アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

あけおめ、ことよろ！

新年早々元気やの
そうカリカリせんでも
株価上がってるし
今年も相場は高値ですよ

>>8297 匿名さん
ご明察のとおり次は渋谷狙いますね。

>>8360 匿名さん　

400では売れずに一年放置されてますから、要するに誰も欲しくないってことでしょ。
千代田区ではここまで売れないのも珍しいよね。
まぁ市場が決めたことだから、私には関係ありませんが。

>>8363
上がるか上がらないか、あなたに心配して貰わなくても大丈夫ですよ。
買えなかったのが相当悔しかったのは文面から良く分かりますので笑

>>8363
特殊すぎて相場が分からないからね、若干高めに出てるイメージはあるけど。
千代田区で売れてない物件なんてほかにもあるよ、どれも相場より高い物件だけどね。

まあ400で買う気が無いなら、こんなところで意地張って言い争いしてないで他の物件探したほうが良いよ。
俺もここはもう手に入れてるんで、他の物件着々と買い増してるけどね。

>>8363
買えなかった僻みをこんなとこで発散させる暇があったら次の物件探したら？

千桜タワーは数戸とは言え、数か月間は先着順で買えましたから穴場でした。千代田区とは言え、エリアが地味だから、この立地の希少性を理解できる人が少なく、且つ、割高と書いてくれた個人ブロガーさんのダメ押しもあり、見送った人が多いんだろうと推測。他人の評価を鵜呑みにすると優良物件を買い逃す典型例と言うことでした。自分の目と耳できちんと立地を理解して、その土地の評価しないとダメですね。首都高から30mの距離しかないとか、ビルで音が反響して増幅されるとか言っている時点で無理ですけど。

池袋は立地が判り易いからここみたいに穴場にはならずに高倍率になりそうだな。とりあえず、宝くじ気分で申し込んでみるかなぁ～。

まだアノ部屋売れてないんだ。
大変だね。

池袋じゃなくて、渋谷の間違いでした。。。

>>8368: 通りがかりさん　
他人の子供も転売部屋も気にせず、君は自分の心配だけしてたらいいよ。

>>8202 評判気になるさん
そうそう。移設か廃止か出てるんだよね。
日本橋ふくめ地下は正直コストかかりすぎなうえ、都内で一番利用少ないからメリットないと思う。

ちなみに、一番近い場所でも50は距離あったよ。Googleでなく現地で測ってね。
工事現場は入れないから都営敷地からだけど。

>8370：匿名さん

えー、だって例の転売部屋の坪432万が適正相場って、あれほど頑なに言い張ってたじゃん。
いつまでも売れないってことは、結局間違ってたてことが証明されちゃったけど、うやむやにして踏ん反り返っている始末。

千代田区なら他のとこ、順調に値上がりしているに、こんな有様なのはここくらいだから、心配しておるのダヨ。

>>8372 通りがかりさん

まあそう熱くならず。まだ引き渡し前ですから、焦らず。
結論を急ぎたくなるネガさんの気持ちはわかりますが。

適正相場と誰が言ったのか知りませんが、転売部屋は分譲価格が坪340万円程度で売出価格が坪430万円でしたね。残念ながら坪400万円では門前払い。竣工後に転売部屋の契約者が内覧で物件を見たら、更に気が変わって値上げするかもしれませんね。今後10年間は周辺開発がコンスタントにあり、神田駅西口の再開発の動きもあり、この希少性は高まるばかりです。

①23F - 西 3LDK 67.09 平米 6950万円台 (坪単価 342万)
売値 8800万円　 (坪単価 433万)※26%UP
https://www.nomu.com/mansion/id/ED1T4009/

②22F - 東 3LDK 64.72 平米 6650万円台 (坪単価 339万)
売値 8380万円 (坪単価 428万)※26%UP
https://www.nomu.com/mansion/id/ED1TY008/

まぁネガさんもポジさんも落ち着いて。
希少価値が高まるであろうとかさらに値上げするであろうとかみたいな、憶測や感情論はもはや無意味です。

転売部屋は26%の利益をのせてもう一年近くも売り続けているにもかかわらず売れていない。これだけが唯一の真実。
なぜ売れないかの理由は憶測を書いてはいけないルールの為、省略。

過去ログを「適正相場」で検索したがヒットはゼロだぞ。

ネガは、音がビルに当たって増幅するとか意味不明な記述だが多目に見て許すが、ポジが言ったこともないことをさも勘違いして書かないでくれよな。

俺様の認識では、高いが此ぐらいで出してる物件は他にもあるってことだ。
パークホームズ見てみろ。
http://mansion-madori.com/blog-entry-5435.html?sp

俺様の認識って表現は
　
恥ずかしいですよーーー

プロレスラーの真壁刀義みたい

転売部屋を高いと感じるなら固執することなく、立ち去れば良いのに、そんなに気になるんですかね(笑)

気になってしょうがないんですよ笑
なんせ1年前に完売した物件に粘着し続けてるんですから。
掲示板を賑わせてくれるネガさんは人気のバロメーターですからみんなで大切に可愛がってあげましょうよ。

今日も来るのかな(笑)

>>8380 匿名さん

>>8380 匿名さん
やり口がここ一年変わらないのも彼が元気な便りとして微笑ましく見ています。
完売と誰かが言う度に、中古が売れ残ってるけど？ていうループ。
竣工前転売益上乗せした数部屋が売れない事を一年間辛抱強くネガってます。
内覧出来ない時期に他人物売買契約で売れる可能性の低さには特に言及なし。

2018年は、資源高でマンション価格が更に上がりそうだ。

鋼材価格、五輪・再開発で1～3割高 住宅にも波及
http://blog.goo.ne.jp/kzunoguchi/e/daf0c9e386191fd0efd7fae4810f7177

値上がりの波から取り残された千桜タワー。
がんばれがんばれ千桜タワー
負けるな負けるな千桜タワー

>>8384: 匿名さん　

他人の子供も転売部屋も気にせず、君は自分の心配だけしてたらいいよ。
まずは、高校の物理あたりからやり直すと良いと思いますよ。

まぁネガさんもポジさんも落ち着いて。
希少価値が高まるであろうとか、さらに値上げするであろうとか、内覧出来ない時期に他人物売買契約で売れる可能性は低いであろうみたいな、憶測や感情論はもはや無意味です。

転売部屋は26%の利益をのせてもう一年近くも売り続けているにもかかわらず売れていない。これだけが唯一の真実。

なぜ売れないかの理由は憶測を書いてはいけないルールの為、省略。

>>8386
自演で一生懸命ネガってて楽しい？笑

我々はすでに優良物件を手にしてるんですから、買えなかった嫉妬豚とは余裕が違いますよね。
まあネガさんは大切なおもちゃですからみんなでゆっくりいたぶって、可愛がってあげましょうよ。

完売した人気物件である千桜タワーなんかで粘着しないで、君も良い物件を探したら？
あ、その前に高校の物理くらいからやり直すことをオススメします。

まぁでも >>8386 の内容自体は正しいからねぇ。。。

それより過剰反応を示してしまった購入者の一斉反論が、対照的に感情論のみで、くさ。　　W

>>8390 匿名さん

君の南青山君もとい粘着ネガの自作自演の独り舞台も過剰反応すぎて痛い笑
このコメントへの反論内容もここ一年ワンパターンのコメントだから更に爆

だんだん購入者さん達のコメントが苦しくなってきましたね。
中身のない煽りコメントしかできななら、わざわざ書き込む必要はないのでは？

・まとめ
転売部屋は26%の利益をのせてもう一年近くも売り続けているにもかかわらず売れていない。これだけが唯一の真実。

ネガの方はいい加減退出して戴けませんか？
皆さんの迷惑です。
首都高な距離が30メートルとか、騒音がビルで増幅されるとか、稚拙な嘘情報が出回り、反論に困ったら、いつものように転売部屋が売れないとかの話で揉み消すのはここの検討者の利益に反します。
傷をなめあうのは山手線スレでも何でもよいですが、他スレでお願いします。

