物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番(地番) |
交通 |
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
165戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月中旬予定 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー武蔵浦和レジデンス口コミ掲示板・評判
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1722
匿名さん
後からつけようと思っても警備員室もないしコンシェルジュスペースもない。
作った時点でコストカットしたら実際は後付けなんて無理でしょうね。
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1724
匿名さん
線路と警備。
叩くところが少ないマンションですね。
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1725
匿名さん
>>1722匿名さん
おはようございます。
また今図面集をみています。
管理事務室に防犯カメラのモニターがあるので警備員室も一緒のところでいいのではないでしょうか。
昼間と夜間、管理人さんと警備員さんが入れ替わりなら管理事務室でよい気がします。
ちょうど場所も3階のメインエントランスのところにあるのでよさそうです。
更衣室もありますね。清掃員控室なんかもありますね。
なんか防災備蓄倉庫がたくさんあるのと、トランクルームもあるのですね。(1階~3階)
トランクルームがあるのかなりいいですね。
コンシェルジュも警備もあって内廊下なら線路に近いのと西向きメイン以外はほぼ完ぺきなマンションになってしまうのかも。
でも戸数が少ないからきっとマークスよりもかなり管理費が上がってしまうのでしょうね。
もし自分の希望だった部屋が偶然キャンセル出て住めることになっても、私もこのマンションなら小さいから警備員は別にいらないなと思います。
警察が近いから安心感は確かにありそうですね。
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1726
匿名さん
大規模マンション、中規模マンション、小規模マンションそれぞれメリットもあればデメリットもありますね。
好みがかなり分かれますよね。
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1727
匿名さん
契約者です。このマンションの管理費を抑えるといったコンセプトが気に入って購入しています。
有人警備、コンシェルジュもあれば魅力的とは思いますが、個人的には重要なところのみにコストをかける方が好みです。
本マンションの契約者はそのような価値観の方が多いのではないでしょうか。
キャンセル待ちの方までいらっしゃる状況の中で、有人警備が欲しい方は別のマンションを検討された方が良いかと思います。
キャンセル待ちの方、詳しい情報をありがとうございます。入居直前までにキャンセルが出る可能性は充分にあると思いますので、来年度ご一緒できるといいですね。
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1728
匿名さん
私はマンションに住むなら(高い管理費払うなら)コンセルジュ等あったほうが良かったので、ここはなくて残念です。
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1729
匿名さん
>>1727匿名さん
こんにちは。
買いたかった部屋が運よくキャンセル出てくるの難しそうですが、ダメ元でこれからも待ちたいと思います。
今のところ他に自分の条件に合うマンションが出てこないので、もしももしもキャンセルが出て私も入居できることになったら嬉しいです。
ちなみに駅徒歩3分の浦和のタワーもいつの間にか完売してました!
