上質な外観です
吹き付けじゃなくて良かったです
ベランダの天井が綺麗だね
春日の再開発マンションがパークコートになるらしいからそっちにすればよかったはー。
>>2761 匿名さん
細かいところまでこだわってますよね。
時々三井でも武蔵小山のようにコストカットで安普請となることもありますが、ここはしっかりこだわって造ってくれてありがたいです。
微妙なタイルですね~
ぱっとしないなー
武蔵小山って坪500万するんでしょ?
外壁までコストカットしてるんだ。割高の安普請で有名になるのは無理ないかも。大汗
及第点ではないでしょうか。光井さんは有名な方のようですが、モデルルームでそれほど物凄いデザインに拘ったって話聞きませんでしたし。
合格◎
>>2769 匿名さん
そうなんですね!営業さんから光井さんの名前すら出ず、神田川をイメージしたデザインとだけ説明受けました。まぁ、ここをデザイン重視で購入された方はたぶんいないかと。そう考えると、合格点かな。
12月7日!!!
12月7日に何があるんでしょうか?
2774だけど12月7日の意味わかりました。早くなりましたね。
あげ↑
私は何より立地重視ですね。
年越しそばは神田で↑
あんまり書き込みないですけど、12月7日の連絡きた人って少数派なんですかね。
間取りや階層によって違うということはないと思うんですが。
うちは低層の1Kですけど来ましたよ。
担当によって事前に電話入れるかどうか方針が違うのかもわかりません。
大手なんでその辺は統一しそうなものですけど、住宅ローンとか関係するのかも?
連絡の有無が分かれているようですね。具体的に何の連絡か教えて頂けませんか?
もちつけ
納涼祭
うちはメールでした。
正式な連絡は書面で来るみたいですよ。お盆休み前ですかね?
書類は駐車場駐輪場抽選申し込みと一緒に来るような話でしたね。
駐輪場はちよくるあるから要らないかなと思ってます。
必要なら各戸1台分は入居後いつでも確保できる規約ですし。
ただ2台借りた人が突然追い出される仕組みはちょっと可哀想な気も。
ぴるくる
ちよくるは便利◎
やっぱり外壁のタイルがとっても高級感がある。
吹き付けじゃなくて良かった。
いい感じ
補修で入居遅れますとかは勘弁してほしい
気になる
電線多すぎや涙
台風直撃する前に足場崩しちゃったほうが良いのでは
いい感じ◎
また1K売れましたねー
ん~、タイルが安物だなぁ。
吹付けよりはいいけど、コストカットには変わりない。
むしろ高級感あり
好みはどうかともかく凝ってる感じはする。
ここは、さすが光井氏のデザインと思わせる格調の高いものですね。武蔵小山ももっと力を入れてあげれば良かったのに。あちらは相当残念なようで契約者から悲鳴が上がってますね。
実物のタイルを間近で見たら安物とは言えんよ。あの表面加工はしっかりコストがかかってる。
格調高い◎
管理費高いよね。管理会社のカモにされてるね。
インテリアオプションの件ですが、やはり引渡し後に施工だそうです。購入者が事前に承諾書にサインしておき、鍵の受渡し自体はレジデンシャルとデザインテック間でやるそうです。工事の立会い等も不要。引っ越し日には仕上がった状態で入居できるイメージですが、工事に日数かかるオプション頼んだ方は工事が完了してからの引っ越しとなるので注意が必要のようです。
私も引き渡し後施工というのを再確認しました。
引き渡し自体が早まったので止むを得ないかなと思います。
正式書類はやく来ないですかねー
勝ち組すぎるマンション、おめ
格調高いデザイン、神田のランドマークとなりうる
購入者だけど思ったより普通だなという印象w
持ち上げ過ぎて気持ちが悪い
ランドマークとか何の冗談ですか
デザインは無難だけどしっかりした感じで良かったです。
奇を衒ってなくてちょうどいいと思いますよ。
南側のちっちゃい賃貸が建つまでですけど、JRの北口からしっかり視認できて満足です。
自信を持って億ションを目指しなさい
竣工は10月下旬のままなんですかね?エントランス楽しみです。
契約者サイトでアップデートされた日程確認できるようになってますね。
金利は変動でぶっこむのが◎
漢なら変動や
うちはニコニコ現金払い
書類郵送されて来ましたね!
一番競争率低い引越し日って、水曜日とかですかね
キャッシュ一括が漢ですね
月曜に引っ越しがプロ
引き渡し日はいつ頃になったんですか??
金利上がってしまいましたね~
もちつけ
また1Kが2戸売れていきます。ひょっとすると3Lの方が最後になるかも。
やはり前建近接の1億は重たいですかね。
前健接近もそうですが、斜め前のプラウドも未入居100平米超18900万でしばらく販売していること考えると、3LDKの需要少ないんですかね。このエリアで3LDKは間違いなく希少だとは思いますが。
さみーよ、たこ
この規模だと内覧会は何日間ぐらいあるんでしょうね
100日プラン
北側もネット外れましたね!内覧会ってさすがに土日も候補日ありますよね?
