広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩10分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分 山手線 「浜松町」駅 徒歩11分 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分 都営三田線 「三田」駅 徒歩10分 ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
883戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月下旬予定 入居可能時期:2016年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物株式会社 [売主]伊藤忠商事株式会社 東京本社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]清水建設株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
GLOBAL FRONT TOWER口コミ掲示板・評判
-
813
匿名さん
-
814
マンション住民さん
事務所を移転するだけで、結局は住み続けるんでしょね
-
816
マンション住民さん
購入時にキッズスペースがあるような感じだったのにどこにもありませんよね?
-
817
入居済みさん
>>813
恥ずかしいです。しかし他の方たちが頑張っているので自分も負けるわけにはいきません。
規則を守らない人は、この掲示板でとっちめてやる!皆さん頑張りましょう。
-
818
入居済みさん
>>816
キッズスペースには期待を裏切られました。他のマンションとかにあるのをイメージしていたのに
-
819
入居済みさん
>>816
購入時のパンフレットを確認すると、水槽の前あたりが一応キッズスペースということになりますね。
パンフ上も特に部屋として仕切られてもいないので、あるべきものがなかった、と解釈はできないでしょう。
ただ、駆け回れるくらいのマットも敷いておらず、ソファ的なものも子供向けではなく、事実上キッズスペースとして機能しないのは一旦デベに確認してもいいかもしれません。
自分も少し気になってはいましたが、内覧会のときはあの辺は事務スペースで確認しようもなかったので。
-
820
匿名さん
完全退去と聞いていますよ。顔バレしてて人に合うたびに訝しげな顔されてまで無理して住みたくはないでしょう。
-
821
入居済みさん
>>815
誰に対しての発言?低層住民との発言の意図は?
-
822
匿名さん
>>821
釣りですから反応しなくて大丈夫だと思いますよ。富久や他の契約者スレでも、ひたすらありもしない階層と民泊の煽りをしている人だと思います。
-
823
匿名さん
-
-
824
入居済みさん
キッズスペースありますよ?
土足禁止のマットが引いてあります。
範囲は狭いですが。
子供が走り回れるくらいのスペースは最初から無かったですよ。
-
825
匿名さん
>>818
元々のコンセプトがDINKSを想定したマンションでしたよね。
キッズスペースも子供が大きくなると使われなくなりますから今くらいで十分では。
-
826
契約者さん
いえいえDINKS想定では有りませんよ。マンションゲタに保育所、さらに愛育病院と提携の話もあり、間取りも3LDKばかり。大規模マンションでファミリーをメインにしないで建てられたものは今も昔もありません。
-
827
マンション住民さん
>825
私も同感です。
子供がそこで遊ぶ期間って限られていますし、せっかくお庭もありますからね。
>826
この話題前にもありましたが、公式HPの物件概要に、特色「シングル&Dinks向け」と
きちんと記載ありましたよ。
私も、DINKS向けと聞いて買いましたから間違いないです。まぁ、少なくても1期では。
後の方になると、子育てをアピールする事で売りだしたのかもしれませんが。
それと、部屋のタイプについても、以前にもこういう投稿がありましたね。
「部屋のタイプだけじゃわからないよ。もともと部屋の種類なんて限られてるしね。
もし子育て狙いなら、周りの環境、スーパーの是非、エントランスの作りなども違うよ。
それに、各階の宅配サービスは、忙しいdinks向けと説明会であったよ。狙いはdinksやセカンドハウスと言ってた。」
特に、子供がいて悪いわけじゃないですが、情報を正しくお願いしたいです。
-
828
匿名さん
>>827
私は1期で買いましたが、公式HPにそんな記載はあったか昔過ぎて覚えてないな。
そもそも大規模タワマンで本当にシングルディンクス向けでは商売にならないので、実際は現状のとおりファミリー化するものです。売り方として最初に小さい部屋を売りたければそういいますし、ファミリー部屋を売りたいときはそう言いますし、HPのキャッチコピーとかその時売りたい部屋に合わせてころころ変えるのはよくある手法ですからそういう類の物でしょう。
実際にGFTの入居者の世帯当たりの平均入居人数は2.5でグローブとほぼ同じのようです。いまさらHP記載などどうでもいい話ですが、タワマンにおいてはファミリー需要というのは資産価値に非常に重要なので現在の状況は健全かと思います。
チャイルドコーナーがあったほうが3歳以下の子供さんがいるお母さんは助かるでしょうが、スペースが沢山あるわけではないので後付けで作るのはちょっと難しいかな。公開空地の公園や夏には芝浦公園もオープンしますからお外ならいくらでもありますけどね。
みなとぱーくは小学生未満は施設利用料無料ですし、あとリブラに大きなチャイルドルームもあったのでその辺をうまく利用して子育ての助けになるといいですね。
-
829
匿名さん
スタジオが月3回しか使われてないんだから、ジムの機械を拡充するか、キッズルームにしてほしいなぁ。
-
830
匿名さん
>>829
スタジオは外部から質の良いインストラクター雇って、ヨガ、ピラティス、ダンス、エアロビやら各先生ごとの月謝性で色々スケジュール組めると面白いかと思います。マンション内でエクササイズ教室通えたら凄く良いと思う。需要はあると思う。
-
831
匿名さん
>>828
入居者の世帯当たりの平均入居人数なんて、どこで確認したの?
