契約済みさん [男性 30代]
[更新日時] 2018-03-13 11:04:16
プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都杉並区成田東4丁目63番28他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取:2LDK~3LDK
面積:69.54平米~93.78平米
売主・販売代理:野村不動産
売主:安藤・間
施工会社:株式会社 安藤・間 西武建設株式会社 前田建設工業株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-02-26 12:09:08
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物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区成田東四丁目63番28他(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩6分 中央本線(JR東日本) 「阿佐ケ谷」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
575戸(175戸(A)、283戸(B)、76戸(C)、17戸(D)、24戸(E)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建(A-1、B-1) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]株式会社安藤・間
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施工会社 |
株式会社 安藤・間、西武建設株式会社、前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ阿佐ヶ谷口コミ掲示板・評判
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2801
匿名さん
>>2800 匿名さん
理由は多分あれでしょ〜
キャンセル割引 笑
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2802
匿名さん
>>2801 匿名さん
一番リセールを期待できるのが日本流通住宅の地権者のやつだが、もう完売だったらしい。
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2803
匿名さん
第一種低層住居版「砂の塔」
心なしか住民スレも殺伐としてる。
お金のことで。
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2804
匿名さん
>>2798 匿名さん
はい、ほぼ間違いないでしょうね。必死さが伝わってきますから笑
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2805
匿名さん
>>2797 匿名さん
値引きするときは信頼できる相手にしか提示しないから、誓約書書かされたと言っている時点でネタ決定。
しかも、誓約書書いたと言いながら掲示板に書くとか自身の人間性も否定してるし
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2806
匿名さん
>>2805 匿名さん
必死ですね笑
どうしてもネタで処理したいようですが、誰彼構わず値引きの話ししちゃってるようですよ。そもそも信頼出来るかどうかなんてわからないでしょ。せいぜいアンケートみて買えるかどうか、値引きが後押しになるかどうかくらいだよね。
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2807
名無しさん
値引きの上契約したら誓約書を書きますので、言っちゃだめですね。
値引きを提示されそれでも買わなければ誓約書も何も無いので、きっとそういう人が多くて噂になっているのでしょう。
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2808
匿名さん
2794です。私は野村でも何でもないですが..
最近、モデルルームを色々見ていて、68平米で3LDKとか見ましたが、良くこんな所に住めるなぁと正直思いました。なので記載しただけです。
2799さん
これは私の意見ですが、不動産相場が下がってきた時に、給料が変わらなければ購入出来る物件の幅が広がり=広い部屋が選べる様になるという事だと思います。確かに狭い部屋も同様に値段は下がるのですが、あえて狭い部屋を選ぶでしょうか?私はその確率は低いと思います。
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2809
匿名さん
不動産相場は波があるからねえ。
相場高騰期には狭い部屋が売りやすい(まさに今。で、中古売却は高騰期がよい)。
相場下落期は確かに広めの部屋でも売れる可能性が高いが、価格的には安く売ることになる。
で、狭い部屋が売れにくいかというとさほどではないのではないかな、グロスが安いから。
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2810
匿名さん
>>2808 匿名さん
考え方次第ですね。
例えば同じマンション内で方位も階数も同じ78平米と74平米の3LDKがあったとします。4平米の差はLDKと洋室が約1畳ずつであとはよくわかりません。価格差は370万円で8000万と7630万です。
さてあなたはどちらを選びますか?
