アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

パンダ部屋は坪２４５程と聞いてます。坪２２５じゃなきゃダメと言ってた人には諦めて下さい。
残念でしたね。この価格ならだいぶハイエナも減るでしょう。

文京区でもあったな。パンダ部屋で盛り上がった物件

住宅を買うときは、申込み時点で頭金１割いることを忘れずに～

245ということは、55平米だと4000万円程度ですね。これは申し込みします！

>>603
申し込み金は物件によるが5%の場合もあるよね？

２４５でも数十倍の倍率が付くよ(笑)
そもそもアンケートが５０００万から始まってたことを忘れずに～

シティタワー品川もフルローン可能だったんですね（≧∇≦）
アンケートにはちょっと無理して5500
にしておきました。笑
早いとこ派遣社員になって、夫婦別々に申込みます。文京区でもバンダがあったんですか？

文京区のパンダ情報教えてください。対策を考えたいです。

あった　ですから過去形でしょう。ミッドレジデンスは20数倍の倍率付いてましたね。

>>600
品川は、東京五輪前に飛行機が低空で通過することになる可能性があります。飛行機が飛ぶ街に住みたいですか?

245はあり得ないと思います。いくらなんでも285くらいか

文京区のパンダ情報ありがとうございます。ひととおり掲示板見ましたが、興味深い物件ですね。参考になりました。

ミッドレジデンスは文京区で、徒歩1分なのは有楽町線だけだった上に、普通の耐震マンションけどね。
ただし所有権で坪215万円～だった。あと、区民優先分譲等もなし。

坪225万円ならここの方がお得（倍率100倍超？）
坪250万円ならミッドレジデンスのパンダ部屋と同じレベルのお得度（倍率20倍程度？）
こんな感じだろうか。

>>611

元々、千代田区との協議で坪２２５万円という話が出ているのに？

値上げしたいスターツの方ですか？？

スターツさん、年収450万円の方でも買えるぐらい安い価格設定お願いします！

>>613
シティタワー品川は駅徒歩10分で普通の耐震。埋立地の定借マンションけどね。

スターツの社員は320万で売り出すと言ってましたよ。

320なら、さようなら〜〜

ミッドレジデンス文京は文京区と関係ない普通の所有権マンションだし、なんの対策にもならないでしょ。ここはこれだけ話題なんだからパンダ部屋なんか作る必要ないし、スターツとしては平均坪単価をいくらにするかだけ。

都心以外のマンション値上がりはわずかだし、建築費高騰なんて言い訳はしないで、当初から1割上昇の坪250万くらいにして、官民複合計画としての責任を果たしてほしい。それで宣伝効果も十分あるでしょ。

320なら私は買います。
それでも抽選落ちちゃうのかな？

>>619
何でそんなに向きになってるの？抽選物件でいかに当たるか対策考えているのに、文句言われる筋合いはないよ。
責任てなんだ？

1割上昇も認めないよ。

坪320なら抽選にもならず1次第何期って感じで少しずつ売らないと在庫隠せないよ

320くらいなら抽選でしょ。

収入少ない人が撤退してちょうど良いかもね。

収入高くても買わないよ笑。

スターツさんの願望叶うといいですね。

>>625
定借ですものね。土地無しの建物だけを高い価格で買いたくはない。

でも借地権じゃなかったら坪400でしょ・・ってこの話題もう永遠ループだな

向かいの区営住宅は戸田、ムカイ建設のJVで総工費25億円
こちらはスターツ、大成JVで110億円、区営住宅と分譲マンション、免震や規模の違いもあるけど
もう少し安くできたんじゃないかなとつくづく思うわ。
50億くらいで作ればかなり安く分譲できただろうに...

所有権坪350〜400だったら選択肢にはいるけど、
借地300だったら選択肢に入らない。

入らない人は撤退すればいいんじゃない。@300なら恐らく高倍率だから撤退してくれた方がありがたいと思う人多数だし。

坪300なら千代田区民でなくても買えそうなので皆さん安心ですね。

売れ残りどころか平均@300なら1期で完売だろうな

ここの適正価格は323万だから、300万ならちょっと割安という程度。倍率は数倍で済むだろう。
280万以下だとけっこうな倍率がつきそうだね。
地代が月3万円というのは、大体1000万円のローン(1.25%,35年)返済額くらい。このあたりを勘案して判断かな。

みなさん多分この物件の価格幅見たら驚くと思いますよ。
差がありすぎて平均の坪単価はあまり意味がないと思います。

なんでこんな違うのって絶対思います。理由は色々あるのですけどね。
みなさん期待のお安い部屋も一定数はあるのでご安心を。買えるかどうかは別の話ですけどね。

>>635
プレミアムフロアを用意してる時点で容易に想像のつく話

・坪225
・千代田区の中間所得層がメインターゲット（年収700万～800万）
・千代田区が認めれば計画（価格）変更の余地あり
・プレミアムフロアの設定

全てを満たすような形で柔軟に調整してくると思うけど、
やっぱり中間所得層を意識したボリュームゾーンにはなると思う
そこを無視しちゃうと誰の為の計画か？ってのが根底から崩れるからね

まあ価格発表もまだなんだし、
平均坪225を主張したい人も、最低価格坪225～を想定してる人も、
坪300超えでも確実に買いたい人も、楽しみに待ってればいいじゃんｗ

デベさんの話が本当なら期待持てます。

低層の小さい部屋が安いんだろうな。ダメもとで申し込むか。

この場所はまわりが古い建物が多いからか、雰囲気は暗い感じですね。
窓あけたら、お向かいさんがみえたり、古いビルがみえるところは、
庶民用（年収700万～800万） に安くだすということですかね。
地代関係で4万は、品川と比べるとかなり高めと感じました。

ここに限らず、タワマンって上と下では坪１００ぐらい差があっても不思議じゃないけど。２８０ー３８０のレンジでも当たり前すぎない？

窓を開けたら向かいが見えるところは賃貸です。

坪225でないならここは賃貸で住むのが正解。

@350までなら買いだな。

>>642
これが正しい気がする
賃貸65戸もあって埋まるのかな？
5年後にはさらに供給が増えるかもしれないし

今度引っ越すとこがギリギリ台東区だ。
道挟んで向こうは千代田区。
千代田区民の恩恵受けれるかなと思ったけど残念。。

坪３５０でも余裕で捌けそうだよな。この立地なら。所有権なら軽く４００オーバーの場所だしな

シティタワー品川は@１２０位でした。定借購入の参考にはしない方がいいかも。

@300なら瞬殺だろうな。それくらいなら欲しいよなぁ...

スターツの営業って・・・