プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？　その4

>>270 匿名さん

あの整備されてない感じがいいらしいんです。子どもが土に触れられるのが良いみたいです。

>>271 不動産オタクさん

なるほどロケット！

>>271 不動産オタクさん
善福寺川緑地はジジババペットの糞尿ばかりで土遊びなんてできないのが地元の常識

>>273 匿名さん

そらは知りませんでした。ありがとうございます。しっかり手洗いさせます！

272さん、273さんに質問したいのですが、地元の方から見て阿佐ヶ谷の魅力って何ですか？

>>275
庶民的であること、そこそこのお店はあって地元で完結できること、
いい悪いは置いておいて阿佐ヶ谷にも祭りもあるし文化も伝統もあること
杉並庁舎があって役所関係はすべてここでできること、
物価が格安であること、みんな元気なこと、＊＊がいないこと、
学校レベルがそこそこよくみなさん教育熱心で助かること、
塾がハイレベルなものが揃っており選びやすいこと、
バスが充実していて交通便がいいこと

>>276 匿名さん

ありがとうございます。やっぱり阿佐ヶ谷は素敵な街ですね！嫁にも伝えます。

坪310というのは同感です。400出すなら利便性が良い場所を探したい。

この雰囲気、バブルだなぁ・・

こんなに不動産で儲けられるのは1980年代以来ですね！

マンション選びは完全に細君が実権を握っていますよね。

大雨の時に浸水の危険があるのによく買うなーというのが正直な印象。
ま、1Fは辞めておいた方がいいですよ。
杉並高校も盛大に浸かったことありますし。

それでこの値段とは・・やっぱりバブルだ。

>>283 匿名さん

バブルですね！どんどんあがれー！

どこまで上がるか見物ですね

浸水に関しては記載していませんが、そんなに浸水しやすい地域なのでしょうか？
低層地域なので、周辺は高いマンションが建つ心配はなさそうと予想しています
カーシェアがあるので、車は持っていなくても不便しないでしょうし、
共用施設は大規模ながら無駄がなくていいなと思います
中庭が広いのが子供がいる家族としては良さそうだと思いました。

浸水に関しては、昨年末に治水工事が完遂したようなので、大丈夫と踏んでいるのですが…

>>286 匿名さん

治水システムはどんどん進化していますし、浸水に関してはそんなに心配しなくて大丈夫ですよ。まぁ、ゲリラ豪雨も年々協力になっていますが…

浸水よりも離婚やリストラの方が、発生確度は高いです。あくまで発生確度だけの比較ですが…こんなこと書くと色々たたかれそう、笑

>>288 不動産オタクさん

協力ではなく強力でした。
すみません。

もともと阿佐ヶ谷住宅って、低湿地の水田だったところを盛土して住宅地にしたんでしょ。
浸水するかどうかもさることながら、地盤よくないから地震があると揺れやすいのでは…。

>>290 匿名さん

揺れるくらいは我慢しましょう。建物が倒れたり傾いたりすることはないんですから…

低湿地だったところには住みたくないかな～

知ったかでのコメントが多いですね。低湿地は阿佐ヶ谷駅周辺、井草周辺ですね。この辺は広大な竹林でしたね。以前に阿佐ヶ谷駅が浸水しましたが杉並高校が浸水したなんて話聞いたことがないですね。２年ほど前に杉並高校の先の善福寺川沿いの少年野球グランドが大型治水設備になり、子供には残念でした。

いや、このあたりは善福寺川が大きく蛇行する部分で、荻窪団地も、阿佐ヶ谷住宅も、もともとは遊水機能を持たせた広大な水田地帯だったようですよ。

調べたらすぐに分かることです。

戦後はまだ田んぼでした。善福寺川は蛇行して、氾濫を繰り返していました。キャサリン台風の時は、このあたりの田んぼはすべて浸水、水没したとか。その田んぼが埋め立てられて、昭和３３年に阿佐ヶ谷住宅ができたんですよね。　　

まぁ、昔のこと気にする人もいるかもしれないけど、今はマンションが建ってて浸水リスクも地震リスクも限りなく小さいってことでいいのでは…

地盤の善し悪しは変わらないけどね。

地盤が良いと何かメリットあるんでしたっけ？

2期2次も、順調に売れたようですね。強い。

２次ですか

売れてるかは知らんが
地味に見学者は多いね
敷地内でよく見かける

4LDKは売り切れたのですか...？

この値段で本当に最後まで売り切れるのかねー

最後まで売れます、最後まで売ります！
(談:担当者)

売れるでしょう
ここより安い物件が出てくる気配は当分ありませんよ。

だから強気なんだねー　

まだまだマンション購入を考えている人が多いでしょうね。
現在は2LDK～3LDKの販売になるんでしょうか、3LDKだと、ファミリー向けにはちょっと狭いのかな。
夫婦だけで子供が居ないうちなら丁度いいのかもね。

これからの販売はかなり大変だよ・・

子育て環境考えると、グランメゾン江古田の杜とかブランズシティ世田谷中町とかも良い気がする。特にブランズシティ世田谷中町は敷地内に保育園ができるのが良い。借地権マンションだけど、保育園目当てで小学校入学までの5年弱だけ住んで売ってしまえば損しなさそうだし。

>>310 匿名さん

関係者ですか？この価格高騰の時期に買ってしかも5年だけ住んで売っても損しないなんてかなり現実離れしてるように思います。駅遠だしむしろ5年後オリンピック終わった時の値下りの方がリスクな気が‥

この阿佐ヶ谷も買ったときより高くなるとまでは思いませんが、できるだけ価値が下がらなければいいなと思います。

>>308 匿名さん

3LDKでも手狭と言われてしまうと4LDK＝億近くですよ。今どきその値段を出せる人って限られますよね。子どもが大きいならまだしも小さいうちは必ずしも個室は必要ないかと。

これだけ金利が下がってますから、億近く出せる人は結構いますよ。金利も含めて考えればマンション価格ってそこまで上がってないです。

借入額や返済方法にもよるけど、金利が0.5％変わるだけで、総返済額は簡単に1000万円以上変わりますからねぇ。
金利が1％下がれば返済方法や年数によっては2000万円近く下がるわけで、住宅ローン控除も合わせれば10年前に買うよりも3000万近く返済額が少なくてすむ人もいるわけで。
ま、もちろんこの物件に限った話じゃないですけど。

そんなに借りるの?
0.5%差で1000万円とは1億円借りると言うことでしょ。
住宅ローン控除を加味しても借金し過ぎだね。

限度まで借りた方がいい。
1億借りれるなら1億借りるべき。

ハザードマップ見ると
客観的事実に震えるね。
善福寺川は大雨のときのニュースの常連だしね。

洪水を気にするビビリちゃんが多いですね…

問題は洪水の恐れがあるところに好んで住むかどうか