物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区神田須田町1丁目30-1(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩3分 山手線 「神田」駅 徒歩5分 東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
175戸(販売総戸数147戸、事業協力者戸数28戸含む、他に 店舗2戸、事務所2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年09月竣工済み 入居可能時期:2019年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ千代田淡路町口コミ掲示板・評判
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1901
匿名さん
>>1893 住民板ユーザーさん
素晴らしい。他にも写真ありませんか?
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1902
マンション検討中さん
秋葉原で開催してたイベントの写真をアップしますね。休日は混みますので、家が近いと平日でも行きやすいので嬉しいです。
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1903
匿名さん
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1904
住民板ユーザーさん
>>1901 匿名さん
ある!近いからよく行くんだ。
これはフレッシュネスバーガーから撮った所。当たり前だけど、大きいよね!
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1905
マンション検討中さん
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1906
匿名さん
ここと千代田駿河台は同じ三井だけどターゲット層は被らないのかな。
もちろんパークコートとパークホームズじゃ仕様に差はあるんだろうけど千代田駿河台の価格がぶっ飛んでたのでここの3LDKも検討し始める人がいそう。
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1907
匿名さん
北東角見えますね! 今これで何階なんですかね? 手前の通り沿いは10階のビル?
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1908
匿名さん
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1909
匿名さん
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1910
通りがかりさん
大通り沿いでないのが魅力だけど、交差点の騒音は気になりそう。
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1911
住民板ユーザーさん
>>1907 匿名さん
何階ですかね?
今度階数えるのと、工事日程見てきますね!
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1912
住民板ユーザーさん
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1913
匿名さん
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1914
匿名さん
>>1907 匿名さん
あーよく見たら北西側でしたね。意外に姿が見えますね!
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1915
住民板ユーザーさん
>>1914 匿名さん
たぶん写真で見えてるのは北東で合ってます✨
西側が京王ホテルの方なので☺
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1916
匿名さん
>>1915 住民板ユーザーさん
どちらにせよ北側は意外に抜け感の心配なかったようですね〜 いい情報ありがとうございます
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1917
匿名さん
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1918
通りがかりさん
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1919
匿名さん
>>1918 通りがかりさん
現地行ったけど大して気にならなかったよ
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1920
匿名さん
北側の道路の音はかなり響きますよ。
2週間前に北側道路沿いのドーミーに宿泊したのですが、深夜、早朝は車の通行量は少なかったですが、みんなスピード出してて、窓を開けて寝られる状態では無かったです。早朝は反対側のJR電車の音まで響き渡っていました。宿泊したのは12階でした。マンションは良く見えまして、高さは斜め前のプラウドとちょうど同じ高さになっていました。私はエアコンが苦手で、出来るだけ窓を開けたいので、眺望より静かさを優先し、西側を選んで良かったです。
そういえば、執拗に契約者をMK呼ばわりして攻撃してたC子さん、大人しくなりましたね・・・
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1921
マンション検討中さん
>1920
おまえな〜、ぶり返すなよ。
感情的になると理屈が通じなくなってしつこいんだから。
また現れてもスルーな、いい加減わかれよ。
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1922
匿名さん
本当ですね。MKは感情的でしつこい迷惑な存在です。なんでも悪意ある解釈をして事実を捻じ曲げてここの評判を落とそうと必死なんですよね。
無視するに限ります。
また、それを擁護する投稿はMKと認定して間違いありません。
せっかくスレが健全な意見交換に戻っているのですから、これ以上この話題はしないで下さい。
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1923
匿名さん
>>1920 匿名さん
ドーミーインの場所と同じ目線で騒音の話をするのはちょっとおかしいでしょ。
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1924
匿名さん
北東側が騒音が大きいなら、何故地権者は北東角部屋の10階を選択したのだろうか?交差点沿いのドーミーインとの比較はできません。
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1925
匿名さん
確かに、北東側は、低層階よりビルが抜けてる上層階の方が、騒音が大きいかもしれませんね。たた、眺望は北東の9階、10階は抜けていて良いです。ドーミーからは丸見えなので、気にする人は、カーテンは開けっぱなしには出来ないと思いますが。
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1926
匿名さん
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1927
匿名さん
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1928
匿名さん
どこかのサイトになったけど、下落は1年ごとに2%らしいよ。
ここは希少価値あるから、10年で10%落ちで留まって欲しい。
そうすれば、含み益10%だ。
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1929
匿名さん
不動産コンサルタントに確認したところ、確か10年で下落率は10%前後と予測していました。今後緩やかに市況は下がっていきますが、10年後くらいにまた少し回復するような感じでした。近くの物件の売買履歴で下落率を、これまでの不動産の歴史から市況を予測しているようでした。まああくまで予測ですが。
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1930
マンション検討中さん
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1931
匿名さん
>>1930
三井とゴールドクレストを同じ目線で資産価値の話をするのはちょっとおかしいでしょ。
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1932
匿名さん
上がる説はないのでしょうか。都心三区の特殊性、ポテンシャルをもっと評価する見方もありそうですが。
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1933
匿名さん
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1934
匿名さん
中古マンションのリセール価値は立地9割、モノ(規模や形態、構造など)が1割かな。
分譲デベロッパーが関係ないわけではないが、せいぜい数%ぐらいじゃないのかな。
自分は以前三井のタワマン、三菱地所の低層小規模マンションを売却したことがあるが、相場より高くは売れなかった(比較的早く希望価格あるいは近い価格で売れたという意味では多少有利だったかなとは思うが)。
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1935
匿名さん
今は周辺事例、相場がベースだけど、将来的には、物件の品質、管理レベル、インスペクションの結果によって差がつくようになるよ。高くても良いものを買っておいた方がいい。
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1936
匿名さん
中古で重要なのは、立地、ランドマーク性、管理の三点です。
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1937
匿名さん
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1938
匿名さん
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1939
通りがかりさん
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1940
マンション検討中さん
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1941
匿名さん
将来の相場とか言っても始まらないでしょう。
神のみぞ知る。
管理、なんて議事録に載せないでトラブル解決する場合もあるから
住民以外は問題を知らない場合があるし。
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1942
匿名さん
147戸中、残り19戸かな。1LDKと3LDK合わせて。
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1943
匿名さん
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1944
マンション検討中さん
>>1942
3LDKは残りPタイプが1戸だけかな?
株が下がってから1Kはペースダウンしてるね。
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1945
マンション検討中さん
今日のパークホームズ千代田淡路町。
プラウド千代田淡路町から西側を撮りました。
正午の時点で西側は陽当たりたっぷりですね。
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1946
評判気になるさん
>>1945 マンション検討中さん
やっぱり電線が気になるので早く地中化してほしいです。
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1947
マンション検討中さん
地図で見るとわかるのですが、西側は西向きというよりは、割と南向きの西向きというのが正確です。だから正午から日当たりよいのでしょう。
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1948
匿名さん
>>1945,1947
西側の1Kが大量に残ってるから宣伝ですかね?
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1949
匿名さん
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1950
匿名さん
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