平日だよ
千桜タワーで、内廊下が暑いという書き込みが多数出てますね。
「廊下のエアコンは9時から18時まで、設定温度は26度と規約で決まっている」と言われたとの書き込みもあります。
こちらは冬入居なので夏を迎えるまでに内廊下エアコンの件はしっかり整理しないといけないですね。
組合の理事は抽選で決めると聞いてますが、いつ抽選するんでしょうね。
都心には内廊下のマンション結構あるけど、あっちこっちで問題になってるのかね?中古マンションも色々見学したけど、気にならなかったな。千桜はスターツだっけ?デベにもよるのかね。
エアコンの効き具合は実際やってみないと何ともというところも多いので試験的に稼働時間決めてコストと快適性の兼ね合いをベストバランスを見つけていく感じでしょうね。千桜はこれからそういう話も始まるでしょうから先輩として参考になりそうです、
エアコンも屋上庭園も6時~24時ぐらいにしてほしい
引っ越し準備そわそわ
三井デザインテックって本当ひどい会社ですね。。。
・打合せの後見積りを送ってきたが、その後の発注などの流れについて一切連絡なし。
・その見積りも、打合せ時の話の訂正が多い上に内容がわかりづらい。
・早期割引期間が一ヶ月早まったことについても文書ではなく電話連絡のみ。しかも直接会話したわけではなく留守電に入れただけ。
・エアコンなどの据付時期についても今だに明確ではない。引渡しから引越しまでの間と言っていたが、すぐ引っ越す人なんかどうなるんですかね?入居後??そもそも引渡し前に全て終わらせておいて欲しいぐらいなんですが・・・。
一回コールセンターに問い合わせたものの要領を得ず(ではこの電話で発注お願いします、と言われた・・・エアコンの発注を電話で??)、担当から折り返し連絡あったものの、担当も要領を得ないという状況で呆れてます。
家具フェアとかでも、家具のメーカーのかたはキビキビしている印象でしたが、こちらの会社の人はヌボ〜としていました。
エアコンとかミラーとか、最低限の発注はしますがもうあまり関わりたくないです。
>>2852さん
うちは正式な見積書要求したら注文書を送りますのでと言われました。
確かに打ち合わせ書の方で金額出てはいましたけど、
注文書でちゃっかり消費税追加された上に支払期限と納品期限は空欄。
このまま注文すると肝心の納期が白紙委任ですよね。
そのくせ返送期限が実質1週間未満で、お調べしますと言った質問事項には返事なし。
嫌気が差したのでオプション利用は思いとどまるつもりです。
参考に担当はY.U氏でした。
YUじゃなくてYIでした
>>2852です。
>>2853さん
ありがとうございます。営業の方は至極まともな方なので言ってみようかと思いますが、そもそも三井デザインテックに依頼すること自体を考え直した方がよいのでは・・と思っている次第です。
>>2854さん
こちらの担当はCSさんです。担当個人の問題ではなく、会社の問題では?と思ってしまいますね。
要求しないと何も言ってこないし、何か情報を出したとしてもなんだか中途半端というのも共通してます・・・。
オプションだと面倒がなくて便利、と思っていましたが、むしろかえって面倒で、これからも面倒が起こりそうな予感がするので、2854さんのようにやめるのが正解かもしれませんね・・・ちょっと考え直したいと思います。
うちもまた別の方が担当ですが、同じような感じです。ちなみに、工事が必要なオプションたぶんフロアコーティングとかエアコンとかミラーだと思うのですが、引渡し日以降に作業するので引っ越しは引渡し日から数日以上空けた日で設定して下さいとは案内されましたよ。
数日空けるのは仕方ないかと思いますけど、それなら具体的に何日空ければいいんでしょうね。
数日=3日だと解釈して12/10とかに引っ越し当選したとして、オプション間に合いませんとか言われたら目も当てられません。
間に合わなくても逃げられるように「数日」とボカし、納品期限も空欄で注文書への署名捺印をせまっているのだとしたら・・怖くて発注できません。エアコンは1日でも遅れたら凍えてしまいますよ?
三井デザインテックの悪い評判だけを検索してみると、
ttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47780/res/1-1000/
こういう書き込みも出てきます。レジデンシャル社はそれなりに好評価なんですけどね、がっかりです。
今現在そんなお粗末な対応の会社が、施工のときだけキッチリ日程調整してくるとはとても思えないですね。
そして引渡し後施工ということは、鍵を預けるとか、預けるのが嫌なら立ち会うとか、そんな対応が必要だってことですよね?
複数箇所施工する場合とか、フロアコーティングなんかは時間もかかりそうですし、ものによっては複数業者がバラバラの時間にきて施工するなんてことも考えられるわけで・・・・
引越し準備で忙しい中で、そんなの勘弁して欲しいです。
入居にエアコン間に合わず、小さい電気ストーブとかで凍えて過ごすなんて嫌ですよ汗
冬なら代替方法もあるのでまだなんとかなりそうですが、例えばこの夏のような暑い最中に引渡し・入居のところはどうしてるんでしょう?
死活問題だと思いますが。
引っ越し前に新品の家具搬入するからエコカラットはそれまでに終えるように調整してくれるか、という確認したんですが、別にエコカラットは家具置いてからでも出来ますよ?って言われました。(残念ながら)大して広くない部屋であることは担当もわかってるはずなのに、普通そんな提案しませんよね。家具の位置をぴったり元通りにしてくれるか心配ですし。マットレスに接着剤の匂いついたら寝られませんし。注文書さえサインさせればいいんだとばかりの横柄な感じが嫌でした。
引渡し後施工のやり方は、事前に承諾書に署名することでレジデンシャルとデザインテックの間で直接鍵の貸借をすることになると伺いました。
こんな感じだと、抽選で引っ越し日決まっても間に合わないから変更して下さいってなり兼ねないですね。
ちなみに、立会いを希望する場合は別日程だから別途料金かかりそうって言われませんでしたか?
