プラウドタワー武蔵浦和レジデンス その２　　（旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

モデルルームが閉まる前までに、モデルルームに行って、確認しておいた方がいいことってありますか？教えてください。

私ももうすぐ閉鎖と聞き一言。
情報交換という意味で非常に有意義でした。契約者の皆様、マークスの住人さん、今度ともよろしくお願いします。

マンションの売り方。勉強になりました。
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/374269/

あとはキャンセルがでなければ…ということなんでしょうか。
どうなんでしょうね。

それにしても最後までいいペースで販売できたんじゃないでしょうか。
場所が良い、というのが大きいのかなと感じられます。
路線も便利ですしお買い物も便利ですものね。

もう手遅れかもしれませんが他スレを見ていると住民の質は…。

>>1307
あちらに書き込んで居られる方が、ここと関係無いことを祈っています。

>>1308
そう思いたいけど、内容見てると…。まあ契約者には色んな人がいるでしょう。大多数の人は良識のある方だと信じています。

駅直結&免震を条件に物件探ししています。
ここら辺に他にないでしょうか？

前に何がたつか心配ですね。

>>1311
前にはMRや駐車場等、取り壊しが容易な施設しかないですからね。
武蔵浦和の状況的にはマンションですかね。
スーパーマーケットとかはないと思います。

>>1311
マンションを建てる場合、日照の問題もあるので、大規模なマンションは難しいようですよ。
とはいえ、7、8階くらいまでは影響を受けるかと思いますが。

そうですか、、、低層階は影響受けるかもしれませんね。

戸建てが建ったらラッキーですね

再開発エリアに面したエリアでまず戸建はないでしょうね。あったら相当ラッキー。
10年以内には中層マンションが建設されるでしょう。野村も売りきったらMR用地が不要になるので最後はマンション！

もうこの辺の地域は、新築はマンションばっかりなのかな。
中には戸建ての住宅もあるだろうと思いますが、
戸建てよりマンションの方が買い易いってことなんだろうと思うけど、
戸建てもマンションも安くはないからなぁ。

ただあの土地はレンタルとのこと。
また更地にして地主さんにお返しするそうです。

>>1318
更地になるならよりマンションにしやすいですね！さらに武蔵浦和の人口が増えて良いですね。

武蔵浦和が発展するなら何が出来てもウェルカムですよ。

ただ私が地主なら、またデベに貸しますね、高値で。高さ制限があるから、マンションにしてもあんまり戸数稼げないでしょ。だから土地代も安くなる。だったら別の用途で貸して儲けるね。

>>1320
条例は状況に応じて柔軟に改正できるんで問題ないですよ。今の条例でも中層マンション建てられすしね。
オリンピック後に地価が下がるリスクがあるためデベに売り抜けそうですね。

ウェルカムならマンション出来そうでよかったですね！

地主さんは今残ってる土地はもう売らないようです。
今残ってる土地を貸したり、駐車場貸ししたりして、賃貸収入を得られる土地を子供や孫にもこのまま残していくようです。
でも地主さん自身がまたアパート建てて不動産収入を得られるようにする可能性はありますね。
周辺のアパートもこの地主さんのものです。

マックスバリュみたいな24時間スーパーが一つできると嬉しいな～

>>1322
その地主が再開発エリアの土地も持っていたんですよ。やっぱりマンションですね。
固定資産税も上がっていくと思うので条件が良いうちに売り抜けるでしょう。

一等地はほっとかれませんよ！

>>1324
残りの土地は売らずに残しておくそうです
子供や孫が将来地主として家賃収入で暮らせるようにだそうです
地主の子供に生まれたかったな！

>>1325
ソースはありますか？
契約者の願望が入ったちょっと無理のある設定ですね。

>>1326
どういうお立場の方ですか？

>>1326
検討者の方ですか？
この物件はもう完売してしまったらしいですよ？

>>1325　もう条件のいいお部屋は選べず残念でしたが、第3期の最終期２０戸は３階と６階のみの販売だったんです
２０ｍ規制がかかってるので６階建てくらいの建物は建つ可能性がある（あくまで可能性として）ということはＭＲ説明を受けましたが
それでも３階と６階の最後の２０戸がいっきに売れてしまったってすごいですよね
眺望のない部屋とか普通なかなか売れないと思ってましたが価格も高いのにさすが武蔵浦和は勢いがあってすごいなと思いました

>>1325
ソースはありますか？

>>1330
あります。

>>1331
あるって書かれても笑
出さないとないのと一緒ですよ。まさか営業の方が言ってました。とかではないですよね？

>>1332
知り合いなもので。ご近所さんです。

完売おめでとうございます。

今月末くらい？でこの検討版も閉鎖されるようなので、契約者さんも検討者さんもご近所さんもネガさんもみんな寂しくなりますね。

皆さまそれぞれお元気で。

>>1336
ここに書かれても、、、、。

完売ですか、おめでとうございます。入居日まで、楽しみですね。私のようにこれから子育てなどを控えた初めての購入者のみなさんは、すべてが初めてなので、大変かとおもいますが、楽しんでほしいです。最後に批判を浴びた今日の建設模様の写真アップします。ではまた。

>>1338
沢山の助言を頂きありがとうございました‼
同じく子育て世帯ですため大変参考になりました。
来年が待ち遠しいですが、楽しみながら準備したいです。
またよろしくお願いしました。

