契約済みさん [男性 30代]
[更新日時] 2018-03-13 11:04:16
プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都杉並区成田東4丁目63番28他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取:2LDK~3LDK
面積:69.54平米~93.78平米
売主・販売代理:野村不動産
売主:安藤・間
施工会社:株式会社 安藤・間 西武建設株式会社 前田建設工業株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-02-26 12:09:08
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物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区成田東四丁目63番28他(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩6分 中央本線(JR東日本) 「阿佐ケ谷」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
575戸(175戸(A)、283戸(B)、76戸(C)、17戸(D)、24戸(E)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建(A-1、B-1) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]株式会社安藤・間
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施工会社 |
株式会社 安藤・間、西武建設株式会社、前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ阿佐ヶ谷口コミ掲示板・評判
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2201
匿名さん
野村がB4やCもまだ持ってたんですね。売りに出してます。
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2202
匿名さん
>>2200
興味あるなら、積極的に見学に行くべき。
ここは駅からも近くて、夜道も気になりませんし、
総世帯数も多くて、共用施設の充実具合も小さなマンションとは比べ物にならない。
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2203
マンション検討中さん
いい地域だし、いいマンションだと思うよ。
買い物の不便さを除けば。
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2204
名無しさん
買い物もたいしたことないですよ。
うちの奥さんも引越大正解だと喜んでます。
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2205
匿名さん
買い物が不便かどうかは 今までどういう状況だったかによりますよね。
私は 以前は車で大型店での買い物でした。
徒歩15分くらいでしたが車を停められたのでついつい・・・
今は歩きです。手で持てる分しか買えません。
またコンビニは家からすぐ見えるところに、小さいスーパーなら歩いてすぐのところにありました。
そういう点では不便になったといえるでしょう。
でも、商店街の活気は歩いての買い物が苦になりませんし、とても楽しいです。
それに買い物とは違いますが 小さい郵便局でなく本局が近いのはとても便利です。
>>2204 匿名さん
私も奥様と同じく、引っ越してきて大正解だと実感しております
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2206
名無しさん
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2207
通りがかりさん
前も書きましたが、仮に税務署の位置にスーパーかコンビニあったら違う不満が出るのは容易に想像できます。
チヨダにできるのがベストですけどね。
もともと阿佐谷南に住んでたので少し遠くなりましたが、コープ使い始めてからは特に苦になってません。サミットも車で行けますし、往復+買い物で30分です
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2208
マンション検討中さん
私もチヨダのビルにスーパーは入るのではないかと思います。第一種低層住居専用地域ということもあって、南阿佐ヶ谷駅の南側にはスーパーがありません。サミットはありますが、南阿佐ヶ谷駅利用の人にとっては使い勝手は良くありません。チヨダのビルにスーパーが入れば、相当な世帯が日常使いになると思うので、どこかしらのチェーン店が見逃すはずはないと思います。ビルとしても、一階にスーパーが入るのが最も人が集まる選択肢の一つだと思いますので、積極的に検討するのではないでしょうか。
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2209
匿名さん
ここは買い物以外はネックはないということですね。それは素晴らしいことですね。これだけのレスがあるんですから人気物件なんでしょう。C棟も最上階の一億数千万円の部屋を除いて売れたんでしょうか。野村さんの期末在庫も大幅に減ってましたから、ここも最後に追い込んだんですね。個人的にはCかDの最上階が気になってます。旧阿佐ヶ谷団地時代から自然環境に恵まれた場所で憧れです。
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2210
匿名さん
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2211
匿名さん
郊外なのに買い物がネックって、どんな郊外なんだよ…
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2212
マンコミュファンさん
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2213
匿名さん
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2214
匿名さん
本屋、靴屋よりはスーパーのほうが売り上げ見込めるでしょうね
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2215
名無しさん
郊外に何を求めてらっしゃる?
今やわざわざ買いに出るより、コープやらアマゾンやら持って来てくれるんだから。
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2216
ご近所さん
>>2214
ビルオーナーって別にテナントの売り上げあてこんで契約しているわけじゃないでしょwww
スーパースーパーしつこいけど大丈夫か?
西友もネットスーパーやってるよ。
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2217
名無しさん
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2218
匿名さん
>>2216 ご近所さん
私は別にあそこにスーパー入るとは言ってませんけども。
あそこの靴屋はおそらくチヨダの直営店で店舗ノウハウ蓄積の目的もあるでしょうし。ビルオーナーだけでなく会社の思惑も入っていると思いますよ。
私はコープで買ってるし、足腰健康なのでピアゴでも歩きますけどね
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2219
匿名さん
まだ何の情報も無いのにスーパーが無いと断言する輩は何なのかな
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2220
ご近所さん
>>2218
あそこの靴屋はおそらくチヨダの直営店
ってwww おそらくそーだろね。
あそこにABC Mart入ってたらびっくりだわ。
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2221
匿名さん
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2222
マンコミュファンさん
都心部から引越してきた居住者ですが、住んでみると意外と気にならないものですよ。
もちろん徒歩3分内とかにスーパーがあれば良いな、とは思いますが、ここは、都心と田舎の中間ですからこんなものでしょう。
重いものなどはコープで配達してもらいつつ、パールセンターやサミット、ピアゴで充分対応できています。
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2223
購入経験者さん
>>2218
なぜそこでピアゴ?