不動産は唯一無二なので、こんな比較は無意味なのですが、例えばこういうことなのかと思います。答えは広さをとる人もいれば値段をとる人もいるので、どちらが有利とは一概には言えないかと。
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2811
マンション検討中さん
過去100スレぐらい、登場人物全員買う気無し、でうけるwww
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2812
匿名さん
>>2808 匿名さん
2809ですが、すみません。。。68平米の3LDKとありましたね。では68平米と78平米で価格差は約1000万です。どちらを選びますか?という感じですね。
答えは変わらず、どちらもアリかと思いますよ。
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2813
匿名さん
>>2812 匿名さん
なるほど、色んな考えがあるのですね。
私は自分の買えない限界価格なら別ですが、買える範囲内であれば、1000万(この1000万という開きが妥当性があるかは置いといて)安くても、極小部屋は買わないですね。
ご意見参考にさせて頂きます。
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2814
購入経験者さん
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2815
匿名さん
>>2814 購入経験者さん
言い方はあれだけど、68㎡の3LDK見たら昭和の公団住宅を思い出す狭さだった。
3LDKにしてはいけない面積だと思うよ。
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2816
マンション検討中さん
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2817
匿名さん
>>2814 購入経験者さん
要はここを肯定したいだけなのでしょうからね。価格でバランス取れてるのだから、どちらでもいいと思いますけどね。
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2818
入居済みさん
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2819
匿名
都内は70平米無いところが今は多いですよね。
70平米無いとリビングインが多くなるのがちょっと困るかな。
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2820
匿名さん
>>2819 匿名さん
リビングインの多くは、リビングの横の個室が開き戸じゃなくて、スライドになるじゃないですか。子供がいなくて開け放って広く使う人はいいけど、子供がいて寝室とかで使おうと思うと、リビングからの音も丸聞こえで落ち着かないように思えるんだけど。
みんなどうしてるんだろう。
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2821
マンション検討中さん
>>2820 匿名さん
そんな部屋は買わない..が正解。
パッとみ使い勝手良さそうに見えるが
実際に部屋として使うのは無理があると思う
与えられた子供が可哀想。
友人や親が来た時に、臨時で寝室として仕切るだけ。
ちなみにうちは潰して、リビング広げた
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2822
匿名さん
リビング横の部屋を、寝室として使う人はいないのでしょうかね。寝室が廊下側だと通行人が気になると思いますが。
やはり通常は廊下側の部屋が寝室でしょうか。
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2823
匿名さん
>>2822 匿名さん
全然いいと思いますよ。家族によって使い方は自由ですから。ただ潰して2LDKにしてしまうとリセール時に困るかも。ここはファミリーメインですから、3LDKのが圧倒的に売りやすいと思います。買う前に売る話というのも何ですが。
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2824
匿名さん
>>2823 匿名さん
ですね。あと北部屋を寝室とかにする方がマイナーですね。暗室では植物も人も育ちませんし空気の淀みも生じてカビ臭くもなります。普通リビング側に子供部屋や寝室を持ってきて北側は書斎や勉強部屋、趣味部屋なのが現実ですね
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2825
匿名さん
>>2820 匿名さん
みんな活用されてますよ、寝室か子供部屋として
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2826
匿名さん
>>2821 マンション検討中さん
残念なことをしましたね、それは。資産価値と利用価値、利便性と柔軟性を失わせる行為でしたね。北側寝室や子供部屋を設置しては健全な生活に支障があるから皆さん日当たりを気にさ南側に生活の中心を置いてるんですよ。
それを取り壊すのが正解なわけないと思います。これは価値観や解釈の問題ではない現実です。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2827
匿名さん
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2828
検討者
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2829
匿名さん
こちらは管理組合が街区毎となってますが、大規模マンションで街区毎というのはあまり聞いたことがなかったのですが、何か理由があってのことでしょうか?