どんなとこでも、住めば都。購入された価格以上の価値が実感できることを、陰ながら祈っております。

>>1338

凄い眺望ですね！
朝焼けや夕焼けの時は綺麗だろうな～
新都心も夜景がきれいそう

>>1341
北側というのが残念！
東京方面の夜景と違いどんどん貧相になっていく。。

＞＞1338
これはどこから撮っているのですか？

確かに田舎方面だけに眺望ってほど綺麗じゃないね(笑)
しかも視界のメインが線路って・・・ダサい

>>1344
全然シンボル的な高い建物や山等は無いですからね…。北側の眺望はそんなもんです。

南側なら武蔵浦和からでもスカイツリー等が臨めます。

西側は富士山が見えるそうですね。

東京崇拝して同じ市内を小馬鹿にするかわいそうな人だ・・・

ここの夜景は期待出来ないですね。
高層ではないので夜景を求めて買ってる人はあまりいないと思いますが。
富士山は10階ぐらいから見えるはずです。

北側眺望は室内から見えないんだから関係ないでしょ。

>>1349
残念ながら南側も一切見えませんけどね

眺望は西側の富士山ビューですよ

北側の眺望も悪くないですよ〜。
新緑や別所沼に通じる桜並木が見事です。
新幹線の往来がある動きのある景観は個人的には飽きないです。

明らかなネガはスルーしましょう。
構ってる時間が無駄ですよ。
あまりにも執拗な場合は、削除依頼か規制をかけてもらったほうが効果的です。

>>1352
マークスの方ですか？写真アップありがとうございます！

>>1354
ご察しの通りです。
先日、MRを拝見しましたがレジデンスも価値あるマンションに思いました。
互いに仲良く武蔵浦和で過ごしたいです。

1338のいつもの隣の住人です。マークス住人は、武蔵浦和が賑やかになるし、同じプラウドタワーでもあるし、基本、歓迎してて楽しみにしてると思いますよ。私もモデルルーム行きまして、いろいろ参考になりました。
嫁さんと幼児の娘はたくましく、武蔵浦和のタワマン全てに友達を作り、登山家のように全棟制覇してます。(笑)
ラムザにはラムザの、テラスにはテラスの魅力特徴があり楽しいみたい(笑)女性と子供の人間関係作りのたくましさはなかなか真似できません(笑)
あっちがどーだこーだ、negativeしてないで、仲良く盛り上げてゆきましょう。住人元気で活発なら店や施設も充実してますます駅前よくなりますよね！

>>1355
素晴らしい写真をありがとうございます。
ところでどこから撮られたのでしょうか。
クレーンの中から？

東京オリンピック、裏金問題で辞退かもしれない！不動産相場も落ちるはず。ローン申請中だが、正直組めないことを願っている‼️

ここら辺に他に駅直結＆免震のマンションないでしょうか？

南側はマークスの日陰になるし、西側は強烈な西日が長時間当たるのがネックだった。景観とか騒音とかは視覚や聴覚の感覚だけの話で、長きに渡り健康で健全な生活を送るために、日当たりが最も重要です。

もう完売したそうですよ。

>>1358
オリンピックポシャるとかなり辛いですね…。
金利水準も今の水準を維持できるか不透明ですし。
ただ永住目的なら良いと思います。下落しても関係ないですしね！

一度決まってしまったらオリンピック辞退になるようなことはないので
それなら裏金送っちゃえみたいな感じで送った可能性ある？？ってさっきテレビで言ってた
日本開催が覆ることはないんだって

今から他のところでオリンピックって間に合わないんだって

>>1366
世界初ではないですよ
戦争で３回ほどとんでます

今でも記憶にある「トキオ」と発表したおやじの顔。なんかどこかオドオドした感じに見えたが、どうりで、金で決めちゃったっていう顔だったんだね。
そうとは夢にも思わないで会場入りした日本の関係者のはしゃぎようも、こうなると悲壮感が漂うね。
福島原発事故の影響が懸念される当時の状況からして、なんで東京が選ばれたのか信じられなかったが、結局は金か。

「東京オリンピック招致委員会」というバレバレの名前で振り込むはずはないと思うのでそこがすごく謎です

オリンピックの話をここでしなくても

完売したんですか。。。
今日折り込み入りましたよ。

>>1371
もしもまだ残ってるとしたら３階の６８００万円弱の部屋ラスト１戸っすよね

申し込みベースなんでキャンセル出てそうですね。近所住まいですが今日折り込み入ってます。一戸だけなら折り込み入れないと思いますよ？
完売するように野村が見せかけてただけで裏側では売れていないのかもしれませんね。

明日が契約会ですよ？

>>1373
完売したように見せかけちゃったら
もう売れなくなりますよ！笑

>1375　明日が契約会ですよ？

近所住まいないなのに折り込み入っていません。

うちも駅近の賃貸マンションですがチラシ入っていませんよ

>>1378
ここ向かいに住んでますが昨日折り込み入りました。完売と噂では聞いていたのであれ？と思いましたが。

３階の６８００万円弱の部屋が残ってる可能性ありますね
その他は全部申込入ってるのをMRで抽選会当日確認しました。

>>1381
本当かどうかはわかりませんけどね。
実はキャンセルが出て…と売る手法もあります。

>>1381
他スレに書き込んでますね？
住民の質が疑われてしまうのでやめた方が良いですよ。

スルースキルがあってすばらしい

うちもスルースキル見習いたいものです…羨ましい…

完売だよ。
残念でした。さようなら。

高値掴みは変動金利でのローンがたちいかなくなったら終わりですね。。

ここ小さいね。

折り込みチラシをいれる完売マンション。

>>1398
160戸ですしね。
マークスや、スカイアンドガーデンの一期供給戸数以下の戸数を三期に分けないと売り切れなかった。建設費高騰による需要低下とマンション供給過多になってきたのかもしれません。

ここは一体どんな方々が買ったんですかね。