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1730
匿名さん
>>1728 匿名さん
高い管理費を払って何が得られるのかというのをよく考えないと後悔しますね。
2万払えば、ローンで言えば相当借入額増やせますので。管理費が安いだけならいくらでもという感じですが。
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1731
匿名さん
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1732
匿名さん
>>1729匿名さん
本当だ。ザ・パークハウス浦和タワーも完売してますね。
おめでたい。
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1733
匿名さん
>>1729 匿名さん
1727です。運もあるとは思いますが、もしご縁があれば嬉しいです。
浦和タワーも当初検討していたのですが、ほぼ同時期に完売しましたね。両方とも戸数が少ないとはいえ、駅近は人気がありますね。
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1734
匿名さん
キャンセル待ちの者ですが、あまり期待しません。
買い逃した事、猛反省しました。
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1735
匿名さん
>>1733
こんばんは。
>>1734さんは私とはまた別の方です。
運良くキャンセルなかなか出ない気がするのですがもしご縁があれば嬉しいです。
ありがとうございます。
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1736
匿名さん
>>1733匿名さん
>>1735の書き込みで、さん付けするのを忘れてごめんなさい。
て入力しちゃって付け忘れてしまいました。
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1737
匿名さん
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1738
匿名さん
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1739
匿名さん
もちろん戸数が少ないことも1要素ですが、やはり魅力のある物件は多少高くてもすぐ売れてしまいますね。
ここの管理費が低いのは結果に過ぎないと私は理解しており、余分な仕様を削り、将来まで価値が残るものに重点的に投資する、そんな合理的な思考が一貫しているのがよく伝わります。
浦和のタワーも同様、高くても十分に価値がある物件であることが良くわかります。
完売、おめでとうございます。
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1740
匿名さん
戸数が少ないのに、各階ゴミ置場があって下まで運んでるくれるサービスは削らなかったのがよかったのかもしれません。
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1741
匿名さん
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1742
匿名さん
ここは営業トークが上手かったんでしょう。
良いところは、とても良い。
悪いところは、そんなの要らない。で片付けてしまってる感が強いです。
一般的に色んなマンションについているものは、それだけ一般的にニーズがあるということです。
設備やサービスは、つければつけるほど価格にオンされます。ここは建物コストが高いので管理費まで高くすると客が逃げてしまいます。
なので工夫してお金がかかるサービスはカットしたんでしょう。説明が上手いです。納得感があります。
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1743
匿名さん
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1744
匿名さん
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1745
匿名さん
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1746
匿名さん
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1747
匿名さん
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1748
匿名さん
>>1747 匿名さん
判断基準と優先度は人それぞれなので良いと思います。
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1749
匿名さん
納得して契約した人が供給数以上いて、完売という結果になったと。
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1750
匿名さん
>>1749 匿名さん
契約した人は供給数以上はいませんけどね
細かいところを突っ込んでごめんなさい
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1751
匿名さん
まずはいったい何を優先したいかをはっきりさせておきます。
全部の条件は無理でも8個のうち5個くらい当てはまればいいやくらいの気持ちがよいかもですね。
全部の条件に合う家なんてそうはありません。
他人の言うイメージは、その人が創り出した他人の価値観です。
住む上で、自分のこだわり優先順位が大切ですね。
自分の中でのメリット・デメリットをよく考えた上で、自分にあった家選びをされるとよいです。
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1752
匿名さん
>>1750 匿名さん
ご指摘ごもっともです。失礼しました。
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1753
匿名さん
内覧会で初めて実感することになる線路音が不安です。
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1754
匿名
>>1621 匿名さん
実際確認してきました。4〜5メートルあったけど。免震ゴムってそんなに伸びるの?わからないので、教えて下さい。。
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1755
匿名さん
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1756
匿名さん
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1757
匿名さん
>>1754 匿名さん
ギリギリ大丈夫なんじゃないでしょうか?
万が一線路に接触して線路を損傷させたら修繕費はふっとんで、それでも足りないでしょう
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1758
匿名
Q地震の時、免震装置はどれくらい動くのですか?
A
地震や使用する免震装置により違いますが、大地震の免震装置で片側約30~40cmです。免震建物ではこの動く量を確保するクリアランスが50~60cm程設けてあります。
線路には間違えなくぶつからない。ほら吹き多いね。
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1759
匿名さん
>>1758 匿名さん
一番下の基礎はそれしか動かないかもしれませんが上に行くにつれてしなるので振れ幅は大きくなりますよ?
3.11の時の新宿の高層ビル群の映像等みればわかるかと思います。
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1760
匿名さん
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1761
匿名さん
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1762
匿名さん
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1763
匿名さん
契約済み者です。先ほど見に行ってきました、20階を組むところでした。なかなかお洒落で格好よくできていました。
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1764
匿名
線路にはぶつからないという事でよろしいかと。20階の高さに線路があるわけでもないし。当時、耐震の新宿高層ビル群の揺れと比較されてもね。高さも違うし。
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1765
匿名さん
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1766
匿名さん
武蔵野線の線路は古いので、亀裂が入って高架の方がマンションに向かって崩れてくるリスクの方が高いかと思います。高架は免震ではないので、ガンガン揺れます。
下の方に直撃すると上への影響は大丈夫でしょうか。さすがに電車が突っ込むことはないと思ってますが。
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1767
匿名さん
浦和のタワーも完売したのですね!
