パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

例えば、ここの1Kを
専業主婦が買う設定ですか？

>>2651 匿名さん
それはないでしょう！投資が多いんじゃないですかね
ここの１Ｋってまだ２０戸くらい残ってるみたいだけど大丈夫かな？？

>>2652
情報古すぎますね

今日のパークホームズ千代田淡路町。
屋上のクレーン無くなってますね。

>>2654 マンション検討中さん
写真ありがとうございます。
ただオフィスビルのようにビル密集してますね

>>2654
写真ナイスです。交差点のホテルからでしょうか。
わざわざ泊まったんですか？日帰り入浴やってると嬉しいんですけどね。

>>2642 マンション検討中さん
ジオの方が売り出し早いですからね笑

けっこう高さありますね↑

週末既にインテリア会行かれた方、オプションでのエコカラットは施工時クロス剥がすかわかりますか？

ブリリア秋葉原。まだだいぶ低いですね。うちも候補に入れてましたが、線路沿いというのでパークホームズに決めました。ブリリアも近くに吉池とか良いスーパーあって場所は魅力的でした。

>>2660 マンション検討中さん

ブリリアに近いのは、肉のハナマサという業務スーパーです。
吉池は御徒町駅前にありますのでちょっと離れますよ。
個人的には吉池の品揃え好きです。
パークホームズからでも自転車でいけるのではないでしょうか？ もちろん電車・地下鉄で2〜3分ですけど。

今週も1Kが一部屋ですね。完売に向けて着々と進んでいます。

ブリリア秋葉原よりは全然良い

一階のテナントは確定したのでしょうか

ここは住まいサーフィンでの儲かる確率が40%だったり利回りがマイナスだったり、評価がかなり低いのが気になります

>>2665 匿名さん
個人的には儲けようと思って購入してないです。投資用に購入された方はそういう評価に表れない先見的な部分を見込んでるのかもしれないですね。

確かに1Kが多いのが評価されてないですね。

借地権だったときのやつなんじゃないの？笑
そんなん気にしても売れてるは売れてるからねぇ。

このご時世、儲かりそうな価格設定の所は無い。
お買い得感ある物件は都心から遠いか駅から遠い。
そういう場所は将来儲かるどころか買い手が付かない。

>>2668 匿名さん
住まいのサーフィン見てみましたが、借地権のままになってました笑。

>>2670 匿名さん
そのサイトだけ見て敬遠してる人がいたらラッキーですね

同じ三井の物件を購入したマンションマニアさんはインテリアオプションで以下購入、検討されているようです。
男気買いしてるとのことなので、普通の水準より多めなんでしょうが、選ぶポイントの参考にはなりますね。
・インテリアオプション(リビング・寝室の家具・マットレス)：約115万円
・エアコン(外・内カバー含む)：約42万円～約72万円(機種で迷ってます)
・カーテン：未打ち合わせ
・エコカラット＆ミラー＆カラーガラス(玄関から廊下)：約105万円
・換気扇クリーンフィルター：約3万円

＜参考：マンションマニアブログ＞
https://www.sumu-log.com/archives/11033/

以前、三井のマンションを購入した際にデザインテックさんにインテリアお願いしました！！
その際は、お引渡し前の施工でしたので大満足でしたよ。今回は引渡し後なのかな？そのあたりは、冬頃に分かるでしょうが...
何よりも施工がとてもきれいで、価格が安いとはいえ家電量販店さんに頼まなくてよかったです。
今回の相談会も楽しみです。いいデザイナーさんにあたるといいな...