(当然、具体的な金額は示されず)
三井デザインテック、もう悪質といってもいいレベルじゃないでしょうか・・・。
三井の紹介があるからまだ我慢しているところもありますが、そうじゃなきゃただのレベルが低いおかしな業者ですよね。
なるべく何も依頼したくないし、万が一依頼するとしても、こちらからできるだけ将来のリスクをつぶして、かつ記録に残しておく必要がありそうです。
そもそもインテリアオプションって、マンション購入の中でもわくわくする楽しい部分のはずなのに、こんな心配をしなければならないのはとても残念です。
私も皆様と同じ感想です。。。
受付から全てにおいてやる気がない感じで、オプション、今後のスケジュール、やり取りの方法も全てこちらが先導しなければならない感じでした。担当者の問題かと思いましたが、違うのですね。三井グループなので安心して全てお任せしようと思っていたのですが、このまま発注していいのか迷います。
ウチの担当の方は問題ないので、デザインテックさん担当者間の個人差が結構ありますね〜。家具はブランドのセールで結構買いましたが、今買って入居まで三井の倉庫に入れておいてもらうように手配もしてくれましたし、家具屋からの配送代もサービスしてもらうように交渉してくれましたし。エアコンはウチは床暖あるので特に急ぐ必要もないですが、設置をちゃんとしてくれるならというので注文しちゃいました。
>>2866
それはとてもラッキーでしたね。
ご紹介いただきたいくらいです。もし本当にそうなったらその方に仕事集中してしまいそうですけど。
こちらは家具フェアで買った家具がいつ新居に入るのかすら不明です。
>>2864
オプション関連の、全てこちらが先導しなければという感想、私も同感です。
段取りも、会話のやり取りも、逐一そうなんですよね。
オプションをデザインテック様担当者様に施工していただくためにこちらが会話を引き出して接客してるような感じ、ですよね?
>>2869 購入経験者さん
まさに本当にそのような感じです。話している途中でどちらが接客してるのか分からなくなり悲しくなりました。
どなたかも書かれていましたがオプションってもっとワクワクして頼みたいものがありすぎて悩んでしまうのを楽しみにしていたのに、入居前から落ち込んでいます。
受付、担当の方ともにプロとしてのプライドがないんですかね…
住友に頼むよ俺は
インテリアオプションって新築マンションの大事な要素だと思うし、ここがマズイとレジデンシャル自体の顧客満足に関わる気がします。
実際三井のマンションのことを他人に勧めるようなことがあったら、このデザインテックの存在は「欠陥」「要注意点」として話さざるを得ないでしょうね。
大切な家族や友人に不安や悲しい思いをさせたくないし、楽しくインテリア選んでほしいですからね。
ありがとうございます。自分達だけで悶々と悩んでいたので、このスレで同じような方が少なくない人数いらっしゃることが収穫になりました。気を取り直し、施工会社の変更含め検討します。
スレ汚しの愚痴、失礼いたしました。
外観が気になって仕方ない
デザインだともっと灰色なイメージだったけど、すごく白っぽい気がする
嫁に牛肉みたいなマンションだね。って煽られてとてもつらい...
もう少し暗めにできなかったのかな、、高級感というより奇をてらっているような
似たような感想持ってる方いないでしょうか
私は外観気に入ってますけどねー。囲まれ感あるんで暗い外壁より良いと思います。
それより、感性豊かな嫁さんじゃないですかね。
私も購入者ですけどなかなかの斬新さに最初はびっくりしました!
牛肉。。。奥様面白いですね!
たしかにサシっぽいですけど、高級牛肉ですよこれは。
>>2875 匿名さん
全体的にグレー系のイメージだったのですが、実物はブラウン系でした。色合いも想像以上に白っぽい仕上がりです。まだ屋上庭園やエントランス周りの植樹も未完成なので何とも言えませんが、好みの分かれる個性的なデザインだと思っています。そうは言いつつ何度も観てるうちに見慣れてしまいました。
残りの店舗事務所は情報ないですね
地権者の区分所有につき基本的に三井はノータッチらしいです。もちろん規約に則ったお店が入るはずですが。
囲いが外れた全景を見たい。エントランスがある正面はどんな外観か。
現地は遠いので、どなたか写真をアップしていただければ助かります。
まあ盆休み中に行って、確認すればいいのですが、、、
外壁のタイルは10年後、20年後も見越してこの明るさにしているはず。新築時から落ち着いた色合いだと20年後にはドブネズミみたいな汚いマンションになるからね。
その通りで非常にシンプル。こういうデザインだと段があったり溝があったりが無いだけに清掃面では楽そう。これで清掃にかかる費用を下げてくれると尚いいのですが。。色は暗いしそもそも汚れが目立たなそうだし、これは騙し騙しのことですが傍目に悪くない印象を持たせると思います。対照的に白のマンションの経年を想像してみるとわかりやすいかなと。
いざ住んでしまうと、遠くから眺めることがないので、マンションの見た目はあまり気にならないと思いますよ。デザインは、値段の割りには、この界隈のマンションでは凝っている方だと思います。
もうそろそろ、完成というところでしょうか。
外観というのも、印象の大きなポイントなので、気にする人もいるんでしょうね。
このあたりは、実際に見て見ないと、分からないことも多いような気がします。
私は内装重視ですが、それでも気になってしまい、茫然としています。
光井氏のデザインに賛否両論涙
タイルが気に入らないな
まさか陶器みたいな安物だとは
ツルツルやん
サイズも大きいし
南東角は確かに白っぽい印象ありますね。
他はちょうどいい。
南東角と北西角は同じ感じでした。結構万人受けしそうなデザインされる方だと思っていたのですが、ここはなんだか個性的ですね。そういえば、営業さんに神田川をイメージしたデザインと説明されたような。
ジオだったか涙
ちょっと残念な外観です。ジオが早く見たい
正面にも電線が、、
ヤバすぎですね~
全体を引きで見たらまた違った印象になるのかな
希望的観測ですが
現地で全体を見れたら多少マシな印象になるよ。建物自体は悪くない。この写真のアングルはちょっとね。
ただ囲まれ感と電線はガッカリ要素に変わりなし。特に電線はヒドイよ。悪趣味なオブジェでしかない。
ジオだった泣く
電線の地中化はいつごろの予定?