そうですね。
首都高からの距離とか音の増幅とかも計測の場所によってもかわりますし、確実性がありません。

現時点で唯一確実なのは、
転売部屋は26%の利益をのせてもう一年近くも売り続けているにもかかわらず売れていない。
これのみですので、>>8393 もおっしゃっているように、嘘情報や事実のもみ消し・感情論のみの方はネガ・ポジ問わず退出願います。

全くの同意見の方がようやく現れて、うれしいです。

全然一致してないよ。一緒にするな(笑)

>>8394 匿名さん
>>8392 周辺住民さん

君のまとめも一年変わらず笑
いつも家族と楽しく拝見させてもらってます笑笑
何回まとめるねん！

「転売部屋が売れない」と言った使い古したネタでは食いつきが悪いですよ。
昨日のように、騒音ネタとか、斬新な新ネタを用意しないと誰も食いつきませんよ。

そんなに良い立地なの？
駅徒歩1分徒歩1分というけど駅力は気にしないの？
最寄駅の駅力は正直下から数えた方が早いよね。
検討時に現地に行ってみたけど
コンビニすらまばらな環境に驚愕して検討やめたよ。

敷地内の区営住宅は所得制限ある例のやつなの？やっぱり。
自動車整備工場はカンカン音出して稼働するの？やっぱり。
周辺環境だけで検討やめたから詳しく調べなかったけど
決して良い環境ではないような。
購入して嬉しくなって色々なもの見えなくなってない？

食いつき悪いといいつつ、過剰反応を大量ゲットした正論大好きさんでした。

>>8398 マンション検討中さん
？？にも関わらず、なんでまだこのスレにいるの？
気になるからではないの？

>>8384 ノンノン
値上がりの波には上手くのっている。
ただ、売れないだけ。
そして、都内高すぎてどこもこの状態。
売れてるのは横浜あたりの都落ち組用だけ。

そもそも住環境を重視して買う物件じゃないんだけど、それをネタにネガにする人って買えなかった残念君なんだよね。真面目にそれをネタにしてるけど、残念認定されちゃってるよ（笑）
住環境を言い出す奴、いきなり俺は青山や麻布に住んでるとか反論し出す奴、そもそもそんなところに住んでる人は検討しないって、なんで検討したとか言っちゃってるの？

もし検討するなら、投資目的だよ。でも買えてないならその時点で負けなんだよね、残念。

俺様？投資目的、住環境は関係ないね。住環境重視したければ無理なく買い換えられる物件でしょ。

つまりここは住む物件ではないということですよね。
私も完全投資用で購入しました。あなたと同じく、貸すのはいいけど自分では住みたくない場所です。
無論ここで子育てなど笑止千万。笑

自演ネガさんは検討すら出来る身分じゃないと推測。
会社では窓ぎわ、家庭では家族から邪険にされこんなとこでしかストレス発散出来ない根っからの＊＊＊みなんですよ笑

>>8404
出た出た笑笑
買ったふりしてネガるのも君のワンパターン手法だからすぐ分かるよ。
そんなに買えなったのが悔しいか？
君みたいのが一生懸命ネガしてるの見るにつけ良い物件手に入れたなとメシウマだわ。

>>8404
住む物件ではないとか勝手に認定しないでよ（笑）

因みに、完全投資用とか言っちゃってるけど、そこまで利回り出ないよ？大丈夫？投資用なら他にも選択肢あるけど、あえて完全投資用でここ行く？
突っ込みどころ満載。

>>8406 匿名さん

皆さんご理解いただいているようですよ。
まぁ一応念押ししておくと、買った買わないは論点ですらありませんでした。
ポイントは、8403 匿名さんもおっしゃっていますが、ここは自己居住用物件ではない、ということです。
住みたくないのは私だけではなくこの方もでした。
それともう一つ大事なことは、一年以上も誰にも相手にされなかった物件ですから、大多数の方たちもここには住みたくなかった、ということでこれも結論付けられます。

　　お　わ　り

>>8408 匿名さん
？？にも関わらず、なんでまだこのスレにいるの？
気になるからではないの？

>>8408
買えなかった僻みでネガキャンしようとしたもののことごとく論破され、尻尾を巻いて逃げていった哀れな人。
また来てね、おもちゃにしてあげるから笑

文末の、笑、とか、w、を見るたび、引きつり笑いしている悔しそうな顔が目に浮かび、ほくそ笑んでしまう性格の悪いボクタン。

(笑)

>>8411
性格悪いから1年も前に完売した人気物件に粘着して嫌がらせしてるんでしょ笑

武蔵小山のスレでも扱き下ろされてたね、ここ。

堂々とこっちに書き込みすれば(笑)

>>8414
ここじゃすぐに論破されて太刀打ち出来ないから
わざわざ武蔵小山の掲示板に行って自演してたんですねw

論破されるのがお好きでしょうか。


“ 転売部屋は26%の利益をのせてもう一年近くも売り続けているにもかかわらず売れていない。これだけが唯一の真実。 ”


以上

　お　わ　り

今日の東京駅は真っ暗でしたが、こんな夜景を見ながら皇居ランは最高に気持ちいいですよ。千桜タワーは皇居ランに適した立地と言うことで参考まで。

皇居ランするまでにここからだと徒歩20分以上かかるようです。

到着するまでに相当な運動量になりますので、ランニングせずそのまま帰宅して頂くだけで十分そうです。

君は、まず、地図の見方を勉強して出直してきて。
あと、それと、高校の物理の勉強からやり直した方がよいと思いますよ。

>>8420 匿名さん

20分歩いた後にまだランニングなさる元気がおありなんですね。
帰り道分の体力も残しておいたほうが賢明では？

皇居２周して全長１３キロメートル程度、個人的には日常のランニングにはちょうどよい距離感。
何でもかんでも絡まないでくれませんか？

皇居ランの地点まではタクシーでいけば問題ないよ。
皇居周辺住民以外はみんなそうしてる。

ちなみに、日中の皇居ランは、あまりおすすめしません。ランナーで混雑している＆幹線道路の影響で空気が汚いので。ランナーが少なく、空気が綺麗な深夜早朝に走れるのが、周辺住人の特権です。運動して健康になりましょう！

たしかに皇居ランの時、皇居周辺の方以外の交通手段が気になりますね。

ここからだとやっぱタクシーしかないのかな。
まぁ20分歩けと言われれば歩きますけど、走る前にそれだとなんか萎えるよね。

と言うか、皇居まで走るという選択肢は無いのか？（笑）
隅田川を渡って走って皇居ランに行く人も結構居ますよ。

走る為の目的地に走っていくの嫌じゃないですかー。

普段、皇居ランをしてない人は目的地と言う感覚があるのかもしれないけど、日常のランニングコースになれば、皇居が目的地ではなくなる（ランニングコースの一部）になるので、目的地に行く為に走るのが嫌って感覚は無くなると思いますけどね～。

