武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

浦和徒歩15分とここだったら、ここ、浦和徒歩10分なら浦和

>>7999匿名さん
マークスは駐車場設置率が高いです。

>>7999 匿名さん
http://www.monthly-p.com/mobile/detail/11138b/
外貸ししてる上に11,000円とかですね。
かなり収支厳しそう…

>>8003匿名さん
マンションによって駐車場契約率が何％以上で収支がプラスになるか
設定はさまざまですよ
駐車場契約率50%でも赤字にはならないようにもともと設定されてるマンションが最近は多いようです

>>8004 匿名さん
外部貸しするってことは、敷地内の車寄せや待合室も外部に使わせるってことですよね？
収支が問題ないならそこまでしますかね？私が住民ならちょっと嫌ですけど…。

>>8005匿名さん
SKY&GARDENも駐車場外部貸ししてなかったですかね？
駐輪場も

>>8006 匿名さん
公園やトイレなんかは無料開放ですよ〜

>>8006 匿名さん
もともと敷地内に新日鉄運営の有料外部貸し駐車場と駐輪場がありますが契約者駐車場はチェーンゲートがあり入り口が別です。

>>8003 匿名さん
こちらのマークスの外貸し駐車場は外部の人の方が安い駐車場料金で借りれるということですか？

>>8009 匿名さん
仰るとおりです。
線路下に借りるのとほぼ同額なので需要はありそうですが焦りを感じますねー。

将来、管理費や修繕積立金が今より安くなる事はあり得ますか？

>>8011匿名さん

管理会社を変えることで管理費を安くできることはあります。
http://www.ce-anabuki.jp/blog/information/1150/

あとは不要な共用設備を廃止することで管理費や修繕費を安くすることも出来ます。
（浦和の某マンションはコンシェルジュを廃止しました。）

いずれも住民の過半数だか3分2だか4分の3だか忘れましたが賛成が必要です。
（規約集に書いてます。）

>>8011 匿名さん
最大ネックの税金は下がりませんよ。
沼影の地価が落ちない限りは。

>>8013 匿名さん
税金ごときでゴチャゴチャ言う人は、賃貸にしなさい。

賃貸でも２年ごとに家賃１か月分の更新料がかかりますけどね。

ホームページが更新されて最終期最終次(1戸)に更新されました。
先着順が何戸売れているか分かりませんがあと最大9戸です。

最終期最終次で新しい3LDKがまた1戸出てきましたね

無料の雑誌SUUMOがポストに入ってて、けっこう詳しく載ってます。

全部のお部屋は掲載されてないですが、掲載分だけ↓

A1タイプ 3LDK 1101号室　5238万円
A5タイプ 2LDK 405号室　3998万円　　
A6タイプ 2LDK 1106号室　4638万円　　(家具付)
A7タイプ 2LDK 1007号室　4548万円　　(家具付)
A7タイプ 2LDK 1307号室 4648万円　　(家具付　最上階）
A8タイプ 3LDK　908号室　5768万円　 （角部屋）


405号室は、新価格3998万円、旧価格4498万円と記載されているので、500万円の値下げです。

>>8017 匿名さん
最終期最終次第2節、とか出てきそうだよね。
これまでの経緯を考えると。

>>8017 匿名さん

残念ながら、その情報は前から出てるけどね。

>>8019 匿名さん
最後にはキャンセル住戸を出す可能性もありますね

>>8021 匿名さん
残念ながらもう残ってません

>>8022 匿名さん
最終期が発表されたとき「残念ながらもう残っていません」と言ってた人がいましたが、
最終期2次でやっぱり新しい住戸が出てきたのです。

残り10戸をウロウロしてますね。残戸数はまったく信憑性無いです。
あからさまに値引きしますって表現のチラシが入ってたので、軽く1000万引きで買える感じです。まぁ、買わないけど。
変型マンションの修繕や管理はかなり揉めますよ～

>>8026 検討板ユーザーさん

1,000万値引きされても、さすがにこのリスクは取れないな〜。
そもそもやり方が昭和だよね。失敗例がいくつもあるのに。ま、計画されたのが昭和だから当然か。

>>8026 検討板ユーザーさん

あのチラシは私もどうかと思いました。あからさますぎます。苦戦してますと言わんばかりで、逆に購買意欲が無くならないか？
相当切羽詰まってる。

600戸近くはあっという間に売れてしまったけど、残り10戸前後になってから動きが鈍くなってしまいましたね。

ここは、早く決めれば決めるほどお得だった印象です。それゆえ、買いそびれた人がいつまでも粘着しているようにみえます。まあ気持ちはわかるから何ともいえません

>>8031匿名さん
残り数が少なくなるほど、選べるお部屋も少なくなりますが、逆にいうと希少性が高くなるので全体的な価格を上げて強気になるのもわかりますね。

3月の決算に向けて大幅値引き＆家具付販売をしたものの
3月末での完売はかなり無理そうですよね･･･
公式ＨＰによると最低でもまだ9戸残っているので、3月末までに無理そうですね･･･

>>8037 匿名さん
後7戸ですよ。後にも先にもこれで最後。
まあ買えない貴方には関係ない話かもしれませんけど、こことか浦和、南浦和とかの価格帯価格帯高めのスレからお引き取りください。
もしくは、有益な事実情報のみをお書きください。

>>8038通りがかりさん

>スレからお引き取りください

通りがかり？
こここはどなたでも書き込み可のスレですよ
検討者の方もご近所の方も通りがかりさんも
購入者も入居済の人も書き込みＯＫのスレですよ？

>>8038
公式ＨＰによると今のところ残8戸ですよ。
最終期最終次が削除されてます。

最終期最終次のお部屋は今日から販売開始だったと思うのですが、
売れたから即効で削除したのか、
それとも「最終期最終次」自体を撤回という意味なのかは謎です。

1期30次をやってた人たちに最終期最終次と言われても、全然信憑性が無いよね

>>8048匿名さん

第一期30次というのは本当ですよ

ソース
http://web.archive.org/web/20150311160121/http://www.mu776.com/misc_ou...