パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン　タワーズウエスト

言葉遣い悪いね。匿名だからって

>>11126 匿名さん

何が迷惑なんですか？

ついに東口三角タワーが始まった
10月販売

武蔵小杉は三井の街ですなー

>>11129 匿名さん

ん？ 西口では？

>>11129 匿名さん
絡みでここのキャンセルわんさか出そう

出ないに一票

>>11132 匿名さん
意味不明？また妬みですね。

>>11132 匿名さん

今後販売されるの分かってるのに、販売開始してからキャンセルするバカいるの(笑)？

相変わらずここの人達は口が悪いしなかなかの性格の方が多いです。入居後は住民同士のトラブルが懸念されますね。

三角に商業施設ができると、ここの住民にとっても非常に便利ですねー

>>11136 匿名さん
ネットでの人格と、リアルのそれを弁えて切り替えが出来るくらいの常識が備わっていないようじゃ、ここの値段になると手が出ないかと…

>>11138 住民板ユーザーさん1さん

相変わらず煽られ耐性ないですね…
いちいち反応しない方がいいのでは？

>>11139 匿名さん
あんたもいちいちそれ書かないと気が済まないの？何回それ書いた？

三角の商業施設に何を期待しているのだ？
地権者の店が入って、とてもじゃないけどグランツリーやららや東急のようにはならないよ。
北側は北側らしい生活をしたらいい。

>>11141 匿名さん
これ！

>>11143 マンコミュファンさん

これ！
ただ、北口はタワマン反対住民が多いみたいだから個人商店ほど注意は必要！

>>11144 匿名さん

なんの注意をするのでしょう？

立地最高のららテラスですら空きテナントだらけなのに、誰が北口に新しい施設作ろうと思いますかね？客単価の低いここでは大規模な商売は成り立たないかと。

何故、武蔵小杉では客単価の高い商売が成立し難いのでしょうか？
タワマン新住民はどこで買ってるんですか？

三菱のとこにスーパー入るよ

無理じゃない？
出来るのはあくまで「健康増進施設」であり、その中に「飲食・物販」が入るだけ。

>>11146 住民板ユーザーさん1
>ららテラスですら空きテナントだらけ

フランフラン跡地のことならもう埋まってるし、空きってどこのこと言ってるの？
「武蔵小杉の商業施設は空きテナントだらけに違いない」って思い込みで書いてない？

>>11150 匿名さん

思い込みではなく、悪意です

東急スクウェアは過去最高益を達成したみたいですねぇ。
ララテラスも似たようなものでしょうから、売上はよいのでしょう。

GWになったら書き込み頻度が落ちました。
みんな海外に行ったのかな。

業者と運営が休みになっただけでは。

>11148さん
駅からの帰り道に出来ないと意味なし。

まあまあ。
過去投稿を見てるとここの住民さん達は駅からの長い道のりを歩いて楽しむみたいだしいいんじゃないでしょうか。

真下にスーパーとかあると運動不足になりがちなので、ほどよく離れてた方がいいと思います。

>>11157 住民板ユーザーさん1さん

確かに！
毎日駅まで5分以上歩いてスーパーまで遠回りして運動できる！
いいマンション！

ドラックストアは5分ちょいか

ララテラスと東急スクエアに
大抵のものがあるから
ついでに寄ってくでしょ。
遠回りというかもしれんが
駅直結に住んでるけど自宅通り越して
スーパー行って駅の方に戻るんよ。

ちょっとした移動でギャーギャー北をディスるのはどうかしてる。そんなに疲労困ぱいしてるなら勤務先の近くに住んだらどうですかね？わざわざ混雑率の高い路線駅を選ばなくてもいいじゃないか。

相変わらず立地の話題が出ると反応がすごいねw

基本住人は、
書込み出来ない訳だし、
立地の討論好きが、
集まっているんでしょ。
南東方面が、駅やスーパー近いし、
立地が良いのは明らかなんですから、
一緒に三角検討しに行きましょう。

遂に猿田彦もオープンしましたね。
どの店も雰囲気は凄い良かった。
チキンのお店がウエスト竣工まで続いてるかが不安になりました。失礼ですが。

>>11163 匿名さん
>>基本住人は、
書込み出来ない訳だし

そんなことないですよ。住民、入居予定者と思われる方達のルール無用の書き込みはたくさんありますよ！

コスギロッジ 夕方覗いて見たけど営業してるのか心配になるくらい閑散としてますね。

営業中ですか？って確認取りながらカップルが入っていきました。

行かれた方いますか？
味の問題でしょうか？

リハウスで12件売りに出てますね。
6680万から11680万です。
売れたのあるんでしょうか。。

>>11167 匿名さん
妙に具体的だから見に行ったら
確かにパークシティシリーズ
13件くらい売りに出てた。
イーストは5件
典型的な無責任情報
あなただいじょうぶですか？

それくらい売りに出るだろ。
ちなみに今イーストで５件あるんだね。
そっちの方にうけた（笑）

大手の中古仲介は両手狙いだから売れるまでには時間がかかることもある。
逆に東京建物が頑張ってパークシリーズ扱っているので、同系列に流すより売約が早いかもね。

思ったよりイーストの売りが少ないです。
やはり実需が多かったんですねこのマンションは。
投資目的ばかりで需要がなくなるより全然いいと思います。

わざわざ不便な北側に越してくるもの好きに支えられた実需。
まさしく「砂上楼閣」とはこのこと（笑）

投資目的が少ないから市場になかなかでない。
戸数が多い割に希少性が高い長期優良住宅。

まぁ出してもうれないのだけどねぇ
売れるのは坪単価350位でやっとかな

今日もビル風が相変わらずひどいです。
雨の日は壊れたコンビニ傘があらゆる所に捨てられていて嫌になりますよね。ゴミは放置でなく、ちゃんと捨ててほしいです。
あと、自転車が風で煽られて、ベビーカーの赤ちゃんに倒れてましたよ。お母さん、救急車呼んでましたがあの後どうなったんだろう・・・
ビル風対策、川崎市はどう対応してくれるんでしょうかね。

ベビーカー倒れてるの見たってネガ多いね笑

>11175さん
それだけたくさん事象が起きていて危険という事でしょう。

北口階段に女性ホームレスいるよね。
どうすんの？

>>11177 匿名さん
あなたが、他を検討すればいいだけでいいだけでしょ。

>>11177 匿名さん
ホームレスなんかどこにでもいるしマンションの何の関係があるんですか？頭大丈夫かな？

>>11175 匿名さん
嘘バレバレ！

>>11178 匿名さん
文章変ですよ。
焦り過ぎw

>11178さん
>11179さん
ここは検討版です。
住人の方はお引き取りください。

>>11175 匿名さん

てゆーか>>11174さんの投稿にはどこにもベビーカーが倒れたって書いてなくない？
ベビーカーが倒れることに敏感になりすぎか？笑

>>11182 マンション検討中さん

え？この2つは、住人なの？
ネガだけでは、盛り上がらないから、適当に火消しやポジ入れてるんじゃないの？
「武蔵小杉の今後について」見て、同じ感じで進んでるから。

>>11184 検討板ユーザーさん
所詮匿名掲示板なんで住民かどうかを問うなんてナンセンス。
しかし、住民「らしき」人が書き込んでいるのは事実ですね。住民板へ行ってほしいです。

