アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

>>8398 マンション検討中さん
？？にも関わらず、なんでまだこのスレにいるの？
気になるからではないの？

>>8384 ノンノン
値上がりの波には上手くのっている。
ただ、売れないだけ。
そして、都内高すぎてどこもこの状態。
売れてるのは横浜あたりの都落ち組用だけ。

そもそも住環境を重視して買う物件じゃないんだけど、それをネタにネガにする人って買えなかった残念君なんだよね。真面目にそれをネタにしてるけど、残念認定されちゃってるよ（笑）
住環境を言い出す奴、いきなり俺は青山や麻布に住んでるとか反論し出す奴、そもそもそんなところに住んでる人は検討しないって、なんで検討したとか言っちゃってるの？

もし検討するなら、投資目的だよ。でも買えてないならその時点で負けなんだよね、残念。

俺様？投資目的、住環境は関係ないね。住環境重視したければ無理なく買い換えられる物件でしょ。

つまりここは住む物件ではないということですよね。
私も完全投資用で購入しました。あなたと同じく、貸すのはいいけど自分では住みたくない場所です。
無論ここで子育てなど笑止千万。笑

自演ネガさんは検討すら出来る身分じゃないと推測。
会社では窓ぎわ、家庭では家族から邪険にされこんなとこでしかストレス発散出来ない根っからの＊＊＊みなんですよ笑

>>8404
出た出た笑笑
買ったふりしてネガるのも君のワンパターン手法だからすぐ分かるよ。
そんなに買えなったのが悔しいか？
君みたいのが一生懸命ネガしてるの見るにつけ良い物件手に入れたなとメシウマだわ。

>>8404
住む物件ではないとか勝手に認定しないでよ（笑）

因みに、完全投資用とか言っちゃってるけど、そこまで利回り出ないよ？大丈夫？投資用なら他にも選択肢あるけど、あえて完全投資用でここ行く？
突っ込みどころ満載。

>>8406 匿名さん

皆さんご理解いただいているようですよ。
まぁ一応念押ししておくと、買った買わないは論点ですらありませんでした。
ポイントは、8403 匿名さんもおっしゃっていますが、ここは自己居住用物件ではない、ということです。
住みたくないのは私だけではなくこの方もでした。
それともう一つ大事なことは、一年以上も誰にも相手にされなかった物件ですから、大多数の方たちもここには住みたくなかった、ということでこれも結論付けられます。

　　お　わ　り

>>8408 匿名さん
？？にも関わらず、なんでまだこのスレにいるの？
気になるからではないの？

>>8408
買えなかった僻みでネガキャンしようとしたもののことごとく論破され、尻尾を巻いて逃げていった哀れな人。
また来てね、おもちゃにしてあげるから笑

文末の、笑、とか、w、を見るたび、引きつり笑いしている悔しそうな顔が目に浮かび、ほくそ笑んでしまう性格の悪いボクタン。

(笑)

>>8411
性格悪いから1年も前に完売した人気物件に粘着して嫌がらせしてるんでしょ笑

武蔵小山のスレでも扱き下ろされてたね、ここ。

堂々とこっちに書き込みすれば(笑)

>>8414
ここじゃすぐに論破されて太刀打ち出来ないから
わざわざ武蔵小山の掲示板に行って自演してたんですねw

論破されるのがお好きでしょうか。


“ 転売部屋は26%の利益をのせてもう一年近くも売り続けているにもかかわらず売れていない。これだけが唯一の真実。 ”


以上

　お　わ　り

今日の東京駅は真っ暗でしたが、こんな夜景を見ながら皇居ランは最高に気持ちいいですよ。千桜タワーは皇居ランに適した立地と言うことで参考まで。

皇居ランするまでにここからだと徒歩20分以上かかるようです。

到着するまでに相当な運動量になりますので、ランニングせずそのまま帰宅して頂くだけで十分そうです。

君は、まず、地図の見方を勉強して出直してきて。
あと、それと、高校の物理の勉強からやり直した方がよいと思いますよ。

>>8420 匿名さん

20分歩いた後にまだランニングなさる元気がおありなんですね。
帰り道分の体力も残しておいたほうが賢明では？

皇居２周して全長１３キロメートル程度、個人的には日常のランニングにはちょうどよい距離感。
何でもかんでも絡まないでくれませんか？

皇居ランの地点まではタクシーでいけば問題ないよ。
皇居周辺住民以外はみんなそうしてる。

ちなみに、日中の皇居ランは、あまりおすすめしません。ランナーで混雑している＆幹線道路の影響で空気が汚いので。ランナーが少なく、空気が綺麗な深夜早朝に走れるのが、周辺住人の特権です。運動して健康になりましょう！

