物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区神田須田町1丁目30-1(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩3分 山手線 「神田」駅 徒歩5分 東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
175戸(販売総戸数147戸、事業協力者戸数28戸含む、他に 店舗2戸、事務所2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年09月竣工済み 入居可能時期:2019年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ千代田淡路町口コミ掲示板・評判
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1751
匿名さん
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1752
匿名さん
別に儲けようと思って買ってない。家賃と変わらないならまぁいいかなレベル。
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1753
匿名さん
>>1750 マンション検討中さん
ここは石膏ボードなんですか?タワーでもないのに意外。
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1754
匿名さん
>>1745
おまえこそ素人だろ
トレンドは変わるんだぞ
国の政策など影響してくるから先の事はわからないってのが現実なんよ
専門家の意見だって分かれてるんだから
おいらの予想では、都心部でも5年前の水準に戻る
それでもここに住みたいので契約したんよ
ここなら女連れ込むのに便利やし、浮いたホテル代考えたら損ではないんでな。
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1755
匿名さん
>>1754 匿名さん
50年後の話をしているのかな?
これから大規模な再開発が進むというのに5年前の水準に戻ることは暫く想定できない。
特に都心の新築マンションの価格は下方硬直性があるから中々下がりませんよ。売れなくなれば供給が絞られるだけ。
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1756
匿名さん
>>1755
夢でも見てんのか?w
これから人口減るんだぞ。
労働力人口も減るし、在宅勤務も増えるから、
都心のオフィス需要は減るんだそ。
再開発で綺麗で巨大なビル出来たら、小汚い
ビルの需要は減るんだぞ。
そして土地の値段が下がり、ここみたいな
地権者マンションに建て替わっていく。
今高いのは、土地がホテルとの取り合いになったのと、特需で建築費人件費が高騰してるだけ。
上がるものは下がる。
プロの投資家は、去年のピークで売り抜けているよ!
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1757
匿名さん
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1758
マンション検討中さん
5年後に5年前の水準に戻る。
これはワイの予想な。
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1759
匿名さん
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1760
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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1761
匿名さん
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1762
匿名さん
秋葉原の電気街口まで歩いてみたが、思ってたより近い。
錦糸町方面総武線に乗りたい時、神田駅まで歩いて山手線から乗り換えるより秋葉原まで歩いた方が楽かも。
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1763
匿名さん
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1764
匿名さん
仮想通貨なんかに金が流れるくらい世界は金余り。不動産のような現物資産はまだまだ上がる余地は大きい。
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1765
マンション検討中さん
>>1758 マンション検討中さん
2025年まで東京都の人口増えるんですが。千代田区に関しては平成52年まで増えるという統計もあるんですけど。
在宅勤務が増えるのは何十年後の話?オフィス需要が減るって東京に企業が何社あるかご存じですか?
しかも政府も外資企業を誘致する方針ですよ。
5年後とかあり得ない。都心ではなく郊外の物件を検討されてはいかがでしょうか?
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1766
匿名さん
>>1756 匿名さん
金利とか金融緩和の話も絡めてくれたらもう少し信憑性があったのになー
急に在宅勤務とかオフィス需要が減るとか言われても。。。
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1767
匿名さん
>>1761 匿名さん
千代田区ってマンション建てるような纏まった土地がないですよね。
小規模マンションなら年に1つくらい分譲されそうですが、ここと同等の規模となると中々出てこないと思いますね。
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1768
匿名さん
将来性ない大手町金融に勤めてる奴にはわかんないだろうけど、在宅はどんどん進んでいるよ。
ずっと家で仕事という訳ではなくて、必要な時にはオフィスや客の所には行く。
VDIだからセキュリティのリスクもほぼない。
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1769
マンション掲示板さん
>>1765
おまえ、5年前の安かった時期に、高い高いと言って買えなかった口だろ。
安倍ちゃん黒ちゃんの金融緩和ミニバブルで高騰した今、もっと上がるとか
言ってる奴、頭大丈夫か?
