物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番(地番) |
交通 |
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
165戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月中旬予定 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー武蔵浦和レジデンス口コミ掲示板・評判
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1001
匿名さん
三期の申し込みはいつまでですか?
完売しますかね?
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1002
匿名さん
>>1001
完売は無理でしょう。
焦る事は無いが、但し気に入る部屋が有るかは別。
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1003
匿名さん
>>1001
完売は無いと思います。先着順住戸があるぐらいなので。。
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1004
購入検討中さん
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1005
匿名さん
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1006
匿名さん
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1007
匿名さん
>>1006
他の物件と間違ってると思われます!
先着順販売は今のところ行われておりませんよ
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1008
匿名さん
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1009
匿名さん
>>1006
ちなみにSUUMOに載ってた3部屋ならあれは第2期販売分で、
第2期が終わってもSUUMOのページがしばらく更新されずにそのままほったらかしになっていただけで、
先着順販売は今のところ一度も行われてないですよ
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1010
匿名さん
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1011
匿名さん
キャンセル分の話では?
第2期のときも第1期のキャンセル住戸を先着順で出してましたよ。
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1012
匿名さん
>>1009
それは、あなたが知らないだけで先着順申込はやってますよ❗
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1013
周辺住民さん
>>1009
先着順3部屋販売の手紙来てますよ。今まだ残ってるかはわからないけど
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1014
匿名さん
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1015
匿名さん
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1016
匿名さん
あなたは、一度も何故MRに行かないんですか?
行けば必ず案内が来くるので、先着順も分かったはずです。
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1017
匿名さん
ダイレクトメールを断れば来ませんよ。
物事に絶対はないので、「必ず」はありません。
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1018
匿名さん
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1019
匿名さん
即日完売していてほしいのは、誰かと考えれば自ずと。。
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1020
匿名さん
誰も即日完売してほしいなんて書いてないと思いますが
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1021
匿名さん
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1022
匿名さん
売れ残り住戸あり。
ただし入居はまだ先。
今後のことは誰にも分からない。
纏めると以上
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1023
匿名さん
MR行ってきましたが売れ残り住戸はありませんでした。
第3期販売予定の部屋は全部要望書が出ていたため抽選が多数出てしまうようです。
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1024
匿名さん
契約者の方は匿名ではなく契約済となさってはどうですか?
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1025
購入検討中さん
売れ残りがあろうがなかろうが、先着順であろうがなかろうが、あまり関係ないのでは。。
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1026
匿名さん
>>1025
そのとおりです。
すぐ飛びついてレスポンスする必要がない話です。利害関係者は売れてる。人気ある。と思われたいのが性なので反応してしまうでしょうけど。
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1027
匿名さん
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1028
匿名さん
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1029
契約済みさん
抽選多数とは凄いですね。
スカイの値上げと金利が響いているのか。
入居前にMRがなくなるのは少し寂しい。
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1030
匿名さん
ここが引き渡しになる頃は金利も分からないのに、よく皆さん踏み切りますね。金利急騰でキャンセル続出しなければ良いですが。。
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1031
匿名さん
-
1032
匿名さん
8-2街区(武蔵野銀行のある一帯)では再開発に向けて勉強会が発足しているようです。道路拡幅にむけて、アパートの取り壊しも始まりました。
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1033
匿名さん
>>1032
8-2街区の勉強会は10年以上前から発足してたと思います
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1034
匿名さん
B2街区の開発が具体的に動き出したという事でしょうか。進めばプラウドタワーにとってはプラスですね。
プラウドタワーからオリンピック側に歩きましたが、JR高架下から歩道がなくなり狭くて歩きにくかったです。
ここの開発終わればオリンピック、ニトリ側との一体感も出ますね。
あわよくば武蔵野線の新改札出来るといいなあ。
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1035
匿名さん
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1036
匿名さん
思っていたよりも早く武蔵浦和の開発が進みそうで楽しみです。
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1037
匿名さん
レジデンスからニトリに抜ける道は、しばらくあのままですか?
フェンスの中の建物は、洗濯物がほしてあったりしてますが、なんの場所ですか?ご存じの方がいらっしゃったら教えてください。
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1038
匿名さん
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1039
匿名さん
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1040
匿名さん
次スレは立てなくてよくなったんですよ。
1000超えてもそのスレッドそのまま使い続けるルールに変わったそうです。
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1041
匿名さん
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1042
匿名さん
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1043
匿名さん
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1044
匿名さん
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1045
匿名さん
第三期の販売時期を上旬から下旬に変更、かなり苦戦してますね。
ただ、苦戦してるのはここだけではないですけど。
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1046
匿名さん
>>1045
第1期も第2期も上旬って書いてたけど実際は下旬のパターンですよ
第2期の時にモデルルーム行ってプラウドクオリティセミナーを受けたんですが、
その時、既に次期の第3期はGW前?だったかGW後の予定ですって言ってましたよ(どっちGW前だったか後だったか忘れてしまったんですが)
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1047
匿名さん
× どっち
○ (GW前だったか後だったか忘れてしまったんですが)
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1048
匿名さん
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1049
匿名さん
>>1037
JR東日本の土地です。川越車輛センター武蔵浦和派出所の看板がありました。
再開発エリアでは当面計画無さそうなのでしばらくはあのままかもしれませんね。動き出したらあっという間に開発終わりそうですが
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1050
匿名さん
電車の音(武蔵野線)っていくら窓締めても、二重サッシでも、24時間換気のところで空いているので音けっこう漏れませんか?