>>8427 匿名さん
走るための目的地て笑
年始から引きこもって買えもしない物件板で嘘ついてまでネガしてばっかりいないで、たまには運動したら？

こんなところから走っていけば排気ガスに塗れて喘息になるから嫌だ、ということでは？

皇居に行くのに、大通りは通る必要ないから大丈夫ですよ。残念でした。

>>8430 匿名さん

皇居ラン自体が排ガス塗れる事になるんだけどね、ネットばっかで走られた事ない？

>>8432

時間によるよな。少し前の>>8424のレスも見れないのか。。


https://news.yahoo.co.jp/byline/fukudamemori/20180103-00080046/

今日の皇居からみた東京駅周辺の夜景。
普段の東京駅の夜景はこんな感じと言うことで参考まで。

皇居に憧れるなら近くの物件買えばよかったのに

憧れって言うか、皇居ランが好きなだけ。運動不足のおっさんの君には遠いのかもしれませんが、私にとっては十分に皇居に近いですよ。

ことさらにアピールするほどここは皇居に近くはないってだけだね。

運動不足のおっさんの君にはそうかもしれないね。

反論になってない。

そもそも、反論していないですよ。
私は皇居に運動（ランニング）の目的で行くんですから、距離が少し遠いとか近いとか、細かいことを議論する気にもならないのですよ。

ミーハーだな。

意味不明

>>8398 マンション検討中さん
あの、通りがかりの近所に住むものですが
これ以上近所にコンビニ多いマンション立地もそうそう無いですが。
素朴に。

>もう一年近くも売り続け

って嘘。嘘を何遍も書き続けて印象操作する見本だね。

転売部屋がい売はじめたの
2017/5中旬くらい？でなかった？

へ～5月から売り出したのか～ってその頃のレス探してたら面白いものが。
6800くらいからのレス見てみ。(笑)
ここが虎ノ門や麹町、ワテラスと同格とかぬかしちょるｗwwWwｗ

祝8か月って感じですか？　みなさんいじわるですね。
やはり、借地権は日本人嫌いますね。自分は別に子供のことを考えずにすむならいいとはおもいます。

竣工を待てば良いのに相変わらずな人たち(笑)

買えなかったのが悔しくて貶めたくてしょうがないんですよw

70年後なんて老人ホームか死んどるで

いい暮らしがしたい人にはここは向かないよ。
あくまでお金に余裕を持たずリーズナブルに生活したい人向け。

>>8451 匿名さん
いい暮らしも、人それぞれだけどね。職住近接で千代田区福祉の恩恵かつ免震タワマンに億未満で住むには、ここしかない

結構、揺れましたね。やっぱり、購入するなら免振構造は譲れない条件です。

>>8453 匿名さん

絶対そう来ると思いました！
爆笑www

まあ、頑張って（笑）

ちなみに、ここと比較検討されてる武蔵小山てどこにあるの？
３区内？23区内？何線何駅？

武蔵小山駅
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%AD%A6%E8%94%B5%E5%B0%8F%E5%B1%B1%E9%...

タワーマンション、見直される「中・低層階」
http://www.yomiuri.co.jp/fukayomi/ichiran/20171221-OYT8T50002.html

武蔵小山から丸の内に通うのめんどくせえんだよなぁ
丸の内にはここが手ごろでいいんだよなぁ

武蔵小山の物件は駅前1分で鹿島×三井の免震タワーと基本スペックが高い。
立地が良いので資産性も高く、今販売中の中ではナンバーワンみたいです。

70年の定期借地とは言え、千代田区 免震タワーで駅近の好立地が坪単価300万台で買えることはもう二度来ないでしょうね。残念ですが。

ここ台東区だろ。

千代田区ですよ。

目黒線かあ。不便で遠いなあ。
でも、その分坪単価安いなら良いんだけどね。

↑武蔵小山の方ね。

武蔵小山から目黒駅徒歩圏内ならまだ便利なんだけど、歩くと30分くらいあるよね。
ここの神田や秋葉原みたいにメジャー駅にも徒歩3分〜5分程度で着くなら、良いのだけど。

武蔵小山の話は、あちらでやったら？
あちら、だいぶ、盛り上がってるみたいなので

こっちは名より実をとってるよな
名もそこそこいいけどｗ

広尾だとか赤坂、溜池、白金、番町とか不便なのに高いよなぁ
毎日通うサラリーマンには不要です。
社長になって毎日車出勤なら考えるけど。

また違う意味では、支線系は不便でいやだなあ
不動前とか池尻とか駒場東大前とかメジャー駅から１～２つ。これが乗り換えめんどくさくていやだわｗ
歩いて通える場所で手ごろで大規模ってなかなか無いんだよ

赤坂、溜池、白金、番町あたりが良いひとって実際に社長か、もしくはそれにあやかりたいブランド志向だから、こことは被らないかと。

豊かな暮らしは望めませんが利便性追求タイプの方に向いてますよね、ここ。
子供も10歳以上くらいなら、住環境が多少悪いが気にならなそう。

便利で快適で安心して生活できれば、それ以上住まいに求めることはないよ。上を見れば幾らでも良い物件あると思いますけど、庶民派マンションですから。

部屋の設備は豪華ではないけど、仕方ないかなと思える値段だったよね。区民優先の部屋は特に。

販売当時は高いと散々言われてたけど、高いって言ってた人たちは今でも高いと思ってるのかな？

高いって思えたのは、某スムログの方が激安予想を書いていたからですね。
激安を期待していた我々客から見れば、適切価格でも高いって事になる。

シティタワー品川の再来を期待したからだろうね
渋谷区役所なんて、すでに高額予想だから客の期待を裏切ることもないかも。

>>8477 マンション検討中さん

言われましたね。シティタワー品川再来って。

それくらい安かったら、良かったですが、十分安かったですよね。買いたかったなー。

>>8477 マンション検討中さん
渋谷区役所も相場が高い時期の分譲だろうから、恐ろしい額になりそう。
桜ヶ丘の直結も控えてるから渋谷が活況となりそうな予感。

何気に、神田祭のビデオを見ていたら、神田松下町＆千桜タワーの話も。勉強になったわ(笑)

https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kuse/koho/video/wagamachi/kako/no4...
⇒★6分～9分30秒くらい

>>8480 匿名さん
渋谷区役所の物件にも期待！定借のイメージがよくなるといい。

マンションは立地(駅近)が重要だと皆が言うから、駅近の人気がかなり高まっていると言うデータが出ているようですね。ここまでとはびっくりしました。千桜タワーは、都内屈指の交通利便性(※)ですから、追い風のトレンドでしょう。

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO25083740W7A221C1000000?channel=...

(※)最寄り駅 徒歩1分、神田・秋葉原の山手線2駅に徒歩5分、13駅・13路線利用可

ここの物件は、タワーマンション減税の変更適用前物件なのでしょうか？

タワーマンションの階数による固定資産税の見直しのことであれば、yes（変更適用前物件）です。

>>8486 匿名さん
昨年分譲までがギリギリなのかと思ってみてました。
今後タワーマンション節税も変わってくるんでタワマン需要も変わってくるんですかね。都心の高需要立地だと上に伸ばさない限り需要を賄えないんだろうけど

タワーマンションの階数による固定資産税の見直しは、2017年4月以降に売買契約が始まる20階建て以上の新築物件。千桜タワーの分譲時期は2016年7月でしたから対象外ですね。仮に対象になったとしても、定期借地は固定資産税の対象が建物部分のみなので、大した影響はなかったとも言えると思いますが。

いずれ丸の内大手町のパワーカップルに買われてくよ。
心配するな、時代変化はこの物件には追い風だ。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO25605970S8A110C1X11000

他所は売れ残りで心配してると言うのに
完売売れ残り無しで
引き渡し前からリセールの話しとか、どんだけ。

しかも心配しているのが部外者と言うね。
購入者は誰ひとり心配してないのに(笑)

転売さん本人は心配してるでしょ。
これ以上下げると利益があんまり出ないから、悩みどころだよね。

ここにネガティブ書いてるのは絶対買えなくて気にしている人だと思う。
少なくとも買った人はこんなところに来なくなるからね。う買っちゃったんだから。

買いだと思いますよここは。私は妻の考えもあり買えませんでしたが…
購入を検討した2年前から比較したら世帯年収は200万以上もあがってるのに。、。

売れ残りほんまに出てないの？
この規模だと普通は数件は売れ残りやキャンセル出て業者売りするでしょ？

淡路町から岩本町に歩いてみたけど、岩本町近辺は休日は静かだね。
しかも靖国通りから一本入るだけでだいぶ違う、以前音がビルに反射して増幅されるとか言ってた人いたけど、だいぶ静かだったよ。