ピーとかユーじゃないんだ・・・
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2224
検討者
>>2223 購入経験者さん
パールセンターに含有されているのでは?
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2225
匿名さん
スーパーが近いと良いなと思う人には
ブランズ南荻窪がオススメ。
Y'sマートもコープもセブンも近い。
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2226
名無しさん
駅近で便利なのは、すみふ方南町。
コンビニ、スーパー、ファミレス、商店街が徒歩3分〜4分圏内。
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2227
近隣住民
皆さんがおっしゃってるピアゴは、おそらくパールセンターの方では無く、青梅街道沿いの成田東5丁目店です。
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2228
匿名さん
杉並区は生協が利用できるのでスーパーなんていらないですね。
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2229
通りがかりさん
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2230
匿名さん
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2231
匿名さん
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2232
匿名さん
>2225さん
たしかにブランズ南荻窪はディスポーザーも完備のマンションのわりに安い気がしますね。比較検討で一度見ておいた方が良いマンションですね。
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2233
購入経験者さん
>>2227
そっかまさかそっちに行くとはwww
なんでわざわざピアゴとか言ってんだろって思ったんですよね。
なるほどね。
だったらイナゲヤも行けるんじゃない? サミットとかもあるし。
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2234
名無しさん
駅遠物件なので、微妙では、、?
環境もこことは比べものにならない、、。
価格と、仕様、環境とのトレードオフだと思うので、その辺を考えてブランズを選ぶのもそれはそれで有りだと思いますが、、。
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2235
匿名さん
>>2234 名無しさん
駅遠と言っても荻窪に11分だし悪くないよね。
こっちは丸の内に近いけJR阿佐ヶ谷は遠いわけで。荻窪なんでも止まるけど阿佐ヶ谷は快速だけだし休みはスルーされるし
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2236
名無しさん
荻窪ブランドにはあんまりキョーミ無いんですよね。
不動産にお買い得は無いので、安いということは、それなりの人気という事で、、。
もちろん割高な物件ってのは存在すると思いますが。
後、荻窪行きたかったら、ここから自転車で5分?くらいで行けますし。
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2237
匿名さん
>>2236 名無しさん
荻窪に行きたいんじゃないよ。利便性の問題ね。阿佐ヶ谷はなんもないじゃん
荻窪→西荻→高円寺→阿佐ヶ谷の順でしょ、利便性が高いのは。だから阿佐ヶ谷は安いしここも厳しい戦いになってるわけで。
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2238
名無しさん
マンションで最寄駅10分以上は致命的と思うけどね。
それを上回る何かがあれば別ですが。
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2239
匿名さん
価値観は人それぞれですけど
自分には 南阿佐ヶ谷5分のこちらのほうが
荻窪11分?の物件より良いです。
荻窪11分が許容できるなら 環境面でシティテラスの選択肢もありましたが その選択はしなかった時点で 線路沿いのブランズも無しです。
10分以上でも 荻窪が良い!て方はそちらを選べばよいだけです。
でも同じ荻窪ならシティテラスのほうが良さそうに思えますが敢えてブランズなのはなぜでしょう)
阿佐ヶ谷は何もない、の「何も」は何なのかわかりません。
特にないと困るものもないですし。。。
無印のお店ができるといいですけどね。
以前住んでいたところでは いろんなものがなかったけど なぜか無印だけはあったという・・・
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2240
匿名さん
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2241
匿名さん
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2242
匿名さん
>>2240
特快なんて数がほとんどないから無視できるね。
通勤特快は止まるから。快速、通勤快速、通勤特快が止まるだけ荻窪はマシ。
阿佐ヶ谷は休日は快速すら止まらない。っていうか中央線ホーム閉鎖されて
総武線だけになる。
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2243
名無しさん
ここ検討する人、あまりJR考えないのでは?
いないとは言わないですが、、
丸ノ内線で十分事足りるので。
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2244
匿名さん
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2245
名無しさん
-
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2246
匿名さん
丸ノ内線が使えないからここも売れ残ってるんでしょうに。使えてたら今頃即完売。”使える”丸ノ内線に徒歩5分なんだからね。そろそろ現実みましょうや、名無しさん
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2247
名無しさん
へ〜
使える路線なら即完売なの?
へ〜
で使える路線の即完売はどこなの?
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2248
匿名さん
ブランズ目黒でしょ。使える山手線駅近で即完売。あれだけの超高騰価格だったのね。
まぁ、名無しくんにはわからないんだろうね。ここにネガだけしにきてるんだろうから。
まぁ名無しならマンションも購入できないからしょうがないね。
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2249
匿名さん
丸ノ内線も便利ですが、東京メトロの駅近なのがポイントだと思ってます。
即完売は このご時勢には 一部の希少物件だけでは。
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2250
匿名さん
どうだろうね。JRや東横みたいな使える路線駅近新築ブランドマンションはだいたい即完売ですよ。
ここだってJR阿佐ヶ谷駅徒歩5分だったら今頃即完売でしょうからくだらないネガもなかったでしょうね。
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2251
匿名さん
じゃぁ同じプラウドでもプラウドシティ武蔵野三鷹できまりだ。なんにせよブランズ南荻窪はムリ。間取りも厳しい。日当たりも期待できない。3LDKかと思いきや1LDK+2Sってなんじゃこりゃ。
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2252
名無しさん
>>2248 匿名さん
ふむふむ、ブランズ目黒ですね、
もっと他にも教えて下さい。
使える山手線なんですよね?