引渡後の施工と伺いました。エアコンは同じパナや日立でも家電量販店で取り扱ってるものとは違うと説明受けましたよ。悩ましいですね。

>>2674 匿名さん
私どもの場合は、エアコンは進歩が激しいので、引き渡し後に量販店から最新機種を購入、設置しました。結果は成功した感じでしたが、引き渡し後なので、手間はかかりました。また、家具の一部は、自分の趣味に合うものを、家具の量販店で購入しました。その他は、全てインテリアオプションとしました。エコカラットやカーテンは、かなり高いですが価格以上の価値を感じています。

エアコンは、直接メーカーから取り寄せているので、商品の不具合等も考慮するとインテリアオプションで購入する予定です。また、今エアコンを購入しても三井デザインテックさんでは、最新のものに無料で変更してくれるそうですよ！

最終的には引渡し前施工になりそうなので、もう少し期待して連絡を待ってみます。

>>2676 匿名さん
同一メーカーの同系統の機種なら、当然最新機種にしてくれると思います。
価格も機能も全く違う革新的な機種が登場した場合は、変更は難しいと思います。
引き渡し前施工は、手間がかからないだけでなく、工事のしやすさ、チェックのしやすさも有って、大変気持ちの良いものでした。

流石に皆さんお金持ってますね～
エアコン、やはり価格comで比べてしまうと手が出ません。
エコカラットとかも引き渡し前施工は立会できずにかえってリスクを感じてしまいます。
完成予想CGとか提示してもらえれば安心できるんですけどね。

エアコンの設置について、自分も引き渡し後の取付けと聞きました
鍵を預けるか、立ち会うかは選べるとは思いますが
引き渡し前に施工してもらえる特別枠があるのでしょうか

私は主にエコカラットを相談してきましたけど、引っ越し前施工と聞きました。
それは引き渡し前っていう意味ですかと確認しましたが、
その確約はできない、ただし引っ越し前には間に合わせるという微妙な回答でした。
引っ越し前に新しい家具を搬入したいという人もいると思うんですけどね。
オプション会、思ったほど対応良くなかったです。

↑同意
担当者は終始めんどくさそうな対応でがっかりしました。

>>2680 匿名さん
引き渡し当日に引越しする場合も有ると思いますが、かなりズレるのですか？

>>2681
コーディネーターというには程遠い素人な感じでした。同じ担当者かもしれませんね。
エコカラットも、インターホンの手前まで（＝数十cm残して壁の途中まで）にしませんか、なんて手抜き提案されて驚きました。値切ったわけでもないのにそんな半端な施工範囲、ありえないですよね？
三井のオプション会ちょっと期待してたのに・・

>>2682
引越しは非公開で後日抽選ですよね。工期確保するためにオプション多い人を後回しにする細工も理論上は可能です。

>>2683 匿名さん
えーそれはありえない！加工するからその分売上上がるのになんでかな？
なんかお金なさそうだから少しでも安く出来るよ～って言われてるみたいで嫌な感じだね

参考までに。留意事項として、インテリアオプション関係は引渡し後の引越し前施工のため、引渡し後すぐに入居出来ない旨の説明受けましたよ。また、引越し日はアンケート送付後任意参加の抽選と伺っています。もしかしたら、部屋タイプ等によって相違あるかもしれませんので悪しからず。

工事で鍵を預けるなんて問題外でしょう。鍵番号だけでスペアを作れる時代ですから。
工事を現場でするのは下請けの作業員でしょうし。

>>2683 匿名さん
同じ担当者かもしれませんね！
エコカラットは売れ筋や素敵なデザインや、部屋の雰囲気に合うものを勧めてもらえるのかと思っていたのに、一番安くて平凡な柄のデザインのものを勧められました。とてもショックでした。
他にもカーテンやエアコンも考えていましたが相談しませんでした。

竣工から引き渡しまでかなり余裕あるのに引き渡し後施工というのは驚き。
それですと特注でないエアコンはオプションのメリット無いですね。
売る側としてもノーリスクで儲かる商品でしょうに何故注文を躊躇わせる条件にするのか。

ところでディズニーの書類きましたね、1K購入者としては使いみちに困ってますが（笑

オプション会行きましたけど、やっぱり対応あまり良くなかったです。受付の時点でとっちらかってました。対応者もあまり経験ないんだろうなという感じ。愛想もよくなかった。そんなに色々頼んだわけではないのに見積りは後日郵送、それで送られて来たものを見たら色々訂正とか当日はなかった注意点とか書いてあってハァ？という感じでした。オーナーズスタイリングの時の対応とはえらい違い。
三井のグループ会社なんでしょうけど、インテリア関係は別のもっと良い会社使った方がいいんじゃないかな。