>>8502 匿名さん

>>8502 匿名さん
そういえば、音が増幅されるとか言う方が居ましたね。
論理的には滅茶苦茶なことをおっしゃっていたけど、ご意見に独創性があって面白い方でしたが。

>>8500: 検討板ユーザーさん

キャンセルが出たかどうかは知りませんが、2017年2月に完売になりましたよ。

「アルファグランデ 千桜タワー」高い利便性が高評価を受け185戸を早期完売（2017年2月8日 11時00分）
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000003.000017130.html

仮にキャンセルが出て、分譲価格と同じ価格で再販なんてことになったら、すごい申し込み殺到するでしょうね。千代田区が絡んでいる物件なので、デベロッパーの一存で市況が変化したので値上げ～はできないはずなので、

7月一期発売してから2月完売だから、約半年だったね。しかも1期で9割近く売れたんだっけ。
最後のほうは先着住戸もあったけど、それが売れた後中古が値上がりするのはどの物件でも良くあることだよね。

>>8509 匿名さん

どういうロジックでしょうか。
現在ここの中古が2件売りに出てますが、かなりの長期間全く売れていません。
つまり値上がりは困難であることは市場原理により示された格好となりましたが、それでも値上がるというのなら善良な検討者にとって有意義なそれなりの根拠を示してください。
ウソをつくと風説の流布となりますよ。

>>8510 匿名さん

恐ろしく武蔵小山ポジさんの投稿内容と同じですが、同じタワマンというだけでここもライバル視してるんですね
怖いです

>>8510 匿名さん
不動産に対して風説の流布。。無茶苦茶やな笑。それをそう言い出すと君の騒音の反響増幅嘘っぱち理論も風説の流布？となるんじゃないかな？
値上ってない事を主張したいならば周辺の成約例等引き出して、それなりのロジックで主張したまえよ。それか竣工まで待ちなさい。

値上がりの根拠を添付画像などをつけて示せば、一発でみんなを黙らせることができるのに、なぜやらないんだろうか。

>>8513 匿名さん

みんなっていうか、一年あまり頑張ってる君に対してだけだけどね笑
某大手リセール数社に見積もりだしてみましたけど、周辺成約物件からの算定で1500万(20％強)値上がりが市場価格との結果でした。が、個人情報を晒してまで君一人を黙らせる気は一切ないので引き続き、風説の流布？笑 頑張って^_^

その20%強 上乗せした物件が一年弱の間、売れずに市場の晒しモンになっているのですが。。。

市場価格（）

そうそう、値上がってない事実が、売れてないってことだけだと不十分、ちゃんと数値出して反論してよ。
2件売りに出てるけど、なぜそれが「値上がりは困難であることは市場原理により示された格好」ってことになるんだよ、これこそ議論の飛躍。
風説の流布とか言う前に、自分の論理展開大丈夫か？

>>8516 匿名さん

このとんでも理論は見覚えあります。
湾岸の湊でも同じように煽りまくってました。まともな思考の持ち主ではないですね。
そもそも煽り投稿なので、削除依頼とアクセス禁止依頼するのがいいと思いますよ。

>>8517: 匿名

その通りです。まともに相手にしてもしょうがないので、煽り投稿なので、削除依頼とアクセス禁止依頼で～♪

某大手リセール数社に見積もりだしてみましたけど、周辺成約物件からの算定で1500万(20％強)値上がりが市場価格との結果、とここの契約者は主張しているが、その20%強 上乗せした物件が一年弱の間、売れずに市場の晒しモンになっている。

これでよいですか。
反論内容としては、値上がりも値下がりも主張していないただの事実となっております。

千代田区は子育てしやすいが売りなのに 電動チャリも置けないようじゃこの先も売れないよ～（笑）

電車からみたけど（囲まれてるんで一部だけ）、プレーンな外観で公的住宅のようだね。
質素な感じは好感は持てるが、高額で売ったり貸したりするのはどうだろう、難しいような気もする。

自転車置き場については 只今検討中ですから

2017年5月中旬位からを
「一年弱の間」と再びモッテいるんだね。

>>8523 匿名さん
高速からの距離も中古掲載期間も騒音増幅も盛りまくりですね笑
そこまでして、この物件の資産価値を貶めたいぐらい欲しかった物件だとは最早光栄です笑

>>8520 匿名さん

(笑)(笑)(笑)

誰も子連れで住みたくないだろ、こんなとこ。

元気だなあ。
最近のトレンドはパワーカップルの好む嗜好だから、住環境より通勤利便性で時短な立地よ。
通勤に30分以上かけるなら、その分働いてる稼ぐわ。
誰もここに閑静な住宅街像求めてないって。

>>8527 マンション検討中さん

希少性の高い立地が功を奏して20%値上がりしてますから、契約者は先見の明がありますね
どこかの価値に見合わない高値とセミプロに酷評されてるタワマンと大違い

>>8528 匿名さん
正しくは、


某大手リセール数社に見積もりだしてみましたけど周辺成約物件からの算定で1500万(20％強)値上がりが市場価格との結果、とここの契約者は主張しているが、その20%強 上乗せした物件が一年弱の間 売れずに市場の晒しモンになっている。


これが偏見なしの正しい内容。

>>8529 匿名さん

市場の晒しモンになっている
→これはあなたの偏見
悪意ある投稿ですね
皆さんでアクセス禁止依頼しましょう

通常は、数ヶ月以上売れないにもかかわらず頑なに市場から取り下げられない中古って、晒しものになっていると不動産業界では呼ぶのダヨ。

コレ、常識。

根拠もなく20%値上がりを主張しているのを見逃してやってんのにね。
そもそも検討者にとってはこっちのほうが余程 悪質だよ。騙される人を少しでも減らすことができる検討版にできれば皆幸いでがしょー。

>>8531 匿名さん

見逃してやってるって、何様ですか？
因縁吹っかけて荒らして楽しんでいるだけでしょう。
悪意ある挑発投稿なので、削除対象ですね。
不快に思う方は管理人さんに削除依頼とこの方の投稿禁止措置をお願いしましょう。

通常じゃなくて、
未完成新築の転売。

20%値上がりしてるのは事実だから。
内覧できるようになれば、あっという間に売れるね。

想像してごらん　何も所有しないって
あなたなら出来ると思うよ
欲張ったり飢えることも無い
人はみんな兄弟なんだって
想像してごらん　みんなが
世界を分かち合うんだって...