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2830
マンション検討中さん
>>2826 匿名さん
残念ながら、うちは4LDKの角部屋。
みんながいう1番多いニーズに合わせて、3LDKにしただけ。
残りの部屋ももちろんちゃんと採光は取れてるよ。角部屋だから。
2827さんが書いてる通り、まぁ人それぞれの状況に合わせた対応が大事って事ですな。
それに4LDK検討してる人には有益な情報だと思うけどね。
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2831
匿名さん
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2832
匿名さん
>>2829 匿名さん
普通です。
団地型ってのは複数棟構成のことを言います。団地型では管理組合は棟事です。これは区分所有法で定められてます。
一般的にいう団地ってのとは訳が違うので覚えておくと良いです
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2833
匿名さん
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2836
匿名さん
[No.2834~本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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2837
匿名さん
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2838
匿名さん
>>2832 匿名さん
ありがとうございます。
これだけ大規模なら、あまり考えなくても良いのかとも思いますが、今後棟毎に管理費や修繕積立金などに差が出て来る可能性はあると思われますか。
特に気にする事ではないのでしょうか。
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2839
匿名さん
>>2838 匿名さん
勘違いしてます。そういう差が出ないように棟事の管理とマンション全体での管理の2系統で管理するのです。昔の自治主体と異なり今は完全に外部委託ですからそういう心配はありません
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2840
匿名さん
>>2838 匿名さん
既に管理費も修繕積立金も違いますよ。
モデルルームで詳しい価格は教えて頂けますので、確認してみてください。
例えば、セントラルはディスポーザーが付いていないので、管理費は安かったはずです。
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2841
匿名さん
しかし大幅値引きにも関わらず完売にはまだほど遠いって、どんだけ不人気マンションなのよ。
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2842
匿名さん
>>2839 >>2840 匿名さん
ありがとうございます。
部屋内装などによっても違うのですね。また、マンション全体の2系統の管理という事も教えてくださりありがとうございます。
棟毎だけでなく、全体を管理しているのならば納得しました。
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2843
ご近所
>>2841 匿名さん
もうすぐ完売らしいですし、この辺の新築マンションでは、売れてる方らしいですよ。
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2844
匿名さん
>>2843 ご近所さん
もうすぐって、あとどのくらいのイメージですか?この辺の新築マンションとは、どことの比較でしょうか?参加まで、よろしくお願いします。
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2845
匿名
このページのしたに出てくる物件と比べてじゃないですか。
戸数が多いのでまだ売ってますが、善戦してるイメージですね。
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2846
匿名さん
>>2845 匿名さん
なるほど、他と比べて善戦ということで、まだ完売という感じではないのですね。
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2847
口コミ知りたいさん
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2848
マンション住民さん
>>2847
そりゃ営業成績や会社の売り上げかかっているから必至でしょ。
煽るだけじゃなくあなたもたまには必至に仕事してみたらどうです?
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2849
匿名
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2850
匿名さん
ベランダが広くて勿体無いと思いましたが、凄く暮らしやすいことにビックリしました。夏は南向きでも部屋の中にガンガン陽が入らず、逆に冬は部屋の中まで陽が入ってきて暖かいです。
シンクがベランダにあるのでベランダがすぐ洗えて窓を開けはなしていてもとても気持ちいいです。
夜に窓を開けていてもとても静かです。
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2851
匿名さん
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2852
匿名さん
そろそろ買い時ですね。建ぺい率や容積率に余裕があるマンションは価値が高いですね。
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2853
匿名さん
買い時とは、値下げがされているからという事ですか?
パークシティ浜田山もかなり売りが出てきていて迷います。クオリティと立地はあちらに軍配が上がりそうですが、あちらは管理費が高い。
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2854
匿名さん
>>2853 匿名さん
すごく安いですから買い時ですよ
それに立地は極上ですし。ネックは価格だけでしたからそれが解消されればお買い得
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2855
匿名さん
>>2853 匿名さん
立地は、浜田山も南阿佐ヶ谷もどっちもどっちでしょ。
井の頭線は、勤務先が渋谷の人はいいけど、新宿・東京の人は不便だよね。
今日、パールセンターで七夕祭りやってたけど、例年80万人も来るんだってさ。
商店街に活気があって楽しいところだね。
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2856
匿名さん
>>2855 匿名さん
浜田山よりも南阿佐ヶ谷の方が通勤利便性もいいかも
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2857
匿名
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2858
匿名さん
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2859
匿名さん
>>2857 匿名さん
浜田山は管理費3万〜5万くらいじゃないですか?
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2860
匿名さん
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2861
匿名さん
他はともかく、いわゆる利便性は圧倒的にこちらでしょう。
浜田山は自分で電車とか乗らなくていい利便性がもはや関係無い人たちがすむ印象です。
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2862
匿名さん
>>2861 匿名さん
比較のため現地も見に行ったけど、風呂とかキッチンとかやや古臭い感は否めなかったね。
あの重厚な感じが好きな人には良いんだろうけど
明らかにこことはテイストが異なる(好きずき)から、比較対象にはならなかったよ。
浜田山はロンドンの公園風、ここはアジアンリゾート風の植栽だし。
好きか嫌いかで、すぐ判断できるように思う。
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2863
匿名さん
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2864
匿名さん
>>2860 匿名さん
いや、軽く3万から5万はする。
当然だけど、修繕積立金は別で。
売出し中の物件見て研究してたからね。
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2865
匿名
>>2864 匿名さん
修繕費別となると、確かに高いですね、、。
ここは確か2万とかですよね?