オプション会ってもっとこう、弾む営業トークに乗せられて色々頼んじゃったわ～みたいな流れかと思ってたら、提案のレベルが低すぎてドン引きしました。玄関周りの壁の都合があってか、コートハンガーの設置箇所をコンロの目の前に提案されたときは返す言葉もありませんでした。マンションマニアさんみたいに名のしれた人だとまともな担当者つけてくれるんですかね。

オプション会は担当者は一人だけなんですか？

>>2683 匿名さん
エコカラットは、同一壁面全体に施工すべきです。一部施工は、ちょっとみっともないと思います。

>>2687 匿名さん
エコカラット、凹凸の小さい、柄の細かい物でも、実際に施工してみると、結構目立ちます。

完売はまだですか涙

>>2694 匿名さん
あと10戸ですかね。1K9戸、3LDK1戸かな。
販売総戸数147戸なので進捗率93%と上々ではないでしょうか。

>>2695 匿名さん
うわー瞬殺ですね。
三井でもここのように順調なところもあれば、武蔵小山のように大苦戦して値引きの動きがあったりと様々ですね。

>>2693 通りがかりさん
目立てばいいというものではないかと。インテリアは他の会社のほうがよさそうですね

東京の中枢

コンシェルジュサービスがないのは改めて考えると不便涙

クリーニングどうするか。

まぁ、コンシェルジュいても9-18時とか結構意味ないマンションもあるから悩ましいよね。そういえば店舗どうなったんだろう。クリーニング屋入ってくれないかな。

もともとこの場所には白洋舎クリーニング神田須田町店があって、
マンション建てるために立ち退かせたんですよね。
運営会社に要望出せば再出店の検討はしてくれるかも。
ただ８０平米は広すぎて採算取れないでしょうし、
白洋舎の料金は宅配ロッカー使ったサービスと料金同じぐらいですよね。

今回の大雨で水没した地域は、ハザードマップで危険地域に指定された地域と一致しているそうです。他人事ではありませんね。このマンションの辺りはどうなっているのでしょうか？

>>2703 通りがかりさん
ご自身でしっかり確認された方がいいかと思いますが、浸水エリア対象外になっています。ちなみに、金融機関の本社が立ち並ぶ丸の内は浸水エリアです。今回の被害地域と都心のビルだらけのコンクリートジャングルでは想定される被害状況が違うように感じます。その辺をよく見極めた上、発生頻度も踏まえて総合的に判断されるのがいいかと思います。

千代田区のホームページでハザードマップ確認したけど危険区域に入ってますね！

>>2705 通りがかりさん
千代田区のハザードマップ見ると、同じ神田須田町でもこのマンションがある中央通りから西側は区域外になってるよ。JRの線路と中央通り見間違えてるんじゃない？

まぁ、中央区や江東区も殆ど危険区域だし、内陸側の杉並区もたまに浸水してる。浸水以外にも色々災害あるし、最優先事項として被災可能性極めて低いエリアを探し出して住むのはありかもね。