気になります。
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1051
匿名さん
>>1045
市況が変わって(アベノミクスの勢いダウン)で買い控えが起こってそうですね。
価格も高いので慎重になる気持ちはわかります。
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1052
匿名さん
要望書出てない部屋はあと3部屋のみですよ。3期で完売しそうですね。
モデルルームがなくなるのはさみしいので売れてほしくないくらいです(笑
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1053
匿名さん
>>1052
要望書出てない3部屋であと1年ひっぱってほしいです
天然石のキッチンまた見に行きたいです
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1054
マークス住人
マークスも最後は数部屋残っていて、ある日ふと気がついたらHPが完売御礼になっていた記憶です。
「大人気で即日完売」ではなかったように思います、ということを4-5年ぶりに思い出しました。
どのように完売したかなどは住み始めたら速攻でどうでもよくなって、忘れてしまうのではないでしょうか。。
日々リアルにローンを返すのみ、というのはやや皮肉に過ぎますが、気になるのはきっと今のうちだけです。
それよりも、いまいち薄暗い高架下まわりがきれいになるなら大歓迎ですね。
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1055
匿名さん
>>1050
ここの24時間換気口は天井に換気口があるタイプだったと思うので、壁に穴が空いてるタイプよりはマシかと。
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1056
匿名さん
天井に換気口があるのと壁に穴が空いてるタイプ、音漏れとか違いがあるんですか?
換気面では同じですかね?
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1057
匿名さん
-
1058
匿名さん
ここは、なぜ販売時期遅れせたんでしょうか?
当初より申し込みが伸びない?
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1059
匿名さん
他の人も書既に昨日とか書いていますが
私が2月頃に第二期のMR見学に行った際には
「第三期はG.W.後を予定しまてます」と言ってましたよ
販売時期をわざと予定より早い日程で書いておくのは
早めにMRに足を運んでほしいからなのです
事前登録説明会の日には販売戸数と販売価格の確定した正式価格表を配らなくてはいけません
この正式版の価格表を確定するには
事前登録説明の数日前には決済をとったり印刷したりとさらに日数が必要です
ギリギリにMRに来られても次期販売予定の部屋を急には今期に回したり
なるべく抽選がでないように調整してりということがもう出来なくてなるのです
だからせめて事前登録説明会の数日前までには要望書を出してもらわなくてはいけないため
わざと早めの販売予定の日程を掲載するのです
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1060
匿名さん
-
1061
匿名さん
>>1057
音の発生源からの距離が遠くなるので多少は効果あると思いますが。
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1062
匿名さん
>>1059
要望書がHP記載の段階でスムーズに集まっていればHP記載通り販売するのでは?
MRの方の建前な気がします。
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1063
匿名さん
>>1062
第1期の時もHPには販売は上旬って書いてましたが
自分第1期MRオープン初日に予約が取れて言ったけど登録受付開始&抽選日はもう既に決まっていて下旬でした。
でもHPは最初から上旬の表示のままで何でなんだろう?と疑問だったんだけど>>1059でなるほどそういうことだったんだ!
と思いました。
(第1期は当初の販売予定戸数よりも大幅に増えて165戸中100戸の販売になりました)
>>1062さんはMR行ってないんですか?
MR行ったらいつから登録受付でいつが抽選日かって最初からちゃんとスケジュール教えてもらえますよ
それに合わせてみなさん予定空けておいたりするのでこのスケジュールが早くなったりすることはありません
MRに一度でも行ったことがあればHP掲載のスケジュールとは違うことが最初にわかりますよ
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1064
匿名さん
>自分第1期MRオープン初日に予約が取れて言ったけど登録受付開始&抽選日はもう既に決まっていて下旬でした。
ちなみに具体的な日程が決まっていました。
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1065
匿名さん
>>1061
こればっかりは住んでみないとわからないので、ここを新築で購入する勇気はなかなか出ないですね。毎日のことなので。
うるさいからと窓を閉め切って、シックハウスとかなってもいやですしね。
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1066
匿名さん
-
1067
匿名さん
-
1068
匿名さん
中古なら音などもお部屋で確認出来ていいかもしれませんね。
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1069
匿名さん
-
1070
匿名さん
-
1071
匿名さん
-
1072
匿名さん
>>1065
たしかに音は実際に住んでみないとわからない部分ではありますね。設計時では音の計算してこれなら大丈夫だろうという事で設計してますが現実には計算通りとならないこともありますし。気になるようならこのマンションにこだわらず離れたマンションを探した方がいいかと。
若しくは中古で出るのを待つかですね。
シックハウスという意味では騒音漏れ(?)の恐れがある換気扇が24時間換気してくれるのでなんの問題もないですよ。
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1073
匿名さん
-
1074
ご近所さん
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1075
匿名さん
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1077
匿名さん
いい加減スカイアンドガーデンの板を荒らさないでください!