そもそも検討対象が存在しない検討版で何言ってんだか・・・。

風の強い東口側でしょう

>>11186 匿名さん
中古検討者です。
中古板がないのでここを見てます。

>>11188 匿名さん

本気で中古を検討している人にとって、ただの部外者の落書きに堕したスレに意味があるとは思えないけど(笑)

ていうか北口、酔っ払いの喧嘩多すぎ！
武蔵小杉の他の出口はどうなんだろう。

>>11190 マンション検討中さん

確かに既出の女ホームレス含め北口は明らかに人種が違うね…

>>11168 通りがかりさん
12件とはこれのことですよー

中古高すぎ！
住んでもいない部屋を入居前から定価の数割増で販売するとか、三井のリハウスも悪意ありすぎるでしょ。転売屋に加担しているのか？
転売価格にさらに仲介手数料も上乗せするとか、グループとして循環取引とか、利益の二重計上に引っかからないのかな。

ちなみにno2は成約済みですよ

別に高くないでしょ。定価は２年前の相場だからね。
この２年間で資材高騰、職人不足、地価の高騰などの影響で不動産価格は大幅に値上がってます。

あれっ、不動産価格は下がってるって他の掲示板に書き込みあったよ。確実に上がってるの？

今は高止まりだけど、２、３年前から比べたら大幅に上がってるでしょ。

高止まりならば下がってないだろ。他の掲示板の書き込みは間違った情報ということ？！大混乱

正直今売るより、ウエストが完成して、テナントも全部入ってCOSUGI COMMONSが全てオープンした後なら、
更に数割上乗せできると思う。

ウエスト入居の頃には高架下に店舗ができるようですね。楽しみです。

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/4186/

>11199さん
それは無い。
ていうかコスギコモンズ、オープン早々ガラガラだな。維持できるのか心配なくらい。
やはり武蔵小杉に客単価は期待できないのでは。

駅からペデストリアンデッキ直結になったら、上乗せできると思う。

>11195さん

武蔵小杉が最も流行っていた、3年前の定価より上乗せしているのはどうかと思うが。
売主は今の価格で売れると思ってるんでしょうかね。
ちなみに三井のリハウスの表示価格は成約価格でない。no.2の成約価格も数百万低いです。
新築購入時の手数料、諸費用、売却時の仲介手数料等を含めると、上乗せして売っても残念ながら売主に利益は出ないでしょうね。

利益が出ないことを願うばかり！

正直思った程価格上がってないなという印象です。
契約時想定していなかったペストリアンデッキ直結やコスギビルをJRが買い取ったことによる北口発展の期待、テナントはおしゃれなお店ばかりといった利点を鑑みると、もう少し上がっても良いのではないかと思います。
やはりこの地域の限界なんでしょうか？都心立地との差は埋まらないのですね。

そもそも物の値段は時の経過と共に下がるのが当たり前なんですから、価値が維持されるだけでもすごく有難いことだと思いますけどね。
北口から新丸子がこれから更に良くなって行くことは確かなんですから。

>>11203 マンション検討中さん

成約価格じゃない？

成約価格ですよ

>>11205 匿名さん

まだ、その情報は具代案が明らかにされていない。
誰もがみてわかるような、せめてイメージのようなものでも明らかにされると、価格は上がると思う。

いまは我慢です。すぐに売るよりせめてエルシー跡地の完成予想図のようなものがでるまでは我慢でしょう。

ていうか、今以上に上がると思ってる人は正気か？これ以上値段上がったら、都心に流れて誰も買わなくなる。
武蔵小杉地域は安くそれなりのグレードのタワマンが買えるという事だけがメリットなのに。

武蔵小杉はここ10年上がり続けている。貴方の下がる予想は果たして当たるのか？！

>11210さん
不動産業界の通例ですが、
10年上がり続けたらもう折り返し地点です。
ここが本当に儲かるなら、投資業者が買い占めテル。
投資の世界では当たり前の話ですが、
皆が儲かると考え出した時点で
既に手遅れで、その時点から折り返しが始まります。

貴方の下がる予想は果たして当たるのか？！
ちなみに10年前は不動産業者は武蔵小杉は上がり過ぎてるから下がる下がる言っていたなあ。

正直契約前はほぼ都内という環境で敷地面積の広さや物件のグレードは都内の同価格物件とは比較にならないほど良いので、必ず上がると思ってました。
しかし結果それほど上がっていません。やはり都心と都心に出やすいでは全く違うのだと実感しています。

コスギは、ステーションフォレストタワーやミッドスカイタワーができたころに比べて、新築坪単価が100万円以上も上がっています。
さすがに、これ以上はそうそう上がらないでしょう。
これだけマンションが林立してくると、中古マンション同士の競争にもなるでしょうし。

確かに仰る通り。
今ならそこまで下がってないし、まだ売れるうちに売ってしまおうと思います。

東南は、経年10年となり北口開発との10年差が中古価格に反映されるでしょう。
三角タワーや北口駅ビル開発、デッキ直結タワマンなど情報により価値の維持はできるでしょう。
むしろガーデンが安すぎた。

短期転売益を得るために購入されたのですか？
だったらさっさと売ってしまった方がいい。
ここは、久々に三井のおはこ｢経年良化｣を具現した中長期的な価値向上が見込まれるマンションであって目先の派手な値動きを期待すべき物件ではないと思います。
それでも元々安かったので完成時点で含みが坪あたり30万円程度は期待できますから、損せずに売ることは可能なので早く他の物件を検討されることをお勧めします。

>>11217 匿名さん
駅近タワマンで「経年良化」は珍しいなと思ったらここは駅近ではなかったわw

>>11218 匿名さん

駅に近すぎても猥雑過ぎますので難しいところですよね。
駅徒歩5分から7分がファミリー向け住宅としてはベストでしょう。

>>11219 匿名さん

ファミリー物件となると、駅近は考えられないです。
駅近を選ぶのは、D I NＫＳの方々かと思います。
やはり電車の音は、窓を開ければけっこうしますし、アナウンスの声、ひっきりなしですし。
ここの中古については、角部屋がいいなと思ったりしています。
買い替えではないので焦らず、ここの中古を見つつ、西口3丁目タワーで間取り向きを選び、ゆっくり考えてみたいです。