>>2705 通りがかりさん
ウソ書くのは良くないですよ

千代田区に住まう↑

そろそろ売れ残った1Kを投資用に買おうかな。

3500万は高すぎだなあ。いくらで貸せるの？

>>2706 匿名さん
荒川氾濫時の危険地域からギリギリ外れていますね。このマンションにとっては、好材料です。

ギリギリで生きて行きたいby KAT-TUN

勝ち組すぎるマンション。もっと早くからリサーチするべきでした。。

>>2714 匿名さん

当初一部定借だったからスルーした人多かったんじゃないかな
しかも、全部所有権になっても価格据え置きの大サービス
初期に買った人は勝ち組ですね

部屋タイプはあまり選べないけどまだ売ってるよ。

当初一部定借じゃないよw
普通借地だからwww
他社が定借定借言ってたんだろうねw

2LDKが残っていれば泣

ちらっと。

もう足場崩すんですかね。それとも今日だけ？

ところで西口再開発はこんな構想らしいですね

>>2721 匿名さん
居住エリアはなし？

>>2721 匿名さん

こんな風になったら神田のイメージもガラッと変わりそうですね。まあ、20年後くらいかな？

>>2715 匿名さん

http://mansion-madori.com/blog-entry-5435.html

>ただ、当初の一部借地権でこのお値段設定であったならば割高に感じますし（前述のようにすべては地代がおいくらかによります）、所有権に変更になったことによる割安感みたいなものは皆無ですね。

モモレジさんの客観的見解です。

>>2724 匿名さん
一部借地から全所有権になったのに価格据え置きっていうのはお得感あるって話。そもそもの価格設定が割高か割安かは別の次元の話かな。後付けだけど、再開発が本格化し始めたところみると割安だったかもね。再開発含みで評価してるブロガーさんいなさそうだし。

もともと地代が固定資産税分に等しいぐらいの安さだったんで、
死ぬまで所有し続けるんであれば所有権化による価値はほぼ変わらない。
一般にいつかは売却するんで、リセール考えると当初の割高感が少しこなれたという感じ。

>>2722
居住区もあるみたいですけど、一般向けが何戸出るかは全く未定かと。
再開発見越して、エリアに隣接する雑居ビル地上げしてマンション計画がぶち上がる可能性はあるかもですね。

いい感じ↑

>>2721 匿名さん
実現の可否はともかく、30年先の神田でしょうか？

>>2728 通りがかりさん
30年かかるかは不明ですが、組合のHPの広報誌に記載されています。

今日のパークホームズ千代田淡路町。
南向き上層部が遂にベールを脱いだ。

>>2730 マンション検討中さん
ありがとう！！！！！早く直接見に行きたい！！！！

遠景。

外観あまりぱっとしないなあ

うーん、賃貸マンションみたいだなあ

最近では外壁に吹き付けを多用する安普請マンションも多い中、ここはデザインの凝ったタイルが貼られてとても素敵だと思いました

分譲で吹き付けの外壁なんてある？
そんなコストカットしてるマンションリセールやばいっしょ。吹き付けは雨汚れが目立つよ。

パークシティ武蔵小山ザ・タワーは吹き付け多用してるみたい。
購入者からも凄く評判悪い様子。
坪単価500万円なのにあの外壁は無いと思う。

タイル貼ってあるだけ有難い時代なんですね。
やっぱり吹付けじゃなくて良かったです。

タイルは経年劣化しますよ

おしゃれやん

>>2739 匿名さん

大規模修繕で劣化タイルは貼り替えるけど
吹き付けも亀裂入ったりして劣化するよ

>>2732 マンション検討中さん
上層は、眺望、陽当たりが良さそうですね。

個人的には想像以上に個性的なデザインでした。写真では屋上に透明な柵が見られますが、木々を植えて緑化したらまた印象変わるのでしょうか。光井さんのデザイン、エントランス部分も含めてベールを脱ぐのが待ち遠しいです。

その通りで非常にシンプル。こういうデザインだと段があったり溝があったりが無いだけに清掃面では楽そう。これで清掃にかかる費用を下げてくれると尚いいのですが。。色は暗いしそもそも汚れが目立たなそうだし、これは騙し騙しのことですが傍目に悪くない印象を持たせると思います。対照的に白のマンションの経年を想像してみるとわかりやすいかなと。

うむ

写真の窓の中央に何か付いていますが、分かる方はいらっしゃいますか？

>>2746 通りがかりさん
ガラスが設置されてることを確認するための張り紙じゃないですか？よく工事中の建物で見ます。

明日また1Kが2戸売れていきますね。竣工前完売はもう確実でしょう。

いい感じ。

なぜ南側の上層部から中層部にかけてネット外したんでしょうね。早く他の部分も見たいです。