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1078
匿名さん
-
1079
匿名さん
>>1076
じゃあここもスカイアンドガーデンも人気がないということですね。
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1080
匿名さん
-
1081
匿名さん
人気とか人気がないとかよりも、自分が気に入って購入できるマンションに生涯出会えるかどうかが大事だと思います。
例え竣工後も売れ残っていたとしても自分が気に入って買ったマンションで住んでみてもやっぱり気に入ってるなら幸せに暮らせると思います。
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1082
物件比較中さん
スカイガーデンの書き込み見てると、こんな人たちと共同生活は嫌だなぁと思う人が多いです。マンションの価値が下がるから、◯◯すんな。とか品格が何たらとか。やる方もやる方だし、言う方も節操無い。。何れにせよ、過去の経験から、住民レベルがアレな所は住み心地悪くて大変です。1000万円程度の差ならこっちがいいかな。
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1083
匿名さん
価格差もそうですが、ここは立地の悪さに悩みます。
線路に近すぎです。あとは、やはりマークスの裏側で武蔵浦和最高価格なのにシンボル的なマンションになれないのが残念です。
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1084
匿名さん
>>1082
気に入った方をどうぞ
どちらも気に入らなければ見送るのもありですしね !
ただどちらも残り少ないようです
スカイのA棟ならまだ急がなくても好きな部屋を選べそうですが
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1085
匿名さん
これから第三期の発売なのに5月でMRを閉鎖?
早期完売を目指す野村不動産。
それが本当なら、お得意のなりふり構わぬ値引きをする野村不動産で有名らしいから。
その線かな(笑)
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1086
匿名さん
>>1083
価格と線路が気になっててシンボル的マンション住みたいというのがはっきりしているなら
ここは見送るという選択肢でよいのではないでしょうか
自分の中での立地の良いと思うマンションが買えるとよいですね
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1087
匿名さん
>1085
5月に第3期の抽選会が終わったらすぐに重要事項説明会、次の週に銀行への申し込み手続き&オーダーチョイス申込会がモデルルームであって、
あとはモデルルームに行くことが一切なくなるので
5月で閉鎖なのかもですね
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1088
匿名さん
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1089
匿名さん
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1090
匿名さん
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1091
契約済みさん
低層階西側等はすでに割安設定ですが、状況によっては値引きもありうるかな。モデルルーム維持もコストがかかりますし。
ランドマークにこだわりのある方は、マークスの中古かケーズ跡地を待つべき。
ケーズ跡地がマンションになれば、確実にナンバーワン物件になるでしょう。
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1092
匿名さん
そのうち、中古で出るんだろうな〜
どのような価格で売れるのかちょっと興味深い。
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1093
匿名さん
家族で静かに暮らしたい。路線音うんぬんよりも、穏やかな人達がいるマンションがいいです。。
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1094
匿名さん
穏やかな人達がいるかなんてわかりうるわけない。
一緒の部屋で生活するわけでもないのに、、、。マンションってそこまで周りと付き合いするわけじゃないでしょう。
線路の音は明らかに、音がするかしないかでわかりやすいよね。
一日中、定期的に音がするので気になる人はもう少し線路から離れたとこ選んだ方があとで後悔しないと思います。
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1095
匿名さん
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1096
匿名さん
マンションでもやっぱり人が住むので関わりはあると思いますよ
私は賃貸で今後どうしようか検討中ですが賃貸でも上の騒音にイライラもしますがとてもいいご家族なのでしょうがないかなと思っています。
職場の人もマンションですが理事会の会合やら今日は総会だということで話していました。仕事の販売にマンションの方が4件くらい見えていいつながりしているんだなとちょっと感動しました。地方によっては町内会もあるでしょうし、大きなマンションだと階ごとにサブリーダーがいて組長さんをサポートしているそうです。集金とか回覧板とか大変でしょう。
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1097
匿名さん
ここは、管理費が安いのでしょうか?
また修繕費は一定ですか?
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1098
匿名さん
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1099
匿名さん
-
1100
匿名さん
>>1098
ありがとうございます。
上記には修繕費は含まれず別ですよね?
込みなら安いと感じますが。
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