いずれにしてもここの中古をかなり意識したコメントが目立ちますね。

>>11221 通りがかりさん

確かに！
売主か仲介業者でしょう。

やはり角狙いですか。

>>11211 マンション検討中さん

その不動産業界の方が2018年に中国人がタワマン投げ売って暴落するって言ってたんですが(笑)秋ぐらいに暴落するんですかね？

設備やグレード的に住むならここに勝るとこないと思うよ。
資産性を気にするなら、駅遠でも設備低でも都心物件に敵わないよ。

所詮、神奈川の郊外物件。
都心には敵わないよ

一般論を言っても意味ないわ。
ここは、とにかく社宅跡地利用で割安に販売されたことが決定的に大きいよ。割高の都心物件より遥かに資産性が高い。
逆に中古を狙ってももう安くは買えないから意味ないね。他を当たった方がいい。

キッチンのメーカーわかりますか？
食器棚を三井経由で見積りしたのですが、メーカー直で見積りとりたいと思いまして。

>>11228 匿名さん
住民板でお願いします。住民は住民板で！

しかし相変わらずここの住民はルール違反者が多いですね。
入居後のトラブルが懸念されます。間取りや階層による価格差が結構あるみたいだから貧富の差もある程度はありそう。
あ、でも逆に考えると高層住民は低層住民に対してマウント取りやすそうだね！

＞11229　匿名さん
トラブルがどうの、貧富の差がどうの、マウントがどうの、、、自分の言動自体が、すでに完売済みのどうしようもない板を荒らしてること、分からないの？

この荒らしめ！

人の事言う前に自分の言動を正せよ。

それだけ業者にとっては目の上のたんこぶなんでしょう。

>>11230 匿名さん
その通りですね。何言いたいのか分からないし。本当の荒らしですよ。検討していない人は検討版に来ないで欲しい、ルールを守って欲しい、なーんてね。

今日久しぶりに現地に行きました。やはり駅からの距離は感じますね。遠くはないのだけど決して近いとは言えないですね。
そして駅北口の雰囲気は相変わらず。ホームレスはいるし喫煙所からの大量の副流煙。明らかに他の駅出口とは違う雰囲気です。

>>11233 匿名さん
北口周辺は雰囲気よろしくないですが、ザ・ガーデンあたりは本当に良くて購入を見送ったことを少し後悔しています。

>>11234 通りがかりさん

やっぱり北口周辺は雰囲気よろしく無いのですね…
これからの改善に期待しましょう。

しかし、横須賀線湘南新宿ラインまではすごい距離ですね。

お疲れ。自作自演。

>>11236 匿名さん

ご自身に都合が悪い投稿が続いたからと言ってこういった投稿をするのはどうかと…
決して自演ではないですよ。もし自演を疑っているのであれば削除依頼をしてはどうですか？本当に自演であれば削除されますよ！

>>11233 匿名さん
ホームレスなんかどこの駅にもいますよ。ガーデンは既存のマンションと違って高級感あり下の店舗も人が沢山入ってます。横須賀線から遠いとか北口が良くないとか貴方の観点でしょ、ガーデン買って住んでいる人は気に入って買ってるのだから何を言っても妬みに聞こえますよ。

>>11237 匿名さん
完売してる物件に何で入ってくるんですか？違う物件の書き込みにどうぞ。

>>11238 マンション掲示板さん
>ガーデン買って住んでいる人は気に入って買ってるのだから

購入者、入居予定者は住民板へお願いします。ルールは守りましょう。ここは中古を含めて検討者のための板です。

販売終了から１０００レス超えました〜

今のところキャセル募集も無いようです。。

うーん。
駅からの距離（特に横須賀線）や北口の雰囲気治安の話題になると火消しのごとく投稿が集中しますね。やはりこの物件のアキレス腱といったとこなんでしょうね。
今後駅北口の雰囲気は改善される可能性はあります。
しかし駅からの距離は駅が移動しない限りは改善されませんね。当たり前ですがw

ルールは守りましょう。

それいったらこのスレは検討できないマンションのスレだから閉鎖では？

中古は含めないのがルールでは？

ここ、いいね。
ツインとしてみると既存のタワーとは違って圧倒的なスケール感を感じる。
敷地面積も広大だし、北側はとても静かでおちつく。

下には品のよい店が集まっている感じだね、。
まあ小杉ロッジは早々に危なそうだけど

>>11245 マンション検討中さん
サードアヴェニューはどうですか？
商業施設も出来るみたいだし駅にも近い。

中古板がない限り中古検討者はここを見るしかないよね。
確かにここはスケール感はあるしオシャレなテナントもあるね！
しかし駅から遠い（特に横須賀線）のは事実。

>>11247 匿名さん
トップページから、一般知識版→中古
↑こちらでスレッド作成お願いします。
中古マンション、キャンセル住戸、個別のマンションについてもOKです。

>>11248 匿名さん

ここが閉鎖されたら作成しましょう。

だったら購入者も書き込んでもいいのでは？

ルール守れくん、何処行った？

遠い近いは個人の所感。事実ではない。
どこから何メートルとか何分とかが事実。

横須賀線まで徒歩10分を超えるという事実。
遠いか近いかは別にして。

>>11253 匿名さん

仕方ないさ実質向河原駅だからな。

どうしても向河原にしたい奴が貼り付いてるね。
気色悪い。

横須賀線の駅をきっかけに武蔵小杉の定義が拡大した。

向原というより新丸子の方が近いのでは？

>>11257 通りがかりさん

向河原に近いですね。新丸子は北口方面ですから逆かと。

やはり立地の話題になるとレス伸びるなぁ。
みんなここの立地には敏感なんだね！

イーストのテナントは武蔵小杉とは思えないほどお洒落
南口には生活の質の向上を感じさせるものは一つもない。
資産価値だの駅の距離だの守銭奴の考えに他ならない。

>>11253 匿名さん
は？

>>11260 匿名さん

なんでいきなり南口と比べるんですかねぇ…あっ（察し）

南口の中古を売りたい？

>>11263 匿名さん
レスの流れからして逆でしょうね。
南口に対して優位に立ちたいんでしょう？

南口はモノが落ちてきた事故物件では？

北口の中古を売りたい？

>>11266 匿名さん

ガーデンが好きなだけでございます。

>>11260 匿名さん
その通り！
購入者が納得して住むには良い物件だよ。
しかし資産価値として見るとやはり立地の差は他と比べて不利だね。
資産価値を気にする守銭奴以外にはオススメ！

>>11268 匿名さん

But イーストは既に1億越えで売られている。
南口の守銭奴も歯ぎしり。

>>11269 匿名さん
募集の出値というだけで、実際にその価格で成約したという事ではないですから。

>>11269 匿名さん
所詮は言い値！
言うだけならタダ！

>>11269 匿名さん
その値段で買うヤツはいないだろ笑
もしいたら高値掴みもいいとこ笑
まさに転売屋の思うツボでしょ。

ま、さすがにその値で買うヤツはいないとは思うが。

>>11271 匿名さん

南口も言い値の中古だけど、本当に古い中古の２ldkだから
いくら北口をdisっても売れないよ。もう諦めて値下げしてみては？

南口売れてるけと

基本的に次々売れてますよが一棟で十数戸売り出されてるんで相対的に条件がよく割安な方から捌けて行く感じですね。
例えば7680万(元値4640万)で売り出された築11年目の某部屋ですが半年間で→7380万→6980万と長期になる例も散見されます。