オレは安い時に買った物件を投資に回して、ここは下がるのわかってて
実需で買うのんで。
下がると言っても、家賃払うのとどっこいどっこえなんでね。
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1770
匿名さん
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1771
評判気になるさん
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1772
マンション検討中さん
内廊下の雰囲気が気になるな。
薄暗くてホテルのような高級感漂っているのか、
明るくて普通の感じか。
管理人が居ない時間はエアコン切られるから、
夏場はクソ暑い事は確かだが
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1773
匿名さん
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1774
匿名さん
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1775
マンコミュファンさん
相変わらず盛り上がってますねー。
良くも悪くも注目されるのはやむを得ない。
浜離宮、武蔵小山、中央湊、シーサイドも荒らされてますからね。
注目物件の宿命です。
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1776
匿名さん
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1777
マンション検討中さん
>>1774
おまえモデルルーム行ってないのか?
まぁ、行ったとしても、デメリットは営業からは話さないけどね。
ここの内廊下のエアコンは24時間運転ではない。
管理人がいる時間に、管理人がコントロールする。
管理人が休みの土日は、真夏の昼間はクソ暑くなる。
管理費高いから内廊下の電気代かと思っていたが、
管理費高いのは業者に丸投げしている設備の点検費等に
管理会社が利益をたんまり乗せてるから。
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1778
匿名さん
>>1775 マンコミュファンさん
ちゃっかり武蔵小山を紛れ込ませる辺りが巧妙です。武蔵小山は加害者で被害者ではないよ。笑
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1779
匿名さん
>>1776 匿名さん
ここはタワーじゃないから、コンシェルジュは無くてOK。逆にスケールメリットが活かせるタワマンで無いのは有り得ない。
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1780
マンション検討中さん
この掲示板は嘘とホントが入り混じって最早わからない。
自分の足でモデルルームに行って確かめるしかない。
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1781
マンション検討中さん
管理人がいないとエアコンの電源が落ちるとか、かなり悪質なデマですね。
今時温度設定やタイマー機能のないエアコンなんてまず製造してないですよ。
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1782
マンション検討中さん
>>1781 マンション検討中さん
デマだとしたら悪質ですよね。
匿名掲示板だから投稿しても問題ないと思っているんですかね。
三井の営業妨害をしているようなものです。
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1783
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
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1784
匿名さん
>>1783
あなたこそ武蔵小山に帰りなさい。
根拠のない悪質な誹謗中傷はやめなさい。
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1785
匿名さん
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1786
マンション検討中さん
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1787
匿名さん
>>1777
いい加減な事書かない方がいいですよ。
私、契約者ですが、重要事項にも管理規約にも、空調の運転時間の事は書いていませんし、三井の営業さんに内廊下にエアコン付いてるのか聞きましたが、ちゃんと付いてると言ってましたよ。
真夏にエアコン切る訳ないじゃないですか。
もしそうだとしたら暴動が起きるレベルですよ。
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1788
匿名さん
近隣物件の営業か。
デマとか悪質な書き込みが増えてるね
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1789
匿名さん
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1790
匿名さん
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1791
匿名さん
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1792
匿名さん
>>1791
千代田区は2001年以降上がりつづけてますよ。
2001年築マンションのリセール価格はプラスですから。
さらにここ5年で1.5倍になったので、今がピークでしょ。
都心部は金融商品化しているから、利回り的に今が限界。
在宅勤務は周りでも広がっている。自分も週1、2回は在宅にしてる。雪降ったら会社から在宅で仕事するようお達しがでますよ。
世の中、進んでますよ。
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1793
匿名さん
>>1792 匿名さん
マーケット判断は人それぞれだから貴方のような見方もあるんでしょう。でもそういう人がこの掲示板に書き込みする
動機は何でしょうか? (私は購入者)。
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1794
匿名さん
>>1793
ワイも契約者。
動機?
自分の考えや予想と違う意見が書かれてたから、
自分の意見を書いただけ。
ぶっちゃけ、この時期に買った物件、10年後20年後に
買った価格以上で売れると思ってないでしょ?