たくさんあるんでしょ即完売?
完成在庫なんて皆無なんだよね?
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2253
匿名さん
>>2252 名無しさん
荒らし行為確定ですね。通報しました
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2254
検討板ユーザーさん
またこの話ですか。
そりゃ、中杉通りのど真ん中にあれば文句がつけられないでしょうね。そしたらこんな環境はないですが。
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2255
検討板ユーザーさん
荻窪まで11分歩くなら、南阿佐ヶ谷まで5分歩いて2分で荻窪行ったほうが早いですねー。歩く量少なくて、夏冬は歩くよりは快適。
乗換案内でもたまにそのルートでてきます。
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2256
匿名さん
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2257
マンコミュファンさん
>>2256 匿名さん
2255さんの言うルートはありですよね。
丸ノ内線の定期を荻窪まで買っている(値段は変わらず)ので、よくやります。
2256は、意味わかんないことばかり言ってないで、他に行ったら?
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2258
名無しさん
>>2253 匿名さん
使える駅近はだいたい即完売というので、聞いただけなのに荒らしですか・・・
例も示さないそんな怪情報流す方が荒らしでは?
通報はしないであげますね。
もう絡まないでね。
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2259
検討板ユーザーさん
>>2257 マンコミュファンさん
恥ずかしい人がいますね笑
もっと言うと、南阿佐ヶ谷から阿佐ヶ谷まで歩く(7分くらい?)より、タイミングよく丸ノ内線来れば荻窪でJRに乗り換えるほうが早いですね。
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2260
匿名さん
>>2257
キセル犯罪の情報交換は規約違反だと思ううので通報しておきました。
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2261
匿名さん
横からすみません正確な情報を
荻窪➡通勤特快 止まりません
このマンションには関係ない話ですが
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2262
名無しさん
>>2257 マンコミュファンさん
確かに意味わかんないすね笑
キセル情報一個もない。
南阿佐ヶ谷から荻窪に電車に乗っていくと言ってるだけなので。
何がキセルなんでしょう?
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2263
匿名さん
職場の場所等の理由で便利な路線は人それぞれなわけで。。。
丸ノ内線が便利な人にとっては徒歩5分は非常に良い条件かと思います。
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2264
マンション住民さん
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2265
匿名さん
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2266
マンコミュファンさん
>>2265 匿名さん
ほんとそうですね。家も静かだし、少し散歩で善福寺川へ出るのも良い。
子供達と公園に行くのも、図書館へ行くのも良い。
暮らしやすさ抜群です。
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2267
名無しさん
人住んでるのかな?と思うくらい声が聞こえないし、良い環境ですね。
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2268
口コミ知りたいさん
ぶっちゃけどんくらい値引きいけますかねー??
1割はかたいとみて、1.5割いけたら買いかなぁ
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2269
匿名さん
>>2268 口コミ知りたいさん
聞いた話では もう残ってるのは 高額のお部屋がほとんどらしいですよ。
これまでよりゆっくりとしたペースで売っていくそうですから あまり期待しないほうが良いのではないでしょうか。
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2270
名無しさん
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2271
匿名さん
住んでて空いてそうなのは、B1棟とD棟あたりですかね?あと南向きの広めの部屋も空いてるっぽいので、確かにお値段が元々高い部屋だけのような気がしますね
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2272
名無しさん
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2273
購入経験者さん
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2274
検討者
ここの1Fは小さい庭があるし、草木で目隠しされているし、広い分、2Fよりも値段は高かったはずです。価値観が違う人が買っているのでしょう。もしくは1Fを希望した地権者?
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2275
匿名さん
>>2273 購入経験者さん
子育て世代にとっては1Fのほうが下に
気を使わないでいいので気が楽です。
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2276
検討中
私もこのマンションではありませんが、一階に住んでます。
ベビーカーなどがあると一階のほうが何かと楽です。
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2277
名無しさん
ここはタワマンでも無いし、上である必要はあまり無いですよね。
もちろん好みでしょうけど。
ただ、記憶では、同じ間取りなら、1階より2階の方が高いです。
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2278
マンション検討中さん
棟によって異なると思いますが、このマンションは植栽が素晴らしいですし、電線がありませんので、2階がコストパフォーマンス的には優れているような気がします。
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2279
購入経験者さん
>>2275
>>2276
自分の利便性や気疲れはわかるけど、子供いたら尚更セキュリティ面で劣る1Fはないわ
まぁ転落の危険性は下がるけどね。
>>2278
その電線の考えは今まで考えた事のない発想だわ。目から鱗です。
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2280
マンコミュファンさん
まぁ1階は売りづらいので、専用庭を付けてるところが多くなってるのは事実ですね。
1階が悪いとは全然思わないですが、個人的には2階以上がベスト。
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2281
検討板ユーザーさん
最近の傾向として、どこの新築マンションも低層階から売れていくそうです。
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2282
名無しさん
眺望なんて、そのうち飽きますしね。
普段の生活優先したら、低層階が良いかな。
不動産屋は低層階を買うとも言いますしね。
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2283
マンション掲示板さん
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2284
評判気になるさん
見学者用のミニバンをよく見かけますが、こちら、あとどれ位残っているのでしょうか?