僕のことを夢想家だと言うかもしれないね
でも僕一人じゃないはず
いつかあなたもみんな仲間になって
そして世界はきっとひとつになるんだ

ウソ情報って、
2017年5月からを１年弱と書き続けたり
26％上乗せを20％とウソを書いて事実と主張することかな。

上乗せ価格で売れないということは値上がりしてないということ。
それだけ。
こればかりはいくら不動産屋が講釈たれても無価値。市場の判断が全て。
まだ暴論やりたいなら契約者専用スレいけばいいじゃん。
ここでやるのはルール違反すよ、パイセン方。Ｗ

>>8534 匿名さん

同じ内容を繰り返し投稿していること自体荒らし行為です
オガワさん、これ以上嫌がらせを続けるとどうなるかわかりませんよ

>>8534 匿名さん

アンタも本当に好きだねえ、この物件笑
ウソ情報て貴方はネガウソ情報を熱心に年始から投稿連投されてますが、それについては？爆
３０メートルやら騒音反響やら苦しいけど微笑ましくみてるので、もっと頑張ってくださいな。君が吠えれば吠えるほど、ここまで妬まれる好物件なんだなと側からみて思います。

>8540 匿名さん
その環境問題、結構気にされていたのですね。
触れてはいけない話題に手を出してしまいすみませんでした。

>>8541

ウソ情報のマッチポンプの一例。

夜中に何を熱くなっているのか知らんけど、暇人な事だけは確かだな(笑)

値上がりしてることに対して癪に触ってる人がいますね。例の割高なタワマン購入者ですな。

ネガのネタ(転売部屋が～住環境が～)がpoor過ぎる。創造性の欠片も感じないので、書き込みするなら、もっと頑張って欲しいところ。
・都内屈指の交通利便性
・免震タワー/スラブ厚など基本構造に手抜き無し
・千代田区の手厚い行政サービスを享受
・周辺商業圏(秋葉原、日本橋)の充実

千代田区に寄生、の間違いでは？
ここの購入者層だと明らかに、納める税金額では千代田区最下位クラスでしょうし。

>>8545 匿名さん

武蔵小山のタワーはボイドスラブ厚280でコストカットしてるから、それに比べれば安心だね

またまた、適当なことを。

>>8547 匿名さん

え！

タワマンでスラブ厚280って聞いたこと無いけど、本当だとしたら前代未聞だよ。
あそこのコスト削減は凄まじいと聞いてはいたけど、まさかそこまでとは。
loweくらいは完備してるよね？

まあ、今中古で出てる中古は転売で儲けようとして購入した人だろうから、儲かる価格で売れないと困るんだよね。
こういうところでその価格の正当性をアピールするのも大事な戦略だろう。
ただ、買わせるには「もっと上がる」と信じさせるのが必要かな。すでに3割は値上がりしてる、とか。

>>8546 匿名さん

>ここの購入者層だと明らかに、納める税金額では千代田区最下位クラスでしょうし

もはやただの根拠のないヘイトスピーチ笑
論理的会話できないという事で、君の発言の信ぴょう性が益々下がるので気をつけた方が良い。
ネットとはいえ自分の発言には責任持たないと笑。人の納税額なんて君には分かるわけ無いのだから爆

煽り荒らし目的も、それに反応する投稿も両方検討者の邪魔や。

>>8552 マンション検討中さん

検討もなにも完売してますよw

>>8547 匿名さん

あちゃちゃ

武蔵小山は坪470でスラブ厚280かぁ。

ここは構造がしっかりしてるのに値段も抑えられていて本当にお買い得だったね。

20%値上がりしてるのも頷ける。

20%上乗せ部屋が市場からシカトこかれちゃってるのも頷ける。

妬みの激しいのが若干一名いるが、基本構造のものが良いので資産性は間違いない。
今だと上に挙がっているような武蔵小山タワーみたいな基本構造ダメダメな仕様の低いマンションなんか買うと、買った途端含み損で目も当てられないよ。
それに比べれば、ここは良いお買い物でした。笑

武蔵小山ネガのダシにされてここの契約者もシラケてるんじゃない？（笑）

引き渡しが始まれば20%上昇の事例は複数出てくるでしょうね
千代田区、駅1分、免震タワーの価値は計り知れないです

まあ例の転売部屋は60平米台の3LDKという拷問みたいな部屋だから、売れないよ。
せめて3LDKなら80平米は超えてないとストレス溜まるからね。

武蔵小山に過敏に反応してるのがいるけど、なんでだろう？w

武蔵小山は競合するような物件でなくて関係無いので、他でやってくださいませ。

>>8561 匿名さん

ここが基本構造しっかりしていることと
対比するための悪いタワマンの例でしょう

いずれにしても、定借であっても安すぎでしたね。

しかしその値段を上乗せして転売してみると、誰にも見向きもされないという事が昨年５月からの市場実験に於いて実証されましたので、結局は安すぎではなく適正な価格設定だった、ということに合理的な疑いを挟む余地はなさそうですね。

まだ、内見出来ない状態で購入は踏み切れない人多いだろうね。逆にそれが狙い目なんだけど。
これが、内見できるようになると、あっという間に決まる。反応が良いと他の部屋はもっと値段を上げてくるから、安くて競合が少ない今がチャンスなんだよな。

ここは内覧始まったら逆に売れへんやろね。

今の価格で売れないのは、元の価格がわかってて、転売だっていうのが露骨だからだろう。

そもそも場所がこの界隈では東過ぎて微妙でしょ。

ここを千代田区だと知ってる奴はいないだろう。

無知であることをさらけ出せて何が嬉しいのやら。
何でも自分が基準だと思わない方が良いですよ

>>8553 匿名さん
転売物件の検討に決まっとるやろ

まあ、どんな物件にも、好き・嫌いはあるだろうけど、明確な差別化があるマンションはリセールも強い。千代田区 免振タワー、駅近、中層階以上は良好な眺望、この物件にしかない明確な差別化要素が沢山ありますからね。

定借以外、差別化要素が皆無な件

このご時世にスターツなのが差別化

大手デベロッパーでも、スペックが低ければ何も意味がないよ。

>>8574 匿名さん

武蔵小山とか？

>>8574 匿名さん

武蔵小山とか？

大事なことですよね

武蔵小山はスラブ厚が若干薄いだけじゃないですか？
あちらも免振タワーだし、そんなに大騒ぎするほどではないと、個人的には思うけど。

まあ、武蔵小山のことは詳しくは知らないし、ここは千桜タワーのスレなので論評は差し控えますよ。

>>8578 匿名さん

巷ではあちらは割高の安普請で有名ですよね。ここには関係ない話なので、武蔵小山の話はやめましょう。

千桜タワーも分譲当時は割高と言われてましたからね。まあ、巷の噂なんてそんなものです。

お金あったら誰も住みたくないよ、こんなとこ

>>8581 匿名さん

そうですよね。
こことか武蔵小山とか構造にコストカットするところは不安です。
でも、完売なんで、もう買えませんでした。

誰も頼んでないので、無理して住まなくて良いよ。
では、さようなら

>>8581 匿名さん
完売済みの住みたくもない物件にダラダラと一年あまりネガ活動お疲れ様です。
よっぽど買えなくて悔しいんだろうなあ笑笑

近隣に沢山マンション建設中なのに、書込みがダントツトップ！！

ネガティブコメントしてる人は、買えなかった人？買わなかった人？買えなかった人なら、千代田区どこも買えないですよね。
買わなかった人は今、後悔してるから、ネガティブコメントするんですよね。

1年間永久思考停止おつでした
いくらでもこの先これよりよい物件に巡り合えるんで、検討しましょう

今後これよりよい物件に巡り会えたら、買い増せばいい話。直ぐに借り手が付き、残債以下でも直ぐ売れる物件は貴重。
勿論、じっくり高値での売却を狙うのも可だよね。

次は、渋谷区でお会いしましょう

繁盛してるね。
通勤便考えるとここ、
定借なら渋谷は検討対象なんだけど、
武蔵小山は比較検討対象外なんで
関係ない物件絡みのネガで焚きつけるのやめて貰える？

煽りでなく、どうしても武蔵小山の話したいなら
納得いく比較ベクトル示すべし。

中古で売る時もローン組む人が多いからなあ。
銀行の選択肢が制限されるのはちょっといまいちかもね。
築30年、40年時点だとどうなるんだろう。そもそもローン利用できる？

築30年の定借とかタダみたいなもんだから、ローン組む必要ないんじゃね？

定期借地って、銀行のローンがあまり使えないんですね。
つまり信頼のおける多くの機関からはその程度の評価であるという、一つの客観的指標にはなりますよね。

ローンは使えるけど銀行が限定される感じかな。
定借okな判定基準採用してる銀行とそうでない銀行がある感じ。
通る銀行は不動産が抑えてるから
過去に2件売ってるけど申し込みローンで
トラブって売れなかったことは無いよ。