>>11275 通りがかりさん
4640万円で11年前に購入したマンションが6980万円で売れるならよくないか？
俺ならその価格で売れるなら半年ぐらい待つぞ。、

わらしべ長者は売った後に北口を買うのかな？
それともシティ？
それとも念願の東京復帰？
でもどっちも6980万じゃ資金不足で買えないな。

月20万円の賃貸にします！

>>11278 匿名さん

でどこ住むの？

恵比寿に買います。100平米。1億7000万円

>>11280 匿名さん

最初が4600万なのにウソー。給与がそのレベルだったのに。
賃貸でローン返すのがやっとでしょ。
叶わぬ夢か妄想ね。

ついにイーストの中古が売れたらしいですね。
たしか50階？

南武線混雑すぎて署名ですか。。。
もはや、交通の便がいいのか悪いのかわからないです。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180512-00025789-kana-l14

すし詰め過ぎて骨が折れるとか、
混雑回避のために時差出勤とか、本末転倒な気がするのですが。
それでも武蔵小杉を選びますか？
今後、さらにタワマン増えたら、普通に出勤すらできなくなるんじゃ無いか心配にならないですか？

>>11283 通りがかりさん
あなたの指摘は的はずれですね。

記事をしっかり読んで、ここを買った人がどの路線を使ってどこに出勤する人が多いかをよく考えてから投稿しましょう。

南武線使って川崎駅に向います。

確かに南武線はラッシュ時は上り下りともにすし詰めなんで何とかならないですかね。
東急は乗り継ぎ必須だし、
湘南新宿ラインはもはや最寄駅とは言えない遠さですからどの路線を使えばいいというのか。

ビル風は東口という話がありましたが、
北口名物という記事がありました。

https://www.tbsradio.jp/126871

周辺でベビーカーが倒れるとか自転車がこけるとか口コミ有りましたが、強ち間違いではないのかもしれませんね。

>>11285 匿名さん
本気で中古の検討してるなら、ホームに行って見たら？
朝も夜も、あなたは満員電車に乗らなくて良いし、ホームも空いてるから。

そして、川崎に勤めるなら川崎あたりで探した方がマンションも安いのでいいのでは？？

>>11286 通りがかりさん

ラッシュ時に混むのは川崎方面だけですね。
そして、それも武蔵小杉でかなりの人が降りて空くので、武蔵小杉から乗るなら快適に通勤できますよ。

>>11288 購入者さん
なんか変な日本語ですね。外国の人でしょうか？
ここの購入者は中国の方が多いと聞きましたがやはりそうみたいですね。

中国の方が多いと聞きましたが

本当ですか？
中国の方は国の方針で簡単には日本に不動産を購入できないと聞きましたが。。

南武線の混雑については、朝は武蔵中原方面から来て武蔵小杉で降りる人、夜は武蔵小杉から武蔵中原方面へ乗る人で混雑するので、武蔵小杉に住む人にとっては関係ないです。
川崎方面へは楽に通勤できますよ。

電車については、住人の言い訳、無理なポジトークだらけで参考ならないので、ビル風について教えてください。

>>11293 マンション検討中さん

いや、単に事実だから。

>>11290 匿名さん
少しは自分の頭で考えたらどうですかね。

>>11293 マンション検討中さん
ビル風については実際かなりある。そりゃあれだけビルがあれば当然。しかも北口は建物が密集してるから特にひどい。
もしここでビル風がないとか大したことないとか言ってる人がいたら大嘘つきもいいとこだよ。
まあ、現地に行けば分かるよ。

検討者スレなのでそもそも住人は居ないはずなんですがなぜですかね？

>>11297 マンション検討中さん

言っても無駄だよ。
ここの住人はルール違反とか気にしないみたいだから。

ビル風については以下参照↓

https://matome.naver.jp/m/odai/2136792275096884301

http://shirai.blog71.fc2.com/blog-entry-707.html

再開発前でこの破壊力なら、今後さらに強力になるってことだよね。普通こんな事件起きたら再発防止くらい打つのが普通だと思いますが、川崎市は困難という理由で一切手をつけてない。無能すぎる。
この時は奇跡的に怪我人いなかったらしいけど、今は子供もかなり増えてるし次起きたら確実に被害者出るね。
大したことないって言ってる人はどんな環境で育ってきた人なんだろう。。。

ちなみに、事件現場はこのマンションの目の前です。

ここの管理費が異常に高いのは、ガーデンの植樹が吹き飛ばされたり損傷するのを想定してのことかな？

ビル風事件、対策がなされてないということは早かれ遅かれ、必ず同じことが起こる。間違えなく。怖すぎる。
子供がいる購入者は何も感じないのかな？

ビル風事件必ず？
今まで何回起きたの？

まあ住人しか知らないことや、住人になって初めて分かることもあると思うので、住人が書き込むことも別にいいのではないですか？

完売したマンションの検討掲示板でなにを議論したいの？

ビル風ってほんと厄介だよな。
普通の強い風とかだと、吹いてくる向きがわかるから傘の向きを合わせればいいが、ビル風はあらゆる方向から凄い勢いで同時に吹いてくるから雨の日なんて最悪。
ここの周辺、傘のポイ捨てが以上に多くて汚い街だな〜て思っていたがそんな背景があるんだね、納得。

ペデストリアンデッキで雨の日も傘いらずかと思いきや、デッキの位置が一番ビル風が強い所。
先週の雨では横なぶりの雨で結局傘ささないといけない羽目に。デッキの意味、ほとんどないです。

>>11308 通りがかりさん
たったら、使わなくてもいいのでは？
下の道が閉鎖され出る訳ではないですよね？？

>>11306 匿名さん

主には他の中古、新築物件を扱っている業者のネガティブレスによる印象操作です。まぁ、姑息と言われども、それだけ目の上のたんこぶというか、中古であっても注目があるのでしょう。

やっぱり。南口の10年もの物件
売りたいけど売れない人々の連投ですね。
モノ落下の南口の災害には巻き込まれたくないですからね。

>>11311 匿名さん
それ全て同じ事が北口でも起こりえるよね
あまり、無意味に貶すのはオススメできません

まさにブーメラン。武蔵小杉に住んでいるひと以外は、南口も北口も区別出来ずてひとくくりに武蔵小杉。

>>11312 匿名さん

北口では落下事件はないでしょう？

北口でも落下事件は起こりえるでしょう？

>>11314 匿名さん
南口だから起きた事件ではありませんからね
そういう事件を起こす人がたまたま南口のマンションに住んでいただけです

北口のマンションは何か対策してるのですか？
対策してるのなら南口のマンションでしか起きないかもしれませんね

>>11310 通りがかりさん

逆もあるかと。
転売目的でここを買った購入者や仲介業者によるポジレスによる印象操作です。
ここの悪立地や最近の市況を見て今から必死に活動しているのでしょう。

>>11316 匿名さん

南口は元々かなりお安かったので、そういう層が紛れてたんでしょう。
北口はお高いのでそういうそうはいないから大丈夫。
南口でしか起きないのはそういう事です。

>>11318 匿名さん
じゃあ、武蔵小杉は治安の悪い街なんですね

>>11319 匿名さん

いいえ。軽犯罪は確かにありますが、重い事件は無いですよ。
気をつけるべきは女性と子供さんです。

南口か北口か知らないですが、武蔵小杉の落下事件ってなんですか？
なんか怖いんですけど。
詳しく教えてください。

>>11320 匿名さん
矛盾しますね
南口の人は、そういう層の人が紛れてるのでしょ？
そしたら駅としても、そういう人が紛れてる駅ということですよね
落下事件は起きて危ないけど、犯罪は起きないなんてご都合主義ですよね

