルの落札価格はとてもじゃないけど同規模じゃ割に合わない。

はははははは。
コンベンションってたかだか1000人規模で毎日使われるわけでもないのに、それ目当てにあれだけのお金を費やしてホテルって…。

>>7128 匿名さん

規模拡大に必要な容積率は変わるの？

東京駅近の三菱地所390mタワーがいろんな割り増しで容積率1510%とかだったからありでしょ。

駅舎まで絡めればJRだったらなんでも出来る。とりあえず小杉ビルは相当高く買っているのは間違いないよ。ペデストリアンデッキへの協力も容積アップの一要素。

>>7132

つまり、いつものアレ
期待に胸膨らませ、現実に胸しぼませる
ですね

>>7133 匿名さん
いつものアレって?このマンションの検討者じゃないなら、小杉を語るスレに書き込めばいいのに。

小杉の民度じゃ高級な商業も支えられないでしょ。
ビジネスホテル位が良いんじゃないかな。

>>7133 匿名さん

なんか同じネガ連投だね。
つまらん。

>>7135 マンション検討中さん
これまた、くだらない。
今どき民度って。
恥ずかしくもなくよく書き込みするね。

第四期の売上げはいかがですか？
ご存じの方見えたら。
小杉ビルディングをJRが取得したことのは大きいですね。既に公になったことですし、駅までのデッキ接続の可能性が高くなったことで、購入意欲が高まりそうですね。

どんなに頑張ってネガキャンしたとしてもデッキはつながるので

でも、武蔵小杉の街ってかなり残念らしいですね。

＞7140
具体性に欠けるその書き込みのほうがよほど残念である。

川崎アドレスだから仕方ないところでしょう
そこを承知のうえご検討ください

皆、承知してますよ！
アドレスって、どんだけ虚栄心が強いんだよ。
港区、千代田区ならいいの？
寂しい価値観だね。

駅遠タワーマンションだからデッキ繋がって良かったよ。
イーストのが駅近いけどね。
この差は大きい。

>>7142 匿名さん
川崎アドレスだと何がいけないんでしたっけ
例えば都内の山手圏外の多くは、川崎アド
レスである武蔵小杉より資産価値は低いです
この事実に対して反論できますかね

>>7138 匿名さん
この前サロンのほうに行ったら、残り50軒ぐらいみたい。多くは1LDK。

>>7146 匿名さん

ありがとうございます。残り50ですか。
ゴールが見えてきましたね。

>>7147 匿名さん

５月になってからサロンで未販売住戸の価格表をもらいました。
まだ100戸以上あります。
7146さんがご覧になったのは、下半分の住戸だと思います。

残り50戸は販売は想定より早いのでしょうか？デッキ接続がほぼ確定したことで販売が進んでいるんですかね。

>>7149 マンション検討中さん

だから残り100以上だって。笑

年明けであと150戸程度という話で、そこから今が100戸超ぐらいなら順調なんでしょうね。
三井にとって売り急がずに勝負できているということだと思います。競争力の十分ある物件ということなのでしょう。

>>7145 匿名さん

川崎アドレスが悪いのではなく、川崎の民度や治安の問題を含めイメージが悪いのが問題。その大部分は偏見とは思いますが、偏見を持たれていることそのものが問題。

>>7152 匿名さん
いやだから、武蔵小杉＝川崎じゃないでしょ
それに都内だって蒲田、大森、大井町、その他
民度が低いエリアはたくさんありますよ

要は住みやすいか住みにくいかは本人の価値観で左右されます。武蔵小杉だろうが川崎だろうがこのマンションを気に入って買った者としては関係ないですよ。武蔵小杉に今も住んでますがすごく利便性を感じるし都内に引っ越しは考えてません！武蔵小杉は最高です。

川崎市の武蔵小杉だからそんなに気にすることはないよ

数字が全て証明してくれる
武蔵小杉で資産価値が都内より高い場合が
この事実を否定してから物を言って欲しい

>>7153
大森の民度が低いって！？

川崎の武蔵小杉に言われたくないなあ・・

>>7157 匿名さん
大森の山王町だけは別格だが
海側のゴースト地帯を見てみろ
人の住むところじゃない

これだから武蔵小杉の人って虚栄心強くて、人から嫌われてる人多いんだよね。
反論せず、無視していちいちスルーすれば良いのに。

>>7159 マンション検討中さん

ネガのお決まりパターン。

>>7160 匿名さん

ポジポジのお決まりパターン。笑

ゴールデンウィークだからみんな暇なんだな

そうだよ、暇なんだよ…笑

川崎アドレスもさることながら、川崎ナンバーが嫌だな。

都内のマンション買えなくてしぶしぶ川崎市を選んだのだから仕方がないでしょ！

>>7165 検討板ユーザーさん
その逆に
武蔵小杉が買えなくて都内の格下マンション
に流れるケースもあるはず

あの〜皆さま！
「武蔵小杉地区の今後について…」と間違えて、投稿してませんか？

このマンションについての投稿欄ですよね？皆さん趣旨が違いますよ。お互い貶しあって楽しいですかね？もっとポジティブなネガでお願いします。

7167
スルー

いろんなステークホルダーがいますからね。

三井はもうここは注力せず、次の三角に頭を悩ませているのでは。

出がらしのネガばかり。
アドレスとか・・・。

実際に連休中モデルルームに来てる人たちはずっとポジティブなようですよ。
ザックリSNS検索してみました。
例えば世田谷の〇〇シティがムサコのタワマンより安いとミラクルに感じた女性の例も。