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2866
匿名さん
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2867
匿名さん
-
2868
匿名さん
-
2869
匿名さん
-
2870
匿名
-
2871
匿名さん
別に30万ならそんなに高くはないと思うが、そもそも30万もしないよ。
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2872
匿名さん
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2873
匿名さん
>>2866 匿名さん
中古マンションの検索サイトでパークシティ浜田山で検索してごらん、いくつか出てくるから。
2865にも書いてある通り、物件概要に全部書いてあるから。
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2874
匿名さん
>>2872 匿名さん
年間分なの?
半年分とかじゃないの?
何平米で?
それが本当なら朗報だよ。
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2875
匿名
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2876
匿名さん
MRでは、30万くらいと言われたからね。
でも、固定資産税は後で判明するので、安全サイドに立って当初の金額はわざと高めに見込んでますとは言っていたけどね。
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2877
匿名さん
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2878
匿名
>>2877 匿名さん
年間の金額です?
ここ最近の購入者の方なら、4-5ヶ月分だから、20もしないとかいう場合もありますが、、
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2879
購入経験者さん
土地の持ち分が多いという話でしたけど
共有部で地域に開放している部分は居住者にかかってきていないのでは。
税金に詳しくないのでわかりませんが、脅されてたほど高くないですね
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2880
匿名さん
ってかさ、管理費も固定資産税もそんなに気になるならMR言って聞けよ
なんでこんなところで聞いてんの?しかも答えてくれてる人に疑いまでかけて。
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2881
匿名さん
いや、疑っているわけじゃなく、MRで聞いたら30万くらいと言われたので、それが事実なら朗報だなと。
また、営業マンには、「現時点では確定していないので、実際のところはよくわからない。」とも言われました。
ので、詳細をお伺いしたかっただけです。もし、疑ったように見えたのであれば、投稿者の方には申し訳ないです!
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2882
匿名さん
>>2881 匿名さん
だからさ、MRの話も信じられないならマンション買えないんじゃねーの?って話
何が言いたいの? 固定資産税なんて部屋の広さにもよるんだし。
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2883
匿名さん
>>2881 匿名さん
あのさ、固定資産税を確定させるのは税務署なんだから野村だって概算しか知らないだろうしいい加減なことも言えない事ぐらいわかりそうだが。
大体そんなみみちいことを気にしてる時点で買う気もないだろ。
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2884
匿名さん
>>2883 匿名さん
2871は、税務署が確定させた金額が20万でしたということではないのか?
MRからの情報と異なり、実際には思ったより低かったという情報が出てきたのであれば、ソースを確認するのは普通では?
購入検討者が全て、2883のように潤沢な資金の方ばかりではないだろうからね。
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2885
匿名さん
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2886
匿名さん
>>2885 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます❗
ちなみにそれほど高額にならなかった理由はお分かりになりますか?
2879さんの言うような理由などですか?
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2887
匿名さん
>>2884 匿名さん
税務署から来てるのが事実で現実なんだからいちいちソース確認などしない
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2888
匿名さん
>>2886 匿名さん
わからないの?
上物評価額の差額だよ
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2889
匿名さん
>>2888 匿名さん
わからないから聞いてるんじゃないの?
何がそんなに不満なのか
よっぽどストレスフルな生活してるんだろうね
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2890
匿名さん
>>2889 匿名さん
だーかーらー税務署が決めないと決まらないのだから他人にわかるわけないでしょ(笑)
税務署が決めた税額に納得出来ないないなら申立だって出来るしそれでしか納得出来る標定見直し可能性はないわけだ ここでそれを議論してなんの意味が?(笑)ここで自分より安い、高い人がいたら自動的に評価額見直しされるとでも?