隈研吾くらいじゃなきゃだめか↓
一瞬オフィスビルに見えました
未定
だんだんと牛肉にみえてきた不思議
じおー!
牛肉よりはすき焼きか泣
タイルも新品なので白い部分が強調されてしまってますが、そのうちもっと馴染むと思いますよ。
高級マンションというより賃貸マンションにパッと見感じてしまうなぁ
電線なのか道路が狭いからなのか。。
エントランスにタイル敷いたり植樹もしたら雰囲気変わると思いますけどね。何より専有部分の方が気になる。
電線は黄色いカバー外すと大分良くなりますよ。
プラウド見ればわかるとおり。
存在感はあるよ。
エントランス部分の装飾が進んだせいか以前より落ち着いた雰囲気の印象を受けました。二層吹き抜けのエントランスやウォーターウォールが素敵でしたよ。
う~ん…現地で見てきたけど…正直思ってたのと違うな。
他の人が言うように確かに賃貸マンションと言うか低層オフィスと言うか。
周囲の混みごみした雰囲気に逆に溶け込んでしまってるのがなんとも…
まあ、けどきっと住めば居住スペースは素晴らしいだろうし、
早くエントランスとか部屋が見られるのを楽しみにしています。
ジオが勝ち組の結果に涙
ついでにジオも見てきました。HP見る限りジオのデザインのがお洒落で好みですが、雑居ビルに埋もれて存在感がなかったのは否めなかったです。正直、何に拘るか、五十歩百歩の世界です。
光井純デザインとか宣伝してハードルを上げていた割には外観はガッカリでしたね。タイルがツルツルで安っぽい。
>>2924 匿名さん
他の光井純デザインのパークシティ武蔵小山も酷評の嵐だから、もう旬では無くなっているのかも。武蔵小山は吹付けがあまりにも目立ってチープな団地風と称されてる。
こちらはきちんとタイルを使ってるだけ良しとしましょう。
写真有難うございます!
皆さん撮影上手ですね。
エントランスホール2層吹き抜けの開放感は外観からでも何となくイメージできるので、近所のパークハ◯スやプ◯ウドのエントランスよりは高級感が出る予感はしました。
再開発タワーでもないのに
電柱の地中化の予定あるのここ?
オリンピックのマラソン関連でどさくさ紛れに整備されたらラッキー程度では。
電線、オワコン
こんな落とし穴があるとは涙
近くの千桜とは大違いのランドスケープですね。こういった雑居ビルの中に建つマンションだと、やっぱりタワーと比べると格の違いが出てしまいます。
ここを買えなかった人は、同じ値段出すならぱ春日のパークコート狙いですかね。
外観のデザインだけで検討対象から外しました。最悪デザイン。白の安っぽいタイルは酷すぎる。レオパレスの賃貸マンションだね。
千桜、南麻布、春日にしろ、こことは需要層がちょっと違うかな。年齢、世帯年収、職業、価値観等含めてね。永住予定者少なそうなこと踏まえても、未開発エリアだから駅前再開発含めて将来性もありそうだし、次のステップアップ狙うには良さそうな物件だけどね。
ここの購入者です。ここを買えない人が物件の批判はやめてください。もう残りわずかで完売です。ここの物件が購入できて満足しています。
有名税みたいなものである程度の批判はそれなり以上の評価のマンションだとどうしてもありますよね。批判もなくてスレも伸びない注目度だとそれはそれで寂しいかもですよ。
管理人自体が多少の批判投稿は認めていらっしゃいますので、気にくわないのであれば、購入者は検討板を閲覧しないことですね。
契約者は専用スレに書き込みお願いしまーー(ー_ー)ーーす!
粘着ネガがいる方が閲覧数も増えるし、レスも増える。広告収入あげるには嬉しい存在であるのは事実
このスレ読んでると契約者ぽい自治厨が居て、自分の意見を押し通し、しつこい性格で、不自然で違和感あるポジ書き込みしてるようで、こういう変な人が入居者にいると思うと、なんか嫌な感じするよね。
ネガ書き込んでいる人は、どうせ入居しないから、どうでもいいんだけど。
このスレ見ると、嫌な気分になるから、極力見ないようにしているんだけど、やっぱ契約した物件のスレは気になるからたまには見るんだけど、ネガに必死に反論している人も自重して欲しい。
私たち一般人の契約者からしたら、嫌がらせぽいネガ書き込んでいる人も、反論して煽っている人も、本当迷惑というか、読んでいて嫌な気分になってしまいます。
楽しみが台無しです。
不協和音
なまぬるい
再開発で、ジオのそばが益々綺麗に整備されますね
スーモのリセールバリューランキングに淡路町駅がランクインしています。一方、神田駅はランク外。目と鼻の先なのにこの差はなんでしょうか。淡路町駅となるとワテラスエリアも含まれるからなのでしょうか。
ふたりセゾン
>>2963 匿名さん
ジオの関係者ではなく、単純にこの物件の荒らしさんなのかもしれません。ジオの掲示板に書かずにここに書くなんて。ジオの関係者ならまだしも本当に無意味な相手の可能性高いのでスルーしましょう。
神田西口再開発本当に進んでいるんですね
あんな地権者の塊みたいなところできるなんてすごいですね...