ローン銀行選択の自由度は下がる、が正解。
不動産屋が提携する銀行4-5行から選べば大丈夫だが、それ以外の提携外ネット銀行などが選べないことが多い。
自分で面倒な手続きしてでも少しでも安いネット銀行にしたい人は、注意。

なぜ定期借地だと銀行は融資してくれないんでしょうか。

>>8598 匿名さん

担保価値が維持できないと思ってるから。

価値ないんですね。

中古で売るときはローン金利など気にしなくていい人や現金一括払いの人を探すしかないと以前不動産業の人に聞いたことがあります。
要するに売るのも所有権と比べると大変なので、自ら住んですみ倒すのが一番だそうです。

てことは一生ここに縛り付けられる運命ですか。
定期借地とはまさに、引越しのできない賃貸物件、ですね。

>>8601 匿名さん
それ結構定借出始めの昔の話でない？
さいきん五年以内で都内2件売ったが
いずれも三ヶ月内で値引き無しで売れたよ。
ちな一件はCT品川な。

駅近、千代田区なら売るにも貸すにも悪くなさそう。周辺再開でオフィスも増えるし賃貸需要は高そうですかね。
定借の分、値段は比較的安いので賃貸に出せば利回りは良さそうですね。

たとえばここら辺だと、タワマン、コンシェルジュ付き、眺望ありだと平米どれくらい取れるのかな？

利回りよければそれもよいね。
棟内のスターツ賃貸を元に、眺望や内装、広さなんかで差別化すれば行けるかもね。

スターツも安田も日本橋や丸ノ内周りの企業だから賃貸にはその辺りが入るのかね？
丸の内が日本経済の中心で高所得サラリーマンが多い状況が続いていくだろうからそこはブラス材料かな。

高所得サラリーマンが天カセないマンションなんか恥ずかしくて借りるわけないション。

一部の部屋はオプションで天カセ付けられなかったっけ？

>>8607 匿名さん
世帯2000万以上だが、社宅や会社持ちの賃貸に天カセでないないなんて文句言わないがな。
自分で買うにせよ、高所得サラリーマンは見た目重視の本当の金持ちと違って現実的効率的だから、ランニングや交換コストかかる天カセは寧ろ避けたい。

>>8608 匿名さん
上階プレミアムは階高あったから付けられたような。

世帯合算で2000万くらいの方はそういう感覚なのですね。

リビングはオプションで天カセ着けることができたよ。

>8607

天カセ命の高所得リーマンもそういないって笑
昭和通りから東のコンシェなし、制震のウェリスタワー岩本町でもIESHILによれば低層70平米で想定賃料30万オーバーだそうな。。ここなら新築だし1.2ガケぐらい！？

同じ山手線外側のくくりとなりますから、同じ程度の賃料がとれれば御の字でしょうね。

コンシェ免震命の高所得リーマンもそういないって笑

ウェリスは確か眺望ありの部屋が75平米で管理費込み36万位で出てたよ。
ただ、耐震、コンシェ無し、1階にスーパーなしだけどね。

まあ、いずれ低層のスターツ保有分が出てくるから、それに眺望をプラスしてどれだけ乗せられるかだね。

>>8611 匿名さん
そうだね？パワーカップルは今後の需要を考える上で大事なファクターだから考慮した方が良いよ？

>>8613 匿名さん
いずれにせよ。スターツの賃料がどうなるかだね

共働きはコンシェルジュあった方が便利だね。
免震は高所得か財産持ちかに限らず、
良いと思うよ。

来客時に恥をかかない為に
天カセは高所得か財産持ちかに限らず、
良いと思うよ。

>>8620 匿名さん
天カセ命ネガの誕生である笑

ネガさん、面白くて受けるw
高速、騒音→論破
借地権→論破
ネガってもネガっても論破されてボコボコにされ、ついには天カセまで持ち出してネガ。
どんだけ買えなかったのが悔しいのかw

論破されてるの？
どれも多少なりともネガティブ要因でしょ。ただその分安くなってるから合理的で問題ないとは思うけど。

天カセないんだ、ここ。
団地も壁掛けだな、そういや。

三井の武蔵小山の坪470のタワーですら
天カセは無いので致し方ないかと

天カセつけられますよ

天カセ命さんはネタだろうけど
実際問題天カセて全体の何割についてるんだろね。
今まで買った物件で標準であったとこないんだよね。
ついてないと恥ずかしいてことは、50%超えてるとか？

あと熱交換換気もここ数年行ったモデルルームだと2物件しか見てないなあ。

>>8627 マンション検討中さん

天カセは高額、高級物件では最低でもリビングには付いていますね
設計変更が可能なマンションは付いてなくても別途100万円くらいで設置可能です
それ以外は対応できないです

天井上スペース確保できてないと難しいから、付けられるのは階高ある高級物件の証ではあるよね。
ただし、設計変更だと天カセなしのときより、天カセありのが、天井下がると思うけど。
インテリア的にはスッキリなんだけど
初期設計が天カセなしで変更すると天井下がるし、天カセはクリーニングも機器交換も高額で微妙だね。

熱交換の方は、最近は高級物件にもついてないわ。
公共系の横浜MIDと、あとは新川崎くらいかね。

ここは床スラブ厚が非ボイドで300ミリを確保しているように、構造がしっかりしているのが安心できますよね
免震タワーでボイドスラブ厚280ミリのところもあるようですし、基本構造にコストカットは褒められたものではありませんね

>>8630: 匿名さん　
最後の１文は不要ですよ。
不必要に波風を立てるようなレスは書き込みしないでください。

>>8631 匿名さん

こちらは基本構造がしっかりしているので問題ないのでは？
なにをカリカリなさってるんですか。

カリカリはしてないですよ。不必要に他物件を貶してスレが荒れる事を望まないだけです。

>>8629
バブリア目黒でさえも全熱なかったね。
世も末。

こんな悪天候の日はここは最強に便利だな。
・他路線利用可
・最寄り徒歩1分
・ミニスーパー直結

>>8634 匿名さん
武蔵小山のタワーにも全熱ないね

>>8635　本当にその通り。徒歩で通勤できるのは良いね。

>>8635 匿名さん
昨日のニュースで渋谷、新宿の電車入場制限の様子見て再認識。
ここは地域の防災拠点にもなってるので、そういう意味でも堅いでしょう

東急とかの私鉄沿線は今朝も壊滅的だったようですね
こちらのように複数路線使用できると非常時に助かりますね

3.11でも思ったが徒歩圏内最強。
地下鉄は雪の影響受けにくいし
複数線あるとより良い。

同僚見てると川を越える系立地や支線の人は
昨日も今日も大変だったみたい。

で、売れたの？例のオヘヤ

これこそ思考停止？
なんか他のネタもないの？

板橋区の定期借地タワマンもいよいよ動き出しそうですね。
分譲はしばらく先でしょうが、注目の物件になりそう。

東京・板橋区、ＪＲ東日本／板橋駅前用地一体開発事業／２月にも共同事業者募集[2018年1月24日4面]
http://www.decn.co.jp/?p=97108

　東京・板橋区とＪＲ東日本は２月、ＪＲ埼京線板橋駅前で検討している両者所有地の一体開発事業に向けた基本協定を結ぶ。協定締結後速やかに、共同事業者を決める公募型プロポーザルを公告する。優先交渉者の決定は６月以降を見込む。１８年度内に区、ＪＲ東、共同事業者の３者で設計の詳細を盛り込む事業計画をまとめ、同事業の都市計画決定・施行認可の告示を目指す。
...
　低層部に入る商業・公益施設はＪＲ東、高層部に入る共同住宅は共同事業者が建設費を負担。共同事業者は区とＪＲ東から土地を借り受ける。借り上げ期間は７０年を想定している。