しつこいんだよ、結果が出ないことをここでしつこく何度も。
税額は税務署がルールに従って決める。額に納得出来ないなら不服申立てが出来る。それ以上でも以下でもない。
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2891
匿名
検討中の掲示板なんだから。
いろいろ情報交換してもらえて、大変助かっています。
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2892
匿名さん
-
2893
匿名
-
2894
匿名
ギスギスしてんなー。
質問くらいしてもいーだろーと思うけどね。
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2895
匿名さん
>>2894 匿名さん
だーかーらー質問は良いよ。それを答えてくれる人が何人もいたのにしつこく疑って同じ話を繰り返す必要は無いだろってだけの話。
そこまで納得出来ないならもはや申立しかないのだから
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2896
匿名さん
>>2892 匿名さん
イライラはしてない。ムカムカしてるだけ。
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2897
匿名さん
>>2891 匿名さん
情報交換を否定してません。
固定資産税なんて持分で変わるし減税期間中の話をしてるのか外なのか、上物の話なのか土地なのかも明確にせず額が違う事をどっちが正しいの?とか聞いても無意味。数字自体は具体的だが条件を明確にしないと逆に混乱させる原因になるだけ。
20万か30万か、みたいなのがまさにそれで最初から聞く目的じゃない事明らかでしょう
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2898
匿名さん
どういう流れでこうなっちゃったのか誰か3行で頼んます
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2899
匿名さん
イライラして運転手に罵声浴びせた議員思い出した(汗)
色々な住民がいるのですね
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2900
匿名
-
2901
匿名さん
>>2900 匿名さん
えー、そんな人住んでるのイヤだぁ 笑
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2902
匿名さん
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2903
匿名
>>2900 匿名さん
そだね。
イライラが収まってから参加してほしいなぁ。
だーかーらー笑
あと、住民じゃないことを祈ります。
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2904
匿名さん
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2905
匿名さん
だーかーらー、、、。
この方住民かな。ここ、住民板もクセありそうな人多いし、これから大変そうね。
ネットの掲示板だよ?聞きたいこと聞いていいじゃない。
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2906
匿名さん
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2907
匿名さん
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2908
匿名
>>2907 匿名さん
だーかーらーさんだけだよ。
おそらく
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2909
匿名さん
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2910
匿名さん
まぁ、阿佐ヶ谷は共◯党保育園があったりと、ちょいプロ市民の匂いが阿佐ヶ谷住宅にはありましたから、、、。でもそこが良いところであったとも思います。
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2911
匿名さん
貴重な情報どうも。ググったら裏も取れたんでモデルルームキャンセルしました。めんどくさい住民が多いとこだけは勘弁だわ。だから売れてないのね、ここ。
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2912
匿名さん
>>2911 匿名さん
本当だね。
でも売れてないのは価格が高くて、買えない人が多いだけ。
ここから遠く離れた場所にある保育園の話なんか誰も気にしていないし、関係無いね。
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2913
匿名さん
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2914
匿名さん
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2915
匿名
ここは高いこと以外にネガはあんまり見当たらない?
スーパーが遠い→アマゾン、生協で解決
(と言っても徒歩7分ほど)
ハザードマップ→今は対策がなされた
団地みたい→個人の価値観、低層のマンションは大体こんなもん?
虫が多い→自然に囲まれている
固定資産税が高い→20万を高いと思う人もいれば、安いと思う人もいる
物件価格が高い→値引きしてくれる笑
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2916
匿名さん
>>2915 匿名さん
と、いう事は、今値引きをして貰えるという話があるんだよね?
それがホントならネガは何もないマンションってこと?
ちょっと今週末、マンションギャラリー行ってみよー
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2917
匿名さん
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2918
匿名さん
地権者が多いという中には業者も入ってますよね。
業者が多い分には売りに出すだけだから問題無いように思うのですが,そういった割合って分かるものなのでしょうか。
なんかイメージ先行の空中戦みたいに感じるな。
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2919
名無しさん
地権者さんでう〜〜ん・・という暮らしぶりの方はいるかな。みんなから見える箇所なんだから、もうちょっと綺麗にしたらいいのになぁ〜〜とか。余計なお世話なんですが。
ただ、人のトラブルは今のところ全くないです。
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2920
匿名さん
>>2915 匿名さん
立地に環境、設備は良いからね。建て替え事業では地権者主導だから住まう側の内容重視。代わりに地権者住戸含めて購入者が負担するから高くなる。ただそれだけだね。
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2921
匿名さん
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2922
匿名さん
>>2919 名無しさん
地権者に限らずいくらでもいるよ、そんなの。家族内だって価値観の違いはあるのに。
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2923
匿名さん
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2924
匿名
>>2915 匿名さん
意見するつもりはないけど、アキダイとか、ピーコックとか、直ぐ、近くじゃない。
徒歩れ7分くらい
なんで、買い物に不便とかいうのか全くわからない。
これまで住んでたところと比べてもすごく便利なんだけど。
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2925
匿名
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2926
匿名
>>2915 匿名さん
固定資産税は.税務署の決めによるんだけど、80m2で、20万くらいなのかな?