そりゃ、そうなれば嬉しいが。
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1795
匿名さん
自分もここではない都心某物件を最近契約したが、5年後は最大10%程度の下落はあり得ると思っている。
予想に反論とか批判はあまり意味がないね。自分の予想を言うのはいいと思うが。
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1796
匿名さん
>>1794
いい加減に二極化を理解しろよ。だからお前は馬鹿で貧乏なんだよ。
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1797
通りがかりさん
>>1788 匿名さん
ご近所物件の一つの掲示板で管理費の嘘の話見たわ。たぶんそこだな。
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1798
匿名さん
>>1797 通りがかりさん
あー、それでここの掲示板で言葉遣いの汚い書き込みが増えてるんですね。なんとなくイメージと合いました。
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1799
匿名さん
>>1798 匿名さん
MKが必死に近隣物件に濡れ衣を着せようと画策するの巻でした
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1800
匿名さん
在宅勤務うんぬんの話もありますが、単に平日・休日問わずどこにでも出やすくて便利だと思いますよ。都内もそうだし、旅行で空港行くのそうだし。
個人的には三越前や神保町、秋葉原に歩いて出れるのもいいなと思います。
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1801
匿名さん
そんな気力体力ないわ。
引きこもりで家でアニメ、ゲーム、ネットやってるだけで幸せだわ。
会社行きたくないから、このままだと本当にニートになってしまいそうなので、会社の近くに住もうとしてるだけ。
安くて早い食い物屋が近くにあるのはポイント高い。
吉野家、松屋、なか卯、ココイチ、やよい軒とコンビニさえあれば生活に困らないわ。
金貯まったら会社辞めて本当のニートになる予定。
欧米では尊敬の目で見られるアーリーリタイアも、日本だとニートって言われて白い目で見られるんだろうな・・・
平日昼間からジャージでウロウロできる環境ではなさそうなのがネックだわ。
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1802
購入経験者さん
>>1801
アキバ近いし、ジャージよりアニメTシャツとかがいいんじゃないですかね。
神田界隈は安くてうまい、気取らない店が多くていいですよね。
リアルの話し相手欲しくなったら屋上とかで仲良くしてやってください。
似たような価値観の人がいてちょっと嬉しいです。
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1803
匿名さん
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1804
マンション検討中さん
ここに書いてる人が本当の購入者かなんて確認する方法ないよ。匿名掲示板だからね。
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1805
匿名さん
ここのレベルが低いことに納得したわ。
ファミリー層向けとは言い難いね
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1806
購入経験者さん
1K買った身からすると、広い部屋は子連れファミリーより小金持ちDINKSとかに入って欲しいです。
エントランスや屋上で騒がれると厄介ですから。
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1807
マンション検討中さん
>>1799 匿名さん
シティタワー大井町のスレでも見かけたんですが、MKって何ですか?業界用語ですか?
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1808
匿名さん
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1809
匿名
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1810
匿名さん
>>1803
>>1804
中年ニートが住んでたらなんか不都合あるんですか?
こんなんでも30ちょい過ぎで年収1,000超えましたよ。
投資でそこそこ資産も増やしました。
アニメとゲームばかりやってる引きこもりですが、
自分は2次元と3次元半々です。
2次元には彼女が2人、3次元(リアル)にも彼女が2人います。
女を切らした事はありません。
会社だって、ちゃんとした所に勤めてます。
自分で言うのもなんですが、見た目は爽やかなイケメンです。
彼女だって、超美人ですよ。
ただ、趣味がアニメ、ゲーム、ネット、メイドというだけです。
働きたくなくてずっと家に引きこもりたいだけです。
アキバオタクやニートを差別するのはやめてください。
今は、そういう時代じゃありません。
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1811
匿名さん
1806に賛成!