これはもはや武蔵小杉コンプレックスですね
むさこん

すみませんが、紛らわしいので、武蔵小杉の略称は「コスギ」でお願いします。
引用されているインスタグラムの投稿でも、「小杉のタワマン …」と書いてあります。

ムサコンは新しいですね
流行るかも

最近、武蔵小杉に住んでいると言った時の周りの反応がやや同情に変わってきた…という意見があります。時代の移り変わりは激しいです。

都内より羨望の眼差しを受ける武蔵小杉。
ご立派です。

>>7176 匿名さん
自慢してた人も最近は自虐ネタにしてますね。ネタに出来る心の余裕は大事。

>>7170 匿名さん
早く完売して、次に行きたいから、ここは低価格設定なんだと言われました。

コスギはデベにさんざんしゃぶり尽くされました。最後は「ポイ」ですかね・・・

だってあれだけマンション林立するだけして、交通利便性で煽っても、結局インフラは行政や鉄道会社ですからね。
昼も夜も人多過ぎで疲れません？
これからもっと人口増えますよ？この辺。
住み易さの満足度は最低ランクだと思いますけど。
あー、三井三兄弟位までが1番満足度高かったな。

>>7179
コスギ住民も、早めにコスギ脱出を考えたほうがよさそうですね・・・

デベもタワマンを売り切るためのイメージ戦略とか、住みたい街ランキング工作だけではなく、もう少し街づくりとか、駅の過密問題の解消とか、に力を入れないと、武蔵小杉はいつまでたっても魅力のある街にならないのではと思います。

>>7183 匿名さん

デベはそんなこと考えていないよ。さんざん営業トークで期待させておいて、タワマンを売りきった後は我関知せずというスタンス。最後に残される住人が可哀想。。

供給過剰

10年後には中古だらけで安くしないと売れない

供給過剰より、人口過剰ってのが問題な気がする。
そりゃあんだけタワマン詰め込んで、人詰め込めばこうなるよね。
それにイベントホールまで作って本当デベはやり逃げだよね。

以上、むさこん自 演でした。

>>7181
どうもピントがズレてますね。
私は近年都心部から小杉に移住してきましたが、かなり快適で満足ですよ。

人多過ぎというのは、失礼ですが都心主要駅の状態をご存知ないか、
小杉をイメージだけで語っているかでしょう。

それから総人口が減少しようかというフェーズにあたって尚人口が増えるというのは、
広く小杉の魅力が評価されている証左であり、資産価値にも繋がることです。

小杉から出ていく人の数より住みたい人のが多いのだから供給過多にはなりませんよね。
供給が多くてもそれ以上に需要があるのですから。

あと、あんまり本気で相手しても無駄かもしれませんが、
「住み易さの満足度は最低ランク」とまで言うのであれば、
せめて代替案くらい提示しないと「いつものネガキャンね」くらいにしか認識されませんよ。

三井三兄弟とガーデン販売価格の中間価格で安定すればいいかな

>>7180 匿名さん

いいえ。この次は系列の不動産仲介会社が待ち構えています。
物件を売って下さいというチラシが毎日投函されますよ。

>>7189
三井三兄弟の分譲価格を下回る可能性のほうが現実的なんじゃない、10年後は。

川崎市が工場が撤退し、税収不足を解消するために、容積率も見直し、かつ、コンベンションせにたー、市民センターなどなどとバーター取引し、デベを呼び込み、東は東急と三井がいろいろ協力してくれたので、北は三井とJRの協力させ、川崎市バスターミナルなどの開発を行い、川崎市民のために武蔵小杉だけでなく全体を都市開発として計画しているという感じがします。
横浜市よりもよいかと思います。

>>7190 匿名さん

仲介業者って身入りが3パーセント程度の手数料だから、いくらで売れようがあまり関係ないんだよね。
客の高値要求に沿わず、いかに安く、そして大量に売り捌いて質より量をとって手数料を稼ぐかだからね。
だからデベもろとも客とは利益が相反してるよ、ある意味。

シティタワーのスレが静かでここが荒れてるのはなんかあんのかな、と思うよね。

シティタワーは価格が高すぎておかしいという評価が定まったから検討対象にもなっていない感じだよね…。そりゃ真剣な検討者ほどここに来るから荒らしも楽しいんだろう。

この物件から駅まで繋がるのはほぼ確定したから、色々頑張らないといけなくなったという事情と予想。

デッキ繋がるとして、屋根って当然つくんですよね？

どっちでもいい

>>7198 マンコミュファンさん

当然屋根はつくでしょう。屋根が無いとデッキが繋がる意味がほとんど無いと思いますよ。