静かにウォッチしてましたが、やはり転売部屋は全く売れる気配がないですね。
これ程の長期間、売れないのに放置されていますので、すでに大衆の目には売れない割高物件という認識が形成されてしまっていることでしょう。
他の購入者にとっても非常に迷惑な話です。

今3部屋出てるみたいだね。だんだん積み上がるんだろうか。
ここ転売目的で買った人が多いのかな。

早期完売売れ残りゼロと言うのも信憑性無かったから3件でてきて普通の物件並みになったということか。
株価や仮想通貨乱高下に起因して契約しない人や売る人も出ることを期待。

しかし今だに１つも中古が売れてませんね。

中古は市場に出た時が勝負です。値付けは戦略を練らないと。あまりに相場からかけ離れているといつまでも売れ残り、アテ物件と認定されてしまいます。
焦ってそこからどんどん価格を下げても新鮮味もなく、結局、買わなくて正解だったという考えがマーケット上で形成されていきます。
ここまでの期間は概ね約3ヶ月です。
3ヶ月以上売れない物件は見捨てられたものと考えた方がよいでしょう。
どこの不動産屋か知りませんが、今売りに出ている物件は誠実ではない対応をされた可能性が否めません。

>>8648 匿名さん

あ、武蔵小山ポジさんだ！
他でも同じ投稿見たよ

>>8648 匿名さん
新鮮味ないのは貴方も、

あ、ごめん。それコピペしたのオレなんだわ。
めちゃためになる投稿だったしな、カンチ物件に教えたろおもて。
小山ぢゃねーヨ。

>>8651 匿名さん

わざわざ否定する書き込みに、そのおかしな関西弁。
武蔵小山ポジの手口そのもので、ワロタ。

>>8648 匿名さん

勉強になりますね。
副題は、滑稽マンション、で如何でしょうか。

ここではない今住んでる物件売るときには、参考にするまでもなく、常識の１つですよね。
スンナリ売りたいなら三ヶ月は早すぎでも、半年以内が勝負。
ただ、誰かのブログにもありましたが、査定より高く売りたいときには、この限りではありません。
干されると言っても、それは自分は買わないセミプロが言ってるだけで、実際に買うのは一般のそのときにマンションが欲しい人一名にマッチングすれば良いだけですから。

ましてや、ここに関してはそもそも7月までは売れない案件だし普通の中古と比較して、売れてない！て騒ぐのも滑稽かなとは思う。
コピペするくらい、そんなに気になるのかな、と。
まあ、こうやって相手にしてあげるからでしょうね。

ここは土地が借地ですが土地の権利関係はどうなってますか？賃貸契約の毎月払ですか？

ここから徒歩5分の旧今川中学校跡地がスポーツセンターになったら便利になるね。
ならなくとも何かしらの再開発が行われるんだろな。

しかし売れませんね。

またまた、唯一の事実は！のおじさんですね。
いつも楽しく拝見しております。

ただでさえ、周辺開発が目白押しで恵まれているのに、旧今川中学校にスポーツセンターまで来たら、、、どうなるか、楽しみに待ちたいと思います。

そういえば、東京ミッドタウン日比谷も今日オープンでしたね。数多ある近隣の商業施設の一部でしかないので、大騒ぎすることでもないが、一年くらいして混雑が緩和してきたら行こうかと。

>>8659 匿名さん

どっかの私鉄沿線では数本のタワマンが建つだけで大騒ぎしてますけど、商業施設併設でなければ魅力なんてありませんよね
その点こちらは楽しみな再開発が近隣で盛りだくさん
楽しみです〜

再開発が近隣で盛りだくさん？
はてな。
近隣、とはドコでっか。
一番近い再開発 日本橋一丁目まで徒歩20分だが、まさかこれのこと？

そりゃいくらなんでもウソやりすぎだっぺさ。
マジ酷い酷い。

>>8659 匿名さん

東京ミッドタウン日比谷も数多ある近隣の商業施設の一部なんですね。
計算すると、ミッドタウン日比谷まで3.1km 徒歩37分でした。

つまり同じ3km範囲である、春日後楽園再開発までも近隣の再開発の一部に含むことのできるこのマンションは、まさにウルトラスーパー最強定借タワマンという結果になりました。

>>8661 匿名さん

ワザワザ一番近い再開発が日本橋一丁目と誤提示するネガ工作も酷いですなあ。
室町三丁目の再開発まで1キロhttp://view.tokyo/?p=39148
神田警察署跡地再開発まで1.1キロhttp://view.tokyo/?p=21792
ちょっと探しただけでもこれだけみつかったよー

それを近隣とはいわないだろ。
都心なら当たり前だし。なんか当たり前をはしゃいでる人が多いよね、ここ。

一番近い再開発まで1kmか。
歩くと10分以上かかるな。
ここの購入者、意外と頑張り屋さんだな。

つまりミッドタウン日比谷も春日後楽園も全部ここの再開発ってことか。

四谷あたりもそうなんだろな。笑笑笑

ムサコ得意の連続ネガ投稿

誤魔化すのはそろそろやめましょう。

他人を貶しても距離は近くなりませんよ。

>>8669 匿名さん

本当ですよね。無駄なネガ投稿なんてやめればいいのにって思います！

ここは勝ち組タワマンだから、嫉み妬みの対象となってしまいますね。
ネガさんの購入したタワマンも、郊外とはいえ駅前だし、鹿島施工だし、割高ではあるけどそんなに悪くは無いと思いますよ。

勝ち組の理由を具体的に願います

春日後楽園再開発が徒歩圏内なところでしょうか

>>8672 匿名さん

ネガの材料集めに余念がありませんなぁ
ムサコさんは他にやることないんですか

駅1分、山手線駅5分、免震タワー、コンシェ付き、千代田区のマンションを坪300程度で手に入れられて、勝ち組じゃないならなに組み？（笑）
ここが勝ち組で無いなら、同時期に販売されたマンションで勝ち組を教えてよ。

また、ネガが発狂しているのか。
いいおっさんが恥ずかしくないのだろうか

定借に勝ち組とかないだろ
ただの養分スは。藁

なんだ、安普請のタワマンを高値掴みしてしまった奴が妬んで荒らしてるのか。笑

坪300って毎月の地代無視っすかw
千代田区の無駄に多い公務員の優雅な生活を下支えするのがここの住民でしょww
地代取られた上で区営住宅民と共同生活させられて
面倒まで見させられるって何の罰ゲームですか？

論点が上手くかわされた格好だが、要は近隣と呼べる距離に再開発など全くないにもかかわらず、ミッドタウン日比谷まで隣にあるようにウソを拡散してた不安な購入者が原因では？

そこまでして一年も売れ残っている中古を売りつけたいのでしょうか。

同時期に販売されたマンションで勝ち組は無いでしょ
何で同時期に限定するんだかw
数年前の分譲時にワテラス買えた人が勝ち組。

しかも自動車工場直結ってww
ここのどこが勝ち組なんだよ

>>8681 匿名さん
いやー、爆釣だね笑
すごいね、4連投稿。
ここまで執着できる物件もなかなかないよな笑
来世ではこれぐらい高コスパの物件買えたらいいね^_^

千桜もっている自分と買えなかった自分、どっちが勝ち組かよーくかんがえよー
買い時は大事だよー

俺のネガも1つあるから2連＋1（おれ）＋1かな。
あと、ここ検討版だからさ。ネガはウソは言ってないが、購入者はウソをついている。
ウソつき購入者の方が有害っしょん。