ガキは本当に、マンションをボロボロにする。
この辺り、近くに公園とか遊び場ないから、
エントランスや屋上で遊んで、いろんなもの壊すよ。
ウォーターウォールは、ガキが水を詰まらせて、
しょっちゅう故障する。
ガキの母親は開き直って、点検費がもったいないから
ウォーターウォールは廃止しようとか言い出す。
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1812
購入経験者さん
>>1809
住環境が煩いのは嫌いです。
>>1810
この立地で引きこもりなんてもったいない、毎日アキバに行けますから。
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1813
購入経験者さん
>>1811
破損があったときは速やかに警察呼んで、防犯カメラ映像を提供することです。理事会にモンペがいたりすると、子供がしたことは無罪と云わんばかりに隠密に処理して費用は組合負担ということがありがちです。大事なのは組合内で揉み消されたり証拠が消える前にすぐ警察沙汰にすることです。ぜひ皆さん覚えておいてほしいです。
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1814
匿名さん
営業の人は教えてくれなかったけど、ヲタクマンション、だったのね。自分にはありがたい。
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1815
マンション検討中さん
今週もよく荒らされてるねー
購入者は購入者掲示板に書けばいいし、1K、3LDK検討者が書けばいいんじゃないの
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1816
匿名
>>1811 匿名さん
言い方なんか怖いよ!どんだけ常識ない子持ちと遭遇してきたの‥
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1817
匿名さん
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1818
マンション検討中さん
>>1816
23区内比較的高級住宅街の中規模高級マンションです。
ガキが4、5人集まれば、怖いもの知らずで、イタズラやり放題ですよ。
住民は誰も注意しませんね。
管理人が怖いおじいちゃんで、怒鳴って怒ってましたが、ママ達に態度悪いとクレームつけられてクビになりましたよ。
親からすれば、子供は可愛いものです。
伸び伸び、元気に、どんどんやってくれって感じなんですって。
お金ある人は、些細な事気にしませんよ。
綺麗で高級な物でも、傷なんか気にせず、ガンガン使い倒す。
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1819
マンション検討中さん
上層階に行くほど廊下やエレベーター前がみすぼらしくなったりしてな。
屋上庭園はありがたいけど、ガキに植栽引っこ抜かれるくらいなら無理に花壇を維持しなくていいように思う。
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1820
匿名さん
ここの住人、ニートやオタクを迷惑者扱いしてるけてど、こっちにとってはガキの方が迷惑だわ。
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1821
匿名
>>1820 匿名さん
いやいや!してないよ!誰もしてなくない?!
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1822
匿名さん
何かにつけてイザコザを起こさせようとする愉快犯が粘着していて目障りですね。専用スレに帰って下さい。
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1823
マンションさん
>>1818 マンション検討中さん
それは災難でしたね‥ひどすぎますね。
たぶん同じような都心マンション暮らしですが、一度も騒音や破損などといったトラブルに遭遇したことないです。
皆様きちんとされている方ばかりでしたよ。
子供達が沢山集まったらテンションが抑えきれなくて、うるさくなるかもしれないですが、この規模この間取りでマンション内同じような年齢の子供達が集まる可能性は低いと思います。
外部のお友達を複数人呼んで部屋ではなく敢えてエントランスで遊ぶのも、普通やらないと思うので、必要以上に心配いらないのでは?