おめでとうございます!
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1768
匿名さん
話しがすり替わってる…元々の話は免震で建物が揺れたら線路に当たってしまうから大丈夫か?という事だったはず。
それは大丈夫という結論でOKでしょ。
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1769
匿名さん
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1770
匿名さん
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1771
匿名さん
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1772
匿名さん
>>1766 匿名さん
ところで、これ何の写真?
話と写真が全くあっていませんね(笑)
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1773
匿名さん
>>1771 匿名さん
ご意見を伺っているのです。
ここは免震で線路に自分から接触することはないでしょう。
ただ線路側が壊れたら直撃ですがそのリスクはどうお考えですか?地震対策に長けた方かと思いましたので。
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1774
匿名さん
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1775
匿名さん
>>1774 匿名さん
どこが荒らしなんですか?
質問をしているだけですよ。私は現実にあり得るリスクだと認識しています。
地震に対して重きを置いている方のご意見を伺いたいです。
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1776
匿名さん
>>1775 匿名さん
画像が地震とは関係のない足場崩落の写真なので、荒らしと考えております。
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1777
匿名さん
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1778
匿名さん
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1779
匿名さん
>>1770 匿名さん
スルーしてもいいんですけど見解を言いましょうかね。阪神大震災の時に阪神高速の高架が倒れた近くに住んでいたものから発言させてもらうと、武蔵野線より高架が2倍くらいの高さであったこと、数キロずっと高架が直線的であったこと、片側2車線の道路をYの字で支える高架であったことが倒れた要因かと。当マンション近くの高架で当てはまらないので心配しておりません。阪急、JR、阪神電車の高架も武蔵野線同様古いですけど倒れてません。
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1780
匿名さん
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1781
匿名さん
こちらのマンション完売したのに荒らしにまだずっと粘着されてますね。
お気の毒です。。
完売してもずっと粘着してくるような人は、入居始まったら、今度は契約板の方に入居者を装ってネガティブな嘘書き込みの嫌がらせをし続けると思います。アク禁になるといいですね。。
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1782
匿名さん
>>1780 匿名さん
耐震補強してない時の話をしたつもりだったのですが…。論点をずらしたり、面倒なので、どなたか通報してもらえますか?回答するだけ意味がない。
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1783
匿名さん
>>1779 匿名さん
確かに神戸の震災の時、高速道路の橋げたは一部崩壊したけど、
JR、阪急、阪神、どれも電車の高架は全く大丈夫でしたね。
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1784
匿名さん
>>1775 匿名さん
1779、1782ですが、あなたはどこのマンションを検討してるのですか?今売り出しているマンションならどこですか?
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1785
匿名さん
>>1779 匿名さん
武蔵浦和線は耐震補強されていますよ。大丈夫です。
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1786
匿名さん
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1787
匿名さん
>>1775 匿名さん
人に意見を求めておいて、意見を求められると答えない。ちゃんと答えてあげなさいよ。そうでなければ2度と来ないで下さい。
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1788
匿名さん
>>1787 匿名さん
1979さん。どこで意見求められてますか?
別人のように書き込まなくても。
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1789
匿名さん
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1790
匿名さん
契約者です。ここは、PC工法のため工期短縮、高品質のメリットがある。また、耐熱、耐震、耐火、耐久性も優れていますね、大満足です。
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1791
匿名さん
>>1790 匿名さん
価格と立地は妥協なさったんですね。
選択するポイントは人によるので良い選択をなさったと思います。
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1792
匿名さん
>>1790 匿名さん
長期優良住宅なので9つの条件を満たしてるようですね。
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1793
匿名さん
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1794
匿名さん
初レス
全て面白い会話になっていますね。
購入者は、それなりに考えて購入しています。
そして、それに不安を煽りたがる人もいますね。
不安を煽りたがる人は、何がしたいのかな?