南北戦争みたいだが自作自演のような。

北口のビル風についてもう少し教えてください。
やはりイースト竣工でさらに強くなってるのでしょうか？

>>11322 匿名さん

落下は軽犯罪でしょ。軽犯罪はあると言ってるじゃない。

>>11325 匿名さん
じゃあ、北口は大丈夫ってことにはなりませんね

>>11326 匿名さん

北口は物を落とす人はいないという事。
ったく。

新丸子東付近は気をつけて下さい。
https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/52ps/52mes/52mes005.htm

>>11327 匿名さん
数ある軽犯罪のうち、物を落とす人がいないだけ
しかも、物を落とす人がいないってのも、ただの予想ですよね
ただ、起きてないだけなんだから

北口は、the川崎クオリティだからな。
川沿いから、ホームレスおじさんがコンビニの廃棄とか求めてたくさんやってきます。

>>11329 匿名さん

起きないですよ。キッパリ。
ったく。シツコイ。

>>11331 匿名さん
え、何故言い切れるの？
予知能力でもあるんですか？
それともマンションに出来ないような仕組みがあるんですか？

>>11305 匿名さん
全くですな。
同じ話題が繰り返されてるだけです。

>>11332 匿名さん
あなたは、何を言いたいの？
そして、どうして検討板にいるの？

>>11334 購入者さん
いやいや、落下事件は南口では起きて北口では起きないって言い切る方がいたので、そうではないと反論しているだけですよ
間違いをお認めになるのなら退散します

実際、現時点でその通りなんだし良いじゃないか？
それとも北口にありもしない風評を流したいのか？

>>11335 匿名さん
そもそも、なんでいるの？という質問には答えてませんね

>>11336 匿名さん
可能性は同じレベルなんだから何年も前に一度起きた事件で相手を貶すのはやめましょうね
逆のことやられたら嫌でしょ？

>>11337 購入者さん
人に物を尋ねるときは、まず自分からですよ
あなたは、何故ここにいるんですか？

日曜日にくだらない書き込みが続くね

北口にはまだマンション自体少ないから、落下事件が少ないのは当たり前。南口で起きてるなら、北口で起きるリスクは必ずあるでしょう。
南口は安いからって言ってましたが、落とした人確か慶応の学生とかですよね？
というか、武蔵小杉の住民の方って、こんなタイプの方ばかり？だから所詮郊外とか言われるんですよ。ゲンナリです。

>>11341 通りがかりさん

これ！
まさに正論。

でもここで火消しのごとく顔真っ赤にして投稿してる人達には響かなそうw

>>11341 通りがかりさん

それ生卵の人でしょう？
みかんとか皿の方は結局見つかってないでしょう？

>11343さん
えっそんなに複数回事件が起きてるとは知りませんでした？全て武蔵小杉ですか？
皿とかいたずらを通り越してもはや殺人未遂ですよね。危険な地域ですね。

>>11344 通りがかり

まさに正論！

>>11328 匿名さん

新丸子東は大丈夫だろうとタカをくくっていました。
怖いですね。

まあおそらく空から異物が降って来る確率はかなり低いよねw

それよりも治安でしょ。
現地に行って見れば分かるけど北口は他の出口に比べて雰囲気悪いよ。なんか汚いというか暗いというか。

>>11339 匿名さん
荒らしはさようなら。

南口の物件が売れなくて困ってる人が必死ですなー。

等々力での川崎フロンターレの試合後は要注意。
タチの悪い酔っ払いが暴動起こして警察沙汰の事件が日常的。
子供がいるならなおさら気をつけないと。

>>11349 購入者さん
南口が売れないとしたら、北口も売れない未来が待ってるんですよ
なんで、そんなに理解力がないの

まあ入居前で舞い上がっているのか、購入後に様々なネガ情報が出てきて不安になっているのか。
どっちにしろ勝手に南口業者だと決め付けて南口をディスるのはどうかと。

いずれにしても完売後もここまで注目されているのは事実。凄いね。

>>11352 匿名さん

なんかズレた分析だ。北口住民ではなく、単なる荒らしだろう。

>>11350 マンション検討中さん

嘘もここまでくるとネタ切れ感を感じます

フロンターレのサポータの特性、ネットでいいからもう少し勉強して書き込んでね。

>>11353 通りがかりさん

いい意味でも悪い意味でもね w

>>11355 匿名さん
はあ、ネット情報ですか…
実際試合後に北口に行ってみ。
それなりにひどいから。ネットにはない情報だけど。見たら分かるよ。
決してフロンターレサポーターみんなじゃなくて一部だけどね。

>>11357 匿名さん
北口在住ですが、敢えていうとサポーターの駅に向かう人の多さは等々力付近ではそれなりにありますが、警察沙汰になるなんて今まで一度も聞いたことない。
北口に来てるふりして適当な書き込みするのはいかがなものかと。

>11355さん
失礼しました。川崎フロンターレのサポーター情報、ネットで勉強しました。
https://m.huffingtonpost.jp/2017/04/27/rising-sun-flag_n_16303188.html
国際問題に発展するほどのマナーの良さですね。

>11355さん
度々失礼します。
川崎フロンターレのサポーターさんの特性について、不勉強なもので失礼しました。このような特性という事で間違えございませんか？
https://more-news.jp/article/detail/907
北口の立ち飲み屋で毎回騒ぎを起こしているのもこの団体の一部かと思います。

ビル風について、実際の声を聞かせてくださいよ、住人さん。
都合悪いエビデンスが出た時点で毎回黙られますよね。

ガーデンはもう新築買えないよ。知ってる？

>11362さん

>11044
>11188
>11240
>11247
ご確認ください。

早く中古盤作ってくださいね。、

>>11361 マンション検討中さん

確かにw
急にだんまりw
そして話題を逸らすようにフロンターレの話題へ。
それも論破されまただんまりw

川崎華族・・・
なんか名前も行動も品が無く暴走族みたいですね。
武蔵小杉って上品になったイメージでしたが、
実際はそうでは無さそうです。

業者も必＊＊。

>>11367 通りがかりさん
そりゃ業者も売主も必死だよ
いくら完売物件と言えども中古販売時には色々ボロが出てきたり悪い噂が出てくるからね。
今からいい印象与えようとネガ情報に対する火消しに必死なんだよ。