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2927
匿名さん
>>2924 匿名さん
ただのやっかみだから(笑)
それに学生や社会人シングルじゃあるまいし利便性のみの感覚で近くに商業施設ばかりってのは住環境が悪いからね。シングルなら寝に帰るだけの場所でいいかもしれんが。
駅近だし住環境が良い大規模はそうは無い希少性が故に、あと建て替え事業ってのも相まって高いのはしょうがない話。戸建てでこの開放感とゆとりある設計の土地を探しうと思ったらまぁ土地だけで億は必要です。
30坪程度の狭小地では周り囲まれたビジーで日当たりも風通しも悪い立地しか出てこないしそれですら土地だけでだいぶかかる。適材適所ですよね
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2928
匿名
>>2927 匿名さん
パールセンターとか、スゴく近くて、とても便利だよ。
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2929
匿名
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2930
匿名さん
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2931
匿名さん
七夕祭り、楽しかった。
都心の祭りは、子供に山車を引かせてアイス貰うくらいで、あまり出店とかなかったから、結構楽しめた。
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2932
匿名さん
-
2933
匿名さん
-
2934
匿名さん
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2935
周辺住民さん
なんかお互いの傷をなめあっている感のレスが続いていますね。
総会とかでお友達作って励ましあうのがいいですよ。
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2936
匿名さん
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2937
匿名さん
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2938
匿名
>>2935 周辺住民さん
まじめにレスすると。
傷はなめあってないよね。
単に阿佐ヶ谷誉めてるだけだから。
名前通り、本当に周辺の住民であれば、誇らしくこそあれ、嫌み言う言う必要ないだろ。
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2939
入居済みさん
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2940
匿名
>>2939 入居済みさん
マンションスレの中の検討中スレだよね。
個人的には、周辺環境の情報も欲しいから助かるよ。
入居済みさんも、是非、入居者しか知り得ないとったおきの情報を教えてくださいな。
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2941
匿名さん
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2942
匿名さん
建て替え事業の物件はどうしても高く感じちゃうんだよね、先入観で。
でも実際地権者分は等価交換だから購入者が負担してるわけじゃない。
高いのは建ぺい率や容積率にゆとりをもたされたり広い住戸にしたりと売りやすくするための売主都合では無く、住みよくするための地権者視点で作るから高くせざるを得ない。これは戸建てで建売か注文住宅かの違いに似てる。
まぁそういう意味では地権者による都合の単価増にはなってるのであながち地権者のせいではないとは言いきれないものの、地権者分の住戸費用を負担してる訳ではないのは誤解しない方がいいね
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2943
購入経験者さん
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2944
匿名さん
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2945
購入経験者さん
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2946
匿名さん
なんかここの掲示板も枯れてきましたね。完売が近いこともあり、興味も薄れてきたのかもしれません。今の季節はセミの音がうるさいくらいに自然に恵まれたところですね。なんだかんだ言っても、利便性と自然環境のバランスを考慮すれば、他と比較してここに行きつくような気がします。当初は外廊下設計が気になっていましたが、窓とアルコーブの幅と奥行きがあるせいか内廊下設計よりも解放感があり、これはこれで自然の空気を取り入れることができてありかなとも思います。
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2947
匿名さん
例えば
プラウド東中野の廊下は隣戸と近いし玉砂利が殺風景。
水捌けが悪く至る所で蚊が大量発生中。
全体的に陰気だった
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2948
購入経験者さん
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2949
匿名さん
>>2948 購入経験者さん
野村のやつだよ、無視すれば良い
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2950
匿名さん
新築マンションはますます高額化し、今後富裕層向けにビジネス展開せざるを得ないだろう。超都心にグレード高いタワーのようなマンションしか売れなくなる。人口(家族)数も減り中間層ファミリー向けは郊外に細々と展開するしかなくなる。ここのマンションのようなポジショニング(準郊外)では中途半端すぎてこれだけの戸数はさばけなくなる。よって新築ではこれだけの戸数のマンションは造れなくなる。数年後中古マーケットになれば需給バランスで間違いなく希少価値が出ると踏んで投資してみたい。
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2951
匿名さん
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2952
匿名さん
>>2950 匿名さん
新築マンションは、ますます高額化するのでしょうか?数年という単位では寧ろ逆のような気もしますが。