どうでもいいけど、煽っている人は購入できない人か、
それに近い人かな。
良心をもってすれば、不安は煽っちゃだめよ。
なぜなら、一生に一度の買い物の方がほとんどなのだから。
買わない方は、あまりでしゃばらない。
煽る人には、相手にしないのがお得ですね。
検討スレは参考にしますが、買ってしまったのですから、面白おかしく
受け取っています。
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1795
匿名さん
こちらのマンションのすぐ近くの散歩道、紫陽花が綺麗でしたよ。
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1796
匿名さん
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1797
匿名さん
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1798
匿名さん
>>1797 匿名さん
特に印象に残らない普通のマンションかと思います。マンションの外観で差をつけるのは難しいかと。
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1799
匿名さん
紫陽花綺麗ですね。マーレ側も色とりどりで素敵です。
春は桜も美しいですし、よい散歩道ですね。
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1800
匿名さん
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1802
匿名さん
私もこちらのマンションの外観、今のところ重厚感がある感じで好きです。
ガーデンとかテラスの外観もけっこう好きです。
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1803
匿名さん
>>1800 匿名さん
残念なのは、正面方向には何もないということですね。駅から見えるのは外廊下のみ。マークスは内廊下ですから。
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1804
匿名さん
自宅のリビングは、駅を向いていない方がいいです。
駅から見えても特にメリットがないかと。
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1805
匿名さん
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1806
匿名さん
>>1804 匿名さん
外観は、人の目が多い向きを本来力を入れたいですね。
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1807
匿名さん
すでに完売しているのにここにだらだら書き込んでいる人たちは何を[検討]しているのですか?
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1808
匿名さん
>>1807 匿名さん
たしかに。
免震、長期優良、線路に最も近い、西向き外廊下。武蔵浦和最高値。
これで現段階で材料は出揃ってます。
中古やキャンセルでまた出てくるので議論や所感を述べるのは自由だとは思いますが。
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1809
匿名さん
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1810
匿名さん
>>1809匿名さん
西向きと南向きの部屋しかないそうですよよ
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1811
匿名さん
>>1808 匿名さん
検討なら全然構わないと思いますがほとんどの書き込みは検討じゃないし、同じ発言の繰り返しですよね。もう出尽くされていると思うのですが。
新しい情報があればもちろんwelcomeです
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1812
匿名さん
>>1811 匿名さん
ここに限らずどの物件もそうなってますね。
検討してない人が同じことばかり書いてるだけって感じ。
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1813
匿名さん
>>1810 匿名さん
駅から見えるのは、チープな外廊下側だけということですね。
正面を作り込んでも入口も裏側、駅から見えるのも裏側ではもったいない気がします。
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1814
匿名さん
>>1810匿名さん
検討してた人なら外廊下は見えなくんることくらい知ってるはず。
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1816
匿名さん
>>1815匿名さん
20階建てからタワーと呼ぶそうですよ。
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1817
匿名さん
>>1816 匿名さん
名前だけタワーですね。
超高層マンションは建築法の基準ラインからしても100メートル超なので。マークスが横にあるからより小さく見えてしまうかもしれませんが一応20階なのでそれなりに高いです。
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1818
匿名さん
低層マンションのような重厚感ある雰囲気も醸し出していますね。
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1819
匿名さん
>>1818 匿名さん
駅前は、ここ以外タワーマンションだからどうしても小さく見えます。一番武蔵浦和で目立ちませんね。
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1820
匿名さん
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1821
匿名さん
>>1820 匿名さん
駅3分以内では、随一ここだけ高層マンションではないので希少かと思います。高層マンションを避けたい人はここしか選択肢がありません。
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