たしかに皇居ランの時、皇居周辺の方以外の交通手段が気になりますね。

ここからだとやっぱタクシーしかないのかな。
まぁ20分歩けと言われれば歩きますけど、走る前にそれだとなんか萎えるよね。

と言うか、皇居まで走るという選択肢は無いのか？（笑）
隅田川を渡って走って皇居ランに行く人も結構居ますよ。

走る為の目的地に走っていくの嫌じゃないですかー。

普段、皇居ランをしてない人は目的地と言う感覚があるのかもしれないけど、日常のランニングコースになれば、皇居が目的地ではなくなる（ランニングコースの一部）になるので、目的地に行く為に走るのが嫌って感覚は無くなると思いますけどね～。

>>8427 匿名さん
走るための目的地て笑
年始から引きこもって買えもしない物件板で嘘ついてまでネガしてばっかりいないで、たまには運動したら？

こんなところから走っていけば排気ガスに塗れて喘息になるから嫌だ、ということでは？

皇居に行くのに、大通りは通る必要ないから大丈夫ですよ。残念でした。

>>8430 匿名さん

皇居ラン自体が排ガス塗れる事になるんだけどね、ネットばっかで走られた事ない？

>>8432

時間によるよな。少し前の>>8424のレスも見れないのか。。


https://news.yahoo.co.jp/byline/fukudamemori/20180103-00080046/

今日の皇居からみた東京駅周辺の夜景。
普段の東京駅の夜景はこんな感じと言うことで参考まで。

皇居に憧れるなら近くの物件買えばよかったのに

憧れって言うか、皇居ランが好きなだけ。運動不足のおっさんの君には遠いのかもしれませんが、私にとっては十分に皇居に近いですよ。

ことさらにアピールするほどここは皇居に近くはないってだけだね。

運動不足のおっさんの君にはそうかもしれないね。

反論になってない。

そもそも、反論していないですよ。
私は皇居に運動（ランニング）の目的で行くんですから、距離が少し遠いとか近いとか、細かいことを議論する気にもならないのですよ。

ミーハーだな。

意味不明

>>8398 マンション検討中さん
あの、通りがかりの近所に住むものですが
これ以上近所にコンビニ多いマンション立地もそうそう無いですが。
素朴に。

>もう一年近くも売り続け

って嘘。嘘を何遍も書き続けて印象操作する見本だね。

転売部屋がい売はじめたの
2017/5中旬くらい？でなかった？

へ～5月から売り出したのか～ってその頃のレス探してたら面白いものが。
6800くらいからのレス見てみ。(笑)
ここが虎ノ門や麹町、ワテラスと同格とかぬかしちょるｗwwWwｗ

祝8か月って感じですか？　みなさんいじわるですね。
やはり、借地権は日本人嫌いますね。自分は別に子供のことを考えずにすむならいいとはおもいます。

竣工を待てば良いのに相変わらずな人たち(笑)

買えなかったのが悔しくて貶めたくてしょうがないんですよw

70年後なんて老人ホームか死んどるで

いい暮らしがしたい人にはここは向かないよ。
あくまでお金に余裕を持たずリーズナブルに生活したい人向け。

>>8451 匿名さん
いい暮らしも、人それぞれだけどね。職住近接で千代田区福祉の恩恵かつ免震タワマンに億未満で住むには、ここしかない

結構、揺れましたね。やっぱり、購入するなら免振構造は譲れない条件です。

>>8453 匿名さん

絶対そう来ると思いました！
爆笑www

まあ、頑張って（笑）

ちなみに、ここと比較検討されてる武蔵小山てどこにあるの？
３区内？23区内？何線何駅？

武蔵小山駅
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%AD%A6%E8%94%B5%E5%B0%8F%E5%B1%B1%E9%...

タワーマンション、見直される「中・低層階」
http://www.yomiuri.co.jp/fukayomi/ichiran/20171221-OYT8T50002.html

武蔵小山から丸の内に通うのめんどくせえんだよなぁ
丸の内にはここが手ごろでいいんだよなぁ

武蔵小山の物件は駅前1分で鹿島×三井の免震タワーと基本スペックが高い。
立地が良いので資産性も高く、今販売中の中ではナンバーワンみたいです。

70年の定期借地とは言え、千代田区 免震タワーで駅近の好立地が坪単価300万台で買えることはもう二度来ないでしょうね。残念ですが。

ここ台東区だろ。

千代田区ですよ。

目黒線かあ。不便で遠いなあ。
でも、その分坪単価安いなら良いんだけどね。

↑武蔵小山の方ね。

武蔵小山から目黒駅徒歩圏内ならまだ便利なんだけど、歩くと30分くらいあるよね。
ここの神田や秋葉原みたいにメジャー駅にも徒歩3分〜5分程度で着くなら、良いのだけど。