武蔵小杉の地政学リスク半端ないね。

中古業者にはなりたくないなー。あまりにも哀れで。

>>11370 通りがかりさん
>>11370 通りがかりさん
まあそうは言っても必死にもなりますよ。
とくに転売目的の新古の場合は築後1年以内に売れないとどんどん値が下がりますから。
ここは駅からの立地が悪い分、共用施設などが綺麗な築浅のうちに売り捌かないといけないので仲介業者も必死なんですよ！

そうだねぇ、がんばってね、業者同士。

>>11372 通りがかりさん
都合が悪くなるとすぐ業者のせいにするよね

立地は悪いし、同社内で別チームか知らないが南には三角タワーできるし。
頭が痛いですな。
まーそれもこれも武蔵小杉の駅周辺は高層ビル建てなきゃいけない運営なので大変ですね。

運営→運命

北口の喫煙所何とかならない？
煙りなすごいよね。

>>11377 匿名さん
中古検討者にはどうすることもできないね。市にでも相談すれば？

>>11378 匿名さん

市が認めてるの！？
市も北口はあんな感じでいいと思ってるのかな。

中古検討者がいるようだが、普通に駅近の三角タワーの方が買いだと思う。
何だかんだ、タワーについては駅近に勝るものは無い。買い物するにも遠回りせずに帰れるし便利だし。

あはは。とにかくここはひたすらディスらなきゃならないほど目の上のたんこぶなんですねぇ。

>>11381 通りがかりさん
確かにここの人から見たら三角タワーや他の駅近タワマンは目の上のたんこぶでしょうね。

それにしても完売物件に群がるネガが笑える。早く自社取扱物件売れるといいですね。

>>11383 匿名さん
いちいち反応してここに書き込んでいる時点で笑えてないんだよなあ…
ここ見なきゃいいのに。何故ほっとけないのかな。

>>11384 通りがかりさん

わらえるからみちゃうの、つい。

三角タワー、概要出てますね。
やっぱ駅近いいな。
買い物とかもここよりずっと利便性良さそう。
ビル風問題もマシっぽいし。

それと比較してここは将来中古戦争で苦労しそうですね。メリットがあまりにも少なすぎる。
スペックの高さは10年、20年後は追いぬかされ、メリットにはなりえないでしょうし。
それも含めての値付けなのでしょう。

部屋によっては厳しいでしょうね。

眺望が抜けていることが、ガーデンでは大前提ですよ。

>>11387 匿名さん
確かに低層は厳しそうだね。

>>11386 マンション検討中さん

免震、長期優良、緑、静かさ、スケール、価格、支払いの開始時期、金利リスク。

>>11390 匿名さん

免震、長期優良、緑、静かさ、スケール〈〈〈〈〈超えられない壁〈〈〈立地

>>11391 匿名さん
条件によるんじゃない？
お前みたいな厨房
じゃなかった
眺望(^o^)

>>11391 匿名さん
ついでに教えてやる
近すぎるとかなりうるさい
5年以上古いのマンションは
みついじゅん
先生の作品ですが
三井のcmみたいにならないよ
コレ団地ですか
外国とゆうより。

掲示板で長々とグチャグチャ言われるのは、販売時期が異なるツインタワーの意外な欠点だな…

>>11392 eマンションさん
>>11393 eマンションさん

ちょっと文章が意味不明ですね。反論したいのは分かりますが熱くなりすぎて意味不明です。それとも外国の方ですかね。ここは中国人が多いという情報が以前ありましたがあながち間違ってないのかな…

>11390
現在の武蔵小杉の中古市場で、そのような指標で優位な物件が高く設定され売れてますか？
これだけたくさんの競合がいる中、
立地と利便性で劣ってしまっていれば問題外。

>>11395 匿名さん

仲間割れ（笑）

>>11396 マンション検討中さん
なるほど。
やっぱり立地は資産価値という意味では大きい要因ですね。

>>11395 匿名さん
あなた、粘着ネガですね。
何かあるとすぐ、中国人がーと書く。

陰湿ですな。

>>11396 マンション検討中さん
そもそも、11390が書いてる条件の物件が今までなかったのだから、過去を見ても仕方がないのでは？？

>>11400 購入者さん
うん、どうでもいいけど購入者は住民板でお願いします。

購入者を締め出す検討板なんて、他になかなか無いよ。本当に検討者なら、住んでる方には聞きたいことばかりだろうに…。

駅徒歩5分、6分は他の地域では駅近の部類に入りますが、武蔵小杉の様にこれだけ林立している中で、10年後競合の際には厳しいでしょうね。
1分でも駅近であるに越したことはない。
唯一の希少価値として緑が多いが、
代わりに管理費が他に比べ、べらぼうに高い。
物件価格は確かにお買い得かもしれんが、
ランニングと対抗リスクを合わせると、決してお買い得とは考えられない。

三井はlala横浜の件もあるから、長期優良住宅とかそもそも信じられないね。

>>11402 匿名さん

そもそもまだ住んでないでしょ。
しかも、地域No.1とか自分は横須賀線は使わないとか主観でいいことばかり言うからここの購入者や入居予定者の意見は参考にならない。

三井マンションの価格帯だと、弁護士、建築士、ゼネコン関係者も入り、手抜きもバレやすい。またマンションは共同住宅だから、建物以外のトラブルも発生する。管理費等の横領も一例。要は管理チェック体制が大切！

>>11403 マンション検討中さん

確かにね。
しかもウエストに関しては駅からの距離が1分近いイーストが隣にあるからね。スペックが同じなら1分でも近い方がいいわな。

>>11407 匿名さん
賃料も差がつくでしょうね。

自作自演ご苦労さま。

>>11399 購入者さん

このサイト、運営が大陸系だから過敏なんですかね。

>>11408 匿名さん
だろうね。
駅徒歩5分と6分ではかなり印象が違うからね。

もう参考になる内容は何もないけど、スレが伸びるからみるの楽しいっていうだけの板です

>>11403 マンション検討中さん
ここって他と比べて管理費高いんですか？

>>11404 マンション検討中さん
そうなると、長期優良じゃない三井はもっと信じられない？？

完売した物件なのになぜこんなにスレが伸びるの？
中古検討してる人が質問して、それに答えるという建設的な流れも見られない。

誰でもいいから貶めて喜ぶ輩が張り付いてるのですかね？

>11415さん
注目されているというのもありますが、
的を突いた否定的なコメントが多いですから、
余りにもハイリスクですね。
これだけ供給が増え、価格も上がりきった武蔵小杉の不動産市況の中でリターンを求めるのは余りにも難易度が高いとみてます。
永住目的で、ハイリスクを受け入れられるなら買ってもいいでしょうが。

そもそも、横須賀線使う中古検討者は相対的に高い南口のタワマン群から選ぶでしょうし、あまり使わない方は相対的に安い北口エリアのタワマン群から選ぶでしょうから、なぜこんなにも叩かれるんでしょうかね？

