物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区神田須田町1丁目30-1(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩3分 山手線 「神田」駅 徒歩5分 東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
175戸(販売総戸数147戸、事業協力者戸数28戸含む、他に 店舗2戸、事務所2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年09月竣工済み 入居可能時期:2019年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ千代田淡路町口コミ掲示板・評判
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1751
匿名さん
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1752
匿名さん
別に儲けようと思って買ってない。家賃と変わらないならまぁいいかなレベル。
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1753
匿名さん
>>1750 マンション検討中さん
ここは石膏ボードなんですか?タワーでもないのに意外。
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1754
匿名さん
>>1745
おまえこそ素人だろ
トレンドは変わるんだぞ
国の政策など影響してくるから先の事はわからないってのが現実なんよ
専門家の意見だって分かれてるんだから
おいらの予想では、都心部でも5年前の水準に戻る
それでもここに住みたいので契約したんよ
ここなら女連れ込むのに便利やし、浮いたホテル代考えたら損ではないんでな。
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1755
匿名さん
>>1754 匿名さん
50年後の話をしているのかな?
これから大規模な再開発が進むというのに5年前の水準に戻ることは暫く想定できない。
特に都心の新築マンションの価格は下方硬直性があるから中々下がりませんよ。売れなくなれば供給が絞られるだけ。
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1756
匿名さん
>>1755
夢でも見てんのか?w
これから人口減るんだぞ。
労働力人口も減るし、在宅勤務も増えるから、
都心のオフィス需要は減るんだそ。
再開発で綺麗で巨大なビル出来たら、小汚い
ビルの需要は減るんだぞ。
そして土地の値段が下がり、ここみたいな
地権者マンションに建て替わっていく。
今高いのは、土地がホテルとの取り合いになったのと、特需で建築費人件費が高騰してるだけ。
上がるものは下がる。
プロの投資家は、去年のピークで売り抜けているよ!
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1757
匿名さん
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1758
マンション検討中さん
5年後に5年前の水準に戻る。
これはワイの予想な。
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1759
匿名さん
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1760
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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1761
匿名さん
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1762
匿名さん
秋葉原の電気街口まで歩いてみたが、思ってたより近い。
錦糸町方面総武線に乗りたい時、神田駅まで歩いて山手線から乗り換えるより秋葉原まで歩いた方が楽かも。
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1763
匿名さん
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1764
匿名さん
仮想通貨なんかに金が流れるくらい世界は金余り。不動産のような現物資産はまだまだ上がる余地は大きい。
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1765
マンション検討中さん
>>1758 マンション検討中さん
2025年まで東京都の人口増えるんですが。千代田区に関しては平成52年まで増えるという統計もあるんですけど。
在宅勤務が増えるのは何十年後の話?オフィス需要が減るって東京に企業が何社あるかご存じですか?
しかも政府も外資企業を誘致する方針ですよ。
5年後とかあり得ない。都心ではなく郊外の物件を検討されてはいかがでしょうか?
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1766
匿名さん
>>1756 匿名さん
金利とか金融緩和の話も絡めてくれたらもう少し信憑性があったのになー
急に在宅勤務とかオフィス需要が減るとか言われても。。。
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1767
匿名さん
>>1761 匿名さん
千代田区ってマンション建てるような纏まった土地がないですよね。
小規模マンションなら年に1つくらい分譲されそうですが、ここと同等の規模となると中々出てこないと思いますね。
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1768
匿名さん
将来性ない大手町金融に勤めてる奴にはわかんないだろうけど、在宅はどんどん進んでいるよ。
ずっと家で仕事という訳ではなくて、必要な時にはオフィスや客の所には行く。
VDIだからセキュリティのリスクもほぼない。
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1769
マンション掲示板さん
>>1765
おまえ、5年前の安かった時期に、高い高いと言って買えなかった口だろ。
安倍ちゃん黒ちゃんの金融緩和ミニバブルで高騰した今、もっと上がるとか
言ってる奴、頭大丈夫か?
オレは安い時に買った物件を投資に回して、ここは下がるのわかってて
実需で買うのんで。
下がると言っても、家賃払うのとどっこいどっこえなんでね。
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1770
匿名さん
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1771
評判気になるさん
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1772
マンション検討中さん
内廊下の雰囲気が気になるな。
薄暗くてホテルのような高級感漂っているのか、
明るくて普通の感じか。
管理人が居ない時間はエアコン切られるから、
夏場はクソ暑い事は確かだが
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1773
匿名さん
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1774
匿名さん
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1775
マンコミュファンさん
相変わらず盛り上がってますねー。
良くも悪くも注目されるのはやむを得ない。
浜離宮、武蔵小山、中央湊、シーサイドも荒らされてますからね。
注目物件の宿命です。
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1776
匿名さん
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1777
マンション検討中さん
>>1774
おまえモデルルーム行ってないのか?