ご存知の方がいたら、教えて頂けませんか?
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2285
匿名さん
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2286
匿名さん
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2287
匿名さん
私は低層階の方がすきですね。
何かあったときにすぐに階段で降りられるし。
高いところは怖いし。
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2288
匿名さん
そんな人ばかりだったら不動産業者は助かります・・。ただ、現実には中々そうはいきません。いきおい、安さとアピールで惹きつけるしかなく、難しいところです。
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2289
名無しさん
最上階が安いならそれを買います。上を買う意味はあまり分かりませんが、金持ちなら多分上を買うかも笑見栄のため。
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2290
入居済みさん
>>2289
高層の人を意識したり、見栄とかって思っているのは実は低層の人だけ
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2291
匿名さん
そんなこと思いながら低層に住み続けるような人生はイヤだな… 眺望だって、良いに越したことはことはないし。やっぱり住めるものなら高層がいいな~!!
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2292
名無しさん
>>2291 匿名さん
それが見栄でしょ笑
他に良いことあります?
高層階に。
お金あるなら、もちろん高層階にしますけどね。でも眺望に数百万、もしくは1,000万単位の金額が変わるなら、低層で大丈夫でーす。
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2293
匿名さん
一般的には低層階は高層階よりけっこう安く価格設定されます。中古でも新築でも、そうしないと売れないから。そういうことです。
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2294
名無しさん
いや、それは分かってるんですよ。
高い値段出す理由を教えてください。
よーく考えてみてください。
無いんですよ、上の階にメリットは笑
余裕のある人は上にすれば気分が良いって話で、それ以外はとくに上だから良いって事がない。
見栄が悪いなんて一言も言ってないですしね。
お金あれば、上に住むので。
眺望以外に理由あるのかな?
とくにここのマンションで上にこだわる必要もないし。
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2295
匿名さん
まぁ 富豪のお屋敷は低層が多いし、低い位置が悪いとは思わないよ
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2296
匿名さん
ここの最上階は6階で、一種低層では希少価値がある。但し、セントラル以外は、ほぼ前建てがかぶる。6階が異常に高い値付けだから、2~3階あたりでも充分かと。セントラルの6階なら眺望の抜け感が半端ないから、買いたくなる気持ちもわかりますが・・・。それにしても、かなり売れてきたようですね。来年3月までには完売ですかね。
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2297
購入経験者さん
このマンションの話ではないですが、
上層階や最上階が他の部屋と仕様が違う事はたまにあります。
例えば、上層階はスプリンクラー常備とか、最上階は他の階より天井高が10cm程高いとか、それゆえにエアコンが天井ビルトインタイプとか。
エアコンとかスプリンクラーは別にどうでもいいですが、天井が高いと解放感というか圧迫感が減るので同じ間取りの下位の部屋よりかなり印象が違うと思います。
眺望はおまけですが、上階に部屋がないと騒音っと言う意味でも違うのではないでしょうか?
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2298
匿名さん
阿佐ヶ谷駅の都民銀行側、洋食屋さんのグルトン美味しい。白糖をなるべく使わないなどオーナーのこだわりが素敵。
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2299
匿名さん
SUUMOとかで、中古の検索の項目に「2階以上」っていうのがありますね。
それだけ1階を避ける人がいるってことですよね。私もチェック入れています。1階はナイです。
人目につくので気兼ねなく窓を開けられないですし、防犯にも気を使います。
あと眺望は抜けた方がいいです。見栄とかではなく。人に誇るためでなく、自分の心理的なことのためです。
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2300
匿名さん
ただでさえ戸建てと比較して狭い団地なのに、プライバシーが無い低層階には住みたく無いです。昼間は毎日カーテンを全開にして生活したいです。
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2301
匿名さん
戸建ては視界が抜けないからマンション、というのもあります。
どうせマンションなら戸建てと同じ1.2階は避けたいですね。
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2302
匿名さん
≫2301さん
タワーマンション購入した友人が
20階以上の高さに存在する床の面積は
希少だと思って、上層階を選んだと話してました。
その場にいた別の友人は
大多数の人は、低層階で満足していて
上層階の価値は、ちょっとしたパラダイムシフトで
吹き飛ばないかと話してました。
たんに価値観の違い?
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2303
マンション検討中さん
眺望では最上階
利便性では一階ってとこでしょうか!?
どちらに重きを置くかは価値観ですね。
私、個人的にはお子さん居るお宅では低層階がいいのではないでしょうか?
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2304
匿名さん
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2305
名無しさん
上の良さはちょっとわかったけど、それでもこういう、上の方が良いに決まってるでしょ。って決めつける人は、たいそうな理由があるんでしょうね。教えてもらいたいですねー。
まぁ答えられないから、文句だけ言うんでしょうけど。
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2306
匿名さん
ここなら2-5階どこでもまあいいかな。一階は窓開けはなちにくいからパスだけど、ここくらい隠れてればアリかもね。
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2307
匿名さん
うちは2、3階は顔面ブロックだけど、ここの2、3階と比較してもしょうがないし。
個人的にはちゃんと日が入れば眺望自体は絶対要素ではないかな。
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2308
匿名さん
>>2302
高いところがいいというよりは、視界が抜けないのが圧迫感があって抵抗があるということなんです。
低層階でも圧迫感のない住戸ならいいです。そういう住戸は稀ですけど。
現に私は今2階に住んでいますが、窓からの眺めが開放感があるところなので、非常に満足しています。
ここの住民の方々は、マンションの建ち方からすると、そういうのは拘らなくてすむタイプなのでしょうね。
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2309
匿名さん
半年位前に行きました.