-
832
匿名さん
>>831
芝浦の人口は丁ごとに毎月、区が公表してるよ。昨年からGFT引渡前まで1丁目は全く人口動きがなく、新築もここしかないから計算は簡単。
-
833
住民さん
入居からまだ2ヶ月ですから、スタジオが埋まっていくのはこれからでしょう。シェアステーションとともに住民コミュニケーションの貴重な架け橋になることを期待。
-
834
住民さん
>>829
ジムは1台くらい筋肉系にして、よくあるダンベル系もほしいですね。それくらいはスペース詰めればいけるような。
-
837
住民さん
あとマーシャルアーツとか空手とか色々用途はあるのでは?
どっかのジム会員になっても8割の人は結局、幽霊会員になるというし、ジム行ってもスタジオしか利用しない人って結構いますよね、特に女性の方。マンション内で月4000円でスタジオ会員になれれば、2000人以上の人口があるマンションなので100人くらい会員募れそうな気がします。ジムよりよっぽど長続きしそう。
-
838
匿名さん
-
839
入居済みさん
-
840
契約者さん
正確には全部で80件台で、全体の1割前後。富久、スカイズ、PC大崎など最近の大型物件の賃貸率は同じかそれ以上の割合ですから、別に普通。そしてこれらのマンションの資産価値推移は非常に良好。ちなみに古いマンションの賃貸率は2割とか普通です。
入居開始後の大型物件は、あまりに件数が多くなり更新が大変なので、ネット上では契約済みの部屋も数か月募集中のままになる(ちなみに私が既に貸している部屋もいまだ募集中扱いになっている)。実際は7割近くは成約済で、あと30件くらい。これも賃貸組の入居開始が事実上4月初めからなので順調な成約率。
あと契約者板なので部外者、成りすましは違反ですよ。次、書きこんだらアク禁依頼しますね。
-
-
841
匿名さん
-
842
匿名さん
>>841
富久、スカイズ、GFTは契約者板にアク禁繰り返す粘着ネガが張り付いてますね。これらの販売はとうの昔に終わってるが、予定通りの資産価値上昇にやまぬ嫉妬と怨念。
-
843
匿名
-
845
匿名さん
荒れてるねぇ。今の市況じゃここみたいなお買い得物件は嫉妬と怨念が凄まじい…
今の検討版見てるとろくな物件ないもんね。つくづくここ買って良かったなと実感してる。今検討しててここを荒らしてる人たちも、頑張って年収あげて割高物件の購入を目指して欲しい。陰ながら応援してますね。
-
846
匿名さん
GFTはマンション自体は良いと思うが、立地が。湾岸埋め立てのの駅徒歩10分マンションで、この立地で坪380とか400とかでお買い得といえる感覚がわからん。
-
847
匿名さん
中層階住民ですが、入居前は外からマンションを眺めて素敵だと思っていたんですが、
入居が進んでベランダに洗濯物がたくさん干してある光景には、がっかりです。
こないだは高層の手すりに布団掛けて干している家まで。
団地じゃないんだから見た目台無しだし、高層の布団干しは危険で規約違反。
それに、高速道路が横を走っている場所で春は風が強いので干してる間に濡れた洗濯物に
見えない粉塵がたくさん付着します。都心の高層マンションに住むのが初めての人が多いん
でしょうかね。
-
848
匿名さん
-
849
入居中さん
三井のタワマンはベランダ干しはOKなのでどの物件でも干してますよ。
そりゃ天日干ししたいのは日本人の趣向だし、干すのは他人の勝手でしょ。
手すりはNGだけどね。外干しOKは買う前からわかってるんだからそれが嫌なら三井は買わないことだね、スミフは禁のマンションが多いよ。あなたこそタワマン初めてなのかと思うけどね。
高速については200メートル離れていますからほぼ影響はないはずです。粉じんの拡散マップとか見たことないのかな。
-
850
匿名さん
>>846
三井の公式は再開発で道ができる前なので、このマンションの徒歩分数は三田駅徒歩8分、田町駅徒歩9分です。
そういえば、賃貸物件などの募集で徒歩分数が10分と表示されてしまっている問題は理事会で議論されてないんですかね?