大手町の再開発と神田の再開発
首都高の地中化などが進めばこの辺りがどんどん変わっていきますね。
マンション価格は高騰しすぎていますが、残債以上の値下がりは防げる可能性が高いですね
残債0のワイ、高みの見物
現地見て来ました。写真の印象とはまた違いますね。おそらく神田川の水面反射をイメージして艶のあるタイルを使用したのかなと思いました。
あのグラデーションはエントランスの角から見たときに奥行きを感じさせるためじゃないでしょうかね。
逆にJR北口から見ると白すぎて疑問符が付きますが、南側に同じ高さの賃貸が建設されて影になるんで暗すぎずちょうどいいかもしれません。
東京の中枢に住まう
ジオ様
駐輪場の抽選出すの忘れてしまったorz
今日中に電話して速達で送ればなんとかしてくれるでしょ
公平性を保つため最後尾になる可能性はあるが、店舗含む175戸に対し174区画あるから種類はともかく割当てられる気がする。二区画目以降の申請受付はまだ先だし。
>>2976
店舗は含まず175戸だから1戸分だけ足りないけど、
うちは申し込んでないから絶対に足りる。
ちなみに将来必要になれば2台目駐めてる人を追い出して1戸1台はすぐ確保できる規約。
このスレ読み返すと、反論するまでもない事に、わざわざ反論してる粘着質な住民がいますね。
ここはほぼ完売だから競合デベや検討者はスレを見てもいないから住民同士で言い争ってる感じだね。
入居前からこんな状態じゃ管理組合とか大変そうだね。
まだまだ売れ残ってますよー
1K売れてなさそうですねー
ほぼ毎週売れてて残り5戸ぐらいでは?
もっと2LDKを増やすべきだった涙
1LDKが半分近くあるのは管理面心配
1LDKじゃなくて1Kね。まぁ、どこも諸々あるよ。某タワマンは外国語の注意書きだらけだったり。大切なのは管理会社と管理人、そして住人の対応力だね。ちなみに、都心の規模感こんな感じの賃貸マンションに住んでるけど、特に問題ないよ。このご時世サラッと投資でこの値段出せる人が多いことに驚き。利回りそんなよくないよね?相続税対策?
投資的にはいまいちな物件。神田の賃貸はそんな人気ないでしょう。
そうそう。このエリアの需要は共働きDINKS向けに2LDKかなと思った。もしくはセカンド利用の1LDK。1K大丈夫なのかと思ったけど、残り数戸なんだね。営業さんが自社社員や独身女性が結構購入してるって言ってたけど、投資用に向かないとするとそれが真実なのかね。
残り4戸のはずだから、なんだかんだで143戸売れたってことか
電線をどうにかしてほしい泣
>>2989
投資用だとシティインデックスやらライオンズやらがありますからね。
将来の管理体制考えて同じ1Kでもこっち選ぶ人はいるでしょう。
3LDK購入層からして1K同居は厄介要素ですが、逆の目線ではメリットになります。
それをわかった上での値付けですよね。
1Kが多いのが後々一番問題かな
>>2998 匿名さん
その言葉遣いはさすがに如何なものかと思いますよ。
例えば、年取った頃には築何十年にもなってて永住したくても出来るかわかりません。望まなくとも最期は病院や老人ホーム生活を余儀なくされるかもしれません。そういう時や纏まった資金が必要な時に買い手がつかないエリアはやはりリスクなのです。最近まさに社会問題になりつつあるテーマです。皮肉なことに、永住するつもりと本当にその通りに暮らせることはまた別の問題です。
同じマンションに永住するとか現実的に無理でしょ
買い替え前提で購入しないと痛い目みるよ
我が家は今の築9年のマンションを完済できるようになったから
物足りなくて買い替えるよ
売却益を含まずローンを組むから気持ちが楽
固定資産税は幾らくらいですか?
40万くらいかな
新宿から神田に引っ越して、もう10年以上になりますが離れることができません。自分の最寄り駅はJRお茶の水駅で徒歩2分です。妻も私も通勤は徒歩5分で行ったり来たりです。たっぷりと睡眠も取れますし、銀座に飲みに行くにも便利です。
当該マンションは神田駅、淡路町など徒歩2分前後です。仮に狭い間取りであっても終の住処になると思います。仮に狭い間取りでも、このロケーションを経験したら、電車に乗って30分、1時間の通勤にはもう耐えられないと思います。年をとればとるほど、神田はいいですよ。当方60手前ですが、元気であれば85までは神田に住みたいです。ちなみに、私の親父、お袋は90近いですが、まだ神田の普通のマンションで生活しています。新築で約50年前に購入し、まだ住んでいますよ(笑)。修繕しているので見た目で酷い感じは全く無いです。マンションを買って50年住んでいる人もいるということを知って頂ければと。当該マンションも楽勝で50年は持つと思います。その意味では皆さんが老後になっても住むことができると思います。
確かに利便性はいいですが、窓を開けて前がビルのマンションに50年も住むのは考え物ですね。
少なくとも前が開けた部屋でないと、一年中カーテン生活を老後も出来ますか?