3階77m^2で7500(からキャンセル割引)という部屋が良かったです(地権者さんの中古も悪くない部屋がでていました).ほかの物件も見ましたが,(特に家族用なら)結局ここが良かったかなぁと思います(平米100以下でそこそこ広くてそこそこ駅に近くて,ちょっと団地っぽいけど日照や環境も悪くなくて...)
うちは子供がいない=無理に3LDKを買う必要がないので見送りましたが,2人子供がいたら買ってたかもしれないなぁと思います.ちょっと高いですけどね.
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2310
匿名さん
将来3LDKにも変更できるような2LDKがあったらいいな。最低でも80㎡より広い面積で。
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2311
マンション検討中さん
日本郵政、良いのか悪いのか?
野村不動産の買収あきらめたらしいですね。
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2312
匿名さん
プラウド、どうなるのかな。迷走しているうちにブランド価値がどんどん下がるのではないかと心配・・。
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2313
匿名さん
こんな状態で、野村としても本気が入らないとか真剣味を欠くとなると価値が棄損するでしょうね。
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2314
匿名さん
プラウドシティ武蔵野三鷹と迷ってます。
どうでしょうか?
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2315
匿名さん
>>2314
いろんな方のコメントを見ると、ここは今1000万円程の値引きして販売しているようなので、三鷹の物件と値段がさほど変わらないのでは?
値段が同じであれば、
日常は丸ノ内線ユースになりますが、都心に近いことと、駅近なこと、所有権であることから、
阿佐ヶ谷の方が良いと思いますけどねぇ。
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2316
マンション検討中さん
私も一瞬迷いましたが、比較したところ、ここは
・固定資産税が、武蔵野三鷹の固定資産税+地代より高い
(たしか減税期間で約30万ぐらいになりますよね?)
・駐車場代が、武蔵野三鷹より高い
・中央線までの距離で比較すると、武蔵野三鷹の方が近い
ということで、武蔵野三鷹かな・・・と思っています。
個人的に荻窪に近い所より、吉祥寺徒歩圏内の方がいいというのもありますが。
残っている部屋は、条件的にどんな具合なんでしょうかね?
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2317
名無しさん
残ってるのは、1億クラスだから、武蔵野と比べると厳しいかと、、
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2318
マンション検討中さん
あと、
・戸数が武蔵野三鷹より多いのですが、管理費・修繕積立費が、武蔵野三鷹より高い
というのもありました。
敷地内に広場や緑が多いとそうなるのですかね。
ここに住まわれる方は、資金力あるなぁって思います。並のサラリーマンではきびしいですよね。
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2319
名無しさん
1戸当りの土地持ち分が多いですしね。空地率が高い分、開放感がありますが、その為固定資産税、管理費、修繕費も当然高くなる、、という感じでしょうかね。
武蔵野は長谷工だし、建物的にもこっちの方が良いかな、、とも思いますね。
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2320
匿名さん
>>2315
1000万円単位の手引きって!!
そこまで行くと底なしだな~
厳しいですねぇ…
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2321
匿名さん
プラウド・ブランドも完全に崩壊してるよな、最近・・・。
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2322
マンション検討中さん
>>2317 名無しさん
大和ハウスが販売しているので、7380万とか出てますよ。値引き後ってことでしょうかね。
あとなぜ他社が入っているのか分らないのですが。
長谷工は、中古の物件でよく見ましたが遜色ないと感じますし、正直違いが分らず、まあいいかなと。
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2323
匿名さん
今回供給戸数が350戸もあるので、サラリーマン層で、8000万-1億円出せる世帯の需要を完全にオーバーしてしまったということなのでしょうね。
7000万円代の前半なら、世帯年収1000万円強で買える金額なので、夏頃までにはほぼ完売するのでは?
武蔵野三鷹は借地権なので、同じ金額出すのなら、個人的には、分譲賃貸を借りるか、所有権タイプのマンションにします。
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2324
マンション検討中さん
物件価格は同じでも、こちらはランニングコストがけっこう高いですよね・・・。老後も今以上に払うことになると考えるときびしいかな、と。。。
最後には、どちらの場所に住みたいか、ですかね。
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2325
名無しさん
無理しない方が良いかと、、
管理費、修繕費は5〜6万でしょう。
それが大変な人は、武蔵野にしましょう。
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2326
マンション検討中さん
管理費・修繕費5〜6万というと、高い方に入りますよね。
一番驚きなのが固定資産税です。5年目まで約30万とすると、6年目以降は45万とかですよね?!
今23区内に住んでいますが、年間20万いかないんで。
こちらは所有権といっても、長い目でみたトータルコストで考えたら武蔵野ですかね。
コストかかっても所有権という人はこちらなのでしょうけど。
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2327
匿名さん
固定資産税そんなに高いのですか…?
管理費、修繕費、固定資産税で月10万位ですね...