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2953
匿名さん
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2954
匿名さん
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2955
匿名さん
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2956
匿名さん
手抜き工事はどこのマンションですか?掲示板の情報はネタ元を確実にしてもらわないと、真剣に閲覧している人を惑わすだけです。情報の開示をお願いいたします。
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2957
匿名さん
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2958
匿名さん
新築と中古では供給戸数がまったく異なります。新築は二桁、三桁の供給戸数となりますが、中古は原則1戸単位での売り出しです。ですから相場も大きく崩れることはないのです。逆に需給バランスによっては条件の良い部屋は投資向きになるという次第です。
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2959
匿名さん
>>2958 匿名さん
中古も当然新築の相場に左右されるのではないですか?まさか逆転現象は考え難いですしね。
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2960
匿名さん
>>2958 匿名さん
需給バランスは賭けみたいなものでハイリスク過ぎませんか?本気で投資を考えるなら、ここではないような気がします。
もちろんどのように捉えるかは自由なのですが。
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2961
匿名さん
今後、ここのエリアでの新築大規模マンションは供給されないとの読みです。
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2962
匿名さん
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2963
匿名さん
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2964
匿名さん
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2965
匿名さん
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2966
匿名
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2967
匿名さん
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2968
匿名さん
手抜き工事情報はガセなんですか?ガセなら問題ですよ。
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2969
匿名
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2970
匿名さん
他の物件でもガセを流すのが好きな人が出たので、それじゃないですか。
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2971
匿名さん
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2972
購入経験者さん
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2973
匿名さん
便所の落書きとは不遜ですね。書いたり覗いている時点で同類では?欠陥という言葉は軽々しき使ってはなりませんよ。本当に欠陥で苦しんでいる人たちもいます。欠陥という風評被害もあります。事実ならばその根拠をお示しください。
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2974
購入経験者さん
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2975
元近隣住民
時々掲示板見てますが荒れ模様な感じですね!
プラウドシティの敷地内にスーパーかコンビニを入れる案があったんですよ。クイーンズ伊勢丹とか具体名も人づてに聞いて、本当に楽しみにしてましたよ。最終的に却下になった理由は分かりませんが、落胆しました。再開発ぐらいしかお店できる可能性ない地域ですから。踏ん切りついて家売って杉並から出ちゃいました。実際住むとボディブローのように不便さが効いてきて。奥様が専業主婦ならのんびり暮らせていい所だと思います。
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2976
匿名さん
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2977
匿名さん
>>2975 元近隣住民さん
釣られましょうか?
そんなにスーパーが近くにないと困るなら出ていって正解でしたね。
私は逆にここに越して来ましたけど、スーパーなんかがあったら絶対に!購入しなかったですね。
夜中に煌々と明かりが点いてジャージの若者がたむろするコンビニやネズミやゴキブリの繁殖を促すスーパーは敷地内に必要ないですね。
そもそも、第一種だから建てようがないし
5分も歩けばパールセンターの商店街の激安な八百屋等がいくらでもありますし
近隣住民ならよく知ってるはずだと思うけど、今の季節、夜になると敷地内でたくさんの鈴虫が鳴いていて、仄かにライトアップされた緑と相まってとても良い雰囲気だけどね。
もちろん、ここを買う気がない近隣住民だったら、環境が悪化しようが関係無いから、近くのマンションの敷地内にスーパーが出来ればサイコーに便利だったと思うよ。
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2978
マンション検討中さん
>>2975 元近隣住民さん
ここのマンションが気になって仕方がない人発見。
杉並から出たのにまたこの掲示板に書き込みに来るって、、、汗
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2979
匿名さん
虫の鳴き声を聞きながら眠りにつける季節がやってきました。
本当にリゾート地のようですよ。
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2980
匿名
スーパーが近くにないからと、住み慣れていたであろう杉並区出ることないでしょ
短絡的すぎないか?