前にも神田に思い入れが強過ぎる書き込みがあったな
検討者じゃないなら余計なお世話だ
神田だからここを買う訳ではないので
オタクにとってはパソコンの画面見るのに日光邪魔だし、あまり関係ないなぁ。
徒歩圏内で生活と娯楽の全てを賄える立地が大事。
老後は早々に病院の大部屋送りといったところかね。
別に1LDK買って、20年持ってれば普通に利益出ると思うけどね。
再開発もされるわけだし。10年は住めるし。
5000万で買って20年後は残債2000万もないでしょ。
まさかとは思うけど、残債以上で売れたら利益って思ってます?w
食レポもよろ
タイルのトラブルが増えているらしい。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6294409
5~10年で3%、10~15年で5%、15~20年で10%までの剥がれは経年劣化の範囲と裁判官が公表してるとか
なぜタイルにしたのか涙
このサイズのタイルで剥がれるかね
購入後のトラブル想定すると、やっぱり大手デベ選んだ方がいいのかなと思ってしまう。訴訟以前に真摯な対応する可能性高いし。
ここより後から販売のブリリア秋葉原は完売したし、
ここの1LDK買えなかった人は、これから販売される「グレーシア千代田秋葉原」
が良いかもね。
ここの1Kと大きく変わらない価格で、33m2の1LDK買えるかと。
屋上庭園他のビルから丸見えなんだね。くつろげないなあ
つくづくタイルの色が残念だ
屋上の植栽、植えたての割にはまともに見えるね。
西側を目隠しして東側を透明にしてるのかな?
逆のほうがいい気もする。
屋上からマラソン見えるのか。
こんなに囲まれてるのか。。。
屋上庭園思ったよりショボイな。
やっぱタワーの方が豪華だね。
囲まれすぎ涙
この物件キャンセルしたら手付金って戻るんでしたっけ??
手付金だけですよ。
2LDKだったら僕がもう一戸買います。
未入居転売なら買値で売れるでしょ
庭園がやすっちぃ屋上感醸し出してますね
少し悲しいです
1LDK推しなんですね
購入者が持ち上げで書いてたら笑う
手付金って一部は戻ってくるんじゃないかな?
いや手付金は全額戻ってこないです。
よっぽどな理由があって三井が特例を認めることはあるかもしれませんが、基本はないです。
2LDKなら僕も買いたいです
誰でも書けるブログとか言いながら見ちゃってるのまじだせえ
まあ、トータルではまあまあのマンション
過渡に悲観する必要はない
別に損することはないマンションですよね
ここを買えるスペックの人たちからしたらコンシェルジュくらいはつけてほしかっかたか。。
駐車場の抽選会見に行った人います?
抽選見に行く人はいないんじゃない?
とはいえ駐車場の空き状況は管理費の健全化にも直結するのでその意味でも気にはなるところ。
嫁と話して自転車は置かないことにしました。
せっかくだしと思いましたが、よくよく考えるとこの2年自転車に乗っていませんでした…
私も、ちよくるが便利すぎるので自転車は持ってきません。
都心に住めば自動車どころか自転車すら所有せずに済む時代です。
自転車はなんだかんだ買い物にあると便利だと思いますけどね。買い物の荷物を徒歩で運ぶの大変かと。
ちよくる、ピルクル
ちよくるの他にマンション専用のレンタサイクル4台あるんでしたっけ?カゴ付きだといいな。お天気良ければ上野の方までお散歩がてらまとめ買いに行きたい。
ちよくるはカゴ付きですよ。ちっちゃいですけど。
ファミリーで週に何度も自炊する人だと足りないでしょうけど
エコバッグ1つ分ぐらいなら載せられませんかね。
飲料類はママチャリでも運ぶの大変ですし、ネットスーパーでまとめ買いです。
酒はネット以外に徒歩3分圏の鈴木酒販と河内屋酒販で選ぶ楽しみもあります。
ティッシュ類は徒歩1分のドラッグストアが手軽ですね。
アメ横や吉池で買い物したら銀座線、
余裕のある人はタクシーも旧ワンメーターで乗れるので選択肢に入ります。
私はこんなイメージです。
全て外食だ涙
今後、人手不足で宅配も使いにくくなると思うよ。
ここは佐川徒歩30秒、ヤマトも3分だから再配達料とか導入されても安心感あるな。
>>3071 匿名さん
都心ですが、ネットスーパーは平日遅くや休日の配達は3日前に予約しないと満席状態です。生鮮品はオリンピックや休日には足を伸ばして吉池辺りに行きたいなと思っています。ネットだと品数少なかったりやっぱり思ってたものと違ったりしますね、個人的には。
都心三区でミニスーパーばかりで大型スーパーが無いところに住んでますが、それに比べたらこちらの物件はオリンピックが近いだけだいぶマシだと思いますけどね。
新しい案内来ましたね
ホテルにするんじゃない?
勝ち組すぎるマンション、おめ
神田アクアハウス江戸遊、閉店して来年7月から極楽湯になりますね。
明日も1Kが2戸売れていきます。
結局最終期まで残るのは1Kと3LDKの1戸ずつですね。
3LDKは間取りがダメ過ぎだからなあ。ここは独身やDINKSには刺さりやすいから、1LDKは良いだろうね。
今更ながら地盤が心配になってきた
>>3084 匿名さん
間取りはそんな悪い印象ないかな。但し、抜け感ないというより迫り過ぎるのが残念。その上、普通の会社員じゃ手の出せない価格帯。ファミリー層、高収入世帯、職住接近希望の多忙な共働き世帯の3拍子揃う方にはgood!
3LDKは対面型キッチンではない間取りがあるのが非常に残念。北向きはファミリーには検討外でしょうし。今残っている間取りはキッチンを除けば悪くないですけど高いですね。
千代田に住まう↑
独立型は臭いや音漏れが少ないのでリビングでゆっくり休めるよ。急な来客もドア閉めれば大丈夫だし。しかも、この間取りはドア開けておけばリビング見渡せるから便利。まぁ、対面型に憧れる気持ちはすごいわかるけどね!換気扇回ってるとテレビの音聞こえなかったり意外とデメリット多いのも事実。
このあたりは液状化リスクがやや高い地域に分類されていますかね?
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kurashi/bosai/link/documents/saiga...