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2328
マンション検討中さん
たしかそうだったと思います。
間違ってたらすみません。住民の方など、ご存知の方は違ったら教えてください!
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2329
マンション検討中さん
住民スレを拝見したら、No.89さんのところに「固定資産税は30万〜35万」と書いてありました。
減税期間の額・・・?なのだと思いますが。
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2330
名無しさん
棟によっても違いますが、3万〜4万でしょう。
16年目以降が5万〜だと思います。
固定資産税は高いのは間違いないですね。
でも6年目となると、固定資産税自体が下がっていますので、そこまでの金額にはならないと思います。
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2331
マンション検討中さん
6年目以降が5万〜なんですね。(16年目〜?でなく)
それにしても駐車場代も合わせると、けっこうな出費です。。。
都心近くに住むというのは厳しいですね。
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2332
名無しさん
6年目以降の話は固定資産税の話です。
16年目以降が5万〜の認識で間違い無いですよ。
こちらは管理費、修繕費の話です。
これも棟により違うとは思いますが。
まぁ都内に住めば、駐車場もこのくらいは掛かるでしょうね。
普通に外で借りるよりは安い設定だとは思いますが。
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2333
買い替え検討中さん
確かに高い。
そこまでしてこの立地のマンションに住む価値があるのか。
まして1階なんて(しつこい)
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2334
匿名さん
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2335
名無しさん
この立地のマンションに住む価値あるかって、大ありですよ!
こんなに緑が多くて、共用部分の充実した豪華なマンションも、そうは無いですよ。
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2336
名無しさん
価値は人それぞれだと思いますが、価値を感じた人がここを買ってるんだと思います。
他に良いとこなかったんですよねー。
あります?良い物件?
荻窪のすみふは遠いし、芦花公園のJV物件はヤバイし。
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2337
マンション検討中さん
ランニングコストの差はバカにできません。そこを知らないでいると大変なことになりますね。
仮に生涯住むとして、+1千万とかにもなってきます。
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2338
買い替え検討中さん
>>2335
真面目に言っているのか?
JRじゃないB面みたいな駅まで微妙な距離
緑が多いって言ったって裏の公園に比べれば猫のひたい程度。
共有部分豪華自慢はいいけど、それが管理費高騰になっていていて、またそれがずっと続く。
値段が値段だからはっきり言ってコスパ悪いぞ。
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2339
名無しさん
でもやっぱりここより良いところは候補が上がって来ないんだよなー。
確かにランニングコストはそんなに安く無いから、それを考えたら、こんな空地率が高いところではない方が良いですよ。
敷地内に詰められるだけ詰めてる物件の方が、ランニングコストは安いですから。
後、1-5年目は修繕費が安くて、それ以降急に上がる物件も多いので、そこにも気をつけましょう。
だいたい買う前に目に入るのは、1-5年目で、それ以降のものは聞けば教えてくれると思いますが、営業から積極的には話さない部分ですので。
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2340
購入経験者さん
>>2239
ここよりいいのがないってのはなにか自分で勝手に縛りをつけているだけでは?
他にあまりないって言うけど、これだけの土地を低層住居専用にしてしまい、そしてまたかなりいいお値段で売りぬこうとしている所は、そりゃあまりないですよ。
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2341
名無しさん
>>2340 購入経験者さん
そりゃ縛りはつけてますよ。
とりあえず、良さそうなところ上げてみてもらえます?
2340さんが良いと思うところを。
価格帯、立地条件、などなど。
ここより、こっちの方が良くないってやつ。
検討中なんで。
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2342
購入経験者さん
>>2341
私は営業ではないのでお断りします。
ご自分の縛り内で勝手に探して下さい。
どうせ私の価値観とは合わないでしょうし。
候補挙げたところで、難癖ばかりつけられるのが目に見えます。
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2343
マンション検討中さん
ここは前に住民の方々が住んでいらっしゃって、その方々の分(立て替え費等?)も、新規購入者が負担することになるんですよね。気持的に腑に落ちません。。。
固定資産税が高いのは、開発した土地だからと聞いたことがあります。
これがJR徒歩10分以内ならまだ高くても納得の要因にならなくはないですが、高くなっている背景と、JRの駅からの距離を考えると、高〜いと思いますよ。
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2344
名無しさん
>>2342 購入経験者さん
ではなぜここに?
ここに難癖つけるだけのためにいるんですかね?
営業じゃないから、色んな意見があって良いと思うのですが。
ダメだと思うなら、良いと思うところを言ってみれば良いのに。
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2345
マンション検討中さん
最近になってネガ投稿が増えたのは、そろそろ完売が近づいてきたのか、競合物件のテコ入れか?
そもそもここの競合ってどこだろ?
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2346
匿名さん
価格の面でネガ投稿してる人居るけど、買えれば当たり前だけどここを買いたい。手が出なければ他を当たるしかない。
立地も住環境もここより良いと思う物件あればマンション名を教えてください。
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2347
匿名さん
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2348
匿名さん
本物件は、近年の中野、杉並区以西のうち、低層物件だと間違いなくNo.1ですからねー。
その分だけ価格も高かったという訳で。
同時期だと、シティテラス荻窪、シティテラス方南町あたりが競合でしたが、価格帯からして購入層が異なるので比較になりませんでした。
都心により近く、かつメトロ駅近、大規模緑地に隣接という絶妙なバランスは、そうそうないですしね。。
結局ネガの方もその辺良くわかっているので、競合というのを仰られないんだと思いますよ。
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2349
匿名さん
No.1というのは、何をもってそう決定されているのでしょうか。(人によって基準は違うのだけれど。)
そして、中野・杉並以西でランキング化している意味は?