一例として、GWTは築４年で坪40万ぐらい高く値つけしてますから(中古売り出し)、横須賀線使わない検討者がわざわざGWT買いますかね？まー、これ以上アップサイドがあると判断されるのならもちろん別ですが。。あ、あとローン控除の優遇もありますからねー。

これからは、南エリア内、北エリア内での競争となって、エリアを越えての比較はあまり意味が無いようなな気がしてて、これから三角、エルシー跡地、三菱と開発が進んで行けば、今ほどいじめられなくなるでしょう(期待)。

>11415 匿名さん

おっしゃるとおりと思いつつ・・・。
一方で、選択肢が多いというのはやはり強いのかなと。

武蔵小杉に住んでいる人間としての実感ですが、
「明日行く場所の最寄駅は〇〇か。乗換案内で行き方を調べよう」となった場合、
武蔵小杉からで検索すると、結構な割合で横須賀線ルートが候補に出てきます。
家が横須賀線から遠いと当然「東横で行くには…」って別候補を探すことになるわけで。
こういう時に、どっちにも近い南はいいな、って思うわけなんですよね。

平日も休日も外出先がほぼ決まっていて
「横須賀線って使うことほとんどないわ」っていう人は南北気にしなくていいと思いますが・・・。

まあ、あとは結局値段ってことになるんですかね。

↑すみません、間違えました。

>11417 匿名さん 　です。

確かに、選択する際はどの路線からもバランスよく近いのが重要かも。
横須賀線徒歩15分は流石に論外。

>>11420 マンション検討中さん
15分って午後から出て来た数字？

ちなみに、小杉3rdのホームページには、横須賀線は改札からホームまでまだ6分と書いてますね。

マンションのエレベータ含め、横須賀線まで実測20分って声もありますね。
ベビーカーとかだと駅内のエレベータ含めてもう少しかかるかも。
どちらにしてもこれからの暑い季節、地獄ですね。

>>11422 マンション検討中さん

戸数に対してのエレベーター数は少ないみたいですね。

>>11422 マンション検討中さん
エレベーターの時間はどこのタワーマンションでもかかる話ですね。

ベビーカーならどこに住んでても普通の人より時間かかりますね。

例が極端で一般性を欠くので不適切と思います。

今日もイーストのテナントは繁盛していました。
夜はほのかなライトアップがとてもお洒落でした。

>>11424 通りがかりさん

必死ですね！
必死さが伝わってきます！

この投稿は完全に逆効果だよ…

もう少し冷静になりましょう。

>11424さん
ここは他に比べて個数に対してエレベーターの数が少ないから、エントランスまで他より時間が掛かる。
あと北口から横須賀線に行くまでの駅内エレベータの数と、南口からのエレベータの数くらべてみ。
あと距離が出れば出るほどベビーカーで掛かる時間は長くなるよ。どこのマンションでも同じという訳にはいきませんね。
小学校の算数レベルのお話ですよ。

>>11427 マンション検討中さん
すごくお詳しいのですね。
ここの中古を検討されているのですか？

>>11427 マンション検討中さん
ベビーカーの時間なんてわざわざ出すあたり、奥さんの拒否権が旦那さんより強いのを狙ったネガ、と捉えられるねー。

>>11427 マンション検討中さん

徒歩に比べてベビーカーが時間がかかるのは「どこのマンションでも同じ」という意図ですよ、、、、

>>11427 マンション検討中さん
戸数に比べてエレベーターの割合が低いんですね。なるほど。具体的にどのくらい待ち時間が変わるのか教えて欲しいです。

エレベーターの数。
jrの北口より南口がエレベーターが多いのですね。なるほど。その事実から何を伝えたいのでしょうか？

>>11429 通りがかりさん

何でそんなに過敏になってるのかな？
子育て世代が多いマンションだから普通にベビーカー情報は必要とする人はいるでしょ。

>11430さん
分かりにくい説明失礼しました。

例えば当物件から、横須賀線は1200メートル
南口物件から300メートル
としましょう。

徒歩は分速80メートル、ベビーカーは分速40メートルとします。
・当物件から、
徒歩 1200/80=15分
ベビーカー 1200/40=30分

・南口物件から
徒歩 300/80=3.75分
ベビーカー 300/40=7.5分

距離が広がれば広がるほど、
ロス時間が距離の差以上に広がるのです。
どの線にもバランスよく近い物件は、
上記ロス時間も縮まります。

住人さんはそれなりの収入をお持ちかと思いますが、算数もできない方がいらっしゃるのはビックリですね。相続で親に買ってもらったのでしょうかね。

>>11433 マンション検討中さん
なるほど。参考になります。

最後の嫌味っぽい文章は余計ですけどw

新南口まで1,200mって、どういうルートですか？
フーディアムの横を通って行っても900m、北口改札経由なら800mですけど。

ついでに言えば、南口物件のシティタワーは400m。
南口物件は、綱島街道を渡るための信号待ちが平均して1分発生するのも大きいですね。（本当はシティタワーは信号を2回渡りますが、片方は直通できるので無視しましょう）

横須賀線アクセスにおいて、北口はデッキが接続されるまで南口とは勝負になりませんが、接続後はこれらのロスの有無に加え、風雨と直射日光の有無で考えると、どちらが優位かは個人の好みのレベルですね。


・当物件から（デッキ接続後）
徒歩 800/80=10分 風雨･直射日光なし
ベビーカー 900/40=22.5分 風雨･直射日光なし

・南口物件から
徒歩 400/80+1=6分 風雨･直射日光あり
ベビーカー 400/40+1=11分 風雨･直射日光あり

横須賀線までの距離の話はもうお腹いっぱい。

>>11437 通りがかりさん

既に完売してるが喧嘩してるのはよくないわ。
イーストの中層階から、朝7時頃前提となるが、自宅のドアあけて横須賀線ホームまで13分かかる。駅移動は周りの早さに合わせて歩いてる。ウエストならプラス1分じゃないかな。周りより歩くスピード遅い人はも少しかかるね。多くの方信号回避のためが2階の歩道橋使ってる。
南側は住んでないからわからんが、もっと短い時間でホームまでいけるんじゃない？そのためか南側の家は坪単価高いよね。それを許容できるかどうかよね。

>>11436 匿名さん

南口からは、行列でプラス10分

で、結局ガーデンから駅までは信号待ちなしってことですね。

朝七時で横須賀線まで13分、私もそうです。

皆様、朝七時、ラッシュ時にイーストは横須賀線まで13分です。よろしく！

>>11433 マンション検討中さん

ずいぶん上から目線のご意見ありがとうございます。

何度も言いますが、、、、、、
徒歩よりベビーカーの方が時間がかかるのは普遍的事実ですよね。

時間の大小には触れてませんし、そんなのは距離で変わるのは自明ですよ。


根拠のない距離から算出した時間を偉そうに並べてますが、結局言いたいのは南口がいいよーにしか見えないですね。

つまり、北口が目障りな人にしか見えませんね。

>>11440 マンション検討中さん
とても参考になりました！
ありがとうございます。

>>11440 マンション検討中さん

朝7時はラッシュ序の口じゃないですか？
8時過ぎが一番混むのでは。

>>11440 マンション検討中さん
イーストで13分ですか。
ウエストだとプラス1分、さらに入居者が増えてきたらエレベーターの待ち時間も増えるだろうから15分は超える可能性が高いですね…
とても参考になりました！
ありがとうございます。