千代田区で液状化の心配少ないエリアとなると番長アドレスですかね。
霞が関や東京駅、果ては皇居の一部すら「やや高い」ですから。
ここが目に見えて傾くレベルの液状化だと、丸の内のビル群も立入禁止かもしれません。
いいかんじ~
植樹されるとまた雰囲気変わりますね!
電柱の地中化10年でできますかね。
おー、写真のエントランスの雰囲気良いですね。
余計、外壁タイルが残念でなりませんが仕方がないですかね
キッチンは独立タイプの方が間違いなく機能的だと思います。
やはり臭いや音ってのは気になりますね。
今住んでる所がアイランド型みたいなタイプなので尚更…
エントランスは素敵ですが、外壁が好みに合わず、全体感では近くのプラウドの方がカッコいいなあという印象です
もはや見慣れてきてしまいましたが、白いタイルは余計だったかな。。。
ほんとに白いタイルどうにかならないもんですかね…
言うほど悪くない
ジオに勝つ
眺望ありますかね、ここ
庭園いらないと思っていましたが、割とありかもしれませんね。
夜見に行って思いました。花火など見れると嬉しいですね。
外観のタイルのセンスがあまりに酷いので検討やめた。ここまで酷いセンスのマンション、かなり珍しいよ。場所がかなりいいだけにもったいないと思う。通り道なんで毎日見てるけど、本当にもったいないよ。
近くのプラウドの方が高そう
ジオ涙
負けた
タイルがお目見えした頃には1K数戸と3LDK1戸しか残ってなかったけどね。立地的に少なくとも1LDKと2LDKはやっぱりいい買い物だと思う。
1K購入者としては規模感が嬉しい。
デザイナーさんは完成した姿を見てどう感じるのだろうか…
光井涙
隈研吾だった
あのタイルで低層はワンルームだらけなので賃貸マンションかと思いました。実際、ワンルームは賃貸に出されるので賃貸が多いマンションではあるんでしょうが。
[No.3123と本レスを、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
もうすぐ竣工だけどずっと売れ残っていますね
水景に水が流れてました。ネット外れた当初は自分の好みじゃない個性的なデザインで結構ショックでしたが、植栽や歩道のタイルも完成して温かみのある雰囲気に様変わってましたよ。スケール感を活かした二層吹抜けのエントランスも素敵です。ぜひ現地に足を運んでみて下さい。
あと2戸しかないのに相変わらず荒らしさんに大人気のスレですね笑
光井さんが武蔵小山にも力を入れてあげれば、これほど荒らされずに済んだのに
その言葉を使うとまたあいつが来るよ!
武蔵小山くんが!
オプション、引渡し日までの施工に変わっている?事前に担当者に聞いてた内容と違いますね。
ここの2LDKだと世帯年収1500万以上ないときついんじゃない?金利上昇とかも踏まえると。ローン組めるのと生活楽なのでは別問題だから。
3階の1Kが管理費込み14.8万で賃貸出てるけど、早すぎでしょ
三井の仲介が地権者住戸より先に掲載しちゃって大丈夫なのかしら
1LDK22万いけるかな〜
ホントに賃貸で儲かるならパークアクシスにしただろうから、分譲で買って賃貸して儲けるのは至難の業と考えるのが無難。
>>3141 匿名さん
儲けられないというか、分譲した方がデベとして儲けられると判断したから分譲するということ。逆に言うと、分譲価格が、販売時に想定される賃料で貸し続けた場合の儲け分を上回るように設定されている。よって、デベの想定が間違っていた場合にのみ儲けることができる。
そんな単純な話じゃねーよほんとバカばっかだな笑。所詮素人どもの知ったかくそ野郎しかいねーなここは。
資金回収事業と保有事業の戦略的な判断もあるだろうし、だったらパークマンションを全部賃貸にしてるだろ笑
パークマンション云々はよく意味わかんないけど、これだけ間取りがたくさんあって利回りも全然違うから全部賃貸は判断としてなさそう。
ザ レジデンス の名称をデベが付けなかったパークホームズだから。
数年住んで貸し出しなら儲かるけど。
デベは純投資だからROI見合わないし、マネジメントコストも追加される。
空くなら住むなら、儲かるよ
じお
1LDKは相場的に18~22万のレンジでは?
18万なら即借りてつくだろうし。
一階の店舗は結局何になったのでしょう
千桜は50平米で20万ぐらいだから、ここら辺はそんなもん。景色が抜けない部屋ばかりのここは賃貸は厳しいよ。
確かに定借の千桜が競合としてあると考えると20万くらいがアッパーになってしまいそうですね。あちらは資産価値下落のスピードは早いですが、賃貸としては向いていますね。
これは是非ともクリーニング店に入ってほしい
サウナ
ロビーに長机とか出されてたんですが地権者住戸の内覧会とかですかね?
明日2戸売れて、最後は残りの先着順2戸ですね。おそらく融資審査落ちのキャンセル住戸
今週のスーモで優良な小学校の特集されてましたが、そのうちのひとつ、千代田区立昌平小学校の学区域にこのマンションが入っているようです。
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kosodate/gakko/tsugaku-kuiki.html
主に1LDKと2LDKが注目されていたマンションですが、3LDKも良いかもしれないですね。
カッコの中も読めない親じゃ、どの学校入れても一緒w
綺麗にできてますね。ただ淡路町ですと言われると須田町だろとツッコミたくもなります。
一応、一旦は全住戸契約済になったってことですね!キャンセル住戸も時間の問題かな。
買えてうらまやしい
まあまあやろ
早速キャンセル住戸?1つ売れたみたい。
昨日、楽しみに夜のこの周辺を見に行きましたが、
飲み屋が多いせいで酔っ払いのうるさいサラリーマンがウヨウヨいますね。
まあ、この地域だから分かっていた事ですが想像以上でした。
室内にばか騒ぎのうるさい声が聞こえてこない事を祈ります。
祝!1K完売!