杉並区でも、いくらでもあるだろうに、下駄履きマンションが。
もし、近隣の住民から「マンション建てるなら、ここの敷地内にスーパー入れて利便性を高めろ!」という訳のわからない要求があって、それに野村が頑強に抵抗して、このマンションの価値を守ったとしたら野村を褒めてやりたいね
ちなみに、下駄履きマンションとは↓こういうもの
http://www.jmca.jp/column/jyu/jyu65.html
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2981
近隣住民
>>2975 元近隣住民さん
自分の家を店舗併用住宅にして、コンビニ誘致すればいいじゃん
近くて便利だぜ
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2982
匿名さん
っていうかせっかく駅近の好立地に位置するのだから無駄に敷地内にスーパーやコンビニを誘致する理由はないんですよねぇ
そういうマンションって不便な立地だからそれを補うのにそれらを入れてるにすぎないんですから。
もともとマンション内にそういった民間業者を入れてのテナント運営はよくはないです。
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2983
匿名さん
エアコンの既設配管が不良らしいよ。数件でトラブルが発生してる。
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2984
匿名さん
スーパーはともかく、コンビニはタバコ臭いだけだって
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2985
近隣住民
>>2984 匿名さん
それはないでしょ
もちろん、タバコの吸殻が散乱するのも勘弁だけど
南阿佐ヶ谷のセブンイレブン行ってみ
夜中にわんさか若いのがジャージでうろついてるから
コンビニ入れて、第一種の最大のメリットである、静かな環境を諦める必要ないと思うよ
一階にコンビニが入っているマンションは、DINKS用の賃貸で充分じゃない
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2986
匿名さん
>>2983 匿名さん
不良だ、不良だと短文での投稿が続いているけど、なんで自分の家以外のトラブルまで把握してるの?
管理会社の人か?
ソースが明らかに出来なければ、ネガということになるよ。
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2987
マンション検討中さん
子育てには良い環境なのでこちらの
マンションを検討中です。
孫の顔を見に親が頻繁に来そうなのですが、
各棟に来客用の駐車場は無いのでしょうか?
休日はかなり予約が取りにくい感じですか?
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2988
匿名さん
>>2987 マンション検討中さん
来客用の駐車場はありません。テラス棟のところに臨時のものが1台分ありますが、少し狭目ですかね。週末に当日の空きを確認したときは埋まっていたので、近隣のコインパークを利用しました。
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2989
匿名さん
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2990
匿名さん
修理に来てくれた業者さんが
このマンション、エアコンの配管不良が多いですよ。もう何件も呼ばれてます。(ある部屋を指さして)先週もそこの部屋に行って来ましたよ。
と言ってました。
おいおい、どこ行ったとか漏らしちゃダメだろ、笑
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2991
匿名さん
>>2990 匿名さん
お住まいの棟はどちらの棟ですか?
差し支えなければ教えてください。
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2992
匿名さん
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2993
匿名さん
>>2992 匿名さん
絶対、ガセだよ
相手にしなくていいんじゃない
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2994
匿名さん
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2995
匿名さん
仮に付き合いが多くても、安藤・間や野村に直に文句言うならまだしも、普通の人はわざわざ掲示板で晒さないでしょ
ここで文句言ってもなんの意味も無いから
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2996
匿名さん
>>2995 匿名さん
野村は、うちに責任ありませんの一点張り。野村に直に言ってもなんの意味もないよ。
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2997
匿名さん
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2998
匿名さん
ありがとうございます
駅から少し歩いただけでとても静かになって、マンションの雰囲気も良く、満足度が高いと思いました。
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2999
匿名さん
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3000
匿名
今は虫の音色が何とも言えないですねー。
ホント丸ノ内線徒歩5分とは思えないですよ。
ましてや新宿から電車で10分くらいで来れるところとは思えない。
千葉埼玉とかならあり得るかもしれないけど、、。都内の都心に近くてこれは良いよねー!
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