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2350
通りがかりさん
>>2349 匿名さん
では、良いと思う物件を教えてください
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2351
購入経験者
>>2344
リサーチは自分でやって下さい。
その結果言ってくれたら難癖つけてあげますよ。
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2352
匿名さん
私が 比較検討した物件は そんなに多いわけではありません。
その少ない事例からの判断ですが、
こちらには 希少性があると思います。
(JRからではありませんが)駅近でありながら、周囲がビルやマンション群でなく、広大な緑地に近接し、第一種低層地域の中で6階までの高さがある、という点です。
通常、駅近だと 周囲もビルとマンションに囲まれがちです。
また、第一種低層地域だと3〜4階までの物件ばかりです。(4階まであるのは一階が半地下だから?)
この点が両立する物件は少ないのではないでしょうか。
また善福寺川緑地の存在も大きいです。
これまでこんな大きな公園のすぐ近くに住んだことがなく、ものすごく有り難みを感じています。
(これが井之頭公園とか代々木公園とかだと人が多すぎて 困ることもありそうですが)
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2353
名無しさん
>>2351 購入経験者さん
あー何もないんですね笑
上にも出てますけど、競合も挙げられなくて、難癖付けてるの笑えますね。
去るべき人ですね。
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2354
匿名
>>2351 購入経験者さん
柄の悪い人がいるようですが、スルーするに限りますよ。とてもまともな意見交換ができるとは思えません。スレが荒れるので、はやく去ってくれるといいのですが。
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2355
匿名さん
>>2352 匿名さん
希少性という意味では、この坪単価水準かつこの駅距離で近隣にスーパーどころかコンビニすらない物件を見たことがありません。
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2356
検討板ユーザーさん
>>2355 匿名さん
ではコンビニが近くにある物件をお求め下さい
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2357
名無しさん
第1種低層ど真ん中ですからね。
あるわけ無い笑
スーパーもコンビニも作れませんので。
ちゃんと勉強しましょう。
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2358
匿名さん
ないものねだりですよね
駅から近く
環境がよく緑豊か
お店も近く便利
でも幹線道路が近いと騒音や排ガスがー
視界はひらけてる方がよい
通勤通学に便利な路線
でもお値段は高くないほうが
全部叶える物件なんてあるのでしょうか。
両立しにくい条件もありますし。
繁華街に近ければ店に近くて便利になりますが
その代わり静かな環境ではなくなります。
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2359
マンション検討中さん
>>2358
もう一つ付け加えるとしたら住人がもともな物件がいいですね。
ね?
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2360
匿名さん
>>2358さん
本当にそうですよね。
これだけ周りが緑豊かで敷地も広く、都心にもまあまあ近い。
なかなかない物件だと思います。
ただ幾つか見てきた中で私にはちょっと割高に思えました。
価格はこれでもいいのですが、仕様がもっと良ければ。。。
デザインがイマイチだし、エントランスや内装も貧弱でした。
阿佐ヶ谷団地からの建て替えで経費もかなり掛かってることだと思います。
なので私は退散しましたが、これだけの戸数すでにさばいているのは善戦といえるのではないでしょうか。
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2361
匿名さん
その阿佐ヶ谷団地の建て替え経費分(元々住んでいた方々分)も、プラウドの購入者が負担するというのは、ほんとですか?
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2362
匿名さん
そのための立て替えですから
元々住んでいた方々はとても安く新築に生まれ変わりました
その費用捻出のために分譲したのでは?
新規購入者はとても感謝されていますよ!
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2363
検討者
建て替え費用乗っかっててもいいじゃないですか。それ以外にも知ってしまえば納得できない中抜きがどうせ山ほど含まれてるのだから。どの業界でも言えることですがね。
それが嫌なら、TOKIOみたいに全部自分でやるしかないですね。
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2364
買い替え検討中さん
>>2363
山ほどあるからなお更よくないだろ。
無駄金払って気分いいわけない。
ヘラヘラした地権者が「ごねて遅らせた甲斐があったわ」って顔で毎日うろついているんだぞ。
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2365
匿名さん
いや 新規の方に感謝してるって
50~60年後の建て替えではみんな地権者で仲間だよ
人口減でどうなるか分からないが…
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2366
匿名さん
>>2364 買い替え検討中さん
それがどうかしますかね。私は気になりませんが
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2367
マンション検討中さん
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2368
マンション検討中さん
[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]
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2369
匿名さん
ここの新規の人はかなり太っ腹ですね。この価格設定の理由がちょっと分りました。
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2370
マンコミュファンさん
とうとう そこしかディスるところがなくなったか(笑
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2371
匿名さん
まあ建替え物件はどこもそうでしょうね。
買収にはかなりの資金が必要ですからね。
ここも仕様落としてなんとか利益確保しようという考えでしょう。
建替えは割高になりがちですね。
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2372
匿名さん
建て替えまでのプロセスを考慮すれば、地権者の方々にはそれなりにメリットがなければ建て替え自体成立しません。要は、地権者の方々に納得していただけるメリットは還元率にありますので、還元率を高めた結果、新規分譲する売り面積が減ったのではないでしょうか。これだけの大規模な再開発ですから、地権者全員の同意を取り付けるには致し方ないと思います。むしろ、これだけの街づくりに協力していただき感謝する次第です。
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2373
検討板ユーザーさん
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2374
マンション検討中さん
>>2372
こんな感じの ($_$;) 目がお金マークの人達でも感謝しろと?