MKは相変わらず自作自演の粘着ネガしてるなー
購入者は嘘をついていません。
煽って楽しんでいるMKがマンコミュの癌なのです。
そんなに安普請の割高タワマン買ったの後悔してるの？
三井販売の鹿島施工でいつも自慢してたじゃん。笑

購入者の発言
・ミッドタウン日比谷は近隣の商業施設
・近隣は再開発盛りだくさん

現実
・ミッドタウン日比谷まで3.1km 徒歩37分
・一番近い再開発まで1km超 徒歩10分以上



ウソつきじゃん。
あんまステマしてっといつまでも中古売れねっぞ？藁藁藁

>>8686 匿名さん

嘘じゃないじゃん。
悪意を持って咀嚼理解すると嘘になるのかな。なぜMKは粘着して荒らすの？

ネガは何でこんなにカリカリしてんだ(笑)

ここ検討版ですよ、購入者さん。

早めに卒業して下さいね。笑い

>>8689 匿名さん

だからMKがここの検討版に住み着いてる理由は？笑

今思えばこのマンションは良かった。
山手線、新宿線、日比谷線が近くて便利。
ここより交通利便性の良いマンションが今あるでしょうか？

MKって武蔵小山のことですよね。
私は全く関係ないですよ。

では逆に購入者がここの検討版に住み着いてる理由は？笑

嘘つけ
やり口が武蔵小山そのものじゃねーか
ここをはじめ格上マンションを荒らすのも大概にしろ

実際問題として全戸完売してるのでネガもポジも検討板で暴れられるのも入居開始までの3ヶ月半を残すのみ。
思う存分大好きな千桜タワーの板で暴れてくださいな。

首都高直結工場マンション【定借】が格上などというカミソリダジャレが投下されました。藁

>>8695 匿名さん

どこかの割高、安普請に比べれば格上でしょうな。
高値掴みしなくて良かったですわ。笑

ここの3LDKって60㎡台なんでしょ？
よく我慢できるね。普通は1LDKでしょ。
そういう方々が住むマンションって格上なん？藁

>>8697 匿名さん

結局、君はここで荒らし目的で煽って楽しんでる愉快犯なわけだ

日本通運の本社移転(神田和泉町)が周辺開発に加わりましたね。延べ床面積は42254平方メートルと、外神田一丁目や神田練塀町を上回る規模のようです。

>>8699 匿名さん

やりましたね！また近隣の再開発ですか。
またMKさんが怒り狂ってしまいそうですw

えっ、また、怒り狂うんですか？(笑)
昨日も東京ミッドタウン日比谷は近隣にある商業施設の一部にしか過ぎない、大騒ぎするほどでもないと書いたくらいで発狂していたのであり得る話ですね。まあ、早期完売物件の人気物件のため、検討板閉鎖まであと３ヶ月なしかないので、掲示板くらい、思う存分に暴れて頂いて構いませんよ☆

武蔵小山って坪500近いのにスラブ厚が薄くて、コンシェルジュもいないんですってね。
そりゃこちらに嫉妬して荒らす訳ですわ。笑

なるほどMKさんが荒らしてる理由がわかりました。高いお金出してるのに気の毒です。笑

緑円の半径→1km、赤円の半径→2km

>>8704 匿名さん

これはもうMKさんもぐうの音も出ないですね。笑
神田の大規模再開発も思いっきり入ってるのが視覚的に確認可能です。笑笑

わかりやすい地図だな。
緑の円が1kmということはこれが徒歩許容圏内ということか。
んじゃ。
60㎡ 3LDKのカツカツ部屋から日々10分以上かけて神田再開発（笑）を楽しんでくんろー（笑）

>>8706 匿名さん

MKさんの敗北宣言いただきました。笑

3LDKの最低はAタイプの65平米だっけ？
ここは流石に狭くて検討から外したけど
他は70平米前後はあったよ。
まあ、検討してしてないから知らないだろうけど。

それだとDINKSまでしか住めないですね。
利便性重視で住環境は二の次というコンセプト通りですが。

今売ってる3LDKは65㎡と67㎡。狭いね。

>ここの3LDKって60㎡台なんでしょ？

これは間違ってないということか。

>>8709 匿名さん

初期3L設定なら80平米近いのも100平米超えもあったけどね。それを1Lにも2Lにも無料で変更可能な部屋もあった。
千代田区駅徒歩1分免震タワマン徒歩13分以内に13路線（コンシェルジュ付き）だし、様々な需要があって部屋数減らさず住むも広々使うも貴方次第。

>>8711 マンション掲示板さん

最上級の利便性とコンシェルジュ付きの高級感。それでいてあの安さでしたから買えなかった方や割高安普請摑まされた人からの嫉妬は凄いものがあるんでしょうね。笑

>>8710 匿名さん
そだね。だから売ったのかもね

めいんの70-80平米の人は満足度高いから売りは少ないかもね。
ファミリー以外は3Lでなく2Lに変更派が多いとモデルルームの人も言ってた記憶ある。

>>8709 匿名さん
いや、

>>8705 匿名さん
神田で大規模再開発あるんでしたっけ？

神田駅西口の再開発が決まれば、更に利便性の向上しますね。気長に待ちましょう。
https://www.kanda-n.com/area1/

住環境の悪さと定借＝ゼロ資産とのトレードオフの安さでしたからね。
現に中古がら1つも売れてないですよ、ここ。

中間所得層は色々と大変だな。



大変だな。笑

世帯2000万程度の中間所得世帯なので、購入金額が安くて助かりました。おかげさまで、ローンは10年の住宅ローン控除期間の終了と同時に一括返済できそうです。
本当に身の丈にあった住居を選べて良かったです。

>>8717 匿名さん

意味不明な書き込み。ってことはMKか。笑

私も、30代ですが世帯年収1800万、貯金は5000万ぐらいありますので10年住んで、便利であればそのまま居住するのもよし、売るか賃貸で回して次は番町辺りにでも買うか、色々選択肢を考えられるマンションだと思います。

確かにそのクラスだとこの辺がちょうど良い物件になるでしょうね。
3000万超えたら山手線内側にお越し下さい。

区営住民の年収は189万以下ね。
すごい高級感。いやあ羨ましい。

3000万超えの人もこの物件が気になって書き込んじゃうんですね、やっぱり皆さん気になってしまうんですね。

>>8722 匿名さん

世帯年収だけど3500万。郊外の戸建からこっちに引っ越し予定です。
失敗したとしても安かったからいいよ

便利だしね

山手線内側は一馬力3000万からがデフォやで。

便利なら内でも外でも良いですね

格上、格下とか年収の話などここ検してる人って・・・
なんだか可哀想な

なんでみんなそんな気持ちに余裕がないのでしょう。
必死感凄すぎます。

このクラスのマンションを買う層はリセール価値は外せないので必死になるのは仕方ないのでは？

ワテラスのスレとか見てみ
金持ち喧嘩せずの閑古鳥

それはちょっと違うんでない

渋谷区役所を検討しているので、このサイトを見に来ました。
定借の口コミってこんなにひどいものなのでしょうか？
住まない人の投稿が多いかとは思いますが。

ここはワテラスや渋谷区役所より全くの格下。
勝ち組だの買えなかった人の僻みだのと調子に乗るから荒れるんだよ？
わかってる？

そそ。

馬鹿にされている現実を如実に知るべし。笑

別にワテラスと比較してないって、今の市況を考えれば買った人が買わなかった人より勝ち組なのは明らか、でもそれを自慢すると叩きたくなる気持ちも理解はするよ(笑)

そそ、品川区辺りの郊外の安普請を高値でつかまされてしまったら泣きたくなりますよね。
ここが買えて良かったっス。笑

ワテラスと比較されて光栄です。ありがとうございます。

地代考慮してもコスパ良いのここ？

パーティルームやゲストルームはないんですか？

匿名さんが色んな立場で延々と書き込んでる
寂しいの？