横須賀線遠い遠い、って言われていて、まぁ実際近くはないんですけど、
逆に言えば南口側のスレでは、南武線まで遠い遠いって言われてるんですか？
純粋な疑問です。
既出でしたらすみません。
地理にあまり詳しくないもので…。

>>11445 住民板ユーザーさん3さん

言われてるのは、見たことありませんね。
そもそもそんなに遠くないのでは？
シティタワーから南武線は7分となってますし、
リエトやザコスギタワーは、南武線武蔵小杉駅はもっと遠いけど、
向河原駅なら5分くらいで着くはず。

あと、南武線を通勤ほかで普段使いしてる人の絶対数が、
東急線・横須賀線を使ってる人と比べて、ずっと少ないことも
あるのではないかと。

全ての路線への距離、買い物等の利便性を考えてもダントツで三角タワーが勝ちだろ。
今後、比較検討できる中古市場にステージが移れば圧倒的に駅距離が優先される。
だから自然と駅距離に関する議論が多い、単純な話。

エクラスが勝ちじゃないか？？三角タワー？

ま、まあでもほら、駅から遠くても良いマンションなんていっぱいあるしね。え、駅からの距離が全てじゃないよ。よ、横須賀線なんてつかわないし。

>>11448 匿名さん
エクラスは外廊下なのがマイナス

>>11449 匿名さん
同感です。マンションの質も大事ではないでしょうか？ガーデンの下の店舗は繁盛してるし外から見ても高級感があるマンションです。既存のマンションとは比較になりません。だから駅からの距離を盛んにマイナス材料として書き込む業種？一般人がいるのかなと思います。

このスレのネガを見てると前川喜平を彷彿とさせる。

南口のスレというと、シティタワー武蔵小杉ぐらい？？
そっちのスレッドはココと比べると閑散としていますね。

ネガがたくさん書き込んでるのは北口のこちら。
つまり、北口のマンションが南口から見ていかに目の上のたんこぶかが分かりますよね、、

>>11453 通りがかりさん

南口の中古を売りたい人にとって北口がネックという事ですね。

オシャレな店舗が良いね。繁盛してそうだし。
武蔵小杉になかったタイプじゃない。

なぜか駅から遠いという情報が出るたびにレスが伸びる。
やはりここの人達にとって立地の悪さがネックということがよくわかりますね？

>>11456 匿名さん
横須賀線が遠いってことを織り込み済みで買ったとしても、何度も何度も連呼されたら嫌な気分になるでしょ
って人の気持ちがわからないようだと、知らないうちに周りから嫌われてますよ

下の店舗、武蔵小杉にはちょっと不釣り合いじゃないですか？
初めは話題性でそれなりに客が来ますが、
問題は数ヶ月後。
現時点でも北口に人を呼び込めてるようにはみえませんね、盛り上がってるのは地元の人だけですか？
フロンターレサポーターの為の居酒屋とかの方が、土地柄似合ってる気がするけどな。

>>11457 匿名さん
見なければいいのでは？

ネガがあまりに笑えるからつい見ちゃうんだよね。ごめんね。。。

>>11460 匿名さん
それと同じくらい顔真っ赤にして反論してるここの人たちも笑えるよね。

>>11461 通りがかりさん
なかなかのひねくれ具合ですね。

>11458さん
平日なんかすでにガラガラですよ。
あんなので商売成り立つのでしょうかね？
グランツリーなんかも数年で単価の低い、セカンドブランドの店舗ばかりになってしまいましたから時間の問題じゃないですかね。

>>11463
グランツリーにハローワークを作った方が良いね。

武蔵小杉のタワマンの記事が紹介されてました。
数年経つと、入居当初よりも子供が増え、エレベーターの混みがどんどんひどくなって行くようですね。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail_amp/14731594/
現時点では朝のエレベーター3分くらいしか待たなくても、将来は5分、10分になるでしょう。
ここは元々エレベーター数が少ないですから、もう少し待たされるかもしれません。
最寄りの線の電車乗るまで、結局15分は掛かるのは如何なものか。。。

記事読んだよ。
買わなきゃよかったって、
品川勤務なら近いんだから
1時間早く家を出るとか
やり方あると思うけど。

>>11465 マンション検討中さん

「ウチのマンションのロビーは、完成して1年弱なのに、タイルの継ぎ目から水が漏れるという“事件”が起きた。自治会は管理会社に修繕を依頼したんですが、同時に住民には、かん口令を敷いた。」

「自治会が管理会社に」？
言ってることがめちゃくちゃ。
「管理組合が売主に」ならわかるけど。
あと、初期不良はタワマンに限らず。

>>11467 匿名さん

文章的に「自治会が住人に」では

>>11467 匿名さん
合ってるよ。
自治会→管理会社→売主

>>11465 マンション検討中さん
やっぱり、新南口は列が悲惨なんですね！！
南口の方が横須賀線が近いと連呼してる人は、さぞ悔しいでしょう。

悔しくてたまらない！

人が溢れ、入場規制で出勤できない武蔵小杉駅。
交通の便が良いと言えるのかね？

なんだか話題の流れが、
「武蔵小杉の今後について」
と被りまくりじゃないか？
小杉をポジると、
それを餌に叩きが入る。
どっちがどっちだか、
分からないくらいだ。

実際武蔵小杉は大人気だよ。
これは紛れも無い事実。

武蔵小杉が人気である最大の理由に東急とJR3路線が乗り入れるターミナル駅であること。確かにそうだね！
ただこの物件に関してはそのJR3路線のうち2路線までが徒歩13分以上かかるため普段使い出来ないんだよね。せっかくのターミナル駅なのにね。これは事実だし嘘は言ってないよ。

>>11475 匿名さん
南武線まで表記5分、東急線まで表記6分です。

>>11470 通りがかりさん
これ！
ネガポジ搔きまわす貴方の書き込み最高です！

>>11465

南口の話だよね。
結局北口でも南口でも横須賀線は時間かかるってこと。
東横線があればいいじゃん。

なんでそんなに南口にライバル意識燃やしてるのかなw

>>11478 匿名さん
>>東横線があればいいじゃん。

やはりこの物件だとこういう思想になるのですね…
せっかくのターミナル駅なのにもったいない。

相対的に横須賀線に遠いくらいしかネガの取っ掛かりがないってことなのでしょう。

それでも執拗にネガるのはやはりここの中古を意識しているのかな。

>>11481 匿名さん
あと湘南新宿ラインもね！
JR3路線のうち2路線が遠いのよ。

>>11483 匿名さん

中丸子スレはいつのまにか消えてしまったね。チーン。