そこまでしてこの場所に住みたくないね。
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2375
匿名さん
先住民の方々の建て替え費用も負担して、そして感謝するって、よほどよほどこの場所が好きでないと、言えない・・・。
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2376
匿名さん
>>2375 匿名さん
そうですね。感謝は確実に事業者の言葉ですよね。
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2377
マンション検討中さん
それぞれの物件の価格設定についての経緯等を考慮した上で、やむを得ないと考えられるかということもあるのではないでしょうか。中古物件でも、販売価格よりも高額で取引されていることについては、そこまで批判的な考えはないように思います。それは市場の動向というものを合理的な要因として受け入れているからではないでしょうか。建て替え物件については、立て替えのための合理的要因として、地権者の懐具合が考慮されることも受け入れられ得る要因だと思います。結論として、ここが割高と感じることは否定しませんが。
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2378
買い替え検討中さん
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2379
匿名さん
割高かそうでないかは短期的な話。将来的に資産価値が維持できれば相場が付いてくる。永住の資産を損得勘定で考えるのはどうかと思う。地権者の方々に感謝するのは事業者ではない。新居住者です。時代をさかのぼることは不可能であり、今何をどう判断するかだと思う。その意味では、過去の困難を乗り越えたコストを新居住者が負担してもいいのではないか。それだけの価値がここにはあるということです。事業者の利益は短期的であり、居住者の利益は永住できる資産価値の維持ですから・・・。
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2380
匿名さん
別物件だけど、おいらは元地権者さんには感謝してるけどな。もともと家だったところなんで、よくマンションにしてくださったなぁと。
まあ、当の本人はもっとにぎやかなところがいいとかって地権者部屋あるのに街中の賃貸に引っ越しちゃったんだけどね(笑)
うまいこと押し付けられたのかな。。。
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2381
匿名さん
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2382
匿名さん
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2383
名無しさん
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2384
匿名さん
仮に100としても100/(575位?-100)< 1/5 五人で一人か。たしかに頭割りの負担率と考えると結構大きなものだな。普通より一桁近くも多い可能性もあるわけか。。
考えてもみなかったな。
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2385
買い替え検討中さん
>>2379
理屈っぽくて長いよ。読み手の事とか考えないだろ。
文や思想にそういうのがでてる。
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2386
匿名さん
肯定的な書き込みばかりだと
不気味
たくさんのネガは
まさに良物件の肥やし
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2387
匿名さん
文筆家ではないので読み手のことよりも自説を丁寧に説明する方が大事では?人の悪口はもうたくさん。メリットだけでなく、デメリットもたくさん出てきていますよ。その中でどう判断するのが自己責任。人をけなす必要はない。すべてが貴重な情報源です。
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2388
マンション検討中さん
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2389
名無しさん
ここまで地権者の事話題にするなんて、どっかの営業の方でしょうかね。
購入者は、ここの条件で合うか合わないかだけの問題だと思うし、地権者の存在あんまり買う方は関係ないけどな。
市場と比べてあまりに割高なら売れないし、そうでなければ売れるし、ただそれだけだと思う。
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2390
匿名さん
総戸数:575戸 (非分譲住戸188戸含む)とあるから、地権者は約1/3だね。
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2391
匿名さん
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2392
名無しさん
高いのは事実だけど、1000万単位で値引きしてるなら、まぁまぁ良い条件でしょ。
固定資産税が高くて無理な人は諦めましょう。これはどうにもならないので。
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2393
匿名さん
管理費・修繕積立費も高めですが、これは共有の空地が多いからというだけでなく、その元いた地権者分も含まれてということなんですかね?
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2394
匿名さん
>>2393 匿名さん
違います。地権者さんも自分の管理費、修繕費は、自分で払っていますよ。
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2395
買い替え検討中さん
>>2391
一年もこんなとこみてんのか?
優柔不断すぎ。買うなら買う、買わないならどっかいけよ。
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2396
匿名さん
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2397
匿名さん
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2398
ご近所さん
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2399
マンション検討中さん
マンション1階はイイとかイヤとか話がありましたけど、緑が多いのはいいのですが、蚊とか虫は発生してないですか?庭いじりは好きだけど、夏の草場は虫が苦手。
子供が刺されるし(大人もですが)、蚊以外のコバエとかしょうじょバエっていうんですかね?小さな虫が本当イヤ。 なのでマンションは上層にしたい派ですがここはどうなのでしょう?
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2400
eマンションさん
>>2399 マンション検討中さん
一階の庭はわかりませんが、敷地内を歩いていると、虫はよく見かけます。大きなバッタやコガネムシ、コバエ、クモ、ゲジゲジなど。
最近はナメクジが大量発生してますね。
緑が多いので仕方ないと思いますが、虫がどうしても苦手なら、このマンションだとストレス感じてしまうとかもしれません。
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