のんべえ
神田駅周辺は酔っぱらいが寝転がってることもあるね。それよりもエロ系の看板があるのが家族持ちには辛い。
タイルはがれてた涙
残り最終1戸~
まだ1K売ってますよね?
2LDKキャンセル出たらすぐ買うのにな〜
先週売れたはずの3LDKがキャンセルになっちゃってますね、残念。残り3LDKのキャンセル住戸2戸です。
駐車場かなり余っちゃいましたね。外部への貸出で収益得るのが現実的だと思います。セキュリティもさほど問題ないでしょうし。
駐車場の空き具合は営業さんに確認されたんですか?
場所的に車所有率は低そうですものね。
引越日、早く知りたい。今日発送ならば帰ったら届いてたりしないかな。
住所もそろそろ確定ですよね。普通に1-30-1-oooでしょうけど
1Kの実際の部屋の中の写真が賃貸サイトで出回ってますね!相場の1.5倍ぐらいのトンデモ賃料で掲載されてます。
引越し日届きました。平日だったためか第一希望でした。
わいわい↑
2LDK買った人は勝ち組すぎる涙
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
書いた人が2LDK買ったからでしょ
ポジショントークは寒いですね
ここは素人ばかりだな、本質を見ろ雑魚
アート、高い気がする。めんどいが相見積もりすべきか。
どんな業者でも1社なら相場の2倍以上になりますよ
ほとんどが20m2台で、80m2台はちょっとしかないんですね
投資用物件ですかね、ここは
戸数でいくと中央値は45m2あたりかな?
半住半投ってイメージ。投資用にしては高すぎる。
コスパ重視なら最初は新築分譲暮らしを楽しみ、ライフスタイルが変わったら賃貸ってのが吉。投資オンリーには疑問符。私は永住のつもりですが。
ワテラスには勝てない。。
メトロが敷地の真ん中下を走るワテラス。
パークホームズの時点で推して知るべしでしょう
入居手続き会行った人の書き込みが欲しい
駐車場余り過ぎ問題
外部に貸し出す見通しのようだ。
どれくらい需要があるか、心もとない。
まあ駐車料値下げとなれば、車買って停めたい。
この場所で車はいらんわな
バイクは満車らしいです
Loopの有料の保証サービス、入るべきか。特に必要ない気もするが。
10年以降に壊れるものがほとんどですからね。10年以内に10万以上かかる故障は基本範囲の設備の中では考えにくい。仮に20年掛けると保証料実質45万ぐらい払うことになるから、それなら都度好きな最新モデルを選んだほうがいい。
最初2年はデベ保証もあるから重複してるし、実質8年であの値段は高いかな。機能として支障が出た場合のみしか対象じゃないし。
皆さん賢いですね、入るところでした汗
入ってすごく損って言うことはないでしょうけど、お得とは感じませんでした。今住んでるマンションでハウスクリーニングとか頼まなかったので。そのへんはライフスタイル次第ですかね。
ハウスクリーニング、友人から教えてもらって、ドラッグストアのポイント利用で頼もうと思っています。
ダスキンでサービスをしていて、キッチンの換気扇、エアコンクリーニングがあります。ダスキンに頼むこともできるんですが、ドラッグストアの購入ポイントが数年間分あると高額なのでハウスクリーニングも依頼できそうで。
必要な時、タイミングで依頼できるので、わざわざ入らなくてもいいのかと思っています。
>>ディスポーザーとか床暖房はオプション別料金
こちらが壊れたらどこに連絡すればいいんでしょう?
インターネットは追加の500円/月を払って速度を上げておいた方が良いのでしょうか。ピンときませんが。
入居してみて遅いと感じたら上げるかも。その場合プロバイダも自己契約になるので1500円/月ぐらいは自己負担になる。
私も全然詳しくないのですが、画像や動画を視聴する場合は体感でわかるくらい遅いと説明を受けました。それは困るなと思いつつ本当かなとも思ってしまい迷ってます。
wakwakがまともなプロバイダであれば動画が遅く感じることはありません。200Mbpsの10分の1で事足ります。wakwakが外れだったら乗り換えざるを得ませんが。
ジオはどうなった
業務スーパーは品質問題ないでしょうか。
うちにとって業務スーパーはアイスクリーム買うところ
クリーニングどうするか
白洋舎は高いです涙
ポニーがいくつかあります。徒歩3分くらいのところに多田町店、神田駅近くに内神田店、岩本町駅方面だと東松下町店ですかね。
徒歩1分の白洋舎って、このマンションのために立ち退いたのでは。
それとも新規出店しましたか?
セブンイレブンが近くにあるのはかなりポイント高い
パンダ部屋涙
地権者住戸の賃貸出回り始めましたね。いよいよ来週は一般の内覧会、楽しみです。
ジオだったか
バランスの良いマンションとしか言えない
もうひとつ足りないマンションとも言える。眺望、耐震性能、地盤、間取り、住環境がもう少し良ければと思うマンション。交通利便性は最高だが。
せますぎた涙
>>3253 マンション検討中さん
なるほど。一応、工夫されてるんですね。個室×2は4畳半、リビング8畳はさすがに狭いのでは?と思いましたが。
中住戸も縦長リビングなのに窓が腰高以上しかない間取りが多くて少々残念です。
窓がない涙
やはりパークコート、パークタワーだったか。アクセスは申し分ないのだが。。
予算に制約がないなら間違いなくパークコートでしょうね。でも制約があるからなあ
窓なさすぎた↓