匿名さん
[更新日時] 2018-05-19 11:56:35
ジオ四谷三栄町[全体概要]
所在地:東京都新宿区三栄町26番2他(地番)
交通:丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩6分、JR中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分
総戸数:61戸(うち非分譲住戸含む)
敷地面積:961.62m2
建築面積:547.45m2
建築延床面積:4,635.24m2
竣工時期:平成29年7月下旬(予定)
入居時期:平成29年8月下旬入居(予定)
売主:阪急不動産株式会社
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社:共立建設株式会社
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ジオ四谷荒木町[全体概要]
所在地:東京都新宿区荒木町5番7(地番)
交通:丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩5分、JR中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分
総戸数:131戸(非分譲住戸含む)
敷地面積:1,822.04m2
建築面積:1,020.04m2
建築延床面積:9,998.41m2
竣工時期:平成30年2月下旬予定
入居時期:平成30年3月下旬入居予定
売主:阪急不動産株式会社
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社:未定
[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画(三井、住友、阪急×2、積水)
https://www.sumu-log.com/archives/2180
【スレッドタイトルを修正しました。H28.5.26 管理担当】
[スレ作成日時]2016-02-23 21:22:07
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物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区三栄町26番2他(地番) 東京都新宿区荒木町5番7(地番) |
交通 |
丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩6分 JR中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分 丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩5分 JR中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
四谷津の守坂ツインプロジェクト(仮称)口コミ掲示板・評判
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877
匿名さん
地権者が多いマンションは要注意というのはマンション買う上でよく言われる話ではあるな。
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878
通りがかりさん
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879
匿名さん
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880
匿名さん
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881
通りがかりさん
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882
匿名さん
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883
匿名さん
まあここよように賃貸だらけもデメリットはあれど利点はあまり思い浮かばないよね。
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884
評判気になるさん
そうですよね。
ただ、ここの良し悪しはさておき、何も問題ない物件って、ほんと少ないですよね、、。
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885
匿名さん
そうですね。
ただここは価格の割に欠点が多いと思います。
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886
匿名さん
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887
匿名さん
結局まだまだ完売までかかりそうだね。やっぱりあんまり人気ないのだね。
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888
匿名さん
>>887 匿名さん
9割以上売れてるのにあんまり人気ないはおかしいでしょ。
まあ、ネガりたいだけなんだろうけど。
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889
匿名さん
残り8戸?
去年末に9戸だったからキャンセルもあるんだろうけど全然減ってないね。
ちょっとヤバいんじゃない?
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890
口コミ知りたいさん
周辺にあれだけ出来たら、こうなるでしょうけど、なかなか最後が減らないですね。
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891
匿名さん
三井がほぼ終息したみたいだから これから売れるんじゃない。立地悪くないし 心配することないでしょ。
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892
匿名さん
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893
マンション検討中さん
どうせ賃貸が多いんだから、残り8戸を阪急が引き取って賃貸にすればいいじゃん。
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894
匿名さん
三井はそもそも46住戸しかなかったです。
ジオ荒木町は三井の倍近く売れているにもかかわらず、
8戸がまだ残っているから、「やはりジオは人気がないなぁ」
と言うのはおかしいです。
まあ、残っている8戸は人気がないかも知れませんが、
9割が売れてるので、それはある程度「人気がある」証拠だと思います。
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895
匿名さん
長期化する物件はそれなりに条件的にいまいちな物件が多い。ここもまた然り
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896
マンション検討中さん
周辺含めて、比較検討対象がこれだけあれば、このくらいはかかるでしょう。そんな長期化ってほどでもないよね。
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897
匿名さん
もうひとつのジオも売れてないしやはりジオや阪急自体微妙なのかもね。
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898
匿名さん
<<897 匿名さん、
もうひとつの売れてないジオ?
ちなみにどこの物件ですか?
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899
匿名さん
実際住まいサーフィンでは価格に比べて資産価値が低いというデータがこの物件は出てますね。
その辺りもを含めどう捉えるかですかね。
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900
匿名さん
またディスりコメント増えてきました。
購入する気もないだろうに、よくもまぁいろいろと書き込みますね。
暇なのか?