三井が公式で徒歩分数の訂正については認めているはずですが相変わらず10分表記です。
-
851
匿名さん
>>849
見た目が悪いですよね。透明アクリル板の内側で洗濯物が満艦飾だと団地ビューになっちゃう。
それに布団干しは禁止じゃないのですか?
-
-
852
匿名さん
>>847
逆梁アウトフレームの古いタイプのタワマンしか知らない人の典型的勘違いだね。
今時のタワマンでは洗濯物の外干しは普通です。順梁透明バルコニーのタワマンでは外から目立つのは事実ですが、そんなの都心のタワマンに住んでた人には当たり前にわかっていることでは?
部屋からの眺望を重視した造りだから洗濯物が目立つのは誰でもわかることですし、スミフのDW物件とか逆梁の古い耐震タワマンにでもうつったほうがよろしいかと。
-
853
匿名さん
>>847
港区内の転居が6割なんだから、よそのタワマンより比較的都心の高層マンションに住んでた方が多いと思いますが…当方も港区内からの移転ですが、前のマンションでも普通に洗濯物ベランダに干してましたけどね。
-
854
住民さん
>>851
意味がわからないね。三井のタワマンで外干ししてない物件なんてないから。それが団地ビューだというならあなたはスミフのタワマンを買うべきだね。三井は外干し出来るのを一つのポジティブ条件として買っている人がいるんですよ。
っていうか内容手にに成りすましさんじゃないのかな、本当に住民?
-
855
散歩好きさん
部外者の書き込み多すぎですね。入居して落ち着いている状況なのに、いつまでも粘着ネガを続け、気になってどうしようもない人がいるというのは中古になってもGFTが目立つ存在ということなんでしょうけど、横やりが多すぎて話が脱線してしまいよくないですね。
徹底的にアクセス禁止依頼を出すか、あるいは我がGFTもパス付作りますか?ここでセンシティブな話できませんよ。沢山の粘着ネガが24時間体制で張り付いて凝視してる感じですもの(笑)
-
856
匿名さん
>>855
パスつきは他の物件もそうだけど過疎るからあまりね。無理ネガが顔真っ赤にして書き込んでるの想像するとむしろ笑えるし、このままでいいと思うけど。
-
857
匿名さん
>>852
外干し禁止はアウトフレーム云々関係ない。あんたこそ何にも知らないんだな。
外干しを禁止するのは、外観上の美観を損ねるからと、緊急時の避難経路をふさぐから。
特に、ベランダの手すりに布団を干すのは高層マンションでは御法度。
風にあおられて落下したら非常に危険。このマンションで高層の手すりに布団かけてる
家がある。危険だし公団みたいな景色になるからやめてほしい。
-
858
匿名さん
マンションによっては、外から見えない高さならOKというところもあるね。
美観重視のマンションは外干し禁止のマンションが多いようです。
-
859
匿名さん
バルコニーに干してはいけない理由
1、万一、落下した時大変危険である。
2、マンションの美観を損ね、資産価値を下げる。
3、下の階へほこりやゴミが飛散する。
4、バルコニーは避難経路でもあるので避難の邪魔になる
-
860
匿名さん
-
861
匿名さん
>857-860
なんども言ってるが外干しは可は三井タワマンの売りの一つなんだよ。外観がどうとか関係なく、入居の権利として認められてるのだから。手すりに布団を干すのは禁止行為なのでそれは見かけたら防災センターに通報していいと思う。危ないからね。
でもあなた成りすましでしょ。いい加減にせい。
-
-
862
匿名さん
>860
ホントだよ。米国ではすべて乾燥機で乾かす。しかしここは日本、お日様大好き。だてに日いづる国ではない。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件