ファミリーでも単身者でも、常識ない方とは住みたくないですね‥
あとは運頼みってとこですか
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1824
匿名さん
乾式の壁も心配ですね。
元気な男の子は、普通に壁にパンチ、キックしますからね。
乾式は遮音性はありますが、頑丈ではないですよ。
壁ドンすれば、確実に隣に響きますからね。
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1825
匿名さん
どこのマンションでも起こるリスクの話されてもね。心配なら戸建買えば?としかいいようがない。
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1826
匿名さん
確かに最近のマンションはコストダウンで韓式多いよね。
これだけは、郊外のマンションの方が優れてる。
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1827
匿名さん
結局、良いとこ悪いとこ色々あるけど、このマンションの評価は売れ行きで結論出た感じだね。
1LDKは瞬間蒸発で間違いなく買い。
2LDKも無くなるの早かった。
3LDKはグロスが高いだけあって少々時間がかかってるが、買える人にとっては良いかと。
1Kの2階は、投資家が早かった。
1Kの3〜5階は時間かかってる。
1Kは他の間取りと比べて、ディスポーザー無し、食洗機無し、床暖房無し、床タイル無し等、仕様を落としてるのに坪単価が1割程高いので、割高という評価になっています。
プライスミスですね。1LDK、2LDKをもうちょっと高くして、1Kをもうちょっと安くするべきでしたね。
又は、1Kにも床暖房つけるべきでしたね。
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1828
マンション検討中さん
1kは中古になった瞬間2割落ちですよ。
投資家相手だと利回り考えたら3000以上で売却は困難かと。
実需相手だと、住宅ローン扱っている銀行が少なくて、あっても頭金20%必要だから、実需相手にも売りにくい。
実需でも貸すにしても最低15年は持ち続けないと借りる方が得ですよ。
若い人が20とか39年単位で資産として持ち続けるには良いかと。
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1829
匿名さん
SUUMO中古マンションを神田駅又は淡路町駅で検索すると売り物件が極端に少ないんだよね。他の駅に比べて本当に少ない。希少価値は抜群だと思う。特に1Kはワンルーム条例で供給が限られるし、単身者の流入は続くから、貸すには困らない。1Kは単価は高いけど、賃貸で回す時の利回り、貸しやすさは優れてる。相場が下落した時のダメージも少ない。建物も立派だし、この物件は買って間違いない。本気で2、3部屋買おうと思ってる。唯一の懸念点は、中年ニート、引きこもり、オタクを敵対視する自治厨がいる事。これがネックで踏み切れない。1822みたいな自治厨には消えて欲しい。
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1830
匿名さん
そうだよね!
自治厨さん、同じマンションの住民を、ニートやオタクだからって叩くより、管理費ボッタくている管理会社叩きなよ。
住民が結束して、管理会社の変更も辞さない覚悟を持って、色々な支出を適切な水準に見直しさせて、修繕費に余裕を持たせ、管理状態の良いマンションになる方にパワー使いなよ!
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1831
匿名さん
Nタイプの3LDK売れましたね。やはり竣工前の完売間違いなし。他の物件が販売苦戦してるのに
やはり人気物件は違うな。
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1832
匿名さん
小規模部屋が多いのは、ファミリー世帯にはやっぱりイマイチですね。
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1833
匿名さん
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1834
マンション検討中さん
>>1832
黙ってろ!それ一番言っちゃいけない事。このスレの基本的マナーな。
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1835
匿名さん
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1836
匿名さん
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1837
匿名さん
1Kはプライスミスとか言ってるけどその仕様でその単価で条件のよくない部屋が結局40部屋くらい売れてるわけでしょ笑
売れてる部屋数で言ったら圧倒的に3Lより売れてるわけで。
ようはデベのマーケティングが優れてたってことでは?逆に。
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1838
匿名さん
1Kにも床暖房入れてほしかった。
ディスポーザーと食洗機はいらないけど。
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1839
匿名さん
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1840
匿名さん
>>1832
嫌なら他の物件にしろ貧乏人。
単価高いコンパクト部屋が多いから採算なんとかなってるんだから。
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1841
匿名さん
まさに1840みたいな人が多いのがファミリーにとってはかなりのマイナスです。
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1842
匿名さん
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1843
匿名さん
どこの掲示板も購入者になりすましたアンチもいますからね
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1844
匿名さん
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1845
匿名さん
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1846
匿名さん
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1847
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
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1848
匿名さん
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1849
匿名さん
販売中の3LDKは独立型キッチン。オープンキッチンの方が人気あるのかなと思ったけど、LDで12〜14畳確保出来てるならありかもと思い始めてきた。逆にキッチンと分離することで落ち着いて過ごせるかも。
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1850
匿名さん
3LDKは一つしか残ってないんだから、そんなくだらん事で悩まんでさっさと買え。
一つしか残ってないんだから、逆に悩む必要なくて楽だろ。
早くしないと無くなって、後で後悔するぞ。
ここより環境や仕様が良いマンションはいくらでもあるが、この場所は、なかなか出ないぞ。
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