まぁ、行ったとしても、デメリットは営業からは話さないけどね。
ここの内廊下のエアコンは24時間運転ではない。
管理人がいる時間に、管理人がコントロールする。
管理人が休みの土日は、真夏の昼間はクソ暑くなる。
管理費高いから内廊下の電気代かと思っていたが、
管理費高いのは業者に丸投げしている設備の点検費等に
管理会社が利益をたんまり乗せてるから。
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1778
匿名さん
>>1775 マンコミュファンさん
ちゃっかり武蔵小山を紛れ込ませる辺りが巧妙です。武蔵小山は加害者で被害者ではないよ。笑
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1779
匿名さん
>>1776 匿名さん
ここはタワーじゃないから、コンシェルジュは無くてOK。逆にスケールメリットが活かせるタワマンで無いのは有り得ない。
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1780
マンション検討中さん
この掲示板は嘘とホントが入り混じって最早わからない。
自分の足でモデルルームに行って確かめるしかない。
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1781
マンション検討中さん
管理人がいないとエアコンの電源が落ちるとか、かなり悪質なデマですね。
今時温度設定やタイマー機能のないエアコンなんてまず製造してないですよ。
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1782
マンション検討中さん
>>1781 マンション検討中さん
デマだとしたら悪質ですよね。
匿名掲示板だから投稿しても問題ないと思っているんですかね。
三井の営業妨害をしているようなものです。
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1783
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
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1784
匿名さん
>>1783
あなたこそ武蔵小山に帰りなさい。
根拠のない悪質な誹謗中傷はやめなさい。
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1785
匿名さん
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1786
マンション検討中さん
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1787
匿名さん
>>1777
いい加減な事書かない方がいいですよ。
私、契約者ですが、重要事項にも管理規約にも、空調の運転時間の事は書いていませんし、三井の営業さんに内廊下にエアコン付いてるのか聞きましたが、ちゃんと付いてると言ってましたよ。
真夏にエアコン切る訳ないじゃないですか。
もしそうだとしたら暴動が起きるレベルですよ。
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1788
匿名さん
近隣物件の営業か。
デマとか悪質な書き込みが増えてるね
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1789
匿名さん
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1790
匿名さん
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1791
匿名さん
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1792
匿名さん
>>1791
千代田区は2001年以降上がりつづけてますよ。
2001年築マンションのリセール価格はプラスですから。
さらにここ5年で1.5倍になったので、今がピークでしょ。
都心部は金融商品化しているから、利回り的に今が限界。
在宅勤務は周りでも広がっている。自分も週1、2回は在宅にしてる。雪降ったら会社から在宅で仕事するようお達しがでますよ。
世の中、進んでますよ。
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1793
匿名さん
>>1792 匿名さん
マーケット判断は人それぞれだから貴方のような見方もあるんでしょう。でもそういう人がこの掲示板に書き込みする
動機は何でしょうか? (私は購入者)。
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1794
匿名さん
>>1793
ワイも契約者。
動機?
自分の考えや予想と違う意見が書かれてたから、
自分の意見を書いただけ。
ぶっちゃけ、この時期に買った物件、10年後20年後に
買った価格以上で売れると思ってないでしょ?
そりゃ、そうなれば嬉しいが。
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1795
匿名さん
自分もここではない都心某物件を最近契約したが、5年後は最大10%程度の下落はあり得ると思っている。
予想に反論とか批判はあまり意味がないね。自分の予想を言うのはいいと思うが。
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1796
匿名さん
>>1794
いい加減に二極化を理解しろよ。だからお前は馬鹿で貧乏なんだよ。
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1797
通りがかりさん
>>1788 匿名さん
ご近所物件の一つの掲示板で管理費の嘘の話見たわ。たぶんそこだな。
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1798
匿名さん
>>1797 通りがかりさん
あー、それでここの掲示板で言葉遣いの汚い書き込みが増えてるんですね。なんとなくイメージと合いました。
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1799
匿名さん
>>1798 匿名さん
MKが必死に近隣物件に濡れ衣を着せようと画策するの巻でした
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1800
匿名さん
在宅勤務うんぬんの話もありますが、単に平日・休日問わずどこにでも出やすくて便利だと思いますよ。都内もそうだし、旅行で空港行くのそうだし。
個人的には三越前や神保町、秋葉原に歩いて出れるのもいいなと思います。
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