武蔵小山の話は、あちらでやったら？
あちら、だいぶ、盛り上がってるみたいなので

こっちは名より実をとってるよな
名もそこそこいいけどｗ

広尾だとか赤坂、溜池、白金、番町とか不便なのに高いよなぁ
毎日通うサラリーマンには不要です。
社長になって毎日車出勤なら考えるけど。

また違う意味では、支線系は不便でいやだなあ
不動前とか池尻とか駒場東大前とかメジャー駅から１～２つ。これが乗り換えめんどくさくていやだわｗ
歩いて通える場所で手ごろで大規模ってなかなか無いんだよ

赤坂、溜池、白金、番町あたりが良いひとって実際に社長か、もしくはそれにあやかりたいブランド志向だから、こことは被らないかと。

豊かな暮らしは望めませんが利便性追求タイプの方に向いてますよね、ここ。
子供も10歳以上くらいなら、住環境が多少悪いが気にならなそう。

便利で快適で安心して生活できれば、それ以上住まいに求めることはないよ。上を見れば幾らでも良い物件あると思いますけど、庶民派マンションですから。

部屋の設備は豪華ではないけど、仕方ないかなと思える値段だったよね。区民優先の部屋は特に。

販売当時は高いと散々言われてたけど、高いって言ってた人たちは今でも高いと思ってるのかな？

高いって思えたのは、某スムログの方が激安予想を書いていたからですね。
激安を期待していた我々客から見れば、適切価格でも高いって事になる。

シティタワー品川の再来を期待したからだろうね
渋谷区役所なんて、すでに高額予想だから客の期待を裏切ることもないかも。

>>8477 マンション検討中さん

言われましたね。シティタワー品川再来って。

それくらい安かったら、良かったですが、十分安かったですよね。買いたかったなー。

>>8477 マンション検討中さん
渋谷区役所も相場が高い時期の分譲だろうから、恐ろしい額になりそう。
桜ヶ丘の直結も控えてるから渋谷が活況となりそうな予感。

何気に、神田祭のビデオを見ていたら、神田松下町＆千桜タワーの話も。勉強になったわ(笑)

https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kuse/koho/video/wagamachi/kako/no4...
⇒★6分～9分30秒くらい

>>8480 匿名さん
渋谷区役所の物件にも期待！定借のイメージがよくなるといい。

マンションは立地(駅近)が重要だと皆が言うから、駅近の人気がかなり高まっていると言うデータが出ているようですね。ここまでとはびっくりしました。千桜タワーは、都内屈指の交通利便性(※)ですから、追い風のトレンドでしょう。

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO25083740W7A221C1000000?channel=...

(※)最寄り駅 徒歩1分、神田・秋葉原の山手線2駅に徒歩5分、13駅・13路線利用可

ここの物件は、タワーマンション減税の変更適用前物件なのでしょうか？

タワーマンションの階数による固定資産税の見直しのことであれば、yes（変更適用前物件）です。

>>8486 匿名さん
昨年分譲までがギリギリなのかと思ってみてました。
今後タワーマンション節税も変わってくるんでタワマン需要も変わってくるんですかね。都心の高需要立地だと上に伸ばさない限り需要を賄えないんだろうけど

タワーマンションの階数による固定資産税の見直しは、2017年4月以降に売買契約が始まる20階建て以上の新築物件。千桜タワーの分譲時期は2016年7月でしたから対象外ですね。仮に対象になったとしても、定期借地は固定資産税の対象が建物部分のみなので、大した影響はなかったとも言えると思いますが。

いずれ丸の内大手町のパワーカップルに買われてくよ。
心配するな、時代変化はこの物件には追い風だ。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO25605970S8A110C1X11000

他所は売れ残りで心配してると言うのに
完売売れ残り無しで
引き渡し前からリセールの話しとか、どんだけ。

しかも心配しているのが部外者と言うね。
購入者は誰ひとり心配してないのに(笑)

転売さん本人は心配してるでしょ。
これ以上下げると利益があんまり出ないから、悩みどころだよね。

ここにネガティブ書いてるのは絶対買えなくて気にしている人だと思う。
少なくとも買った人はこんなところに来なくなるからね。う買っちゃったんだから。

買いだと思いますよここは。私は妻の考えもあり買えませんでしたが…
購入を検討した2年前から比較したら世帯年収は200万以上もあがってるのに。、。

売れ残りほんまに出てないの？
この規模だと普通は数件は売れ残りやキャンセル出て業者売りするでしょ？