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901
匿名さん
>>895 匿名さん、
ほぼ完売している物件の長期化はその物件自体の条件が原因というよりも、その
売れ残っている各々の住戸の条件が原因だと思います。例えば、場所、階数、間
取り、向き、日当たりなど。
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902
匿名さん
メリットよりデメリットが多いから売れないのだろう。
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903
近隣
新たに住吉町のとこにまたグランドメゾンができる?みたいですよ。マンションの事業者の部署のお知らせ看板が出てました。
曙橋駅にかなり近そうでした。1分くらいかな。
グランドメゾン四谷は比較的早く完売したので、どうなるか見ものです。
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904
マンション検討中さん
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905
匿名さん
>>903
今なんか解体してますよね。
賃貸マンションか、分譲マンションかはわかりませんが、
ネットを一通りみてみましたが、何も掲載されていませんでした。
また竣工販売するんですかね。
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906
匿名さん
荒木町が分譲99戸中、先着順5戸。
三栄町が分譲61戸中、先着順7戸。
三井ほどのスピードではないけど、ジオもなんだかんだ言ってけっこう売れたんじゃない?
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907
匿名さん
三井はここの三分の一の規模だからね。立地も微妙だし、嫌悪施設の目の前で前面道路も狭く隣のライオンズの中古価格みると将来の評価はどうなるのか?駐車場も戸数の1割だしツッコミどころ満載の物件だよな。
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908
匿名さん
立地もデザインも間取りも微妙だから売れ残ってるのだと思うわジオの場合、
価格分の価値がないってことだよね。三井と比べても。
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909
マンション検討中さん
結構前からそのくらいの戸数のような。。販売手こずってる?
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910
マンション検討中さん
そんなにデメリットをあげつらわなくてもいいんじゃないですか。だいたい近隣同時期に分譲が重なるとネガコメが増えてきますよね。
三井との比較って、他の方がおっしゃるように戸数も違いますしね。
全体的に最近このサイトの掲示板荒れ気味ですね。
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911
匿名さん
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912
名無しさん
早朝から夜まで工事がうるさい。日中ならわかるけども、突貫工事かよ。
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913
匿名さん
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914
匿名さん
今までのジオ2物件よりも住友よりも三井よりも、好立地な物件が出てきました。
期待大です。
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915
マンション検討中さん
情報はたやすくは出しなくないでしょうが、是非教えてくださいませ。
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916
匿名
>>915 マンション検討中さん
アトラス四谷のことじゃないですか!?
それか駅徒歩1分のグランドメゾンか
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917
マンション検討中さん
916さんありがとうございます。早速確認しました。
アトラス四谷は四ツ谷駅が近くて良いですね。ただ私には51戸と規模が小さい、また非分譲が23戸あるのが気にかかります。四ッ谷駅に近い分価格は高そうですね。
グランドメゾン新宿曙橋も駅至近で良いですね。ただ四谷エリアと言うには少し遠いように思います。また幹線道路沿い、35戸と小規模なのはマイナスでしょうか。
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918
匿名
>>917 マンション検討中さん
アトラス四谷は、区分所有の建て替えですから、地権者が住むでしょう。なんら他のマンションと変わらないと思いますよ。
グランドメゾンの方は四谷ではないか四谷も使えるという感じでしょうか。名称も四谷を使ってないですしね。
1分は近いな。
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919
マンション検討中さん
918さん、ありがとうございます。アトラス四谷は建て替えでしたか。元の住民さんの多く+敷地の規制緩和による増戸ですね。いよいよこのように古くなったマンションの建て替え事例が増えてきそうですね。
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920
匿名さん
アトラス四谷の周辺はボロアパートが多く、あまりいい雰囲気ではない。
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921
匿名
>>920 匿名さん
確かに大塩町は古い建物が多いですよね。
ただ四ツ谷駅に近いし、再開発ゾーンに近接しているのはいいですね。スーパーがどうなるか気になりますが
ジオの位置は利便性と住宅街としての落ち着きと眺望が臨めるロケーションになっています。
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922
購入経験者さん
904さんが7月に先着順5戸と書いていましたが、10月も5戸残っていますね。西向き2LDK東向き2LDKが4部屋みたいです。完売で入居したいですね。
私の決め手は、立地(四谷エリア、丸ノ内線駅5分、フラットアプローチ、都心のどこへも便利…現在が郊外なのでこれが一番でした)、街の賑わいと荒木町の飲み屋さん、部屋の間取り、でした。前に書かれていた「まったく買う気のなさそうな」方のネガはまったく気になりませんでした。
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923
匿名さん
良い物件ですよ。便利な立地で住みやすいエリアだし。
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924
購入者
シンボルツリーの銀杏が落ちたのが潰れて大分臭かったです。
あれさえなければよりいいのですが笑
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925
マンション比較中さん
入居して住み始めれば来年の秋は清掃の方が毎日片づけてくれると思いますが。
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926
匿名さん
エントランス前、マンションの顔のシンボルツリーの銀杏の樹は、引き渡し時には綺麗に剪定されるのでしょうか。今の状態ではマンションの資産価値が毀損されると思いますので、皆さんで注視していければと思います。
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